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Tous les gens qui parlent d'investir dans l'immobilier pour devenir libre financièrement oublient de vous préciser une chose.

Comment vivent-ils réellement de leurs revenus locatifs ?

Quand on gratte un peu, on se rend vite compte que les formateurs en immobilier investissent via leur SCI et les revenus qui leur permettent de vivre proviennent plus souvent de leurs activités profesionnel (vendre des formations) plutôt que des revenus issus de leur rente locative.

Et donc pour être "libre financièrement" grâce à l'immobilier si tu passes par une SCI, il faudra dans tous les cas  passer par la case impôt car ce sera soit.

  • Une rémunération et donc des charges sociales à payer (en fonction de la structure choisie)
  • Soit l'IS sur le bénéfice (15 % puis 25 %) puis le flat taxe (30 %) pour sortir l'argent sous forme de dividende.

Donc, il existe un autre moyen de vivre de ses revenus locatifs sans devoir créer de société et avoir toutes ces charges-là pour vivre de ses revenus locatifs.

C'est ce que vit Dorine HIPP, qui est libre financièrement depuis 2021 grâce à son parc immobilier et générer 6 000 € de cash-flow positif. 

Et elle a tout investi en nom propre.

En LMP (loueur meublé professionnel).

Ce qui lui permet de vivre réellement de ses revenus locatifs

Dans cet épisode, on va détailler ce dispositif comme il se doit et notamment : 

  • Présentation de son parcours rapide
  • Récapitulatif du dispositif  LMNP et de ses avantages
  • Les limites/plafonds du LMNP et quand passe-t-on au LMP.
  • Pourquoi a-t-elle fait choix du LMP plutôt que de la SCI à l’IS.
  • Quelles sont les spécificités du LMP niveau fiscal (impôt sur les revenus + Plus value)
  • Pour quel type de profil est-il plus pertinent de passer via une SCI ?



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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des consultations personnalisées relatives entre autres à des conseils en investissements financiers, la souscription de produits d’assurance ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement et à plusieurs opérations relatives à des contrats de crédit.

Ces mêmes informations sont données à vocations pédagogiques et fournies à titre d'information uniquement. Ils n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérés comme une invitation ou un encouragement à acheter ou vendre tels actifs. Ce que je dis relève de mon expérience personnelle et ne devraient pas être considérés comme une recommandation personnalisée. Les informations fournies dans ce podcast ne devraient pas être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. 

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