Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Déjà je tenais à m'excuser pour le son bof, car j'ai enregistré sur le micro de mon ordinateur au lieu d'avoir activé mon micro de podcasteuse... Mais si j'avais ré-enregistré je perdrais la spontanéité.Dans cet épisode, je vous partage donc les avancées des 6 derniers mois pour Cyril et moi : côté perso : comment je reprends le rythme suite à l'arrivée de notre 4ème enfantimmo : les galères que l'on rencontre avec l'un de nos gestionnaires, et les leçons à en tirer. La situation actuelle quant à notre 4ème immeuble en cours d'acquisition.business : les évolutions en cours, notre nouvelle organisation et ma surprise du mois de juin (que je vais réitérer)Bonne écoute,Dorine

Comment faire pour devenir un vrai professionnel de l'immobilier ?Comment réussir à enchaîner les investissements sans jamais être bloqué ? Ni par l'argent ? Ni par la capacité d'emprunt ? Ni par le temps à y consacrer ?Quel est le mindset à adopter pour exploser le plafond du "bon investisseur qui enchaîne" pour devenir un "serial investisseur de folie" ? C'est ce qu'on va étudier dans cet épisode grâce à Denis Gallico.Denis est un investisseur qui a commencé "tranquillement", et qui à un moment donné a réussi à appuyer sur l'accélérateur en trouvant étape par étape aux raisons qui le ralentissaient.Vous allez voir (ou plutôt entendre), cet épisode est l'un des meilleurs de tout le podcast, j'en suis tellement fière.Accessoirement, Denis est français, mais il a commencé l'immobilier au Canada. Même si d'un point de vue purement "technique", il y a des différences avec la France, une grande partie de ses problématiques qu'il a rencontré sont similaires à celles que l'on peut rencontrer en France.C'est un épisode à ne clairement PAS LOUPER ! (pour ceux qui ont de grandes ambitions bien sûr, mais aussi pour les autres car son approche et son mindset sont époustouflants)Bonne écouteDorineLien de l'invité : Instagram : https://www.instagram.com/denis.gallico/

Marie et Julien ont réussi à se créer un patrimoine de 50 lots d’une valeur de + de 3 millions brutes en l’espace de cinq ans. Et ils ont seulement 27 ans.Leur témoignage est ultra riche en bon conseil pour les personnes qui veulent se lancer.Ils ont uniquement fait de la location longue durée.Dans cet épisode, ils expliquent comment ils ont réussi à enchaîner les investissements. Comment ils ont dû structurer les dossiers bancaires.C’est clairement un épisode pépite !J'ai adoré interviewer Marie et Julien. Leur parcours est impressionnant. Ils sont jeunes et ultra-efficaces. Ils se sont posé les bonnes questions aux bons moments.Et ils ont réussi à se constituer un patrimoine ultra-sécurisant en très peu de temps.Après, ils avaient quelques atouts à leur arc au niveau de leurs études et leur parcours professionnel.Et ils ont réussi à les mettre à profit pour une efficacité optimale.On parle notamment de comment faire pour enchaîner les opérations immobilières ?Vaut-il mieux être en SCI justement pour aller chercher davantage de financement ?Faut-il créer une SCI par bien ? Une SCI par banque ? Une SCI par type d'association ?Cet épisode est un parfait mélange entre storytelling très motivant et points techniques très utiles. J'en suis ravie.Bonne écoute,DorineLiens des invités : Instagram : https://www.instagram.com/laflouzeriePodcast : "Quitte le boomer dream" (disponible sur toutes les plateformes d'écoute)

Amaury nous partage dans un premier temps ses déboires dans la création d'un lotissement, puis de sa technique pour avoir de la rentabilité dans l'immobilier dans des grandes villes : Paris, Rennes, ...Cette technique repose sur le fait de louer des biens en habitation à des personnes morales : entreprises, organismes publics.Pour suivre Amaury :Instagram : @amaurytardierSite internet : Kyros.immo

On pense que ce qui va bloquer un investisseur immobilier, c'est le fait de ne plus pouvoir emprunter.En réalité, ceci n'est qu'un symptôme. Mais ce n'est pas la cause.Aujourd'hui, je vous parle des 3 dangers qui sont à l'origine d'une carrière d'investisseur immobilier avortée prématurément.Bonne écoute,Dorine

Comment réussir à concilier sa vie personnelle avec sa vie de soignant ?Avec des horaires chargés, et du stress au quotidien.Pour Margaux, la solution a été d'investir en immobilier.Elle habite Paris, et a réussi à mener son investissement, seule, dans une ville du nord de la France, tout en travaillant.Elle nous partage son parcours.Margaux a fait partie du Club des Investisseurs Sereins, et elle a désormais un compte Instagram où elle partage son aventure.Bonne écoute,DorineLiens de l'invité : Instagram : https://www.instagram.com/marguimmo/

Cet épisode est la suite de l'épisode précédent. Allez écouter l'épisode 276 si vous ne l'avez pas encore écouté. Cet épisode c'est la suite.Je rappelle l'ensemble des erreurs évoquées dans l'épisode précédent : être attiré par la facilité,gober les discours de professionnels,ne pas prendre soin de ses premiers prêts bancairesmettre de l’apport pour améliorer le cash-flow,copier une stratégie sans savoir pourquoiEt dans cette partie, les erreurs évoquées sont les suivantes :Se mettre des barrières inutiles Ne pas être honnête envers soi-même sur ses objectifsPenser qu’on a besoin d’aide qu’une fois qu’on sera bloqué !Rester dans l’immobilier à l’ancienne de tonton Jean Perdre trop de temps avant de passer à l’action.Bonne écoute,Dorine

Commettez-vous l'une de ces erreurs ? Ou bien l'avez-vous commise par le passé ?Je vous présente les erreurs les plus fréquentes que j'observe parmi les débutants en immobilier.Je vous donne des exemples et les bonnes pratiques pour chacune de ces erreurs.être attiré par la facilité,gober les discours de professionnels,ne pas prendre soin de ses premiers prêts bancairesmettre de l’apport pour améliorer le cash-flowcopier une stratégie sans savoir pourquoiBonne écoute,Dorine

Je vais produire le meilleur contenu que je n'ai jamais produit la semaine prochaine.Inscris-toi au challenge qui démarre mardi prochain à 12h.A très vite,Dorine

Vous êtes frustrés de ne pas trouver de bien immobilier rentable ?Vous ne comprenez pas comment les investisseurs font pour trouver de la rentabilité ?C'est l'épreuve du feu de tous les investisseurs débutants, et d'ailleurs beaucoup abandonnent et se rabattent sur des biens peu rentables.Aujourd'hui, on va explorer quelle est la raison de ce blocage.Suivez le guide et découvrez pourquoi vous n'arrivez pas à trouver.J'ai identifié 3 blocages principaux, que je vais vous détailler dans l'épisode.1 - le manque de visites2 - ne pas faire suffisamment d'offres3 - une erreur de stratégieBonne écoute,Dorine

Le sud de la France est l'un des secteurs les plus difficile pour réussir son investissement. Les prix y sont très chers, la concurrence est rude.Mais il y est arrivé !Benoît a été membre du Club des Investisseurs Sereins tout au long de l'année 2024. Il a réussi à trouver le projet qui lui correspondait avec de nombreuses péripéties.Et il n'est pas prêt de s'arrêter là !Bonne écoute,DorineLiens de l'invité :Son compte Instagram : https://www.instagram.com/investis_sur/

La diversification est un concept clef dans l'investissement.Mais attention, il doit être utilisé à bon escient !La diversification est un concept ultra-logique et plein de bon sens. Mais c'est ce qui fait qu'il est brandi devant des personnes novices comme argument imparable qui va vous emmener dans la mauvaise direction.Comprenez ce qu'est la diversification.Décelez la "fausse" diversificationUtilisez la diversification au bon moment dans votre parcours d'investisseur. Lorsque vous êtes en phase de sécurisation et non pas en phase de construction.Bonne écoute,Dorine

Tu pensais que tu allais obtenir ton prêt facilement.Mais les deux banquiers avec qui les rendez-vous s'étaient a priori très bien passés, traînent du pied.Tu as beau les relancer, que ça n'avance plus. Tu pensais être tellement bien parti pourtant...C'est le moment de mettre les bouchées double et de reprendre la situation en main.Voici ton plan d'action pour réussir à obtenir ton prêt bancaire pour ta super affaire immobilière que tu ne voudrais surtout pas laisser passer.Je te détaille le plan d'action en 3 étapes :Prendre à nouveau au minimum 5 rendez-vous bancairesSoigner les relations avec le vendeur et l'agent immobilierDire oui à la première proposition pour sécuriser un plan BJe te détaille tout ça dans l'épisode.Bonne écoute,Dorine

Voici un cas pratique issu d'une discussion avec une auditrice sur Instagram.Madame A a 40 ans, célibataire, et n'a pas de crédit en cours.Pour l'instant elle n'a jamais investi en immobilier, ni pour sa résidence principale, ni en locatif.Elle est indépendante, et gagne à mi-temps 1500€ par mois. Elle a la possibilité d'augmenter son temps de travail.Elle a 40 000 € de côté.Dans cet épisode, je vais répondre à ses questions : Commencer par une Résidence Principale ou directement attaquer sur un bien à mettre en location ?Que penser des aides de type "prêt à taux zéro" ou "ma prime rénov" ?Quel régime fiscal choisir ? En nom propre ou en société ?Quand doit-elle augmenter ses revenus pour pouvoir augmenter sa capacité d'emprunt ?Je donne mon impression générale, sachant que c'est une personne avec laquelle j'ai uniquement échangé sur Instagram. On n'a pas eu de coaching ensemble dans lequel j'aurai pu encore bien plus approfondir.Bonne écoute,Dorine

C'est la première fois que je me livre autant sur la partie entrepreneuriat.Est-ce que c'est un bon plan de se lancer en entreprenariat pour devenir riche? Qu'en est-il vraiment ?Quel est le meilleur état d'esprit à adopter ?Quel est mon feed-back en tant que entrepreneuse ?Dans cet épisode, j'échange avec Bassem Mejri qui est à la fois un grand lecteur de livre en entreprenariat, investissement et développement personnel. Il est également entrepreneur lui-même et professeur en entreprenariat en école de commerce.C'est un épisode où l'on débat et on échange nos points de vue.Par ailleurs, vous l'aurez reconnu, Bassem Mejri est déjà intervenu sur le Podcast à deux reprises. Il dirige la maison d'édition, Frégate Editions.Si vous souhaitez vous procurer certains de ses ouvrages, je vous invite à utiliser les liens ci-dessous :https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Doorhttps://www.fnac.com/a17284746/Vicky-Robin-Votre-Argent-ou-votre-Viehttps://www.fnac.com/a21205227/Felix-Dennis-Comment-devenir-richeBonne écoute,DorineLiens de l'invité :Bassem Mejri - LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/bassem-mejri-93731037/

Je ne suis pas une grande lectrice (du moins en ce moment). Donc je trouve cela très pratique d'inviter un grand lecteur qui nous partage la crème de la crème de ses nombreuses lectures.Dans cet épisode, on va résumer et débattre sur 5 grandes idées issus de 5 livres sur le développement de sa richesse : Comment Devenir Riche, Felix DennisAtteindre l'Excellence, Robert GreeneLe quadrant du Cash Flow, Robert KiyosakiL'Investisseur Intelligent, Benjamin GrahamComment Je Suis Devenue Rentière en 4 ans, Elise FranckBassem Mejri est traducteur et éditeur de certains d'entre eux. (Frégate Editions)Je vous invite à passer par ces liens si vous souhaitez vous procurer certains de ces ouvrages. https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Doorhttps://www.fnac.com/a17284746/Vicky-Robin-Votre-Argent-ou-votre-Viehttps://www.fnac.com/a21205227/Felix-Dennis-Comment-devenir-richeBonne écoute,DorineLiens de l'invité :Bassem Mejri - LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/bassem-mejri-93731037/

Comment faire pour que son association en immobilier soit bénéfique pour tout le monde ?Quels sont les grands principes que j'applique ?Je vous partage mes 2 premières expériences d'association en immobilier, ainsi que ma vision pour une association réussie.Cet épisode vient en complément de l'épisode précédent qui partage les 3 mauvaises raisons et ainsi on rebondit pour voir comment bien faire les choses.Bonne écoute,Dorine

On peut avoir l'idée qui nous semble au départ géniale, de vouloir s'associer pour investir en immobilier.Les raisons bien souvent invoquées peuvent être d'ordre émotionnel ou rationnel.Je vais vous donner dans cet épisode les 3 mauvaises raisons, où en tout cas les 3 discours qui sonnent comme une alerte rouge dans mes oreilles.Pour se rassurer : "à deux on est plus fort, plus intelligent"Pour son dossier bancaire : "à deux c'est forcément plus facile d'emprunter davantage""On s'entend bien ça va bien se passer"Je vais vous partager mon avis sur tout ça.Bonne écoute,Dorine

Dans cet épisode, je vous partage toute ma méthode de suivi que j'applique depuis plusieurs années :L'organisation des comptes bancairesLe suivi comptableLe suivi financierBonne écoute,Dorine

Qu'est-ce qu'il advient de notre bien immobilier si je me sépare ? Et qui va hériter de notre investissement locatif si je décède ?Qui aura le pouvoir de prendre les décisions ? Et qui peut continuer à habiter dans notre résidence principale ?Cet épisode est une véritable masterclass où nous allons présenter les bases essentielles à connaître lorsque l'on achète de l'immobilier en couple.A qui appartient le bien lorsque nous achetons en tant que "concubin", "partenaire de pacs", "mariés sous le régime légal", "mariés en séparation de bien" ?Que se passe-t-il en cas de séparation ?Est-ce que notre ex peut nous forcer à vendre ? Existe-t-il des solutions ?Et en cas de décès, qui va hériter de mon patrimoine immobilier ? Comment cela se passe si nous n'avons pas d'enfant, si nous avons des enfants communs uniquement, si nous avons des enfants d'une précédente union ?Il est essentiel que vous preniez conscience de ces mécanismes de base.Prenez un papier et un stylo et préparez-vous à prendre des notes, voire à réécouter l'épisode deux fois !Jérémy Doyen, mon invité expert nous explique tout ça avec la plus grande clarté et avec beaucoup de pédagogie.Bonne écoute,DorineLiens de l'invité : Pour contacter Jérémy Doyen, le mieux est de passer par son formulaire de contact sur son site Internet :https://www.bonnetdoyenconseil.comLinkedIn : https://fr.linkedin.com/in/jérémy-doyen-334335151Instagram :https://www.instagram.com/bonnet_doyen_conseil/

Vous avez déjà visité des biens avec des travaux soit-disant déjà réalisés, mais que vous vous dites que ça ne vaut rien et que vous êtes bon de tout refaire.Ou bien vous êtes déjà allé chez un ami qui a mis une fortune dans sa résidence principale alors qu'elle a un emplacement médiocre ou une vue qui ne fait pas rêver.Dans ces deux cas, les personnes n'ont pas réussi à bien calibrer leurs investissements à la juste mesure.Dans cet épisode, justement, je vais vous exposer ces notions de sous-investissements et de sur-investissement, pour que vous les ayez bien en tête tout au long de votre parcours d'investisseur.C'est un axe d'analyse que j'utilise systématiquement lorsque je visite un bien aujourd'hui ou que je réfléchis à des travaux.Bonne écoute,Dorine

Se retrouver devant une feuille avec deux cases possibles à cocher, en sachant que l'une d'elle nous fait perdre 10 000 €, c'est exactement ce que l'on ressent lorsqu'il s'agit du choix de notre fiscalité immobilière.On se dit que pour un petit mouvement de main décidé par notre cerveau, peut avoir des conséquences financières colossales. Quelle pression sur nos épaules !Hélas, un choix, il va bien falloir en faire un.Dans cet épisode, je vais vous aider à prendre une décision avec un axe de réflexion essentiel que les comptables et avocats fiscalistes oublient bien souvent de nous parler.Bonne écoute,Dorine

Après avoir sélectionné son locataire, quelles sont les bonnes pratiques pour lancer sereinement sa location.Comment rédiger un bail ? Où le trouver ? Quels sont les éléments clefs qui doivent être écrits dedans ?Et est-ce qu'il faut que je prenne une garantie loyers impayés ? Et si oui, quelle type de garantie me convient le mieux ?La garantie VISALE est-elle un super bon plan ? A-t-elle des inconvénients ?Bonne écoute,Dorine Liens de l'invité : https://www.monsieurhugo.comCODE PROMO : dorine5% de remise à vie pour l'abonnementEt dans tous les cas on peut essayer le logiciel gratuitement pendant 2 mois.(Pour info je ne touche aucune commission de cette plateforme. Mais j'ai quand même demandé à ce que les auditeurs du podcast aient un avantage.)Instagram : https://www.instagram.com/monsieurhugo/

Êtes-vous naïfs lorsque vous sélectionnez un locataire ? Pensez-vous vraiment connaître toutes les astuces des fraudeurs ?Aujourd'hui, on passe en revue toutes les bonnes pratiques et vérifications pour mettre toutes les chances de son côté pour avoir un bon locataire dans son logement.Voyez cette épisode comme un tutoriel presque pas à pas de tous les éléments à vérifier et les détails à scruter pour choisir au mieux le futur habitant de votre logement. Vous pouvez même prendre des notes !Cet épisode est le deuxième avec Bruno Cantegrel, si vous voulez apprendre à le connaître c'est l'épisode 260.Et on en refait un autre dans la continuité semaine prochaine.Bonne écoute,Dorine Liens de l'invité : https://www.monsieurhugo.comCODE PROMO : dorine5% de remise à vie pour l'abonnementEt dans tous les cas on peut essayer le logiciel gratuitement pendant 2 mois.(Pour info je ne touche aucune commission de cette plateforme. Mais j'ai quand même demandé à ce que les auditeurs du podcast aient un avantage.)Instagram : https://www.instagram.com/monsieurhugo/

Comment organiser efficacement sa gestion locative immobilière, sans tout déléguer à une agence ?Aujourd'hui j'ai un invité qui en a fait sa mission. Il s'agit de Bruno Cantegrel, qui a créé la plateforme de gestion locative en ligne "MonsieurHugo".Mais comme vous le savez, dans un premier temps on va découvrir qui est Bruno, ce qu'il a fait comme investissement au départ, son parcours, et comment il en est arrivé à développer cet outil.Vous allez voir qu'un autre épisode avec Bruno va suivre, dans lequel on va aborder des sujets plus pratico-pratiques.Pour info, vous pouvez également regarder cet épisode sur YouTube !Bonne écoute,Dorine Liens de l'invité : https://www.monsieurhugo.comCODE PROMO : dorine5% de remise à vie pour l'abonnementEt dans tous les cas on peut essayer le logiciel gratuitement pendant 2 mois.(Pour info je ne touche aucune commission de cette plateforme. Mais j'ai quand même demandé à ce que les auditeurs du podcast aient un avantage.)Instagram : https://www.instagram.com/monsieurhugo/

Le projet de loi de finance 2025 est enfin passé. Comme promis, je vous débrief de ce que j'en retiens pour nous, investisseurs locatifs en meublé longue durée.Je vous ai ordonné les 3 changements du moins impactant au plus impactant. Je vous explique les conséquences concrètes chiffre à l'appui. Et je vous partage également mon avis à la fois sur l'importance en terme de choix fiscal et si c'est "politiquement justifié" : La fin de la réduction d'impôt pour les adhérents à un Centre de Gestion Agréé (CGA)L'augmentation des frais de notaire de 0,5%La prise en compte de l'amortissement du LMNP pour le calcul de l'impôt sur la plus-value.Bonne écoute,Dorine

L'attitude classique :"c'est du stress""quelle galère""les autres investissements c'est mieux"L'immobilier, il n'y a rien de plus puissant en terme d'enrichissement. Effet de levier bonjour !L'attitude constructive :S'appuyer sur le pire scénario pour se rassurer.Qu'est-ce que j'apprends de cette situation ? Comment faire pour pas que ça ne se reproduise ?Exemples de galère classique :Problème avec un locataire lors de la sortieLe chauffe-eau qui lâcheLa co-propriété qui nous stresseBonne écoute,Dorine

L'échec de financement bancaire est l'un des scénarios les plus redoutés de l'investisseur immobilier.Car c'est la clef pour passer à l'action et pouvoir acheter sa bonne affaire.Si cette étape cruciale n'est pas franchie, cela signifie de devoir repartir de zéro, ce qui n'est guère réjouissant.Aujourd'hui, dans cet épisode, en compagnie de Cyril, nous allons étudier les erreurs les plus classiques qui vont mettre à risque l'obtention de votre prêt immobilier.Et on en déduira 3 grandes leçons à retenir à tout jamais pour votre vie d'investisseur.Bonne écoute,Dorine

Aurore a commencé à faire de l'immobilier en Allemagne, puis a continué en rentrant en France. Aujourd'hui elle accompagne d'autres investisseurs et organise des rencontres en physique régulièrement en Moselle.Bonne écoute,DorineLiens de l'invité : https://www.instagram.com/aurore_red/Montage : Laëtitia Garnache

Souvent on me demande pourquoi avec notre expérience on ne devient pas marchand de biens ?Car c'est vrai que dans le parcours assez classique des investisseurs immobiliers, lorsqu'ils se débrouillent en locatif et commencent à être bloqués par les banques, la suite "logique" est de passer marchand de biens.Mais moi, je ne veux pas du tout de cette stratégie, et je vous détaille pourquoi.Vous allez voir, dans cet épisode, je vous explique 3 axes de réflexion : le côté "one-shot" du marchand de biens qui ne me convient pas du tout, je préfère l'effort pour récolter plusieurs années derrièrej'appuie mon propos avec une démonstration purement mathématique en utilisant la notion de rentabilité sur actif net (oui il faut s'accrocher)puis j'apporte de la nuance en expliquant que marchand de biens est une stratégie "pure trésorerie", et que ce n'est absolument pas dans nos objectifs/besoins.Bonne écoute,Dorine

C'est parti pour une nouvelle année 2025 ! Je profite de l'occasion pour revenir sur le lancement du podcast en mars 2022, et tout le chemin parcouru depuis.Quels étaient nos objectifs 2024, lesquels ont été atteints et lesquels n'ont pas été atteints et pourquoi.Comment on se projette sur l'année 2025.Je vous partage de façon transparente nos chiffres d'affaire sur l'activité des Investisseurs Sereins.Bonne écoute,Dorine

Si vous êtes à la recherche d'un bon coup de pied au derrière pour enfin passer à l'action en immobilier, cet épisode est fait pour vous !Bérénice va vous obliger à mettre toutes vos bonnes excuses de côté, car en l'occurence, son parcours a été très challengeant.Elle a battu le record sur le podcast de la personne ayant fait le plus de rendez-vous bancaires (qui était détenu par Steven auparavant).Franchement, après cet épisode, vous allez être sur les chapeaux de roue pour démarrer votre année 2025.Bonne écoute,DorineLiens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/berenice_business/----------------------------------------------------------Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Réussir à bien estimer l'enveloppe de budget qui soit pertinente par rapport à sa situation n'est pas chose évidente.Souvent les gens vont se restreindre à calculer "bêtement" leur taux d'endettement tout simplement.Mais en réalité, c'est se plonger dans du détail en oubliant la vue d'ensemble.Dans cet épisode, je vais vous partager l'une des réflexions que je me fais à chaque fois avant de me lancer dans un projet, qu'il soit immobilier ou autre.Vous allez voir, je vais développer 3 notions de proportion : la proportion par rapport aux revenusla proportion par rapport au patrimoine immobilier brutla proportion par rapport au patrimoine netBonne écoute,Dorine

Le terme "immeuble de rapport" est un terme parfois inconnu, et qui peut faire peur.Un immeuble de rapport, est tout simplement un bâtiment composé d'au moins 2 logements loués, qui a pour objectif de "rapporter" de l'argent à son propriétaire tout simplement.Dans cet épisode, je vais vous parler des 8 raisons qui peuvent faire pencher la balance vers l'achat d'un immeuble plutôt que d'un appartement pour votre investissement locatif.Bonne écoute.Dorine

Les biens déjà loués peuvent correspondre à des stratégies très spécifiques. Il se peut que dans certaines situations, acheter un bien déjà loué puisse être une bonne idée. Supposons que vous vous intéressez à acheter un bien déjà loué, voici les 3 cas de figure que vous pouvez rencontrer : - les biens "historiques" - les biens "illusionnistes" - les biens "pépites" Je vous détaille tout ça. Bonne écoute, Dorine

Comment gérer les loyers impayés ?Y a-t-il des solutions pour donner congé à des locataires déjà en place, notamment lorsqu'on achète un bien immobilier déjà loué ?Guillaume Virondeau, qui a été huissier de justice pendant près de 10 ans, va nous expliquer le déroulé des démarches les plus redoutées par les propriétaires bailleurs.Accrochez-vous, il va tout vous expliquer.Prenez un papier et un crayon pour prendre des notes, car il va nous donner du contenu très riche.Bonne écoute,DorineVoici le lien vers la loi du 6 juillet 1989 :https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108Les articles évoqués sont :- article 15 pour les congés donnés en matière de logements non meublés.- article 25-8 pour es congés donnés en matière de logements meublés (quasi identique sauf que le bail étant plus court, le délai de préavis est de 3 mois pour le bailleur au lieu de 6.Liens de l’invité :Instagram : https://www.instagram.com/guillaumevirondeau/LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/guillaume-virondeau-4b7581125/Chaine YouTube :www.youtube.com/@guillaumevirondeauBlog et newsletter :www.gv-formations.frMon livre :https://www.amazon.fr/Enchères-Immobilières-secrets-réussir-senrichir/dp/B0BXN1TC3V----------------------------------------------------------Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Il y a plein de possibilités aujourd'hui pour investir en immobilier.On peut le faire seul, dans son coin, en mode "débrouillard". Le contenu gratuit est devenu quasiment infini. On peut aussi investir un peu, pour accéder à du contenu payant. Ce dernier n'est pas nécessairement meilleur que le gratuit en fonction de chez qui on le choisi, mais il offre tout de même certains avantages : structure, contenu plus approfondi, mieux illustré, avec des bonus inclus qui facilitent la vie.On peut aussi décider de se faire coaché. Alors là forcément le budget n'est pas le même. La question aussi c'est qu'il y a coaching et coaching. Qui est le coach ? A quel fréquence on le voit ? A quel point il nous connaît (ou pas) ? Je vous partage mon avis sur tout cela.Bonne écoute,Dorine

Parlons stratégie d'investissement lorsqu'on a de bons revenus et une bonne situation financière.Enormément de profils différents peuvent investir en immobilier (pour ne pas dire tout le monde peut investir en immobilier, mais presque).Et il faut comprendre que ce n'est pas parce que (presque) tout le monde peut investir en immobilier, qu'il faut pour autant investir en immobilier comme tout le monde et ne pas prendre en compte sa situation pour bien évaluer sa stratégie et son budget.Aujourd'hui je vous parle en particulier des personnes qui ont plutôt de bons revenus, et/ou une solide épargne de côté. Je vais vous partager les erreurs les plus fréquentes pour ce type de profil.En résumé : Le côté trop scolaire par rapport au taux d'endettement (qui peut souvent être dépassé)De viser un projet trop petit, et ses conséquences sur le long termeJe vous parle de la métaphore de la locomotive à vapeur, et de l'urgence de "lancer la machine".Bonne écoute,Dorine

Comprendre l'amortissement est essentiel lorsqu'on se lance en immobilier.Si l'on ne comprend pas son fonctionnement, on risque d'être bien étonné pour le calcul de son résultat comptable avant impôt, qui va être utilisé en LMNP, LMP, SCI à l'IS, pour calculer l'impôt justement.Je vous invite dans cet épisode à revoir cette notion de base.Déjà je précise dans un premier temps que je ne parle pas d'amortissement "bancaire", qui est affiché dans le fameux "tableau d'amortissement d'un prêt bancaire", mais je parle bien de l'amortissement "comptable".Ensuite, je vous invite à bien distinguer la notion de "trésorerie" de la notion de "résultat comptable", qui sont deux choses totalement différentes et qui vivent leur vie de façon indépendante.Je vous illustre avec les deux grands amortissements possibles en immobilier :les travauxle coût d'acquisition du bien immobilier.Bonne écoute,Dorine

Mais quelle est l'histoire de Delphine Pinon, célèbre podcasteuse sur le thème de l'enrichissement et la psychologie de l'argent ?Je reçois donc l'hôte de Richissime, pour une interview où je peux lui poser toutes les questions et comprendre comment elle a évolué au fil des années.Maintenant elle s'expatrie à Dubaï.Bonne écoute,DorineLiens de l'invité : Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/?hl=frPodcast : "Richissime" disponible sur toutes les plateformes

Le risque d'inondation est de loin le risque naturel le plus fréquent et le plus coûteux en France.Environ 1 français sur 4 vite dans une zone potentiellement exposée au risque d'inondation.Selon la Fédération Française de l'Assurance (FFA), les inondations représentent 60% du coût des indemnisations liées aux catastrophes naturelles en France.Quelle leçon dois-je en tirer en tant qu'investisseur immobilier ? Comment prendre en compte ce risque pour justement se prémunir au mieux ?Et si on a un bien immobilier qui s'est fait inonder, comment réagir ? Faut-il s'en débarrasser ? Comment s'y prendre ?Cet épisode est structuré en deux parties : les actions à mettre en place EN AMONT de son investissement, pour justement éviter au maximum d'être victime d'inondation.les actions à mettre en place APRES si son bien a subit une inondation.Bonne écoute,Dorine

Ma coiffeuse m'a posé une question cette semaine : elle souhaite acheter une nouvelle maison, car elle trouve sa maison actuelle trop grande.Elle a fini de rembourser sa première maison.Vaut-il mieux vendre la première maison pour acheter cash la nouvelle maison ?Ou bien vaut-il mieux garder l'ancienne maison et la mettre en location, et contracter un crédit pour acheter la deuxième maison ?J'ai supposé qu'aujourd'hui les 2 maisons valent chacune 300 000 €.Que si elle mettait la première maison elle aurait un loyer de 1500€ mensuel.Qu'au bout de 20 ans, une maison de ce type double de valeur.Que son crédit pour la deuxième maison aurait une mensualité de 1800€.Quel est le scénario où elle s'enrichit le plus ? Scénario 1 : En vendant et rachetant sa nouvelle maison cashScénario 2 : En mettant la première en location et en empruntant pour acheter la nouvelle maisonDémonstration dans cet épisode !Bonne écoute,Dorine

Quand on a peur de faire quelque chose, on peut se rassurer en se comportant comme un "bon élève".Les comportements typiques du bon élève sont : Demander l'autorisation avant de faire quelque choseViser la bonne note pour le plaisir de la bonne noteVouloir tout faire parfait par peur de se faire disputerRester sur la théorie et manquer de passage à l'action, de pratiqueVouloir être incollable sur un sujet pour être rassuré.Si vous avez un minimum apprécié l'école dans votre vie, certainement que ces comportements vous parlent.Aujourd'hui, je détaille point par point en quoi ces comportements peuvent devenir bloquant dans la "vraie vie" de l'investisseur.Je ne dis pas qu'il faut faire n'importe quoi. Mais c'est très intéressant d'avoir conscience de ces biais cognitifs que l'on a ancrés en nous parfois et qui peuvent par moment nous jouer des tours.Bonne écoute,Dorine

Le budget de l'état français est en cours de préparation. Les rumeurs courent sur le fait que le régime LMNP va trinquer.Qu'en est-il vraiment ? Quelles sont les modifications envisagées et quel serait le réel impact ?Comment faire si la loi passe et que l'on a déjà acheté des biens en LMNP ? Faut-il envisager un changement de régime fiscal ?Et vaut-il mieux par précaution éviter le régime LMNP en prévision d'un changement de loi, même si ça ne passe pas cette année, ça passera peut-être l'année prochaine ?Pour cela, j'ai invité l'expert français du droit fiscal immobilier : Simon Daragon, docteur en droit fiscal et professeur à l'université.Une fois que vous aurez écouté cet épisode, vous allez bien comprendre les enjeux et les conséquences.Bonne écoute,DorineLiens de l'invité : Instagram : https://www.instagram.com/daragonconseilCet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Pour qui l'immobilier est-il possible ? Faut-il absolument être en CDI ? Faut-il avoir énormément d'économies de côté ?Est-ce qu'il faut forcément aimer les travaux ?Dans cet épisode, on va vous effacer certains clichés.Bonne écoute,Cyril et DorineCet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Quand on se renseigne "simplement" sur Internet, on découvre que le passage du LMNP au LMP est validé à 2 conditions : Que les recettes annuelles de loyers meublés dépassent 23 000 €.Que les revenus des loyers meublés du foyer dépassent les revenus du travail du foyer.Or en réalité, c'est une définition "simpliste", qui peut être un piège pour certaines personnes.Je vous raconte dans cet épisode pourquoi finalement nous sommes restés LMNP, alors qu'au départ on pensait qu'on allait basculer LMP.Je vous partage aussi l'histoire marquante que nous avait raconté notre professeur en droit fiscal que j'avais eu l'année dernière pendant mes études de CGP.Bonne écoute,DorineCet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Jérôme Rubin a commencé en tant qu'opticien, puis a rapidement compris qu'il ne fallait pas uniquement compter sur ses revenus du salariat.Il a commencé à investir pour lui-même, d'abord en achetant un premier T3 en 2010. Puis en se formant et s'entourant, il a accéléré et a fait l'acquisition de son premier immeuble de rapport de 6 lots.La mouche de l'immobilier l'avait piqué. Il a carrément décidé de changer de travail pour devenir chasseur immo pro auprès d'entreprises d'investissement clef en main sur le secteur du nord-ouest de la France.C'est intéressant de découvrir les coulisses de la recherche de bien dans les sociétés d'investissement clef en main.Jérôme Rubin est également l'hôte du podcast "La Fabrique des Investisseurs".Bonne écoute,DorineLiens de l'invité : Son site : lebienrentable.fr1er mois à 1€ avec le code BIENRENTABLESon Podcast : "La Fabrique des Investisseurs", disponible sur toutes les plateformes d'écouteSon Instagram : https://www.instagram.com/jerome.rbn/Pour/-----------------------------------------------------------Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Cet épisode est une synthèse des erreurs de raisonnement que j'ai pu remarquer lors des appels découvertes que j'ai fait cette année.Lors des appels découvertes, j'échange et je découvre beaucoup d'auditeurs du podcast. Et je me rends compte des différents biais qui peuvent empêcher d'avancer en immobilier de façon rentable et sereine.Les 3 erreurs que je développe dans l'épisode : le manque de liquiditésrester bloqué sur des a prioriun excès de confiance sur ses connaissancesBonne écoute,Dorine

Rare sont les personnes qui en réalité veulent devenir "complètement" rentiers. Très souvent, le désir de liberté financière vient d'une envie profonde de changement de vie. D'un sentiment que l'on n'est plus là où l'on voudrait vraiment être. Et donc très souvent, se cache une envie de reconversion, de réalisation d'un nouveau projet de vie, d'une ambition d'entreprendre ou de passer à son compte. Dans cet épisode, j'aborde la notion de semi-liberté financière. C'est important car cela permet de s'arrêter plus tôt, si on accepte de prendre cette part de risque en n'étant pas totalement libre, mais suffisamment pour s'accorder du temps pour ce changement de vie. Bonne écoute, Dorine

Y a-t-il un nombre de biens minimum à atteindre pour pouvoir envisager d'en rester là ? Qu'est-ce que je recommande en "nombre" d'investissements pour pouvoir s'arrêter sereinement ? Je vais vous partager ma réponse en 6 axes de réflexion : 1. Le nombre d'opérations 2. L'encours bancaire 3. La valeur immobilière brute 4. Le montant de loyers 5. Le cash-flow 6. Le type d'exploitation Bonne écoute, Dorine

Doit-on nécessairement faire des heures de route depuis Paris pour trouver des biens rentables ? Les prix au mètre carré de la région parisienne sont-ils si élevés qu'il n'y a plus rien à y faire ? C'est ce qu'on va discuter avec Adama, qui justement a trouvé son premier bien à Palaiseau. Elle en a fait une colocation de bon standing, et ça lui a donné des ailes pour la suite. Adama est la première membre du Club des Investisseurs Sereins qui intervient sur le podcast. J'espère que c'est la première d'une longue série qui acceptera de se faire interviewer et de partager publiquement les péripéties de son investissement. Merci Adama pour avoir partagé toute ton aventure avec la plus grande des transparences, tant au niveau des chiffres qu'au niveau de ton ressenti. Bonne écoute, Dorine

Le régime LMNP va-t-il disparaître ? Quelles seraient les conséquences de ce genre de changements ? A quoi faut-il se préparer dès maintenant ? Je me suis permise de faire un résumé d'un webinaire d'un professeur en droit fiscal, Simon Daragon. Il y avait partagé ses 4 axes de prédiction concernant les prochaines réformes de droit fiscal. Je me suis permise pour chacun de ces axes de donner mon point de vue d'investisseuse. J'aimerai d'ailleurs un jour l'interviewer sur le podcast. Bonne écoute, Dorine

J'entends trop souvent que l'immobilier ne peut pas être un investissement passif, et je trouve ça terriblement simpliste. Oui, il existe des personnes qui se laissent complètement submergées par leur immobilier, et d'autres qui n'en entendent jamais parler. Je vais voir les causes de ces différences, et alimenter votre réflexion sur votre façon de faire de l'immobilier. Bonne écoute, Dorine

Je vous raconte où on en est dans notre vie aujourd'hui avec Cyril. Je vous parle du déménagement, de nos accomplissements, d'une heureuse nouvelle, et des changements que nous sommes en train d'opérer sur le podcast. Je ne parle pas que d'immobilier dans cet épisode. C'est surtout pour le plaisir de vous partager nos avancements. Bonne écoute, Dorine

Être le mieux informé, avoir un maximum de compétences techniques, ne fera pas forcément de vous le meilleur investisseur. Car ce qui est encore plus essentiel, c'est d'avoir une bonne approche, une condition mentale solide, un état d'esprit propice au succès. C'est tout ce dont on va parler dans cet épisode. Charlotte est spécialiste du mindset de l'investisseur. Elle anime le podcast "MoneyMindset" avec Laurent, son conjoint. J'ai adoré cet échange avec elle. Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/moneymindsetlepodcast/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/charlotte-leruse/ Leur Podcast : "Money Mindset Podcast" - disponible sur toutes les plateformes d'écoute ----------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Vous envisagez de varier les types d'exploitation au sein d'un même immeuble pour "diversifier". Quel est le mécanisme qui se cache derrière cette réflexion ? Est-ce pertinent de diversifier au sein d'un même immeuble ? Est-on réellement protégé car nous avons plusieurs types d'exploitation ? Est-ce malin ? Ou y a-t-il d'autres paramètres à prendre en compte qui sont bien plus pertinents ? Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Avez-vous des habitudes ancrées en vous dans votre façon de dépenser de l'argent ? Certaines dépenses que vous faites vous semblent elles "normales" ? Si on devait couper dans les dépenses, et que vous n'aviez plus accès à certains services, vous sentiriez vous lésé personnellement ? Votre assise financière est-elle suffisamment conséquente pour justifier de vos standards actuels ? Dans cet épisode, je vous partage toute ma réflexion sur le sujet des standards et de leur impact sur notre évolution financière. Bonne écoute, Dorine

Comment savoir si certains travaux valent la peine d'être réalisés ? Comment s'assurer qu'on ne va pas trop loin dans les travaux, ou justement pas assez loin ? Je vous présente ma méthode de calcul que j'utilise régulièrement pour prendre des décisions sur un chantier de rénovation, pour de l'investissement locatif. Je la nomme la "rentabilité différentielle". Dans l'épisode je donne plusieurs exemples de travaux à faire ou à ne pas faire sur un chantier en locatif. Bonne écoute, Dorine

Vous savez que je prône d’utiliser au maximum sa capacité d’endettement en achetant de l’immobilier en France. Par contre, que faire du cash qui reste, que l’on a réussi à garder tout au long de notre chemin d’investisseur dans des villes françaises ? Aujourd’hui, on va explorer les investissements immobiliers à l’étranger, notamment à l’autre bout du globe : Bali. Il faut savoir que Toni est un ami d’enfance, que j’avais totalement perdu de vue. Et lorsqu’en ayant nos enfants dans la même école, j’ai découvert que Toni avait bien investi en France puis a décidé de tout vendre pour se lancer en immobilier à Bali, ça a piqué ma curiosité. Vous aurez donc toute son histoire dans ce podcast ! Vous verrez j’ai essayé de creuser pour poser toutes les questions qu’un investisseur pourrait se poser : - quelle est la rentabilité des villas à Bali ? - comment fonctionne l’achat d’un terrain ? - comment s’assurer de la qualité de la construction ? - l’humidité rend-y-elle les bâtiments impossibles à maintenir en bon état ? - quelle est la fiscalité appliquée à l’investissement immobilier à Bali ? - quelles sont les différences de droit entre les balinais et les étrangers ? Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité Si vous voulez prendre contact avec Toni suite à cette conversation pour éventuellement vous renseigner sur les possibilités d’investissement qu’il propose, c’est par ici : https://www.baliestvillas.com/nos-villas/ Compte Instagram : https://www.instagram.com/baliest_villas/ Compte Facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61552069286849&mibextid=kFxxJD (Je précise que je n’ai aucune rémunération/commission. Toni est un ami d’enfance qui m’a toujours laissé une bonne impression, de quelqu’un de confiance qui tient sa parole. Tout investissement comporte évidemment un risque) ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Que faire quand on veut se lancer en immobilier ? Démarrer par une résidence principale ? Ou bien attaquer tout de suite avec de l'investissement locatif ? Je ne veux pas vous convaincre de l'un ou de l'autre dans cette épisode. L'idée c'est juste de vous rendre compte du "ralentissement" sur le chemin de la liberté financière que peut engendrer l'achat de sa résidence principale. J'évoque notamment les 4 raisons suivantes : La charge mentale pour 1 à 2 ans On diminue davantage sa capacité d’endettement que si l’on reste locataire (en général) On injecte souvent de l’apport (pour le surplus de travaux, pour les notaires, pour baisser sa mensualité…) On dépense plus au quotidien : la taxe foncière, l’ameublement, l’entretien, les petites rénovations, les améliorations Je vous laisse évidemment vous faire votre propre avis. Bonne écoute, Dorine

Je vous raconte la suite de l'aventure de la recherche de notre 4ème immeuble. C'est un épisode en mode "on papote". Je vous raconte le conflit avec Cyril sur l'affaire ratée. Je vous partage 3 observations de mon rendez-vous avec l'avocate et mon grand déboire par rapport à la politique qui sans que je le veuille se mêle de notre projet ! Comme ça vous savez où on en est aujourd'hui... Bonne écoute, Dorine

Oui, l'immobilier, c'est facile. Tout le monde (ou presque) peut se lancer en immobilier. C'est exactement comme en course à pied. Tout le monde (ou presque) peut faire de la course à pied. La question c'est : comment faire pour performer ? Et pour le coup, ça c'est pas donné à tout le monde. Bonne écoute, Dorine

Aujourd’hui j’ai décidé d’élargir un peu les discussions avec mon invitée du jour : Mélanie est ingénieure de formation. En 2020, suite au Covid, elle se retrouve au chômage pendant 6 mois. Elle se rend compte qu'avoir des revenus juste de son salaire ne l'avait pas mise à l'abri alors que pourtant elle travaillait 50h semaine. Elle décide alors de prendre ses finances en main, d'investir intelligemment son argent pour générer des revenus complémentaires. Elle est toujours toujours en poste actuellement, mais elle a réussi à lancer une dynamique solide pour ses investissements. Découvrez son parcours, Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/cashflowattitude/ ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

On a tous et toutes envies de faire bien les choses dans tous les domaines de notre vie. Être un bon parent, qui est présent et s'occupe bien de ses enfants. Passer du temps en couple, car c'est important. Prendre soin de ses aînés, pour une question de principe. Profiter de ses vacances, car on a qu'une vie et ce sont des moments qu'on ne pourra pas rattraper. Faire du sport, car la santé c'est primordial. etc. Mais le problème de tout ça, c'est que ça prend déjà énormément de temps, et l'investissement immobilier est trop souvent relégué au second plan. Il est donc essentiel de regarder en face quelle est la priorité numéro 1 de sa vie (et évidemment elle va pouvoir varier avec le temps. Bonne écoute, Dorine

Quelle est la différence entre celui qui a du succès dans ses investissements, et celui qui galère ? En réalité, ce n'est pas une question d'intelligence, ni une question de connaissances, ni une question de situation de départ. La grande partie se passe du côté de notre façon de raisonner et d'agir. Je vais essayer dans les épisodes [Clef Mindset], de vous donner les clefs que j'ai remarqué qui sont développées chez les personnes qui ont du succès dans leurs investissements. La première clef que je vous partage, concerne l'humilité et la prudence, pour ne jamais être dans l'excès de confiance. Bonne écoute, Dorine

Vous pensez qu'en immobilier, il faut prévoir son "apport", certes, en sachant qu'il faut en mettre le moins possible, et après que c'est bon ? En réalité, la gestion de sa trésorerie en immobilier est primordiale. Et si vous simplifiez votre raisonnement uniquement en pensant à l'apport au démarrage, vous manquez tout un pan essentiel. C'est la notion comptable du "besoin en fonds de roulement". Je vous explique ce que c'est, et comment il faut donc prévoir cela dans vos projets immo. Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Aubin a grandi en région parisienne, passionné de vélo et de moto. Il se lance dans plusieurs projets professionnels, de cascadeur à organisateur d'événementiel. A 24 ans, un grave accident lui amène de revoir totalement sa façon de voir les choses. Il se lance alors dans l'investissement immobilier. D'abord en achetant des appartements rentables, puis une fois sa capacité d'endettement maximale atteinte, il rebondit en se lançant dans une activité de marchand de bien. Fort de tous ses succès, il arrive aujourd'hui à combiner les deux : investissement locatif (pour des immeubles désormais) et marchand de bien. Cet épisode est passionnant. On partage notamment notre point de vue autour des différentes stratégies possibles : investissement locatif ou marchand de bien Et par lequel vaut-il mieux commencer ? Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/aubin_invest/ --------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

"J'ai décidé de faire du déficit foncier car je paie trop d'impôt" C'est une phrase que j'entends bien souvent, mais hélas je ne suis pas sûre que les personnes la prononçant comprennent réellement de quoi elles parlent... J'ai décidé de dédier un épisode uniquement sur ce sujet, déjà pour être sûre que vous compreniez bien de quoi vous parlez. Mais aussi pour que vous compreniez bien les mécaniques de calcul qui se passent derrière. Bonne écoute, Dorine Liens vers l'article de référence BOFIP : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4142-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-BASE-30-20-20170901 BOFIP = Bulletin Officiel des Finances Publiques - Impôts ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Une auditrice du podcast m'a fait remarqué, que par moment, je dis qu'il faut attaquer sur le plus gros projet pour atteindre son endettement maximal au plus vite. Et par ailleurs, je parle d'enchaîner plusieurs investissements jusqu'à atteindre son taux d'endettement le plus élevé possible. Donc la question qui est logique, c'est : mais est-ce qu'il faut que je fasse un gros investissement et atteindre directement ma capacité d'endettement maximale, ou bien je commence un peu plus petit pour pouvoir en faire plusieurs ? Vaste sujet, que j'essaie donc de simplifier dans cet épisode. Je mentionne justement les 3 paramètres à prendre en compte pour ce type de décision : - la complexité de la notion "d'endettement maximal" - les opportunités et le timing - placer le curseur Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Pendant longtemps j'ai pensé qu'on a eu beaucoup de chance, et qu'on avait vraiment fait très peu de "fautes" pour être devenus libres financièrement en 5 ans. Cela m'a pris du temps pour réaliser et intégrer les erreurs de parcours que l'on a commise. D'ailleurs, c'est le fait de coacher d'autres personnes qui étaient à la même situation de départ que nous, qui m'a fait me rendre compte que je ne les conseille pas du tout de faire comme nous. Les 5 erreurs que j'aborde : - Avoir attendu tellement longtemps avant de se lancer... - Attaquer plus gros dès le début (comme on était seuls et pas accompagnés, on n'a pas osé, même pas pensé) - Certains points reportés à plus tard inutilement (carrelage des communs, porte d'entrée, mais en même temps, heureusement qu'on n'a pas fait le toit !) et être plus efficaces pour certaines tâches : mieux gérer son énergie - Viser des projets moins chronophages via une SCI - Documenter les différentes étapes et se créer du matériel marketing avec des photos et vidéos. Bonne écoute, Dorine

Est-il rentable d'investir en Île-de-France ? Quelles villes me conseilles tu pour investir ? Avez-vous d'autres villes proches de Paris à me suggérer ? Ce sont des questions qui me sont régulièrement posées, donc je vais essayer d'y répondre aujourd'hui. La réponse n'est pas si simple, car en réalité elle est vraiment propre à chacun, mais justement je vais vous aider à travers 6 critères de faire votre sélection : Les 6 critères à prendre en compte : 1. La praticité (moyen de déplacement possible, durée des déplacements, importance du suivi de chantier) 2. Le type de projet / d'exploitation que vous souhaitez mettre en œuvre 3. Le budget (certaines localisations ne permettent pas l'achat d'immeuble par exemple si c'est ce que vous recherchez absolument) 4. Le prix moyen au m² 5. La tension locative (en fonction de votre projet) 6. Votre attrait personnel pour la ville Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

On pense toujours que la location courte durée est incompatible avec la distance. Or Claire, qui avait cette volonté tenace de devenir financièrement libre avec un petit budget au départ, n'avait pas vraiment le choix. Elle s'est lancée dans l'aventure, malgré son entourage proche qui essayait de la dissuader ! Au départ elle a géré seule, pour apprendre le terrain. Et très rapidement elle a mis en place des astuces et des bonnes pratiques pour déléguer sereinement ses 3 appartements en location courte durée, tout cela, sans faire appel à des conciergerie. D'ailleurs les conciergeries, elle donne son avis tranché sur ce qu'elle en pense. Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/clairedhuissier/ ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Comment gérer le paramètre humain dans ses projets d'investissement ? On n'est pas des machines, et il faut bien prendre en compte notre énergie qui peut fluctuer. Car le pire scénario, ce serait d'arriver à saturation dans son projet, et finalement de reporter à plus tard, voire à jamais. Donc il faut gérer notre motivation et notre énergie, l'écouter, et adapter sa stratégie en fonction. Dans cet épisode, je vous donne 5 conseils pour bien garder cela en tête. Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Vous sentez que vous pataugez dans votre recherche de bonne affaire ? Vous vous posez beaucoup de questions, et ça vous ralentit terriblement dans votre recherche ? Cet épisode est justement pour vous ramener de la structure dans vos recherches de bonne affaire. Car lorsque l'on cherche un bien immobilier avec une belle rentabilité, on ne veut pas non plus prendre de risque inconsidéré. Donc on va vouloir tout vérifier. Ce que j'explique dans cet épisode, c'est qu'il va falloir être méthodique, car on ne va pas tout faire d'un seul coup. Bonne écoute, Dorine

Comment faire une fois que l’on a atteint sa capacité d’endettement maximale ? Comment faire pour débloquer le palier suivant ? Victor Lora est à ce jour le plus gros investisseur que j’ai interviewé sur le podcast : il a atteint les 10 Millions de patrimoine brute en immobilier, et c’est pas fini ! J’ai pu lui poser tout plein de questions sur comment il a passé le cap auprès des banques pour continuer à être financé. On a également parlé de notre situation avec Cyril, pour avoir son avis. Bref, c’est un épisode passionnant pour ceux qui voient l’immobilier comme un magnifique moyen de se construire un patrimoine conséquent, et qui se disent que dans la vie, autant se la jouer ambitieux, sinon c’est pas drôle ! Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : https://firefrance.substack.com/ https://www.instagram.com/victorlorafire/ https://www.linkedin.com/in/victorlora/ Podcast : "La retraite à 40 ans", disponible sur toutes les plateformes d'écoute. ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

"C'est difficile de trouver de la rentabilité !", "Je ne trouve pas de bien rentable". C'est le type de phrase que j'entends le plus souvent lorsque j'échange avec vous. Et d'ailleurs c'est l'une des principales difficultés des personnes qui décident justement d'intégrer le Club des Investisseurs Sereins pour qu'on les aide sur ce point. J'avoue c'est aussi mon sujet de prédilection. Aujourd'hui, je vais vous aider à y voir plus clair, de pourquoi vous avez du mal à trouver un bien rentable. Cet épisode est le fruit de mon observation, et j'ai vu se dessiner les 4 obstacles suivant : - déjà de rester cantonné à regarder des annonces sans faire de visite sur le terrain - ensuite, si vous avez dépassé le premier obstacle, c'est de partir sur des stratégies trop classiques, qui vont forcément être très limitantes, pour cela il va falloir commencer à être plus créatif - une fois que les 2 premiers obstacles sont franchis, encore faut-il savoir négocier (à la fois au moment de l'acquisition mais également au moment des travaux) - et enfin, ceux qui franchissent tous ces 3 obstacles, peuvent se retrouver face à un mur dans le dernier obstacle, qui est de sous-estimer les loyers qui vont entrer. Bonne écoute, Dorine

C'est légitime de se poser la question : mais eux, ils sont partis d'où au départ ? Même si je l'ai déjà évoqué lorsque nous étions interviewé sur d'autres podcast immobilier, je me suis dit que ça pouvait être intéressant d'en faire un épisode. Surtout que c'est un message que j'ai reçu sur Instagram, donc c'est que ça en intéresse au moins l'un d'entre vous ! Je vous partage : - Quel âge nous avions ? - Combien nous gagnions tous les mois ? - Combien avions nous d'argent de côté ? Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Qu'est-ce qu'on peut négocier aujourd'hui, en mai 2024, auprès des banques ? Faut-il croire les "on dit que" au sujet des banques en ce moment ? J'ai décidé de faire un épisode spécial tous les trimestres pour partager les taux obtenus par les membres de notre Club. J'ai donc invité Cyril pour qu'il nous partage les prêts obtenus récemment avec nos membres ces dernières semaines. Quel différé ? Quel taux ? Quelle durée ? Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

C'est une première sur le podcast, j'ai l'honneur d'acceillir une ancienne banquière, qui va nous dévoiler tous les secrets de banquiers. Car vous le savez, je l'ai déjà dit, mais la base en négociation, c'est de comprendre ses partenaires avec qui l'on va négocier. Une bonne négociation c'est toujours gagnant-gagnant, et il faut comprendre l'autre et s'intéresser à l'autre pour pouvoir collaborer intelligemment. On va donc voir dans cet épisode : Quel est le quotidien d'un banquier ? Qu'est-ce qui le motive ? Quel est l'intérêt d'une banque de vous accorder un crédit immobilier ? Quelles sont les contre-parties à se préparer à donner pour mettre toutes les chances de son côté ? Comment présenter son projet ? Accrochez-vous, c'est une mini-masterclass, vous allez adorer ! Bonne journée, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/agisdanstavie/ ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Parfois, c'est très difficile de passer à l'action sur une stratégie qui sort de la "norme", qui nous semble "risquée". Par exemple, se lancer dans une grande colocation, se lancer en location courte durée pour la première fois, attaquer une division d'immeuble, acheter un bien dans une localisation antinomique de prestigieuse. Toutefois, ce type de stratégie peut s'avérer nécessaire pour se dégager le cash-flow dont on a besoin pour atteindre ses objectifs de vie. Je ne vais pas parler d'étude de marché, ni de tous les autres moyens de limiter ces risques. Dans cet épisode, je suppose que c'est au moment de se lancer, le fameux "j'y vais ou j'y vais pas". La technique que je vous présente m'est régulièrement utile pour sauter le pas dans des projets qui me semble ambitieux. C'est le calcul du "pire scénario". Je vous détaille déjà : - le calcul du scénario où l'on garde le bien et qu'on ne souhaite pas le revendre - le calcul du scénario où l'on souhaite revendre le bien Bonne écoute, Dorine --------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Comment faire pour générer du cash-flow aujourd'hui, lorsque l'on a un petit budget ? Quelle est la stratégie "à la mode" aujourd'hui, pour générer des revenus complémentaires rapidement ? Evidemment, la location courte durée sera toujours un excellent moyen de booster ses revenus passifs ! Et encore plus si on arrive à se démarquer de la concurrence en LCD, notamment avec le concept de "logement atypique". Qu'est-ce que c'est qu'un logement atypique ? Comment faire pour trouver le bon concept par rapport à sa localisation ? Alexandre, le frère d'Anthony que j'ai eu dans l'épisode 202, va nous apporter des éléments complémentaires. C'est un épisode riche d'enseignement, qui va probablement en inspirer plus d'un parmi vous ! Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/monplanimmo/ YouTube : https://www.youtube.com/@monplanimmo5896 ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

C'est terrible, quand on se lance en investissement immobilier, on est assaillis de conseils à tout va. On se renseigne à droite à gauche auprès de nos proches. On prend des rendez-vous avec des experts dans leur domaine. Evidemment tout le monde a un avis contradictoire sinon ce serait pas rigolo 😅 Et on se retrouve perdu au milieu de plein de conseils différents. Cet épisode est là pour essayer de vous redonner un peu de clarté, et de vous aider à filtrer les différents conseils reçus. Les 4 filtres dont je vais vous parler sont : - où en est la personne qui me parle ? qu'a-t-elle réalisé que je veux réaliser aussi ? - a-t-elle un intérêt à me promouvoir telle solution ? intérêt financier, ou intérêt pour la conforter dans son propre choix - est-ce que la personne s'est intéressée à moi ? m'a-t-elle posé suffisamment de questions sur ma situation ? - quelle est l'argumentation de la personne, arrive-t-elle à bien expliquer les raisons de son propos ? Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Découvrez le parcours d’un investisseur immobilier inspirant. Aujourd’hui j’accueille Anthony Ducreux. Au départ rien ne présageait qu’il allait devenir investisseur puis entrepreneur à succès. Il y a 5 ans il était encore prof de sport avec de petits moyens. Il nous partage dans cet épisode toute sa démarche, la transformation de son état d’esprit, et également l’influence qu’a eu son frère sur son passage à l’action. Car oui, Anthony a un frère, Alexandre, qui sera également interviewé dans l’épisode suivant ! Ils ont un esprit «famille» très développé, et ça m’a beaucoup parlé. Aujourd’hui ils ont fait des logements atypiques leur spécialité. Clairement pour ma part j’y crois beaucoup. Découvrez tout notre échange dans cet épisode ! Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/monplanimmo/ ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

On va parler d'une énorme erreur que font beaucoup trop de personnes lors qu'elles commencent à vouloir investir en immobilier : Penser qu'elles avancent de façon logique et prudente, alors qu'elles sont en train de se faire mener par le bout du nez par leurs peurs. Alors non, je ne vais pas dire que les peurs sont inutiles. Mais elles peuvent vraiment vous piéger à faire des raccourcis qui mettent en danger votre investissement ! Soyez prêts à vous remettre en question... Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Dans cet épisode, on est en mode détente on papote, je vous raconte comment ça se passe dans les coulisses du podcast. Déjà 2 ans que ce podcast existe, et cet épisode est officiellement l'épisode 200. Comment ça se passe pour nous, Cyril et Dorine, à la fois du côté de nos immeubles, de notre local commercial dont le locataire a fait faillite, de la recherche de notre 4ème immeuble, et comment on arrive à gérer le fait de lancer un business en ligne. Je vous partage également les changements qui vont avoir lieu prochainement... Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Je ne vais pas faire un épisode pour vous expliquer comment on fait pour calculer sa rentabilité. Je veux plutôt que vous preniez de la hauteur sur cette notion, et que vous compreniez que la rentabilité n'est pas un chiffre figé dans le temps. Chaque année, votre rentabilité évoluera. Je vous explique donc les 3 grandes rentabilités sur lequel vous avez le pouvoir : 1. La rentabilité projetée C'est la rentabilité théorique que vous avez en tête lorsque vous comparez les différents biens que vous visitez, jusqu'à ce que vous signiez chez le notaire 2. La rentabilité d'exécution Votre capacité à optimiser les travaux, maximiser la valeur locative, peut complètement booster la rentabilité que vous aviez projetée, tout comme vous pouvez faire moins bien si vous n'êtes pas bon exécutant 3. La rentabilité long terme C'est la rentabilité effective que vous allez pouvoir calculer chaque année : - minimisez vous bien correctement la vacance locative ? - maintenez vous un logement au top lors des états des lieux de sortie et d'entrée ? - devez vous réinjecter de l'argent pour des travaux mal faits au départ ? Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Sophie a l'immobilier dans son cœur depuis déjà très jeune. Elle a directement travaillé dans le secteur de l'immobilier, même si elle a mis du temps avant d'enfin investir pour elle. Son histoire est intéressant, d'autant plus que c'est une aventure familiale. Sa sœur Valérie a également investi en immobilier de son côté, puis elles ont même investi ensemble. Découvrez leur aventure, Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/sivingsisters/ YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCKUntv3efM3Cw60Ui30Y_dw Podcast : "Pépite ou Pépin", disponible sur toutes les plateformes d'écoute ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Gros mea culpa dans cet épisode. En effet, je suis vraiment désolée si à travers ce podcast vous pensez qu'atteindre sa liberté financière c'est quelque chose de facile. Clairement, ce n'est pas le cas. Enormément de personnes se plantent et échouent. Nombreux sont ceux qui ont pensé que c'était facile, font des erreurs et après concluent que ce n'était pas possible et donc se résignent. Je souhaite à travers cet épisode que vous preniez du recul. Que vous sortiez des situations émotionnelles suivantes : - soit de penser que c'est impossible - soit de penser que c'est facile et que c'est sûr que vous pouvez vous en sortir tout seul L'idéal c'est de rester humble, d'avancer pas à pas, de se remettre en question régulièrement, de trouver la juste mesure entre action et réflexion. Et si vous voulez vraiment mettre toutes les chances de votre côté, non pas d'atteindre la liberté financière en moins de deux. Mais tout simplement à poser la première pierre sur votre chemin qui va vous permettre d'atteindre la liberté financière à moyen terme, dans ce cas, vous pouvez réserver un appel avec Cyril ou moi juste en dessous. On pourra échanger pour voir si on peut vous aider et si c'est le cas on vous expliquera nos accompagnements. Bonne écoute, Dorine

Investir en immobilier en France lorsqu’on est français, mais qu’on habite à l’étranger, est-ce possible ? Comment faire pour trouver des biens rentables ? Comment je fais pour les visites ? Et pour suivre les travaux ? Et comment se présenter vis-à-vis des banques ? J’ai reçu l’invité parfait pour répondre à toutes ces questions ! Il a eu le déclic de l’investissement immobilier lorsqu’il habitait à Hong-Kong, en 2016. Il a surmonté tous les obstacles, jusqu’à réussir à enchaîner plusieurs investissements à distance. Désormais libre financièrement, Frederic nous partage toute son aventure. Bonne écoute ! Dorine Liens de l’invité : Site Internet : https://www.immopourexpat.com/ Chaîne YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCkkTDKHimKsSceN5zXHaSvA Compte LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/immopourexpat/ https://www.linkedin.com/in/moreaufred/ Instagram : https://www.instagram.com/immopourexpat/ ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Cet épisode vient en complément de l'épisode numéro 191, qui s'intitulait : [La Vérité Qui Dérange] Investissement patrimonial ou investissement de rendement En effet, j'ai décidé d'approfondir encore cette notion d'investissement patrimonial, pour que vous compreniez encore mieux ce que j'avais voulu dire la première fois. Le prisme que j'ai choisi d'utiliser dans cet épisode, c'est une approche de "décortication". C'est à dire qu'on va décortiquer ensemble ce que sous-entend cette grande notion d'investissement patrimonial. Car oui, investissement patrimonial, c'est une "grande notion", qui cache beaucoup de sous-notions. Et il faut toujours se méfier à mon sens des mots qui veulent dire beaucoup de choses en même temps. Les 7 sous-notions que j'ai identifié : 1. Le fait de parier sur la plus-value de son bien immobilier 2. La réassurance d'avoir une forte demande locative, donc une faible vacance locative 3. La liquidité à la revente car le bien immobilier se situerait sur un marché dynamique 4. Des locataires de meilleure qualité et donc moins de risque de loyers impayés et de dégradation 5. La réassurance de se dire que c'est un bien qui a un faible risque de moins-value 6. La solidité de la construction et sa durabilité 7. Les qualités architecturales et historiques du bien Et la conclusion : Soyez précis, n'utilisez pas le terme générique d'investissement patrimonial, mais plutôt la sous-notion qui vous concerne. Creusez toujours ce que sous-entend votre interlocuteur lorsqu'il utilise le terme "investissement patrimonial". Bonne écoute ! Dorine

J'avais rencontré Selly en physique en octobre 2022, lors d'une conférence business. J'avais tellement hâte d'enregistrer cet épisode avec elle, pour qu'elle me partage tout son parcours. On parle d'investissement dans des immeubles de rapport, des différentes fiscalité qu'elle a fait évoluer au fur et à mesure de ses investissements. Elle a également trouvé de la rentabilité en Île-de-France. Et elle nous partage même son projet en cours de construction d'un hôtel. Et j'oublie le plus important, on parle avant tout du "BON" état d'esprit de l'investisseur. Celui qui permet d'avancer, et de ne pas procrastiner. Vous allez voir, après cet épisode vous allez être reboosté à bloc 🚀 Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/immopreneurs/ YouTube : https://www.youtube.com/@immopreneurs ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Je le constate régulièrement parmi les personnes que j'interview ou que je côtoie tout simplement : C'est très difficile de trouver la motivation et se bouger pour investir de façon rentable lorsque l'on croit que l'on est en situation de confort, que notre vie est agréable et que "tout va bien". Et c'est souvent lorsque quelque chose de fort déplaisant nous arrive dans la vie : maladie, décès, handicap, burn-out, désalignement et perte de sens, … que d'un seul coup on passe à l'action. Cet épisode a pour but de vous faire prendre conscience que rien ne sert d'attendre… Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Vous pensez déjà tout connaître de la fiscalité en immobilier ? Ecoutez cet épisode, je suis certaine que je vais vous apprendre quelque chose. Alors oui, ce n'est pas facile d'être pédagogue sur ce genre de sujet dans un podcast, mais je vais faire de mon mieux. L'idée, c'est que parmi ces 3 subtilités fiscales que je vous partage, vous captiez si l'une d'entre elle peut potentiellement vous concerner. Et évidemment je vous invite dans un second temps à faire vos propres recherches pour aller encore plus loin. Dans cet épisode, je vais donc parler : 1. les immeubles de rapport et la possibilité de mixer les fiscalités en nom propre au sein d'un même immeuble détenu en monopropriété 2. l'amortissement des travaux : non, les travaux ne passent pas en charge, en réalité, toutes les factures supérieures à 500€ HT vont passer en "investissement", et donc vont être amorties. 3. le piège du déficit foncier imputable sur le revenu global : en réalité, vous perdez les prélèvements sociaux. Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Attention cet épisode va en déranger plus d'un ! L'idée c'est avant tout que vous preniez du recul sur une notion qui est à mon sens "mal utilisée". On peut évidemment apporter de la nuance sur cet épisode. Mais l'idée importante, c'est de bien vous rendre compte du travers possible de cette notion d'investissement patrimonial. Car si vous y réfléchissez bien, qui l'utilise ? - les agents immobilier (pour vendre un bien locatif peu rentable) - les conseillers en gestion de patrimoine ou tout autre personne ayant un intérêt à vous placer un produit cher par rapport au prix du marché - les "investisseurs" qui ont fait des investissements peu rentable et qui le justifient en se disant que c'est du patrimonial donc c'est normal. Bref, vous avez compris le ton de l'épisode, Oserez vous l'écouter ? Car ça va faire un peu mal. Bonne écoute ! Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Avez-vous déjà pensé à vous intéresser aux ventes aux enchères immobilières ? Les ventes aux enchères de biens immobiliers étaient jusqu’à aujourd’hui pour moi un monde mystérieux. Je m’y étais vaguement intéressée, mais je n’ai jamais creusé le point jusqu’au bout. Ca tombe à pic, car j’ai découvert Guillaume Virondeau via une newsletter à laquelle j’étais abonnée (Vench). Ancien huissier de justice, devenu investisseur immobilier d’abord de façon “classique”, puis en se spécialisant dans la vente aux enchères, il était la personne idéale pour venir nous expliquer tout ça. Accrochez-vous, il va vous donner toute la marche à suivre. Prenez un papier et un crayon pour prendre des notes car il va nous donner du contenu très riche. A la fin de l’épisode, vous serez fin prêts pour attaquer les ventes aux enchères de votre département ! Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/guillaumevirondeau/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/guillaume-virondeau-4b7581125/ Chaine YouTube :www.youtube.com/@guillaumevirondeau Blog et newsletter :www.gv-formations.fr Mon livre :https://www.amazon.fr/Enchères-Immobilières-secrets-réussir-senrichir/dp/B0BXN1TC3V ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Le marché de l'immobilier 2024 est un marché particulièrement propice aux bonnes affaires. J'en suis convaincue et je reprends moi-même activement les recherches. Par contre, ce ne sera pas facile pour tout le monde. Certains profils vont être largement avantagés. C'est ce que je vous partage justement dans cet épisode. Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

On pourrait penser qu'être ingénieur est une force incroyable pour investir en immobilier. La logique, le sens des chiffres, l'esprit rationnel, tout ceci devraient être des armes redoutables. Or on se rend bien compte que dans le milieu des ingénieurs, la plupart ne sortent pas la tête de l'eau ni du métro boulot dodo. Mais lorsque certains s'y penchent, ils peuvent en effet devenir excellent ! C'est justement de tout ça dont on a discuté avec Marianne. Elle-même est ingénieure. On a échangé autour du milieu dans lequel elle évolue, et comment elle a réussi à sauter le pas. Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/businessaddict_cm/ Le podcast : "Business Addict" disponible sur toutes les plateformes ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

L'art d'investir pour le long terme, c'est surtout de savoir faire des choix courageux à court terme. Justement, j'en parle dans cet épisode. Je vous partage déjà notre grande décision concernant la résidence principale, et que nous avions initialement eu une grosse réflexion : Préférons-nous être propriétaire d'une belle résidence principale, et d'être coincés pour la suite, ou bien acceptons-nous d'habiter dans un endroit qui nous plaît moins, mais qui nous permet d'être libre ? Quels sont les 3 grands choix auxquels est confronté quelqu'un qui veut devenir libre financièrement : 1. profiter maintenant ou faire des économies : quelle est ta priorité ? 2. s'endetter pour des investissements rentables, ou s'endetter pour des biens "plaisirs 3. quitter le salariat pour se lancer directement en entrepreneuriat, ou bien d'abord investir en immobilier en prenant son mal en patience ? Voilà les grands dilemmes de l'investisseur immobilier rentable qui vise la liberté financière. Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Y a-t-il des profils types des personnes qui sont les meilleurs investisseurs ? Y a-t-il des professions qui sont particulièrement douées dans les investissements ? Je vous partage mes observations : - les militaires - les "débrouillards hors système" - ceux qui ont touché le fond, ou du moins qui ont eu une grosse prise de conscience Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Petit épisode détente, pour parler des pires investisseurs. L'idée évidemment ce n'est pas de juger. C'est plutôt d'observer les autres, et de réfléchir à quelle leçon en tirer. Vous allez voir, je vais parler : - des fonctionnaires et des professions médicales - des entrepreneurs (oui oui, ce sont de piètres investisseurs) - des cadres aisés (d'ailleurs j'avais fait un épisode dédié à ce sujet) Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Erwan a rapidement su qu’il allait construire sa liberté financière grâce à l’immobilier. Le but n’était pas de devenir “riche”, mais tout simplement de devenir libre de son temps. Avec ce fil conducteur, il a enchaîné plusieurs investissements immobiliers, notamment dans des petites maisons déjà louées, mais aussi avec sa famille sur d’autres types de biens. Désormais, il est libre financièrement, et est également passionné d’investissement et d’entrepreneuriat. Ce fût un plaisir de faire sa connaissance. Je vous laisse le découvrir à travers cet épisode. Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Son podcast : “Père Castor raconte-nous TON histoire” : lien : https://open.spotify.com/show/2VRewKshCNtTO1BaJ0E8ci Sa chaîne YouTube : “Erwan Allin” https://www.youtube.com/channel/UCP9jx6H4CuFNWVOlkQHpYeQ --------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Premières émotions dans la grande aventure de la recherche de notre 4ème immeuble. Un "super bon plan", poussé par une personne de notre réseau immo en qui on a une bonne estime. C'étaient 2 immeubles en perspective, avec une plutôt très bonne rentabilité sur le papier avant toute négociation. Cyril a même fait une visite de l'un des deux immeubles. Et au final... c'est un grand piège classique qui peut arriver à tout investisseur. Je vous raconte tout ça dans cet épisode, Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Comment est-ce qu'on se sent lorsque l'on a le projet de devenir libre financièrement ? Quand on a fait déjà quelques opérations intéressantes, mais que ce n'est pas encore suffisant pour en vivre pleinement. Cet épisode est pépite, car il vous partage le quotidien d'un couple avec enfants, qui a le projet de devenir libre financièrement. On va parler investissement locatif, mais également division de terrain, construction de maison en bois, comment s'organiser dans son couple dans la répartition des taches pour réussir à abattre énormément de travail. J'espère vraiment que cet épisode va vous inspirer. C'est le deuxième épisode d'interview enregistré en présentiel sur le podcast ! Et vous allez voir, Cyril est également de la partie. Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : https://www.instagram.com/moneymindsetlepodcast/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/laurent-beaudoint/ https://www.linkedin.com/in/charlotte-leruse/ Leur Podcast : "Money Mindset Podcast" - disponible sur toutes les plateformes d'écoute ----------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Cet épisode est le point de départ d'une série spéciale, où je vais vous partager nos avancées dans notre nouveau projet. En effet, on s'est décidé d'enfin reprendre les investissements immobilier en 2024. On va changer de façon de faire, car nos objectifs ont changé, notre fiscalité sera différente, cette fois on va s'associer. Bref, plein de nouveautés, et je me disais que ce serait sympa que je partage avec vous cette nouvelle aventure, en mode "journaling" avec en même temps des apprentissages et notes qui pourraient être utiles à tous. Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Alors on peut penser que si on a toute la "théorie", il n'y a pas de raison que l'on se plante lors de son investissement immobilier. Or hélas, je me rends bien compte que la théorie ne suffit pas, ou en tous les cas, elle n'empêche pas nombre d'erreurs. L'idée de cet épisode n'est pas de vous faire peur, mais tout de même de vous mettre en garde. Car je n'ai pas envie que vous pensiez qu'investir en immobilier ce soit quelque chose de facile, et que parce que vous écoutez assidûment le podcast vous êtes à l'abris de ces "pièges". Les 5 erreurs dont je vais vous parler concernent : - la stratégie de départ - la fiscalité - la négociation - la sous-estimation des travaux - baisser la garde avec les locataires Bonne écoute, Dorine

Le nombre de fois où j'entends : "Avant c'était facile d'investir en immobilier et de devenir rentier Maintenant, les temps sont devenus difficiles, et désormais c'est impossible" Discours évidemment qui me fait bien marrer car ces mêmes personnes n'ont rien fait quand soi-disant c'était facile. Et d'ailleurs trouvent toujours une bonne excuse pour pas se lancer, j'imagine que vous avez compris ce syndrome... Bref, je me suis dit que ça pourrait vous intéresser que je vous partage mon analyse sur les perspectives en 2024 pour celui qui souhaite commencer à construire sa liberté financière. Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Alors évidemment vous savez que je pense que viser un investissement rentable que l'on gère soi-même, c'est l'idéal pour s'enrichir. Mais peut-être que parmi vous certains se rendent à l'évidence qu'ils n'auront jamais le courage de passer à l'action. Et donc, c'est cohérent de se tourner vers des investissements qui pour le coup sont vraiment 100% passifs. Car ma conviction également, c'est que ne rien faire du tout, c'est littéralement encore pire que de faire des investissements moyens voire médiocre. C'est pour ça qu'aujourd'hui j'invite un spécialiste en SCPI, Thomas CRETON, qui d'ailleurs était déjà venu sur le podcast il y a plus d'un an. L'idée de cet épisode, c'est vraiment d'expliquer les SCPI, en mode "pour les nuls", pour les grands débutants en SCPI. Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : LA formation gratuite SCPI Inscription à mes mails du lundi Instagram : https://www.instagram.com/investir_simple/ Le podcast : "Investir Simple" dispo sur toutes les plateformes ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

C'est vrai que régulièrement sur le podcast je parle du blocage que peut générer le fait d'avoir acheté une résidence principale. On peut prendre conscience que cet "investissement" va être un poids pour la suite de ses investissements locatifs. Dans cet épisode, j'essaie de réfléchir aux différents scénarios possibles lorsque l'on est propriétaire de sa résidence principale. Car non, il n'est pas forcément nécessaire de vendre. Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Comment faire pour quitter son travail rapidement ? Comment investir quand on est une femme seule ? Quelle est la meilleure façon de se sécuriser avant de se lancer en entrepreneuriat ? Justement, Camille nous partage son parcours dans cet épisode. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Compte Insta : https://www.instagram.com/elle.investit/ ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

"Je suis dans une situation très confortable" "Je n'ai pas besoin de plus d'argent" "Je suis tout à fait satisfait de ma situation financière" Qui parmi vous s'entend dire parfois ces phrases ? Justement, cet épisode est fait pour vous. D'ailleurs je m'inclus totalement dedans. Dans cet épisode je vais vous secouer les puces pour vous rendre compte que ces phrases vous desservent. Et qu'en réalité, on a TOUS besoin de plus d'argent (du moins je ne connais personne qui n'en a pas besoin de plus). Bonne écoute, Dorine ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Si vous vous intéressez à la fiscalité LMNP, cet épisode est fait pour vous ! Dans un premier temps on parle du LMNP tout simplement. Ensuite, on aborde les potentiels changements de loi qui avaient été envisagés lors de la loi de finance 2024. Ce qui est passé, ce qui n’est pas passé, ce qui passera peut-être les années suivantes. Et surtout les potentielles conséquences si ça passait. Et enfin, on rentre dans tout le détail qu’il faut connaître au sujet du fameux passage en LMP. Qu’est-ce que ça implique concrètement ? Comment est-ce que je vais payer des cotisations en plus ? Quel est l’impact au niveau de l’impôt sur la plus-value ? Bref, un épisode assez pointu, pour des personnes qui ont déjà de bonnes notions en fiscalité LMNP. Vous allez être servi 😊 D’ailleurs, prenez un papier et un crayon pour prendre des notes, car à des moments c’est pas évident à suivre. Bonne écoute, Dorine *petite précision sur quelque chose qui a été dit lors de l'épisode juste en dessous Dans le podcast, Antoine évoque le projet de loi de finance 2024 qui était sensé modifier pour les locations de courte durée en dehors des zones rurales le % d'abattement au régime micro de 71% à 50% ainsi que le plafond de CA maximum. Finalement, ça ne s'est pas produit exactement comme prévu : Le 29/12/2023, l'article 50-0du CGI a été modifié de la façon suivante : Désormais pour les revenus de location de courte durée à partir du 01/01/2023 : - l'abattement du régime micro a été passé à 30% jusqu'à un plafond de 15 000€ - un abattement de 21% supplémentaire est accordé si les logements sont situés en dehors des villes en zone tendue Vous pouvez retrouver tout le détail de ce texte juste ici. https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006069577/LEGISCTA000006199553/#LEGISCTA000006199553 Ce texte n'est pas très limpide sur plusieurs points et sera très certainement modifiéprochainement et dans tous les cas, renforce l'intérêt de passer au régime réel ----------------------------------------------------------------- Liens de l'invité : LinkedIn : Antoine Dalleinne : https://www.linkedin.com/in/antoine-dalleinne-4a11b91/ ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Recevoir le modèle d'offre par écrit : https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/ ----------------------------------- L'offre par écrit est l'arme la plus facile à utiliser et la plus redoutable en terme de négociation. Quand on sait s'en servir ! Elle est facile, dans le sens où on a tout notre temps pour la rédiger, la structurer. (Alors qu'à l'oral, il faut être sacrément réactif, en ayant du tact, ce qui est très risqué). Et elle est redoutable, car en étant structuré, sérieux et convaincant, elle peut faire la différence avec d'autres offres reçues peut-être moins professionnelles ou moins argumentées. Dans cet épisode, je vais donc détailler notre modèle d'offre d'achat. Vous pouvez d'ailleurs recevoir ce modèle par mail juste ici : https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/ Et dans l'épisode, je vous détaille le "pourquoi du comment" nous préconisons de rédiger les offres ainsi. Bonne écoute, Dorine ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

On n'a pas réussi à atteindre nos objectifs 2023 comme on l'aurait souhaité. L'idée est donc d'améliorer la méthode de préparation de l'année 2024, pour s'assurer les meilleures chances pour que : - l'on ne dévie pas avec les aléas de la vie tout au long de l'année - qu'on avance de façon régulière - qu'on mette en place des jalons, des points étape, pour vérifier que l'on reste dans les clous. Je vous invite à écouter l'épisode en entier pour comprendre le "pourquoi du comment". Je vous résume les 11 étapes : 1. Lister tout ce qui s'est bien passé l'année précédente : vos succès, vos moments de joie 2. Lister tous les points de douleur de l'année précédente : ce qui vous a agacé, ce qui vous a déçu, ce qui vous a frustré 3. Trouver plusieurs idées d'actions qui auraient permis d'éviter ces "points de douleur" 4. Prendre de la hauteur, en définissant sa vision à 5 ans 5. Objectifs à 1 an en faisant la synthèse entre les idées d'actions de l'étape 3, et en plaçant des objectifs cohérents avec la vision à 5 ans. 6. Estimer la charge de travail pour chaque objectif. 7. Calculer le temps disponible que l'on a sur l'année. 8. Réconcilier l'étape 6 et l'étape 7 : voir si ça passe, et réajuster si ça ne passe pas (en priorisant certains projets, en faisant des concessions). L'idée est également de se rendre compte du "réalisme" de ses objectifs par rapport à son temps disponible 9. Appliquer la loi de Parkinson, et trouver des solutions pour être plus efficaces et prendre moins de temps pour certains objectifs 10. Répartir les objectifs par trimestre 11. Aller plus loin, pour avoir un niveau de détail à la semaine pour le premier trimestre. 12. Se fixer des points "étape" pour faire le point de l'avancement, et voir si le cap est tenu. Evidemment, ce plan d'action doit être rédigé par écrit. Et l'idéal c'est d'afficher même son plan d'action dans son salon ou un lieu de passage, pour rester focus ! A vos crayons, et bonne écoute ! Dorine ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Cela faisait un moment que je ne vous avais pas fait un épisode sur les coulisses des Investisseurs Sereins. C'est chose faite, pour le 1er janvier, je vous présente le bilan de l'année 2023 et nos objectifs 2024. Je suis une fan de la nouvelle année pour faire le bilan et prendre des bonnes résolutions. Dans cet épisode je vous partage : Le bilan 2023 : la croissance du podcast si on a tenu nos résolutions sportives si on a réussi à devenir des personnes plus organisées. nos réussites clients, nos rencontres, l'investissement dans le château de Jérémy Nabais et notamment les projets bonus : le master en gestion de patrimoine Les objectifs 2024 : concernant le podcast concernant le Club des Investisseurs Sereins, et le prix du Mastermind auquel on vient d'adhérer pour toute l'année 2024 pour nous aider dans le développement de notre entreprise nos nouveaux objectifs d'investissement immobilier !!! 4ème immeuble on arrive !!! Bonne écoute, Dorine ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

La liberté financière me fait envie, mais me semble inaccessible ! Par rapport à ma situation, comment m’y prendre ? Par quoi dois-je commencer ? Cet épisode est idéal pour vous ! 1. D'abord Alice va nous partager son parcours d’investisseuse en immobilier. 2. Puis, préparez-vous à prendre un papier et un crayon pour vous faire coaché par Alice, et mettre en place les 6 étapes pour planifier votre future liberté financière ! Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Instagram : https://www.instagram.com/alice.delvar/ ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Cet épisode me tient à cœur, car je suis vraiment passée par des grandes phases de doutes, en me demandant si c'était réalisable. Je rêvais secrètement de liberté financière, mais même avec le premier immeuble puis le deuxième, je voyais bien que ce n'était pas miraculeux, et que la route qu'on avait prise n'était pas non plus une autoroute vers la liberté financière... Mais je n'avais pas encore conscience que j'étais en train de développer des compétences et un mindset qui en réalité allaient faire changer ma vie à tout jamais. C'est de ça que je parle dans cet épisode. De vous rendre compte que certes, votre premier investissement rentable n'est peut-être pas la panacée. Mais clairement, c'est votre premier pas vers le changement de votre vie. Et qu'il faut faire confiance au processus et à votre évolution naturelle. Bonne écoute, Dorine ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Envie de se poser avec un livre pendant la période des fêtes de fin d'année ? Ou peut-être que vous avez décidé de lire des livres "utiles" pour vos finances personnelles ? Cet épisode est fait pour vous. Bassem nous présente le nectar à retenir de ces 5 livres clés de l'investisseur : L'homme le plus riche de Babylone (Georges Samuel Clason) Père riche père pauvre (Robert Kyosaki) Millionaire Next Door / en français (Thomas J. Stanley) Votre argent ou votre vie (Vicki Robin) L'autoroute du millionnaire (MJ De Marco) En plus, il a structuré les livres par niveau. Bref, j'ai adoré avoir ces discussions avec Bassem. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Compte LinkedIn de Bassem Mejri : https://www.linkedin.com/in/bassem-mejri-93731037/ Compte Twitter de Bassem Mejri : https://twitter.com/bassemmejri10 Compte Instagram de Bassem Mejri : https://www.instagram.com/mejri_bassem.48/ Compte Facebook de Bassem Mejri : https://www.facebook.com/profile.php?id=100063256748274 Lien pour Commander Millionaire Next Door en Français (Thomas J. Stanley) : https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Door#omnsearchpos=1 Lien pour Commander Votre Argent ou Votre Vie (Vicki Robin) : https://www.fnac.com/SearchResult/ResultList.aspx?Search=votre+argent+ou+votre+vie&sft=1&sa=hist ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Dans cet épisode, je partage une réalité dont j'ai encore peu parlé. Mais je trouve ça important aussi de vous parler des dessous qui se passent lorsque l'on souhaite investir massivement en immobilier. Le but de cet épisode, est que si vous êtes dans cette phase compliquée, sur le chemin vers la liberté financière, voire au tout début, que ça vous donne du courage, du moins que vous vous sentiez moins seuls, de savoir ce par quoi nous sommes passés. Bonne écoute, Dorine ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Aujourd’hui, découvrez le parcours passionnant de Valérie. Valérie a démarré les investissements en achetant un immeuble de 4 appartements déjà loués. Le projet étant de rénover les appartements au fur et à mesure qu’ils se libèrent. Depuis, elle a enchaîné d’autres investissements, avec des problématiques similaires. C’est un épisode à écouter absolument si vous envisagez d’acheter un bien déjà loué. Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Chaîne YouTube : https://www.youtube.com/@Valerie_Invest ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Vous avez du mal à avancer dans vos projets d'investissement immobilier ? Ou au contraire, vous arrivez à avancer, mais vous trouvez quand même ça difficile de faire tous ces sacrifices ? Car oui, lorsqu'on se lance en investissement immobilier rentable, ça prend du temps. Déjà parce qu'on apprend beaucoup de choses sur le tas, on sort de sa zone de confort, et chaque obstacle nous paraît difficile à surmonter. Et il y a un temps incompressible nécessaire à y consacrer lorsqu'on a l'ambition de trouver un projet rentable à cash-flow positif. C'est de tout ça dont je parle dans l'épisode, et normalement, il va vous rebooster à bloc ! Bonne écoute, Dorine ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Aujourd'hui j'accueille Jérémy pour la seconde fois ! Dans cet épisode, il va nous partager comment il a fait pour investir dans un château. Il va répondre à toutes mes questions : - quelles sont les spécificités fiscales des monuments historiques ? - comment il a fait pour choisir son château ? - y a-t-il de la concurrence parmi les acheteurs de château ? - combien d'apport est-ce qu'il faut prévoir pour un tel investissement ? Par ailleurs, pour ceux qui sont intéressés, voici le lien pour retrouver toutes les informations concernant ce magnifique château ⏬ https://www.domainedefontenay.com/ ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Je sais qu'on est vraiment assailli d'une multitude d'information sur l'investissement en général, et c'est normal de se sentir dans le brouillard parfois. J'ai voulu faire cet épisode, car je me rends compte qu'à force d'être bombardé d'informations, les gens peuvent perdre de vue l'essentiel. C'est pour cela qu'aujourd'hui, on va vraiment parler des 3 principes indispensables à connaître, et que s'il n'en fallait connaître que 3, ce serait ceux-là. Le rapide résumé : 1 - utiliser l'argent des autres lorsque l'on investit en France, à savoir l'argent des banques 2 - ne jamais s'arrêter à un obstacle. Voyez l'investissement comme une sélection naturelle qui se fait entre les investisseurs. Ceux qui surmontent les obstacles sont ceux qui auront le plus de succès. 3 - passer à l'action sera toujours mieux que de ne rien faire (à partir du moment où vous avez utilisé l'effet de levier en empruntant de l'argent à la banque) Voilà pour aujourd'hui, Bonne écoute, Dorine ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Pour quel type de projet est-il pertinent de faire appel à un courtier en travaux ? Existe-t-il plusieurs sortes de courtier en travaux ? Comment se rémunèrent les courtiers en travaux ? A quoi servent ils ? Uniquement pour créer des devis ? Ou peuvent ils également suivre le chantier ? Dans cet épisode, j’accueille Olivier Manaud, initialement docteur en philosophie, il s’est intéressé à l’architecture, a réalisé à titre personnel 3 projets ambitieux à partir de biens délabrés, et s’est laissé prendre de passion par le suivi de chantier, pour devenir un courtier en travaux passionné. Il a même décidé de créer le premier Institut de Formation de Courtier en Travaux (IFCT) où il enseigne ce nouveau métier. Découvrez ce métier dans le détail, car il est essentiel de comprendre ses partenaires potentiels ! Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : L'institut de formation de Courtier en Travaux : https://www.formation-courtier-travaux.fr/ Instagram : https://www.instagram.com/formation_courtier_travaux LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/olivier-manaud-4348b0156/ ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

🎁Télécharge ton modèle de fichier de suivi offert ⏬ https://les-investisseurs-sereins.fr/suivi/ -------------- "Je ne trouve pas de bonne affaire", "Je n'ai pas le temps pour faire des visites", "Combien de visites je dois faire au minimum ?" La phase de recherche de la bonne affaire est une étape critique de l'investisseur immobilier, car beaucoup de choses se jouent à ce moment précis. Evidemment, cela va dépendre également de vos objectifs : un investissement ambitieux, ou un investissement confortable pour la retraite. Les enjeux ne sont pas les mêmes. Mais on est obligé de passer par là quoi qu'il arrive (sauf rares cas à distance). Dans cet épisode, je vous partage le nombre minimum de visites que je considère qu'il faut faire pour sécuriser son investissement. Je me suis également amusé à catégoriser les visites en 3 grands niveaux : - les visites d'échauffement - les visites efficaces - les visites "coup de poing" Je vous laisse découvrir ma théorie, Bonne écoute, Dorine ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Encore un beau parcours d’investisseur, avec Joris Crouzil. Originaire de Toulouse, Joris fait de belles études puis commence dans la vie active avec un diplôme d’ingénieur en poche. Avec sa soif de liberté, de toujours avoir le choix, il réalise assez rapidement que l’immobilier va lui offrir cette liberté sur le long terme. Il partage ses débuts, dans des biens certes rentables mais en faisant les mauvais choix du côté de la fiscalité. Puis il explique sa démarche et comment il a structuré son approche de l’immobilier. On a également débattu sur le métier de marchand de bien. Et on a aussi parlé d’arbitrage, c’est-à-dire quand est-ce qu’il est intéressant de vendre ? On détaille les 4 bonnes raisons : charge mentale, trésorerie, mauvais choix fiscal, libérer de la capacité d’endettement. Bref, je vous laisse découvrir, Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : @meraxia_ ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Souvent, lorsque l'on choisit d'investir en immobilier, c'est parce que c'est l'investissement le plus rassurant. Pour autant, il n'est pas sans risque. Et espérer investir de façon rentable en immobilier sans aucun risque, c'est rendre la tache impossible. L'investisseur immobilier rentable va réussir à faire la balance entre la rentabilité qu'il vise et les risques qu'il est prêt à accepter. Je vous partage dans cet épisode à la fois l'état d'esprit à adopter pour être le plus serein possible vis-à-vis de ces risques. Mais également ma liste non exhaustive des 9 risques que j'ai identifié. Bonne écoute, Dorine

Il y a tellement de possibilités de prêts immobiliers différents, que souvent, les investisseurs perdent le sens des priorités. Mettre de l'apport, aucun, un peu, beaucoup ? La durée du prêt sur 15 ans, 20 ans, ou 25 ans ? Comparer également les taux ? Et le différé ? Les clauses de rachat de crédit ? La modularité ? Et avec nos réflexes naturels primaires, il est facile de prendre les mauvaises décisions et le payer plus tard, lorsque l'on veut enchaîner de façon plus ou moins rapprochée, avec l'investissement suivant. C'est justement l'objectif de cet épisode : Ancrer les 2 paramètres les plus importants dans votre esprit, pour vous guider quand vous hésitez. Et ensuite je vous propose 5 critères pour bien sélectionner votre prêt, que j'énumère par ordre de priorité. Bonne écoute, Dorine

Le Shu-Ha-Ri est un concept japonais issu des arts martiaux, au sujet des grandes étapes d'apprentissage. Il y a 3 étapes, et on peut tout à fait les appliquer au chemin d'apprentissage d'un investisseur immobilier. Trop d'investisseurs sautent la première étape, en voulant directement passer à la seconde, ce qui est une grave erreur. Je vous explique tout, dans cet épisode ! Bonne écoute, Dorine Dans cet épisode, je fais référence à l'épisode du podcast "J'Peux Pas J'ai Business", de Aline Bartoli. [BDF #78] Le concept du Shu-Ha-Ri en business

Investir dans des colocs avec 7 colocataires ? Vous croyez que ça n'existe pas ? C'est avec cette stratégie ultra-rentable, que Emeline a réussi à plier le game, c'est le moins qu'on puisse dire, en enchaîner les investissements de façon massive en peu de temps. Elle a travaillé plusieurs années dans une société d'investissement en immobilier, ce qui l'a forgé dans sa façon de raisonner. Vous allez voir, elle est archi-méthodique dans sa façon d'investir, et grâce à cela, elle a réussi à faire énormément en peu de temps; Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Instagram : @real_immo LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/emeline-siron/ Site Internet : https://www.evermind.group/ ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Je sais que c'est parfaitement tentant, de se "faciliter" la vie, en se disant, je vais acheter cash, ou injecter un gros apport, parce que de toute façon, j'ai de l'argent de côté, et je n'en fais rien. Et en plus, les taux pour les prêts immobiliers sont déjà tellement élevés, aujourd'hui à 4,7% assurance incluse, que j'aime autant mieux placer mon argent dans mon investissement immobilier, plutôt que d'emprunter sur ce niveau de taux d'intérêt ! On serait même amené à se dire : c'est comme si je plaçais mon argent à 4,7%, ce qui est quand même super comme placement sécurisé ! Haha, mais il s'agit là d'une grosse erreur de raisonnement. Dans cet épisode, je vais vous expliquer, chiffre à l'appui, ce que ça représente de "placer" son cash dans son investissement immoblier, plutôt que d'emprunter avec les taux actuels. Bonne écoute, Dorine

On entend partout, et je plaide coupable, que le cash-flow c'est génial, qu'il faut se donner pour trouver d'excellentes rentabilités, que les meilleurs investisseurs parviennent à avoir du cash-flow positif à tous les coups. MAIS, c'est difficile. Cela nous met beaucoup de pression sur la recherche de la bonne affaire. Parfois même, on se décourage, on a envie de lâcher l'affaire. Dans cet épisode, je vais vous montrer (chiffre à l'appui !), qu'il ne faut pas qu'avoir le cash-flow en tête, car il y a d'autres aspects à prendre en compte dans sa décision d'investir. Et parfois, si on trouve un bien à cash-flow négatif, et qu'on n'a plus la force de chercher mieux, il faut quand même fortement envisager d'acheter ce bien, plutôt que d'abandonner complètement. Je vous explique pourquoi, dans cet épisode ! Bonne écoute, Dorine

On est tous tentés par lire les articles avec des titres annonciateurs de catastrophes. C'est normal. Dans cet épisode, je vais vous partager déjà le peu d'information que j'ai au sujet de ces potentiels futurs changements de loi. Ensuite, je vais vous donner mon avis, si jamais cela va nous impacter, Cyril et moi. Quel profil d'investisseur sera potentiellement à l'abris de ces changements, et ceux qui seront au contraire très exposés ? Et ensuite, on verra ensemble le plan d'action à mettre en place ! Bonne écoute, Dorine

Au départ, ça n'a pas été facile de convaincre son conjoint de mettre en location une chambre de leur maison, à de parfaits inconnus. Du moment où ils ont enfin tenté l'expérience, ça a été le déclic. Ophélie s'est découvert une âme d'hôte, son "esprit d'hôte". Ils ont pris du plaisir, et également ils ont pris confiance. Ils ont alors investi dans d'autres biens pour proposer d'autres séjours à leurs clients fidèles. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Instagram : @esprit.hote Site Internet : esprithote.com Ressource offerte : Son guide GRATUIT "Visibilité Maximale" ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Episode ultra important pour toutes les personnes qui veulent comprendre l'impact exact de la hausse des taux sur leur investissement. On entend régulièrement : "c'est la fin de l'investissement locatif", "j'attends que les taux baissent", "maintenant le cash-flow c'est fini", etc. Mais j'en ai marre de ces affirmations basées sur des raisonnements simplistes !!! Dans cet épisode, on va parler chiffre, on va parler concret. Quel est l'impact réel sur les pourcentages de rentabilité en plus à obtenir par rapport à "avant" ? J'ai donc fait une comparaison terre-à-terre entre les taux à 1,6% d'avant, aux taux d'aujourd'hui à 4,7%. (assurance incluse) Pensez-vous qu'il va donc falloir trouver : - 3,1% de rentabilité en plus ? - 1,8% de rentabilité en plus ? - moins de 1% de rentabilité en plus ? Découvrez la réponse argumentée chiffre à l'appui, dans cet épisode ! Bonne écoute, Dorine

Jobexit.fr , le site pour estimer ses droits -------- Il y a deux raisons majeures pour quitter son emploi actuel : - soit parce que tout simplement on a trouvé mieux ailleurs - soit parce que l'on veut quitter le monde du salariat pour autre chose On va traiter ces deux points dans cet épisode, grâce à un avocat spécialisé en droit du travail : Jean Martinez. On verra ensemble la bonne approche pour obtenir une rupture conventionnelle : 1. Evaluer sa situation et récolter des informations : pourquoi l'employeur dirait oui (par habitude, par gratitude ou par intérêt) 2. Définir son plan B : pour être mieux armé lors de la négociation 3. Décider de la bonne approche pour commencer les pourparlers. Jean Martinez est également co-fondateur de la solution "Jobexit.fr", qui permet de chiffrer précisément ses droits : - quelle est l'indemnité minimum que je peux obtenir - à partir de quand, combien et pendant combien de temps, aurais je droit à l'allocation chômage ? Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Cofondateur de : https://www.jobexit.fr/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/martinezemploymentlawyer/ Le contacter par mail : j.martinez@oneavocats.com ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Quelle rentabilité va me permettre d'être auto-financé ? Est-ce que si j'ai trouvé un bien à 7% de rentabilité je suis à cash-flow nul ? Et les impôts dans ce calcul ? Cet épisode est vraiment très concret, on va rentrer dans les chiffres, pour vous montrer comment est-ce qu'on peut savoir la fameuse rentabilité minimale qu'il faut viser. Accrochez vous ! Pour cela, je vais vous emmener dans un raisonnement : - un investissement d'un coût total (travaux inclus) de 100 000 € - composé d'un apport de 10 000 € - et d'un emprunt de 90 000 €, sur 20 ans, avec le taux affiché sur MeilleurTaux au 11 octobre 203 - soit 4,70% frais d'assurance inclus. Et on va voir comment on va obtenir un cash-flow nul avec ces hypothèses. Bonne écoute, Dorine

Le conseil du jour est facile à appliquer. Dans le sens où, je sais que la négociation fait partie des compétences bien difficile à acquérir, lorsque l'on n'y a pas été habitué depuis tout petit. Or ce conseil s'applique pour les deux catégories de personnes : celles qui ont le sens de la négociation innée, et ceux qui ne l'ont pas. C'est tout simple, et vous allez voir à quel point ça va vous faciliter les choses. Je vais commencer en illustrant l'idée par un exemple : L'exemple d'un parent qui demande à un enfant lorsqu'il rentre de l'école : "S'il te plait, range ta chambre, fais tes devoirs puis prend ta douche. " Et on va réfléchir à la probabilité que le parent obtienne ce qu'il veut, par rapport à "S'il te plait, fais tes devoirs". La différence est très simple. Dans un cas on a multiplié plusieurs sujets en même temps. Dans l'autre on a été beaucoup plus clair, car on a choisi un seul et unique sujet prioritaire. Je vais donc ensuite illustrer cet exemple dans 2 situations typiques de l'investisseur immobilier : - la rédaction de l'offre de prix : l'erreur à éviter dans sa façon de formuler cette offre, et la bonne façon de procéder. - la relecture d'un compromis erroné : comment s'y prendre pour obtenir efficacement les corrections nécessaires. Et dorénavant, une fois que vous aurez écouté cet épisode, vous ferez bien attention à votre intention lors d'un début de négociation avec quelqu'un, dans n'importe quel contexte : être clair et efficace lors d'une négociation, c'est choisir un sujet prioritaire, et ne pas embrouiller son interlocuteur avec d'autres points secondaires; Bonne écoute, Dorine

Encore une militaire invitée au micro ! Je vous jure, c'est un pur hasard, je l'ai découvert au moment de l'enregistrement de cet épisode. Tanja nous partage son parcours, depuis l'enfance, comme vous savez que j'aime bien connaître le point de départ des personnes que j'interview. Dans l'épisode, elle va nous partager ses erreurs, son mindset qui passait de "je fonce et j'y crois" et qui se transformait en "au secours qu'est-ce que j'ai fait" dès qu'elle rencontrait un obstacle, de comment elle a évolué, comment elle a également démarré en location courte durée pendant 6 mois pour finalement changer d'avis car l'effort fourni ne valait pas la chandelle. Evidemment, elle n'en ai pas restée là ! Vous trouverez dans cet épisode, d'excellents conseils pour réussir sa location courte durée. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Instagram : @la.veille.de.ma.reussite LinkedIn : www.linkedin.com/in/tanja-miletic/ ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Encore un épisode qui va vous donner une pêche d'enfer ! Léa nous raconte tout son parcours de vie, riche en péripéties. Elle nous explique également pourquoi elle en est venue à l'immobilier. C'est clairement un épisode sur le mindset, car Léa a surmonté une sacré dose d'obstacles et de moments difficiles. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : YouTube : @travelcowgirl Instagram : @travelcowgirl ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Vous êtes déjà endetté au maximum ? Vous avez déjà fait des investissements, mais qui sont peu rentables, probablement à cash-flow négatif ? Vous vous rendez compte que par le passé, vous vous y êtes mal pris... Mais en même temps, c'est fait c'est fait ! Il va donc falloir se poser et réfléchir à comment se rattraper au mieux pour la suite. Dans cet épisode, déjà je vais vous aider à dédramatiser cette impression "d'erreur passée". Ensuite, je vais vous présenter les 3 axes de travail que je recommande dans cette situation : 1. Voir comment investir quand même, cette fois intelligemment, lorsqu'on a encore de la capacité d'endettement. 2. Envisager de faire des arbitrages : c'est lorsque l'on décide de vendre un des biens de son patrimoine, mais ce n'est pas une décision à prendre à la légère. 3. Optimiser son patrimoine existant : en relisant en détail les clauses des contrats de prêts, ou en changeant de fiscalité si c'est plus intéressant pour nous. Bonne écoute, Dorine

C'est la première fois que je reçois une invité pour la 2ème fois. C'est à l'occasion notamment du Sommet "Les Clés de l'Investissement" du 9 au 13 octobre, organisé par Katia Finances, et dans lequel j'interviendrai en tant que conférencière, que je me suis dit que c'était l'occasion de faire un épisode dédié sur la diversification de ses investissements. Car oui, vous le savez si vous avez écouté tous les épisodes de ce podcast. Un investisseur serein, c'est un investisseur qui n'a pas mis tous ses œufs dans le même panier ! Dans un premier temps on va réfléchir à ce que l'on risque à ne pas diversifier son patrimoine. Ensuite, on va réfléchir à quand est-ce que la diversification devrait commencé à être abordée. Et Katia va nous donner quelques pistes, sur comment explorer les diverses façon d'investir. Sachant donc que je vous invite à nous rejoindre lors de ce "Sommet de l'investissement", qui a lieu du 9 au 13 octobre 2023. 👉 Pour s'inscrire, c'est juste ici Bonne écoute, Dorine Au sujet de l'invitée - Katia Finances : Coach en finances personnelles, investisseuse et auteure sur le sujet, Katia Finances aide les femmes à prendre en main leurs finances personnelles et à commencer à investir afin de retrouver de la sérénité et mettre l’argent au service de leur vie ! Les outils gratuits : >> Modèle de budget à télécharger :https://formation.katiafinances.fr/budget/ >> Diagnostic de ta situation financière :https://formation.katiafinances.fr/diagnostic/ Réseaux : Instagram:@katia_finances YouTube : Katia Finances Site :katiafinances.fr Accompagnements : >> Académie des Finances personnelles :http://financespersonnelles.academy/ >> Madame Investit - une communautéprivée des femmes :http://madameinvestit.community/ ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Est-ce que j'ai besoin forcément de faire une formation en immobilier ? Puis-je me lancer seul ? C'est quoi la différence entre une formation et un accompagnement ? Quelles sont les différentes types de formations qui existent ? Quels sont les tarifs ? à quoi s'attendre ? Comment savoir ce que vaut réellement une formation ou un accompagnement ? C'est tout ce que l'on va essayer d'aborder dans cet épisode avec Serge, de Liebfine (comparateur de formations et accompagnements immo) L'idée c'est que l'on vous partage des notions utiles, le plus objectives possibles, bien que nous soyons nous-même des acteurs de ce marché. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Son site Internet : www.liebfine.com YouTube :https://www.youtube.com/channel/UC3RtVvpbOpXdao6FAGOXNOw/?sub_confirmation=1 Instagram : https://www.instagram.com/liebfine.fr Facebook : https://www.facebook.com/Liebfine/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/liebfine/ Twitter : https://twitter.com/Liebfine TikTok : https://www.tiktok.com/@liebfine Spotify : https://podcasters.spotify.com/pod/show/liebfine ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Dans cet épisode, je m'amuse dans un premier temps à imaginer la liste de tous les attributs et qualités de l'investisseur idéal. Quelle est sa situation financière ? Quelles sont ses compétences et ses connaissances ? Puis dans un second temps, je vous ferai revenir à la réalité, car dans la vraie vie, l'investisseur idéal n'existe pas ! Et donc, il va falloir composer avec ses qualités et ses défauts, pour trouver la stratégie qu'il va falloir utiliser pour avancer quand même. Bonne écoute, Dorine

Saviez-vous que la plupart des personnes qui souhaitent investir en immobilier locatif ne passent jamais à l'action ? Ou bien parfois se lancent dans leur projet, mais au premier "obstacle", se découragent et abandonnent ? Les raisons avancées sont souvent des raisons soi-disant rationnelles, liées à la conjoncture extérieure, ou une contrainte personnelle, qui vient justifier notre inaction. Alors qu'en réalité, ce sont nos émotions qui nous mènent en bateau. Dans cet épisode, on va explorer avec Bruno, les raisons qui poussent à reculer devant l'épreuve. Bruno ayant l'habitude d'accompagner des personnes dans leurs investissements, c'est un échange pour vous aider à mettre en lumière, et prendre conscience des difficultés que rencontre tout investisseur débutant, dans le but de vous donner les clefs pour avancer et réussir ! Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Découvrir son livre "107 Principes Immobiliers" : https://www.fnac.com/a10619940/Bruno-Rako-107-principes-immobiliers-pour-investir-comme-un-pro-et-s-enrichir-avec-la-pierre? Pour découvrir ses ressources gratuites et ses offres d'accompagnement : http://investimmoclub.com/sereins LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/brunorakotozafy/

Vous êtes en phase de recherche de la bonne affaire, mais en même temps vous vous posez beaucoup de questions sur votre prêt bancaire ? Ou bien vous vous êtes déjà lancées dans les petites annonces, alors en réalité ce n'est pas vraiment clair pour vous ce que vous attendez de votre investissement ? Cet épisode est fait pour vous ! C'est un épisode directement inspiré des coachings réalisés dans le cadre de l'accompagnement du Club des Investisseurs Sereins, et je suis contente de vous en faire profiter. Préparez-vous à devenir ultra-méthodiques dans votre projet immobilier, car c'est seulement comme ça qu'on avance ! Bonne écoute, Dorine

Cet épisode m'a complètement bluffé. Comment investir dans de l'immobilier rentable ? En ayant des locataires qui restent présents pendant plus de 6 ans ? Avec des biens qui ne sont que très peu victimes de dégradation ? Tout en investissant même dans des villes proches de Paris ? Marie a trouvé la solution ! Marie a une énergie incroyable vous allez voir. Elle explique simplement comment sa vie l'a amené à investir en immobilier, les obstacles qu'elle a rencontrés au fur et à mesure, et comment elle les a à chaque fois surmonté avec efficacité et pragmatisme. Cet épisode est clairement un INCONTOURNABLE pour toutes les personnes qui ont un pied dans le monde de la santé, mais pas que !!! Même moi elle a réussi à me retourner le cerveau pour me donner sérieusement envie pour me pencher sur ce type d'investissement... En espérant que vous prendrait autant de plaisir que moi à l'écouter. Bonne écoute, Dorine Les liens de l'invité Marie Messager : LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/marie-messager-891b70b4/ Instagram : @marie_osteopathe La société de création de site Internet spécialisé dans le référencement qu'elle cite dans l'épisode : https://www.simplebo.fr/ ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Cet été, on a été confronté à des nouvelles problématiques immo. Déjà, on a notre locataire du local commercial qui a mis les clefs sous la porte, et on a fait des erreurs stratégiques sur ce point. Ensuite, on a dû gérer le changement de locataire d'une des chambres de nos colocations que l'on gère en direct, à distance, depuis notre lieu de vacances. En soi, il n'y a rien eu de grave, mais ça m'a fait changer de perspective quant à la délégation de la gestion. Et enfin, on a complètement retourné notre veste au sujet de notre RP. Au départ on voulait faire un penthouse de luxe. Et finalement on a tout remis en question cet été. Bref, un épisode spontané, où je vous partage tout simplement nos avancées. Bonne écoute, Dorine

Bienvenue dans ce nouvel épisode d'histoire d'investisseurs. Aujourd'hui, on découvre le parcours de Caroline. Caroline est une fonceuse, elle aime vivre sa vie à sa façon, et se lance pleinement dans ses projets. Ce qu'elle a d'assez incroyable sur son parcours immo, c'est qu'elle s'est lancée directement dans un grand immeuble avec travaux, et ça n'a pas été un long fleuve tranquille, loin de là. Et en plus, elle était seule à faire cet achat. Bref, je ne vous en dit pas plus, je vous laisse découvrir son parcours passionnant. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invitée : Instagram : https://www.instagram.com/businessaddict_cm/ Podcast "Business Addict" : https://open.spotify.com/show/5QEEFxG1112IGUltSp6zE8? ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

⏬ Télécharge GRATUITEMENT ton modèle de "fichier de suivi" offert juste ici 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/suivi/ ---------------- Nous voici arrivés dans le dernier exercice de la série "Cahier de Vacances". J'espère que toute cette préparation jusque maintenant vous a plu et que vous êtes fin prêts pour démarrer sur les chapeaux de roue en septembre. Je suis certaine que vous avez attendu ce dernier épisode avec impatience. ENFIN, on va parler de la recherche de la bonne affaire 🥳 Dans cet exercice #7, je vais vous donner une méthode à suivre, pour avoir une démarche professionnelle et organisée, et éviter de partir dans tous les sens. Les 3 grandes étapes que je vais aborder sont : - de définir ses 3 localisations et écrire les "3 phrases" correspondantes - de mettre en place son fichier de suivi - de décider de sa routine de recherche, et de s'y tenir. Bonne écoute, Dorine

Bienvenue dans ce nouvel épisode d'histoires d'investisseurs. L'objectif à travers ces épisodes, c'est d'enrichir le podcast, avec des parcours d'horizons variés. Dans ma série d'interview de podcasteurs, aujourd'hui j'accueille Ismaël Bernus, l'hôte du podcast La Bonne Fortune. Il a commencé l'investissement immobilier en 2007, en commençant tranquillement avec 2 premiers appartements. Puis il va accélérer, jusqu'à pouvoir quitter Paris et vivre de l'immobilier. Dans l'épisode, on parle : - de refinancement en rachetant un bien détenu en nom propre par une SCI. - un gros échec de financement pour un immeuble, riche en enseignement - des taux de 2007, et son point de vue d'investisseur de longue date sur la hausse des taux d'aujourd'hui - comment il a fait pour réussir à enchaîner les investissements malgré son taux d'endettement à son maximum - de location courte durée, des difficultés de la hausse de l'offre de LCD Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité : LinkedIn : Ismaël Bernus Instagram : @la_bonne_fortune Podcast : 🎧 La Bonne Fortune ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Patience, bientôt vous allez pouvoir vous lancer dans les recherches de la bonne affaire. Mais j'ai encore quelques points à vous faire travailler AVANT. L'immobilier, c'est un processus à suivre étape par étape. Et plus on est focus à chacune des étapes, plus c'est efficace. Donc j'aimerai que vous soyez "débarrassé" de ces 3 derniers points, pour ne pas avoir à y revenir plus tard, de telle sorte à ce que lorsque vous entamiez les recherches de la bonne affaire, vous soyez parfaitement concentrés. Les 3 points que je vais aborder avec vous sont : - la nécessité de mettre ses comptes au carré dès maintenant, et pour les mois à venir. - l'importance d'avoir déjà choisi sa future fiscalité immobilière, histoire de ne pas rajouter du stress au stress quand vous aurez trouvé votre bonne affaire - le ratio acquisition / travaux : pour que vous sachiez quel pourcentage de travaux vous êtes prêts à gérer par rapport au prix d'acquisition du bien. Bonne écoute, Dorine

Vous voulez améliorer la note de votre DPE ? Que ce soit pour votre résidence principale ou votre investissement locatif.Dans cet épisode, Pauline, investisseuse et spécialisée dans la rénovation notamment énergétique, va nous partager 5 astuces pour améliorer sa note DPE.Bonne écoute,DorineLiens de l’invité :Instagram : @pauline_immodurableAutres liens mentionnés :Fabien Liégeois (Formateur en rénovation énergétique) - "Rénover pour gagner" - @renover_pour_gagnerRésumé de l'épisode :1. La note ne dépend pas que du bien, mais aussi de la façon dont vous allez présenter votre bien : donner accès en enlevant les prises électriques par exemple. En donnant accès à l’isolation de vos combles.2. Garder toutes les factures, d’isolation, de chauffe-eau. Donc bien préparer l’arrivée du diagnostiqueur.3. Bien choisir son diagnostiqueur. Par exemple en demandant à un notaire, à la mairie, à un agent immobilier qui a un bel historique de vente sur le secteur.4. La pompe à chaleur surtout pour les régions du sud, le radiateur à inertie est mieux dans les régions du nord.5. La ventilation : le système double-flux que je ne conseille pas. VMC hygro-réglable de type B. Au lieu des VMC automatiques.6. Cas où l’on n’est pas soumis à l’interdiction de louer :- si vous avez fait des demandes de rénovations énergétiques et que ça a été refusé par la copropriété- si vous avez fait des demandes de rénovations énergétiques et que ça a été refusé par la mairie ou l’urbanisme- si vos travaux de rénovation énergétiques représentent plus de 50 % de la valeur vénale de votre bien. -------------------------------------------------Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Les prérequis pour profiter pleinement de cet épisode, c'est d'avoir effectué les 4 exercices précédents, qui consistaient à : #1 - travailler ses croyances autour de l'investissement #2 - définir sa vision long terme sans se brider dans sa réflexion #3 - se connecter à ses motivations profondes qui vont nous faire tenir dans les moments difficiles #4 - ébaucher sa feuille de route pour les 10 prochaines années Dans cet épisode, on va resserrer l'étau, et se concentrer sur l'objectif précis du premier investissement à effectuer. On va voir ensemble si l'objectif que vous avez en tête pour ce premier investissement est : - cohérent avec votre vision - correctement chiffré : (fourchette de budget, cash-flow et rentabilité) - réaliste, de telle sorte à ce qu'il ne vous bloque pas au passage à l'action. Bonne écoute, Dorine

Je vous avoue qu’au départ de l’épisode, je voulais plutôt parler d’écologie en immobilier. Mais j’ai découvert lors de cet épisode que Pauline était de la catégorie des investisseurs qui faisaient une grande partie des travaux soi-même. J’ai été fascinée par sa façon pragmatique d’attaquer une partie des travaux par elle-même. Et quand elle nous explique ce qu’elle a fait, cela n’a pas l’air si compliqué que cela. Cet épisode est vraiment riche de conseils pour les personnes qui veulent minimiser leurs coûts de travaux en mettant la main à la pâte. On a commencé à aborder l’amélioration de la note énergétique, mais on a préparé un second épisode dédié à cet enjeu, qui apparaîtra la semaine prochaine. Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram : @pauline_immodurable ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Nous voici tout pile au milieu de notre série "Cahier de Vacances". C'est le moment où l'on va redescendre sur terre, et dessiner un plan d'action concret. J'espère que vous avez bien écouté les 3 épisodes précédents, pour avoir : - le bon mindset - votre vision à 10 ans - vos motivations profondes bien ancrées pour tenir sur la durée. Maintenant, on va redescendre pour définir un plan d'action sur les 10 prochaines années. L'important au final, c'est surtout de décider d'un objectif à 1 an qui soit - à la fois suffisamment ambitieux pour vous avancer vers votre vision à 10 ans, - et qui soit à la fois réaliste et cohérent par rapport à votre situation actuelle, votre motivation et au déroulé des actions suivantes que vous avez prévues dans les prochaines années. Bonne écoute, Dorine

Aujourd'hui, j'accueille Thibaut du podcast Bye Bye Patron, qui va nous partager son parcours d'investisseur immobilier, et comment il a réussi à se libérer du salariat. Thibaut a un caractère très naturel, il n'est pas du genre à vouloir se prendre la tête. Il aborde l'immobilier de façon simple et efficace, en surmontant les obstacles avec ténacité mais sans stress. J'ai pris beaucoup de plaisir à échanger avec Thibaut, même si on n'était pas d'accord sur l'un des sujets abordé (les immeubles) 🙂. Mais c'est aussi pour cela que j'adore les interviews, pour enrichir le podcast de différents points de vue, car vous connaissez ma conviction : il existe autant de façons d'investir qu'il y a d'investisseurs. Le tout est de trouver son propre style. Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité : Instagram : @bye_bye_patron Son site Internet : https://www.grosbillets.com/ Le podcast : 🎧Bye Bye Patron ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

La différence entre le nombre de personnes qui "veulent" investir en immobilier, et ceux qui investissent VRAIMENT, est énorme. Tout simplement parce que les gens sous-estiment totalement la difficulté de l'investissement immobilier. La difficulté n'est souvent pas d'ordre technique. La difficulté, c'est de tenir dans la durée. Dans cet épisode, on va parler de sa préparation, pour être parés aux obstacles que l'on va rencontrer. L'une des solutions que je présente, c'est de réussir à se connecter à ses motivations profondes, pour que dans les moments difficiles de l'investissement immobilier, on puisse s'y reconnecter. Pour avoir la pleine de conscience du POURQUOI. Pourquoi est-ce que je sors de ma zone de confort ? Pourquoi je vais résister à cette dépense faussement utile ? Quelle est cette force en moi, qui va me permettre de tenir sur les prochains mois, ces prochaines années. Et surtout, n'oubliez pas de faire l'exercice de la fin par écrit à la fin de l'épisode, car c'est une démarche essentielle à la réussite (le fait de mettre par écrit). Bonne écoute, Dorine

Si vous voulez être reboosté à bloc dans votre projet immobilier, vous allez être servi ! Caroline a une énergie de dingue, même moi je suis scotchée. Déjà, elle est maman de 2 enfants, très investie pour eux. En même temps, elle gère avec son mari une société de rénovation énergétique (installation de pompes à chaleur notamment). Ils ont commencé en achetant un immeuble en location nue. Puis en achetant un plateau à rénover dans le centre-ville de Grasse pour faire de la location courte durée. Et maintenant, ils se lancent dans l'achat revente (=activité de marchand de biens), et sont en plein dans leurs premières opérations. Bref, dans cet épisode, on a abordé plein de sujets très intéressants : - Comment elle a évité un gros conflit juridique grâce au passage d'un huissier avant les travaux ? - Comment il faut faire pour déléguer intelligemment et de façon optimisée sa location courte durée ? - Quelle est sa méthode d'organisation concrète pour arriver à s'organiser dans sa vie de maman / entrepreneure / investisseuse et trouver l'équilibre ? - Comment ça se passe lorsque l'on démarre une activité de marchand de bien ? Quels sont les objectifs financiers de ce type d'activité ? Combien d'apport faut-il prévoir ? Bref, j'ai adoré, on a abordé plein de sujets passionnants. Et à la fin de l'épisode, je peux pas vous expliquer exactement pourquoi, mais vous allez être remplis d'une énergie de dingue tellement la sienne est communicative ! Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invitée : Instagram : https://www.instagram.com/caro_loine_invest/ ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

C’est une erreur mais que je vois en permanence ! Et en réalité, même moi je tombe dans ce piège très régulièrement, et il faut toujours se méfier des automatismes de notre cerveau... Dans cet épisode, on va parler de la bonne façon de poser ses objectifs. De ne surtout pas tomber dans ce mécanisme, cette erreur « réflexe » quand les gens parlent d’objectifs dans leur vie. Et faites bien l’exercice par écrit à la fin de l’épisode, car je vous garantie que ça a été prouvé scientifiquement, que le fait de mettre les choses par écrit change statistiquement vos chances de réussite. Bonne écoute, Dorine

J’ai l’honneur d’avoir accueilli Michael Ferrari sur le podcast, un multi-investisseur passionné qui est à la tête de 40 lots, mais qui a également une vue assez complète sur tout ce qui se fait en terme d’investissement, notamment en bourse. Dans cet épisode, on va dans un premier temps dresser son parcours surtout à ses débuts dans l’immobilier en 2005, où les taux avoisinaient les 5% 😉 On va également faire une aparté assez intéressante sur les différentes fiscalités qu’il a choisi sur ses investissements. Et dans la deuxième moitié de l’épisode, on va s’attarder sur son analyse à la fois macroéconomique sur la situation actuelle en 2023 et à la fois, sur la situation microéconomique concrète, de nous, les investisseurs en immobilier, ce que tout cela change pour nous en 2023. Comme il le dit, il est un amateur passionné d’économie, et ça s’entend. J’ai pris beaucoup de plaisir à enregistrer cet épisode et également à le réécouter. Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité : Pour acheter son livre : https://mon.esprit-riche.com/par-ici-la-sortie/ Et pour obtenir des bonus de contenu, il suffit d'envoyer un mail à contact@esprit-riche.com avec en pièce jointe la preuve d'achat du livre. Instagram - @the.michael.ferrari YouTube - https://www.youtube.com/@espritriche ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

Motivés pour vous lancer enfin dans votre projet immobilier pour septembre ? J'ai concocté pour vous spécialement une série de 7 épisodes, pour vous préparer à votre rentrée immobilière de septembre. Dans ce premier épisode, on va travailler son mindset. Car mine de rien, on le néglige bien trop souvent, alors qu'il est à l'origine de bien des difficultés. Je vais vous parler : - De prendre la pleine responsabilité de sa situation financière - De prendre conscience de sa relation que l'on a avec l'argent : L'argent en soi n'est ni bon ni mauvais, la question c'est comment on le gagne, et comment on le dépense. C'est tout. - D'arrêter d'écouter les conseils de personnes qui ne sont pas là où vous voulez aller (et ça marche pour tout dans la vie d'ailleurs) - D'uniquement se lancer dans des choses que l'on comprend complètement. Pas de zone de flou. Il faut bien connaître ses chiffres, sa stratégie, sa fiscalité. Bonne écoute, Dorine

Comment réussir à se lancer en immobilier quand on a déjà 2 enfants en bas âge ? En plus en location courte durée et à distance ? Comment savoir que la ville choisie va être attractive pour de la location courte durée ? En choisissant une location courte durée "à thème". Ce sont les sujets que l'on a abordé avec Magalie, une auditrice du podcast, avec laquelle j'ai sympathisé sur Instagram. Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité : Instagram : Magalie : @graine_dinvest La décoratrice mentionnée : Manuella de "La Pampille Electrique" - @lapampilleelectrique Épisode monté par Laëtitia Garnache.

Comment réussir à enchaîner les investissements ? Comment concilier entrepreneuriat et investissements ? Vous allez découvrir tout le parcours d'un entrepreneur dans l'âme, qui a réussi à construire sa vie au fur et à mesure des années. Julien Calamote est un investisseur aguerri, originaire de Toulouse, qui est actuellement l'hôte du podcast "Money Tree". Dans cet épisode, il nous partage tout son chemin, en partant d'être un enfant de cadres à Toulouse. Comment il s'est lancé en immobilier "par hasard". Et comment il a cheminé tout doucement pour comprendre les mécanismes et désormais être à la tête d'un patrimoine de plusieurs appartements. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Instagram : @moneytreepodcast ou @juliencalamote Podcast : Money Tree Épisode monté par Laëtitia Garnache.

Cela faisait un moment que je ne vous avez pas partagé ce qui se passe en ce moment dans les coulisses du podcast. Comme on est début juillet, que la première moitié de l'année est désormais derrière nous, je trouvais que c'était l'occasion de vous partager les dernières nouvelles 🙂 Dans cet épisode, j'aborde : - Les nouvelles concernant le podcast : le nombre croissant de personnes qui suivent le podcast et aussi ce que j'ai prévu comme programme pour cet été. - Notre réflexion sur notre formule "Club des Investisseurs Sereins", qui est désormais fermé à la vente : pourquoi on a décidé de fermé les portes définitivement sur cette formule, comment on voit les choses évoluer à l'avenir, quels sont nos objectifs à travers ce business - La situation actuelle concernant nos investissements immobiliers : notre soucis avec le local commercial - Notre projet en cours : la rénovation de la résidence principale, l'enjeu de faire les choses de façon "rentable" pour la future potentielle revente. Et pis c'est déjà pas mal 😅 Bonne écoute, Dorine

J'entends certaines personnes m'expliquer que ce n'est pas le bon moment d'investir en immobilier. Evidemment, le bon moment c'était il y a 10 ans, il y a 5 ans. Mais maintenant, ce n'est plus le bon moment. Dans cet épisode, je vais à la fois vous expliquer ce que je pense concernant l'investissement immobilier en fonction des conjonctures économiques. Mais je vais aussi vous expliquer qu'en effet, parfois, c'est le mauvais moment d'investir. La question c'est plutôt "est-ce le bon moment pour soi", par rapport à son contexte personnel, sa situation professionnelle et financière, sa stabilité. Plutôt que d'essayer de justifier son inaction par la conjoncture internationale ou nationale. Bonne écoute ! Dorine

A vos crayons ! Aujourd'hui, suivez le guide. Je vais vous partager les 5 grandes étapes de l'investissement immobilier locatif. L'idée c'est que vous compreniez bien les 5 grandes phases que vous allez devoir mener à bien pour réussir votre investissement. Evidemment, dans le temps imparti, le but c'est surtout de vous structurer, pour ne pas partir dans tous les sens. Il faut prendre étape par étape, et rien ne sert de se soucier ou de se préoccuper de la suivante. Car en réalité, l'investissement est quelque chose de très "séquencé". Les 5 grandes étapes que je vais vous expliquer dans cet épisode sont : 1. Définir sa vision et des objectifs chiffrés 2. Etablir une stratégie immobilière en fonction de sa situation actuelle et ses objectifs, ainsi que décider de sa future fiscalité immobilière 3. Partir à la recherche de la bonne affaire 4. Obtenir le prêt le plus optimal possible 5.La mise en œuvre, c'est-à-dire du suivi des travaux jusqu'à la gestion (en passant par l'ameublement et la mise en location) Voilà pour le programme du jour, Bonne écoute ! Dorine

J'en ai marre d'entendre les vendeurs de formation qui disent que l'on peut investir sans apport ! Tout cela pour appâter les personnes qui s'imaginent pouvoir devenir riche en peu de temps, alors qu'ils n'arrivent même pas à économiser un minimum. Alors juste pour préciser, il faut distinguer "apport" et "économies de côté". Et en effet, les personnes qui disent qu'on peut investir sans apport jouent sur cette ambiguïté. Car certaines personnes entendent qu'ils peuvent investir "sans économies de côté". Donc dans cet épisode, je parle bien des économies de côté qui sont nécessaires pour investir sereinement en immobilier. Et je vais entre autres vous parler de l'apport. J'ai structuré les économies de côté en 3 enveloppes : 1. L'enveloppe : "matelas de sécurité pour la vie courante" (6 x son salaire mensuel) 2. L'enveloppe : "matelas de sécurité pour son investissement immobilier" (10% de l'investissement global à diminuer une fois que ça tourne en fonction des charges prévisionnelles) 3. L'enveloppe : "provision pour apport potentiel dans son investissement immobilier" (10% à 15% de l'investissement global, en fonction du dossier bancaire) Bonne écoute ! Dorine

Je ne veux plus entendre que l'investissement ce "n'est pas fait pour soi". C'est comme si on disait que "la santé, ce n'est pas fait pour soi." L'argent c'est le nerf de la guerre les amis ! Donc on ne peut pas faire l'impasse du bonne gestion financière. Et les investissements font par entière de cette bonne gestion. Dans cet épisode, je vous partage comment faire pour réfléchir à poser des règles qui nous correspondent, pour que l'on tienne sur la durée. Car oui, investir en immobilier, ce n'est pas un sprint. C'est bel et bien à marathon, où il est très important de gérer son énergie et ses efforts. Je vous partage dans la deuxième partie de l'épisode les règles que Cyril et moi nous nous sommes également fixés. Bonne écoute ! Dorine

Beaucoup trop d'investisseurs négocient de façon archi-classique. Faire des visites, puis sélectionner son bien préféré à potentiel, faire une offre plus ou moins agressive, quelques allers-retours et puis hop, l'affaire est conclue. Or aujourd'hui, la méthode de négociation est vraiment un point clef pour se démarquer dans la conjoncture actuelle de l'immobilier (en juin 2023) Dans cet épisode, je vous détaille 5 variantes, pour que vous ouvriez votre champ des possible, et que vous puissiez donc envisager une autre approche. A vous de voir laquelle vous correspondrait le mieux : - la méthode "classique" - la méthode "passive-agressive": cf. la méthode d'Anaïs et Dominique interviewés à l'épisode n° 42 - la méthode "en masse" - la méthode "détachée" : cf. l'anecdote de Katia Finances, interviewée à l'épisode n° 113 - la méthode "premier arrivé, premier servi" Bonne écoute :) Dorine

Le contexte de l'investissement immobilier a clairement changé par rapport aux années précédentes. Je vous propose ici une analyse très accessible, sans être alarmiste, ni en disant que tout est très facile. Voici donc mon point de vue, basé notamment sur ce que vivent les personnes que l'on accompagne au quotidien dans leurs investissements immobiliers. Puis, je vous partage les 3 qualités/atouts qui je pense vont vraiment permettre de vous démarquer, et réussir votre investissement : - le négociateur patient - l'économe - les rénovateurs Bonne écoute, Dorine

On pense souvent à tort, que lorsque l'on discute immobilier, que l'on réfléchit à ses investissements, ou à ses décisions de vie, qu'elles sont en grande partie rationnelles. En tous les cas, on les justifie officiellement pour tout un tas de bonne raison. Sauf qu'en réalité, nous sommes traversés par tout un tas d'émotions qui ont une influence CAPITALE sur les résultats financiers que l'on obtient. C'est pour cela, que je considère que l'investisseur, que ce soit en immobilier ou même sur toutes les formes d'investissement qu'il peut faire, il doit absolument être bien connecté avec ses émotions et très conscient de leur influence. Dans cet épisode, je vous partage les 3 émotions, qui induisent des comportements ancrés en nous, et qui peuvent être un terrible piège pour la réalisation de nos projets de richesse. Voyez cela comme une petite introspection, qui va vous permettre de devenir meilleur dans vos investissements par la suite. Bonne écoute ! Dorine

Vous faites peut-être partie de cette classe moyenne assez aisée, qui vit de façon routinière. Vous n'êtes pas à plaindre financièrement, loin de là. Mais vous ne prenez pas en main vos finances. Vous laissez le temps qui passe couler, sans faire d'action significative. C'est le problème de cette "zone de confort", dans laquelle on est piégé, surtout que tout notre entourage se complaît également dans sa situation. Et en réalité, la probabilité que vous deveniez vraiment riche est faible. Car on ne passe pas à l'action ! Alors que beaucoup de personnes qui ont une situation au départ bien moins favorable, vont au contraire réussir à se dépasser pour briser le plafond de verre. Je vous partage mes observations autour de ce syndrome du cadre aisé qui ne sera jamais riche. Prêts à vous faire bousculer ? Bonne écoute ! Dorine ---------------------------------------- ✨[Quiz] Quel type d'investisseur êtes-vous ? https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ✨Nous rejoindre sur Instagram : @les_investisseurs_sereins

Avant de se lancer en investissement immobilier, il faut avoir des finances parfaitement saines ! C'est la BASE. Surtout si vous voulez investir sereinement. Aujourd'hui, j'ai donc une invité spécialisée sur le sujet des finances personnelles : Katia Finances. Dans cet épisode, vous allez découvrir dans un premier temps son parcours assez incroyable. Née en Biélorussie, elle a réussi à mener des études prestigieuses tout en devant gérer un budget très serré. Dès qu'elle a eu un emploi stable, elle a immédiatement commencé l'investissement locatif. Vous allez voir, son parcours va vous mettre la patate pour avancer vers la vie de vos rêves ! Et puis surtout, elle va nous présenter les 5 grandes étapes à mener, pour clarifier ses finances, et préparer son futur investissement. Bonne écoute ! Dorine La ressource gratuite mentionnée dans l'épisode : >> Modèle de budget à télécharger :https://formation.katiafinances.fr/budget/ Au sujet de l'invitée - Katia Finances : Coach en finances personnelles, investisseuse et auteure sur le sujet, Katia Finances aide les femmes à prendre en main leurs finances personnelles et à commencer à investir afin de retrouver de la sérénité et mettre l’argent au service de leur vie ! Les outils gratuits : >> Modèle de budget à télécharger :https://formation.katiafinances.fr/budget/ >> Diagnostic de ta situation financière :https://formation.katiafinances.fr/diagnostic/ Réseaux : Instagram:@katia_finances YouTube : Katia Finances Site :katiafinances.fr Accompagnements : >> Académie des Finances personnelles :http://financespersonnelles.academy/ >> Madame Investit - une communautéprivée des femmes :http://madameinvestit.community/ Cet épisode a été monté par Laëtitia.

Souvent, quand on commence à chercher une affaire rentable, on part sur une localisation "connue", que l'on a en tête car on sait que c'est une ville étudiante et dynamique. Le problème, c'est qu'on se retrouver vite bloqué. On constate bien qu'on ne trouvera pas une bonne rentabilité. On se sent perdu et découragé. Aujourd'hui, j'ai décidé de vous partager la technique que nous utilisons avec nos coachés : la technique des 3 localisations. L'idée c'est de mettre en place une méthode pour ouvrir son esprit à des localisations auxquelles on n'aurait pas pensé au départ. Bonne écoute ! Dorine Lien vers le détail de nos accompagnements : https://les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement/

Comment les personnes qui sont aujourd'hui libres financièrement ont-elles fait ? Cet objectif de liberté financière est clairement un rêve pour beaucoup. Et malgré le fait qu'il fasse tant rêver, cela nous paraît inatteignable. J'ai papoté longuement avec plusieurs personnes que je considère comme étant libre financièrement, et dans cet épisode, je fais un peu comme une synthèse de ces rencontres. Car j'ai constaté qu'il y a 3 grands chemins qui se dessinent lorsque l'on écoute leurs parcours. Et vous, quel parcours est fait pour vous ? Bonne écoute, Dorine Références mentionnées dans l'épisode : 1. "Brut de l'immo" : Dans cette catégorie, je mentionne : - Mathieu Jamois de l'épisode d'interview 61 - Steven De Abreu de l'épisode d'interview 57. 2. "Entrepreneur dans l'âme" : Dans cette catégorie, je mentionne : - Jérémy Nabais de l'épisode d'interview 109 - Corinne et Mélanie des épisodes 95 et 101 3. "Gros moyens au départ et accepter de baisser son niveau de vie" : Dans cette catégorie, je mentionne : - Claire Dalleinne de l'épisode d'interview 88

Le réflexe très classique des investisseurs "lambdas", lorsqu'ils ont des économies de côté, c'est de se dire : "Il faut que je place mon argent qui dort... mais comme j'ai peur de tous les investissements, je me dis que l'immobilier c'est le moins risqué. Donc j'ai qu'à investir en immobilier et y placer mon argent". Du coup, on cherche une bonne affaire (de façon "basique"), et on injecte plein d'apport dès le départ, sans même que la banque en ait réclamé autant. On est fiers de cet achat, car on peut se vanter à nos proches qu'on est en cash-flow positif sur cette opération. Formidable n'est-ce pas ? C'est ce qu'on va traiter dans cet épisode... Bonne écoute, Dorine

Bienvenue dans ce nouvel épisode d'histoire d'investisseurs. L'idée, c'est que vous allez découvrir des parcours de personnes d'horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c'est d'apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d'une bonne dose de motivation. Aujourd'hui, j'accueille Jérémy Nabais. Jérémy Nabais est l'hôte du podcast "Ca fait un bail". Il a lui-même investi dans une colocation en 2018, en région parisienne. Grâce à cette seule colocation, il a réussi à générer un cash-flow de 1 000 € ! On parle de la suite de ses investissements, du dernier investissement qu'il est en train d'effectuer en ce moment. Il nous partage également sa façon d'investir, son approche à mi-chemin entre l'entrepreneuriat et l'investissement. Il évoque justement la différence entre investissement passif et investissement actif. Découvrez toute son histoire, dans cet épisode, Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité : Jérémy Nabais Instagram : https://www.instagram.com/cafait1bail/ Podcast : Ecouter le podcast : ça fait un bail

Évidemment, j’imagine bien que votre objectif n’est pas d’être dégoûté de l’investissement immobilier. Mais je trouvais ça intéressant d’inverser le point de vue pour que ce soit ludique à écouter. Quelles sont les méthodes à suivre, pour mettre toutes les chances de son côté d’être dégoûté de son investissement immobilier ? 1. Choisir un investissement qui ne correspond pas : à notre personnalité, à nos objectifs, à notre mode de vie 2. Faire confiance à des conseils extérieurs, sans avoir vraiment compris pourquoi ils ont dit telle ou telle chose 3. Faire l’autruche quand on choisit un locataire : ne surtout pas capter les signaux d’alertes qui devraient vous mettre la puce à l’oreille Bonne écoute, Dorine

Petit secouage de croyances aujourd’hui ! J’entends encore trop souvent ce genre de « légendes », qui en réalité sont des constantes, que l’on entendra toujours, car elles sont tellement ancrées dans l’esprit des gens, qu’il n’y a rien à faire. Mais aujourd’hui, je vais quand même essayer de secouer ces légendes. J’en ai repéré 3 : 1. qu’il n’y a plus de bonnes affaires, que le bon moment c’était avant, que maintenant c’est trop tard 2. que les prêts c’est mal, qu’il faut minimiser ses prêts. 3. que les locataires sont irrespectueux, qu'ils vont dégrader le logement, voire tout saccager. Bonne écoute ! Dorine

L'ameublement et la déco, sont des étapes ultra importantes, qui peuvent augmenter de façon significative : - à la fois le montant du loyer (car on peut nettement se démarquer sur le marché) - à la fois sur la qualité des locataires que l'on va attirer (on aura beaucoup plus de choix dans les dossiers à sélectionner) Dans cet épisode, je vous partage 3 grands principes pour réussir son ameublement. Et à la fin de l'épisode, je vous partage 6 petites astuces très concrètes. Les 3 grands principes : 1. Partir du principe qu’on est nul en déco, c’est plus prudent ! - Astuce : partir d’une photo de pro 2. Choisir sur une décoration « universelle » qui plaît à tout le monde, surtout quand on est sur de la location longue durée classique. 3. Ne pas prendre les meubles 1ers prix IKEA que tout le monde connaît ! Les 6 astuces : - éviter les kitchenettes basiques - vrai meuble vasque avec des rangements pour la salle de bain - toilettes suspendues ou toilettes normales ? - le mur de couleur - acheter le bureau dans le rayon des tables de cuisines, car le revêtement est beaucoup plus résistant - mise en scène bien travaillée pour les photos. Bonne écoute ! Dorine PS : Cet épisode m'a été inspirée par Aurélie, qui m’a suggéré un épisode sur l’ameublement et la déco. C’est chose faite. Merci à toi Aurélie !

Bienvenue dans ce nouvel épisode d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Qui n’a jamais rêvé d’acheter un hôtel ? Le top du top, lorsqu’on joue au Monopoly. Aujourd’hui, j'accueille Marie-Pierre, du podcast Boss équilibré. J’ai rencontré Marie-Pierre lors d’une formation entrepreneuriale, et lorsque j’ai appris qu'elle avait investi dans un hôtel avec son conjoint Emeric, je me suis dit que ce serait tellement intéressant d’en découvrir davantage. Investir dans un hôtel est à la frontière de l’investissement immobilier “classique”, tout en étant très semblable à la location courte durée, de prime abord seulement…. Marie-Pierre nous partage son aventure sans filtre, ses difficultés, ses désillusions, et nous permet de découvrir une partie des spécificités de l’investissement dans des hôtels. Découvrez toute son histoire dans cet épisode, Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité : Marie-Pierre : Coach organisation et gestion du temps Instagram : https://www.instagram.com/bossequilibre/ Podcast : https://smartlink.ausha.co/boss-equilibre Cet épisode a été monté par Laëtitia.

Dans cet épisode, je suis un peu sévère, voire même dure, avec les personnes qui ont échoué dans leurs investissements immobiliers. Cet épisode n’a pas vocation à dire que tout le monde est beau, intelligent et gentil. Je vais vraiment dire tout haut, ce qui a besoin d’être entendu. Je ne dis pas que tous les échecs sont absolument évitables. Forcément, il y une petite part de malchance. MAIS, dans la majorité des échecs, il y a des choses à revoir ! Je vous partage donc les 3 failles que j’ai repéré en général, chez les personnes qui se sont « plantés » en immobilier : - le manque de raisonnement dans les calculs - investir en fonction de ses peurs - le mindset de « gestionnaire », au lieu du mindset « entrepreneur » Bonne écoute, Dorine

Le choix de sa fiscalité en immobilier est une décision difficile à prendre, surtout quand on n'a pas fait d'étude en droit et en fiscalité ! Ce qui n'est pas mon cas, je le précise. Du coup, avec Cyril, on a dû comprendre par nous-même comment cela fonctionnait. Malheureusement, quand on se plonge pour la première fois sur ce sujet, on peut vite désespérer et se perdre, tellement il y a des notions complexes à maîtriser. Avec Cyril, on était même allé à la rencontre : d'un expert comptable, d'un avocat fiscaliste, puis d'un second avocat fiscaliste. Et à notre grand désespoir, aucun ne nous conseillait le même schéma fiscal 🧐 Du coup, on a suivi cette méthodologie en 3 étapes, qui nous a permis de choisir en confiance notre fiscalité immobilière. Etape 1 : Définition de ses objectifs Etape 2 : Etude des 5 grandes fiscalités possibles appliquée à nos objectifs (Revenus fonciers, SCI à l'IR, LMNP, LMP, SCI à l'IS) Etape 3 : Faire une projection sur 5-10 ans, pour éviter d'être surpris par le "cash-squeeze". Bonne écoute ! Dorine Le lien vers notre guide de fiscalité en immobilier : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins

Vous avez de l'argent de côté ? Vous avez très envie de l'investir, car vous avez bien conscience que de le laisser dormir sur un compte en banque n'est pas très malin. Mais en même temps, vous avez peur de tous les produits financiers qui vous semblent peu concrets. Vous vous dites donc : je vais acheter de l'immobilier avec. Au moins c'est une valeur sûre. Je comprends tout à fait ce raisonnement, car moi-même j'aime beaucoup l'immobilier 😉 Mais la question que je traite dans cet épisode, c'est : est-ce que c'est vraiment une bonne idée d'investir son cash en immobilier en France ? Je fais dans cet épisode une démonstration chiffrée toute simple, en comparant quelqu'un qui va acheter cash, par rapport à quelqu'un qui va emprunter quand même de l'argent (même s'il pourrait acheter cash). Le résultat pourrait bien vous surprendre ! (Sauf si l'effet de levier n'a plus aucun secret pour vous. Mais ça fait toujours du bien de revoir les bases) Bonne écoute ! Dorine

Bienvenue dans ce nouvel épisode d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Il y a 3 semaines, vous avez découvert Corinne, d’Investir Comels, et j’ai également eu envie de découvrir son associée, Mélanie, qui a un parcours totalement différent. Mélanie a commencé en faisant des études d’ingénieur, qu’elle a mené jusqu’au bout, puis après quelques années dans la vie active, elle a complètement remis en question le chemin tout tracé qu’elle s’était imaginée. Elle a alors effectué son premier investissement : une colocation, à Lyon, qui a généré direct 400 € de cash-flow. A partir de là, elle a voulu mettre le turbo côté investissements. Pour cela, elle a carrément décidé de quitter son travail de commerciale, pour devenir employée dans une boulangerie. Vous allez voir, Mélanie est une fonceuse, qui sait ce qu’elle veut et grâce à cette force, elle parvient à dépasser tous les obstacles sur son chemin. Je ne vous en dit pas plus 🙂 Découvrez toute son histoire dans cet épisode, Bonne écoute ! Liens de l'invité : Podcast : Investir Comels Instagram : https://www.instagram.com/_investircomels_/ Site Internet : https://comels.fr/ Cet épisode a été monté par Laëtitia.

Ca y est, ça fait déjà plus d'un an que ce podcast existe ! J'avais démarré début mars 2022. avec les premiers épisodes. On a ensuite lancé notre compte Instagram depuis mai 2022, et eu nos premiers clients fin octobre 2022. Désormais, nous accompagnons (à l'heure où j'écris ces lignes), 14 personnes, vers leur investissement rentable, grâce à notre Club des Investisseurs Sereins. Un long chemin parcouru donc, et dans cet épisode, je vous fais un bilan : - déjà ce que j'ai appris sur le podcasting - les revenus générés par le podcast - la vision pour la suite Bonne écoute, Dorine

On s'est toujours dit qu'investir en immobilier, c'était bien, c'était un moyen pour s'enrichir, développer notre patrimoine. Mais on s'est également dit, que l'objectif de nos investissements ne devait pas être au détriment de notre bonheur. Car ça ne sert à rien d'être riche si l'on n'a pas aimé le chemin pour y parvenir. Avec cette idée claire en tête, on a mené nos investissements avec 5 règles d'or qui nous ont toujours accompagnées lors de nos investissements. Les 5 règles d'or : 1. Règle d'or n°1 : Toujours acheter en dessous du prix du marché 2. Règle d'or n°2 : Toujours garder du cash pour les imprévus 3. Règle d'or n°3 : Faire directement les travaux nickel au moment de l'achat 4. Règle d'or n°4 : Prendre son temps pour choisir ses locataires 5. Règle d'or n'°5 : Comprendre ce que l'on fait ! Je détaille tout ça dans l'épisode, Bonne écoute, Dorine

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- On peut avoir un certain malaise vis-à-vis des propriétaires qui louent des logements. On se dit qu'ils sont riches, et qu'ils profitent des locataires qui leur donnent de l'argent. Je vais vous donner une tout autre lecture de la situation. En réalité, beaucoup de personnes peuvent devenir propriétaire et faire du locatif. Pour autant, ils ne le font pas. Et il y a une bonne raison à cela. Parce qu'être propriétaire, ça implique d'être RESPONSABLE. Or personne est attiré par les responsabilités. Car responsabilité signifie avoir la charge, de devoir gérer les problèmes. Voyez finalement la responsabilité comme la contrepartie de l'argent que vous gagnez. C'est pour cela que le locataire va vous payer. Et c'est exactement pour cette raison qu'avec Cyril, nous sommes actuellement les heureux locataires de notre résidence principale. On vit dans un logement qui nous correspond pleinement, disponible rapidement, sans avoir à avancer de frais important, dans lequel le propriétaire est en charge des "problèmes techniques". Et on peut déménager avec un simple préavis de 3 mois. Merci à ce propriétaire d'avoir mis son logement en location, car il nous rend ce service. Et je sais que c'est également cette responsabilité que nous tenons vis-à-vis de nos 30 locataires, et que c'est le service que nous leurs offrons en échange de leur loyer. Ecoutez cet épisode, ainsi vous embrasserez pleinement votre rôle de propriétaire, et encaisserez les loyers dans la joie, car vous savez que vous le méritez ! Bonne écoute, Dorine

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Peut-être que vous êtes en train de réfléchir à votre investissement immobilier… Vous réfléchissez à la location longue durée et à la location courte durée. Vous hésitez entre les deux. Cet épisode va vous aider à y voir plus clair. On va voir ensemble les 5 questions qu’il faut se poser : - la question de son objectif de cash-flow - la question de son budget pour son investissement - la question de sa disponibilité pour le démarrage de l’activité de location courte durée - la question de son appétence personnelle pour devenir un « hôte » - la question de la localisation MAIS faites une étude de marché pour en avoir le cœur net ! Et je finis l’épisode avec 3 petits penses-bêtes si vous souhaitez vous lancer en location courte durée : 1. Il faut doubler ses loyers si on le passe en location courte durée, par rapport à la longue durée. 2. On peut tout à fait changer de mode d’exploitation en cours de route. Mais il faut l’avoir anticipé. 3. Quand on est à la recherche de la bonne affaire, calculez toujours la rentabilité en location longue durée ! Bonne écoute ! Dorine

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Je connais plusieurs personnes proches, qui sont propriétaires de leur résidence principale. Ils ont fait "comme tout le monde". Ensuite, une fois qu'on a bien commencé à rembourser sa résidence principale, et qu'éventuellement on a eu des augmentations, on sait qu'on a de nouveau une capacité d'endettement qui nous permettrait d'investir. Alors on hésite entre deux options : investissement locatif ? ou acheter sa résidence secondaire ? Dans cet épisode, je vous partage mon avis, qui est pour le moins très tranché. Bonne écoute, Dorine

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- Aujourd’hui, j’accueille Corinne de “Investir Comels” Corinne a grandi dans une famille d’instituteur/institutrice, et elle a démarré dans la vie active, en pensant qu’il fallait être en couple pour pouvoir acheter de l’immobilier, et que c’était forcément pour acheter sa résidence principale. Son parcours de vie l’a amené à plusieurs prises de consciences, qui l’ont progressivement amenée à l’investissement locatif, jusqu’à devenir elle-même formatrice en investissement immobilier. Son témoignage montre à quel point c’est l’état d’esprit qui est la première clef de l’investissement immobilier, et vous allez comprendre dans cet épisode, comment justement son état d’esprit a évolué au fil des années. Découvrez toute son histoire dans cet épisode, Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité : Podcast : Investir Comels Instagram : https://www.instagram.com/_investircomels_/ Site Internet : https://comels.fr/

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Il y a 7 ans, "Acheter un immeuble", franchement, rien que cette phrase me faisait peur. Je sais qu'il y a beaucoup d'émotions et de projections négatives lorsqu'on s'imagine acheter un immeuble. Alors qu'en réalité, l'immeuble, c'est vraiment le Graal de l'investisseur rentable. Dans cet épisode, je vous présente deux situations, où acheter un immeuble est potentiellement une excellente idée. Les deux situations que je détaille sont les suivantes : 1. Les cadres aisés, qui ont de bons revenus 2. Les personnes ayant des revenus stables, et qui ont une ambition élevée de l'immobilier. Je vous laisse découvrir le détail dans l'épisode. Bonne écoute, Dorine D'ailleurs, l'épisode que je recommande pour ceux qui se trouvent dans la situation numéro 1 : 93. Comment investir sereinement quand on est déjà débordé. Notre accompagnement : "Le Club des Investisseurs Sereins" https://les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement/

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Si vous êtes dans une profession, qui demande de faire des gros horaires : médecin, ingénieur, avocat, cadre… Que vous avez peut-être une vie de famille déjà bien chargée. Mais quand même qu'en contrepartie vous gagnez très bien votre vie, cet épisode est fait pour vous ! En effet, lorsqu'on est dans cette situation, on a très peu de temps à consacrer à son investissement immobilier, et souvent on est tentés par le clef en main, ou l'immobilier papier (Pinel, SCPI). Je considère, que vous pouvez quand même faire beaucoup mieux, et justement, dans cet épisode, je vous explique COMMENT ! Il y a 3 parties : 1. On pose bien ce que j'entends par personne débordée qui gagne bien sa vie. 2. On choisit entre 2 objectifs : - continuer à ce rythme et vouloir uniquement préparer sa retraite - vouloir justement lever le pied, grâce à des revenus complémentaires. 3. Puis je vous présente : - les 3 tâches qu'il ne faut SURTOUT pas déléguer (préparation, recherche, mise en route locative) - les 3 tâches qu'il faut ABSOLUMENT déléguer (financement, travaux, gestion locative) (par rapport à votre profil) Bonne écoute, Dorine

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Je vois trop de personnes qui s'éparpillent et ont une vision floue de leurs priorités. Dans cet épisode, je vous partage pourquoi je pense sincèrement qu'il faut faire un choix drastique, sur le projet que l'on mène sur ses 12 prochains mois. Vouloir faire tout en même temps est rarement gérable. Notre charge mentale a ses limites. Je vais vous donner une bonne dose de motivation à rester focus ! Bonne écoute ! Dorine

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- Il y a bien des pièges à éviter lorsque l'on sélectionne l'entreprise qui va effectuer les travaux de son investissement locatif. Déjà, je vous partage les avantages / inconvénients de passer par une entreprise générale vs. de gérer chaque corps de métier séparément. Et ensuite, je vous donne les étapes pour sélectionner une entreprise générale dans la ville où vous investissez. J'ai oublié de mentionner 2 éléments importants lors de cet épisode : - que la relation humaine est primordiale dans la sélection de l'entreprise avec laquelle on va travailler. - et qu'il ne faut faire attention à l'acompte que l'on verse au moment de la signature du devis. Je me le note ici pour vous détailler cela dans un prochain épisode. Mais vous trouverez plein d'autres conseils dans celui-ci. Bonne écoute ! Dorine

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- Bienvenue dans ce nouvel épisode, de “Comprendre ses partenaires”. L’idée, c’est d’aller à la rencontre de personnes qui travaillent dans l'écosystème de l’investissement immobilier, comme des agents immobiliers, des banquiers, des gestionnaires de patrimoine, etc. Dans le but d’apprendre à les connaître, de découvrir leur parcours, et de s'imprégner de leurs connaissances. Car c’est en comprenant ses partenaires, que vous serez plus à même de collaborer intelligemment avec eux. Aujourd’hui j’accueille Antoine Dalleinne, Investisseur immobilier ET conseiller en gestion de patrimoine. Il a commencé en investissant en immobilier avec son épouse, Claire Dalleinne. Vous avez tout le détail de ce parcours dans l’épisode numéro 88, où justement j’interview Claire. Elle y détaille comment ils ont réussi, en l’espace de 4 ans, avec 4 enfants, à pouvoir vivre uniquement de leurs investissements immobiliers. Mais j’ai également voulu interviewer Antoine, car dans la continuité de ses investissements, il a souhaité approfondir ses connaissances, en passant un Master de Gestion de Patrimoine. Mon idée était donc de découvrir avec vous, ce qui se cache derrière ce métier de Conseiller en Gestion de Patrimoine, et d’échanger tout simplement avec lui. Ce qui est vraiment plaisant, c’est que Antoine n’est pas un simple “Conseiller en Gestion de patrimoine”. C’est avant tout un investisseur passionné. Et ça s’entend ! Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité Antoine Dalleinne : - LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/antoine-dalleinne-4a11b91/ - Instagram : https://www.instagram.com/batir_son_chemin/

L'excuse que j'entends le plus souvent, pour ne pas investir en immobilier locatif, c'est le fameux : "je n'ai pas le temps". Dans cet épisode, on va prendre le taureau par les cornes, et on va voir ensemble concrètement, combien de temps ça prend effectivement, d'investir en immobilier. Je détaille tout cela pour chaque phase de l'investissement immobilier : - Phase 1 : La préparation - Phase 2 : La recherche de la bonne affaire - Phase 3 : Les rendez-vous bancaires pour l'obtention du prêt - Phase 4 : La signature chez le notaire et les devis - Phase 5 : Le suivi des travaux - Phase 6 : L'ameublement et la mise sur le marché du bien - Phase 7 : Les premiers mois suivants la première mise en location - Phase 8 : La gestion locative, une fois que ça tourne En espérant que cet épisode vous permette de vous projeter, pour voir si l'investissement immobilier est fait pour vous. D'ailleurs, si vous souhaitez passer à l'action en étant accompagné, voici le lien vers notre programme d'accompagnement : https://les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement/ Bonne écoute, Dorine

Bienvenue dans ce nouvel épisode, d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont enfin lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Aujourd’hui, j’accueille Claire Dalleinne. Claire et son mari, Antoine, se sont lancés en immobilier à l’arrivée de leur 4ème enfant, en 2017. Ils étaient tous les deux cadres ingénieurs, dans la région de Marseille. Ils ont commencé par une colocation, puis 2 colocations supplémentaires, et se sont ensuite lancés dans l’achat de 2 immeubles. Claire nous partage leur démarche, leur stratégie d’investissement, leurs difficultés de financement, leurs réflexions quant à la fiscalité, et également à l’impact écologique de leurs investissements. Cet interview est juste passionnant ! Bonne écoute ! Dorine Lien vers le LinkedIn de Claire : https://www.linkedin.com/in/claire-dalleinne-5827671/

L'approche proposée dans cet épisode n'est pas du tout basée sur un fichier budgétaire compliqué. Je vous partage ici une méthode assez "simple", disons presque "intuitive", pour parvenir à orienter ses dépenses dans la bonne direction, et éviter les dépenses qui vont vous éloigner de vos objectifs. Je structure donc en 3 étapes : 1. Vérifier la cohérence de la dépense par rapport à ses objectifs et sa vision. Evidemment il faut avoir fait le travail d'avoir une vision clair avec des objectifs bien définis. 2. Se connecter à ses émotions, faire une introspection, pour être honnête envers soi-même : la dépense est-elle réellement utile, ou bien y a-t-il une émotion qui se cache derrière ? 3. Une dépense importante n'est jamais urgente. Laisser du temps pour réfléchir ça évite bien des dépenses inutiles ! Je vous détaille tout cela, dans cet épisode. Bonne écoute ! Dorine

Bienvenue dans ce tout premier épisode, de “Comprendre ses partenaires”. L’idée, c’est d’aller à la rencontre de personnes qui travaillent dans l’écosystème de l’investissement immobilier, comme des agents immobiliers, des banquiers, des courtiers, des gestionnaires de patrimoine, etc. Pour apprendre à les connaître, découvrir leur parcours, et réussir à les comprendre. Car c’est en comprenant leur façon de pensée, leurs enjeux, leurs contraintes, que vous serez plus à même de collaborer intelligemment avec eux. Aujourd’hui j’accueille Yvann, du compte Instagram "Le Mooneur Immobilier". Il s’est engagé dans l’armée dès 18 ans, et a investi en immobilier locatif en parallèle, d’abord dans une colocation, puis dans le découpage d’un plateau en plusieurs appartements. Après plus de 10 ans dans l’armée, il a été embauché par une agence immobilière, en tant que négociateur immobilier. Il va tout nous partager, son quotidien, ses astuces, ses enjeux, et son ressenti terrain sur le marché de l’immobilier en 2023. J’ai particulièrement apprécié l’échange avec Yvann, car il a la double casquette, d’investisseur immo ET agent immobilier. Bonne écoute ! Pour suivre Yvann : Son compte Instagram https://www.instagram.com/yvann_yesimmobilier/

Cet épisode fait suite au précédent, qui s’intitulait les 3 signes que l’on vit au-dessus de ses moyens. On a tous des domaines dans notre vie où l’on vit « au-dessus » ou « en dessous » de ses moyens. L’idée de ces épisodes, c’est d’avoir des pistes de réflexion pour remettre en question sa relation aux dépenses. Après, je précise quand même, que vivre en dessous de ses moyens peut être un vrai choix de vie pour atteindre plus rapidement ses objectifs. Bonne écoute ! Dorine

C'est vrai que je ne parle pas souvent de gestion de budget sur le podcast. Mais la capacité à se constituer une épargne solide de côté est la clef pour être un investisseur serein. L'objectif de se constituer une épargne solide, c'est : - de pouvoir mettre de l'apport si toutes les banques que l'on démarche nous le réclame, pour notre projet d'investissement locatif. - de pouvoir dormir sur ses deux oreilles pendant la phase des travaux (car un dépassement d'enveloppe est vite arrivé) - d'être serein pour les locations, car on a un matelas de sécurité suffisant pour gérer d'éventuels dégâts imprévus, ou une vacance locative un peu plus longue que prévue. Donc je vous propose dans cette série de quelques épisodes sur le budget, d'essayer à réfléchir à comment s'améliorer, pour maximiser ses économies, sans pour autant vivre trop "en-dessous" de ses moyens. C'est pour cela également que je prévois un autre épisode qui va parler justement des 3 signes que l'on vit "en-dessous" de ses moyens. Le résumé des 3 signes évoqués dans cet épisode : - le fait de ne pas parvenir à faire d'économies. (objectif minimum 20% de ses revenus lorsqu'on est en phase de construction, à la rigueur 10%) - être victime du syndrome de l'objet trop précieux - vouloir flatter son ego avec des acquisitions faussement utiles Bonne écoute ! Dorine

C'est intéressant d'observer les différences entre les investisseurs lambdas, et les investisseurs qui ont vraiment du succès. Et dans ce que j'ai observé, les 3 compétences que je vais vous présenter dans cet épisode, sont chacune INDISPENSABLES. En effet, des lacunes dans l'une d'entre elles, vont nécessairement faire basculer les investissements dans le domaine du "moyen". Et la bonne nouvelle, si vous souhaitez devenir un investisseur à succès, c'est que ces 3 compétences se développent. La preuve en est, Cyril et moi avons progressé au fur et à mesure des années, et on a encore du chemin. Je vous laisse découvrir ces 3 compétences ! En résumé, les 3 compétences que je détaille dans cet épisode sont : 1 - la capacité à synthétiser de façon chiffrée le mécanisme d'un business, d'un investissement. 2 - la capacité à se mettre à la place de notre interlocuteur, pour négocier intelligemment. 3 - être prêt à être responsable, et devoir gérer les problèmes en ayant confiance en sa capacité à trouver des solutions le moment venu. Bonne écoute, Dorine

Aujourd'hui, mercredi 8 février 2023, nous sommes la veille d'une signature chez le notaire. Et nous avons connu encore une fois tout un tas de rebondissements, entre le moment où nous nous sommes mis d'accord sur le prix avec le vendeur, jusqu'au jour de la signature. Dans cet épisode, avec Cyril (qui est présent avec moi lors de cet enregistrement), nous vous partageons les anecdotes de ce 4ème achat, ainsi que les déboires que nous avons connu lors de notre 1er achat. L'idée, c'est de vous prévenir qu'entre l'obtention du prêt jusqu'à la signature, ce n'est pas nécessairement un long fleuve tranquille. Cet épisode est vraiment orienté "partage d'expérience". On vous fera dans un second temps, un épisode "pratico-pratique" avec le pense-bête de tout ce qu'il faut prévoir avant la signature chez le notaire. Bonne écoute ! Cyril et Dorine

Lorsqu'on demande à quelqu'un : "Pourquoi est-ce que tu veux investir en immobilier ?" Souvent, on va entendre l'une des 4 raisons "classiques" suivantes : 1 - préparer sa retraite 2 - se générer des compléments de revenus 3 - devenir rentier pour quitter son travail 4 - développer son patrimoine pour sa fierté et également ses enfants MAIS, ce sont des raisons qui sont très "terre à terre", et on oublie les AUTRES raisons oubliées qui sont même encore plus motivantes pour certaines. J'en ai dénombré 5, que je vous détaille dans cet épisode. L'une d'entre elles va peut-être vous parler, et vous booster pour enfin vous lancer. Bonne écoute ! Dorine

On aimerait tous pouvoir s'enrichir sur le long terme, pour atteindre une aisance et une sérénité financière profonde. En tous les cas, c'est certainement votre cas si vous écoutez ce podcast. Sauf que j'observe parfois certaines personnes faire des erreurs qui "bloquent" la croissance, et vont empêcher d'atteindre une richesse sur le long terme. Dans cet épisode, je vous partage les 4 erreurs assez répandues que je vois. D'ailleurs, ceux qui ont fait ces erreurs ne s'en rendent pas forcément compte. Au moins, après cet épisode, vous saurez les voir et les éviter. Et finalement, si vous visez une croissance long terme, il suffit de faire l'inverse de ces 4 erreurs :) Bonne écoute ! Dorine

Il y a plein d'avis différents sur Internet concernant les 3 grands moyens de s'enrichir aujourd'hui : l'immobilier, créer un business en ligne ou la bourse/cryptomonnaies. Chaque formateur va forcément mettre en avant les avantages de sa spécialité. Ces 3 façons de s'enrichir sont tout à fait pertinentes, et il n'y en a pas une qui est meilleure que l'autre à mon sens. Elles sont toutes valables, et elles sont complémentaires entre elles. Mais la question, c'est que si l'on est actuellement salarié, par laquelle est-il le plus judicieux de commencer ? Je vous explique dans cet épisode quel ordre est le plus pertinent en fonction de votre situation et pourquoi. Sachez que l'objectif d'un investisseur serein, est d'être au moins sur l'immobilier et la bourse à terme. Le business en ligne est un bonus pour s'épanouir à mon sens, mais pas 100% nécessaire pour être serein financièrement. Bonne écoute, Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Aujourd’hui, j’accueille Clémence du podcast “Coach Ton Biz”. Clémence nous raconte son parcours, en partant de ses parents, de ses débuts dans la vie active, et de son premier achat de Résidence Principale qu'elle a effectué dès 23 ans. Elle partage également son expérience de négociation d'un appartement qu'elle avait acheté puis revendu 2 ans plus tard le double du prix, grâce à une négociation rondement menée, lorsqu'un promoteur voulait racheter la parcelle complète de l'immeuble. Et surtout, elle nous partage comment elle s'est lancée en 2022 dans un achat de 3 appartements, avec son mari Léo. Ils ont décidé d'en exploiter deux en location courte durée. Elle nous partage donc son retour d'expérience à chaud, comme cela fait désormais que quelques mois qu'ils ont démarré. Ce que j’aime particulièrement dans cet interview c'est le mindset de fonceuse de Clémence. Ca va mettre une claque à tous ceux qui réfléchissent "trop". Et également le fait qu'elle nous dise avec grande franchise le temps qu'elle passe sur cette location courte durée. Découvrez toute son histoire dans cet épisode. Bonne écoute ! Liens de l'invitée Clémence : Son podcast : Coach Ton Biz' Son compte Instagram : @coachingcollectif Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Nos offres d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Vous avez peur de ne pas obtenir de prêt ? Avec l'ambiance des médias actuellement, sur la difficulté d'obtenir un prêt. Avec la peur de se prendre des refus du banquier, de chercher une bonne affaire pour rien. Je comprends que ce soit quelque chose de stressant, voire même de bloquant pour certain. MAIS, justement, dans cet épisode, je vais vous secouer, pour que vous appreniez à investir AVEC cette peur de ne pas obtenir de prêt. Car en réalité, personne ne peut savoir à l'avance quel prêt il va obtenir et à quelles conditions. C'est en trouvant son bien rentable, en signant le compromis, puis en commençant à faire le tour des banques que l'on va avoir notre réponse. Dans cet épisode, je vous partage la méthodologie étape par étape qu'il faut appliquer, lorsqu'on n'est pas certain de sa future obtention de prêt. Et je termine par une anecdote sur notre dernier financement. Bonne écoute ! Dorine

Dans l'épisode précédent je vous expliquais à quel point le fait de regarder le montant du coût total du crédit était absolument inutile pour nous les investisseurs. Mais du coup, je me suis dit qu'il faut donc que je vous partage ce que nous on regarde, les investisseurs rentables, lorsque l'on doit choisir un prêt immobilier. Quels sont les chiffres que l'on va regarder ? Comment choisir le meilleur prêt ? Je vous partage donc les 3 grands critères d'un bon crédit immobilier. En résumé, les 3 critères qui sont développés : - l'apport : viser de mettre le moins d'apport possible - la mensualité : avoir la mensualité la plus faible possible, pour optimiser son cash-flow, notamment en obtenant la durée la plus longue possible, et également en ayant le meilleur taux (même si ce dernier critère n'est que peu impactant) - les clauses bonus : surtout le différé (qu'il soit total ou partiel), de telle sorte à ce que la durée du différé soit la plus longue possible. Et l'autre clause bonus mentionnée, c'est le rachat sans frais. Bonne écoute ! Dorine

Vous est-il déjà venu à l'idée de prendre en compte le coût total du crédit pour réfléchir à la durée du crédit que vous allez contracter ? Dans cet épisode, je vais vous démontrer, en 3 grands arguments, pourquoi le coût total du crédit est absolument inutile, pour nous, les investisseurs immobiliers. C'est un épisode qui est je pense très formateur, pour que vous compreniez la logique derrière les chiffres. Et à quel point il faut que vous vous en méfiez. Bonne écoute ! Dorine

Comme il y a l'épisode du bilan de l'année 2022, vous vous doutez bien qu'il y aurait l'épisode des objectifs de l'année 2023 ! C'est chose faite. Je vous partage nos objectifs personnels avec Cyril : ils sont au nombre de 3. 1 - Devenir des personnes organisées 2 - Ancrer dans notre routine le sport, en se fixant l'objectif de faire notre premier semi-marathon cette année 3 - Mettre le paquet sur le podcast Et je vous détaille justement les actions que nous allons mettre en place avec Cyril cette année pour que ce podcast se développe et se fasse connaître. Bonne écoute ! Dorine Notre tout nouveau Canal Telegram : https://t.me/Les_Investisseurs_Sereins

Lorsque l'on envisage de vendre un bien immobilier, on peut être tenté par vouloir le faire soi-même. On pense à la commission de l'agent immobilier, et à ses potentielles faibles heures de travail, et on se dit "autant le faire soi-même". Mais cette décision a des conséquences parfois oubliées. Je vous détaille dans cet épisode justement les avantages et inconvénients de passer par un agent immobilier pour vendre son bien. Bonne écoute ! Dorine

Petit exercice de réflexion aujourd'hui ! Dans cet épisode, je vais vous faire rêver, pour vous montrer ce vers quoi nous tendons tous, les investisseurs sereins. L'idée c'est juste de comprendre quel est notre cap. Mais évidemment que cela ne va pas se faire du jour au lendemain. Je commence par expliquer qu'un investisseur serein c'est un investisseur qui a prévu un plan B pour tous les scénarios de risque possibles. Ensuite j'explique les 4 façons de diversifier son patrimoine pour palier à ces risques. Et à la fin de l'épisode, je vous partage où nous en sommes concrètement aujourd'hui avec Cyril, sur ce long parcours de l'investisseur serein ! Bonne écoute, Dorine

Dans cet épisode, je vous partage à la fois les objectifs que l'on s'était fixés en 2022, et comment s'est déroulé cette année pour nous. Et je vous parle également de notre façon de se poser des objectifs, qui ne sont pas des objectifs "de performance", mais plutôt des "objectifs projets". Nos objectifs 2022 : - Lancer notre activité en ligne "Les Investisseurs Sereins" - Se lancer dans la course à pied, avec comme objectif final un trail de 17km. - Prendre soin de notre ego (j'explique dans l'épisode ce qu'on entend par là) Bonne écoute ! Dorine

L'un des réflexes premier, que je constate chez les investisseurs immobiliers débutants, c'est de se dire : Où est-ce que je vais investir ? Tiens, je vais réfléchir à quel quartier va augmenter de valeur… Au premier abord, c'est tout à fait logique. Car forcément, on gagne plus d'argent si le bien augmente de valeur. Mais dans cet épisode je vais vous expliquer pourquoi CE N'EST PAS LA BONNE APPROCHE ! Bonne écoute ! Dorine

J'entends par stratégie "pur cash-flow", les stratégies qui permettent uniquement de générer de la trésorerie, du flux d'argent "à consommer", sans aucun "effet de levier" de la banque, sans qu'aucun capital ne soit remboursé de façon automatique par un locataire. Les 2 stratégies que je mets dans cette catégorie de "pur cash-flow" sont : - la sous-location (qui consiste à louer un bien en longue durée, et de le sous-louer en courte durée, avec l'accord du propriétaire) - l'achat-revente - marchand de bien (qui consiste à acheter un bien peu cher et de le revendre plus cher, en se rémunérant par la plus-value générée à chaque opération) Dans cet épisode, je vais vous partager : 1. Pour qui ces stratégies sont particulièrement intéressantes ? 2. Pour qui ces stratégies au contraire sont plutôt à éviter ? 3. Pourquoi Cyril et moi nous n'utilisons pas ces stratégies. Bonne écoute ! Dorine Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Lorsqu'on se lance en immobilier locatif pour la première fois, on a forcément peur de se tromper, on n'est pas sûr de soi, la recherche de la bonne affaire nous inquiète, le prêt bancaire nous impressionne, et donc on tâtonne. Dans ces hésitations, il y a 3 idées qui nous semblent bonnes. Mais justement je voulais vous prévenir que certaines des bonnes idées qui nous viennent en tête ne sont pas nécessairement judicieuses. Voici les 3 FAUSSES bonnes idées des investisseurs immobiliers débutants que je détaille dans cet épisode : 1. Déléguer la recherche de la bonne affaire à un agent immobilier ou à un chasseur de bonnes affaires. 2. Aller demander l'avis de son banquier par rapport à un potentiel futur prêt pour du locatif. (sans même avoir de compromis) 3. Parler de son futur investissement à ses proches qui n'ont eux-mêmes jamais investi et qui vont uniquement projeter toutes leurs peurs sur vous. Bonne écoute ! Dorine Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Bienvenue dans ce nouvel épisode, d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Aujourd’hui, j’accueille Thomas du podcast “MonBudgetZen”.. Thomas nous dévoile son parcours, d’ingénieur et voyageur, en passant par la musique, jusqu’à l’investissement. Ce que j’aime particulièrement dans cet interview c’est sa façon humble et zen de présenter les choses. Et son côté “touche à tout” dans les investissements est vraiment enrichissant. Découvrez toute son histoire dans cet épisode. Bonne écoute ! Liens de l'invité Thomas : Son podcast : MonBugetZen Son compte Instagram : @monbudgetzen Son site Internet : https://monbudgetzen.com/ Sa newsletter (en bas de la page suivante) : S'inscrire à sa newsletter (tout en bas de ce lien) Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

L'art de la négociation est une des compétences les plus précieuses pour l'investisseur rentable. Sur les montants très élevés des négociations immobilières, une baisse du prix de 10% serait déjà un gain de rentabilité conséquent ! Dans cet épisode, je vais vous partager les 4 erreurs typiques en négociation immobilière. Sachez que cet épisode est valable que ce soit pour l'achat d'une résidence principale ou d'un bien en locatif. Voici les 4 erreurs que j'expose dans cet épisode : 1. Penser que la négociation démarre au moment où l'on parle prix. 2. Ne pas se renseigner suffisamment sur le vendeur. 3. En dire trop sur sa situation, ou pas assez. 4. Ne pas oser attaquer sur un prix trop bas. Bonne écoute ! Dorine Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Est-ce que déléguer la gestion locative est une bonne idée dans mon cas ? L'épisode est structuré en 5 parties : 1. Dans quel cas c'est une bonne idée de faire appel à un gestionnaire ? 2. Dans quels cas c'est une mauvaise idée de faire appel à un gestionnaire ? 3. Comment s'y prendre lorsqu'on veut déléguer la gestion locative ? 4. Comment trouver le bon gestionnaire ? 5. Je vous partage comment Cyril et moi, nous gérons la gestion locative. Bonne écoute, Dorine Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

L'investissement immobilier vous fait envie, mais vous fait peur en même temps ? Vous savez que vous voulez vous lancer, mais ce passage à l'action vous impressionne. Peut-être même que vous procrastinez. Dans cet épisode, je vais vous montrer les 3 premières actions que vous pouvez mettre en place dès aujourd'hui, pour vous préparer à investir dans les mois à venir. Ces 3 premières actions sont sans engagement "définitif". Ce sont les prémisses. Voici les 3 actions détaillées dans cet épisode : - définir sa vision et ses objectifs - se former, s'imprégner, et même commencer à comprendre la fiscalité - préparer le terrain de la chasse à la bonne affaire, en faisant des premières actions passives. Bonne écoute ! Dorine Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Vous pensez qu'être à la recherche d'un bien immobilier c'est quelque chose de binaire ? Soit on est en recherche, soit on ne cherche pas ? Détrompez-vous. Un investisseurs aguerri n'arrête jamais sa recherche complètement. En réalité, il va alterner entre des phases de recherche active et des phases de recherche passive. La recherche active : C'est lorsqu'on se consacre pleinement à la recherche de la bonne affaire, qu'on "donne tout", qu'on enchaîne les visites, les offres agressives, etc. Dans le but de réussir à clore une affaire assez "rapidement". L'idée ce n'est pas de se précipiter, mais c'est juste que le timing est le bon pour nous, donc on ne veut pas traîner. La recherche passive : C'est lorsqu'on fait "de la veille". Le timing pour investir n'est pas idéal pour nous, mais on sait que dans les mois qui viennent, on y songera plus sérieusement. C'est un mode dans lequel on va suivre de façon au moins hebdomadaire, les sites d'annonces en ligne. Pour capitaliser sur l'historique de ce qui se passe sur le marché qui nous intéresse. Car on aura un avantage par rapport à si on débarque du jour au lendemain sur son marché. Et vous verrez, qu'une fois qu'on est lancé en immobilier, on ne fait qu'alterner entre ces deux phases. Bonne écoute ! Dorine Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Aujourd'hui, c'est un épisode pas comme les autres. En effet, je vous partage un petit bilan de ces 7 premiers mois de podcasting. On avait lancé le podcast le 8 mars. Jusqu'à maintenant on était uniquement sur de la création de contenu gratuit. Or ça y est, désormais nous avons nos premiers clients qui ont payé pour qu'on les accompagne à trouver leur premier bien rentable. (D'ailleurs, les portes sont ouvertes jusqu'au 31 octobre 2022, donc si ça vous intéresse, c'est par ici !) Du coup, en terme de charge de travail, de gérer tout de front, ça fait un peu beaucoup pour nous pour le moment. Comme vous le savez, nous vivons de l'immobilier aujourd'hui. Nous avons créé "Les Investisseurs Sereins" pour notre épanouissement. Pas pour être débordés :) C'est pour cela qu'on a décidé de faire une pause de 2 semaines avec le podcast. Rendez-vous donc le 7 novembre pour la rentrée et les nouveaux épisodes. Profitez-en en attendant pour rattraper les épisodes que vous n'avez pas encore eu le temps d'écouter ;) A bientôt ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Je me rends compte, que la plupart du temps, les personnes qui ont des revenus plutôt modestes, ont une ambition assez grande en matière d'investissement immobilier. Mais que de l'autre côté, les personnes aux revenus aisés ont la fâcheuse tendance de la jouer "trop petit". De ne pas viser assez haut. On connaît beaucoup de personnes qui ont des professions rémunératrices, qui lorsqu'elles décident de se lancer en investissement immobilier, se lancent dans l'achat d'un petit studio à mettre en location. Et c'est de ça dont je vous parle aujourd'hui dans cet épisode. C'est un épisode qui va peut-être en secouer certains. C'est le but. L'objectif c'est qu'à la fin de l'épisode, au lieu de réfléchir en "montant investi", de réfléchir plutôt en "proportion". De prendre les décisions en mettant en perspective votre situation et vos possibilités. Bonne écoute, Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Est-ce que cela vaut le coût pour vous, d'opter pour une assurance loyer impayé ? Le tarif d'une assurance loyer impayé varie entre 2% et 4% du loyers charges comprises. En soit, c'est assez faible. Par exemple pour un loyer de 500 € CC, cela va correspondre à un montant entre 10€ et 20€ par mois. Mais même si en soit ce n'est pas très cher, est-ce que cela en vaut la peine ? On va répondre à cette question avec un raisonnement en deux étapes : 1. D'abord, est-ce que d'un point de vue purement rationnel, il serait raisonnable d'avoir une assurance loyer impayé ? 2. Puis dans un second temps, même si d'un point de vue rationnel vous pourriez ne pas en prendre, est-ce que d'un point de vue émotionnel, il est préférable pour vous d'en prendre une ? Puis à la fin, je vous expose ce que Cyril et moi nous avons décidé pour nos immeubles. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Bienvenue dans ce nouvel épisode, d'histoire d'investisseurs. Aujourd'hui, j'accueille Mathieu Jamois, du podcast Chroniques Immo. Mathieu Jamois a grandi en banlieue parisienne, dans une cité HLM. Il n'a jamais correspondu à ce que l'école attendait de lui. Il a démarré la vie presque sans aucun diplôme. Il a découvert le monde du travail très jeune, et s'est forgé un mindset de guerrier. Il s'est lancé en immobilier par la force de sa volonté. Son parcours est absolument passionnant. Pour ma part, son témoignage m'a mis une claque. De me rendre compte à quel point tout est possible lorsqu'on en a le courage. C'est le genre de témoignage qui donne envie de déplacer des montagnes. Je vous souhaite une bonne écoute, Dorine Liens de l'invité Mathieu Jamois : Son podcast : Chroniques Immo Son compte Instagram : @mathieujamois Le compte Instagram de son podcast : @chroniquesimmopodcast Sa chaîne YouTube : Mathieu de Chroniques Immo Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Dans cet épisode, nous évoquons les grandes phases, qui se déroulent à chaque fois sur plusieurs années. Chaque phase a ses avantages et ses inconvénients. Le fait de les avoir en tête va vous permettre d'être meilleur et plus efficace. Et surtout, il ne faut pas sauter la première phase trop vite, au risque que votre patrimoine ne soit pas à la hauteur de vos attentes. Voici les 3 phases : 1. La phase de construction : C'est la phase de départ, lorsqu'on n'est pas un riche héritier (et je dirais même qu'un riche héritier devrait quand même se forcer de passer par cette phase, juste parce que c'est la plus formatrice). Dans cette phase, il faut viser des rentabilités très élevées, étant donné que l'on vise la croissance rapide, ou du moins franche, de notre patrimoine. Si les rentabilités visées ne sont pas assez élevées, la croissance risque de ne pas être au rendez-vous. C'est le fait de faire de fortes rentabilités qui va permettre d'enchaîner plusieurs investissements. La contrepartie, c'est que forcément, plus on vise une rentabilité élevée, plus il faut mettre les mains à la pâte. Il faut accepter de gérer des travaux, multiplier les visites pour trouver des biens rentables, faire la gestion locative soi-même (à aviser au cas par cas). C'est la phase la plus formatrice, car c'est une phase où l'on est sur le terrain. C'est la phase également qui va développer au maximum notre mindset d'investisseur. 2. La phase de consolidation : C'est la phase où on est déjà satisfait de la taille de son parc immobilier, et que désormais, on souhaite lever le pied. On a le mindset de l'investisseur chevillé au corps, donc on va quand même poursuivre les investissements, mais pour autant, d'une autre façon. On va chercher à déléguer davantage, à ne plus avoir à gérer trop de travaux soi-même, à déléguer totalement la gestion locative, et on va donc accepter des rentabilités plus faibles, car on sait qu'en contrepartie on aura davantage de tranquillité d'esprit. L'optique ce n'est plus de faire exploser la taille de son patrimoine, mais plutôt de continuer à le faire croître, mais à un rythme plus léger. 3. La phase de liquidation : C'est la phase où on pense à la transmission de son patrimoine. A ce stade, les prêts sont déjà tous remboursés. On choisit de gérer soi-même la vente de son parc immobilier pour faciliter la vie de nos successeurs. Par ailleurs, il est essentiel d'avoir cette phase en tête dès la phase de construction, car ceux qui paient le moins d'impôts lors de cette phase, c'est ceux qui ont anticipé cela dès la phase de construction. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Réussir à cerner les moments où notre ego nous joue des tours, c'est le premier pas vers la richesse. Dans cet épisode, je vous explique comment notre ego tend à nous mettre des bâtons dans les roues. J'entend par ego ce sentiment d'avoir envie d'être important, de se sentir différent, de se récompenser, de se flatter et par conséquent d'éviter l'effort. On a tous ce sentiment en nous qui va être plus ou moins fort en fonction des moments que l'on vie ou des projets que l'on mène. Voici les 6 moments ou circonstances où l'ego va être de très mauvaise augure et va directement ou indirectement nous empêcher de réussir : 1. Pour accumuler des économies : l'envie de se flatter en faisant des dépenses pas tout à fait utiles, et de ne pas parvenir à mettre de l'argent de côté, ce qui est un point de départ pour l'investisseur débutant. 2. Accepter d'acquérir un bien qui nécessite des travaux : forcément, on a l'impression de se rabaisser, de devoir se salir les mains, mais c'est souvent une étape nécessaire pour l'investisseur débutant qui doit se former et atteindre une bonne rentabilité pour bien démarrer dans ses investissements. 3. Ne pas céder aux offres clés en main des banquiers et autres commerciaux : ces derniers savent très bien jouer sur la flatterie, pour nous faire se sentir important, et l'aspect "sans effort" de ses investissements suffit à clore une mauvaise affaire qui va nous bloquer sur plusieurs années. 4. Être attiré par les biens prestigieux plutôt que les biens rentables : forcément, c'est plus flatteur de parler de son appartement avec vue sur mer à Nice, que de parler d'un bien quelconque dans un lieu inconnu qui toutefois est très rentable. 5. De dénigrer les locataires, comme s'ils étaient tous des mauvaises personnes irrespectueuses. Le statut de propriétaire nous paraît plus noble que celui de locataire. Soit on est carrément réfractaire à l'idée de devoir "gérer" des locataires, soit on ne fait pas les choses bien pour eux, et donc on n'attire pas les bons profils, forcément. 6. Et le pire des pièges de l'ego, c'est dans le jeu de la négociation. On a tous envie d'être tellement riche qu'on s'en fiche des prix, et qu'on n'a pas besoin de négocier. Hélas, même si cette idée fait envie, il faut savoir que pour devenir riche justement, il ne faut pas s'en foutre des prix, et que la négociation, même si elle n'est pas confortable, est une étape primordiale pour bien réussir ses affaires. Ce sont des tendances que l'on peut tous avoir, donc il n'y a pas de jugement dans cet épisode, l'idée c'est juste de vous amener à réfléchir à cela. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

On entend beaucoup dans le monde de l'entrepreneuriat l'importance d'avoir en tête son client idéal. Forcément, si l'ondésire vendre un produit ou un service, pour bien savoir le vendre, il faut absolument savoir à qui est-ce qu'on souhaite le vendre. Plus on est précis, meilleur sera notre "marketing". Dans cet épisode, je veux vous montrer que c'est exactement la même chose en immobilier. Notre produit c'est le bien que l'on souhaite mettre en location. Et notre client c'est notre futur locataire. Il est essentiel d'avoir en tête très tôt, voire dès le départ, quel type de locataire on souhaite attirer dans son logement. Cela a une importance stratégique dès le tout début. 1- lors de la recherche du bien, vérifier que la localisation et le type de surface corresponde à une demande identifiée. 2 - lors des travaux de rénovation, disposer les espaces et les pièces pour que cela corresponde bien à notre "locataire idéal" identifié. 3 - lors de l'ameublement, réfléchir à optimiser le choix des meubles et de l'électroménager pour générer l'effet "perfect match" lors des visites. 4 - lors de la recherche du locataire, le fait de savoir à qui le logement souhaite s'adresser, ça permet même de préciser directement dans l'annonce les éléments recherchés par notre locataire idéal, voire même bien penser les photos pour qu'il voit ce qu'il a besoin de voir. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Bienvenue dans ce nouvel épisode, d'histoire d'investisseurs. Aujourd'hui, j'accueille Steven De Abreu, du compte Instagram @realife_by_steven. Steven avait un avenir tout tracé lors de ces études en médecine, spécialisé en cardiologie aérospatiale. Alors qu'il était à quelques mois de passer sa thèse, il se lance dans l'achat de son premier bien immobilier. Et là, sa vie bascule, et il remet totalement en cause sa future carrière. Le jour de l'obtention de son doctorat en médecine, il annonce à sa famille et à ses proches qu'il arrête tout, qu'il se donne 5 années, pour réussir à vivre de l'immobilier. Ce fut un succès au bout de même pas deux années, grâce à sa méthode : achat d'immeuble, grosses rénovations puis location courte durée. Découvrez toute son histoire dans cet épisode. Bonne écoute ! Liens de l'invité Steven De Abreu : Son compte Instagram : @realife_by_steven Son site Internet : https://realifebysteven.fr/ Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Le nom de ce podcast, c'est Les Investisseurs Sereins. Mais qu'est-ce qu'on entend par là ? L'origine vient du fait que lorsqu'on réfléchissait à se lancer en investissement immobilier, on avait un a priori assez négatif, à travers des personnes qui avaient vécu une expérience d'investissement soit stressante, soit chronophage. Avec Cyril, on s'est tout de suite dit qu'il était hors de question de finir dans cet état, avec une telle charge mentale, et que notre façon d'investir serait différente. Toutefois, avant qu'on aille plus loin, je veux faire un petit disclaimer : Oui, l'investissement immobilier, ça reste émotionnellement fort, et forcément, on va connaître des hauts et des bas. On ne pourra pas éviter absolument tout le stress. Il y en aura forcément à des moments. Mais ce qui va être intéressant, c'est de réussir à avoir dans l'ensemble, une expérience sereine de l'investissement. Dans cet épisode, je vous détaille 3 principes : - le premier principe : toujours avoir en tête les priorités de la vie Avoir toujours conscience que le plus important dans la vie, c'est son temps et sa santé. Et donc nos investissements doivent être au service de notre temps et de notre santé et non pas l'inverse. - le deuxième principe : toujours viser la liberté géographique Le fait d'avoir cela en tête nous permet de penser nos décisions de telle sorte à ce que nos investissements soient indépendants de nous, entièrement délégables, et que la probabilité de devoir refaire des travaux de rénovation sur le court ou moyen terme soit la plus faible possible. - le troisième principe : accepter que parfois, la tranquillité coûte un plus cher Faire les choses bien, de façon solide dans le temps, forcément ça coûte plus cher. Déléguer entièrement ses travaux, ça coûte aussi plus cher que d'en faire une partie soi-même. Déléguer la gestion pour ne pas avoir à faire les visites et les états des lieux, cela a également un coût. Donc oui, on sait qu'on est moins rentable que celui qui va tout faire par lui-même, mais on l'accepte, car on sait où sont nos priorités. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

On entend souvent des investisseurs qui se ventent d'avoir investi sans mettre aucun apport. C'est sûr que ça leur permet de faire miroiter à beaucoup de monde que même s'ils n'ont aucune économies de côté, ils peuvent investir en immobilier. Sauf que clairement, c'est loin d'être si facile. Dans l'idée, oui, on sait que c'est mieux de mettre le moins d'apport possible et de garder son cash. Déjà pour garder un matelas de sécurité en cas de pépin et dormir sur ses deux oreilles. Mais également pour envisager de se diversifier une fois notre phase d'investissement immobilier en France sera terminée. Dans cet épisode, je vous explique les 3 circonstances où la mise d'un apport est difficilement évitable. La première : - Pour obtenir le prêt (et je vous explique également l'astuce de l'acte en main qui est la méthode pour tenter d'obtenir un financement frais de notaire inclus) - Pour compléter les travaux (à la fois si la banque l'exige pour le prêt travaux et si les travaux dépassent ce que vous aviez prévu. J'explique également la technique pour maximiser vos chances d'avoir un budget travaux suffisamment large pour ne pas avoir à mettre de votre poche en cas de dépassement) - Pour la partie ameublement : car en effet, c'est quasi toujours mieux de faire du meublé plutôt que du nu, et la banque ne prêt pour l'ameublement, en tous les cas, nous n'avons jamais obtenu de financement pour cette partie-là. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

Bienvenue dans ce nouvel épisode, d’histoire d’investisseurs. Aujourd’hui, j’accueille Paco Debonnaire du podcast Les Investisseurs 4.0. Paco travaillait au départ dans le milieu de la finance d'entreprise et des banques. Il a débuté en investissant en immobilier à distance depuis le Brésil, et a développé son patrimoine lorsqu’il est revenu en France. Il a acheté 2 maisons à Amiens, alors qu'il habitait en région parisienne, dans lesquelles il a créé des colocations de 5 personnes. Puis a poursuivi ses investissements avec du clef en main. Il a désormais 6 biens à son actif et a pu quitter son travail, pour se consacrer pleinement à ses projets entrepreneuriaux. Il est l'hôte du célèbre podcast : Les Investisseurs 4.0 Découvrez son histoire dans cet épisode. Bonne écoute ! Liens de l'invité Paco Debonnaire : Son podcast : Les Investisseurs 4.0 Son compte Instagram : @investisseurs40 Sa chaîne YouTube : Investisseurs 4.0 Son site Internet : https://investisseurs40.com/ Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement

La plupart des personnes pensent que la distance est un frein pour investir. Alors je précise que cet épisode ne concerne pas non plus des expatriés. C'est plutôt destiné aux personnes qui habitent dans une grande ville, qui n'est pas rentable à l'investissement locatif, et qui ont peur de se lancer dans une ville moyenne ou petite qui soit à plus d'une heure de chez eux. Je peux vous partager mes observations car avec Cyril, nous avons connu les 2 cas de figure : - Pour nos 2 premiers immeubles, nous habitions à Paris intramuros, et nous avions investi dans ma ville natale dans l'Est de la France. - Pour le 3ème immeuble, nous avions déménagé, et nous habitions à 10 minutes de notre investissement. Voici donc mon retour d'expérience organisé en 3 grands avantages : - 1 - Une bien meilleure rentabilité, car on cherche dans des villes moins "prestigieuses", et également on a davantage d'offres lorsque notre champ de recherche est plus large. - 2 - La gestion des travaux est obligée d'être hyper-efficace. Quand on y va une fois toutes les 2 ou 3 semaines, on est bien obligé d'aller droit au but. On évite de tomber dans le piège de suivre les travaux en y passant un temps fou. - 3 - La gestion locative est également bien moins chronophage. Le fait d'être à distance nous évite d'être "happés" par les demandes des locataires. Cela nous force à déléguer la gestion locative, et je pense que pour un investisseur qui a pour objectif d'être serein, c'est plutôt une bonne chose. Bonne écoute, Dorine et Cyril Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Lorsque l'on est débutant en investissement immobilier, on a bien souvent peur des travaux. Pourtant en soit, ce n'est pas quelque chose de bien sorcier. Mais en effet, quand on n'y connait rien on est vite impressionné ! C'est comme l'informatique par exemple ! Bref, du coup, on en a tellement peur, qu'on préfère l'éviter à tout prix. Et c'est pour cela qu'on va s'orienter vers l'achat d'un investissement locatif sans travaux. Sauf qu'il y a le revers de la médaille. Je vais vous partager les 6 problèmes très probables que rencontrent ces investisseurs : 1. Déjà la rentabilité sera moins bonne, car le bien aura été acheté cher. 2. S'il y a déjà un locataire dedans, le loyer sera faible, et il y a le risque que le locataire reste en place longtemps. 3. Il risque d'y avoir des petits soucis de maintenance régulièrement tout au long de la location, car comme cela n'a pas été refait à neuf, forcément, la vétusté a des chances d'engendrer des travaux d'entretien. Et nous, ce qu'on veut, c'est d'être des investisseurs SEREINS ! 4. Le bien va se fondre dans la masse des biens "habitables", sur le marché de la location. Pas de possibilité de booster le prix du loyer, et surtout le risque d'avoir de la vacance locative, comme la concurrence sur ce type de bien est plus forte. 5.On ne bénéficie pas du crédit travaux à l'achat comme lorsqu'on achète un bien avec travaux. Donc c'est avec nos économies qu'on va devoir palier aux travaux de maintenance qui n'auront pas été prévus. 6. Il y aura très peu de plus-value à la revente, étant donné qu'on n'aura pas créé de valeur dans le bien, et en plus, le bien risque de basculer dans la catégorie "avec travaux", étant donné que sa vétusté sera devenu bien visible dans quelques années. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Comment nous, Cyril et Dorine, nous appréhendons les potentiels changements de réglementations ou de fiscalité sur l'immobilier ? C'est vrai que lorsqu'on écoute les médias, ils adorent mettre un ton très anxiogènes sur les potentielles nouvelles loi, car forcément ça fait peur, et donc ça capte l'attention des auditeurs. Et le pire, c'est qu'il y a vraiment des gens qui se stressent et qui paniquent à cause de cela. Dans un premier temps je vous explique pourquoi nous avons fait le choix de ne pas se prendre la tête ni de perdre de l'énergie à étudier tous les changements potentiels de réglementation ou de fiscalité. On a décidé de prendre les choses quand elles viennent et pas avant. Et dans un second temps, je vais vous partager mon avis personnel sur 3 grands thèmes qui sont à la mode en ce moment concernant les potentiels changements de loi futurs : les modifications concernant la bascule LMNP vers LMP, les passoires thermiques et également la possible imposition de la plus-value sur les résidences principales. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

On est souvent accaparés par le montant total du coût du crédit, directement lié au taux. Et on se base là-dessus pour prendre ses décisions concernant les crédits immobiliers. Sauf que la clef est ailleurs. Les taux sont un aspect du crédit, mais c'est loin d'être le plus important pour un investisseur immobilier. Dans cette épisode, je vous explique en détail ces 3 clauses, qui vont vous permettre de renflouer votre trésorerie au maximum et améliorer votre capacité d'endettement, et ainsi pouvoir enchaîner les investissements. 1. Le "différé" ou autrement dit la "franchise" : je vous explique son utilisation classique pour les acheteurs de résidence principale, et comment nous, investisseurs sereins, nous allons l'utiliser intelligemment pour maximiser notre trésorerie. Je vous explique également rapidement la différence entre différé total ou différé partiel. 2. La clause de modularité : c'est la clause qui apporte de la flexibilité sur la durée de votre crédit. Cette clause va notamment vous permettre d'allonger le crédit pour baisser les mensualités et donc optimiser votre cash-flow. 3. La clause de suspension : c'est celle qui vous permet de faire une pause dans le remboursement des mensualités, et qui va pouvoir vous permettre d'encaisser un an de loyer, sans avoir à payer de mensualité à la banque ! Je vous explique tout ça dans cet épisode, pour optimiser l'utilisation de ces clauses. Bonne écoute, Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Vous avez bien remarqué que la plupart des investisseurs avisés déconseillent l'achat de la résidence principale. Tout simplement parce qu'il y a bien mieux à faire ! Je précise juste que entre ne rien faire du tout et acheter sa résidence principale, c'est quand même mieux d'acheter sa résidence principale. Car celui qui n'aura absolument rien acheté en immobilier de toute sa vie, va rester encore locataire même pendant sa retraite, et franchement, c'est loin d'être une situation enviable. Par contre, vous voyez bien que l'achat de la résidence principale est le "comportement immobilier" le plus répandu, et ce n'est pas pour autant que les personnes deviennent riches de cette façon. Dans cet épisode, je vous explique les mécanismes qui sont à l'origine de ce MAUVAIS investissement qu'est la résidence principale : 1 - Le fait que notre ego et notre envie de reconnaissance sociale nous pousse à acheter plus cher que de raison. 2 - L'aspect purement mathématique des mensualités bien plus élevées que si on était resté locataire. 3 - Les travaux dans les résidences principales coûtent cher et n'augmentent pas d'autant la valeur du bien (dans la plupart des cas) 4 - Les charges plus élevées que lorsque l'on est locataire : notamment les petits travaux d'entretien ou d'amélioration interminables et également les charges parfois bien plus élevées lorsqu'on a visé du standing. Par ailleurs, je vous invite fortement à écouter l'épisode 9 qui parle justement des exceptions pour lesquelles c'est pertinent d'acheter sa résidence principale : 9. Acheter sa résidence principale est une mauvaise idée... SAUF SI ! Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Vous êtes un peu perdu parmi toutes les stratégies mises en avant sur les réseaux sociaux concernant l'investissement immobilier. Je vous explique dans un premier temps en quoi ces stratégies consistent pour les moins connues, et je vous partage mon avis personnel sur les avantages et inconvénients de chacune d'elle. Voici les 10 stratégies immobilières abordées : 1. La location courte durée 2. Les parkings et garages 3. Les locaux commerciaux 4. Les immeubles 5. La colocation 6. Les studios étudiants 7. Les "cabinets médicaux" 8. La location nue 9. L'achat-revente, autrement dit "Marchand de biens" 10. La sous-location En espérant qu'à la fin de l'épisode, vous y voyez plus clair sur quelles stratégies peuvent vous correspondre. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Acheter un immeuble est un excellent moyen de faire une affaire très rentable. Déjà, si vous n'êtes pas tout à fait convaincu des avantages d'acheter un immeuble, je vous recommande vivement d'aller écouter l'épisode précédent (le n°46), pour que vous soyez psychologiquement prêts à vous lancer dans l'achat d'un immeuble. Une fois que vous êtes prêts, voici les 4 astuces très importantes à avoir en tête pour faire de votre prochain achat d'immeuble une affaire en or : 1. Les possibilités de négociation d'un immeuble sont différentes d'un autre type de bien. Et comme le dit le dicton "c'est à l'achat qu'on fait la bonne affaire". Donc il faut mettre le paquet pour trouver un immeuble à un bon prix. 2. Viser un immeuble avec travaux : les avantages sont nombreux, déjà par rapport au prix d'achat, mais également pour avoir un bien refait à neuf, ce qui permet d'être un investisseur serein qui a l'esprit tranquille. Et l'autre avantage des travaux est directement lié au suivant : 3. Repenser et découper les espaces de l'immeuble en optimisant les loyers, et en augmentant la valeur de l'immeuble en réfléchissant intelligemment aux possibilités du redécoupage. 4. Combiner différentes stratégies au sein d'un même immeuble : c'est pertinent pour augmenter la rentabilité des espaces, et également diversifier son offre. Par exemple, on peut faire de la longue durée dans certains espaces, et de la courte durée dans d'autres, du local commercial, des studios pour étudiant, des colocations. Bonne écoute, Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Dans un premier temps, je vous parle du blocage psychologique que la plupart des personnes ont lorsqu'on parle d'immeuble. C'est clair qu'à chaque fois qu'on dit à quelqu'un qu'on achète des immeubles, tout de suite la personne fait les gros yeux, comme si elle se mettait à boguer. Dans un second temps, je vous explique 3 excellentes raisons, beaucoup plus rationnelles, d'acheter directement un immeuble quand on investit : 1. La première raison, c'est que la rentabilité va être meilleure grâce au prix de gros. 2. La deuxième raison, c'est que vous allez faire grossir votre patrimoine beaucoup plus vite. L'erreur que je vois trop souvent c'est notamment les personnes qui visent trop petit par rapport à leur capacité d'endettement. Alors oui c'est bien si vraiment l'investissement locatif vous fait peur et que le fait de commencer petit vous rassure et vous permet de passer à l'action. Mais en réalité, ça fait perdre du temps. Et en immobilier, le temps c'est de l'argent. 3. La troisième raison, c'est d'être le seul maître à bord. Pas d'assemblée de co-propriétaire à gérer, vous pouvez faire les choses comme bon vous semble, restructurer les espaces. Bonne écoute ! Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

En ce moment, milieu de l'année 2022, on entend beaucoup parler de la hausse des taux. Beaucoup interprètent cette hausse comme la fin de l'immobilier, comme si cela était une nouvelle terrible, qui allait rendre tout investissement totalement impossible. Dans cet épisode, j'ai envie de remettre du rationnel dans tout ça. Je détaille dans cet épisode 3 réflexions par rapport à la hausse des taux : 1. Une réflexion en faisant un rappel de l'historique des taux sur les 30 dernières années. 2. Une réflexion en vous présentant mes calculs pour estimer l'impact sur les prix de l'immobilier. 3. Une réflexion sur une potentielle astuce redoutable que pourront utiliser tous les investisseurs qui achèteront avec des taux plus élevés. Bonne écoute ! Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Franchement, avec tout le monde qui parle d'immobilier autour de nous, parfois, on n'y comprend plus grand chose, on ne sait plus quoi faire. C'est surtout que l'immobilier réveille énormément d'émotions : l'émotion de la sécurité, l'émotion également de son ego qui veut être fier d'avoir un beau logement, de répondre à ce que la société attend de nous. Mais avec toutes ces émotions, je vois trop de personnes qui s'y perdent et qui en oublient l'aspect purement financier. C'est pour cela que dans cet épisode du jour, je vous propose mon outil magique en 5 niveaux, qui va vous permettre de revenir à du concret de chez concret, pour vous aider à évaluer les différents projets immobiliers que vous avez déjà faits, ou bien que vous comptez faire un jour. Les 5 niveaux de l'outil sont : Niveau 1 : le consommé Lorsque ce que l'on met tous les mois dans son bien immobilier part en fumée. (situation classique du locataire) Niveau 2 : l'épargne forcée Lorsqu'une partie de ce que l'on met tous les mois dans son bien immobilier sert à rembourser un capital. C'est donc comme si on épargnait une partie de cette argent, et que cette épargne est "bloquée" dans le bien immobilier. (situation classique de l'achat de sa résidence principale) Niveau 3 : l'effort d'épargne Lorsqu'on a une tierce personne (le locataire) qui paie avec nous les frais de son bien immobilier. Typiquement c'est le cas des biens que l'on met en location, mais dont le loyer ne suffit pas à payer la mensualité et les charges. (situation des investissements immobiliers à 4-5-6-7% de rentabilité) Niveau 4 : l'auto-financé Lorsque c'est une tierce personne (le locataire) qui paie tous les frais du bien immobilier, comme si finalement on achetait un bien immobilier "gratuitement". (situation des investissements immobiliers autour de 8%) Niveau 5 : le cash-flow positif On a carrément de l'argent en trop payé par le locataire (situation des investissements immobiliers à 9% et au-delà) Je vous conseille d'écouter l'ensemble du podcast car j'illustre avec un exemple très concret basé sur 1000 € sur un compte en banque. Bonne écoute, Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Lorsqu'on est un investisseur serein, on investit non seulement pour être plus riche sur le papier, mais avant tout pour être plus libre et plus heureux. C'est un principe qui est toujours resté dans notre esprit depuis le tout début de notre vie d'investisseur. Avoir une relation saine avec l'argent est essentiel. Le fait d'avoir bien en tête les 4 vraies richesses de la vie, nous a aidé à prendre les bonnes décisions. Et cela peut vous surprendre, mais l'argent n'est pas une richesse, même si c'est ce que la société veut nous faire croire. Accumuler de l'argent n'a aucun sens, et ne nous donnera pas une vie riche. Nos investissements et notre argent, sont au service de notre vie, et non pas l'inverse. Bonne écoute, Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Histoires d'investisseurs Découvrez l'histoire incroyable d'Anaïs et Dominique. Avec un esprit de joie et de bonne humeur, ils ont cheminé à travers leurs différents investissements immobiliers. Au départ Anaïs était en CDD, et Dominique à son compte. Rien ne présageait sur le papier qu'ils allaient avoir autant de succès. Mais avec leur détermination et leur flair, ils ont su construire les bases solides vers leur liberté financière. Cet épisode vous donnera des ailes pour vous lancer, c'est certain ! Concrètement : Anaïs et Dominique habitent à Moustey, dans les Landes et ont trois enfants, qui ont 1 an, 4 ans et 7 ans. Ils travaillent ensemble dans le secteur du tourisme, avec un esprit entrepreneur dans l'âme dès le début de leur vie professionnelle. Aujourd'hui, ils gèrent ensemble une base de loisirs en pleine nature, couplée à un service d'hébergement et de restauration. Ils ont commencé à investir un peu par hasard, avec leur résidence principale et se sont vite pris aux jeu. Ils ont désormais à leur actif, 4 maisons, et 2 immeubles de rapport. Et ils ne sont pas près de s'arrêter là ! Découvrez comment ils ont bravé les obstacles pour se faire financer tout au long de leur aventure. Bonne écoute ! Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

La colocation est une super stratégie pour booster la rentabilité des surfaces trop grandes pour être des studios, et qui sont situés dans des localisations demandées par les étudiants. Je vous partage dans cet épisode 5 techniques pratico-pratiques, pour que vos colocations aient le succès qu'elles méritent, que les colocataires soient convaincus dès la première visite et donc vous assurer un taux de remplissage maximal ! Ce sont des astuces qu'il faut connaître avant même de concevoir les plans, car c'est important de prendre en compte ces éléments avant même d'entamer les travaux. Bonne écoute ! Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Il arrive que certains logements soient à la fois trop grands pour être un simple studio, et en même temps qu'il soit impossible d'en faire deux studios distincts. Soit parce que c'est trop petit, soit pour des raisons techniques, soit pour des raisons de copropriété. Dans ce cas, la colocation est la solution idéale, pour booster la rentabilité de ces surfaces trop importantes pour un seul étudiant. Pour notre part, avec Cyril, nous avons à notre actif 4 colocations : 3 colocations de 2 étudiants 1 colocation de 3 étudiants Le succès et la facilité de gestion de ces colocations nous a surpris, car c'est vrai qu'en temps que propriétaire, on a des a priori sur ce mode de location. Alors qu'en réalité, si vous appliquez ces 4 principes de base, vous aurez déjà de bonnes chances que ça se passe bien. En vous souhaitant une bonne écoute, Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Réussir à gérer des travaux est un avantage concurrentiel indéniable, lorsqu'on se lance en investissement immobilier. En effet, nombreuses sont les personnes qui ont "peur" des biens avec travaux, et qui donc se concentre sur des biens sans travaux. Si vous vous sentez le courage de vous lancer dans le grand bain de l'investissement immobilier avec travaux, vous augmentez très fortement vos chances d'atteindre une rentabilité élevée. Et sincèrement, après coup, je peux le dire, ce n'est pas si compliqué que ça. Pour notre part, Cyril et moi-même, nous étions de grands débutants quand on s'est lancé dans notre premier chantier. Et désormais, après 3 immeubles, nous sommes parfaitement à l'aise, et on est très fiers d'avoir réussi à passer ce cap. Je vous recommande vivement d'essayer, car vous allez voir, vous saurez capable de viser haut grâce à ça. Dans cet épisode, je vous partage 4 astuces (et plusieurs petites astuces en plus au passage), pour que vous démarriez sur de bonnes bases. Les 4 astuces concernent : - le fait de faire appel à une entreprise générale plutôt que de contacter chaque corps de métier séparément - le fait de bien vérifier ce qui est inclus ou pas dans le devis, pour éviter les mauvaises surprises une fois que c'est signé - le fait de ne pas se faire avoir lorsque vous versez l'acompte - le fait de se faire confiance lors du suivi du chantier Je partage plein d'anecdotes au passage. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Je me rends compte, que ce sont des qualités qui deviennent rare. Aujourd'hui, on veut tout, tout de suite, et facilement. Mais, si trouver une bonne affaire c'était rapide et facile, justement, ce ne serait plus une bonne affaire. C'est la difficulté qu'on a à la trouver qui est la meilleure barrière à l'entrée, pour que justement elle reste une bonne affaire. Dans cet épisode, je vous partage les 3 qualités que vous devez cultiver, pour vous préparer à devenir un excellent chasseur de bonnes affaires. J'utilise tout au long de l'épisode, un parallèle avec un chasseur dans une forêt, qui cherche à attraper un cerf. En résumé, je détaille les 3 qualités suivantes : - être stratège : pour mettre en place une vraie méthodologie de recherche - être tenace : pour ne rien lâcher, car ça ne sera pas une petite course tranquille - avoir du sang-froid : ce qui est justement l'une des qualités les plus rares J'explique tout cela dans l'épisode. Bonne écoute ! Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Interview - Histoire d'investisseurs Aujourd’hui, j’accueille Valérie, du compte Instagram @valeriedavidpilon. Valérie habite à côté de Tours , avec son mari et leurs 3 enfants (13 ans, 8 ans et 6 ans) Valérie a dans sa vie professionnelle, travaillé en tant que conseillère en immobilier. Mais à ce moment-là, elle n’investissait pas encore à titre personnel. Ce n’est que plus tard, alors qu’elle avait complètement changé de secteur, qu’elle passe à l’action. Elle a sauté le pas en 2017, et pas qu’un peu, car elle est carrément partie sur de la construction. Découvrez la suite de l’histoire dans cet épisode. Bonne écoute ! Liens : Le compte Instagram de Valérie : @valeriedavidpilon Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Pour la mini-formation OFFERTE qui détaille le plan d'action en 5 étapes pour ne pas faire ces 5 erreurs qu'on a fait : C'est par ici : www.les-investisseurs-sereins.fr/formation-offerte (c'est 100% gratuit !) Dans cet épisode de podcast, je vous partage les actions qu'on n'avait pas mis sérieusement en place avant notre premier investissement. Avec le recul, ces 5 actions nous auraient permis d'être des investisseurs encore plus performants. Je vous les partage, pour que vous ne fassiez pas les mêmes erreurs que nous. Alors, pour préciser, nous nous en sommes quand même sortis, malgré ces lacunes au début. Mais je suis persuadée que vous pouvez aller plus vite et plus fort si vous avez déjà effectué ces 5 actions au préalable, contrairement à nous. En effet, ce sont des actions que vous pouvez mettre en place des aujourd'hui, même si vous êtes encore au stade de la réflexion, et que vous hésitez. Si vous êtes d'humeur à prendre votre vie en main, suivez notre mini-formation gratuite, il suffit de se laisser porter. Il y a pour chaque action, une vidéo avec un workbook. Mais d'abord, écoutez l'épisode pour connaître les inconvénients que nous avons vécus, à ne pas faire ces 5 étapes. Bonne écoute ! Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

La mini-formation offerte : Les 5 ACTIONS à faire AUJOURD'HUI pour préparer votre investissement de DEMAIN ! www.les-investisseurs-sereins.fr/formation-offerte Comment trouver des locataires en or ? En effet, la peur de tomber sur un mauvais locataire, est l'un des freins les plus courants, dans la tête des personnes qui réfléchissent à faire de l'investissement locatif. Et évidemment, on le comprend, lorsque l'on entend les histoires qui passent de bouche à oreille, d'un tel qui a eu un locataire horrible, etc. Dans cet épisode, on va essayer de prendre un peu de recul, déjà voir dans un premier temps que c'est quelque chose de rare, et que dans la grande majorité des cas, tout se passe très bien avec le locataire. Dans un second temps, je vous partage 6 astuces pour vous assurer de trouver un locataire au top, avec lequel tout va bien se passer, jusqu'à l'état des lieux de sortie ! Les 6 conseils que je détaille dans l'épisode sont : 1. Avoir un logement de qualité pour attirer un locataire de qualité 2. Rencontrer le candidat locataire en personne 3. Ne pas faire une confiance aveugle aux documents justificatifs 4. Ne pas se précipiter par peur de la vacance locative 5. Faire un état des lieux d'entrée carré pour préparer un état des lieux de sortie carré 6. Instaurer une bonne communication, pour être un propriétaire bien informé des soucis dans le logement et dans l'immeuble Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Vous voulez trouver une bonne affaire, mais c'est vrai que ce n'est pas forcément évident, surtout lorsqu'on se lance en immobilier locatif pour la première fois. D'ailleurs, cet épisode est également valable et adaptable à sa résidence principale ! Les 7 techniques que je vous détaille dans l'épisode sont les suivantes : 1. L'ultra-réactivité (pour notamment les anomalies de marché) 2. Avoir placé des pièges partout, comme on tisse une toile 3. Avoir des indics pour dégoter un bien qui n'est pas encore sur le marché 4. Chercher où personne ne cherche (que ce soit en terme de localisation, ou que ce soit en terme de site Internet d'annonce) 5. Voir le potentiel où personne ne le voit 6. Penser en dehors de la boîte 7. Oser tenter là où tout le monde a abandonné Bonne écoute, Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Si on est ne serait-ce qu'un peu intéressé par les stratégies d'enrichissement, on ne peut pas échapper aux publicités de type : 1 - Investis en bourse ! Avec ma méthode, tu vas t'enrichir rapidement, avec peu d'effort ! 2 - Lance-toi en entrepreneuriat ! Tu peux atteindre 10 000€ de chiffre d'affaire par mois facilement ! 3 - Investis en immobilier ! En suivant mes conseils, tu peux devenir rentier avec un seul achat ! Evidemment, la bourse, l'entrepreneuriat et l'immobilier sont les 3 piliers de l'enrichissement. Là-dessus je n'ai aucun doute. Mais la question à laquelle cette épisode va répondre : c'est par où que je dois commencer, par rapport à ma situation aujourd'hui ? Je recommande d'ailleurs de commencer par une seule stratégie à la fois. Bonne écoute ! Dorine Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Petit pavé dans la marre aujourd'hui ! Je sais, ce n'est pas sexy de parler d'effort, de sacrifice, et de privation. Mais je pense que c'est nécessaire. On est envahis par le plaisir instantané, immédiat. Mais vous n'avancerez jamais, si vous n'arrivez pas à gérer ces pulsions primaires ! On connait tous des personnes qui dépensent tout ce qu'elles gagnent, et qui préfèreront toujours être tranquille et pépère, plutôt que de consacrer du temps à des projets plus ambitieux dont les résultats ne sont pas visibles rapidement. Dans cet épisode, je veux vous donner cette motivation, pour que vous alliez au-delà de cela, et que vous fonciez vers vos objectifs, en ayant bien conscience, que les sacrifices que vous faites aujourd'hui ne sont pas vains, mais bel et bien une étape nécessaire à votre développement ! Bonne écoute ! Dorine Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Aujourd'hui, je vais répondre à une question que j'ai reçue. "Bonjour, je suis en train d'investir dans l'immobilier pour préparer ma retraite. On entend souvent dire qu'il faut mettre le moins d'apport possible au départ pour le prêt. Mais je n'arrive pas à en comprendre le but. En mettant de l'apport, on réduit ses mensualités, et on réduit le coût du prêt, du coup, on paie moins d'intérêts, et en plus, on augmente son cash-flow. Pourquoi est-ce que tout le monde dit qu'il faut mettre le moins d'apport possible ?" Dans cet épisode, je vais vous partager 3 approches différentes, qui en viennent toujours à cette même conclusion : 1. L'approche mathématique 2. L'approche globale de ses investissements 3. L'approche "sécurité" J'ai choisi de varier les approches, car en fonction des sensibilités de chacun, l'une va peut-être plus vous parler que l'autre. Par ailleurs, voici quelques ressources que je vous recommande : Si vous n'êtes pas à l'aise avec le terme "cash-flow", voici l'épisode idéal pour vous : 23. Le cash-flow, qu'est-ce que c'est ? Et si vous voulez encore creuser d'avantage le sujet de l'apport et de l'endettement, vous pouvez également aller écouter l'épisode : 10. S'endetter c'est génial … démonstration ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

J'aime bien comparer l'investissement immobilier à un jeu. Chacun a un certain nombre de cartes dans sa main. L'idée c'est de repérer quels sont vos atouts. Grâce à cet épisode, vous allez peut-être prendre conscience de certains atouts que vous avez. Peut-être également que vous allez vous rendre compte que certains d'entre eux, vous pouvez essayer de les améliorer. Car oui, dans la vraie vie, c'est encore mieux que dans les jeux de carte, car si on n'est pas satisfait des cartes que l'on a en main, rien nous empêche de prendre le temps d'essayer de travailler ces cartes pour améliorer nos chances de réussite. En résumé, voici les 7 atouts que je détaille dans l'épisode : 1. Avoir une bonne capacité d'endettement (bon salaire, loyer faible, pas de crédit conso, mensualités basses si résidence principale à rembourser) 2. Avoir des économies personnelles (minimum 6 mois de salaire, idéalement au moins 1 an) 3. Habiter dans un endroit à potentiel d'investissement élevé (les villes moyennes et la campagne c'est l'idéal) 4. Avoir des connaissances solides (à la fois des connaissances théoriques sur l'investissement locatif en général, mais également de connaître son marché où l'on cherche sa bonne affaire) 5. Avoir du temps et de la motivation (cet atout peut en compenser d'autres) 6. (optionnel) Avoir une entreprise qui génère un excédent de trésorerie 7. (optionnel) Investir en couple, ou à deux, c'est une force. Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Lorsque nous nous sommes lancés en immobilier, au tout début, Cyril et moi (Dorine), nous sommes partis à la recherche de la solution fiscale parfaite, celle où on ne payait pas d'impôt, où l'on passait entre les gouttes, en toute légalité. Cette recherche a été très longue. Nous avons même payé des formations qui promettaient mondes et merveilles en terme de fiscalité.Nous avons également rencontré en physique, des professionnels de la fiscalité (avocat fiscaliste et expert comptable) Nous avons étudié toutes les solutions et tout récapitulé sur des fichiers Excel, pour essayer de comprendre les tenants et aboutissants de chaque solution. Dans cet épisode, je vais vous rendre service, car vous allez épargner un temps précieux. Je vais vous dévoiler quelle est la super solution fiscale parfaite ! Bonne écoute ! Le guide pour obtenir votre schéma fiscal idéal, en fonction de vos objectifs : https://avenir-serein.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Bienvenue sur ce tout nouveau format, car il s’agit du premier épisode sous forme d’interview. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Aujourd’hui, j’accueille Jennifer et Alexis. Jennifer et Alexis se sont rencontrés en 2009, puis se sont mariés. Aujourd’hui, ils habitent à Chambéry (en Savoie) et ont deux enfants, qui ont 6 ans et 8 ans. Du peu que je les connais, ils forment une famille, qui aime la nature, la liberté et les voyages, d’où le nom de leur compte Instagram : @vis_ma_vie_de_boheme. Leur premier investissement était pour le coup assez atypique, car il s’agissait d’un bateau, qu’ils ont mis en location, puis ils ont acheté leur résidence principale, et en 2019 ils se sont lancés en investissement immobilier. La suite de l’histoire se trouve dans cet épisode. Bonne écoute ! Liens pour suivre Jennifer et Alexis: @vis_ma_vie_de_boheme (Jennifer et Alexis, inspiration, voyage et liberté) @immo_liberte (Alexis au sujet de l'immobilier) @lesbatisseursdegraines (Jennifer - Création d'outils pédagogiques pour les enfants) Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

L'achat d'une résidence principale, est, d'un point de vue purement "financier", un moins bon choix que de faire du locatif. Toutefois, il y a 4 exceptions à cela, que je détaille dans l'épisode "9. Acheter sa résidence principale est une mauvaise idée, SAUF SI..." Il se peut donc que vous soyez dans une de ces situations, et de ce fait, vous vous attelez à la recherche de votre résidence principale. Quitte à faire l'achat de sa résidence principale, autant que ce soit une belle opération financière. Surtout que la plus-value n'est pas imposée, donc si vous parvenez à revendre plus cher, la différence va directement dans votre poche ! Voici 5 conseils que je vous recommande vivement pour investir intelligemment (financièrement parlant), dans votre résidence principale : 1. Ne pas être pressé (l'urgence est de très mauvais conseil pour faire une bonne négociation) 2. Bien connaître son marché (pour cela, faire des visites régulièrement dans les quartiers qui nous intéressent) 3. Tisser sa toile, pour essayer de mettre les chances de son côté pour être au courant avant la mise sur le marché d'un bien 4. Lors des visites, raisonner en terme de potentiel, et bannir les "coups de cœur". 5. Ne pas s'emballer avant la négociation. Pour bien négocier, il faut garder la tête froide. Donc ne vous projetez pas trop dans le bien, avant d'avoir conclu la négociation. Bonne écoute ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Le champ des possibles en immobilier est très large. Il y a plein de façons d'investir, je dirais presque qu'il y a autant de façon d'investir que d'investisseurs. J'exagère peut-être un peu. :) Ce qui est certain, c'est qu'il faut trouver quelle est la méthode d'investissement, qui va réellement nous correspondre. Il faut qu'elle nous corresponde : - par rapport au temps que je suis prêt à y mettre, - par rapport au risque que je veux prendre ou ne pas prendre, - par rapport aux objectifs de vie que je me suis fixés. Il est donc essentiel d'avoir bien posé ses objectifs dès le départ, car ils vont avoir un impact décisif sur la suite. Les 7 objectifs possibles que j'explique dans cet épisode sont : 1. La sécurité 2. La retraite confortable 3. La retraite anticipée 4. Augmenter son pouvoir d'achat 5. Lever le pied sans perdre en pouvoir d'achat 6. Faire grossir son patrimoine le plus possible tout en continuant à travailler 7. Devenir rentier, pour voyager, pour se reposer, pour se consacrer à d'autres projets Bonne écoute ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Vous entendez autour de vous plein d'histoires d'investissements immobiliers ratés, des investisseurs qui ont eu de la malchance. Des personnes vous recommandent de faire très attention avec l'immobilier, de peur que vous vous trompiez, que vous fassiez une mauvaise opération. Vous ressentez cette ambiance de peur autour de vous, autour des investissements. Et la solution de la plupart des personnes pour gérer cette peur, c'est tout simplement de faire l'autruche. C'est sûr que ne rien faire, c'est toujours ce qu'il y a de plus rassurant (même si ce n'est en réalité pas toujours le moins risqué !) Ce qui se passe, c'est que les émotions extérieures vous imprègnent, et vous n'êtes plus tout à fait sûr de vouloir vous lancer. Dans cette épisode, je vous invite à prendre conscience de ces émotions, que j'appelle "énergie de manque". Je vous évoque également son opposée, qui est "l'énergie d'abondance". Pour devenir un investisseurs immobilier accompli, il va falloir que vous les ressentiez, les observiez, les domptiez, et que vous arriviez à tout de même passer à l'action de la façon la plus rationnelle possible. Bonne écoute ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Vous avez du mal à croire les "influenceurs", qui prétendent trouver de la rentabilité à plus de 8%. Vous vous dites que ce n'est pas possible, ou qu'ils ont juste eu un coup de chance. Vous vous arrêtez à regarder les annonces sur le boncoin, et vous vous dites rapidement que des biens à 8% ça n'existe donc pas. Et, si par hasard vous en trouvez un, vous vous dites que ça sent l'embrouille, qu'il y a un vice caché, ou que ça ne va pas se louer. Dans cet épisode, je vais être ARCHI-CONCRETE. Trouver un bien rentable à au moins 8% est à la portée de tous. Suivez le guide ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Pour être un bon investisseur, il est important que vous soyez familier avec certaines notions de base. Le première notion de base que vous devez maîtriser, c'est celle du cash-flow. Elle est clé, pour savoir si votre investissement va vous permettre d'entrer dans une spirale positive ou négative. En effet, le cash-flow, lorsqu'il est négatif, a le pouvoir de vous démotiver totalement dans vos projets immobiliers. Tandis que le cash-flow, lorsqu'il est positif, va vous faire pousser des ailes, et vous donner envie de voir de plus en plus grand. Ouvrez bien vos oreilles, et prenez des notes, ou réécoutez cet épisode régulièrement, pour que cette notion de cash-flow devienne une évidence pour vous. Bonne écoute ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Existe-t-il des traits de caractère qui sont un avantage, lorsqu'on investit en immobilier ? Avez-vous les qualités naturelles pour devenir un investisseur immobilier rentable ? Si vous avez des doutes, sur votre capacité à investir en immobilier, voyez si vous avez peut-être ces qualités déjà en vous. Vous pourrez en faire une force dans votre parcours d'investisseur immobilier. Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Qu'est-ce que l'on ferait, nous, Cyril et Dorine, si on devait tout recommencer de zéro ? Avec l'expérience que l'on a, que ferions-nous comme choix, si on devait tout reconstruire. Dans cet épisode, je nous imagine donc à 25 ans, avec un emploi et un peu d'épargne. Que ferions-nous ? Par où on commencerait ? Bonne écoute ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Quand on en a marre de travailler, notre quotidien nous étouffe. On sent qu'il faut parvenir à s'aménager du temps pour soi, en diminuant le temps passé à travailler. Dans ce cas, on peut être tenté à se précipiter, et à opter sur un coup de tête : - soit pour un congé parental - soit pour une rupture conventionnelle pour avoir une période de chômage, voire même une démission ! - soit pour un temps de travail aménagé de type 3/5ème ou 4/5ème. Si c'est ce dont vous avez envie en ce moment, prenez votre mal en patience quelques mois ! La meilleure stratégie financière avant de faire cette action, c'est d'abord, d'avoir atteint sa capacité d'endettement maximale en investissant en immobilier locatif AVANT de lever le pied. Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Au départ, on pensait uniquement que l'investissement immobilier locatif permettait de préparer notre retraite. Mais en réalité, nos investissements nous ont apporté bien plus que ça ! Je vous partage les 5 grands changements de notre vie, qui se sont produits grâce au fait d'avoir investit en immobilier locatif. Cet épisode a vocation à vous inspirer. Pour que vous puissiez faire le point de là où vous en êtes aujourd'hui, et vers quoi vous voulez aller, et peut-être vous motiver à passer à l'action ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Lorsqu'on met en vente un bien, souvent c'est une démarche difficile, car ce n'est pas le genre d'action que l'on fait tous les jours ! On pense à passer par un agent immobilier, mais comment en trouver un bon ? Déjà, bravo ! L'idée de passer par un agent immobilier est selon moi la bonne façon de s'y prendre. Par contre, ce qui n'est pas gagné, c'est de trouver le meilleur agent possible, qui parviendra à vendre votre bien rapidement et à un très bon prix ! Souvent, on pense à demander des recommandations dans notre entourage, savoir par quel agent immobilier ils sont passés, ou par quelle agence, ou s'ils en connaissent par le bouche à oreille. Hélas, ce n'est pas une méthode qui vous donne une vraie idée du professionnalisme de l'agent, même si en effet, on peut quand même être à l'écoute. L'autre idée, c'est d'aller sur Google et de chercher les agences à proximité. Pareil, vous allez juste voir qui est le mieux référencé sur Google, mais ça ne veut pas non plus dire si l'agent immobilier va être bon ou pas. Dans cet épisode, je vous partage ma technique secrète, pour que vous repériez l'agent immobilier le plus actif et le plus professionnel du quartier dans lequel vous vendez votre bien. Bonne écoute ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Dans l'ensemble, vous êtes satisfaits de votre situation. Vous avez de bons revenus, une famille qui vous aime, qui vous plaît, un entourage chaleureux. Sur le papier, vous êtes convaincus que vous avez tout pour être heureux. En parallèle, dans votre quotidien, vous vivez des inconforts tout au long de votre journée. Mais ils sont légers. Donc vous les acceptez, ou du moins vous évitez de vous en occuper. Dans cet épisode, je vais vous BOOSTER, pour que votre vie passe au niveau supérieur, grâce au fait de savoir dire STOP. Vous allez voir, vous allez être secoués :) Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Lorsqu'on se lance en immobilier locatif pour la première fois, au tout début, on a très peur, on hésite, on est assailli de toute sorte de doutes. Notre projet chemine dans un premier temps dans notre esprit. Et dans cette phase, lorsqu'on sait qu'on va vraiment passer à l'action prochainement, on est tentés par en parler à notre entourage, à notre famille, à nos amis, à nos collègues… à nos proches en général. Certainement que beaucoup d'entre eux vont vouloir dans un premier temps vous décourager, en vous disant à quel point c'est risqué, Ils projettent leur peur sur nous. Mais peut-être que vous avez également des proches qui vont vouloir vous conseiller, à faire tel ou tel investissement. Ils ont la volonté sincère de vous enseigner, de vous accompagner, de vous prendre par la main, de contribuer à votre succès. Dans ce cas, soit on est content et soulagés que quelqu'un nous aide, soit on est méfiant. Souvent, on a ces deux sentiments en même temps. Dans cet épisode, je vais vous aider à vous décider quelle place vous voulez donner à ces bons conseils de proche. La technique pour vous décider, c'est de passer les 5 filtres suivants : 1. Est-ce que le proche a déjà investit POUR DE VRAI ? 2. Est-ce que le proche a un succès CONCRET dans ses investissements ? 3. Est-ce que son "style" d'investissement nous correspond ? 4. Est-ce que notre relation avec ce proche est saine ? 5. Est-ce que le projet qu'il nous suggère correspond à notre envie initiale ? Bonne écoute ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

C'est un sujet qui est trop rarement abordé, mais c'est un sujet ESSENTIEL. Il FAUT s'amuser quand on investit en immobilier locatif. Ce n'est pas obligatoire, mais vous allez voir dans cet épisode, à quel point c'est important, et vous allez y trouver plein d'avantages. Dans cet épisode, je vous présente dans un premier temps POURQUOI il est important de prendre du plaisir quand on investit en immobilier locatif. Et dans un second temps, je vous partage 3 techniques (+1 petite bonus) pour apprendre à vous amuser quand vous investissez. Bonne écoute ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Dans notre vie, il y a plein de façons d'investir. Dans cet épisode, je fais le point sur les 5 façons d'investir dans votre vie. Les 5 types d'investissement que je vous détaille dans l'épisode sont les suivants : - Investir sur son bien-être et sa santé - Investir sur ses connaissances et son mindset - Investir en utilisant l'argent de la banque - en l'occurrence en immobilier - Investir en utilisant son propre argent - je recommande dans ce cas de vous diversifier géographiquement ! - Investir son temps en créant son entreprise Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

La négociation n'est pas quelque chose de naturel, surtout dans notre société. On a peur du conflit, on a peur du regard de l'autre, on a peur du refus. Lorsqu'on rentre dans une discussion commerciale, on imagine que soit on doit accepter, soit on doit refuser. Alors qu'en vrai pas du tout. On peut mais surtout on DOIT négocier. C'est pour finir dans une situation gagnant-gagnant, où chaque parti est satisfait de l'aboutissement de la discussion. Dans cet épisode, je vais vous donner les 3 étapes, très faciles à mettre en œuvre, pour enfin tenter, sortir de sa zone de confort, et essayer de négocier ! C'est tout simple, et une fois que vous aurez suivi ces étapes, vous aurez le déclic, et vous pourrez vous entraîner régulièrement, jusqu'à ce que la peur disparaisse ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Dire qu'il n'y a pas de bonne affaire près de chez soi, c'est une excuse parfaite que j'entends à longueur de temps. J'en ai marre de l'entendre, car c'est une fausse excuse, qui pousse à procrastiner. Car la vérité qui dérange, c'est que des bonnes affaires, il y en a partout ! Il faut juste se bouger pour les chercher et les trouver ! Ou s'ouvrir un peu en terme de quartier. Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Vous avez une idée d'investissement immobilier locatif qui vous trotte en tête depuis quelques temps. Vous avez très envie de passer enfin à l'action, mais quelque chose vous bloque. Votre peur vous tétanise. Cet épisode est fait pour vous ! Cela va vous permettre de dédramatiser votre choix d'investissement. Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Vous avez une appréhension lorsque vous vous endettez ? Vous avez beaucoup d'argent qui dort ? Vous ne savez pas quoi en faire, alors vous êtes tentés d'en injecter une bonne partie dans votre investissement immobilier ? Vous vous dites qu'ainsi vous baissez la mensualité ? Ou vous ne savez pas si vous devez mettre de l'apport dans votre investissement locatif ? Dans cet épisode, je vais vous démontrer le concept de base qui est le suivant : Il faut s'endetter au maximum, car l'endettement, c'est génial. En jargon, on appelle cela l'effet de levier. Mais je vais aborder les choses archi-simplement dans cet épisode, en comparant la vie financière de deux personnages : M. Ne-doit-rien-à-personne et M. Bonne-Dette. Avec des chiffres simples, vous allez voir lequel de ces deux personnages va davantage s'enrichir d'ici 20 ans. Bonne écoute ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Dans l'épisode précédent, l'épisode 8, je vous ai exposé les raisons pour lesquelles acheter sa résidence principale n'est en général pas une bonne idée en comparaison à un investissement locatif. Mais comme dans la vie, rien n'est jamais tout blanc ou tout noir, à travers cette épisode, je vais vous apporter de la nuance. Et pis de toutes les façons, acheter sa résidence principale sera toujours mieux que de ne rien faire du tout ! Personne ne veut se retrouver à 60 ans en n'ayant absolument rien et uniquement sa retraite pour payer encore un loyer ! Dans cet épisode, je vous expose 4 cas de figure où clairement, l'achat d'une résidence principale est quand même une bonne idée : En résumé : Exception 1 : Vous n'arrivez pas à faire des économies. Exception 2 : Votre capacité d'endettement est très faible, et vous êtes motivés par faire des travaux par vous-même. Exception 3 : Le quartier où vous acheté est peu demandé à l'achat, mais très demandé à la location : votre mensualité est bien plus faible que si vous deviez payer un loyer. Exception 4 : Vous êtes déjà libres financièrement. Vous avez une assise financière déjà bien large et fait suffisamment de revenus passifs. Et si vous ne vous reconnaissez dans aucune de ces 4 exceptions, alors vous savez qu'il est plus intéressant de faire un investissement locatif ;) Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

En générale, d'un point de vue purement financier, acheter sa résidence principale est une mauvaise idée. Voici les 5 raisons pour lesquelles il faut l'éviter : Parce que tout le monde le fait. Le marché va être concurrentiel. Par la loi de l’offre et la demande, les prix seront nécessairement plus élevés. C’est un achat très émotionnel. L’achat va se faire au coup de cœur. Trouver une bonne affaire va passer clairement au second plan. On va payer trop cher les travaux et l’aménagement. Pour que tout soit à notre goût, et corresponde à notre idéal, on va vouloir une qualité de prestation élevée, sans pour autant augmenter la valeur du bien. Le même bien à la location aurait été beaucoup moins cher. Si on emprunte l’INTEGRALITE du prix d’acquisition, et qu’on compare la mensualité au prix du loyer potentiel, la plupart du temps, la mensualité va être plus élevée. (Interdiction de tricher en mettant de l’apport pour faire baisser la mensualité. La comparaison ne serait dans ce cas plus valable !) On flambe en atteignant notre capacité d’endettement maximale. L’approche la plus courante, lorsqu’on cherche à acheter sa résidence principale, c’est de se demander : combien je pourrais emprunter au maximum ? et donc chercher un bien qui corresponde à ce maximum. Et c’est encore pire si on met un apport conséquent pour vraiment avoir le meilleur bien qui soit. Après cet achat, on se retrouve complètement bloqué ! Mais comme tout n'est jamais tout blanc ou tout noir, je vous partage dans l'épisode suivant les 4 exceptions à cette règle... Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Les techniques de négociations sont nombreuses, mais elles ne valent pas grand chose, si l'on ne se place pas dans le bon état d'esprit lorsque l'on démarre une négociation. Lorsque l'on est à la recherche d'un bien immobilier rentable, souvent, on se retrouve face à une difficulté qui paraît insurmontable lorsque l'on est novice. Notre mindset conquérant et motivé au début de nos recherches peut vite virer vers un état d'esprit de manque, se disant que le bien rentable est une denrée "rare", presque impossible à trouver. Si par hasard, on décèle une opportunité à ce moment-là, on va difficilement oser négocier, comme on est persuadés que c'est une opportunité qui ne réapparaîtra pas. C'est là que rentre l'importance d'avoir en tête les plans B, que l'océan est plein de poissons, et que vous êtes capables de trouver un autre bien si cette négociation-là n'aboutit pas. Dans cet épisode, je fais également un parallèle amusant entre négociation et séduction, car les sentiments sont très similaires lors de ces deux processus. Je termine par 3 astuces pour booster votre mindset en négociation : - la visualisation de l'océan plein de poissons - l'entraînement à faire des offres agressives sur des biens avec peu d'enjeu émotionnel, pour apprendre à dédramatiser le refus - jouer sur plusieurs plans en même temps, pour diminuer l'importance du plan A, en ayant d'autres plans B en cheminement. Bonne écoute ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Pour vous conforter dans vos objectifs et votre vision, cet épisode vous propose 3 méthodes pour réfléchir à sa vision et aux objectifs moyen/long terme qui en découlent. Voici les 3 méthodes détaillées : - La technique de la lettre à son meilleur ami, dans 10 ans - La description de sa journée type idéale, sa semaine type idéale et son année type idéale - Le recensement des points actuels les plus douloureux Il est vivement recommandé de faire ces exercices par écrit, pour améliorer sa concentration et sa réflexion, et bénéficier de l'impact positif de l'engagement qu'implique l'écriture. Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Avoir une vision claire est primordiale en investissement immobilier, pour faire les bons choix tout au long de son parcours. Dans cet épisode, les 3 grands profils d'investisseur immobilier vont vous être détaillés, en fonction de leur vision. Chacun de ces profils type a une vision et une ambition qui lui est propre, et ses objectifs moyen-terme lui sont très spécifiques. 1 - Le profil : "Objectif : Vie plus douce" 2. Le profil : "Objectif : Rentier" 3. Le profil : "Objectif : Patrimoine Boule de Neige" C'est bon, vous avez trouvé le profil qui vous correspond ? Alors la bonne surprise, c'est que nous vous envoyons gratuitement quel schéma fiscal est idéal en fonction de votre profil. Vous trouverez sur ce lien le PDF à télécharger, qui contient la réponse à la terrible question du schéma fiscal : www.avenir-serein.fr/schema-ideal Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Il est essentiel de savoir quel est son objectif long terme, avant de se lancer en immobilier. Cela peut vous paraître pénible, de devoir se poser, et de définir sa vision dans 10 ans, mais c'est une étape indispensable pour que vos investissements immobiliers vous permettent de récolter ce dont vous avez besoin ! Dans cet épisode, je veux vous convaincre qu'il est absolument nécessaire de passer par cette étape. Pour cela, je vous explique les 4 types d'impacts que cela va avoir sur vos investissements immobiliers de façon très concrète : - Impact 1 : la rentabilité que vous allez devoir viser, et son corolaire, l'envergure des travaux que vous devez envisager - Impact 2 : quel type de location vous correspondra : longue/moyenne/courte durée, et son corolaire, la localisation du bien - Impact 3 : est-ce que vous pouvez vous ouvrir sur un bien qui est déjà loué ou pas ? - Impact 4 : quelle fiscalité va correspondre à votre projet ? Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Faire le choix d'investir en immobilier locatif en couple est une décision importante. Il faut évidemment que le couple soit solide et uni. Si c'est le cas, voici 6 bonnes raisons d'aller au bout de la démarche, et d'investir ensemble en immobilier locatif à 50-50 : 1. Le bonheur de co-construire son avenir à deux. 2. Notre capacité d'endettement est plus grande, on peut attaquer des projets plus ambitieux et surtout avance plus vite. 3. Le champs de compétence est plus large. 4. La charge mentale individuelle est moins lourde. 5. On est deux cerveaux pour les sujets cruciaux, comme la recherche de la bonne affaire et la négociation. 6. Et pour finir, notre motivation sera constante. Lorsque l'un se démotive, l'autre peut compenser et vice-versa. Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Dans un premier temps, nous voyons les 3 types de peurs les plus communes : - les peurs populaires, les "on dit que" - les peurs profondes, celles qui sont vraiment ancrées en nous - les peurs d'imagination, quand on s'imagine carrément des scénarios catastrophes Puis, dans un second temps, je vous présente ma solution, qui m'a aidé à passer à l'action malgré toutes ces peurs. Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Les 3 erreurs les plus fréquentes en immobilier sont : 1. Mettre trop d'apport 2. Choisir le mauvais régime fiscal 3. Déléguer la recherche du bien immobilier Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Apprenez à nous connaître un peu plus dans cet épisode. Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins

Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Cyril & Dorine