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Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !

Charline a 33 ans, elle est entrepreneure, et son objectif est clair : 5.000€ net par mois de revenus quasi passifs.

Elle a déjà un appartement en location, 190.000€ investis en actions foncières, et une opportunité sur la table : racheter un second appartement à Bordeaux, détenu par une société familiale dont elle est déjà actionnaire à 25% — à 240.000€ pour un bien qui vaut 300.000€ au prix du marché. Une décote de 60.000€.

Sa question : est-ce qu’elle rachète, est-ce qu’elle vend ses parts, est-ce qu’elle place ailleurs ?

Avant de répondre, Delphine fait un recadrage qui vaut pour toute la communauté :

« Tu viens avec toute ta situation, il y a plein d’options, et tu me dis “je fais quoi”. En fait, vous reportez la responsabilité sur moi, et je dois vous faire une analyse totale en quinze minutes. Venez avec des questions un peu précises. »

Puis elle tranche. Et la réponse est plus subtile qu’un oui ou un non : l’opération est bonne — mais elle ne répond pas du tout à l’objectif annoncé.

« Tu peux le faire, pourquoi pas. Mais c’est un projet patrimonial, ce n’est pas un projet de cashflow. Même avec la part de capital que tu possèdes déjà, ce serait une illusion de revenu passif avec un rendement dégueulasse. »

Au programme de cet échange :

→ La distinction que presque tout le monde confond : un projet qui construit du patrimoine n’est pas un projet qui génère des revenus

→ Pourquoi un bien à effort d’épargne peut vous éloigner de la liberté financière, en immobilisant votre capacité d’emprunt

→ Acheter sous la valeur de marché : un vrai avantage, mais sur quel critère exactement

→ Vendre à perte maintenant, ou attendre que le bien retrouve sa valeur ? Le calcul à faire, et la seule variable qui compte

→ La mécanique qu’on oublie toujours : après -20%, il faut +25% pour revenir au point de départ

→ Pourquoi un taux de crédit avantageux n’est jamais acquis lors d’un rachat de parts — la question à poser à sa banque avant toute chose

→ Grandes villes et cashflow : pourquoi le rapport loyer / prix au mètre carré ne permet pas d’y dégager du rendement, même avec une décote

→ Et combien d’années il faut réellement avant de pouvoir vivre d’une partie des intérêts d’un portefeuille boursier

« Je ne dis pas que ce n’est pas intéressant. C’est juste que ce n’est pas aligné avec ton projet de revenu passif. Patrimonialement parlant, ça peut très bien l’être. »

🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.

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Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.