La plupart des personnes pensent que la distance est un frein pour investir.
Alors je précise que cet épisode ne concerne pas non plus des expatriés. C'est plutôt destiné aux personnes qui habitent dans une grande ville, qui n'est pas rentable à l'investissement locatif, et qui ont peur de se lancer dans une ville moyenne ou petite qui soit à plus d'une heure de chez eux.
Je peux vous partager mes observations car avec Cyril, nous avons connu les 2 cas de figure :
- Pour nos 2 premiers immeubles, nous habitions à Paris intramuros, et nous avions investi dans ma ville natale dans l'Est de la France.
- Pour le 3ème immeuble, nous avions déménagé, et nous habitions à 10 minutes de notre investissement.
Voici donc mon retour d'expérience organisé en 3 grands avantages :
- 1 - Une bien meilleure rentabilité, car on cherche dans des villes moins "prestigieuses", et également on a davantage d'offres lorsque notre champ de recherche est plus large.
- 2 - La gestion des travaux est obligée d'être hyper-efficace. Quand on y va une fois toutes les 2 ou 3 semaines, on est bien obligé d'aller droit au but. On évite de tomber dans le piège de suivre les travaux en y passant un temps fou.
- 3 - La gestion locative est également bien moins chronophage. Le fait d'être à distance nous évite d'être "happés" par les demandes des locataires. Cela nous force à déléguer la gestion locative, et je pense que pour un investisseur qui a pour objectif d'être serein, c'est plutôt une bonne chose.
Bonne écoute,
Dorine et Cyril
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