Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Cyril & Dorine

Vous gagnez bien votre vie et vous avez de bonnes économies de côté ? En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ? Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête. Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif ! Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme. Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ? Comment trouver la bonne affaire ? Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ? Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur. Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins. Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier. Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement. Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière. Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux. Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires. Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires. Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs !

🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Qu'est-ce qu'il advient de notre bien immobilier si je me sépare ? Et qui va hériter de notre investissement locatif si je décède ?Qui aura le pouvoir de prendre les décisions ? Et qui peut continuer à habiter dans notre résidence principale ?Cet épisode est une véritable masterclass où nous allons présenter les bases essentielles à connaître lorsque l'on achète de l'immobilier en couple.A qui appartient le bien lorsque nous achetons en tant que "concubin", "partenaire de pacs", "mariés sous le régime légal", "mariés en séparation de bien" ?Que se passe-t-il en cas de séparation ?Est-ce que notre ex peut nous forcer à vendre ? Existe-t-il des solutions ?Et en cas de décès, qui va hériter de mon patrimoine immobilier ? Comment cela se passe si nous n'avons pas d'enfant, si nous avons des enfants communs uniquement, si nous avons des enfants d'une précédente union ?Il est essentiel que vous preniez conscience de ces mécanismes de base.Prenez un papier et un stylo et préparez-vous à prendre des notes, voire à réécouter l'épisode deux fois !Jérémy Doyen, mon invité expert nous explique tout ça avec la plus grande clarté et avec beaucoup de pédagogie.Bonne écoute,DorineLiens de l'invité : Pour contacter Jérémy Doyen, le mieux est de passer par son formulaire de contact sur son site Internet :https://www.bonnetdoyenconseil.comLinkedIn : https://fr.linkedin.com/in/jérémy-doyen-334335151Instagram :https://www.instagram.com/bonnet_doyen_conseil/
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Vous savez que je prône d’utiliser au maximum sa capacité d’endettement en achetant de l’immobilier en France. Par contre, que faire du cash qui reste, que l’on a réussi à garder tout au long de notre chemin d’investisseur dans des villes françaises ? Aujourd’hui, on va explorer les investissements immobiliers à l’étranger, notamment à l’autre bout du globe : Bali. Il faut savoir que Toni est un ami d’enfance, que j’avais totalement perdu de vue. Et lorsqu’en ayant nos enfants dans la même école, j’ai découvert que Toni avait bien investi en France puis a décidé de tout vendre pour se lancer en immobilier à Bali, ça a piqué ma curiosité. Vous aurez donc toute son histoire dans ce podcast ! Vous verrez j’ai essayé de creuser pour poser toutes les questions qu’un investisseur pourrait se poser : - quelle est la rentabilité des villas à Bali ? - comment fonctionne l’achat d’un terrain ? - comment s’assurer de la qualité de la construction ? - l’humidité rend-y-elle les bâtiments impossibles à maintenir en bon état ? - quelle est la fiscalité appliquée à l’investissement immobilier à Bali ? - quelles sont les différences de droit entre les balinais et les étrangers ? Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité Si vous voulez prendre contact avec Toni suite à cette conversation pour éventuellement vous renseigner sur les possibilités d’investissement qu’il propose, c’est par ici : https://www.baliestvillas.com/nos-villas/ Compte Instagram : https://www.instagram.com/baliest_villas/ Compte Facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61552069286849&mibextid=kFxxJD (Je précise que je n’ai aucune rémunération/commission. Toni est un ami d’enfance qui m’a toujours laissé une bonne impression, de quelqu’un de confiance qui tient sa parole. Tout investissement comporte évidemment un risque) ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Cet épisode vient en complément de l'épisode numéro 191, qui s'intitulait : [La Vérité Qui Dérange] Investissement patrimonial ou investissement de rendement En effet, j'ai décidé d'approfondir encore cette notion d'investissement patrimonial, pour que vous compreniez encore mieux ce que j'avais voulu dire la première fois. Le prisme que j'ai choisi d'utiliser dans cet épisode, c'est une approche de "décortication". C'est à dire qu'on va décortiquer ensemble ce que sous-entend cette grande notion d'investissement patrimonial. Car oui, investissement patrimonial, c'est une "grande notion", qui cache beaucoup de sous-notions. Et il faut toujours se méfier à mon sens des mots qui veulent dire beaucoup de choses en même temps. Les 7 sous-notions que j'ai identifié : 1. Le fait de parier sur la plus-value de son bien immobilier 2. La réassurance d'avoir une forte demande locative, donc une faible vacance locative 3. La liquidité à la revente car le bien immobilier se situerait sur un marché dynamique 4. Des locataires de meilleure qualité et donc moins de risque de loyers impayés et de dégradation 5. La réassurance de se dire que c'est un bien qui a un faible risque de moins-value 6. La solidité de la construction et sa durabilité 7. Les qualités architecturales et historiques du bien Et la conclusion : Soyez précis, n'utilisez pas le terme générique d'investissement patrimonial, mais plutôt la sous-notion qui vous concerne. Creusez toujours ce que sous-entend votre interlocuteur lorsqu'il utilise le terme "investissement patrimonial". Bonne écoute ! Dorine
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Si vous vous intéressez à la fiscalité LMNP, cet épisode est fait pour vous ! Dans un premier temps on parle du LMNP tout simplement. Ensuite, on aborde les potentiels changements de loi qui avaient été envisagés lors de la loi de finance 2024. Ce qui est passé, ce qui n’est pas passé, ce qui passera peut-être les années suivantes. Et surtout les potentielles conséquences si ça passait. Et enfin, on rentre dans tout le détail qu’il faut connaître au sujet du fameux passage en LMP. Qu’est-ce que ça implique concrètement ? Comment est-ce que je vais payer des cotisations en plus ? Quel est l’impact au niveau de l’impôt sur la plus-value ? Bref, un épisode assez pointu, pour des personnes qui ont déjà de bonnes notions en fiscalité LMNP. Vous allez être servi 😊 D’ailleurs, prenez un papier et un crayon pour prendre des notes, car à des moments c’est pas évident à suivre. Bonne écoute, Dorine *petite précision sur quelque chose qui a été dit lors de l'épisode juste en dessous Dans le podcast, Antoine évoque le projet de loi de finance 2024 qui était sensé modifier pour les locations de courte durée en dehors des zones rurales le % d'abattement au régime micro de 71% à 50% ainsi que le plafond de CA maximum. Finalement, ça ne s'est pas produit exactement comme prévu : Le 29/12/2023, l'article 50-0du CGI a été modifié de la façon suivante : Désormais pour les revenus de location de courte durée à partir du 01/01/2023 : - l'abattement du régime micro a été passé à 30% jusqu'à un plafond de 15 000€ - un abattement de 21% supplémentaire est accordé si les logements sont situés en dehors des villes en zone tendue Vous pouvez retrouver tout le détail de ce texte juste ici. https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006069577/LEGISCTA000006199553/#LEGISCTA000006199553 Ce texte n'est pas très limpide sur plusieurs points et sera très certainement modifiéprochainement et dans tous les cas, renforce l'intérêt de passer au régime réel ----------------------------------------------------------------- Liens de l'invité : LinkedIn : Antoine Dalleinne : https://www.linkedin.com/in/antoine-dalleinne-4a11b91/ ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.On n'a pas réussi à atteindre nos objectifs 2023 comme on l'aurait souhaité. L'idée est donc d'améliorer la méthode de préparation de l'année 2024, pour s'assurer les meilleures chances pour que : - l'on ne dévie pas avec les aléas de la vie tout au long de l'année - qu'on avance de façon régulière - qu'on mette en place des jalons, des points étape, pour vérifier que l'on reste dans les clous. Je vous invite à écouter l'épisode en entier pour comprendre le "pourquoi du comment". Je vous résume les 11 étapes : 1. Lister tout ce qui s'est bien passé l'année précédente : vos succès, vos moments de joie 2. Lister tous les points de douleur de l'année précédente : ce qui vous a agacé, ce qui vous a déçu, ce qui vous a frustré 3. Trouver plusieurs idées d'actions qui auraient permis d'éviter ces "points de douleur" 4. Prendre de la hauteur, en définissant sa vision à 5 ans 5. Objectifs à 1 an en faisant la synthèse entre les idées d'actions de l'étape 3, et en plaçant des objectifs cohérents avec la vision à 5 ans. 6. Estimer la charge de travail pour chaque objectif. 7. Calculer le temps disponible que l'on a sur l'année. 8. Réconcilier l'étape 6 et l'étape 7 : voir si ça passe, et réajuster si ça ne passe pas (en priorisant certains projets, en faisant des concessions). L'idée est également de se rendre compte du "réalisme" de ses objectifs par rapport à son temps disponible 9. Appliquer la loi de Parkinson, et trouver des solutions pour être plus efficaces et prendre moins de temps pour certains objectifs 10. Répartir les objectifs par trimestre 11. Aller plus loin, pour avoir un niveau de détail à la semaine pour le premier trimestre. 12. Se fixer des points "étape" pour faire le point de l'avancement, et voir si le cap est tenu. Evidemment, ce plan d'action doit être rédigé par écrit. Et l'idéal c'est d'afficher même son plan d'action dans son salon ou un lieu de passage, pour rester focus ! A vos crayons, et bonne écoute ! Dorine ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Envie de se poser avec un livre pendant la période des fêtes de fin d'année ? Ou peut-être que vous avez décidé de lire des livres "utiles" pour vos finances personnelles ? Cet épisode est fait pour vous. Bassem nous présente le nectar à retenir de ces 5 livres clés de l'investisseur : L'homme le plus riche de Babylone (Georges Samuel Clason) Père riche père pauvre (Robert Kyosaki) Millionaire Next Door / en français (Thomas J. Stanley) Votre argent ou votre vie (Vicki Robin) L'autoroute du millionnaire (MJ De Marco) En plus, il a structuré les livres par niveau. Bref, j'ai adoré avoir ces discussions avec Bassem. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Compte LinkedIn de Bassem Mejri : https://www.linkedin.com/in/bassem-mejri-93731037/ Compte Twitter de Bassem Mejri : https://twitter.com/bassemmejri10 Compte Instagram de Bassem Mejri : https://www.instagram.com/mejri_bassem.48/ Compte Facebook de Bassem Mejri : https://www.facebook.com/profile.php?id=100063256748274 Lien pour Commander Millionaire Next Door en Français (Thomas J. Stanley) : https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Door#omnsearchpos=1 Lien pour Commander Votre Argent ou Votre Vie (Vicki Robin) : https://www.fnac.com/SearchResult/ResultList.aspx?Search=votre+argent+ou+votre+vie&sft=1&sa=hist ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Le conseil du jour est facile à appliquer. Dans le sens où, je sais que la négociation fait partie des compétences bien difficile à acquérir, lorsque l'on n'y a pas été habitué depuis tout petit. Or ce conseil s'applique pour les deux catégories de personnes : celles qui ont le sens de la négociation innée, et ceux qui ne l'ont pas. C'est tout simple, et vous allez voir à quel point ça va vous faciliter les choses. Je vais commencer en illustrant l'idée par un exemple : L'exemple d'un parent qui demande à un enfant lorsqu'il rentre de l'école : "S'il te plait, range ta chambre, fais tes devoirs puis prend ta douche. " Et on va réfléchir à la probabilité que le parent obtienne ce qu'il veut, par rapport à "S'il te plait, fais tes devoirs". La différence est très simple. Dans un cas on a multiplié plusieurs sujets en même temps. Dans l'autre on a été beaucoup plus clair, car on a choisi un seul et unique sujet prioritaire. Je vais donc ensuite illustrer cet exemple dans 2 situations typiques de l'investisseur immobilier : - la rédaction de l'offre de prix : l'erreur à éviter dans sa façon de formuler cette offre, et la bonne façon de procéder. - la relecture d'un compromis erroné : comment s'y prendre pour obtenir efficacement les corrections nécessaires. Et dorénavant, une fois que vous aurez écouté cet épisode, vous ferez bien attention à votre intention lors d'un début de négociation avec quelqu'un, dans n'importe quel contexte : être clair et efficace lors d'une négociation, c'est choisir un sujet prioritaire, et ne pas embrouiller son interlocuteur avec d'autres points secondaires; Bonne écoute, Dorine
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.C'est la première fois que je reçois une invité pour la 2ème fois. C'est à l'occasion notamment du Sommet "Les Clés de l'Investissement" du 9 au 13 octobre, organisé par Katia Finances, et dans lequel j'interviendrai en tant que conférencière, que je me suis dit que c'était l'occasion de faire un épisode dédié sur la diversification de ses investissements. Car oui, vous le savez si vous avez écouté tous les épisodes de ce podcast. Un investisseur serein, c'est un investisseur qui n'a pas mis tous ses œufs dans le même panier ! Dans un premier temps on va réfléchir à ce que l'on risque à ne pas diversifier son patrimoine. Ensuite, on va réfléchir à quand est-ce que la diversification devrait commencé à être abordée. Et Katia va nous donner quelques pistes, sur comment explorer les diverses façon d'investir. Sachant donc que je vous invite à nous rejoindre lors de ce "Sommet de l'investissement", qui a lieu du 9 au 13 octobre 2023. 👉 Pour s'inscrire, c'est juste ici Bonne écoute, Dorine Au sujet de l'invitée - Katia Finances : Coach en finances personnelles, investisseuse et auteure sur le sujet, Katia Finances aide les femmes à prendre en main leurs finances personnelles et à commencer à investir afin de retrouver de la sérénité et mettre l’argent au service de leur vie ! Les outils gratuits : >> Modèle de budget à télécharger :https://formation.katiafinances.fr/budget/ >> Diagnostic de ta situation financière :https://formation.katiafinances.fr/diagnostic/ Réseaux : Instagram:@katia_finances YouTube : Katia Finances Site :katiafinances.fr Accompagnements : >> Académie des Finances personnelles :http://financespersonnelles.academy/ >> Madame Investit - une communautéprivée des femmes :http://madameinvestit.community/ ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Vous voulez améliorer la note de votre DPE ? Que ce soit pour votre résidence principale ou votre investissement locatif.Dans cet épisode, Pauline, investisseuse et spécialisée dans la rénovation notamment énergétique, va nous partager 5 astuces pour améliorer sa note DPE.Bonne écoute,DorineLiens de l’invité :Instagram : @pauline_immodurableAutres liens mentionnés :Fabien Liégeois (Formateur en rénovation énergétique) - "Rénover pour gagner" - @renover_pour_gagnerRésumé de l'épisode :1. La note ne dépend pas que du bien, mais aussi de la façon dont vous allez présenter votre bien : donner accès en enlevant les prises électriques par exemple. En donnant accès à l’isolation de vos combles.2. Garder toutes les factures, d’isolation, de chauffe-eau. Donc bien préparer l’arrivée du diagnostiqueur.3. Bien choisir son diagnostiqueur. Par exemple en demandant à un notaire, à la mairie, à un agent immobilier qui a un bel historique de vente sur le secteur.4. La pompe à chaleur surtout pour les régions du sud, le radiateur à inertie est mieux dans les régions du nord.5. La ventilation : le système double-flux que je ne conseille pas. VMC hygro-réglable de type B. Au lieu des VMC automatiques.6. Cas où l’on n’est pas soumis à l’interdiction de louer :- si vous avez fait des demandes de rénovations énergétiques et que ça a été refusé par la copropriété- si vous avez fait des demandes de rénovations énergétiques et que ça a été refusé par la mairie ou l’urbanisme- si vos travaux de rénovation énergétiques représentent plus de 50 % de la valeur vénale de votre bien. -------------------------------------------------Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Si vous voulez être reboosté à bloc dans votre projet immobilier, vous allez être servi ! Caroline a une énergie de dingue, même moi je suis scotchée. Déjà, elle est maman de 2 enfants, très investie pour eux. En même temps, elle gère avec son mari une société de rénovation énergétique (installation de pompes à chaleur notamment). Ils ont commencé en achetant un immeuble en location nue. Puis en achetant un plateau à rénover dans le centre-ville de Grasse pour faire de la location courte durée. Et maintenant, ils se lancent dans l'achat revente (=activité de marchand de biens), et sont en plein dans leurs premières opérations. Bref, dans cet épisode, on a abordé plein de sujets très intéressants : - Comment elle a évité un gros conflit juridique grâce au passage d'un huissier avant les travaux ? - Comment il faut faire pour déléguer intelligemment et de façon optimisée sa location courte durée ? - Quelle est sa méthode d'organisation concrète pour arriver à s'organiser dans sa vie de maman / entrepreneure / investisseuse et trouver l'équilibre ? - Comment ça se passe lorsque l'on démarre une activité de marchand de bien ? Quels sont les objectifs financiers de ce type d'activité ? Combien d'apport faut-il prévoir ? Bref, j'ai adoré, on a abordé plein de sujets passionnants. Et à la fin de l'épisode, je peux pas vous expliquer exactement pourquoi, mais vous allez être remplis d'une énergie de dingue tellement la sienne est communicative ! Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invitée : Instagram : https://www.instagram.com/caro_loine_invest/ ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.J’ai l’honneur d’avoir accueilli Michael Ferrari sur le podcast, un multi-investisseur passionné qui est à la tête de 40 lots, mais qui a également une vue assez complète sur tout ce qui se fait en terme d’investissement, notamment en bourse. Dans cet épisode, on va dans un premier temps dresser son parcours surtout à ses débuts dans l’immobilier en 2005, où les taux avoisinaient les 5% 😉 On va également faire une aparté assez intéressante sur les différentes fiscalités qu’il a choisi sur ses investissements. Et dans la deuxième moitié de l’épisode, on va s’attarder sur son analyse à la fois macroéconomique sur la situation actuelle en 2023 et à la fois, sur la situation microéconomique concrète, de nous, les investisseurs en immobilier, ce que tout cela change pour nous en 2023. Comme il le dit, il est un amateur passionné d’économie, et ça s’entend. J’ai pris beaucoup de plaisir à enregistrer cet épisode et également à le réécouter. Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité : Pour acheter son livre : https://mon.esprit-riche.com/par-ici-la-sortie/ Et pour obtenir des bonus de contenu, il suffit d'envoyer un mail à contact@esprit-riche.com avec en pièce jointe la preuve d'achat du livre. Instagram - @the.michael.ferrari YouTube - https://www.youtube.com/@espritriche ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Avant de se lancer en investissement immobilier, il faut avoir des finances parfaitement saines ! C'est la BASE. Surtout si vous voulez investir sereinement. Aujourd'hui, j'ai donc une invité spécialisée sur le sujet des finances personnelles : Katia Finances. Dans cet épisode, vous allez découvrir dans un premier temps son parcours assez incroyable. Née en Biélorussie, elle a réussi à mener des études prestigieuses tout en devant gérer un budget très serré. Dès qu'elle a eu un emploi stable, elle a immédiatement commencé l'investissement locatif. Vous allez voir, son parcours va vous mettre la patate pour avancer vers la vie de vos rêves ! Et puis surtout, elle va nous présenter les 5 grandes étapes à mener, pour clarifier ses finances, et préparer son futur investissement. Bonne écoute ! Dorine La ressource gratuite mentionnée dans l'épisode : >> Modèle de budget à télécharger :https://formation.katiafinances.fr/budget/ Au sujet de l'invitée - Katia Finances : Coach en finances personnelles, investisseuse et auteure sur le sujet, Katia Finances aide les femmes à prendre en main leurs finances personnelles et à commencer à investir afin de retrouver de la sérénité et mettre l’argent au service de leur vie ! Les outils gratuits : >> Modèle de budget à télécharger :https://formation.katiafinances.fr/budget/ >> Diagnostic de ta situation financière :https://formation.katiafinances.fr/diagnostic/ Réseaux : Instagram:@katia_finances YouTube : Katia Finances Site :katiafinances.fr Accompagnements : >> Académie des Finances personnelles :http://financespersonnelles.academy/ >> Madame Investit - une communautéprivée des femmes :http://madameinvestit.community/ Cet épisode a été monté par Laëtitia.
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Bienvenue dans ce nouvel épisode d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Qui n’a jamais rêvé d’acheter un hôtel ? Le top du top, lorsqu’on joue au Monopoly. Aujourd’hui, j'accueille Marie-Pierre, du podcast Boss équilibré. J’ai rencontré Marie-Pierre lors d’une formation entrepreneuriale, et lorsque j’ai appris qu'elle avait investi dans un hôtel avec son conjoint Emeric, je me suis dit que ce serait tellement intéressant d’en découvrir davantage. Investir dans un hôtel est à la frontière de l’investissement immobilier “classique”, tout en étant très semblable à la location courte durée, de prime abord seulement…. Marie-Pierre nous partage son aventure sans filtre, ses difficultés, ses désillusions, et nous permet de découvrir une partie des spécificités de l’investissement dans des hôtels. Découvrez toute son histoire dans cet épisode, Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité : Marie-Pierre : Coach organisation et gestion du temps Instagram : https://www.instagram.com/bossequilibre/ Podcast : https://smartlink.ausha.co/boss-equilibre Cet épisode a été monté par Laëtitia.
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Bienvenue dans ce nouvel épisode d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Il y a 3 semaines, vous avez découvert Corinne, d’Investir Comels, et j’ai également eu envie de découvrir son associée, Mélanie, qui a un parcours totalement différent. Mélanie a commencé en faisant des études d’ingénieur, qu’elle a mené jusqu’au bout, puis après quelques années dans la vie active, elle a complètement remis en question le chemin tout tracé qu’elle s’était imaginée. Elle a alors effectué son premier investissement : une colocation, à Lyon, qui a généré direct 400 € de cash-flow. A partir de là, elle a voulu mettre le turbo côté investissements. Pour cela, elle a carrément décidé de quitter son travail de commerciale, pour devenir employée dans une boulangerie. Vous allez voir, Mélanie est une fonceuse, qui sait ce qu’elle veut et grâce à cette force, elle parvient à dépasser tous les obstacles sur son chemin. Je ne vous en dit pas plus 🙂 Découvrez toute son histoire dans cet épisode, Bonne écoute ! Liens de l'invité : Podcast : Investir Comels Instagram : https://www.instagram.com/_investircomels_/ Site Internet : https://comels.fr/ Cet épisode a été monté par Laëtitia.
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- On peut avoir un certain malaise vis-à-vis des propriétaires qui louent des logements. On se dit qu'ils sont riches, et qu'ils profitent des locataires qui leur donnent de l'argent. Je vais vous donner une tout autre lecture de la situation. En réalité, beaucoup de personnes peuvent devenir propriétaire et faire du locatif. Pour autant, ils ne le font pas. Et il y a une bonne raison à cela. Parce qu'être propriétaire, ça implique d'être RESPONSABLE. Or personne est attiré par les responsabilités. Car responsabilité signifie avoir la charge, de devoir gérer les problèmes. Voyez finalement la responsabilité comme la contrepartie de l'argent que vous gagnez. C'est pour cela que le locataire va vous payer. Et c'est exactement pour cette raison qu'avec Cyril, nous sommes actuellement les heureux locataires de notre résidence principale. On vit dans un logement qui nous correspond pleinement, disponible rapidement, sans avoir à avancer de frais important, dans lequel le propriétaire est en charge des "problèmes techniques". Et on peut déménager avec un simple préavis de 3 mois. Merci à ce propriétaire d'avoir mis son logement en location, car il nous rend ce service. Et je sais que c'est également cette responsabilité que nous tenons vis-à-vis de nos 30 locataires, et que c'est le service que nous leurs offrons en échange de leur loyer. Ecoutez cet épisode, ainsi vous embrasserez pleinement votre rôle de propriétaire, et encaisserez les loyers dans la joie, car vous savez que vous le méritez ! Bonne écoute, Dorine
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Peut-être que vous êtes en train de réfléchir à votre investissement immobilier… Vous réfléchissez à la location longue durée et à la location courte durée. Vous hésitez entre les deux. Cet épisode va vous aider à y voir plus clair. On va voir ensemble les 5 questions qu’il faut se poser : - la question de son objectif de cash-flow - la question de son budget pour son investissement - la question de sa disponibilité pour le démarrage de l’activité de location courte durée - la question de son appétence personnelle pour devenir un « hôte » - la question de la localisation MAIS faites une étude de marché pour en avoir le cœur net ! Et je finis l’épisode avec 3 petits penses-bêtes si vous souhaitez vous lancer en location courte durée : 1. Il faut doubler ses loyers si on le passe en location courte durée, par rapport à la longue durée. 2. On peut tout à fait changer de mode d’exploitation en cours de route. Mais il faut l’avoir anticipé. 3. Quand on est à la recherche de la bonne affaire, calculez toujours la rentabilité en location longue durée ! Bonne écoute ! Dorine
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Il y a 7 ans, "Acheter un immeuble", franchement, rien que cette phrase me faisait peur. Je sais qu'il y a beaucoup d'émotions et de projections négatives lorsqu'on s'imagine acheter un immeuble. Alors qu'en réalité, l'immeuble, c'est vraiment le Graal de l'investisseur rentable. Dans cet épisode, je vous présente deux situations, où acheter un immeuble est potentiellement une excellente idée. Les deux situations que je détaille sont les suivantes : 1. Les cadres aisés, qui ont de bons revenus 2. Les personnes ayant des revenus stables, et qui ont une ambition élevée de l'immobilier. Je vous laisse découvrir le détail dans l'épisode. Bonne écoute, Dorine D'ailleurs, l'épisode que je recommande pour ceux qui se trouvent dans la situation numéro 1 : 93. Comment investir sereinement quand on est déjà débordé. Notre accompagnement : "Le Club des Investisseurs Sereins" https://les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement/
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- [Quiz] Découvrez quel type d'investisseur vous êtes et quelles stratégies privilégier, en fonction de votre situation et de vos objectifs de vie 👉 https://les-investisseurs-sereins.fr/quiz ------------------------------------- Si vous êtes dans une profession, qui demande de faire des gros horaires : médecin, ingénieur, avocat, cadre… Que vous avez peut-être une vie de famille déjà bien chargée. Mais quand même qu'en contrepartie vous gagnez très bien votre vie, cet épisode est fait pour vous ! En effet, lorsqu'on est dans cette situation, on a très peu de temps à consacrer à son investissement immobilier, et souvent on est tentés par le clef en main, ou l'immobilier papier (Pinel, SCPI). Je considère, que vous pouvez quand même faire beaucoup mieux, et justement, dans cet épisode, je vous explique COMMENT ! Il y a 3 parties : 1. On pose bien ce que j'entends par personne débordée qui gagne bien sa vie. 2. On choisit entre 2 objectifs : - continuer à ce rythme et vouloir uniquement préparer sa retraite - vouloir justement lever le pied, grâce à des revenus complémentaires. 3. Puis je vous présente : - les 3 tâches qu'il ne faut SURTOUT pas déléguer (préparation, recherche, mise en route locative) - les 3 tâches qu'il faut ABSOLUMENT déléguer (financement, travaux, gestion locative) (par rapport à votre profil) Bonne écoute, Dorine
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit, Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois ! 👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ---------------------------------------- Bienvenue dans ce nouvel épisode, de “Comprendre ses partenaires”. L’idée, c’est d’aller à la rencontre de personnes qui travaillent dans l'écosystème de l’investissement immobilier, comme des agents immobiliers, des banquiers, des gestionnaires de patrimoine, etc. Dans le but d’apprendre à les connaître, de découvrir leur parcours, et de s'imprégner de leurs connaissances. Car c’est en comprenant ses partenaires, que vous serez plus à même de collaborer intelligemment avec eux. Aujourd’hui j’accueille Antoine Dalleinne, Investisseur immobilier ET conseiller en gestion de patrimoine. Il a commencé en investissant en immobilier avec son épouse, Claire Dalleinne. Vous avez tout le détail de ce parcours dans l’épisode numéro 88, où justement j’interview Claire. Elle y détaille comment ils ont réussi, en l’espace de 4 ans, avec 4 enfants, à pouvoir vivre uniquement de leurs investissements immobiliers. Mais j’ai également voulu interviewer Antoine, car dans la continuité de ses investissements, il a souhaité approfondir ses connaissances, en passant un Master de Gestion de Patrimoine. Mon idée était donc de découvrir avec vous, ce qui se cache derrière ce métier de Conseiller en Gestion de Patrimoine, et d’échanger tout simplement avec lui. Ce qui est vraiment plaisant, c’est que Antoine n’est pas un simple “Conseiller en Gestion de patrimoine”. C’est avant tout un investisseur passionné. Et ça s’entend ! Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité Antoine Dalleinne : - LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/antoine-dalleinne-4a11b91/ - Instagram : https://www.instagram.com/batir_son_chemin/
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.C'est vrai que je ne parle pas souvent de gestion de budget sur le podcast. Mais la capacité à se constituer une épargne solide de côté est la clef pour être un investisseur serein. L'objectif de se constituer une épargne solide, c'est : - de pouvoir mettre de l'apport si toutes les banques que l'on démarche nous le réclame, pour notre projet d'investissement locatif. - de pouvoir dormir sur ses deux oreilles pendant la phase des travaux (car un dépassement d'enveloppe est vite arrivé) - d'être serein pour les locations, car on a un matelas de sécurité suffisant pour gérer d'éventuels dégâts imprévus, ou une vacance locative un peu plus longue que prévue. Donc je vous propose dans cette série de quelques épisodes sur le budget, d'essayer à réfléchir à comment s'améliorer, pour maximiser ses économies, sans pour autant vivre trop "en-dessous" de ses moyens. C'est pour cela également que je prévois un autre épisode qui va parler justement des 3 signes que l'on vit "en-dessous" de ses moyens. Le résumé des 3 signes évoqués dans cet épisode : - le fait de ne pas parvenir à faire d'économies. (objectif minimum 20% de ses revenus lorsqu'on est en phase de construction, à la rigueur 10%) - être victime du syndrome de l'objet trop précieux - vouloir flatter son ego avec des acquisitions faussement utiles Bonne écoute ! Dorine
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Aujourd’hui, j’accueille Clémence du podcast “Coach Ton Biz”. Clémence nous raconte son parcours, en partant de ses parents, de ses débuts dans la vie active, et de son premier achat de Résidence Principale qu'elle a effectué dès 23 ans. Elle partage également son expérience de négociation d'un appartement qu'elle avait acheté puis revendu 2 ans plus tard le double du prix, grâce à une négociation rondement menée, lorsqu'un promoteur voulait racheter la parcelle complète de l'immeuble. Et surtout, elle nous partage comment elle s'est lancée en 2022 dans un achat de 3 appartements, avec son mari Léo. Ils ont décidé d'en exploiter deux en location courte durée. Elle nous partage donc son retour d'expérience à chaud, comme cela fait désormais que quelques mois qu'ils ont démarré. Ce que j’aime particulièrement dans cet interview c'est le mindset de fonceuse de Clémence. Ca va mettre une claque à tous ceux qui réfléchissent "trop". Et également le fait qu'elle nous dise avec grande franchise le temps qu'elle passe sur cette location courte durée. Découvrez toute son histoire dans cet épisode. Bonne écoute ! Liens de l'invitée Clémence : Son podcast : Coach Ton Biz' Son compte Instagram : @coachingcollectif Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Nos offres d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Lorsqu'on se lance en immobilier locatif pour la première fois, on a forcément peur de se tromper, on n'est pas sûr de soi, la recherche de la bonne affaire nous inquiète, le prêt bancaire nous impressionne, et donc on tâtonne. Dans ces hésitations, il y a 3 idées qui nous semblent bonnes. Mais justement je voulais vous prévenir que certaines des bonnes idées qui nous viennent en tête ne sont pas nécessairement judicieuses. Voici les 3 FAUSSES bonnes idées des investisseurs immobiliers débutants que je détaille dans cet épisode : 1. Déléguer la recherche de la bonne affaire à un agent immobilier ou à un chasseur de bonnes affaires. 2. Aller demander l'avis de son banquier par rapport à un potentiel futur prêt pour du locatif. (sans même avoir de compromis) 3. Parler de son futur investissement à ses proches qui n'ont eux-mêmes jamais investi et qui vont uniquement projeter toutes leurs peurs sur vous. Bonne écoute ! Dorine Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Bienvenue dans ce nouvel épisode, d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Aujourd’hui, j’accueille Thomas du podcast “MonBudgetZen”.. Thomas nous dévoile son parcours, d’ingénieur et voyageur, en passant par la musique, jusqu’à l’investissement. Ce que j’aime particulièrement dans cet interview c’est sa façon humble et zen de présenter les choses. Et son côté “touche à tout” dans les investissements est vraiment enrichissant. Découvrez toute son histoire dans cet épisode. Bonne écoute ! Liens de l'invité Thomas : Son podcast : MonBugetZen Son compte Instagram : @monbudgetzen Son site Internet : https://monbudgetzen.com/ Sa newsletter (en bas de la page suivante) : S'inscrire à sa newsletter (tout en bas de ce lien) Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Vous pensez qu'être à la recherche d'un bien immobilier c'est quelque chose de binaire ? Soit on est en recherche, soit on ne cherche pas ? Détrompez-vous. Un investisseurs aguerri n'arrête jamais sa recherche complètement. En réalité, il va alterner entre des phases de recherche active et des phases de recherche passive. La recherche active : C'est lorsqu'on se consacre pleinement à la recherche de la bonne affaire, qu'on "donne tout", qu'on enchaîne les visites, les offres agressives, etc. Dans le but de réussir à clore une affaire assez "rapidement". L'idée ce n'est pas de se précipiter, mais c'est juste que le timing est le bon pour nous, donc on ne veut pas traîner. La recherche passive : C'est lorsqu'on fait "de la veille". Le timing pour investir n'est pas idéal pour nous, mais on sait que dans les mois qui viennent, on y songera plus sérieusement. C'est un mode dans lequel on va suivre de façon au moins hebdomadaire, les sites d'annonces en ligne. Pour capitaliser sur l'historique de ce qui se passe sur le marché qui nous intéresse. Car on aura un avantage par rapport à si on débarque du jour au lendemain sur son marché. Et vous verrez, qu'une fois qu'on est lancé en immobilier, on ne fait qu'alterner entre ces deux phases. Bonne écoute ! Dorine Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Prêts à comprendre les grands principes de la fiscalité en immobilier ? Dès que vous entendez le mot "fiscalité", vous avez envie d'éviter le sujet ? C'est un sujet qui vous stresse ? Aujourd'hui, on va essayer de prendre le taureau par les cornes. Je me suis mis ce challenge un peu fou, d'essayer de faire comprendre les grandes lignes de la fiscalité à quelqu'un qui partirait de zéro. Cela n'a pas été facile. Dans un premier temps, j'expose les grands modes de fiscalité en général : - le mode "fiscalité de l'individu" : son principe étant d'essayer de lisser les inégalités, en taxant plus fortement les personnes aux hauts revenus que celles et ceux avec des faibles revenus. Les impôts sont font du côté des "entrées d'argent" (Impôt sur le Revenu) et des "sorties d'argent" (TVA) - le mode "fiscalité des entreprises" : son principe étant plutôt de vouloir développer la croissance de l'économie. La logique n'est pas du tout la même. Au contraire, on veut favoriser les entreprises qui gagnent beaucoup de chiffre d'affaire et qui dépensent tout leur argent. On veut qu'elles réinvestissent tout ce qu'elles gagnent. Et donc on va taxer le reste qu'elles ne réinvestissent pas. C'est ce qui s'appelle l'impôt sur les bénéfices (i.e. l'impôt sur les Sociétés). - le mode "hybride" : des individus-entreprises. C'est entre les deux. Par exemple, les auto-entrepreneurs, ou les professions libérales. Dans un second temps, je vous explique les 3 grandes options que vous pouvez envisager en tant qu'investisseur en immobilier : - le mode "fiscalité de l'individu" : concrètement c'est Revenu Foncier ou SCI à l'IR. - le mode "fiscalité des entreprises" : en immobilier ça correspond à la SCI à l'IS. - le mode "hybride" : qui s'apparente au LMNP et LMP. Bonne écoute, Dorine ........................................................................................................................................ 🎁 Nos ressources offertes : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à son premier investissement rentable Votre schéma fiscal idéal ........................................................................................................................................ ✨ Notre accompagnement PREMIUM : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement (Limité à 12 places) ........................................................................................................................................ 👉 Nous rejoindre sur Instagram : @les_investisseurs_sereins
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Aujourd'hui, c'est un épisode pas comme les autres. En effet, je vous partage un petit bilan de ces 7 premiers mois de podcasting. On avait lancé le podcast le 8 mars. Jusqu'à maintenant on était uniquement sur de la création de contenu gratuit. Or ça y est, désormais nous avons nos premiers clients qui ont payé pour qu'on les accompagne à trouver leur premier bien rentable. (D'ailleurs, les portes sont ouvertes jusqu'au 31 octobre 2022, donc si ça vous intéresse, c'est par ici !) Du coup, en terme de charge de travail, de gérer tout de front, ça fait un peu beaucoup pour nous pour le moment. Comme vous le savez, nous vivons de l'immobilier aujourd'hui. Nous avons créé "Les Investisseurs Sereins" pour notre épanouissement. Pas pour être débordés :) C'est pour cela qu'on a décidé de faire une pause de 2 semaines avec le podcast. Rendez-vous donc le 7 novembre pour la rentrée et les nouveaux épisodes. Profitez-en en attendant pour rattraper les épisodes que vous n'avez pas encore eu le temps d'écouter ;) A bientôt ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Dans cet épisode, nous évoquons les grandes phases, qui se déroulent à chaque fois sur plusieurs années. Chaque phase a ses avantages et ses inconvénients. Le fait de les avoir en tête va vous permettre d'être meilleur et plus efficace. Et surtout, il ne faut pas sauter la première phase trop vite, au risque que votre patrimoine ne soit pas à la hauteur de vos attentes. Voici les 3 phases : 1. La phase de construction : C'est la phase de départ, lorsqu'on n'est pas un riche héritier (et je dirais même qu'un riche héritier devrait quand même se forcer de passer par cette phase, juste parce que c'est la plus formatrice). Dans cette phase, il faut viser des rentabilités très élevées, étant donné que l'on vise la croissance rapide, ou du moins franche, de notre patrimoine. Si les rentabilités visées ne sont pas assez élevées, la croissance risque de ne pas être au rendez-vous. C'est le fait de faire de fortes rentabilités qui va permettre d'enchaîner plusieurs investissements. La contrepartie, c'est que forcément, plus on vise une rentabilité élevée, plus il faut mettre les mains à la pâte. Il faut accepter de gérer des travaux, multiplier les visites pour trouver des biens rentables, faire la gestion locative soi-même (à aviser au cas par cas). C'est la phase la plus formatrice, car c'est une phase où l'on est sur le terrain. C'est la phase également qui va développer au maximum notre mindset d'investisseur. 2. La phase de consolidation : C'est la phase où on est déjà satisfait de la taille de son parc immobilier, et que désormais, on souhaite lever le pied. On a le mindset de l'investisseur chevillé au corps, donc on va quand même poursuivre les investissements, mais pour autant, d'une autre façon. On va chercher à déléguer davantage, à ne plus avoir à gérer trop de travaux soi-même, à déléguer totalement la gestion locative, et on va donc accepter des rentabilités plus faibles, car on sait qu'en contrepartie on aura davantage de tranquillité d'esprit. L'optique ce n'est plus de faire exploser la taille de son patrimoine, mais plutôt de continuer à le faire croître, mais à un rythme plus léger. 3. La phase de liquidation : C'est la phase où on pense à la transmission de son patrimoine. A ce stade, les prêts sont déjà tous remboursés. On choisit de gérer soi-même la vente de son parc immobilier pour faciliter la vie de nos successeurs. Par ailleurs, il est essentiel d'avoir cette phase en tête dès la phase de construction, car ceux qui paient le moins d'impôts lors de cette phase, c'est ceux qui ont anticipé cela dès la phase de construction. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Réussir à cerner les moments où notre ego nous joue des tours, c'est le premier pas vers la richesse. Dans cet épisode, je vous explique comment notre ego tend à nous mettre des bâtons dans les roues. J'entend par ego ce sentiment d'avoir envie d'être important, de se sentir différent, de se récompenser, de se flatter et par conséquent d'éviter l'effort. On a tous ce sentiment en nous qui va être plus ou moins fort en fonction des moments que l'on vie ou des projets que l'on mène. Voici les 6 moments ou circonstances où l'ego va être de très mauvaise augure et va directement ou indirectement nous empêcher de réussir : 1. Pour accumuler des économies : l'envie de se flatter en faisant des dépenses pas tout à fait utiles, et de ne pas parvenir à mettre de l'argent de côté, ce qui est un point de départ pour l'investisseur débutant. 2. Accepter d'acquérir un bien qui nécessite des travaux : forcément, on a l'impression de se rabaisser, de devoir se salir les mains, mais c'est souvent une étape nécessaire pour l'investisseur débutant qui doit se former et atteindre une bonne rentabilité pour bien démarrer dans ses investissements. 3. Ne pas céder aux offres clés en main des banquiers et autres commerciaux : ces derniers savent très bien jouer sur la flatterie, pour nous faire se sentir important, et l'aspect "sans effort" de ses investissements suffit à clore une mauvaise affaire qui va nous bloquer sur plusieurs années. 4. Être attiré par les biens prestigieux plutôt que les biens rentables : forcément, c'est plus flatteur de parler de son appartement avec vue sur mer à Nice, que de parler d'un bien quelconque dans un lieu inconnu qui toutefois est très rentable. 5. De dénigrer les locataires, comme s'ils étaient tous des mauvaises personnes irrespectueuses. Le statut de propriétaire nous paraît plus noble que celui de locataire. Soit on est carrément réfractaire à l'idée de devoir "gérer" des locataires, soit on ne fait pas les choses bien pour eux, et donc on n'attire pas les bons profils, forcément. 6. Et le pire des pièges de l'ego, c'est dans le jeu de la négociation. On a tous envie d'être tellement riche qu'on s'en fiche des prix, et qu'on n'a pas besoin de négocier. Hélas, même si cette idée fait envie, il faut savoir que pour devenir riche justement, il ne faut pas s'en foutre des prix, et que la négociation, même si elle n'est pas confortable, est une étape primordiale pour bien réussir ses affaires. Ce sont des tendances que l'on peut tous avoir, donc il n'y a pas de jugement dans cet épisode, l'idée c'est juste de vous amener à réfléchir à cela. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.On entend beaucoup dans le monde de l'entrepreneuriat l'importance d'avoir en tête son client idéal. Forcément, si l'ondésire vendre un produit ou un service, pour bien savoir le vendre, il faut absolument savoir à qui est-ce qu'on souhaite le vendre. Plus on est précis, meilleur sera notre "marketing". Dans cet épisode, je veux vous montrer que c'est exactement la même chose en immobilier. Notre produit c'est le bien que l'on souhaite mettre en location. Et notre client c'est notre futur locataire. Il est essentiel d'avoir en tête très tôt, voire dès le départ, quel type de locataire on souhaite attirer dans son logement. Cela a une importance stratégique dès le tout début. 1- lors de la recherche du bien, vérifier que la localisation et le type de surface corresponde à une demande identifiée. 2 - lors des travaux de rénovation, disposer les espaces et les pièces pour que cela corresponde bien à notre "locataire idéal" identifié. 3 - lors de l'ameublement, réfléchir à optimiser le choix des meubles et de l'électroménager pour générer l'effet "perfect match" lors des visites. 4 - lors de la recherche du locataire, le fait de savoir à qui le logement souhaite s'adresser, ça permet même de préciser directement dans l'annonce les éléments recherchés par notre locataire idéal, voire même bien penser les photos pour qu'il voit ce qu'il a besoin de voir. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Le nom de ce podcast, c'est Les Investisseurs Sereins. Mais qu'est-ce qu'on entend par là ? L'origine vient du fait que lorsqu'on réfléchissait à se lancer en investissement immobilier, on avait un a priori assez négatif, à travers des personnes qui avaient vécu une expérience d'investissement soit stressante, soit chronophage. Avec Cyril, on s'est tout de suite dit qu'il était hors de question de finir dans cet état, avec une telle charge mentale, et que notre façon d'investir serait différente. Toutefois, avant qu'on aille plus loin, je veux faire un petit disclaimer : Oui, l'investissement immobilier, ça reste émotionnellement fort, et forcément, on va connaître des hauts et des bas. On ne pourra pas éviter absolument tout le stress. Il y en aura forcément à des moments. Mais ce qui va être intéressant, c'est de réussir à avoir dans l'ensemble, une expérience sereine de l'investissement. Dans cet épisode, je vous détaille 3 principes : - le premier principe : toujours avoir en tête les priorités de la vie Avoir toujours conscience que le plus important dans la vie, c'est son temps et sa santé. Et donc nos investissements doivent être au service de notre temps et de notre santé et non pas l'inverse. - le deuxième principe : toujours viser la liberté géographique Le fait d'avoir cela en tête nous permet de penser nos décisions de telle sorte à ce que nos investissements soient indépendants de nous, entièrement délégables, et que la probabilité de devoir refaire des travaux de rénovation sur le court ou moyen terme soit la plus faible possible. - le troisième principe : accepter que parfois, la tranquillité coûte un plus cher Faire les choses bien, de façon solide dans le temps, forcément ça coûte plus cher. Déléguer entièrement ses travaux, ça coûte aussi plus cher que d'en faire une partie soi-même. Déléguer la gestion pour ne pas avoir à faire les visites et les états des lieux, cela a également un coût. Donc oui, on sait qu'on est moins rentable que celui qui va tout faire par lui-même, mais on l'accepte, car on sait où sont nos priorités. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.On entend souvent des investisseurs qui se ventent d'avoir investi sans mettre aucun apport. C'est sûr que ça leur permet de faire miroiter à beaucoup de monde que même s'ils n'ont aucune économies de côté, ils peuvent investir en immobilier. Sauf que clairement, c'est loin d'être si facile. Dans l'idée, oui, on sait que c'est mieux de mettre le moins d'apport possible et de garder son cash. Déjà pour garder un matelas de sécurité en cas de pépin et dormir sur ses deux oreilles. Mais également pour envisager de se diversifier une fois notre phase d'investissement immobilier en France sera terminée. Dans cet épisode, je vous explique les 3 circonstances où la mise d'un apport est difficilement évitable. La première : - Pour obtenir le prêt (et je vous explique également l'astuce de l'acte en main qui est la méthode pour tenter d'obtenir un financement frais de notaire inclus) - Pour compléter les travaux (à la fois si la banque l'exige pour le prêt travaux et si les travaux dépassent ce que vous aviez prévu. J'explique également la technique pour maximiser vos chances d'avoir un budget travaux suffisamment large pour ne pas avoir à mettre de votre poche en cas de dépassement) - Pour la partie ameublement : car en effet, c'est quasi toujours mieux de faire du meublé plutôt que du nu, et la banque ne prêt pour l'ameublement, en tous les cas, nous n'avons jamais obtenu de financement pour cette partie-là. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.La plupart des personnes pensent que la distance est un frein pour investir. Alors je précise que cet épisode ne concerne pas non plus des expatriés. C'est plutôt destiné aux personnes qui habitent dans une grande ville, qui n'est pas rentable à l'investissement locatif, et qui ont peur de se lancer dans une ville moyenne ou petite qui soit à plus d'une heure de chez eux. Je peux vous partager mes observations car avec Cyril, nous avons connu les 2 cas de figure : - Pour nos 2 premiers immeubles, nous habitions à Paris intramuros, et nous avions investi dans ma ville natale dans l'Est de la France. - Pour le 3ème immeuble, nous avions déménagé, et nous habitions à 10 minutes de notre investissement. Voici donc mon retour d'expérience organisé en 3 grands avantages : - 1 - Une bien meilleure rentabilité, car on cherche dans des villes moins "prestigieuses", et également on a davantage d'offres lorsque notre champ de recherche est plus large. - 2 - La gestion des travaux est obligée d'être hyper-efficace. Quand on y va une fois toutes les 2 ou 3 semaines, on est bien obligé d'aller droit au but. On évite de tomber dans le piège de suivre les travaux en y passant un temps fou. - 3 - La gestion locative est également bien moins chronophage. Le fait d'être à distance nous évite d'être "happés" par les demandes des locataires. Cela nous force à déléguer la gestion locative, et je pense que pour un investisseur qui a pour objectif d'être serein, c'est plutôt une bonne chose. Bonne écoute, Dorine et Cyril Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Lorsque l'on est débutant en investissement immobilier, on a bien souvent peur des travaux. Pourtant en soit, ce n'est pas quelque chose de bien sorcier. Mais en effet, quand on n'y connait rien on est vite impressionné ! C'est comme l'informatique par exemple ! Bref, du coup, on en a tellement peur, qu'on préfère l'éviter à tout prix. Et c'est pour cela qu'on va s'orienter vers l'achat d'un investissement locatif sans travaux. Sauf qu'il y a le revers de la médaille. Je vais vous partager les 6 problèmes très probables que rencontrent ces investisseurs : 1. Déjà la rentabilité sera moins bonne, car le bien aura été acheté cher. 2. S'il y a déjà un locataire dedans, le loyer sera faible, et il y a le risque que le locataire reste en place longtemps. 3. Il risque d'y avoir des petits soucis de maintenance régulièrement tout au long de la location, car comme cela n'a pas été refait à neuf, forcément, la vétusté a des chances d'engendrer des travaux d'entretien. Et nous, ce qu'on veut, c'est d'être des investisseurs SEREINS ! 4. Le bien va se fondre dans la masse des biens "habitables", sur le marché de la location. Pas de possibilité de booster le prix du loyer, et surtout le risque d'avoir de la vacance locative, comme la concurrence sur ce type de bien est plus forte. 5.On ne bénéficie pas du crédit travaux à l'achat comme lorsqu'on achète un bien avec travaux. Donc c'est avec nos économies qu'on va devoir palier aux travaux de maintenance qui n'auront pas été prévus. 6. Il y aura très peu de plus-value à la revente, étant donné qu'on n'aura pas créé de valeur dans le bien, et en plus, le bien risque de basculer dans la catégorie "avec travaux", étant donné que sa vétusté sera devenu bien visible dans quelques années. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.On est souvent accaparés par le montant total du coût du crédit, directement lié au taux. Et on se base là-dessus pour prendre ses décisions concernant les crédits immobiliers. Sauf que la clef est ailleurs. Les taux sont un aspect du crédit, mais c'est loin d'être le plus important pour un investisseur immobilier. Dans cette épisode, je vous explique en détail ces 3 clauses, qui vont vous permettre de renflouer votre trésorerie au maximum et améliorer votre capacité d'endettement, et ainsi pouvoir enchaîner les investissements. 1. Le "différé" ou autrement dit la "franchise" : je vous explique son utilisation classique pour les acheteurs de résidence principale, et comment nous, investisseurs sereins, nous allons l'utiliser intelligemment pour maximiser notre trésorerie. Je vous explique également rapidement la différence entre différé total ou différé partiel. 2. La clause de modularité : c'est la clause qui apporte de la flexibilité sur la durée de votre crédit. Cette clause va notamment vous permettre d'allonger le crédit pour baisser les mensualités et donc optimiser votre cash-flow. 3. La clause de suspension : c'est celle qui vous permet de faire une pause dans le remboursement des mensualités, et qui va pouvoir vous permettre d'encaisser un an de loyer, sans avoir à payer de mensualité à la banque ! Je vous explique tout ça dans cet épisode, pour optimiser l'utilisation de ces clauses. Bonne écoute, Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Vous avez bien remarqué que la plupart des investisseurs avisés déconseillent l'achat de la résidence principale. Tout simplement parce qu'il y a bien mieux à faire ! Je précise juste que entre ne rien faire du tout et acheter sa résidence principale, c'est quand même mieux d'acheter sa résidence principale. Car celui qui n'aura absolument rien acheté en immobilier de toute sa vie, va rester encore locataire même pendant sa retraite, et franchement, c'est loin d'être une situation enviable. Par contre, vous voyez bien que l'achat de la résidence principale est le "comportement immobilier" le plus répandu, et ce n'est pas pour autant que les personnes deviennent riches de cette façon. Dans cet épisode, je vous explique les mécanismes qui sont à l'origine de ce MAUVAIS investissement qu'est la résidence principale : 1 - Le fait que notre ego et notre envie de reconnaissance sociale nous pousse à acheter plus cher que de raison. 2 - L'aspect purement mathématique des mensualités bien plus élevées que si on était resté locataire. 3 - Les travaux dans les résidences principales coûtent cher et n'augmentent pas d'autant la valeur du bien (dans la plupart des cas) 4 - Les charges plus élevées que lorsque l'on est locataire : notamment les petits travaux d'entretien ou d'amélioration interminables et également les charges parfois bien plus élevées lorsqu'on a visé du standing. Par ailleurs, je vous invite fortement à écouter l'épisode 9 qui parle justement des exceptions pour lesquelles c'est pertinent d'acheter sa résidence principale : 9. Acheter sa résidence principale est une mauvaise idée... SAUF SI ! Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Acheter un immeuble est un excellent moyen de faire une affaire très rentable. Déjà, si vous n'êtes pas tout à fait convaincu des avantages d'acheter un immeuble, je vous recommande vivement d'aller écouter l'épisode précédent (le n°46), pour que vous soyez psychologiquement prêts à vous lancer dans l'achat d'un immeuble. Une fois que vous êtes prêts, voici les 4 astuces très importantes à avoir en tête pour faire de votre prochain achat d'immeuble une affaire en or : 1. Les possibilités de négociation d'un immeuble sont différentes d'un autre type de bien. Et comme le dit le dicton "c'est à l'achat qu'on fait la bonne affaire". Donc il faut mettre le paquet pour trouver un immeuble à un bon prix. 2. Viser un immeuble avec travaux : les avantages sont nombreux, déjà par rapport au prix d'achat, mais également pour avoir un bien refait à neuf, ce qui permet d'être un investisseur serein qui a l'esprit tranquille. Et l'autre avantage des travaux est directement lié au suivant : 3. Repenser et découper les espaces de l'immeuble en optimisant les loyers, et en augmentant la valeur de l'immeuble en réfléchissant intelligemment aux possibilités du redécoupage. 4. Combiner différentes stratégies au sein d'un même immeuble : c'est pertinent pour augmenter la rentabilité des espaces, et également diversifier son offre. Par exemple, on peut faire de la longue durée dans certains espaces, et de la courte durée dans d'autres, du local commercial, des studios pour étudiant, des colocations. Bonne écoute, Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Dans un premier temps, je vous parle du blocage psychologique que la plupart des personnes ont lorsqu'on parle d'immeuble. C'est clair qu'à chaque fois qu'on dit à quelqu'un qu'on achète des immeubles, tout de suite la personne fait les gros yeux, comme si elle se mettait à boguer. Dans un second temps, je vous explique 3 excellentes raisons, beaucoup plus rationnelles, d'acheter directement un immeuble quand on investit : 1. La première raison, c'est que la rentabilité va être meilleure grâce au prix de gros. 2. La deuxième raison, c'est que vous allez faire grossir votre patrimoine beaucoup plus vite. L'erreur que je vois trop souvent c'est notamment les personnes qui visent trop petit par rapport à leur capacité d'endettement. Alors oui c'est bien si vraiment l'investissement locatif vous fait peur et que le fait de commencer petit vous rassure et vous permet de passer à l'action. Mais en réalité, ça fait perdre du temps. Et en immobilier, le temps c'est de l'argent. 3. La troisième raison, c'est d'être le seul maître à bord. Pas d'assemblée de co-propriétaire à gérer, vous pouvez faire les choses comme bon vous semble, restructurer les espaces. Bonne écoute ! Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Franchement, avec tout le monde qui parle d'immobilier autour de nous, parfois, on n'y comprend plus grand chose, on ne sait plus quoi faire. C'est surtout que l'immobilier réveille énormément d'émotions : l'émotion de la sécurité, l'émotion également de son ego qui veut être fier d'avoir un beau logement, de répondre à ce que la société attend de nous. Mais avec toutes ces émotions, je vois trop de personnes qui s'y perdent et qui en oublient l'aspect purement financier. C'est pour cela que dans cet épisode du jour, je vous propose mon outil magique en 5 niveaux, qui va vous permettre de revenir à du concret de chez concret, pour vous aider à évaluer les différents projets immobiliers que vous avez déjà faits, ou bien que vous comptez faire un jour. Les 5 niveaux de l'outil sont : Niveau 1 : le consommé Lorsque ce que l'on met tous les mois dans son bien immobilier part en fumée. (situation classique du locataire) Niveau 2 : l'épargne forcée Lorsqu'une partie de ce que l'on met tous les mois dans son bien immobilier sert à rembourser un capital. C'est donc comme si on épargnait une partie de cette argent, et que cette épargne est "bloquée" dans le bien immobilier. (situation classique de l'achat de sa résidence principale) Niveau 3 : l'effort d'épargne Lorsqu'on a une tierce personne (le locataire) qui paie avec nous les frais de son bien immobilier. Typiquement c'est le cas des biens que l'on met en location, mais dont le loyer ne suffit pas à payer la mensualité et les charges. (situation des investissements immobiliers à 4-5-6-7% de rentabilité) Niveau 4 : l'auto-financé Lorsque c'est une tierce personne (le locataire) qui paie tous les frais du bien immobilier, comme si finalement on achetait un bien immobilier "gratuitement". (situation des investissements immobiliers autour de 8%) Niveau 5 : le cash-flow positif On a carrément de l'argent en trop payé par le locataire (situation des investissements immobiliers à 9% et au-delà) Je vous conseille d'écouter l'ensemble du podcast car j'illustre avec un exemple très concret basé sur 1000 € sur un compte en banque. Bonne écoute, Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Histoires d'investisseurs Découvrez l'histoire incroyable d'Anaïs et Dominique. Avec un esprit de joie et de bonne humeur, ils ont cheminé à travers leurs différents investissements immobiliers. Au départ Anaïs était en CDD, et Dominique à son compte. Rien ne présageait sur le papier qu'ils allaient avoir autant de succès. Mais avec leur détermination et leur flair, ils ont su construire les bases solides vers leur liberté financière. Cet épisode vous donnera des ailes pour vous lancer, c'est certain ! Concrètement : Anaïs et Dominique habitent à Moustey, dans les Landes et ont trois enfants, qui ont 1 an, 4 ans et 7 ans. Ils travaillent ensemble dans le secteur du tourisme, avec un esprit entrepreneur dans l'âme dès le début de leur vie professionnelle. Aujourd'hui, ils gèrent ensemble une base de loisirs en pleine nature, couplée à un service d'hébergement et de restauration. Ils ont commencé à investir un peu par hasard, avec leur résidence principale et se sont vite pris aux jeu. Ils ont désormais à leur actif, 4 maisons, et 2 immeubles de rapport. Et ils ne sont pas près de s'arrêter là ! Découvrez comment ils ont bravé les obstacles pour se faire financer tout au long de leur aventure. Bonne écoute ! Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Réussir à gérer des travaux est un avantage concurrentiel indéniable, lorsqu'on se lance en investissement immobilier. En effet, nombreuses sont les personnes qui ont "peur" des biens avec travaux, et qui donc se concentre sur des biens sans travaux. Si vous vous sentez le courage de vous lancer dans le grand bain de l'investissement immobilier avec travaux, vous augmentez très fortement vos chances d'atteindre une rentabilité élevée. Et sincèrement, après coup, je peux le dire, ce n'est pas si compliqué que ça. Pour notre part, Cyril et moi-même, nous étions de grands débutants quand on s'est lancé dans notre premier chantier. Et désormais, après 3 immeubles, nous sommes parfaitement à l'aise, et on est très fiers d'avoir réussi à passer ce cap. Je vous recommande vivement d'essayer, car vous allez voir, vous saurez capable de viser haut grâce à ça. Dans cet épisode, je vous partage 4 astuces (et plusieurs petites astuces en plus au passage), pour que vous démarriez sur de bonnes bases. Les 4 astuces concernent : - le fait de faire appel à une entreprise générale plutôt que de contacter chaque corps de métier séparément - le fait de bien vérifier ce qui est inclus ou pas dans le devis, pour éviter les mauvaises surprises une fois que c'est signé - le fait de ne pas se faire avoir lorsque vous versez l'acompte - le fait de se faire confiance lors du suivi du chantier Je partage plein d'anecdotes au passage. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Pour la mini-formation OFFERTE qui détaille le plan d'action en 5 étapes pour ne pas faire ces 5 erreurs qu'on a fait : C'est par ici : www.les-investisseurs-sereins.fr/formation-offerte (c'est 100% gratuit !) Dans cet épisode de podcast, je vous partage les actions qu'on n'avait pas mis sérieusement en place avant notre premier investissement. Avec le recul, ces 5 actions nous auraient permis d'être des investisseurs encore plus performants. Je vous les partage, pour que vous ne fassiez pas les mêmes erreurs que nous. Alors, pour préciser, nous nous en sommes quand même sortis, malgré ces lacunes au début. Mais je suis persuadée que vous pouvez aller plus vite et plus fort si vous avez déjà effectué ces 5 actions au préalable, contrairement à nous. En effet, ce sont des actions que vous pouvez mettre en place des aujourd'hui, même si vous êtes encore au stade de la réflexion, et que vous hésitez. Si vous êtes d'humeur à prendre votre vie en main, suivez notre mini-formation gratuite, il suffit de se laisser porter. Il y a pour chaque action, une vidéo avec un workbook. Mais d'abord, écoutez l'épisode pour connaître les inconvénients que nous avons vécus, à ne pas faire ces 5 étapes. Bonne écoute ! Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.La mini-formation offerte : Les 5 ACTIONS à faire AUJOURD'HUI pour préparer votre investissement de DEMAIN ! www.les-investisseurs-sereins.fr/formation-offerte Comment trouver des locataires en or ? En effet, la peur de tomber sur un mauvais locataire, est l'un des freins les plus courants, dans la tête des personnes qui réfléchissent à faire de l'investissement locatif. Et évidemment, on le comprend, lorsque l'on entend les histoires qui passent de bouche à oreille, d'un tel qui a eu un locataire horrible, etc. Dans cet épisode, on va essayer de prendre un peu de recul, déjà voir dans un premier temps que c'est quelque chose de rare, et que dans la grande majorité des cas, tout se passe très bien avec le locataire. Dans un second temps, je vous partage 6 astuces pour vous assurer de trouver un locataire au top, avec lequel tout va bien se passer, jusqu'à l'état des lieux de sortie ! Les 6 conseils que je détaille dans l'épisode sont : 1. Avoir un logement de qualité pour attirer un locataire de qualité 2. Rencontrer le candidat locataire en personne 3. Ne pas faire une confiance aveugle aux documents justificatifs 4. Ne pas se précipiter par peur de la vacance locative 5. Faire un état des lieux d'entrée carré pour préparer un état des lieux de sortie carré 6. Instaurer une bonne communication, pour être un propriétaire bien informé des soucis dans le logement et dans l'immeuble Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Aujourd'hui, je vais répondre à une question que j'ai reçue. "Bonjour, je suis en train d'investir dans l'immobilier pour préparer ma retraite. On entend souvent dire qu'il faut mettre le moins d'apport possible au départ pour le prêt. Mais je n'arrive pas à en comprendre le but. En mettant de l'apport, on réduit ses mensualités, et on réduit le coût du prêt, du coup, on paie moins d'intérêts, et en plus, on augmente son cash-flow. Pourquoi est-ce que tout le monde dit qu'il faut mettre le moins d'apport possible ?" Dans cet épisode, je vais vous partager 3 approches différentes, qui en viennent toujours à cette même conclusion : 1. L'approche mathématique 2. L'approche globale de ses investissements 3. L'approche "sécurité" J'ai choisi de varier les approches, car en fonction des sensibilités de chacun, l'une va peut-être plus vous parler que l'autre. Par ailleurs, voici quelques ressources que je vous recommande : Si vous n'êtes pas à l'aise avec le terme "cash-flow", voici l'épisode idéal pour vous : 23. Le cash-flow, qu'est-ce que c'est ? Et si vous voulez encore creuser d'avantage le sujet de l'apport et de l'endettement, vous pouvez également aller écouter l'épisode : 10. S'endetter c'est génial … démonstration ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.J'aime bien comparer l'investissement immobilier à un jeu. Chacun a un certain nombre de cartes dans sa main. L'idée c'est de repérer quels sont vos atouts. Grâce à cet épisode, vous allez peut-être prendre conscience de certains atouts que vous avez. Peut-être également que vous allez vous rendre compte que certains d'entre eux, vous pouvez essayer de les améliorer. Car oui, dans la vraie vie, c'est encore mieux que dans les jeux de carte, car si on n'est pas satisfait des cartes que l'on a en main, rien nous empêche de prendre le temps d'essayer de travailler ces cartes pour améliorer nos chances de réussite. En résumé, voici les 7 atouts que je détaille dans l'épisode : 1. Avoir une bonne capacité d'endettement (bon salaire, loyer faible, pas de crédit conso, mensualités basses si résidence principale à rembourser) 2. Avoir des économies personnelles (minimum 6 mois de salaire, idéalement au moins 1 an) 3. Habiter dans un endroit à potentiel d'investissement élevé (les villes moyennes et la campagne c'est l'idéal) 4. Avoir des connaissances solides (à la fois des connaissances théoriques sur l'investissement locatif en général, mais également de connaître son marché où l'on cherche sa bonne affaire) 5. Avoir du temps et de la motivation (cet atout peut en compenser d'autres) 6. (optionnel) Avoir une entreprise qui génère un excédent de trésorerie 7. (optionnel) Investir en couple, ou à deux, c'est une force. Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Bienvenue sur ce tout nouveau format, car il s’agit du premier épisode sous forme d’interview. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Aujourd’hui, j’accueille Jennifer et Alexis. Jennifer et Alexis se sont rencontrés en 2009, puis se sont mariés. Aujourd’hui, ils habitent à Chambéry (en Savoie) et ont deux enfants, qui ont 6 ans et 8 ans. Du peu que je les connais, ils forment une famille, qui aime la nature, la liberté et les voyages, d’où le nom de leur compte Instagram : @vis_ma_vie_de_boheme. Leur premier investissement était pour le coup assez atypique, car il s’agissait d’un bateau, qu’ils ont mis en location, puis ils ont acheté leur résidence principale, et en 2019 ils se sont lancés en investissement immobilier. La suite de l’histoire se trouve dans cet épisode. Bonne écoute ! Liens pour suivre Jennifer et Alexis: @vis_ma_vie_de_boheme (Jennifer et Alexis, inspiration, voyage et liberté) @immo_liberte (Alexis au sujet de l'immobilier) @lesbatisseursdegraines (Jennifer - Création d'outils pédagogiques pour les enfants) Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.L'achat d'une résidence principale, est, d'un point de vue purement "financier", un moins bon choix que de faire du locatif. Toutefois, il y a 4 exceptions à cela, que je détaille dans l'épisode "9. Acheter sa résidence principale est une mauvaise idée, SAUF SI..." Il se peut donc que vous soyez dans une de ces situations, et de ce fait, vous vous attelez à la recherche de votre résidence principale. Quitte à faire l'achat de sa résidence principale, autant que ce soit une belle opération financière. Surtout que la plus-value n'est pas imposée, donc si vous parvenez à revendre plus cher, la différence va directement dans votre poche ! Voici 5 conseils que je vous recommande vivement pour investir intelligemment (financièrement parlant), dans votre résidence principale : 1. Ne pas être pressé (l'urgence est de très mauvais conseil pour faire une bonne négociation) 2. Bien connaître son marché (pour cela, faire des visites régulièrement dans les quartiers qui nous intéressent) 3. Tisser sa toile, pour essayer de mettre les chances de son côté pour être au courant avant la mise sur le marché d'un bien 4. Lors des visites, raisonner en terme de potentiel, et bannir les "coups de cœur". 5. Ne pas s'emballer avant la négociation. Pour bien négocier, il faut garder la tête froide. Donc ne vous projetez pas trop dans le bien, avant d'avoir conclu la négociation. Bonne écoute ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Vous entendez autour de vous plein d'histoires d'investissements immobiliers ratés, des investisseurs qui ont eu de la malchance. Des personnes vous recommandent de faire très attention avec l'immobilier, de peur que vous vous trompiez, que vous fassiez une mauvaise opération. Vous ressentez cette ambiance de peur autour de vous, autour des investissements. Et la solution de la plupart des personnes pour gérer cette peur, c'est tout simplement de faire l'autruche. C'est sûr que ne rien faire, c'est toujours ce qu'il y a de plus rassurant (même si ce n'est en réalité pas toujours le moins risqué !) Ce qui se passe, c'est que les émotions extérieures vous imprègnent, et vous n'êtes plus tout à fait sûr de vouloir vous lancer. Dans cette épisode, je vous invite à prendre conscience de ces émotions, que j'appelle "énergie de manque". Je vous évoque également son opposée, qui est "l'énergie d'abondance". Pour devenir un investisseurs immobilier accompli, il va falloir que vous les ressentiez, les observiez, les domptiez, et que vous arriviez à tout de même passer à l'action de la façon la plus rationnelle possible. Bonne écoute ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Lorsqu'on met en vente un bien, souvent c'est une démarche difficile, car ce n'est pas le genre d'action que l'on fait tous les jours ! On pense à passer par un agent immobilier, mais comment en trouver un bon ? Déjà, bravo ! L'idée de passer par un agent immobilier est selon moi la bonne façon de s'y prendre. Par contre, ce qui n'est pas gagné, c'est de trouver le meilleur agent possible, qui parviendra à vendre votre bien rapidement et à un très bon prix ! Souvent, on pense à demander des recommandations dans notre entourage, savoir par quel agent immobilier ils sont passés, ou par quelle agence, ou s'ils en connaissent par le bouche à oreille. Hélas, ce n'est pas une méthode qui vous donne une vraie idée du professionnalisme de l'agent, même si en effet, on peut quand même être à l'écoute. L'autre idée, c'est d'aller sur Google et de chercher les agences à proximité. Pareil, vous allez juste voir qui est le mieux référencé sur Google, mais ça ne veut pas non plus dire si l'agent immobilier va être bon ou pas. Dans cet épisode, je vous partage ma technique secrète, pour que vous repériez l'agent immobilier le plus actif et le plus professionnel du quartier dans lequel vous vendez votre bien. Bonne écoute ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Lorsqu'on se lance en immobilier locatif pour la première fois, au tout début, on a très peur, on hésite, on est assailli de toute sorte de doutes. Notre projet chemine dans un premier temps dans notre esprit. Et dans cette phase, lorsqu'on sait qu'on va vraiment passer à l'action prochainement, on est tentés par en parler à notre entourage, à notre famille, à nos amis, à nos collègues… à nos proches en général. Certainement que beaucoup d'entre eux vont vouloir dans un premier temps vous décourager, en vous disant à quel point c'est risqué, Ils projettent leur peur sur nous. Mais peut-être que vous avez également des proches qui vont vouloir vous conseiller, à faire tel ou tel investissement. Ils ont la volonté sincère de vous enseigner, de vous accompagner, de vous prendre par la main, de contribuer à votre succès. Dans ce cas, soit on est content et soulagés que quelqu'un nous aide, soit on est méfiant. Souvent, on a ces deux sentiments en même temps. Dans cet épisode, je vais vous aider à vous décider quelle place vous voulez donner à ces bons conseils de proche. La technique pour vous décider, c'est de passer les 5 filtres suivants : 1. Est-ce que le proche a déjà investit POUR DE VRAI ? 2. Est-ce que le proche a un succès CONCRET dans ses investissements ? 3. Est-ce que son "style" d'investissement nous correspond ? 4. Est-ce que notre relation avec ce proche est saine ? 5. Est-ce que le projet qu'il nous suggère correspond à notre envie initiale ? Bonne écoute ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Dans l'épisode précédent, l'épisode 8, je vous ai exposé les raisons pour lesquelles acheter sa résidence principale n'est en général pas une bonne idée en comparaison à un investissement locatif. Mais comme dans la vie, rien n'est jamais tout blanc ou tout noir, à travers cette épisode, je vais vous apporter de la nuance. Et pis de toutes les façons, acheter sa résidence principale sera toujours mieux que de ne rien faire du tout ! Personne ne veut se retrouver à 60 ans en n'ayant absolument rien et uniquement sa retraite pour payer encore un loyer ! Dans cet épisode, je vous expose 4 cas de figure où clairement, l'achat d'une résidence principale est quand même une bonne idée : En résumé : Exception 1 : Vous n'arrivez pas à faire des économies. Exception 2 : Votre capacité d'endettement est très faible, et vous êtes motivés par faire des travaux par vous-même. Exception 3 : Le quartier où vous acheté est peu demandé à l'achat, mais très demandé à la location : votre mensualité est bien plus faible que si vous deviez payer un loyer. Exception 4 : Vous êtes déjà libres financièrement. Vous avez une assise financière déjà bien large et fait suffisamment de revenus passifs. Et si vous ne vous reconnaissez dans aucune de ces 4 exceptions, alors vous savez qu'il est plus intéressant de faire un investissement locatif ;) Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.En générale, d'un point de vue purement financier, acheter sa résidence principale est une mauvaise idée. Voici les 5 raisons pour lesquelles il faut l'éviter : Parce que tout le monde le fait. Le marché va être concurrentiel. Par la loi de l’offre et la demande, les prix seront nécessairement plus élevés. C’est un achat très émotionnel. L’achat va se faire au coup de cœur. Trouver une bonne affaire va passer clairement au second plan. On va payer trop cher les travaux et l’aménagement. Pour que tout soit à notre goût, et corresponde à notre idéal, on va vouloir une qualité de prestation élevée, sans pour autant augmenter la valeur du bien. Le même bien à la location aurait été beaucoup moins cher. Si on emprunte l’INTEGRALITE du prix d’acquisition, et qu’on compare la mensualité au prix du loyer potentiel, la plupart du temps, la mensualité va être plus élevée. (Interdiction de tricher en mettant de l’apport pour faire baisser la mensualité. La comparaison ne serait dans ce cas plus valable !) On flambe en atteignant notre capacité d’endettement maximale. L’approche la plus courante, lorsqu’on cherche à acheter sa résidence principale, c’est de se demander : combien je pourrais emprunter au maximum ? et donc chercher un bien qui corresponde à ce maximum. Et c’est encore pire si on met un apport conséquent pour vraiment avoir le meilleur bien qui soit. Après cet achat, on se retrouve complètement bloqué ! Mais comme tout n'est jamais tout blanc ou tout noir, je vous partage dans l'épisode suivant les 4 exceptions à cette règle... Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins
🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Les techniques de négociations sont nombreuses, mais elles ne valent pas grand chose, si l'on ne se place pas dans le bon état d'esprit lorsque l'on démarre une négociation. Lorsque l'on est à la recherche d'un bien immobilier rentable, souvent, on se retrouve face à une difficulté qui paraît insurmontable lorsque l'on est novice. Notre mindset conquérant et motivé au début de nos recherches peut vite virer vers un état d'esprit de manque, se disant que le bien rentable est une denrée "rare", presque impossible à trouver. Si par hasard, on décèle une opportunité à ce moment-là, on va difficilement oser négocier, comme on est persuadés que c'est une opportunité qui ne réapparaîtra pas. C'est là que rentre l'importance d'avoir en tête les plans B, que l'océan est plein de poissons, et que vous êtes capables de trouver un autre bien si cette négociation-là n'aboutit pas. Dans cet épisode, je fais également un parallèle amusant entre négociation et séduction, car les sentiments sont très similaires lors de ces deux processus. Je termine par 3 astuces pour booster votre mindset en négociation : - la visualisation de l'océan plein de poissons - l'entraînement à faire des offres agressives sur des biens avec peu d'enjeu émotionnel, pour apprendre à dédramatiser le refus - jouer sur plusieurs plans en même temps, pour diminuer l'importance du plan A, en ayant d'autres plans B en cheminement. Bonne écoute ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins