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Léna est en CDI, jeune maman d'un garçon d'un an. Elle vit en couple avec son conjoint — qui a 2 enfants en garde alternée à 50/50. En tout, une famille de 5. Ils sont propriétaires de leur résidence principale ensemble. Et Léna a un appartement meublé à son nom, acheté en 2021 à €182 000 — son ancienne résidence principale, qu'elle a mise en location sans avoir gardé les factures de travaux. Par simplicité, elle a opté pour le micro-BIC. Et chaque mois, le bien lui coûte de l'argent.

Elle a aussi €60 000 d'épargne personnelle, et une société ouverte qu'elle ne sait pas quoi faire — radier, transformer, réorienter.

Sa question : quel investissement immobilier choisir pour construire un patrimoine familial sur le long terme ? Et doit-elle passer par son apport personnel ou par la société ?

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par une chose directe : le micro-BIC, c'est une erreur. Elle lui dit d'aller voir un comptable et de passer au réel — l'amortissement du bâti seul suffira à transformer sa fiscalité.

Ensuite, elle pose le vrai diagnostic sur le meublé : un investissement en effort d'épargne dans une famille de 5 avec des revenus serrés, ça étrangle tout le reste. Et probablement que le même argent placé en ETF aurait fait autant — sans les emmerdements.

Son conseil est clair : vendre le meublé, récupérer les liquidités, les placer en ETF dans un premier temps — et ensuite se positionner uniquement sur des projets à cashflow positif. Parce qu'avec cette configuration familiale, la marge de manœuvre est trop étroite pour se permettre des investissements qui ne génèrent rien.

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🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.

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Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.