Mon Budget Zen

Thomas Creton

Bienvenue sur le podcast qui vous aidera à reprendre le contrôle sur vos finances personnelles ! Je vous explique seul ou avec des invités comment - Mieux gérer votre budget - Economiser - Epargner pour réaliser vos projets de vie et les notions d'éducation financière liés à l'investissement. 1 épisode par semaine est diffusé tous les dimanches à partir de 18h et écoutable en replay tout le temps. Vous pouvez consulter mon blog www.monbudgetzen.com pour lire mes articles de blog ou pour découvrir les formations et le coaching que je propose.

Saison 2 - Épisode 84 - 04/12/2022
Une des valeurs que j'essaie d'incarner le plus dans ma vie ou dans l'entreprise est la cohérence. C'est une valeur tellement profonde qu'elle peut aussi bien m'énerver quand je vois l'incohérence de certaines personnes ou quand moi même je suis incohérent. Cela peut être dû à des choix de vie et surtout des choix financiers. L'incohérence financière est quelque chose que je vois très souvent en coaching budgétaire. Vouloir sortir des dettes et du découvert mais refuser de vendre sa voiture qui est une grosse berline allemande. Ne pas comprendre pourquoi on vis au dessus de ses moyens et vivre dans une maison de 200m2 alors qu'on est 2. Autant d'exemple qui sont à la fois incohérent mais qui peuvent aussi être débattu. Pour parler de cette thématique et plus principalement de mindset financier j'ai eu la chance (que dis-je l'honneur!!) de recevoir sur le podcast Don Pierre Albertini de Green Bull Group qui est un peu le Mr Mindset de cette fine équipe Voici les sujets que l'on traite dans cet épisode : - Présentation de son parcours - Les aspects les plus important du mindset à avoir pour investir ? - Son avis sur l'éducation financière en France ? Et comment y remédier ? - Pourquoi la cohérence est importante à la fois dans la vie comme dans notre gestion financière ? - Les grandes idées de ses bouquins résumé . Comme promis dans l'épisode, voici tous les liens pour aller plus loin : Les Cadeaux : - Ton tableau de gestion de budget=> https://go.monbudgetzen.com/tableaubudget - 7 idées de revenus passifs en 2022 => https://go.monbudgetzen.com/revenuspassifs Les autres liens : - Recevoir ma newletter du lundi matin => https://go.monbudgetzen.com/landingpagenewletter - Mes programmes => https://programmes.monbudgetzen.com/ - Me suivre sur Instagram => https://www.instagram.com/monbudgetzen/ - Mes articles de blog => https://monbudgetzen.com/blog
Saison 2 - Épisode 83 - 27/11/2022
On va creuser LA niche fiscale de l'immobilier locatif en France => le LMNP On a déjà effleuré le sujet à plusieurs reprises dans différents épisodes mais cette fois ci on va le décortiquer comme il se doit. J'ai pour ma part 3 appartements exploités en LMNP et j'en suis un fervent supporter tant les avantages fiscaux soit imbattable du moins pour ma situation. Même si je connais très bien le sujet, j'ai souhaité donné la parole à quelqu'un qui a encore plus pratiqué la chose que moi. Pour cela, j'ai invité Alexandre Fitussi, CEO de Beanstock, entreprise spécialisée dans l'immobilier locatif clé en main et qui possède des dizaines de biens exploités en LMNP. Voici les grands sujets développés dans cet épisode - Parcours immobilier d'Alexandre - Pourquoi il se "perfuse" au LMNP dans sa stratégie immo ? - Pourquoi le LMNP est LA niche fiscale pour les particuliers (du moins ceux qui démarrent) - Quels sont les limites du LMNP ? - Quel sera la niche fiscale la plus intéressant une fois qu'on atteint le plafond du LMNP ? - Quid du LMP ? Quelles sont les grandes différences avec le LMNP ? - Pour quelles raisons le LMNP est il encore là si c'est "si intéressant" que ça ? Comme promis dans l'épisode, voici tous les liens pour aller plus loin : Les Cadeaux : - Ton tableau de gestion de budget=> https://go.monbudgetzen.com/tableaubudget - 7 idées de revenus passifs en 2022 => https://go.monbudgetzen.com/revenuspassifs Les autres liens : - Recevoir ma newletter du lundi matin => https://go.monbudgetzen.com/landingpagenewletter - Mes programmes => https://programmes.monbudgetzen.com/ - Me suivre sur Instagram => https://www.instagram.com/monbudgetzen/ - Mes articles de blog => https://monbudgetzen.com/blog
Saison 2 - Épisode 81 - 20/11/2022
Tester l'éligibilité de ta voiture à la pose du kit => https://www.flexfuel-company.com/super-ethanol-e85/eligibilite/ Voir les garagiste agrée près de chez toi => https://www.flexfuel-company.com/trouver-un-garagiste/ J'ai fait le cobaye pour toi. J'ai installé un kit bioéthanol sur ma voiture il y a 5 mois et c'est le moment de faire le bilan. Au cas où tu ne sais pas ce dont je parle voici un descriptif très rapide. Le kit bioéthanol est un boitier qui doit être posé par un garagiste agrée et qui permet de mettre du carburant E85 qui vaut beaucoup moins cher que le carbuant classique. Globalement on est à 0,8/0,9ct le litre au lieu de 1,80€ / litre (Hors ristourne et évolution des prix de tous les jours). Ceci étant dit, je l'ai installé en Juin 2022 et j'ai assez de recul pour te partager mon ressenti. Globalement j'en suis très satisfait. Je fais aujourd'hui mon plein pour 30/40€ contre 70/80€ avant donc j'ai bien divisé mon budget carburant par 2. Mais il y a certains inconvénients. Je t'ai détaillé tout ça en profondeur dans l'épisode de podcast de la semaine mais également dans un article complet rédigé spécialement pour l'occasion. Voici les points que je détaille : Compatabilité de la voiture Combien coûte la pose (Coût obligatoire et non obligatoire) Quelle économie concrète tu fais en fonction des km que tu fais dans l'année Combien de temps faut-il pour rentabiliser le kit ? Les aide possibles Les inconvénients du kit bioéthanol Résumé de mon avis global + Avantage et inconvénients Comme promis dans l'épisode, voici tous les liens pour aller plus loin : Les Cadeaux : - Ton tableau de gestion de budget=> https://go.monbudgetzen.com/tableaubudget - 7 idées de revenus passifs en 2022 => https://go.monbudgetzen.com/revenuspassifs Les autres liens : - Recevoir ma newletter du lundi matin => https://go.monbudgetzen.com/landingpagenewletter - Mes programmes => https://programmes.monbudgetzen.com/ - Me suivre sur Instagram => https://www.instagram.com/monbudgetzen/ - Mes articles de blog => https://monbudgetzen.com/blog
Saison 2 - Épisode 81 - 13/11/2022
Code Promo Goodvest : "ZEN" (3 mois de frais offert jusqu'à 500€) Le lien => https://www.goodvest.fr/?utm_source=monbudgetzen&utm_medium=podcast&utm_campaign=monbudgetzen&s_id=monbudgetzen C'est un sujet tellement important que j'ai préféré invité le fondateur de @goodvest la seule assurance vie uniquement niché sur les placements verts qui respectent les accords de Paris. Comment s'y retrouver entre les différents Label ISR, Greenfin ou encore Finansol ? Quel importance accorder aux fameux critères ESG ? Partant de ces constats comment savoir réellement sur quels fonds / ETF doit on investir sin on peut être aligné avec nos convictions écologiques ? Joseph Choueifaty, co fondateur de goodvest va nous décrypter tout ça et expliquer de manière simple comment dénicher les vrais placement bas carbone. Pour investir en fonction de te convictions réelles et sans financer des entreprises qui ne correspondent pas à tes attentes. Voici les points que l'on va aborder dans cet épisode : - Présentation du parcours de Joseph et de Goodvest? - Explication simple des différents Label (ISR, Greenfin, Finansol etc...) - Explication des critères ESG et leur intérêt ? - Comment être sur que les produits que l'on choisit soit clean ? - Qu'est ce que le Best In Class / Best In Universe ? - Ou chercher les fond labellisé ? Est-ce qu'il existe un "moteur de recherche" - Y a t-il d'autre façon d'investir responsable autre que les ETF ou la bourse ? Comme promis dans l'épisode, voici tous les liens pour aller plus loin : Les Cadeaux : - Ton tableau de gestion de budget=> https://go.monbudgetzen.com/tableaubudget - 7 idées de revenus passifs en 2022 => https://go.monbudgetzen.com/revenuspassifs Les autres liens : - Recevoir ma newletter du lundi matin => https://go.monbudgetzen.com/landingpagenewletter - Mes programmes => https://programmes.monbudgetzen.com/ - Me suivre sur Instagram => https://www.instagram.com/monbudgetzen/ - Mes articles de blog => https://monbudgetzen.com/blog
Saison 2 - Épisode 80 - 06/11/2022
Pour profiter de l'offre réservé aux auditeurs du podcast (partenariat non rémunéré) => www.cavissima.com/investir-vin/mon-budget-zen "Tu as déjà pensé à mixer plaisir et investissement ? Si oui j'ai pensé à toi cette semaine. Car on va parler d'investissement dans le vin. Dans les grands vins. Généralement , l'investissement dans les grands vins consiste à les acheter dès la mise en bouteille et de les stocker jusqu'à la période de maturité où le goût du vin est à son apogée. Une fois son apogée atteint, généralement les investisseur peuvent raisonner de 3 façons : - Le pur investisseur : Il revend le vin à son apogée en espérant empocher une plus value - Le Passionné : Il se fait livrer le vin pour le déguster entre amis ou en famille - L'hybride : Il vend une partie des bouteilles et en récupère une autre pour dégustation dans l'espoir qu'avec la plus value encaissé avec la vente des bouteilles il puisse déguster de très grands vins "gratuitement" Voici les sujets que l'on aborder avec Daniel dans cet épisode : Pourquoi un vin prend de la valeur ? Quel type de rendement on peut espérer ? Quels sont les risques ? Sur quel horizon de temps investissent les gens dans le vin? Quelle est la liquidité ? Comment suivre les cours de vin? Est-ce possible de les stocker et de les consommer également? Comme promis dans l'épisode, voici tous les liens pour aller plus loin : Les Cadeaux : - Ton tableau de gestion de budget=> https://go.monbudgetzen.com/tableaubudget - 7 idées de revenus passifs en 2022 => https://go.monbudgetzen.com/revenuspassifs Les autres liens : - Recevoir ma newletter du lundi matin => https://go.monbudgetzen.com/landingpagenewletter - Mes programmes => https://programmes.monbudgetzen.com/ - Me suivre sur Instagram => https://www.instagram.com/monbudgetzen/ - Mes articles de blog => https://monbudgetzen.com/blog
Saison 2 - Épisode 79 - 30/10/2022
Pour ouvrir un compte chez T212 et profiter jusqu'à 100€* en action offert tu peux passer par ce lien => https://www.trading212.com/fr?invId=HEuc0szu&camp_name=REFERRALS&camp_info=HEuc0szu&shortlink=invite&pid=invite Pour ouvrir un compte Trade Republic, c'est par ici =>https://traderepublic.com/onboarding/referral?adjust_referrer=adjust_reftaghttps%3A%2F%2Ftraderepublic.com%2Fonboarding%2Freferral%3Fadjust_referrer%3Dadjust_reftag%3DcMe4Ki3FwhzXX&code=6r9q3vqr%3DcMe4Ki3FwhzXX&code=6r9q3vqr Le montant des primes de parrainage dépendent des conditions des programmes spécifiées au moment de la réalisation de l'ouverture du compte. Les primes et conditions sont susceptibles d'évoluer dans le temps en fonction des périodes de promotions de chaque courtier. Quand on souhaite investir en bourse, il se pose toujours la question de choisir son courtier. Depuis quelques années il est arrivé une masse de nouveaux courtiers en ligne, mobile et dit "sans frais" ou "gratuit". J'en ai testé beaucoup depuis quelques années et j'en ai à ce jour garder que 3. Il s'agit de Trade Republic et Trading 212 et Degiro J'ai réalisé un comparatif ultra complet entre deux de ces 3 courtiers : Trade Republic et T212. A la fois en article et en épisode de podcast. Voici les points que j'ai approfondi et comparé entre les deux Les fractions d'actions Les frais (l'intégralité même les cachés :-)) Le versement des dividendes La (simplicité) de déclaration aux impots La sécurité des fonds L'investissement programmé La propriété des actions La gestion du portefeuille Pour consulter mon avis sur l'article dédié tu peux cliquer ci dessous. https://monbudgetzen.com/meilleur-cto--trade-republic-vs-trading-212 Comme promis dans l'épisode, voici tous les liens pour aller plus loin : Les Cadeaux : - Ton tableau de gestion de budget=> https://go.monbudgetzen.com/tableaubudget - 7 idées de revenus passifs en 2022 => https://go.monbudgetzen.com/revenuspassifs Les autres liens : - Recevoir ma newletter du lundi matin => https://go.monbudgetzen.com/landingpagenewletter - Mes programmes => https://programmes.monbudgetzen.com/ - Me suivre sur Instagram => https://www.instagram.com/monbudgetzen/ - Mes articles de blog => https://monbudgetzen.com/blog
Saison 2 - Épisode 78 - 23/10/2022
Pour retrouver Victor Sur Linkedin c'est par ici => https://www.linkedin.com/in/victorlora Pour retrouver son livre "La retraite à 40 ans" c'est par là => https://amzn.to/3gAdyDs Le "mouvement Fire" est venu tout droit des Etats Unis et depuis quelques années il a été "importé" en France par Victor Lora qui est le réel ambassadeur de ce mouvement. Victor Lora est l'auteur du livre et podcast "La retraite à 40 ans c'est possible" J'ai eu la chance de le rencontrer physiquement lors d'un "Drink Fire" à Paris et j'ai réussi à le faire intervenir sur le podcast :-) Victor est parti d'une situation d'employé classique (avec un bon salaire tout de même) et a réussi en quelques années à - Acheter 100 appartement et générer 1 millions d'euros de loyers annuels - Créer et reprendre de nombreuses entreprises - Fédérer une communauté FIRE partout en France Et il va nous raconter comment il a pu devenir Fire à 32 ans en pleine crise Covid. Voici les grandes lignes de cet épisode : - Présentation du parcours de Victor et du mouvement fire ? - Quel a été son déclic pour se lancer dans l'investissement et l'atteinte du fire ? - En combien de temps a t-il atteint son FIRE? - Quels ont été les grandes étapes ou les choses qui l'ont fait accélerer? - A quel âge l'a t-il atteint ? pour quel montant de revenus passifs ? - Quels ont été ses plus grosses difficultés dans ce cheminement du FIRE? - Que fait-il depuis qu'il est à la "retraite"? Comme promis dans l'épisode, voici tous les liens pour aller plus loin : Les Cadeaux : - Ton tableau de gestion de budget=> https://go.monbudgetzen.com/tableaubudget - 7 idées de revenus passifs en 2022 => https://go.monbudgetzen.com/revenuspassifs Les autres liens : - Recevoir ma newletter du lundi matin => https://go.monbudgetzen.com/landingpagenewletter - Mes programmes => https://programmes.monbudgetzen.com/ - Me suivre sur Instagram => https://www.instagram.com/monbudgetzen/ - Mes articles de blog => https://monbudgetzen.com/blog
Dans l'investissement immobilier, il existe une multitude de stratégie. Jérémy Nabais nous avait classé ça très bien dans l'épisode 52 du podcast. De la moins chronophage (et donc souvent la moins rentable) à la plus chronophage en gestion (et donc la plus rentable) Si tu l'a raté voici un peu le classement qu'il avait proposé 1) Les SCPI 2) La location Nue 3) La location meublée 4) La colocation 5) La location courte durée Tu vois donc où se situe la stratégie de la colocation dans le panel des principales stratégies qui existent. C'est donc une des stratégies les plus chronophage en gestion mais aussi une des plus rentables. J'exploite actuellement mon premier bien en colocation. Et j'arrive à dégager environ 450€ de cashflow mensuel net net (Après paiement de toutes les charges + crédits). Donc je te confirme que ça peut être très rentable. Mais ce n'est pas sans inconvénients ou sans risque. J'ai interviewé Paco Debonnaire, aussi connu pour être l'auteur du podcast Investisseur 4.0 sur l'immobilier. Paco a actuellement 6 lots tous exploités en coloc. A la fois en région parisienne mais aussi dans des villes moyennes. Et il va nous livrer les secrets pour réaliser un investissement en colocation réussi. - Son Parcours Immo dans les grandes lignes jusqu'à aujourd'hui - Quels sont les secteurs les plus propices à la coloc ? Ville ? Zone dans la ville etc... ? Comment étudier le marché local ? - Quel type de travaux ils réalisent pour optimiser la rentabilité ? Fais-tu des travaux ? De quel type ? - Quel type de colocataire il choisit pour limiter la gestion, le turnover et la vacance locative ? - Comment gérer les coûts forfaitaires avec l'énergie qui explose par exemple ? - Ses 2 meilleurs astuces pour réussir son investissement en coloc ? - Les principales inconvénients de la coloc. Comme promis dans l'épisode, voici tous les liens pour aller plus loin : Les Cadeaux : - Ton tableau de gestion de budget => https://go.monbudgetzen.com/tableaubudget - 7 idées de revenus passifs en 2022 => https://go.monbudgetzen.com/revenuspassifs Les autres liens : - Recevoir ma newletter du lundi matin => https://go.monbudgetzen.com/landingpagenewletter - Mes programmes => https://programmes.monbudgetzen.com/ - Me suivre sur Instagram => https://www.instagram.com/monbudgetzen/ - Mes articles de blog => https://monbudgetzen.com/blog
Si tu investis en bourse ou que tu penses le faire tu as forcément dû entendre ce conseil  : "Il faut acheter quand ça baisse et vendre quand ça monte". Evident n'est ce pas ? Alors pourquoi quand tout baisse on a tendance à vouloir vendre également ? Et acheter quand tout monte ? (Je parle de la bourse mais ça vaut aussi pour les actifs comme l'immobilier ou les crytpos!) Ces questions sont liés à une thématique qui s'apelle "la finance comportementale" ou encore "la psychologie de l'investisseur". Pour traiter de ce sujet en profondeur que je trouve passionnant j'ai invité sur le podcast une pointure dans le monde de la bourse. Il s'agit de Xavier Delmas. Xavier propose des vidéos de pédagogie financière sur Youtube sur la châine de Zone Bourse (et qui accompagne souvent mon café le matin!). Xavier Delmas est libre financièrement depuis quelques années maintenant grâce à ses placements. Mais surtout il est dans "le game" depuis plus de 25 ans et il a donc connue 2 des plus grosses crises financières (Bulle Internet et Subprime). Voici ce que l'on aborde dans l'interview avec Xavier Delmas : - Présentation de son parcours - Explication de "la psychologie de l'investisseur" et des quelques biais psychologiques les plus connus (quand le marché monte ou baisse) - Comment expliquer certains comportement irrationnels comme "pourquoi on vend quand ça baisse et on achète quand c'est l'euphorie" ? Alors que ça devrait être le contraire. - Quelle est selon son expérience la meilleure attitude à adopter en cas de baisse des marchés ? - Pourquoi le fait de laisser courir ses pertes ou de ne jamais prendre de profit est dangereux? - Pourquoi la méthode DCA n'est pas applicable à toutes les stratégies ? - Et pourquoi dans un DCA adapté à une stratégie ETF gros indices, les investisseurs ont tendance à ne plus investir lorsque ça baisse? - La stratégie personnelle de Xavier Delmas Comme promis dans l'épisode, voici tous les liens pour aller plus loin : Les Cadeaux : - Ton tableau de gestion de budget => https://go.monbudgetzen.com/tableaubudget - 7 idées de revenus passifs en 2022 => https://go.monbudgetzen.com/revenuspassifs Les autres liens : - Recevoir ma newletter du lundi matin => https://go.monbudgetzen.com/landingpagenewletter - Mes programmes => https://programmes.monbudgetzen.com/ - Me suivre sur Instagram => https://www.instagram.com/monbudgetzen/ - Mes articles de blog => https://monbudgetzen.com/blog
Saison 2 - Épisode 73 - 18/09/2022
Tu as certainement déjà dû voir passer cette fameuse pub : "Si vous payez 3000€ d'impot par an vous pourrez réduire vos impôts tous en constituant un patrimoine Immobilier" Il s'agit bien sûr de vous expliquer par A+B que l'investissement en PINEL est la recette magique pour ne plus payer d'impôt sur vos revenus tout en achetant de l'immobilier. Sauf que.... Ce n'est pas tout à fait vrai (du moins pour la majorité des gens). Je le sais. Je vais me faire des ennemis. Mais je prend le risque d'exposer clairement mon point de vue sur le sujet (mais je suis ouvert au débat si tu souhaites contre argumenter) Bref cette semaine c'est donc un épisode en solo que je te partage mais particulier. Car il dure près de 30 minutes. Alors que d'habitude je m'efforce d'être court et concis et de dire l'essentiel en 10 minutes. Mais j'en avais gros la patate sur ce sujet !!! Et je voulais vraiment aborder le sujet en profondeur. Voilà comment j'ai découpé l'épisode : - En quoi consiste l'investissement PINEL concrètement (les caractéristiques présentés factuellement) - Quels sont les règles à respecter pour en faire - Mon histoire personnelle avec le PINEL - L'envers du décor que ceux qui vous vendent du Pinel ne vous disent pas (J'argumente sur chacun des défauts de manière précise et avec des chiffres à l'appui) - Une note positive pour terminer : Comment ceux qui ont réussi un Pinel ont fait (et comment ils auraient pu en fait mieux faire) + Comment pourrait on faire aujourd'hui un Pinel "rentable"? J'ai rarement donné autant de valeur gratuitement dans un épisode solo mais vu l'engouement sur Insta sur le sujet je me suis dit que ça pourrait t'intéresser. Comme promis dans l'épisode, voici tous les liens pour aller plus loin : Les Cadeaux : - Ton tableau de gestion de budget => https://go.monbudgetzen.com/tableaubudget - 7 idées de revenus passifs en 2022 => https://go.monbudgetzen.com/revenuspassifs Les autres liens : - Recevoir ma newletter du lundi matin => https://go.monbudgetzen.com/landingpagenewletter - Mes programmes => https://programmes.monbudgetzen.com/ - Me suivre sur Instagram => https://www.instagram.com/monbudgetzen/ - Mes articles de blog => https://monbudgetzen.com/blog
Dans la gestion de l'argent, j'ai constaté qu'il y avait 3 types de profil 1) Les flambeurs ayant pour Mantra "Carpe Diem" qui dépensent tout ce qu'ils peuvent pour profiter de la vie sans penser au lendemain 2) Les épargnants extrêmes qui épargent tout ce qu'ils peuvent pour investir dans des projets futurs ou pour une retraite anticipée. 3) Ceux qui sont un mix entre les 1) et les 2). Personnellement je pense me situer dans le profil n°3. Car malgré mon projet de liberté financière qui m'implique d'être comme le profil n°2 , je n'oublie pas une chose. Le temps ne se récupère pas. Et nos années de la vingtaine, trentaine ou quarantaine sont peut être les plus belles de notre vie. Avec de l'énergie, en bonne santé et pouvant profiter de nos enfants au maximum. Donc plutôt que de mettre chaque centime de côté pour profiter à 50 ou 60 ans, est-ce qu'il ne serait pas raisonnable de lâcher un peu du lest et garder une part de budget pour "l'instant présent" (sans toutefois arrêter d'épargner pour le futur). C'est le sujet que j'ai développé dans l'épisode de la semaine qui est le dernier de la saison. Les Cadeaux : - Ton tableau de gestion de budget => https://go.monbudgetzen.com/tableaubudget - 7 idées de revenus passifs en 2022 => https://go.monbudgetzen.com/revenuspassifs Les autres liens : - Recevoir ma newletter du lundi matin => https://go.monbudgetzen.com/landingpagenewletter - Mes programmes => https://programmes.monbudgetzen.com/ - Me suivre sur Instagram => https://www.instagram.com/monbudgetzen/ - Mes articles de blog => https://monbudgetzen.com/blog
Pour ouvrir un compte chez livret P tu peux entrer le code parrain 8B9A46 Que tu souhaites acheter ta résidence principale ou faire un investissement locatif tu souhaites forcément la même chose que tout le monde. Faire une bonne affaire Ou autrement dit => Acheter moins cher que le prix du marché. Et si tu as déjà fait l'expérience tu as dû voir que c'est vraiment compliqué Et puis tu as toujours entendu le pote du pote qui a un contact et qui a pu acheter un appartement avant qu'il soit mis sur le marché. Donc avant tout concurrence. C'est ce qu'on appelle le Off Market. Et les bonnes affaire sont là. Avant que la maison ou l'appartement soit diffusé sur le bon coin. Voici le programme de cet épisode full valeur ajoutée -  Présentation et parcours de Nadim - Quel est sa stratégie pour trouver les meilleur affaire ? - Comment on fait du off market concrètement ? - Comment arriver à convaincre l'agent immo de nous appeler si une bonne affaire tombe ? - Explication et présentation de livret P Comme promis dans l'épisode, voici tous les liens pour aller plus loin : Les Cadeaux : - Ton tableau de gestion de budget => https://go.monbudgetzen.com/tableaubudget - 7 idées de revenus passifs en 2022 => https://go.monbudgetzen.com/revenuspassifs Les autres liens : - Recevoir ma newletter du lundi matin => https://go.monbudgetzen.com/landingpagenewletter - Mes programmes => https://programmes.monbudgetzen.com/ - Me suivre sur Instagram => https://www.instagram.com/monbudgetzen/ - Mes articles de blog => https://monbudgetzen.com/blog
Quand on parle d'investir dans l'immobilier on a toujours en tête la même chose. On achète un appartement, on met en place un locataire et on touche les loyers qui nous rembourse notre crédit. ça c'est la théorie. Dans la pratique le parcours est semé d'embûche... En voici quelques uns potentiels. Les impayés, la gestion des locataires, le suivi des travaux, la recherche de la bonne affaire, etc... Et pour ceux qui ne veulent pas s'embêter avec toutes ces problèmes ils existent un autre moyen beaucoup plus passifs : Les SCPI Ce n'est pas tout aussi rentable que l'immobilier classique mais ça a l'avantage d'être très passifs. Je vais te présenter la vision d'un expert en SCPI, Clément Renaut le fondateur de la plateforme louve invest. On va décortiquer tous les avantages et inconvénients de ces types de placement et surtout quel est le placement adapté à chaque type de profil. Voici le programme de l'épisode  - Les grandes différences qu'il y a entre SCPI et l'investissement locatif classique - Quel type de profil sera concerné par plutôt par les SCPI et qui par le locatif classique ? - Quel est le mieux en terme de rendement / risque ?  -  Recap avantages / inconvénients entre les deux. Comme promis dans l'épisode, voici tous les liens pour aller plus loin : Les Cadeaux : - Ton tableau de gestion de budget => https://go.monbudgetzen.com/tableaubudget - 7 idées de revenus passifs en 2022 => https://go.monbudgetzen.com/revenuspassifs Les autres liens : - Recevoir ma newletter du lundi matin => https://go.monbudgetzen.com/landingpagenewletter - Mes programmes => https://programmes.monbudgetzen.com/ - Me suivre sur Instagram => https://www.instagram.com/monbudgetzen/ - Mes articles de blog => https://monbudgetzen.com/blog
Pour découvrir le livre de Jérémy Pajot c'est par ici Dans cet épisode je te présente le parcours inspirant de Jérémy Pajot. De joueur de foot à sérial investisseur pour devenir libre financièrement en 7 ans. Il a commencé à investir dans l'immobilier en 2012 Et en 2019, il a tout quitté pour vivre de ses investissements et avoir le temps pour continuer ses projets de vie. Mais alors ? Comment il a fait ? Genre en 7 ans il a réussi ? C'est pour les réponses à ces questions que j'ai souhaité l'interviewer Car je crois au fait que la liberté financière est atteignable. Mais en 7 ans ça m'a paru peu et surtout au vu des revenus qu'il gagne actuellement (Plus de 5k€/mois) Donc comment il a fait ? Je te tease un peu l'épisode :-). 80% de ses revenus passifs viennent de ses achats immobilier. Et sa stratégie a été le combo suivant  => Achat d'immeuble de rapport => Division => Location puis arbitrage de certain bien. Il a uniquement fait 3 projets pour atteindre son objectifs. Mais ce sont 3 gros projets qu'ils lui ont demandé beaucoup de temps et d'énergie. Et ils nous explique tout en détail dans l'épisode de la semaine. 1) Présentation du parcours de Jérémy Pajot 2) Par où il a commencé son chemin vers la liberté financière 3) Quels ont été ses principales étapes / Investissements ? 4) De quoi sont composés aujourd'hui ses revenus passifs ? 5) Ses activités aujourd'hui Comme promis dans l'épisode, voici tous les liens pour aller plus loin : Les Cadeaux : - Ton tableau de gestion de budget => https://go.monbudgetzen.com/tableaubudget - 7 idées de revenus passifs en 2022 => https://go.monbudgetzen.com/revenuspassifs Les autres liens : - Recevoir ma newletter du lundi matin => https://go.monbudgetzen.com/landingpagenewletter - Mes programmes => https://programmes.monbudgetzen.com/ - Me suivre sur Instagram => https://www.instagram.com/monbudgetzen/ - Mes articles de blog => https://monbudgetzen.com/blog
Pour consulter les activités de Sonny  => Son site Web => Son Instagram => Son Podcast  Cette semaine je te présente un sujet que j'aborde peu car comme tu dois le savoir je suis très Pro ETF. Il s'agit de l'intérêt des actions à dividendes. Présenté par Sonny, le créateur du compte instagram @Seqo.oia. Il m'avait interviewé sur le sujet de l'épargne dans son podcast que tu peux écouter ici. Et j'ai été honoré de l'interviewé dans le mien pour qu'il nous livre tous ses secrets pour choisir ses actions à dividendes. A la date d'aujourd'hui il a investi plus de 80 000€ et a déjà reçu environ 2000€ de dividendes depuis début 2022. Voici le programme de l'épisode : - Présentation du parcours de Sonny  + la création de Seqo.oia - Pourquoi préfères t-il investir dans les dividendes ? (Plutôt que les ETF ou autres type d'actions) - Quid des actions à dividendes aristocrates ? - Ses 3 principaux critères  pour sélectionner une action à dividende ? - Le détail de ses revenus passifs - Quel support et quel courtier il a choisi ? Comme promis dans l'épisode, voici tous les liens pour aller plus loin : Les Cadeaux : - Ton tableau de gestion de budget => https://go.monbudgetzen.com/tableaubudget - 7 idées de revenus passifs en 2022 => https://go.monbudgetzen.com/revenuspassifs Les autres liens : - Recevoir ma newletter du lundi matin => https://go.monbudgetzen.com/landingpagenewletter - Mes programmes => https://programmes.monbudgetzen.com/ - Me suivre sur Instagram => https://www.instagram.com/monbudgetzen/ - Mes articles de blog => https://monbudgetzen.com/blog
Et c'est volontaire car cet investissement n'est pas adapté à mes objectifs.  Mais il peut clairement être LE Meilleur investissement suivant tes objectifs et ton profil. Et notamment une bonne façon de réduire considérablement tes impôts sur le revenu tout en investissant en bourse et en maximisant le phénomène des intérêts composés. Samy Ouardini de la jeune fintech Ramify va tout nous détailler dans cet épisode. Mais il va également nous détailler un investissement un peu plus réservé aux initiés que l'on appelle le Private Equity (ou encore l'investissement dans des entreprises non cotées en bourse). Voici le programme de cet épisode  1) Présentation du parcours de Samy et de Ramify 2) Explication de la différence entre Assurance Vie et PER ? 3) Avantages et inconvénients du PER ? 4) Est-ce adapté à tous les types de profil ? 5) Pourquoi selon toi il est important d'avoir plusieurs type d'enveloppes? 6) Explication du private Equity ?  7) Est-ce vraiment réservé aux investisseurs aguerris?  Comme promis dans l'épisode, voici tous les liens pour aller plus loin : Les Cadeaux : - Ton tableau de gestion de budget => https://go.monbudgetzen.com/tableaubudget - 7 idées de revenus passifs en 2022 => https://go.monbudgetzen.com/revenuspassifs Les autres liens : - Recevoir ma newletter du lundi matin => https://go.monbudgetzen.com/landingpagenewletter - Mes programmes => https://programmes.monbudgetzen.com/ - Me suivre sur Instagram => https://www.instagram.com/monbudgetzen/ - Mes articles de blog => https://monbudgetzen.com/blog
Si tu souhaites ouvrir un compte chez Nalo c'est par ici (3 mois de frais offert en passant par mon lien) => https://www.nalo.fr/?utm_source=monbudgetzen&utm_medium=partenariat&idpa=MBUZN Une des convictions les plus fortes des personnes qui veulent placer leur argent veulent s'assurer d'une chose. Que leur épargne ne financera pas d'activité mortifère pour la planète. Et aujourd'hui c'est possible avec l'investissement durable et responsable. Les deux critères pour le vérifier et les plus connus sont : - Le Label ISR : Investissement Socialement responsable - Les critères ESG (Environnement, Social et Gouvernance). Ce sont des organismes indépendants qui vont attribués ce label ou ces notes à une entreprise , un fond d'investissement ou un ETF. Et cela te permet déjà de voir si ton épargne sera investi sur quelque chose de "propre" ou de "moins propre". Pour t'expliquer tout ça j'ai interviewé Franklin Morin, Directeur des investissement chez Nalo qui est spécialisé dans la finance durable. Et il va nous décrypter tout ça. Voici le programme de l'épisode : - La parcours de Franck et le principe de Nalo - Définition concrète de l'ISR et des critères ESG - La différence entre les deux - Comment être sûr que malgré ces critères notre épargne est vraiment en adéquation avec nos convictions - Comment distinguer les "faux" et les "vrais"  investissement durables Comme promis dans l'épisode, voici tous les liens pour aller plus loin : Les Cadeaux : - Ton tableau de gestion de budget => https://go.monbudgetzen.com/tableaubudget - 7 idées de revenus passifs en 2022 => https://go.monbudgetzen.com/revenuspassifs Les autres liens : - Recevoir ma newletter du lundi matin => https://go.monbudgetzen.com/landingpagenewletter - Mes programmes => https://programmes.monbudgetzen.com/ - Me suivre sur Instagram => https://www.instagram.com/monbudgetzen/ - Mes articles de blog => https://monbudgetzen.com/blog
Ouvrir un compte chez Trade Republic => https://traderepublic.com/onboarding/referral?adjust_referrer=adjust_reftaghttps%3A%2F%2Ftraderepublic.com%2Fonboarding%2Freferral%3Fadjust_referrer%3Dadjust_reftag%3DcMe4Ki3FwhzXX&code=6r9q3vqr%3DcMe4Ki3FwhzXX&code=6r9q3vqr "En France 85% des personnes pensent que l'investissement ne devrais plus être réservé à une élite" C'est le constat qu'à fait Trade Republic pour disrupter le marché de l'investissement en bourse pour particulier. J'ai pu recevoir le directeur France de Trade Republic sur le podcast pour un épisode passionnant. Matthia Baccino nous explique pourquoi l'investissement en bourse est devenu un impératif pour tous les particuliers pour éviter un appauvrissement généralisé de la population. Au programme de cet épisode : - Pourquoi il est essentiel d'investir maintenant - Les problèmes de nos futurs probables "retraites" et comment y remédier - Présentation de Trade republic - Comment ils font payer le juste prix à tout le monde - Comment les autres courtiers vous "enfument" avec les frais - Comment investir simplement et de manière automatisé avec Trade Republic Comme promis dans l'épisode, voici tous les liens pour aller plus loin : Les Cadeaux : - Ton tableau de gestion de budget=> https://go.monbudgetzen.com/tableaubudget - 7 idées de revenus passifs en 2022 => https://go.monbudgetzen.com/revenuspassifs Les autres liens : - Recevoir ma newletter du lundi matin => https://go.monbudgetzen.com/landingpagenewletter - Mes programmes => https://programmes.monbudgetzen.com/ - Me suivre sur Instagram => https://www.instagram.com/monbudgetzen/ - Mes articles de blog => https://monbudgetzen.com/blog
Saison 1 - Épisode 39 - 14/11/2021
Marc est l'auteur du site Radin malin, blog qui recence toute sorte de bons plans pour faire des économies. Il est passé du RSA à l'indépendance financière grâce à : - Ses bon plans pour économiser - Ses investissements (grâce à ses économies) - Son site internet Parmi ses bons plans pour faire des économies, on retrouve bien sûr des promotions en supermarchés, mais aussi du cashback sur les achats du quotidien, un logement 1% patronal avec un loyer modéré, des astuces pour économiser le carburant (parmi lesquelles : passer sa voiture à l'éthanol), utiliser des applications pour gagner de l'argent, sous-louer son logement sur Airbnb, faire son budget, faire sa liste de courses ou faire du batch-cooking (des plats en grande quantité pour les congeler). On retrouve aussi des astuces plus techniques comme comment obtenir Microsoft Word gratuit, des sujets de bon sens comme comment éviter le gaspillage et l'obsolescence programmée, et des dizaines d'autres astuces qui seraient trop longues à lister ici. Côté "gagner de l'argent", Marc explique qu'il vaut mieux investir dans l'immobilier locatif en empruntant de l'argent dès que l'on a un CDI. C'est possible même avec un faible salaire, et c'est ce que l'on appelle "profiter de l'effet de levier du crédit". Ainsi, on s'enrichit à long-terme grâce à de l'argent emprunté à la banque. Outre l'immobilier, Marc aborde d'autres "véhicules d'enrichissement" qu'il aime tester lui-même, comme par exemple la bourse et l'entrepreunariat. C'est donc un savant mélange de bons plans du quotidien que nous livre Marc et qui lui a permis de s'élever du rang de chômeur précaire à celui d'entrepreneur libre en l'espace de quelques années seulement. Cela n'a pas été facile, mais c'est tout de même la preuve que c'est possible. Il nous décrit tout dans cet épisode de podcast. Que ce soit le mindset à adopter, ses modes de consommation ou encore ses investissements pour atteindre l'indépendance financière. Les Cadeaux : - Ton tableau de gestion de budget => https://go.monbudgetzen.com/tableaubudget - 7 idées de revenus passifs en 2022 => https://go.monbudgetzen.com/revenuspassifs Les autres liens : - Recevoir ma newletter du lundi matin => https://go.monbudgetzen.com/landingpagenewletter - Mes programmes => https://programmes.monbudgetzen.com/ - Me suivre sur Instagram => https://www.instagram.com/monbudgetzen/ - Mes articles de blog => https://monbudgetzen.com/blog