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L'épisode alterne visite commentée (aménagement, sécurité, automatisation) et « mur des chiffres » détaillé (coût d'achat, travaux, charges, rentabilité), avant de revenir sur le parcours de Nicolas Todo, ancien graphiste devenu investisseur spécialisé, et sur les leçons apprises à travers des situations concrètes (impayés, locataires atypiques, intervention de police). L'ensemble fonctionne comme un guide pratique pour qui envisage ce type d'investissement immobilier de niche, avec des données chiffrées exploitables tout au long de l'épisode.
00:00 Bienvenue dans Ça fait un bail
00:12 1er centre dans un parking à Toulouse
02:43 Un marche quasi inexistant en centre-ville
04:19 Tailles, loyers et profils de locataires
06:45 Les erreurs de débutant à ne pas reproduire
07:36 De graphiste à investisseur en self-stockage
10:18 La découverte du self-stockage
12:23 Méthode pour sourcer un local
15:31 Combien coute réellement l'aménagement
17:41 Automatisation et sécurité
19:37 Un business sans gestion
22:01 Visite du 2ème centre
25:31 Bilan chiffre complet : achat, travaux, charges, rentabilité
31:10 Visite du 3ème centre
34:32 Combien de temps ça prend vraiment ?
36:33 Anecdotes de locataires
40:50 Les erreurs de débutant à ne surtout pas reproduire
42:35 SCI, SAS : les pièges fiscaux à anticiper
43:28 Bilan de l'épisode
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