Les Investisseurs 4.0

Les Investisseurs 4.0 est un podcast pour celles et ceux qui veulent construire suffisamment de patrimoine et de marge de manœuvre pour choisir leur vie plutôt que la subir.À 40 ans, on ne construit plus sa vie comme à 25.Le temps, l'énergie et le capital deviennent nos ressources les plus précieuses.La différence ne vient pas de ce que l'on possède aujourd'hui, mais de la manière dont on les alloue.Chaque semaine, j'échange avec des investisseurs, entrepreneurs, dirigeants et experts pour comprendre les décisions qui donneront plus de choix dans dix ans.Immobilier, allocation de capital, entrepreneuriat, négociation, psychologie, santé, performance… autant de disciplines qui répondent à une même question :Comment mieux allouer son temps, son énergie et son capital pour construire une vie que l'on aura choisie ?📩Lire ma lettre hebdo : investisseurs40.com/mm

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Le métier de marchand de biens attire de plus en plus de monde. Mais dans un marché passé d’environ 6 000 à plus de 35 000 opérateurs, comment continuer à trouver des opportunités, créer de la valeur et surtout durer ?Dans cet épisode, je reçois François Bourgoin, marchand de biens depuis plus de 20 ans. Après avoir dirigé plusieurs agences immobilières, il se consacre aujourd’hui entièrement à l’achat-revente, avec une quinzaine d’opérations par an.Sa spécialité : les divisions de bâtis et de terrains, les lotissements et surtout les anciens corps de ferme. Des biens complexes sur lesquels la valeur ne se crée pas forcément avec de gros travaux, mais grâce à la maîtrise de l’urbanisme, à la préparation technique et à la résolution de problèmes.Car diviser une propriété ne consiste pas simplement à tracer un trait sur un plan. Il faut vérifier la constructibilité réelle, les accès, la pente du terrain, la nature du sol, l’assainissement, la défense incendie, la capacité des réseaux ou encore la présence d’arbres protégés. Autant de détails capables de réduire fortement la valeur d’un projet lorsqu’ils sont découverts trop tard.On décortique ensemble :Comment François prépare ses opérations avant même que son offre soit acceptéePourquoi il continue à travailler les dossiers refusés et sait parfois attendre plusieurs mois avant de revenirComment il a négocié un corps de ferme affiché 367 000 € pour finalement l’acheter 267 000 €La création de valeur administrative, sans rénovation lourdePourquoi il conserve les photos, les documents et les échanges de chaque visite, parfois pendant plus de dix ansSa méthode pour analyser la liquidité d’une division ou d’un corps de fermeComment transformer les agents immobiliers en véritables partenaires de sourcingPourquoi un constat de commissaire de justice peut éviter un litige majeur après la reventeLes risques invisibles du métier : mérule, fissures, humidité, réseaux insuffisants ou sécurité incendieComment ajuster sa marge au risque, avec un objectif généralement compris entre 20 et 30 %L’importance de s’entourer d’architectes, géomètres, experts bâtiment, bureaux d’études et autres marchandsPourquoi François travaille désormais avec un groupe de cinq opérateurs complémentairesFrançois partage aussi une règle essentielle : un marchand de biens est un chef d’orchestre, mais sans musiciens, il ne peut rien jouer. Dans une activité où l’imprévu reste toujours possible, la qualité du réseau, la traçabilité des informations et la capacité à faire intervenir les bons experts deviennent de véritables avantages concurrentiels.Un épisode très concret pour comprendre ce qui sépare une opération improvisée d’une activité professionnelle capable de traverser les cycles.Bonne écoute 🎧 ! --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm👉 Reçois un audit offert sur tes besoins d’assurance : investisseurs40.com/seguraDans un monde où l'on investit dans la pierre sans jamais vraiment s'intéresser à ce qui la protège, l'assurance reste le parent pauvre de l'investissement immobilier — jusqu'au jour où un sinistre survient et où tout devient urgent, compliqué et administrativement lourd.François Ségura a vu passer des centaines de dossiers, des plus simples aux plus chaotiques. Pas de discours anxiogène, pas de vente forcée. Juste une explication claire de ce qui vous couvre vraiment, de ce qui ne vous couvre pas, et surtout de la différence — souvent floue — entre RC Pro, Dommage Ouvrage, Tout Risque Chantier et Protection Juridique.Tu repartiras de cet épisode avec une idée précise de ce qu'il faut vérifier avant de signer, et de ce qu'il faut anticiper avant qu'un sinistre ne t'oblige à tout découvrir en urgence.Si tu apprécies ce format d'épisodes fondateurs, dis-le moi !Tu peux me contacter sur Instagram, LinkedIn ou par email : paco@investisseurs40.com

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit William Bellicha, cofondateur d’ID2C, pour parler d’une stratégie immobilière aussi méconnue que complexe : le rachat de parts d’indivision.En France, des milliers de biens restent bloqués pendant des années dans des successions, des indivisions familiales, des désaccords entre héritiers ou des situations où plus personne ne veut vraiment gérer le problème. Un indivisaire veut vendre, les autres ne répondent pas, refusent, disparaissent ou entretiennent un conflit familial ancien. Résultat : le bien dort, se dégrade, ne produit rien, et la valeur reste bloquée.C’est précisément dans ces situations qu’intervient ID2C.Le principe : racheter la part d’un indivisaire qui veut sortir, entrer dans l’indivision, puis travailler patiemment à débloquer la situation jusqu’à récupérer 100 % du bien ou trouver une issue amiable. Sur le papier, cela ressemble à une stratégie de marchand de biens. Dans la réalité, c’est un métier à part entière, fait de droit successoral, de négociation humaine, de psychologie familiale, de procédures, d’aléas et de beaucoup de patience.Avec William, on décortique ensemble :pourquoi certaines successions restent bloquées pendant 10, 15 ou 20 anscomment ID2C source ses dossiers via un réseau d’agences immobilières partout en Francepourquoi les banques ne financent quasiment jamais ce type d’opérationcomment se fixe le prix d’une part d’indivision, avec souvent une décote de 40 à 50 %ce qu’implique le droit de préemption des autres indivisairespourquoi acheter une part ne veut pas dire contrôler immédiatement le bienles risques concrets : aucun revenu, immobilisation du capital, délais imprévisibles, conflits familiaux, procédures longuescomment William négocie avec des héritiers, des notaires, des agences, des voisins ou même des lotissements entierspourquoi la parole donnée et la réputation sont centrales dans ce métierce que la grande transmission patrimoniale des prochaines années pourrait changer pour ce type de stratégie.Un épisode très concret sur une niche immobilière que peu d’investisseurs osent toucher, mais qui peut créer beaucoup de valeur pour ceux qui acceptent l’incertitude, le temps long et la complexité humaine.Bonne écoute ! --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmIl y a quelques semaines, lors d'un séminaire à Marbella, je me suis retrouvé entouré d'investisseurs et d'entrepreneurs qui évoluent à un niveau bien supérieur au mien.En rentrant à l'hôtel, une question ne me quittait plus : pourquoi ai-je l'impression que rien n'avance, alors que je n'ai jamais autant construit ?Cette réflexion m'a amené à remettre en question la mission du podcast, ma façon de travailler et même ma définition de la liberté.Dans cet épisode, je partage ce déclic et les 3 leviers qui me permettent aujourd'hui d'avancer avec davantage de sérénité, même lorsque les résultats tardent à arriver :Pourquoi la liberté financière n'est pas, selon moi, la véritable liberté.Comment trouver un "pourquoi" suffisamment fort pour tenir sur plusieurs années.Comment transformer une vision à long terme en actions concrètes chaque semaine.Pourquoi les routines comptent davantage que la motivation.En seconde partie d'épisode, je réponds également à plusieurs questions d'auditeurs à l'occasion du 300ᵉ épisode :Acheter en nom propre puis transférer un bien à une société : est-ce possible ?Pourquoi la vente à terme reste-t-elle si peu utilisée ?Comment choisir sa stratégie lorsqu'on débute en achat-revente ?Ma méthode pour estimer un prix de revente en marchand de biens.J'espère que cet épisode t'aidera à prendre du recul sur ton propre parcours et à construire un système qui continue d'avancer, même lorsque ton cerveau te raconte que tu n'avances pas assez vite.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on plonge dans un mécanisme immobilier encore très peu utilisé en France : la vente à terme, ou crédit vendeur immobilier.L’idée est simple : au lieu de passer par une banque, l’acheteur devient propriétaire dès la signature, mais paie une partie du prix dans le temps, directement au vendeur. Un bouquet éventuel, des mensualités, une durée connue à l’avance… et surtout un contrat qui doit être très bien structuré.Pour en parler, on reçoit Olivier Pontnau, notaire, et Willy André, spécialiste de terrain de la vente à terme, fondateur de Vénadis. Ensemble, on croise les deux regards : le cadre juridique, fiscal et sécuritaire d’un côté ; la réalité des vendeurs, des acheteurs et des opérations concrètes de l’autre.On revient notamment sur un paradoxe : la vente à terme est ancienne, prévue par le Code civil depuis 1804, mais elle reste marginale. En France, on parle d’environ 500 ventes à terme par an, contre 5 000 à 6 000 viagers, alors même que le mécanisme peut répondre à des situations très actuelles : investisseurs bloqués par les banques, indépendants ou auto-entrepreneurs peu finançables, vendeurs qui veulent sortir d’un bien difficile à vendre, immeubles atypiques, locaux commerciaux, opérations avec travaux ou exploitation locative.On décortique ensemble :la différence entre vente à terme, viager et crédit bancaire classiquepourquoi ce mécanisme peut donner accès à l’immobilier à des profils “non bankables”comment un vendeur peut parfois vendre plus vite, ou mieux valoriser un bien compliquéles garanties à prévoir : hypothèque, clause résolutoire, sélection de l’acheteur, étude de solvabilitéles vrais risques : défaut de paiement, mauvais profil acheteur, responsabilité du notaire, sécurité du vendeurles cas où la vente à terme peut créer une vraie opération gagnant-gagnantles limites fiscales, juridiques et psychologiques du modèlepourquoi ce marché pourrait se développer avec la transmission du patrimoine des baby-boomers et la rigidité croissante du financement bancaireUn épisode très concret pour comprendre ce que permet vraiment le crédit vendeur immobilier, mais aussi ce qu’il ne faut surtout pas sous-estimer avant de signerBonne écoute ! --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmPrends rendez-vous avec Prosper Conseil : investisseurs40.com/prosper (lien affilié)Bienvenue dans LES FONDATIONS ! : une nouvelle série d'épisodes fondateurs dans la construction de ton patrimoine immobilier et financier.Découvre cette conversation mémorable avec Nicolas Decaudain, fondateur de l'Avenue des Investisseurs et de Prosper Conseil - cabinet de gestion de patrimoine indépendant. Dans un monde où tout le monde parle d'investissement — les réseaux sociaux, les influenceurs, les banques, les CGP — il est de plus en plus difficile de distinguer ce qui est vraiment utile de ce qui est juste bien marketé.Nicolas Decaudain, c'est l'antithèse du bruit ambiant. Pas de promesses de rendements extraordinaires. Pas de produits miracles. Juste une méthode claire, testée sur lui-même depuis plus de quinze ans. Si tu apprécie ce format nouveau Les Fondations (une fois par mois) dis-le moi ! Tu peux me contacter sur Instagram, LinkedIn ou par email : paco@investisseurs40.com

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit Amani Migaou pour parler d’un terrain d’investissement immobilier à la fois fascinant, opaque et exigeant : les ventes aux enchères immobilières judiciaires.Depuis son dernier passage dans le podcast, Amani a fortement fait évoluer sa stratégie. Elle est passée du locatif et du marchand de biens plus classique à une approche beaucoup plus structurée autour des enchères judiciaires. Résultat : plus de 30 adjudications remportées, des opérations très rentables, mais aussi des pertes, des procédures longues, des propriétaires occupants, des frais de portage, des dossiers humains complexes et beaucoup d’apprentissage terrain.Avec Amani, on revient sur ce que sont réellement les enchères judiciaires, loin de l’image simpliste du “bien acheté pas cher au tribunal”. Il faut comprendre les frais, les délais, les avocats, les chèques de banque, les surenchères, les procédures d’expulsion, les risques de financement et surtout la discipline émotionnelle nécessaire pour ne pas se laisser emporter.On décortique ensemble :les différents types de ventes judiciaires : saisie immobilière, licitation-partage, liquidation ;pourquoi les enchères peuvent être une vraie source de sourcing pour un marchand de biens ;comment se préparer avant une audience ;le rôle indispensable de l’avocat ;les frais réels à intégrer dans son calcul ;pourquoi le prix d’adjudication ne suffit jamais à juger une bonne affaire ;le fonctionnement des chèques de banque et de la mise à prix ;le délai de surenchère de 10 jours ;la gestion des propriétaires occupants ;les erreurs qui peuvent transformer une belle opération en perte ;et pourquoi la régularité, le process et le sang-froid sont essentiels.Amani partage plusieurs cas concrets : une maison achetée 203 000 €, revendue 283 000 €, avec environ 68 000 € de marge ; un appartement acheté aux enchères avec seulement 1 000 € de plus que la mise à prix ; mais aussi une opération beaucoup plus douloureuse, avec deux ans de portage et une perte importante.Un épisode très concret pour comprendre les ventes aux enchères judiciaires de l’intérieur : les opportunités, les pièges, les chiffres, les procédures, et la réalité opérationnelle derrière cette stratégie immobilière.Bonne écoute ! --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit Olivier de Parcevaux, spécialiste obligataire chez Corum, pour parler d’une classe d’actifs très présente dans les portefeuilles… mais souvent mal comprise : les obligations.On en détient parfois sans vraiment le savoir, notamment via les fonds euros en assurance-vie. Pourtant, derrière ce mot un peu technique, il y a une mécanique assez simple : prêter de l’argent à un État ou à une entreprise, en échange d’un rendement défini à l’avance, avec une échéance de remboursement.Mais tout l’enjeu est là : une obligation n’est pas un placement magique ni sans risque. Le rendement dépend du type d’émetteur, de la maturité, du niveau de risque, du contexte de taux, du risque de défaut et de la qualité de gestion du portefeuille.Avec Olivier, on revient sur l’histoire du marché obligataire européen, son développement depuis la fin des années 90, la différence entre obligations d’État, obligations d’entreprise investment grade et obligations à haut rendement.On décortique ensemble :👉 pourquoi les obligations d’entreprise sont encore assez peu connues des particuliers👉 comment fonctionne réellement une obligation👉 ce qui distingue rendement, performance et prix de marché👉 pourquoi les fonds datés donnent plus de visibilité, mais moins de flexibilité👉 comment les obligations peuvent parfois amortir un portefeuille actions👉 pourquoi ce rôle d’amortisseur fonctionne moins bien en période de choc inflationniste👉 ce que signifie le risque de défaut👉 pourquoi connaître une marque ne suffit pas pour juger sa dette👉 comment les gérants peuvent créer de la valeur sur un marché moins efficient que les actions👉 et quels points regarder avant d’investir via un fonds obligataireUn épisode très pédagogique pour comprendre les obligations, leur place dans un patrimoine, leurs limites, leurs risques, et pourquoi elles peuvent redevenir intéressantes dans un environnement de taux plus élevés.Bonne écoute ! --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Et si l’immobilier n’était pas seulement une affaire de rendement, mais un véritable jeu de capital ?Dans cet épisode, j’échange avec Fouad, investisseur immobilier, marchand de biens et mentor, qui a construit en quelques années un patrimoine immobilier d’environ 15 millions d’euros (bruts), avec une vision très claire : utiliser le crédit, la structuration et la connaissance des règles bancaires pour créer un capital transmissible.Fouad parle de “blitz patrimoine”, de mobilité sociale radicale, de stratégie bancaire, d’immobilier commercial, de fiscalité à l’IS, mais aussi de transmission, de temps long et de capital humain.On décortique ensemble :👉 pourquoi il considère l’argent comme un jeu auquel tout le monde est obligé de jouer ;👉 comment il est passé d’un profil entrepreneurial peu finançable à un profil bancaire plus lisible ;👉 pourquoi il cherche à sortir du “nom propre” pour bâtir un patrimoine plus ambitieux ;👉 ce qu’il appelle la stratégie du 0% d’endettement personnel ;👉 comment il recrute ses banques, ses notaires et ses partenaires ;👉 pourquoi il distingue rendement, rentabilité et amortissement du capital ;👉 en quoi l’immobilier commercial peut devenir un terrain de jeu puissant ;👉 pourquoi il préfère acheter sous valeur plutôt que courir après le cash-flow ;👉 comment il pense la transmission intergénérationnelle ;👉 et pourquoi il voit le capital comme un outil de liberté, de mobilité et de souveraineté.Un épisode dense, parfois clivant, mais très riche pour tous ceux qui veulent comprendre l’immobilier comme un jeu stratégique, bancaire, patrimonial et long terme.Bonne écoute ! --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on retrouve Claire Vitoux pour parler d’un sujet qui touche beaucoup d’entrepreneurs : la surcharge permanente, la to-do list qui déborde et cette impression de ne jamais vraiment sortir la tête de l’eau.Mais ici, on ne parle pas de rajouter une nouvelle méthode Pomodoro, un agenda plus joli ou trois hacks de productivité.Avec Claire, on décortique pourquoi les vraies solutions se trouvent souvent ailleurs : dans la stratégie du business, la rentabilité des offres, la capacité à dire non, et surtout dans le courage de supprimer ce qui n’a plus sa place.On parle notamment de :👉 Pourquoi optimiser son agenda ne suffit pas quand le business est mal structuré👉 Comment distinguer une tâche vraiment utile d’une injonction qu’on a internalisée👉 Pourquoi l’IA peut autant alléger la charge mentale que l’amplifier👉 Les limites de la délégation quand on délègue quelque chose qui n’est déjà pas rentable👉 La méthode en 4 étapes de Claire : vision, tri stratégique, moindre effort, capacité à dire non👉 L’exercice très concret des “2 heures par jour” pour identifier l’essentielEt surtout : comment faire moins sans réduire son ambition, mais au contraire en retrouvant l’espace nécessaire pour mieux décider, mieux créer et mieux développer son entreprise.Un épisode pour les entrepreneurs qui travaillent beaucoup, qui tiennent tout à bout de bras, et qui sentent qu’ajouter encore une méthode d’organisation ne suffira pas.Bonne écoute ! --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmInvestir dans le mobilier commercial avec Enky (Enky.com) -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode hors-série, on parle d’un actif auquel presque personne ne pense… alors qu’il est partout dans l’immobilier d’entreprise : le mobilier.Avec Aïssa Laroussi, fondateur et CEO d’Enky, on décortique un modèle encore très peu connu : le mobilier d’entreprise sur abonnement, ou “furniture as a service”. L’idée est simple : au lieu d’acheter bureaux, chaises, tables, canapés ou mobilier d’hôtel, les entreprises paient une mensualité pour accéder à du mobilier, avec installation, entretien, flexibilité et logique circulaire.Mais derrière ce modèle d’usage, il y a aussi une vraie mécanique d’investissement.Enky reste propriétaire du mobilier, le loue à des entreprises, puis finance une partie de ces actifs via des obligations. Les rendements annoncés pour les investisseurs tournent autour de 8 à 9 %, adossés selon les cas à des contrats de location, des loyers futurs, du stock de mobilier ou du mobilier seconde main/vintage.On décortique ensemble :👉Pourquoi acheter son mobilier peut coûter beaucoup plus cher qu’il n’y paraît pour une entreprise👉La différence entre achat, leasing, lease-back et modèle par abonnement👉Comment Enky estime pouvoir générer 20 à 30 % de rendement sur le prix d’achat du mobilier👉Pourquoi le marché du mobilier de seconde main B2B progresse beaucoup plus vite que le neuf👉Comment sont structurées les obligations proposées aux investisseurs👉Ce qui protège le modèle : actifs tangibles, contrats, récupération du mobilier, diversification des clients👉Mais aussi les vrais risques : contrepartie Enky, liquidité, durée d’immobilisation, qualité du sourcing, valeur de reventeOn fait aussi un parallèle très intéressant avec l’immobilier locatif : achat d’un actif tangible, mise en location, entretien, remise sur le marché, arbitrage, revente potentielle… sauf qu’ici, l’actif n’est pas un appartement, mais du mobilier professionnel.Un épisode pour comprendre une nouvelle classe d’actifs alternative, encore très early, à la croisée de l’économie circulaire, du financement participatif et de l’investissement tangible.Bonne écoute ! --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmA quoi servent encore les podcasts finance quand une IA peut résumer une heure de contenu en 5 minutes ?Dans cet épisode solo je t'offre une réfléxion sur : la surabondance d’information,l’illusion de progression via le contenu,et surtout comment construire un système d’information utile pour avancer réellement en tant qu’investisseur.Ce que tu vas découvrir dans cet épisodePourquoi trop d’information peut devenir un handicapPourquoi “l’ignorance sélective” est devenue un avantage compétitifComment développer une “information propriétaire” impossible à copier par l’IAPourquoi les rencontres physiques restent irremplaçablesComment apprendre en public peut accélérer ton évolutionLa vraie place de l’IA, des podcasts et des livres dans ton système d’apprentissageN'hésites pas à me faire part de tes remarques sur mes réseaux sociaux (instagram, LinkedIn) ou par email directement à paco@investisseurs40.comTélécharge ma bibliothèque sur : investisseurs40.com/livres

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Les SCPI, tout le monde en parle… mais entre les baisses de prix de parts, les problèmes de liquidité, les frais, la fiscalité et les rendements affichés, difficile de savoir quoi en penser vraiment. 🏢Dans cet épisode, Paco reçoit Henri Romnicianu, directeur général délégué de BNP Paribas REIM, pour remettre les choses à plat et comprendre ce qu’est réellement une SCPI : un produit immobilier ? Un placement financier ? Un peu des deux ?On parle sans langue de bois du rôle des SCPI dans l’économie, de la façon dont elles collectent l’épargne pour financer des actifs immobiliers, mais aussi des risques à bien comprendre avant d’investir : valorisation des parts, liquidité, taux d’occupation, frais, fiscalité, effet de levier, démembrement ou encore assurance-vie.Henri revient aussi sur ce qui s’est passé ces dernières années avec la remontée des taux, pourquoi certaines SCPI ont baissé leur prix de part, et pourquoi le contexte actuel peut aussi créer des opportunités pour les acteurs capables d’acheter dans de bonnes conditions. 📉📈Un épisode dense, concret et sans dogme pour te faire une opinion claire sur les SCPI : ni placement magique, ni produit à jeter, mais un outil à comprendre avant de l’intégrer — ou non — dans ton patrimoine.Bonne écoute ! 🎧 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Trois ans et demi après son dernier passage sur le podcast, Nicolas Chéron revient faire le point sur ce qui a complètement changé sur les marchés : explosion de l’IA, domination toujours plus forte des États-Unis, montée en puissance des ETF… mais aussi retour des doutes sur les valorisations et les cycles boursiers.Dans cet épisode, on parle d’investissement long terme, de DCA, de psychologie de marché et surtout d’une idée simple : pourquoi la simplicité reste souvent la meilleure stratégie quand tout devient complexe.On revient aussi sur :les opportunités et les risques du “super cycle” de l’IA,pourquoi Nicolas reste bullish sur les États-Unis malgré les valorisations,sa vision actuelle du Bitcoin et des cryptos,la place des ETF dans son patrimoine aujourd’hui,les erreurs classiques des investisseurs particuliers,le vrai coût des frais cachés des banques et assurances-vie,la différence entre théorie financière… et vraie vie.On parle également d’équilibre de vie, d’expatriation à La Réunion, de création de richesse, de liberté financière et du rapport entre argent, temps et qualité de vie.Un échange sans langue de bois sur l’investissement moderne, entre discipline, simplicité et recherche d’un meilleur cadre de vie. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 🎙️ Club deal immobilier : vraie opportunité ou effet de mode ? (avec Steve Lepine)Depuis quelques mois, les club deals immobiliers sont partout.Accès à des actifs “off market”, rendements attractifs, sentiment de reprendre la main sur ses investissements… Sur le papier, ça fait rêver.Mais concrètement : est-ce vraiment intéressant pour un investisseur particulier ?Dans cet épisode, je reçois Steve Lepine, cofondateur de Monolithe, pour décortiquer ce type d’investissement encore assez opaque.On commence par remettre les bases :👉 Club deal vs SCPI vs foncières vs crowdfunding… quelles différences ?👉 Pourquoi les club deals séduisent autant aujourd’hui👉 Ce que ça change vraiment pour toi en tant qu’investisseur (contrôle, transparence, risques)On creuse ensuite les coulisses :👉 Comment est structuré un club deal (frais, gouvernance, fiscalité)👉 Les rendements réels vs les promesses marketing👉 Les erreurs à éviter avant d’investirEt surtout, on parle cash des risques — parce que non, ce n’est pas magique.Dans la deuxième partie, Steve partage sa stratégie actuelle :👉 Investir dans l’hôtellerie (murs + exploitation)👉 Pourquoi ce segment peut offrir un meilleur couple rendement/risque👉 Comment créer de la valeur dans un marché ultra concurrentiel💡 Un épisode hyper concret pour comprendre si le club deal a vraiment sa place dans ta stratégie… ou pas. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on retrouve Jérémy Doyen pour un deep dive sur un sujet souvent négligé mais ultra stratégique : comment se rémunérer intelligemment quand on est dirigeant.Spoiler : non, le 100 % dividendes n’est pas la martingale… et peut même te faire perdre gros sans que tu t’en rendes compte.On décortique ensemble :Pourquoi ton chiffre d’affaires ne reflète jamais ce qui arrive réellement dans ta pocheLes erreurs classiques (et coûteuses) que font beaucoup d’entrepreneursComment arbitrer entre salaire, dividendes et optimisation fiscaleLe vrai match SAS vs SARL (et pourquoi les idées reçues sont souvent fausses)Comment booster ton net mensuel… sans sacrifier ta retraiteEt surtout : comment adopter une vision globale (fiscalité + protection + investissement)💡 Tu verras aussi pourquoi l’objectif n’est pas juste de payer moins d’impôts, mais de maximiser ton patrimoine sur le long terme, en combinant intelligemment rémunération, stratégie sociale et investissements.Un épisode ultra concret, avec des chiffres, des exemples réels… et de quoi remettre en question pas mal de croyances.👉 Que tu sois en side business ou à la tête de ta boîte, cet épisode peut clairement te faire gagner (beaucoup) plus que tu ne le penses.Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on plonge dans les coulisses d’un parcours immobilier ultra structuré avec Benjamin et Souheil, les fondateurs des Secrets de l’Immo.Partis de zéro en 2008, ils ont progressivement construit une véritable machine à investir : sourcing off-market, rénovation lourde, optimisation fiscale, gestion locative… jusqu’à internaliser toute la chaîne de valeur. Aujourd’hui, c’est plus d’une centaine de projets par an accompagnés.Mais derrière cette réussite, il y a surtout une méthode 🧠.On revient ensemble sur :leur évolution du mode “amateur” au mode “pro”les erreurs classiques qui coûtent (très) cher en immobilier 💸leur approche ultra rigoureuse du sourcing et de la négociation (avec 15 à 17% de décote en moyenne)pourquoi le cashflow est souvent un faux objectif pour les investisseurs débutantsles vrais leviers d’enrichissement : capitalisation, plus-value… et discipline 📈On rentre aussi dans le détail de leur “machine” :de l’analyse du profil investisseur jusqu’à la mise en location, en passant par le financement, les travaux et la gestion ⚙️Et bien sûr, on parle tendances :pourquoi le marché actuel est en réalité une opportunité pour les acheteursles limites du marchand de biens pour les débutantsleur vision du futur (successions, marché parisien, nouvelles opportunités)Gros focus aussi sur leur stratégie du moment : le co-living 🏠Un modèle qu’ils défendent comme une vraie solution à la crise du logement, loin des clichés, avec des rendements boostés et une approche haut de gamme.Un épisode dense, concret, sans bullshit — parfait si tu veux passer un cap dans ta façon d’investir 🚀Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmProfite de 20% de réduction sur DPEBoost avec le code PACO ou en utilisant le lien (affilié) : investisseurs40.com/dpeboost-- Résumé de l'épisode 🎙️ Améliorer son DPE sans exploser son budget : les vraies stratégies qui marchent (avec DPE Boost)Tu galères avec un bien classé F ou G ? Tu te demandes quels travaux faire (et surtout lesquels éviter) pour améliorer ton DPE sans flinguer ta renta ? Cet épisode est fait pour toi.Dans ce live ultra concret, on accueille Simon Garnier, cofondateur de DPE Boost, un outil qui permet de simuler différents scénarios de rénovation pour trouver le meilleur combo travaux / coût / performance énergétique.À ses côtés, Julie (épisode 192), experte terrain en rénovation, vient challenger les recommandations avec son expérience de marchande de biens. Résultat : un échange hyper riche entre théorie et réalité chantier.👉 Au programme :Comment fonctionne un DPE… et pourquoi il peut parfois être trompeurLes travaux les plus rentables pour gagner des lettres rapidementLes erreurs classiques (spoiler : non, changer les fenêtres n’est pas toujours la priorité)Le vrai impact d’une pompe à chaleur (et ses limites en appartement)Les hacks peu connus : robinet thermostatique, taille du ballon d’eau chaude, isolation ciblée…Pourquoi certains travaux peuvent te faire perdre de l’argent malgré un meilleur DPEComment intégrer les contraintes terrain (copro, surface perdue, urbanisme…) dans ta stratégie💡 Gros focus aussi sur des cas concrets : petites surfaces, appartements vs maisons, arbitrages entre confort, coût et valeur de revente.Un épisode indispensable si tu veux :✔️ Acheter un bien décoté et optimiser sa valeur✔️ Arbitrer intelligemment tes travaux✔️ Comprendre les vraies mécaniques derrière le DPEBref, arrêter de rénover “au feeling” et passer en mode investisseur stratégique.Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit Charlotte et Alexis, un couple d’investisseurs pas comme les autres… infirmière, pompier volontaire et kiné du sport, ils construisent en parallèle un patrimoine immobilier qui commence sérieusement à peser 💥Partis quasiment de zéro il y a quelques années, ils enchaînent aujourd’hui les projets avec une stratégie simple mais redoutable : petits biens, travaux réalisés eux-mêmes, et passage à l’action rapide.Mais tout n’a pas été un long fleuve tranquille…👉 Refus de financement au dernier moment👉 Immeuble qui part en fumée 🔥 (littéralement…)👉 Loyers impayés et galères du quotidienEt pourtant, ils continuent d’avancer, d’investir… et même d’embarquer leurs proches dans l’aventure.Dans cet échange très concret, on parle :de leur stratégie d’investissement (rendement, zones, typologie de biens)de leur organisation pour gérer à distance malgré des jobs prenantsde la réalité derrière les galères (assurance, sinistres, impayés)de l’importance du mindset et du passage à l’actionet de pourquoi ils visent avant tout le long terme plutôt que le cash immédiatUn épisode ultra terrain, sans filtre, qui montre que l’immobilier, ce n’est pas parfait… mais que ça reste un levier puissant quand on sait pourquoi on le fait.👉 Si tu hésites encore à te lancer, cet épisode pourrait bien te faire basculer.Bonne écoute 🎧 !Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode des Investisseurs 4.0, j’ai le plaisir de recevoir Amélie, investisseuse immobilière et entrepreneure, qui a construit en quelques années un patrimoine impressionnant tout en partant d’un salaire classique.On parle de son parcours assez atypique : asset manager dans l’immobilier de santé, elle gérait des acquisitions entre 5 et 80 millions d’euros avant d’appliquer exactement les mêmes méthodes… mais pour ses investissements personnels. Business plan, étude de marché, négociation des travaux : elle nous explique comment elle a simplement répliqué ce qu’elle faisait pour des fonds d’investissement à son échelle.On revient aussi sur ses débuts, ses premières erreurs (notamment une grosse galère sur des travaux), ses opérations en colocation, en immeubles, en local commercial, et comment elle a réussi à construire un patrimoine de plusieurs millions d’euros avec environ 55 locataires aujourd’hui. On parle stratégie, cash-flow, organisation des chantiers, équipe travaux, mais aussi passage de salariée à entrepreneure et investisseuse à temps plein.Un épisode très concret, qui montre qu’investir ce n’est pas une question de salaire énorme ou de génie, mais surtout de méthode, de rigueur et de passage à l’action.Bonne écoute 🎧 !Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDis moi ce que tu penses de mon projet de communauté (dernier segment de l'épisode) Donne ton avis sur : investisseurs40.com/contact Tu peux aussi m'écrire sur paco@investisseurs40.com

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on accueille à nouveau Mathieu Vaissié pour une conversation sans filtre sur l’état actuel des marchés financiers et les risques qui se construisent sous nos yeux.On parle private equity, private credit, SCPI, liquidité, crises financières… mais surtout de psychologie de l’investisseur et de gestion du risque dans un monde incertain 📉. Mathieu explique pourquoi les crises suivent souvent les mêmes mécanismes, pourquoi le vrai danger pour un investisseur ce ne sont pas les risques qu’il voit… mais ceux qu’il croit impossibles, et pourquoi comprendre son propre rapport au risque est plus important que de chercher le prochain investissement à la mode.On discute aussi de la différence entre prévision et “nowcasting”, du rôle des gérants d’actifs, des erreurs classiques des investisseurs particuliers, et des bonnes pratiques pour construire un portefeuille vraiment résilient sur le long terme 🧠.Un épisode lucide, parfois un peu dérangeant, mais essentiel pour tous ceux qui veulent investir sérieusement et survivre aux prochaines crises financières 🚨.Bonne écoute 🎧 !Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, Paco retrouve Vincent Deluard, directeur de la recherche macro chez StoneX, presque trois ans après leur première discussion sur la macroéconomie. Et le contexte a bien changé. Inflation persistante, tensions géopolitiques, déficits publics massifs… les repères des investisseurs sont bousculés.Vincent nous aide à prendre du recul sur les grandes forces à l’œuvre et sur ce que cela pourrait signifier pour les marchés dans les 5 à 10 prochaines années.Au programme de cette conversation passionnante :📈 Pourquoi le portefeuille 60/40 actions-obligations ne fonctionne peut-être plus comme avant🔥 Les raisons pour lesquelles l’inflation pourrait rester durablement élevée🌍 Les conséquences du retour du protectionnisme et de la fragmentation du monde💰 Le rôle réel des banques centrales… et la fin possible de leur indépendance🧩 Une allocation d’actifs pensée pour résister aux chocs (commodities, or, secteurs défensifs)Vincent partage aussi ses convictions actuelles côté actions, avec trois secteurs qu’il surveille particulièrement.Un épisode dense mais accessible pour mieux comprendre les grandes tendances macro et réfléchir à son portefeuille dans un monde devenu beaucoup plus incertain.Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode ETF : comment choisir les bons dans la jungle des produits ? 📈Aujourd’hui, on parle beaucoup des ETF et de gestion indicielle. Moins de frais, plus de simplicité, une meilleure performance dans la durée… sur le papier, la promesse est séduisante.Mais depuis quelques années, l’offre d’ETF a explosé. Entre les ETF sectoriels, thématiques, actifs ou ultra-spécifiques, il devient de plus en plus difficile de distinguer les bons produits du simple marketing.Alors comment choisir les bons ETF sans se perdre dans la masse ? 🤔Pour en parler, je reçois Philippe Maupas, consultant indépendant, ancien directeur de Morningstar France et spécialiste reconnu de l’analyse de fonds, avec plus de 20 ans d’expérience dans la gestion d’actifs.Dans cet épisode, tu vas découvrir :💡 Pourquoi les frais sont l’un des meilleurs prédicteurs de performance🌍 Comment les ETF permettent d’investir simplement sur les marchés mondiaux🧭 Les critères clés pour choisir un ETF : indice, frais, réplication, domiciliation🧱 Comment construire une allocation simple et diversifiée⚖️ Et dans quels cas la gestion active peut encore avoir du sensUn épisode clair et concret pour t’aider à optimiser ton allocation sur le long terme… et éviter les pièges d’un marché des ETF devenu parfois très marketing.Toutes les références de l’épisode sont dans les notes.Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea-- Résumé de l'épisode 🎙️ De Normandie côté opérateur : comment structurer une opération qui tient vraiment la route ? (avec Matthieu Burin – HEMÉA)Le dispositif De Normandie est souvent présenté comme le “nouveau Pinel”. Mais entre la théorie fiscale et la réalité terrain, il y a un monde.Dans cet épisode, Paco retrouve Matthieu Burin, fondateur d'HEMÉA (plus de 5 000 chantiers réalisés), pour parler du dispositif côté opérateur. Comment un marchand de biens structure concrètement une opération rentable ? Quels sont les vrais pièges ? Où se joue la différence entre un bon deal… et une catastrophe ?On parle notamment :👉 du bon prix d’achat du foncier (et pourquoi c’est clé)👉 des 20 à 30 % d’amélioration du DPE et comment les obtenir au meilleur coût👉 des arbitrages entre travaux privatifs et parties communes👉 des transformations malines (hôtels, bureaux, commerces)👉 des erreurs qui plombent une opération : gros travaux structurels, mauvaise estimation, portage trop long…On aborde aussi les sujets sensibles : garanties travaux, dépassements budgétaires, coordination avec les CGP, pré-commercialisation… bref, tout ce qui fait (ou défait) une opération.L’idée centrale : viser une rentabilité cohérente avant avantage fiscal. Le bonus fiscal doit rester un bonus, pas la béquille du projet.Un épisode très concret, très terrain, pour comprendre les coulisses du De Normandie et éviter de te faire “finaliser”.Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmPrends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine : https://investisseurs40.com/priveosLien du livre "Tout savoir sur la SCI" de Luc Thilliez : https://amzn.to/46uQnlb-- Résumé de l'épisode 🎙️ SCI : outil puissant… ou bombe à retardement patrimoniale ?La Société Civile Immobilière fait rêver beaucoup d’investisseurs.Optimisation fiscale, transmission aux enfants, effet boule de neige 🚀Mais derrière l’outil “magique”, il y a aussi des erreurs coûteuses, des statuts mal rédigés et des pièges bancaires que peu d’investisseurs anticipent.Dans cet épisode, Paco reçoit Luc Thilliez, ancien banquier et expert en ingénierie patrimoniale, pour décortiquer la SCI en profondeur.On aborde :⚖️ Les 3 vraies raisons de créer une SCI💶 SCI à l’IR vs SCI à l’IS : laquelle choisir selon ton objectif🏦 Financement bancaire, caution solidaire et idées reçues📜 Les erreurs fréquentes dans la rédaction des statuts👨‍👩‍👧 Transmission, démembrement et entrée des enfants au capital🔁 Vente à soi-même (OBO) et stratégies avancéesLa SCI est un outil extrêmement puissant et permissif.Mais mal utilisée, elle peut bloquer ton patrimoine… ou alourdir ta fiscalité.Si tu envisages de créer une SCI — ou si tu en as déjà une — cet épisode va clairement t’apporter de la clarté.🎧 Bonne écoute !Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Profite de 20 USDC offerts si tu t'inscris sur MERIA avec le code PACO-- Résumé de l'épisode Le marché crypto vient de se prendre une claque monumentale.Bitcoin lâche -30 % en quelques jours. Ethereum retombe sous les 2 000 $. Les altcoins se font massacrer. Et pourtant… tout le monde s’attendait à un super cycle : ETF, adoption institutionnelle, contexte politique favorable aux US.Alors qu’est-ce qui s’est vraiment passé ? Bear market ou simple correction ?Et surtout : comment se comporter en investisseur quand le marché vacille ?Pour en parler, j’accueille Owen Simonin (Hasheur), fondateur de Meria, figure incontournable de la crypto en France. Il a traversé quatre cycles depuis 2013 (oui, il a connu le Bitcoin à 400$…). Et dans cet épisode, il partage sans filtre sa lecture du marché – entre convictions long terme, remises en question et décisions très concrètes dans son propre portefeuille.On parle notamment :🔍 Pourquoi cette chute n’a (presque) rien de crypto… mais tout du contexte macro US📉 Pourquoi le fameux “ruissellement” de Bitcoin vers les altcoins n’a pas eu lieu💰 Pourquoi Owen accumule de l’Ethereum malgré la baisse🧠 Bitcoin : réserve de valeur, actif tech ou simple jeu de Wall Street ?🏦 MicroStrategy, Circle, ETF… quels autres véhicules pour s’exposer intelligemment au secteur ?❄️ Hiver crypto en vue ? Comment s’adapter concrètement en tant qu’investisseur ?Un échange lucide, parfois cash, toujours pédagogique – qui te donnera des clés pour prendre du recul et agir avec méthode, même quand le marché secoue fort.Si tu investis (ou comptes investir) en crypto, cet épisode va clairement t’aider à y voir plus clair.Bonne écoute 🚀Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, Paco reçoit Hervé (Groupe Créquy) 🏗️ : un investisseur/entrepreneur qui fait de l’immobilier… mais pas version “tableur + DPE + revente rapide”. Ici, on parle réhabilitation lourde dans l’ancien, immeubles occupés, et surtout : comment créer de la valeur autrement que “juste” en faisant un coup à court terme 🔥Au programme 👇La vraie définition de la valeur : l’usage avant la plus-value (et pourquoi ça change tout) 💡Le modèle “bande de potes” devenu groupe intégré : travaux, gestion, syndic, finance… une approche holistique pensée pour durer (et encaisser les crises) 🧱Impayés, loyers modérés, communauté : comment réduire le risque en sélectionnant autrement que via un dossier “parfait” 🤝DPE & réglementation : quand la règle unique ne colle pas au terrain (Nice vs Lille), et la notion de “transgression éthique” + droit à innover (loi ESSOC) avec des preuves concrètes (capteurs, conso réelle, confort) 📉📈Des histoires très terrain : reloger “l’indélogeable”, rénover des immeubles ciblés depuis des années, et avancer là où même les institutions bloquent 😅Surélévation : pourquoi le “100% surélévation” échoue dans l’ancien… et quand ça devient un levier génial (si le toit est à refaire + projet global) 🏢Saint-Étienne vs Nice : deux marchés, deux logiques, une même idée : créer de la qualité de vie — et voir la valeur suivre 🌍Un échange cash, humain, parfois à contre-courant… mais ultra inspirant si tu veux monter en niveau sur l’immo de l’ancien et la création de valeur “terrain” 🎯🎧 Bonne écoute !Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 🎙️ Épisode 260 – De l'immo à la liberté : le parcours cashflow + mindset de Thibaut (Bye Bye Patron)C’est un habitué du podcast qu’on retrouve aujourd’hui : Thibaut de « Bye Bye Patron » revient pour un update de son parcours d’investisseur et entrepreneur – et quel chemin depuis notre dernier échange !💼 Dans cet épisode, Thibaut nous partage sans filtre les coulisses de son modèle unique basé sur 3 leviers de liberté financière : l'immobilier locatif, les marchés financiers, et ses side-business, notamment le podcast, le coaching et l’affiliation.🏠 Côté Immo, il revient sur sa stratégie très assumée : acheter en copro sans travaux, déléguer un max, visiter en masse et chercher les bonnes affaires dans les marchés sous-cotés. On parle rendement, arbitrages, vacance locative, mais aussi association (avec ses hauts et ses galères), fiscalité non-résidente et crédit bancaire quand on vit à l’étranger.📈 Côté bourse, il partage sa vision lucide et long terme, et pourquoi il ne craint pas un krach mais redoute les "morts lentes" (👋 Renault & Nexity).🚀 Et côté business, il nous raconte comment il a transformé 5 ans de podcasting en revenus à 6 chiffres, pourquoi il croit à fond dans la force du personal branding, et comment il a scalé son activité grâce à un coach business... jusqu’à faire 23k€ en une semaine !Un échange hyper riche, cool, sans bullshit, avec un Thibaut toujours aussi lucide, cash et inspirant pour tous ceux qui veulent construire leur indépendance financière… sans forcément tout plaquer.Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🎁 Si tu veux tester MoteurImmo : -10 % sur ton premier abonnement avec le code PACO.-- Résumé de l'épisode 🔍 Trouver LA bonne affaire immo avant les autres, ça te parle ?Dans cet épisode ultra concret, on t’embarque dans un atelier live dédié à MoteurImmo, l’outil que beaucoup d’investisseurs (et marchands de biens 👀) utilisent au quotidien pour dénicher des opportunités on market… là où la majorité passe à côté.🎙️ Avec Émilien Paron, cofondateur de MoteurImmo, et Léo, marchand de biens aguerri, on décortique :comment analyser les vraies transactions (pas juste les prix affichés),repérer les biens sous-cotés et les annonces négociables,utiliser l’historique des prix, la probabilité de négo et les données DPE,faire de la prospection intelligente à distance (division, détachement, marchands 2.0),et même estimer un bien de façon fiable avant d’acheter ou de revendre.💡 Bonus : Léo partage ses meilleures techniques de terrain, celles qu’il évite normalement de trop diffuser…💻 Épisode aussi dispo en version vidéo (idéal pour suivre les démos pas à pas).🎁 Et si tu veux tester l’outil : -10 % sur ton premier paiement avec le code PACO.Un épisode dense, concret, sans bullshit, à écouter si tu veux acheter mieux, négocier plus fort et gagner du temps dans ta recherche immo.Bonne écoute ! 🚀Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 🎙 Vivre mieux avec moins : organiser sa vie, son temps… et ses finances avec Tidy DadEt si l’organisation n’était pas juste une question de rangement, mais une vraie stratégie de vie ?Dans cet épisode, Paco reçoit Tyler Moore, alias Tidy Dad, auteur et créateur basé à New York, père de trois enfants… vivant en famille dans un appartement de 70 m². Son message est simple, mais puissant : ce que vous faites avec votre espace reflète ce que vous faites avec votre temps, votre énergie et votre argent.On parle ici de minimalisme pragmatique, loin des injonctions irréalistes. Tyler explique comment il a construit une vie alignée autour du concept de « juste assez » : juste assez d’espace, juste assez de travail, juste assez d’objectifs… pour laisser de la place à ce qui compte vraiment.Au programme :Pourquoi vivre dans plus grand coûte souvent plus que de l’argentComment réduire le désordre mental en simplifiant son quotidienLe lien direct entre clutter, stress et décisions financièresComment rester ambitieux sans sacrifier sa santé ni sa familleDes routines concrètes pour parents débordés (et investisseurs occupés)Pourquoi les contraintes peuvent devenir un super pouvoirUn épisode qui fait réfléchir sur nos choix de vie, notre rapport à la réussite et cette question essentielle : à quel prix ?🎧 À écouter si vous voulez investir mieux… en commençant par votre temps, votre énergie et votre attention.🎧 Prends des notes, ouvre grand les oreilles, et dis-nous ce que tu en penses en commentaire.Bonne écoute ! 🚀Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 🎙️ Épisode – Le changement de destination : la stratégie (encore) sous-cotée pour créer un max de valeur en immobilierEt si l’une des meilleures stratégies immobilières de ces prochaines années se cachait… là où peu d’investisseurs regardent ? 👀Dans cet épisode des Investisseurs 4.0, on plonge dans une approche puissante, technique, mais redoutablement efficace : le changement de destination.Notre invité du jour, Olivier Pardanaud, marchand de biens et entrepreneur immobilier, nous partage son retour d’expérience très concret après de nombreuses opérations : bureaux transformés en logements, hôtels découpés en appartements, colocations, LCD, contraintes de copro, urbanisme, PLU, logements sociaux, réseaux, Enedis… rien n’est laissé de côté.👉 Pourquoi cette stratégie est si intéressante ?Parce qu’elle permet souvent :d’acheter bien en dessous du prix du marché résidentiel,de créer énormément de valeur via la division et l’optimisation des surfaces,de se démarquer clairement de la concurrence quand les autres investisseurs passent leur tour.Olivier détaille :les critères techniques clés à analyser avant d’acheter (évacuations, fenêtres, réseaux, accès, compteurs…),les pièges classiques côté mairie et copro (et comment les anticiper),les types de biens les plus adaptés (spoiler : les hôtels sont une pépite 🔥),des chiffres réels d’opérations avec marges, coûts, délais et… galères (parce qu’il y en a aussi 😅).C’est un épisode très terrain, bourré d’anecdotes, d’astuces et de retours d’expérience qui peuvent clairement faire la différence si tu veux tirer ton épingle du jeu en 2026, que tu sois investisseur locatif ou marchand de biens.🎧 Prends des notes, ouvre grand les oreilles, et dis-nous ce que tu en penses en commentaire.Bonne écoute ! 🚀Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 🎙 Nick Maggiulli : Gravir les échelons de la richesseComment passe-t-on de 10 000 € à plusieurs millions d’euros de patrimoine net ? Quels types d’actifs, de stratégies et de comportements permettent réellement d’atteindre des niveaux de richesse élevés, tout en restant aligné avec ses objectifs de vie ?Dans cet épisode passionnant, je reçois Nick Maggiulli, data scientist, investisseur et auteur du livre The Wealth Ladder, un framework basé sur l’analyse de données financières pour comprendre les dynamiques de l’enrichissement personnel. Depuis plus de 9 ans, Nick partage ses analyses sur son blog Of Dollars and Data, suivi par des milliers de lecteurs.On parle ensemble :des 6 niveaux de richesse identifiés par Nick,des actifs que détiennent les personnes à chaque étape (voiture, résidence principale, actions, business…),de l'importance du levier, de la concentration et de la diversification,du lien entre argent, bonheur et sécurité financière,du rôle du réseau et de l’éducation dans l’ascension patrimoniale.C’est une conversation riche (sans mauvais jeu de mots 😄), accessible et pleine d’insights, même pour un auditeur français, malgré les différences structurelles entre les marchés.💬 Si tu te demandes comment progresser dans ton parcours d’investisseur, cet épisode va t’éclairer. Et qui sait, peut-être même te donner envie de revoir ta propre “échelle de richesse” !Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 🎙️ Épisode – Plongée dans le Bitcoin Mining avec Florent Gabriel (blobb.io)💥 Tu t’es déjà demandé comment fonctionne vraiment le minage de Bitcoin ? Est-ce encore rentable ? À qui s’adresse cette stratégie ? Dans cet épisode, Paco reçoit Florent Gabriel, cofondateur de Blobb.io, pour une immersion totale dans les coulisses du mining crypto version 2025.Florent partage son parcours atypique — entre accident de voiture, galères pro et quête de revenus passifs — qui l’a amené à construire une société de mining clé en main pour investisseurs. Un échange ultra transparent et pédago, dans lequel on parle :🔌 Du fonctionnement réel du minage (machines, blockchain, halving, pools…)⚡ Des coûts d’électricité, du matos, des risques techniques et géopolitiques📈 Des modèles économiques viables et des erreurs à éviter (spoiler : oublie le mining chez toi)🔒 De la sécurité, des wallets, et pourquoi il faut toujours vérifier sur la blockchain🎯 Des profils d’investisseurs concernés et des meilleures strats selon ta conviction sur le Bitcoin📉 Et aussi... de comment faire face aux cycles baissiers, aux pannes, et à l’après-halving.Florent ne vend pas du rêve, il livre du concret. Un épisode dense, accessible même si tu ne maîtrises pas tous les codes crypto, et indispensable si tu réfléchis à passer de l’investissement en Bitcoin... au Bitcoin qui bosse pour toi 💪Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmInvestir avec moi sur des projets : investisseurs40.com/projetsApporter une affaire d'achat-revente en Ile de France : investisseurs40.com/aafUn épisode solo de clôture pour faire le bilan de 2025 : ce qui a compté, ce que j’ai appris, ce qui a vraiment fonctionné — et la direction prise pour la suite.Au programmeLes épisodes marquants de 2025Les conversations qui m’ont le plus fait réfléchir cette année.Les grandes leçons tiréesInvestissement, business, organisation, décisions clés.Bilan 2025 vs objectifs initiauxCe qui a été atteint, ajusté… ou complètement revu.Objectifs et priorités pour 2026Les axes stratégiques et les choix assumés pour l’année à venir.La suite du podcast et ton rôleComment le projet évolue et ce que je prépare pour toi en 2026.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 🎙 Ivan, de la dépression à l’indépendance financière grâce à l'immobilier ultra-rentableDans cet épisode, on accueille Ivan, le fondateur de Mi Mejor Inversión, qui partage son parcours impressionnant : arrivé en France il y a 16 ans, passé par la case PwC, une séparation difficile… puis une transformation radicale qui l’a mené à la liberté financière.Avec sa compagne Clem (devenue influenceuse avec plus de 900k abonnés 👀), ils ont investi à fond dans l’immobilier, enchaîné les formations, adopté un mode de vie ultra-frugal... et acheté 12 biens en 7 ans ! Aujourd'hui, ils vivent de leurs investissements locatifs, de leur activité de formation, et d’un business en ligne 100% organique.On parle :De mindset, de résilience, et de renaissance après une dépressionDe comment démarrer dans l'immobilier en partant de zéro (vraiment)De leur stratégie pour générer +10k€/mois de cashflow via la location courte duréeDes règles à suivre (et pièges à éviter) dans un contexte de régulation croissanteDe leur méthode pour bâtir un business rentable sur Instagram sans pub, ni bullshitUn échange ultra inspirant, à la croisée de l’investissement, de l’entrepreneuriat et du développement personnel 💥🎧 À écouter si tu veux :Te lancer (ou scaler) dans l’immobilier rentableRemplacer ton salaire avec des revenus passifsCréer une vraie liberté de temps et de choixEt si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm👉Reçois le fichier de Xavier : https://bourseko.kit.com/35a0a4bccb 👉Mon tableau d'analyse de biens locatifs : https://marvelous-architect-4547.kit.com/ce3f5e4b69-- Résumé de l'épisode 🎙 Bourse VS Immobilier !Dans cet épisode, on s’attaque à un gros morceau : comparer deux approches d’investissement "actif" qui passionnent les investisseurs particuliers… d’un côté, le stock picking en Bourse, et de l’autre, la sélection de projets locatifs en immobilier. Deux mondes différents ? Pas tant que ça !Dans cet épisode, on reçoit Xavier Delmas (de la chaîne "Zone Bourse" et cofondateur de BoursÉco), pour un échange riche en parallèles, en stratégie et en retours d’expérience concrets. Xavier partage sa méthode pour analyser une action en profondeur :comment il sélectionne un univers d’investissement restreint,ce qu’il appelle une "entreprise de qualité",quels ratios et éléments qualitatifs il regarde (croissance, rentabilité, dette, avantage compétitif…),et pourquoi il préfère toujours démarrer par comprendre le business avant de parler de valorisation.👉 En deuxième partie, Paco prend le relais côté immobilier et décrypte sa manière d’analyser un projet locatif rentable :retour sur investissement,effet de levier,vacance locative,rendement sur cash bloqué… avec un exemple chiffré ultra concret.Un épisode pédagogique et accessible, qui parle aussi bien aux boursicoteurs qui lorgnent l’immobilier, qu’aux investisseurs immo qui veulent se diversifier sur les marchés financiers.🎯 Objectif : mieux comprendre ces deux formes de stock picking… pour mieux investir selon ta stratégie, ton temps dispo, et tes convictions.Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode Il existe un univers parallèle dans l’investissement immobilier… celui de la copropriété 🏢Un endroit où ton business plan rencontre la réalité — parfois de façon un peu brutale.Tu peux maîtriser l’urbanisme, les divisions, les travaux, la négo…Mais un syndic dépassé, un travail non autorisé, un voisin récalcitrant, et ton opération peut prendre 18 mois dans la vue ⏳Pour t’éviter ça, je reçois Julie Leveau, avocate en droit immobilier et médiatrice, qui accompagne depuis 10+ ans marchands, promoteurs et investisseurs dans des dossiers souvent… mouvementés 😅On voit ensemble dans cet épisode : Les litiges les plus fréquents en copro aujourd’huiComment anticiper les pièges avant même de signerLa vérité sur les travaux en copro, les votes, les blocagesLa gestion des évictions (habitants 🏠 vs commerces 🏬) et les erreurs à éviterLes délais judiciaires qui peuvent exploser ton planning — et quand privilégier l’amiable 🤝🎁 Bonus : on t’offre une checklist prête à l’emploi pour sécuriser ton projet — dispo sur la page de l’épisode 271.Et si tu as un souci de copro ou un contentieux, tu peux contacter Julie directement (email dans les notes).Bonne écoute 🎧🚀Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 🎙 Déconstruire les idées reçues sur l'achat-revente : le parcours bluffant de Louis MylleQuand on parle de marchands de biens, on imagine souvent de gros chantiers dans des grandes villes à fort prix du mètre carré. Mais Louis Mylle vient dynamiter tout ça ! 👷‍♂️💣Installé dans un village de 800 habitants où le foncier tourne autour de 1 400 €/m², Louis a bouclé 16 opérations en 4 ans, avec une régularité de métronome et une rentabilité qui ferait pâlir bien des investisseurs : 200 à 250k€ de marge par an, sans presque jamais faire de travaux. Oui, tu as bien lu !Dans cet épisode, tu vas découvrir :🔧 Comment créer de la valeur sans faire de travaux🧠 Son arme secrète pour dérisquer au max ses opérations🏡 Pourquoi les villages offrent parfois plus de demandes que les villes🏛 Son approche ultra maline pour négocier avec les mairies📈 Comment il a réalisé un x2 sur une opération (et les galères qu’il a dû affronter pour y arriver)Louis, c’est la preuve qu’on peut réussir sans bling-bling, avec méthode, bon sens et pas mal de flair. Si tu veux un shot d'inspiration sans bullshit, cet épisode va clairement te parler.👉 Et si toi aussi tu veux professionnaliser ton activité de marchand de biens, check l’offre spéciale du Cercle MDB et rejoins-nous aux Work Days de décembre ! Toutes les infos ici : investisseurs40.com/cercle🔗 Place à l’épisode, bonne écoute !Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 🎧 Penser comme un investisseur data-driven avec Lior PardoQuand on pense investissement locatif, on pense souvent fiscalité, financement ou travaux... mais la vraie différence, elle se joue dans la donnée.Dans cet épisode, on part en immersion avec Lior Pardo, cofondateur d’Investirdanslancien.fr, une plateforme qui accompagne les investisseurs immobiliers avec des projets clé en main — et surtout une approche ultra data.Lior partage avec nous comment il utilise les données au quotidien pour sécuriser, optimiser et rentabiliser les projets :📍 Comment identifier les bons secteurs d’investissement (même à distance)🛠️ Comment fiabiliser un budget travaux et anticiper un DPE contraignant💶 Comment estimer un loyer réaliste pour éviter la vacance locative📊 Et comment les données macro (emploi, démographie, urbanisme) influencent les prixOn décortique aussi plusieurs cas concrets d’investissements à Paris, Rouen, Marseille, Cannes ou encore dans le Nord — avec à chaque fois les bonnes pratiques, les pièges à éviter et les outils utilisés pour gagner du temps et réduire le risque.Un épisode très concret et plein de valeur, à écouter si tu veux apprendre à penser comme un investisseur data-driven. 💡👉 En bonus : -10 % sur Moteur Immo, l’outil pour repérer plus vite les bonnes affaires : investisseurs40.com/moteurEt si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 🎧 Investir dans la terre : rendement, résilience et agroécologie avec Vincent Kraus (Fève)Pourquoi parler d’agriculture dans un podcast sur l’investissement ? Parce que la terre nourrit non seulement nos assiettes… mais aussi notre réflexion sur le long terme. 🌱Dans cet épisode passionnant, on part à la rencontre de Vincent Kraus, ancien banquier d’investissement devenu entrepreneur engagé. Il a cofondé Fève, une foncière agricole à impact, qui achète des terres pour permettre à de jeunes agriculteurs de s’installer en agroécologie.Avec lui, on explore :🌾 Les mécaniques et les enjeux du déclin agricole en France,📉 Pourquoi le nombre d’exploitations a été divisé par 4 en 50 ans,👨‍🌾 Le nouveau visage de l’agriculture : reconversions, projets à impact et diversité,💶 Le modèle d’investissement de Fève : rendement modéré mais stable, avec un vrai impact terrain,💡 Et ce que tout investisseur peut apprendre de la résilience entrepreneuriale des agriculteurs.Un épisode inspirant, qui fait le pont entre sens, investissement, et avenir. Si tu veux mettre ton argent au service du vivant sans sacrifier la rentabilité, cet épisode est pour toi.Bonne écoute ! 🙌Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm👉 Luc est dispo pour t’accompagner (tu peux le contacter de la part du podcast 😉) par email luc@priveos.io ou bien en prenant rdv avec lui sur https://investisseurs40.com/priveos-- Résumé de l'épisode 💸 Comment libérer du cash sans vendre ton patrimoine ? Le crédit hypothécaire expliqué. 🏡À mesure que tu avances dans ton parcours d’investisseur, tu te rends vite compte que le vrai blocage, ce n’est plus de trouver des biens, mais bien de trouver du financement. Et si je te disais qu’il existe un levier discret mais ultra puissant pour faire bosser ton patrimoine sans avoir à le vendre ? 🔥Dans cet épisode, on plonge dans l’univers du crédit hypothécaire avec Luc Thilliez, co-fondateur du cabinet Priveos et expert des montages patrimoniaux.🔍 Au programme :Les différences clés entre crédit hypothécaire, crédit lombard et OBOQuelles banques l’acceptent encore (spoiler : faut souvent sortir des frontières 🇱🇺) ?Comment ça marche concrètement, de A à Z ?Les montages malins à connaître (et ceux à éviter)À qui ce type de crédit s’adresse vraiment (indice : il faut un peu de patrimoine)Et surtout : comment utiliser ce levier pour financer un nouveau projet, refinancer ou même lancer une activité 🧠Que tu sois déjà propriétaire ou en pleine stratégie de scaling, cet épisode va t’ouvrir de nouvelles perspectives de financement pour investir avec plus de liberté.🔗 Et si tu veux creuser le sujet, Luc est dispo pour t’accompagner (tu peux le contacter de la part du podcast 😉) par email luc@priveos.io ou bien en prenant rdv avec lui sur https://investisseurs40.com/priveosBonne écoute 🎧 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🎧 Acheter un bien à Manhattan : immersion dans l’immo new-yorkais avec FranckTu penses que l’investissement immobilier à New York, c’est réservé aux ultra-riches ? Détrompe-toi. Dans cet épisode, Franck – ex-trader installé à Manhattan devenu broker immo – nous ouvre les coulisses d’un achat pas comme les autres : le sien.On parle co-ops, condos, condops, apports de 25 à 50 %, crédits 15 ou 30 ans fixes, règles du jeu très américaines, et surtout cette approche particulière de l’immo à Manhattan : acheter une réserve de valeur internationale, plus qu’un bien à cashflow.🧠 Franck te partage en toute transparence :Pourquoi il a passé sa licence d’agent immo à NYC,Les pièges juridiques et administratifs à éviter,Le rôle clé des avocats et brokers,Son achat à 700 000 $ dans un condo conversion près de Central Park,Les charges, taxes foncières, et la dynamique folle des loyers (x1,5 en quelques années !),Et les risques à l’achat : spoiler, si ton prêt ne passe pas, tu perds ton apport…Un épisode qui sort des sentiers battus, ultra instructif si tu penses un jour investir à l’étranger, ou tout simplement pour t’ouvrir à une autre vision de l’investissement immobilier.👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm👉 Un projet locatif exclusif est ouvert aux auditeurs : investisseurs40.com/rm-- Résumé de l'épisode 🎙️ Investir dans le Chablais : le parcours inspirant de RM LémanEncore méconnue, la région du Chablais concentre pourtant tout ce qu’aime un investisseur : forte croissance démographique, loyers élevés, foncier rare… C’est dans ce contexte que Martial et Bastien ont fondé RM Léman, une structure de marchands de biens ultra locale et solide, avec une vision claire : bâtir une entreprise rentable et pérenne sur un marché porteur.Dans cet épisode, ils partagent :Leur parcours perso, entre reconversion, ski et immobilier locatifLeurs premières opérations (dont une à 350 K€ de marge)Leurs choix de structuration (entreprise de travaux interne, foncière en création)Leur thèse d’investissement sur le Chablais et ses dynamiques uniquesLeurs ambitions : 20 M€ de CA, 1 M€ de loyers, et des partenariats bien choisisUne masterclass terrain pour comprendre comment réussir en tant que marchand de biens local… et pourquoi le Chablais est peut-être l’un des meilleurs spots d’investissement en France aujourd’hui.👉 Un projet locatif exclusif est ouvert aux auditeurs : investisseurs40.com/rm --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmRejoins le cercle privé d'investissement de Hervé Bloch : Le Fund (lefund.fr)-- Résumé de l'épisode 🎙 De l’exit au marchand de biens, un parcours immobilier en mode startupQue faire quand on vend sa boîte et qu’on se retrouve avec plusieurs millions d’euros à allouer ? Pour Hervé Bloch, la réponse a été claire : cap sur l’immobilier entrepreneurial.Dans cet épisode dense et hyper inspirant, Hervé nous partage en toute transparence son virage post-exit : ses débuts d’investisseur, les erreurs de casting, ses galères sur le terrain, et surtout les apprentissages qui l’ont poussé à professionnaliser son approche jusqu’à lancer Le Fund, un véhicule d’investissement immobilier structuré comme une vraie boîte.On parle entre autres de :La pression post-exit et les pièges à éviter quand on a du cashL’envers du décor de l’immobilier : charge mentale, fausses bonnes affaires et TRI vs rendementComment il aligne les intérêts de ses partenaires (et pourquoi il fait bosser ses brokers en fonds propres 😏)Sa vision de l’immobilier comme un métier d’entrepreneur, et non d’investisseur passifLe lancement de son réseau haut de gamme Immobilier Managers ClubEt son kiff du moment : structurer des deals à plusieurs millions avec la rigueur d’une startupUn épisode ultra riche, qui casse les idées reçues sur l’immobilier et qui va parler à tous ceux qui veulent investir avec lucidité, méthode et ambition.Bonne écoute ! 🎧 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🎙️ Mission Alpha – Assurance-vie luxembourgeoise : miracle patrimonial ou mirage marketing ?On l'entend partout : l’assurance-vie luxembourgeoise serait l’arme fatale du patrimoine… Mais est-ce vraiment le cas ? Dans cet épisode, on remet les idées au clair avec Franck Béon, CGP chez Ploovers et partenaire de la série Mission Alpha.Avec Franck, on compare assurance-vie France vs Luxembourg, compte-titres, et contrat de capitalisation, sans langue de bois. On passe au crible :🔐 la sécurité juridique (droit des assurances vs droit de propriété),📈 la capitalisation des gains et les frais d’exécution,⚰️ ce qui se passe en succession (abattements, PS latents…),🌍 l’intérêt en cas d’expatriation,💼 et les cas où l’apport de titres in kind peut changer la donne.Spoiler : l’Aassurance Vie Luxembourgeoise n’est pas une baguette magique, mais un outil sur-mesure pour certains profils patrimoniaux… et totalement inutile pour d'autres.Un épisode ultra pédagogique qui t’aidera à choisir la bonne enveloppe en fonction de tes objectifs.👉 Si tu apprécies la série Mission Alpha, lâche ton ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ sur Apple Podcasts ou Spotify, et pense à en parler sur LinkedIn en taguant Franck & Paco. 👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmPour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpb-- Résumé de l'épisode 🎧 Expatriation & Patrimoine : les pièges à éviter quand on s’expatrie avec Wassila Ben BerkaneEntre envie d’ailleurs, fiscalité jugée trop lourde et climat social tendu, de plus en plus de Français envisagent de faire leurs valises. Mais derrière l’euphorie du départ à l’étranger se cachent des conséquences patrimoniales et fiscales souvent mal anticipées... et parfois coûteuses.Dans cet épisode, je reçois Wassila Ben Berkane, conseillère en gestion de patrimoine spécialisée dans l’accompagnement des expatriés, pour passer en revue tout ce qu’il faut savoir avant de partir.✅ Régime matrimonial, succession, assurance-vie, fiscalité des revenus locatifs, statut bancaire...✅ Les erreurs courantes à éviter (spoiler : ne ferme pas tes comptes bancaires trop vite !)✅ Les bonnes pratiques pour continuer à investir en France depuis l’étranger✅ Et un regard lucide sur les fantasmes liés à certains pays “paradis fiscaux”.Un épisode hyper complet, plein de conseils concrets, pour éviter les mauvaises surprises et construire sereinement ton avenir patrimonial à l’étranger. 🌍💼👉 Mention spéciale pour le baromètre 2024 de l’expatriation dont on parle dans l’épisode : le lien est dans les notes si tu veux y jeter un œil => https://investisseurs40.com/264Bonne écoute ! --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmPour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpb-- Résumé de l'épisode 🎙️ Crowdfunding immobilier : coulisses, risques et bonnes pratiques – avec Hugo Berthe (La Première Brique)Le crowdfunding immobilier t’intrigue ? T’en as entendu parler à droite à gauche, mais tu te demandes si c’est vraiment une bonne idée d’y placer ton argent ? 🤔Dans cet épisode, on fait le point en profondeur avec Hugo Berthe, cofondateur de La Première Brique, l’une des plus grosses plateformes françaises de financement participatif immobilier. Plus de 350 projets financés et 100M€ levés : autant dire qu’il connaît le terrain.🎯 Au programme :Comment fonctionne concrètement le crowdfunding immo ?En quoi c’est différent des SCPI, club deals ou immobilier fractionné ?Quels sont les vrais risques ? Rendement ? Retards ? Défauts ? 🤨Comment se déroule le processus de sélection des projets ?Quelles garanties sont proposées aux investisseurs ?Et surtout : quelles sont les bonnes pratiques pour investir intelligemment dans ce secteur encore jeune et un peu secoué en ce moment ?Hugo partage aussi les dessous du métier : des projets qui se passent bien (et d’autres un peu moins…), la gestion des crises, les nouveautés de la plateforme, et sa vision du futur du crowdfunding immobilier (marché secondaire, diversification, etc).🎁 Et pour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpbUn épisode précieux pour comprendre les rouages de ce mode d’investissement accessible, mais pas sans risque. À écouter avant de placer ton premier euro. 😉 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🎙 Faut-il (vraiment) investir dans le Private Equity ?Le Private Equity est partout en ce moment. Les offres affluent, les discours commerciaux se multiplient… et l’AMF commence à hausser le ton. Mais est-ce que ça vaut vraiment le coup (et le coût) d’y aller en tant qu’investisseur particulier ?Dans cet épisode, je reçois Franck Béon, conseiller en gestion de patrimoine chez Ploovers, qui a fait le choix de ne pas distribuer ce type de produits. Et il nous explique pourquoi.On parle :de formation des prix sans marché coté pour l’arbitrage,de la due diligence, faisable ou pas pour un CGP,de la corrélation réelle avec les marchés actions,de l’empilement des frais parfois délirant,et des red flags à repérer avant de se lancer.On évoque aussi dans quels cas le marché secondaire peut avoir du sens, et pourquoi le retail est rarement servi en priorité sur les bons deals.Un épisode cash, pour se forger une opinion claire, loin du marketing lisse et des promesses de rendements à deux chiffres.👉 Si tu apprécies l’épisode, pense à laisser ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts ou Spotify, ou à le partager sur LinkedIn en taguant Franck et moi – ça fait toujours plaisir !🎧 Comprendre le Private Equity pour mieux décider, c’est maintenant.👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔗 Pour rejoindre Blast : investisseurs40.com/blast-- Résumé de l'épisode 🎙 Épisode spécial : Blast x Y Combinator – Dans les coulisses avec Anthony BourbonTu penses que l’investissement en startup est réservé aux insiders ? Détrompe-toi. Dans cet épisode enregistré en partenariat avec Blast, on retrouve Anthony Bourbon, fondateur du club, qui revient partager une étape clé : l’accès de ses membres à l’univers ultra-sélectif du légendaire Y Combinator.On discute :des coulisses de cette sélection plus exigeante qu’Harvard,de l’évolution de Blast depuis son lancement en 2022,des vraies différences entre les écosystèmes startup français et américain,et surtout, des stratégies concrètes pour construire un portefeuille startup solide, même en tant qu’investisseur individuel.Un échange sans langue de bois, avec du concret, de l’ambition, et une bonne dose d'inspiration entrepreneuriale.Si tu veux comprendre comment accéder à des opportunités d’investissement de qualité en private equity — et éviter les pièges — cet épisode est fait pour toi.🔗 Pour rejoindre Blast : investisseurs40.com/blast --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDécouvre mes meilleurs outils pour investir (boite à outils des Investisseurs 4.0) --> investisseurs40.com/outils Suivre Lambert sur son compte instagram (@lhr_invest)Résumé de l’épisode🎙 L’immeuble de rapport, la division, la découpe… ça te paraît réservé aux marchands chevronnés ?En réalité, c’est une stratégie accessible dès lors qu’on apprend à modéliser les risques, anticiper les contraintes locataires et structurer correctement ses financements.Dans cet épisode, je reçois Lambert, ingénieur de formation et ancien cadre chez Air France, devenu marchand de biens à plein temps en 2022. En quelques années, il a revendu près de 40 lots en Île-de-France, avec une spécialisation sur les opérations multi-logements.Ensemble, on explore :👉 son déclic et sa reconversion depuis le salariat,👉 la méthode analytique qu’il applique pour sourcer et modéliser des opérations,👉 la gestion fine des locataires et du financement sur des projets longs,👉 et sa stratégie pour grossir en montant en taille d’actifs sans se disperser.Tu verras comment une approche structurée et lucide permet de sécuriser ses marges, même sur des projets complexes et longs à sortir.🔥 Un épisode à écouter si tu envisages toi aussi la stratégie “multi-dwelling” en Île-de-France ou ailleurs.Bonne écoute !Aller plus loin📩 Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage du podcast❓ Pose-moi une question et j’y répondrai sans faute📲 Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmTrouve ton prochain local commercial avec Meilleur Acheteur : https://meilleuracheteur.immo/?ref=investisseurs4-- Résumé de l'épisode 🎙 L’immobilier commercial, tu trouves ça obscur, réservé aux pros du juridique et des baux 3-6-9 ?Pourtant, derrière cette façade complexe, se cache une classe d’actifs puissante… et encore largement sous-exploitée par les investisseurs particuliers.Dans cet épisode, je reçois Raphaël Dery, investisseur chevronné depuis près de 20 ans et cofondateur de Meilleur Acheteur. Ensemble, on fait le tour du propriétaire :👉 les fondamentaux du bail commercial,👉 comment analyser un local (valeur locative, emplacement, potentiel),👉 sécuriser ton locataire,👉 et structurer un deal rentable sans te noyer dans la paperasse.On parle aussi de financement, de gestion, de stratégie “bon père de famille” vs. value-add… Et tu vas voir : la vraie création de valeur ne se cache pas là où tu crois.À la fin de l’épisode, tu repars avec une checklist claire pour t’attaquer à ton premier (ou prochain) local commercial, en limitant les erreurs classiques.🔥 Un épisode à ne pas manquer si tu veux élargir ton champ d’action au-delà du résidentiel.Bonne écoute ! --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 🎙️ Dans cet épisode, on plonge dans les grandes mutations du secteur immobilier : nouveaux usages, nouveaux acteurs, et surtout… l’irruption de l’IA dans les métiers de l’immo.Pour y voir plus clair, je reçois Vincent Pavanello, entrepreneur, fondateur de la newsletter Real Estech et de Mr. IA, un fin observateur des transformations de l’immobilier à la croisée de la tech et des données.On parle ensemble de :l’essor du coliving, coworking, mandataires : de vraies ruptures ou simples effets de mode ?l’impact réel de l’IA sur les métiers de l’immobilier : opportunité massive ou illusion de “GPT de l'immo” ?les nouvelles approches data pour mieux analyser le marché et trouver des failles d’investissement ;les zones chaudes à l’étranger où les investisseurs français se positionnent aujourd’hui (Espagne, Pologne, Dubaï…) ;et surtout, pourquoi l’investisseur de demain devra être plus malin, plus local et plus technique que jamais.Un échange sans langue de bois, hyper opérationnel, avec aussi les pièges à éviter : surconfiance techno, dépendance aux taux, absence de différenciation locale…Bref, un épisode riche pour tous ceux qui veulent continuer à performer dans un marché qui se complexifie !👉 À écouter absolument si tu veux comprendre ce qui t’attend dans les années à venir, que tu sois investisseur immo, marchand de biens, ou juste curieux des grandes dynamiques du secteur. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Résumé de l'épisode 💡 Dans cet épisode, on plonge dans l’art de se créer un véritable Life OS — un système personnel et financier qui permet d’avancer avec clarté et sérénité.Mon invité, Franck Nussbaumer, ancien consultant en stratégie et entrepreneur, partage comment il a transposé les méthodes des entreprises (data 📊, process ⚙️, IA 🤖, automatisation) dans sa vie perso et dans ses investissements.On a parlé de :Comment transformer une vision long terme 🌍 en objectifs clairs et actionnablesL’importance des rituels simples (et pourquoi les usines à gaz ne marchent jamais) 🧘Les outils qu’il utilise pour piloter ses projets et ses finances (Airtable, mood boards, carnets, Google Sheets…)Sa méthode pour suivre ses investissements 💸, automatiser son épargne et rester motivéEt plus largement, comment traiter sa vie comme un business… mais sans perdre le fun au passage 🚀Un épisode hyper concret qui va donner envie à tous ceux qui bricolent encore leur organisation de passer au niveau supérieur. ✨ --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Participe au Defi gratuit de 5 jours Enrichissement & Liberté du 16-21 Septembre 👉 http://investisseurs40.com/defi2025-- Résumé de l'épisode On croit souvent que bien gérer son argent, c’est une affaire de chiffres, de placements et de stratégies.Mais si la vraie clé se trouvait ailleurs ? Et si nos blocages financiers venaient surtout… de nous-mêmes ?Dans cet épisode, je reçois Nathalie Cariou, coach en intelligence financière et ancienne psychothérapeute, qui nous embarque dans une plongée fascinante au cœur de la psychologie de l’argent.💬 On y parle de :pourquoi notre rapport à l’argent est souvent paradoxal (et très français),comment nos croyances, notre éducation ou nos fidélités familiales sabotent parfois nos finances,les grands mythes à déconstruire pour avancer,et surtout : comment transformer l’argent en un outil de liberté et de contribution, plutôt qu’en source de stress ou de culpabilité.Nathalie partage aussi son propre parcours : de son rejet total de l’argent à ses investissements à 7 chiffres, en passant par sa quête de sens. Un témoignage puissant, inspirant, et surtout hyper concret.🔥 Bonus : elle propose un défi gratuit de 5 jours pour bosser en profondeur sur ta relation à l’argent → à retrouver ici : investisseurs40.com/defi2025Un épisode à ne pas manquer si tu veux aligner ta tête, ton cœur… et ton portefeuille 💸 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Deviens un meilleur marchands de bien avec Benjamin (et Le Cercle MDB) 👉 : https://tally.so/r/wz1rzR-- Résumé de l'épisode Découvrez dans cet épisode comment Benjamin Bola, marchand de biens aguerri et membre associé du Cercle MDB, a bâti en trois ans une activité solide avec plus de vingt opérations réussies—sans jamais sacrifier ses marges à grand renfort de négos musclées 😊. Plutôt que de jouer des coudes, il mise sur une parfaite maîtrise des aspects juridiques et financiers, qu’il décline dans des modélisations précises pour chaque scénario 💡.🎙️ Au programmeDe kiné à marchand à plein temps : son parcours pas à pas, du locatif traditionnel à l’arbitrage pro.Sécuriser chaque étape : du sourcing à la revente, comment structurer ses dossiers pour limiter les surprises ✅.Scalabilité et cash management : optimiser sa trésorerie, anticiper les goulets d’étranglement et fixer des marges de sécurité.Qui peut réussir sans être “vendeur-né” ? : les profils qui s’épanouissent dans ce métier, même sans talent inné pour la persuasion.👉 Envie de passer au niveau 4.0 ?Rejoignez le Cercle MDB pour des visites d’opérations en live, des retours d’expérience concrets et des workshops exclusifs 🔥. Places encore disponibles pour le séminaire des 9–10 septembre 2025 à Beauvais : ne tardez pas !Allons découvrir ensemble l’approche méthodique de Benjamin. C’est parti pour un tour d’horizon technique et inspirant ! --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDans cet épisode solo — le premier depuis longtemps — je reviens sur les 6 leçons les plus marquantes tirées des conversations du premier semestre 2025 sur le podcast. Des idées concrètes, issues d’expériences terrain, pour devenir un meilleur investisseur, que ce soit en immobilier ou sur les marchés financiers.En fin d’épisode, je réponds aussi à vos questions sur le nom propre vs société, comment démarrer en tant que marchand de biens, et pourquoi mon contenu se concentre de plus en plus sur l’immobilier.Chapitres00:00 – Introduction et contexte : pourquoi revenir sur ces apprentissages maintenant02:25 – Leçon 1 : Savoir vendre avant d’acheterTechniques de pré-commercialisation, “cerise sur le gâteau”, et pourquoi la vente est un actif clé, même à transmettre à ses enfants.07:02 – Leçon 2 : Pas de mauvais produits, seulement de mauvais contextesAssurance-vie, Pinel, PER… comment la nuance et le discernement changent tout.11:48 – Leçon 3 : Les biens déjà loués, une opportunité sous-estiméePourquoi un bien occupé n’est pas forcément un mauvais plan, et comment raisonner comme un investisseur averti.14:08 – Leçon 4 : Éviter de suivre la masseTrouver son sous-marché, se méfier des produits trop marketés (IPO, DCA sur ETF), comprendre la mécanique derrière le rendement en DeFi.18:48 – Leçon 5 : Distinguer investissement actif et placement passifPourquoi le stock picking ou la LCD relèvent plus de l’entrepreneuriat que de la gestion patrimoniale passive.21:11 – Leçon 6 : La puissance des boucles qui s’auto-alimententCréer un cercle vertueux entre activité entrepreneuriale et actifs passifs, exemples concrets avec marchand de biens, locatif, or, crédit Lombard.24:55 – Q&A 1 : Investir en nom propre vs sociétéForces, faiblesses et retours d’expérience terrain.32:00 – Q&A 2 : Plan d’action pour un néo-marchand de biensLes étapes clés pour se former, se crédibiliser et sécuriser ses premières opérations.38:06 – Q&A 3 : Pourquoi plus de contenu sur l’immobilier (et le marchand de biens)Mes priorités actuelles et comment elles influencent le podcast.40:25 – Conclusion et perspectives : ce qui arrive sur le podcast

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub-- Résumé de l'épisode Peut-on vraiment développer son patrimoine sans jamais céder un seul titre ? 🤔Dans cet épisode des Investisseurs 4.0, je reçois Ronan Le Bihan, conseiller en gestion de patrimoine chez Prosper Conseil, pour percer le mystère du Crédit Lombard – cet outil jadis réservé aux plus fortunés et désormais en pleine démocratisation.Avec Ronan, on démystifie :🔍 Le mécanisme concret : comment emprunter sur votre portefeuille (actions, obligations… et même cryptos !) tout en restant propriétaire de vos avoirs.🔄 Les différences France vs Luxembourg : durée, taux, marge de sécurité, et pourquoi le « Crédit Lombard à vie » luxembourgeois fait la différence.🚀 Les usages malins : complément de revenu, financement immobilier, indépendance financière, ou encore levier pour entrepreneurs et expatriés.⚠️ Les pièges à éviter : volatilité, appel de marge, adéquation profil/objectif… et comment Prosper Conseil sécurise vos allocations pour dormir serein.Un épisode à la frontière du technique et du stratégique, riche en retours d’expérience concrets et en conseils personnalisés. Si toi aussi tu veux explorer ce levier pour booster ton patrimoine, découvre Prosper Conseil → investisseurs40.com/prosperPrêt·e à emprunter… sans vendre ? 🎧 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode estival des Investisseurs 4.0, on met la lumière sur un sujet trop souvent sacrifié : le sommeil. Parce qu’entre la course à la performance, les projets pro, la vie de famille et la fameuse to-do list, nos nuits passent trop vite à la trappe… jusqu’au crash. Pour en parler, j’ai reçu Charles De La Personne, pharmacien de formation et co-fondateur des startups MySommeil (pour les entreprises) et Di&Care (e-santé et insomnies).👉 Au programme :L’impact insoupçonné du sommeil sur ta productivité, ton humeur, ta santé et ta mémoireLes pièges du quotidien (oui, le café du soir compte !) et les erreurs qu’on commet sans y penserLes coulisses de ton cerveau quand tu dors… ou que tu galères à trouver le sommeilDes rituels et astuces easy à intégrer pour des nuits plus récupératrices sans chambouler ton rythmeC’est un échange franc et concret qui m’a personnellement ouvert les yeux sur mes propres mauvaises habitudes. Si tu cherches à doper ta récupération, à comprendre tes cycles de sommeil ou tout simplement à arrêter de troquer tes heures de repos contre des journées à fonds, cet épisode est fait pour toi.Allez, installe-toi confortablement, coupe les écrans et rejoins-nous : tu risques de ne plus jamais voir tes nuits de la même façon. 😴✨ --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub-- Résumé de l'épisode 🎙️ Dans l’achat-revente immobilier, on a tous entendu parler des opérations spectaculaires : gros œuvres, divisions techniques, montages juridiques… Un monde fascinant, mais réservé à ceux qui ont les reins solides et le temps de gérer des chantiers lourds. À l’autre bout, les flips “simples” battent des records de concurrence : peu de négociation, peu de marge, et beaucoup d’énergie dépensée pour des résultats parfois décevants.✨ Alors comment trouver la formule magique pour vivre sereinement de votre activité de marchand de biens, sans travaux lourds, sans viser le million par opération, et sans courir dans tous les sens ? C’est le défi que relève aujourd’hui Romain Franck, invité discret mais redoutablement efficace.👋 Ancien juriste, puis manager en recrutement, Romain a décidé en 2021 de tout plaquer pour l’immobilier : sur une seule station balnéaire de la côte Picarde, il a bâti son business sur trois piliers simples :Comprendre son marché mieux que quiconqueCréer de la valeur sans pose de parpaings ni gros travauxEnchaîner vite les opérations pour préserver son cash et sa santé mentale📌 Dans cet épisode, on décortique :Son parcours de reconversion, de la paperasse juridique à l’indépendance entrepreneurialeLes critères ultra-précis qui guident ses achats (emplacement, potentiel caché, typologie recherchée…)Ses opérations les plus marquantes (premiers flips réussis, divisions astucieuses, coups de cœur inattendus…)Les vraies leçons tirées de la vente, des relations avec les agents et des négos parfois explosées💡 Que vous envisagiez de vous lancer comme marchand de biens ou que vous cherchiez à affûter votre sourcing et votre stratégie de revente, cet échange regorge de repères concrets, de retours d’expérience et d’astuces terrain à appliquer dès maintenant.🤝 Enfin, si le métier de marchand de biens vous attire pour de bon, on vous parle aussi du Cercle MDB, le collectif dont Romain est membre (et moi aussi !) : une journée découverte en septembre, toutes les infos sur investisseurs40.com/cercle.Allez, on met les voiles sur la côte Picarde, on range la bétonneuse et on flippe en toute sérénité ! C’est parti ! --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hubToutes les ressources d'Asten Avocats : https://www.astenavocats.com/ressources-- Résumé de l'épisode Quand on monte un projet immobilier — division, extension ou détachement de terrain — on finit toujours par passer par l'urbanisme.Et là, ce ne sont pas que des règles techniques : jeux d’acteurs, enjeux politiques, timing… et parfois blocages inattendus ! 🤯Alors, comment éviter les mauvaises surprises, sécuriser tes marges et savoir quand faire appel à un avocat ? Pour répondre à tout ça, j’ai invité Hélène Saunois et Axel Bertrand, avocats en urbanisme et fondateurs d’Asten Avocats. Leur point fort ? Ils travaillent à la fois pour les collectivités et pour les investisseurs. Résultat : une vision à 360° du guichet de l'urbanisme.Dans cet épisode, tu vas découvrir :Les étapes clés à verrouiller dès le départ pour gagner du temps et éviter les blocages ⏳Les 4 autorisations (PC, DP, PA, PD) et comment choisir la bonne selon ton projet 🗝️Le rôle des mairies, des voisins et des ABF, et comment naviguer dans ces relations 🤝Les outils de défense : audits préalables, notes internes et recours contentieux pour peser face aux services instructeurs ⚖️Le pouvoir d’une note juridique bien placée : parfois, c’est tout ce qu’il faut pour débloquer un dossier 🔓Ce que je retiens ? Même un projet parfaitement cadré juridiquement peut buter sur un détail humain ou politique… mais une bonne stratégie, ça change tout !Cette boussole t’évitera bien des déconvenues sur tes prochains projets d’urbanisme ! Si tu kiffes le format, parle-en autour de toi et retrouve-moi sur LinkedIn pour continuer la discussion. 🔗🎧 Prêt à plonger dans les coulisses de l'urbanisme ? C’est parti avec Hélène et Axel ! --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op-- Résumé de l'épisode Plonge au cœur de l’immobilier maîtrisé avec Julien Calamote, deux ans après son premier passage aux Investisseurs 4.0 ! 🎙️Dans cet épisode, tu découvriras comment transformer tes ambitions patrimoniales en résultats concrets, même quand les contextes économiques semblent incertains :Vision long terme : oublie les promesses de richesse immédiate ; apprends l’approche patrimoniale qui dure et performe, quels que soient les taux et les crises.Structuration d’opérations marchandes : de l’analyse express à la conclusion du deal, Julien partage sa méthode pour dénicher et traiter les meilleures opportunités – y compris quand tout part en vrille (coucou la mérule !).Management et réseaux : comment bâtir un écosystème d’agents, artisans et partenaires pour que chaque maillon t’aide à avancer, sans te noyer dans les livrables.Artae, son bébé devenu leader local : découvre comment cette structure toulousaine est passée de coach perso à entreprise d’investissement prenant en charge A à Z des projets locatifs pour des dizaines de clients !Entre succès et embûches (on parle même d’un projet à – 50 000 € 😅), tu repartiras avec des repères solides pour construire un patrimoine rentable, durable et ambitieux, sans te disperser. 🚀Prêt à structurer tes projets immobiliers façon pro ? Branche tes écouteurs et embarque pour 1 h 15 d’astuces, d’anecdotes et de conseils francs de l’un des investisseurs les plus lucides du moment ! --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op-- Résumé de l'épisode Envie de découvrir comment transformer de minuscules chambres de bonne parisiennes en petits bijoux patrimoniaux (et ultra-rentables) ? 🏡✨Dans cet épisode, on discute avec Franck Béon de Ploovers : quant expert des marchés financiers et… maestro de la rénovation de chambres de bonne. Il nous révèle sa stratégie pour dénicher, acheter et métamorphoser ces surfaces exiguës en véritables suites de luxe – tout en naviguant entre contraintes DPE, encadrement des loyers et techniques de copropriété.Au programme :Pourquoi, même en 2025, la chambre de bonne reste une opportunité en or à Paris 🔑Les critères techniques incontournables (isolation en combles, raccordements eau/chauffage, DPE, ascenseurs de service…)Deux modèles d’exploitation ultra-rentables : location longue durée meublée vs bail mobilité 💼Astuces juridiques et copro pour acheter un placard ou privatiser un WC collectif 🚀Améliorations « grand luxe » : marbre, WC japonais, kitchenette haut de gamme et optimisation des espacesUn épisode bourré de conseils concrets pour les investisseurs exigeants… et les parents prévoyants qui veulent loger leurs enfants à Paris sans (trop) se ruiner !Si tu kiffes, partage autour de toi et rejoins-moi sur LinkedIn pour prolonger la discussion 😉. En bonus, pense à jeter une oreille à l’épisode 222 avec Thierry Vignal – le disciple de Franck sur les micro-logements parisiens. Bonne écoute !👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op🔥 Rejoins Le Hub : https://le-hub-addcce.webflow.io/Finance ton projet MDB (Montant à financer > 500k - en partenariat Carte Financement) : https://tally.so/r/wvv7A0-- Résumé de l'épisode Plonge dans les coulisses de mon business d’investisseur-entrepreneur avec ce bilan « mi-parcours » de la première moitié de 2025 ! 🚀Dans cet épisode solo, je t’ouvre les portes de mes objectifs 2025 : retour sur les chiffres visés en marchand de biens (160 000 € de marge), sur le sprint intense de mai-juin (presque deux opérations de 60 000 € chacune), et sur la montée en puissance de mon volume d’offres mensuelles. Je te raconte :comment j’ai appris à dire non pour protéger mes marges, pourquoi j’ai recentré mon activité sur le marchand de biens plutôt que sur le podcast, et comment j’ai structuré mon mois : une semaine dédiée au média, le reste au sourcing et à la négociation 🔍.On fait aussi le point sur le média : 50 000 € de CA, un hub qui monte en puissance et un challenge LinkedIn pour booster la visibilité (90 jours, rejoins-moi 😉 !). Je t’expose mes flops et les chantiers à surveiller (colocs à Amiens, structure d’un immeuble en travaux) – sans filtre, en pleine transparence.Si tu veux comprendre comment je structure mes décisions, mes pivots et mes petits coups de cœur, cet épisode est fait pour toi ! Ciao et passe un bel été ☀️ --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode inspirant, on plonge au cœur de la révolution du networking « IRL » avec Cécile, investisseuse et architecte d’intérieur. Cécile a lancé début 2024 les Dîners des 1 M : des rencontres ultra-sélectives réservées aux investisseurs détenant plus d’un million d’euros de patrimoine brut, organisées comme de véritables œuvres d’art relationnelles.👉 Au menu de l’épisodeLa mécanique des dîners : placement stratégique à cinq autour de tables élégantes, speed-dating business, icebreakers thématiques et invité·e·s d’honneur pour démarrer chaque soiréeLe « mindset » du networking : comment préparer son look, définir son intention et adopter les bons réflexes (écoute active, question “Comment je peux t’aider ?”, posture et diction…)L’évolution du concept : du bimensuel informel au rendez-vous mensuel structuré, avec l’arrivée de Thibault comme associé et l’élargissement vers afterworks sportifs, club-deals et mastermindsPortraits d’investisseurs : du primo-investisseur ambitieux au multi-millionnaire en quête de sens, en passant par ceux qui prennent plaisir à transmettreSi pour toi “le réseau, est important” mais que tu n’as pas commencer à t’y pencher sérieusement cet épisode va te faire voir le networking sous un tout nouvel angle. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op-- Résumé de l'épisode Prêt à faire décoller le rendement de ta trésorerie d’entreprise ? 🚀 Dans cet épisode de Mission Alpha, Paco reçoit Franck Béon, expert en optimisation patrimoniale, pour t’expliquer comment transformer ton cash dormant en véritable machine à rendement — sans perdre de vue la liquidité ni te faire piéger par la fiscalité.On y détaille :Les trois piliers pour placer ta trésorerie (dépôts à terme, contrat de capitalisation personne morale, compte-titres) et leurs avantages/inconvénientsLes subtilités fiscales propres aux sociétés (taux forfaitaires, enveloppes assurantielles, frais d’entrée et de transaction)Les enjeux de liquidité et d’exécution (choix d’ETF, passage d’ordres, algos VWAP…)Comment construire un portefeuille ultra-ciblé selon ton horizon et ton appétit pour le risque, avec une approche mathématique made in PlooversUn épisode pointu, mais totalement accessible, pour ne plus laisser tes euros s’évaporer. 💡👉 Envie d’un plan sur-mesure ? Prends rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op-- Résumé de l'épisode 🔥 Diviser une maison pour exploser le cashflow immobilier 💥Et si le secret d’un investissement locatif ultra rentable se cachait derrière les murs d’une grande maison ? Dans cet épisode, on explore une stratégie puissante mais encore trop peu exploitée : la division de maisons en plusieurs appartements.🎙️ Pour en parler, on retrouve Christophe Halle, ancien banquier devenu investisseur full-time, qui a fait de la division son terrain de jeu favori en région parisienne. Résultat : jusqu’à 1 500 € de cashflow net par opération, et un patrimoine béton à transmettre.Tu vas découvrir :Les bons critères pour repérer un bien à diviser,Les erreurs de débutant à éviter absolument,Comment se faire financer même au-delà des 35 % d’endettement,Et quand vendre ou conserver selon ta stratégie patrimoniale.Un épisode terrain, concret, sans langue de bois, avec des exemples chiffrés et des conseils actionnables.👉 Cerise sur le gâteau : Christophe t’invite à un challenge gratuit de 5 jours du 6 au 13 juillet pour t’apprendre à monter ton projet immo pas à pas. Toutes les infos sur investisseurs40.com/247🎧 À écouter si tu veux passer à la vitesse supérieure dans ton parcours d’investisseur ! --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op Bonus : télécharge le calculateur de rentabilité locative offert par Joris sur investisseurs40.com/246-- Résumé de l'épisode 🎯 Faire plus avec moins : l’efficience au cœur de l’investissement immobilierL’immobilier, ce n’est pas seulement une affaire de rendement ou de fiscalité. Et si tu pouvais enchaîner les projets sans t’épuiser, sans sacrifier tes soirées et tes week-ends ? C’est exactement ce qu’on explore dans cet épisode avec Joris Crouzil, investisseur chevronné, marchand de biens, et fondateur de Meraxia.En 5 ans, Joris a mené plus de 55 opérations, tout en structurant ses process pour gérer ses projets à distance, sans charge mentale… et en continuant à kiffer sa vie perso. 🚀Dans cet épisode ultra concret, tu vas découvrir :👉 Comment il décide d’acheter en 24h grâce à ses filtres d’analyse👉 Sa méthode de gestion de projet héritée de l’industrie pétrolière👉 Comment il automatise ses mises en location (vidéos, process, délégation)👉 Sa stratégie bancaire et son art du storytelling emprunteur👉 Et comment il mixe vision patrimoniale long terme et coups de marchand bien rentablesUn épisode dense et pratico-pratique, parfait si tu veux professionnaliser ta démarche, gagner du temps, et éviter les erreurs qui coûtent cher – que tu sois encore salarié ou déjà full-time dans le game.👉 Bonus : télécharge le calculateur de rentabilité locative offert par Joris sur investisseurs40.com/246 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Detecte des opportunités d'achat-revente en Ile de France et capte des commissions 100% passivement→ investisseurs40.com/op-- Résumé de l'épisode 🎙 Épisode 110 – Préparer l’avenir de ses enfants : ce que personne ne t’a dit sur le Livret A, l’assurance vie… et les vrais leviers d’investissementTu veux assurer un futur solide à tes enfants sans leur servir tout sur un plateau ? Alors cet épisode est pour toi.💬 Avec Franck Béon, investisseur, ingénieur et papa de deux enfants, on s’est posé une vraie question de parents :👉 Comment transmettre des bases financières solides à ses enfants tout en les rendant curieux, autonomes et entreprenants ?Au programme de notre conversation :🔹 Pourquoi le Livret A et l’assurance vie sont loin d’être les meilleures options pour préparer leur avenir🔹 Comment utiliser les contrats de capitalisation pour transmettre efficacement et sans impôt🔹 Le montage bluffant pour acheter un bien immobilier avec leur portefeuille sans rien vendre ni payer d’impôts🔹 Comment rendre ses enfants actionnaires dès le berceau🔹 Et surtout, comment leur transmettre une vraie culture financière : comprendre, entreprendre… et vendre.On parle aussi de transmission, d'éducation, d'assemblées générales avec bébés, et de ces petites choses qui font les grands investisseurs de demain.Un épisode ultra concret, entre montages patrimoniaux malins et convictions éducatives fortes. 💡👉 Si tu veux te faire accompagner par Franck et son cabinet Ploovers, prends rendez-vous ici : investisseurs40.com/ploovers👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmPrendre contact avec Nicolas Jeffs directement → https://nicolasjeffs.fr/-- Résumé de l'épisode 🎥 Et si les réseaux sociaux étaient le nouvel eldorado de l’immobilier ?Dans cet épisode, on plonge dans l’univers de Nicolas Jeffs, ex-directeur dans la pub devenu agent immobilier… et créateur de contenu à succès. En trois ans, il a transformé sa reconversion post-burnout en une aventure entrepreneuriale unique, en combinant immobilier, vidéo et réseaux sociaux.🚀 Avec une vidéo par jour, une ligne éditoriale millimétrée et des home tours qui explosent les compteurs, Nicolas attire aujourd’hui investisseurs, vendeurs… et même des agents qui veulent bosser avec lui !On parle ensemble :de l’envers du décor de sa reconversion et des débuts pas si simples,de la puissance du média comme levier de vente dans un secteur encore très traditionnel,de la stratégie derrière un home tour à 2 millions de vues,des bonnes pratiques pour valoriser un bien (même un 25 m² dans le 18e),et de la manière dont marchands de biens, agents ou investisseurs peuvent s’inspirer de son approche pour se démarquer.Un échange sans filtre, ultra concret, qui donne une vraie claque aux idées reçues sur l’immobilier.📲 À écouter absolument si tu veux comprendre comment allier média, authenticité et stratégie pour cartonner dans l’IMO en 2025 !Notes et références sur investisseurs40.com/245 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub-- Résumé de l'épisode 🎙 De banquière à 50 ans à marchande de biens résiliente et libreOn pense souvent que pour réussir dans l’immobilier, il faut être jeune, avoir un instinct de requin et des tonnes d’expérience. 🤷‍♂️ Mais Valérie vient bousculer tout ça, et c’est tant mieux !À plus de 50 ans, après une carrière dans la banque et une vie d’expatriée rythmée par des rénovations de résidences principales, Valérie se lance dans l’investissement locatif… puis dans le marchand de biens. Un changement de vie radical, qu’elle assume avec méthode, courage — et une grosse dose de résilience.🔎 Dans cet épisode sans filtre, elle partage :comment elle achète un immeuble de 13 lots malgré le refus de toutes les banques,son chantier XXL entre squats, sinistres, artisans défaillants et huissiers 😱,les leçons tirées sur la gestion locative, les relations bancaires et la négo off-market,pourquoi elle structure direct son activité en SAS avec holding, en mode long terme,et comment elle voit le marchand de biens comme un levier patrimonial, pas juste une source de cash.C’est concret, c’est vrai, et c’est ultra inspirant pour tous ceux qui veulent se lancer — même "sur le tard" — dans l’achat-revente.💡 Si toi aussi tu veux te lancer accompagné, n’oublie pas de réserver ta place pour une rencontre locale du Cercle MDB via mon lien partenaire : investisseurs40.com/cercle👉 Pense aussi à t’abonner à ce podcast pour ne pas rater les prochains épisodes, et à laisser un petit 5⭐ si tu veux nous filer un coup de pouce.Bonne écoute et à tout de suite dans l’épisode ! 🎧Notes et références sur investisseurs40.com/244 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)-- Résumé de l'épisode 💰 Assurance-vie : la fausse bonne idée ?L’assurance-vie, c’est souvent le réflexe « tranquille » de l’épargnant français. Mais derrière sa façade rassurante se cachent des subtilités… et parfois de belles arnaques déguisées. Dans cet épisode, on démonte les idées reçues avec Franck de Mission Alpha, et on t’explique comment en faire un vrai outil de stratégie patrimoniale.🎯 Au programme :Comment transmettre en dehors du cadre familial sans se faire plomber par 60 % de droits de successionL’ordre de remplacement, la technique pour changer de conseiller sans casser ton contratLes frais cachés et rétrocommissions que ton conseiller ne te dira jamaisComment choisir un contrat selon l’univers d’investissement (spoiler : c’est le critère clé)Assurance-vie française vs luxembourgeoise : laquelle choisir et pourquoiSi tu veux éviter les produits bidons et faire les bons choix pour ton avenir financier, cet épisode est pour toi.👉 Prendre rendez-vous avec Franck : investisseurs40.com/ploovers🔔 Pense à t’abonner et à laisser une note 5 étoiles si l’épisode t’a plu !👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub-- Résumé de l'épisode 🎙️ Déclaration d’impôts 2025 : les bugs cachés qui peuvent te coûter cher – avec Thibault DiringerC’est devenu un rendez-vous incontournable chaque printemps : on retrouve Thibault Diringer, du blog Corrigetonimpôt.fr, pour faire le tour des (vraies) nouveautés de la déclaration d’impôts. Et cette année, spoiler : derrière l’apparente stabilité, se cachent des bugs… parfois coûteux.Au programme :👉 Les bugs dans les reports de déficits fonciers (vide et meublé) qui menacent de te faire perdre des milliers d’euros si tu ne fais rien👉 Le point complet sur la fiscalité des micro-entrepreneurs, entre pièges du prélèvement libératoire et erreurs fréquentes sur la déclaration👉 Les surprises liées aux nouveaux taux individualisés pour les couples et les erreurs à éviter sur les dons ou l’emploi à domicile👉 Des conseils concrets pour optimiser ta défisc Pinel ou Denormandie, éviter les erreurs de case et maximiser la déduction des travauxUn épisode ultra-technique, mais surtout pratique et actionnable, à écouter avec ta déclaration sous les yeux (ou ton espace impôts.gouv ouvert).💡 Spoiler : 9 déclarations sur 10 contiennent des erreurs cette année. Et si la tienne en faisait partie ?Si l’optimisation de tes investissements locatifs t'intéresse n’oublie pas de t’abonner à ce podcast, et à la newsletter hebdo qui l’accompagne, on a encore plein d’épisodes à venir qui vont t’intéresser.Bonne écoute 🚀Notes et références sur investisseurs40.com/243 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub-- Résumé de l'épisode 💼 Diversifier quand on n’est pas millionnaire : mission impossible ? Pas vraiment.La diversification, tout le monde en parle. Mais soyons honnêtes : quand on creuse un peu, la plupart des patrimoines restent coincés entre deux piliers – immobilier ou bourse. Et dès qu’on évoque private equity, dette privée, ou assurance-vie luxembourgeoise… on a l’impression de débarquer dans un monde réservé aux ultra-riches.Et pourtant.Dans cet épisode, on reçoit Camil Mikolajczack, fondateur de The Wealth Office, un cabinet qui accompagne les familles avec un patrimoine de 250k à 10M€, la fameuse « zone grise » entre banque privée classique et family office.Avec lui, on parle concrètement de :🌪 Les 3 erreurs que font 90% des investisseurs quand ils cherchent à diversifier🧱 La méthode « All Seasons », pour une allocation blindée contre tous les cycles économiques💸 Private equity, SCPI, dette privée, véhicules semi-liquides… comment en profiter sans être multimillionnaire🏠 Pourquoi trop d’immobilier (surtout sans levier) peut freiner la croissance de ton patrimoineTu vas adorer le franc-parler de Camil, ses exemples concrets et sa manière de rendre accessibles des outils d’investissement souvent jugés « réservés à une élite ». Un must si tu veux structurer ton patrimoine comme les grandes fortunes… mais à ton échelle.🎧 Un épisode à ne pas rater si tu veux investir avec stratégie, lucidité… et long terme.👉 Abonne-toi pour ne pas manquer les prochains épisodes, et rejoins la newsletter pour les meilleurs tips & ressources de la semaine.Bonne écoute 🚀Notes et références sur investisseurs40.com/242 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)-- Résumé de l'épisode 🎧 Les 3 secrets du mode de détention des actions (et comment gagner 10 % de plus sans risque)Tu crois connaître la Bourse ? Acheter une action, toucher des dividendes, attendre que ça monte… Facile, non ? Eh bien pas tant que ça ! Il existe une subtilité que 90 % des investisseurs ignorent : le mode de détention des actions.👉 Dans cet épisode, je reçois Franck Béon pour lever le voile sur ce sujet méconnu mais ultra-puissant. Ensemble, on explore :✅ Pourquoi la majorité des actionnaires… ne détiennent pas vraiment leurs actions✅ Comment transformer une simple action Air Liquide en outil de transmission patrimoniale✅ Pourquoi les retraités sont souvent les actionnaires les plus malins (sans même le savoir !)Que tu sois débutant ou déjà bien investi, tu vas découvrir des astuces concrètes pour booster tes dividendes, obtenir des avantages exclusifs, et même simplifier la transmission à tes proches.🔥 Un épisode incontournable si tu veux que tes actions bossent (encore plus) pour toi.👉 Et si tu veux être accompagné par Franck et son équipe, prends rendez-vous sur investisseurs40.com/ploovers (pense à dire que tu viens de ma part 😉).👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🎁 -50% sur ton abonnement Lybox le premier mois avec le code promo LESINVESTISSEURS40Liens : investisseurs40.com/lybox🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub-- Résumé de l'épisode 💥 Thomas Cornu : Les données au service de l’investissement locatifEt si tu pouvais t’appuyer sur les datas pour dénicher LE bon investissement immobilier, éviter les pièges… et maximiser tes rendements ? Dans cet épisode, je reçois Thomas Cornu, investisseur et ingénieur data, co-fondateur de Lybox, un outil tout-en-un pour analyser et comparer les biens immo.On parle cash des nouveaux enjeux de l’investissement locatif dans un contexte où les règles du jeu changent : hausse des taux, fatigue des proprios, baisse de la demande… Comment continuer à investir intelligemment ? Quels vrais indicateurs regarder : prix au m², population, tension locative, taxe foncière… ? Quelle stratégie adopter selon ton profil ?Un épisode ultra concret où Thomas partage sa vision, ses méthodes et ses astuces pour exploiter la donnée sans t’y perdre, et faire des choix alignés avec tes objectifs. On y parle aussi des erreurs fréquentes des investisseurs, des idées reçues sur les rendements, et des villes à surveiller (ou à éviter) selon ta stratégie.👉 Abonne-toi pour ne pas manquer les prochains épisodes, et rejoins la newsletter pour les meilleurs tips & ressources de la semaine.Bonne écoute 🚀Notes et références sur investisseurs40.com/241 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔗 Suivre la formation Finance décentralisée à Alyra, l'école de la blockchain → investisseurs40.com/alyra🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub-- Résumé de l'épisode 🎧 Comment bien démarrer dans la DeFi : setup, sécurité et méthode — avec Pascal TallaridaLes marchés sont chahutés, la crypto en pause pour beaucoup… mais un segment continue de croître dans l’ombre : la DeFi, la finance décentralisée.Et ce n’est pas un hasard si 2/3 des banques américaines s’y intéressent déjà.Dans cet épisode, on part de zéro (vraiment zéro) avec Pascal Tallarida, investisseur aguerri et formateur en DeFi, pour comprendre comment se lancer en toute sécurité dans cet écosystème :✅ Les bons réflexes pour sécuriser ses wallets,✅ Les meilleures plateformes pour convertir ses euros en cryptos (et inversement),✅ Les erreurs de débutant à éviter absolument,✅ Et comment poser les bases pour un rendement stable… sans se faire hacker.Pascal partage sans filtre ses outils, méthodes et anecdotes. Une vraie masterclass pour démarrer dans la DeFi avec clarté et sérénité.🎓 Des épisodes plus poussés sont à venir, certains réservés aux membres du Hub, mon groupe privé d’investisseurs → investisseurs40.com/hub👉 Abonne-toi pour ne pas manquer les prochains épisodes, et rejoins la newsletter pour les meilleurs tips & ressources de la semaine.Bonne écoute 🚀Notes et références sur investisseurs40.com/240 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)-- Résumé de l'épisode 🎙️ Construire un portefeuille VRAIMENT résilient (avec Franck de Ploovers)En période de turbulence sur les marchés, comment éviter de paniquer et rester serein avec son portefeuille d’investissement ?Dans cet épisode, je reçois Franck, fondateur de Ploovers, un family office qui cartonne avec son approche ultra data-driven pour construire des portefeuilles adaptés à TON niveau de risque. Un échange passionnant et sans langue de bois pour mieux comprendre ce qu’est un portefeuille résilient — et comment le bâtir.On y parle :du vrai visage du risque (spoiler : la volatilité n’est pas ton ennemi n°1),de pourquoi les grands indices comme le MSCI World peuvent te faire perdre plus de 50%,de diversification intelligente (ETF, or, obligations, Berkshire Hathaway...),d’investissement programmé pour lisser ton point d’entrée sans sacrifier la perf.Si tu veux aligner ton portefeuille avec ta tolérance au risque, tu vas adorer cet épisode.👉 Et si tu veux aller plus loin, tu peux prendre rendez-vous avec Franck de ma part sur investisseurs40.com/ploovers👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Bonus : 2 mois offerts chez Dougs via ce lien → investisseurs40.com/dougs-- Résumé de l'épisode 🎙 Loi Denormandie : Le Dispositif Fiscal Sous-Coté à (re)découvrir ?La défisc immo, ça fait rêver… jusqu’à ce qu’on se rende compte que la promesse du Pinel “clé en main” rime souvent avec rentabilité douteuse. Mais alors, quid de la loi Denormandie ?Dans cet épisode sans filtre, on retrouve Luc Thilliez, ingénieur patrimonial au franc-parler assumé, qui nous démontre que le Denormandie peut être un véritable levier pour investir dans l’ancien en cœur de ville, avec cashflow positif et réduction d’impôt réelle – à condition de maîtriser les règles du jeu.Au programme :Ce qui rend un investissement réellement rentable (indice : ce n’est pas juste la carotte fiscale 🥕)Les zones à viser pour louer au prix du marché sans se faire piéger,Les garanties travaux indispensables pour dormir tranquille,Et les équilibres à trouver entre rendement, passivité et sécurité.Luc partage aussi les erreurs classiques à éviter, les faux discours commerciaux trop beaux pour être vrais, et les clés pour savoir si ce type de projet est fait pour toi.Un épisode dense, concret et éclairant pour te forger un vrai point de vue sur un dispositif encore trop peu (et parfois mal) utilisé. Si tu veux voir les coulisses d’un projet bien ficelé et peut-être même te lancer, reste jusqu’au bout 😉👉 Pour aller plus loin ou te faire accompagner, direction investisseurs40.com/priveos👉 Abonne-toi pour ne pas manquer les prochains épisodes, et rejoins la newsletter pour les meilleurs tips & ressources de la semaine.Bonne écoute 🚀Notes et références sur investisseurs40.com/239 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Bonus : 2 mois offerts chez Dougs via ce lien → investisseurs40.com/dougs-- Résumé de l'épisode L'achat-revente immobilier, c’est pas juste acheter bas et vendre haut. C’est un vrai métier de commerçant, où la vente est reine. Et dans cet épisode, Arnaud Duvivier revient au micro, 4 ans après sa première apparition, pour te montrer comment il a affûté son game.Depuis son parcours d’intérimaire jusqu’à un patrimoine de plusieurs millions, Arnaud a peaufiné sa stratégie : zéro travaux, marge XXL, réseau en béton, et surtout… une obsession pour la vente bien faite. Avec lui, pas de blabla : c’est du retour d’expérience brut, sans filtre, souvent drôle, toujours pertinent.Au programme :Comment il structure ses deals pour générer cash et patrimoine 📈Pourquoi il ne fait jamais de travaux 🔧Comment il sécurise ses ventes dès l’achat 🛡Et comment son éthique commerciale est devenue son meilleur levier 🧲Un épisode dense, pour ceux qui veulent passer pro, éviter les pièges ou simplement apprendre à mieux vendre. Si tu veux passer un cap en achat-revente, c’est clairement l’épisode à ne pas rater. 👊👉 Abonne-toi pour ne pas manquer les prochains épisodes, et rejoins la newsletter pour les meilleurs tips & ressources de la semaine.Bonne écoute 🚀Notes et références sur investisseurs40.com/238 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)-- Résumé de l'épisode 🎙 Peut-on vraiment faire confiance à son conseiller financier ?💬 Peut-on vraiment faire confiance à son conseiller en gestion de patrimoine ? Ses conseils sont-ils vraiment dans ton intérêt ? Est-ce que tu disposes des bons outils pour construire et optimiser ton patrimoine ? Ce sont des questions que tout investisseur devrait se poser régulièrement.Dans cet épisode sans filtre, on discute avec Franck, conseiller financier indépendant chez Ploovers, un cabinet qui casse les codes du conseil traditionnel avec une approche ultra quantitative, sans rétrocommissions, et 100 % transparente. Un vrai OVNI dans le monde des CGP… mais un OVNI primé pour son innovation sur les salons pro.👉 Avec Franck, on plonge dans les coulisses du métier :Pourquoi il y a souvent un manque de transparence dans les conseils donnésComment fonctionne la rémunération des CGP (spoiler : attention aux rétrocessions et aux frais cachés)Pourquoi la liquidité, c’est le nerf de la guerreLes vraies failles de certains produits comme les SCPI, le private equity ou… l’assurance vie mal utiliséeEt surtout, le document que tu dois impérativement exiger pour t’assurer que ton contrat est aligné avec TES intérêts💡 Un épisode pour t’aider à reprendre la main sur ta relation avec ton conseiller — qu’il soit bon ou non, l’essentiel c’est que ce soit toi qui restes aux commandes.🔗 Tu veux aller plus loin ou prendre rendez-vous avec Franck ? C’est par ici : investisseurs40.com/plooversSi t’aimes l’épisode, pense à t’abonner et à laisser un petit 5 étoiles, ça fait toujours super plaisir 🙌👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Bonus : 2 mois offerts chez Dougs via ce lien → investisseurs40.com/dougs-- Résumé de l'épisode 💼 Comment se rémunérer intelligemment quand on est entrepreneur ?Quand on quitte le confort (relatif) du salariat pour se lancer à son compte, une question revient très vite sur la table : comment se payer ? Et surtout, comment bien le faire, pour ne pas se retrouver piégé par la fiscalité ou des charges sociales mal anticipées…Dans cet épisode, je reçois Patrick Maurice, expert-comptable et cofondateur de Dougs, une boîte qui simplifie (vraiment) la vie des entrepreneurs grâce à un combo tech + conseil bien ficelé. Patrick, c’est aussi une vision claire, pragmatique et expérimentée du monde entrepreneurial, qu’il partage au quotidien sur YouTube.🎯 Ensemble, on décortique :les meilleures stratégies de rémunération selon ton statut (side-business ou full-time) ;les erreurs courantes à éviter quand on passe de salarié à entrepreneur ;comment choisir la bonne structure juridique selon tes ambitions ;les secrets d’une optimisation fiscale efficace, sans tomber dans l’usine à gaz ;le pouvoir des holdings pour faire grandir ton patrimoine (même quand tu démarres petit).Patrick te livre des exemples concrets, des conseils malins et une vraie philosophie de la rémunération entrepreneuriale : se payer, oui, mais pas n’importe comment. Un épisode pour tous ceux qui veulent transformer leur boîte en moteur de liberté financière.🔥 Bonus : 2 mois offerts chez Dougs via ce lien → investisseurs40.com/dougs👉 Abonne-toi pour ne pas manquer les prochains épisodes, et rejoins la newsletter pour les meilleurs tips & ressources de la semaine.Bonne écoute 🚀Notes et références sur investisseurs40.com/237 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm👉 Découvre la masterclass gratuite de Yoni sur : investisseurs40.com/mdbacademy-- Résumé de l'épisode 🎙 Épisode 236 - Se lancer en achat-revente immobilier : démystifier les risques avec Yoni BuchsbaumTu veux te lancer dans l’achat-revente, mais t’as l’impression de marcher sur un champ de mines ? Cet épisode est pour toi.On reçoit cette semaine Yoni Buchsbaum, marchand de biens depuis plus de 10 ans et formateur de +2000 investisseurs, pour faire le tri entre les vrais risques à anticiper… et les faux blocages qui te freinent pour rien.💥 Dans cette conversation ultra concrète, tu vas découvrir :Pourquoi l’argent n’est jamais le vrai problèmeLe vrai sens du fameux seuil des 20% de marge (et pourquoi il peut t’induire en erreur)Les erreurs fréquentes des marchands débutants (et comment les éviter)Les mines imaginaires vs les vrais dangers du métierLa stratégie à privilégier en 2025 pour performer même avec peu de capitalComment limiter les risques intelligemment tout en avançantYoni partage aussi ses galères perso, ses plantages, ses succès, et te donne un regard lucide mais rassurant sur ce qu’est réellement ce métier.💡 Un épisode à écouter si tu veux te lancer ou passer un cap en achat-revente sans tomber dans les pièges classiques.👉 Découvre la masterclass gratuite de Yoni sur : investisseurs40.com/mdbacademyEt surtout, abonne-toi pour ne pas rater les prochains épisodes 🔔➡️ Abonne-toi pour ne rien manquer et viens me retrouver sur LinkedIn ou sur investisseurs40.com/nl pour plus de contenu exclusif !Notes et références sur investisseurs40.com/236 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🎙 #235 - Cryptos : Fin du bull market ou simple pause ? avec Stéphane Ifrah (Coinhouse)Le marché crypto marque une pause… ou pas ? Dans cet épisode dense et passionnant, on reçoit Stéphane Ifrah, responsable de l’investissement chez Coinhouse pour faire le point sur le cycle actuel des cryptos.👉 Bull market terminé ou en stand-by ?👉 Pourquoi le BTC continue de performer alors que les altcoins peinent ?👉 Quel est l’impact de l’arrivée des institutionnels et de la macroéconomie sur les cryptos ?👉 Faut-il s’inquiéter du manque d’innovation dans l’écosystème ?👉 Quelles sont les bonnes pratiques pour investir aujourd’hui (et garder son calme) ?Stéphane nous partage sa vision lucide et sans bullshit, nourrie par une solide expérience des marchés et une approche quantitative. On parle aussi de DeFi, RWA, Pax Gold, et même de géopolitique. De quoi affûter ta stratégie pour 2025 et au-delà 🚀📚 Bonus : Coinhouse t’offre 6 mois de frais offerts + un guide complet pour investir dans les cryptos → investisseurs40.com/coinhouseUn épisode à ne pas manquer si tu veux comprendre où on en est vraiment dans le cycle crypto. Bonne écoute !➡️ Abonne-toi pour ne rien manquer et viens me retrouver sur LinkedIn ou sur investisseurs40.com/nl pour plus de contenu exclusif !Notes et références sur investisseurs40.com/235 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🖋️ Comment utiliser les techniques avancées du notariat pour sécuriser et booster tes projets immobiliers ?Dans cet épisode, on explore les coulisses de la transaction immobilière avec Olivier Pontnau, notaire aguerri qui conseille depuis 20 ans investisseurs, marchands de biens et entrepreneurs.🔍 Ensemble, on décrypte :Le rôle stratégique du notaire, bien au-delà de la simple « paperasse »Les outils à connaître : promesse de vente, compromis, précommercialisation, vente à terme...Comment gérer des biens occupés destinés à la découpe 🏢Les risques souvent ignorés (vices cachés, fraude au RIB, rescision pour lésion 😱)Et surtout… comment faire de ton notaire un vrai partenaire de ton succès 🏆🎧 Un épisode dense pour affiner ta stratégie et parler le même langage que ton notaire dans tes prochaines opérations immobilières.➡️ Abonne-toi pour ne rien manquer et viens me retrouver sur LinkedIn ou sur investisseurs40.com/nl pour plus de contenu exclusif !Notes et références sur investisseurs40.com/234 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)-- Résumé de l'épisode 🎙️💡 Optimiser votre PERO : l’astuce méconnue pour booster votre retraite ! 🚀Le Plan d'Épargne Retraite Obligatoire (PERO, ex article 83) est souvent perçu comme contraignant : sortie exclusivement en rente, conditions de déblocage restrictives, impossibilité de transfert pendant l'activité professionnelle… Autant de raisons qui poussent beaucoup à ignorer ce dispositif.Mais saviez-vous qu’il existe une stratégie méconnue permettant de transformer cette contrainte en une opportunité puissante pour votre patrimoine ? Dans ce nouvel épisode de Mission Alpha, Franck vous révèle comment, en prenant les bonnes décisions, vous pouvez multiplier jusqu’à quatre fois le capital de votre PERO ! 📈Découvrez comment :Identifier et transférer judicieusement vos contrats existants.Optimiser votre capital pour protéger efficacement votre conjoint(e). 💑Maîtriser la fiscalité avantageuse liée à ce mécanisme méconnu.Un épisode indispensable pour tous les salariés, notamment ceux des grandes entreprises, souhaitant reprendre le contrôle de leur épargne retraite et maximiser leur patrimoine. 💪✨Prêt à agir pour votre avenir financier ? Écoutez dès maintenant et prenez rendez-vous avec Ploovers pour optimiser votre patrimoine : investisseurs40.com/plooversBonne écoute ! 🎧🔥👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode Investir dans l'immobilier demande de la flexibilité, surtout lorsque la vie évolue : changement de job, déménagement, naissance… Comment concilier efficacement projets immobiliers et réalités personnelles ?Auriana Porru, marchande de biens et maman solo à plein temps, partage son expérience inspirante. Femme déterminée dans un milieu très masculin, elle raconte comment elle a pivoté plusieurs fois pour s'adapter à ses nouvelles réalités. 💪Au programme :✅ Sa première opération, conseillée par sa mère, qui lui rapporte 100 000 €. ✅ Une seconde opération lucrative avec 50 000 € gagnés en quelques mois grâce à un permis de construire. ✅ Comment gérer les imprévus (refus d’urbanisme, concurrence, maternité) sans perdre pied. ✅ Pourquoi créer des relations gagnant-gagnant est la clé de son succès.Un épisode réalisé en partenariat avec Le Cercle MDB, réseau d'accompagnement dédié aux marchands de biens. Profite d’une place réservée pour la prochaine rencontre près de chez toi : investisseurs40.com/cerclemdb (offre valable jusqu’à fin mars).🎧 Bonne écoute !Notes et références sur investisseurs40.com/233 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 💥 Opportunités et risques en cas de redressement d’entreprise ! 💥📉 Quand une entreprise traverse une période difficile, est-ce une opportunité pour les investisseurs ? Dans cet épisode, je reçois Théophile Fornacciari, administrateur judiciaire et administrateur fiduciaire, pour explorer les coulisses de la restructuration d’entreprise et ses implications pour les investisseurs.🔥 Au programme :✅ Le rôle de l’administrateur judiciaire et les étapes du redressement✅ Conciliation vs procédures collectives : quels leviers pour sauver une entreprise ?✅ Comment fonctionnent les appels d’offres et quelles opportunités pour les investisseurs ?✅ Focus sur l’immobilier : liquidation, cessions, restructuration et impact sur les actifs✅ La réalité du crowdfunding et des garanties financières : la fiducie est-elle surcotée ?💡 Un épisode dense et ultra-pratique si tu t’intéresses à la reprise d’entreprise ou aux opportunités liées aux restructurations.📩 Télécharge le document PDF partagé par Théophile ici : investisseurs40.com/232📣 Soutiens le podcast ! Laisse un avis ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou Spotify, ou partage cet épisode sur LinkedIn en me taguant. Merci pour ton soutien !🎧 Écoute dès maintenant et découvre les coulisses du redressement d’entreprise ! 🚀Notes et références sur investisseurs40.com/232 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)-- Résumé de l'épisode 💰 Quelle place pour l’or dans un portefeuille ? Avec Franck Béon (Ploovers)L’or, valeur refuge intemporelle ou simple actif spéculatif ? Pourquoi et comment l’intégrer dans une stratégie patrimoniale efficace ? 📈Dans cet épisode, on plonge avec Franck Béon de Ploovers dans l’univers fascinant du métal précieux :✨ Les raisons d’investir dans l’or🏦 Or physique vs ETF : avantages et inconvénients🛠️ Les meilleures stratégies d’optimisation fiscale🚀 Et même une approche innovante avec l’or tokenisé et la cryptoSi tu cherches à diversifier et sécuriser ton patrimoine, cet épisode est fait pour toi ! 🎧🔥📲 Écoute maintenant et découvre comment tirer parti de l’or dans ton portefeuille.👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Construit ton portefeuille d'actions small caps avec Value Investing Screener (investisseurs40.com/vis) 🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 📈 Comment investir dans les Small Caps comme un pro ?Pour surperformer le marché, il faut savoir détecter les anomalies et les asymétries d’information. Et s’il existait une approche qui te permette d’identifier ces opportunités sous-cotées avant tout le monde ?Dans cet épisode, Rémi de Truchis de Varennes, ingénieur, entrepreneur et investisseur spécialisé en small caps, nous partage sa méthodologie d’investissement value appliquée aux petites capitalisations. Il nous dévoile :✅ Les critères qualitatifs et quantitatifs qui permettent de repérer les meilleures actions✅ Les erreurs classiques à éviter quand on analyse une small cap✅ Les opportunités actuelles dans cet univers boursier✅ Pourquoi une quinzaine de lignes suffisent pour un portefeuille optimisé✅ Les livres incontournables pour affiner son approche d’investisseurTu repartiras avec une meilleure compréhension du stock picking et des outils concrets pour construire un portefeuille solide et performant sur le long terme.💡 Pour aller plus loin, découvre Value Investing Screener, l’outil développé par Rémi pour analyser efficacement les ratios financiers des actions. Un lien affilié est disponible ici 👉 investisseurs40.com/vis🎧 Écoute l’épisode maintenant et booste tes compétences en investissement !Notes et références sur investisseurs40.com/231 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Comme Valentin fais-toi accompagner par Le Cercle MDB ⭕ pour booster ton activité marchand de biens🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) -- Résumé de l'épisode 🚀 Se lancer en marchand de biens à 24 ans avec zéro expérience ? Valentin l’a fait !Comment passer d’un métier d’infirmier à une activité rentable en marchand de biens en seulement deux ans ? C’est le défi relevé par Valentin Rouxel, notre invité du jour. Après quelques investissements locatifs, il décide en 2021 de se lancer à temps plein dans l’achat-revente.Dans cet épisode, on plonge dans :✅ Ses premiers investissements en région bretonne et comment ils lui ont permis de constituer un capital.✅ Ses premières opérations d’achat-revente réussies, de la recherche de biens à la commercialisation.✅ Son passage à l’échelle avec une opération en association visant 40 % de marge sur près d’un million d’euros.✅ Les stratégies qu’il utilise pour financer ses projets, structurer ses deals et accélérer sa croissance.Un échange passionnant pour comprendre les coulisses d’un marchand de biens en pleine ascension !🎯 Envie de professionnaliser ton activité en marchand de biens ? Cet épisode est réalisé en partenariat avec Le Cercle MDB, un réseau d’experts qui accompagne les marchands ambitieux. Découvre leur offre partenaire et bénéficie d’un déjeuner avec Sébastien, le fondateur du Cercle, et moi sur un prochain événement ➡️ investisseurs40.com/cercle.🎧 Écoute maintenant et découvre comment Valentin a structuré son parcours pour réussir !Notes et références sur investisseurs40.com/230 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)-- Résumé de l'épisode 💰 Hedge Funds : Génies de la finance ou grands manipulateurs des marchés ? 🏦Les hedge funds fascinent autant qu’ils inquiètent. Certains les voient comme des machines à cash aux rendements vertigineux, d'autres les accusent d’aggraver la volatilité des marchés. Mais que se passe-t-il vraiment dans ces fonds d’investissement ultra-exclusifs ? 🤔Dans cet épisode, on plonge dans les coulisses avec Franck Béon, ex-trader dans un hedge fund quantitatif. Il nous dévoile :🔹 Le rôle méconnu des hedge funds et leur influence réelle sur les marchés 📈🔹 Leurs stratégies secrètes : trading haute fréquence, arbitrage, market making… 🤖🔹 Comment ils exploitent les mouvements des ETF et les flux des investisseurs particuliers🔹 Ce que toi, en tant qu’investisseur, tu peux apprendre pour mieux naviguer dans cet universTu crois que les hedge funds sont des joueurs de casino ? Prépare-toi à changer de perspective ! 🎙🔥👉 Un épisode à ne pas manquer, en collaboration avec Ploovers.👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)-- Résumé de l'épisode 📈 Faut-il investir dans les introductions en bourse (IPO) ?Une IPO, c’est souvent perçu comme une opportunité en or : une entreprise qui se lance sur les marchés, des promesses de croissance, et la possibilité de faire une belle plus-value. Mais la réalité est plus contrastée : en 2024, les performances des IPO en Europe allaient de +411% à -30%. Alors, mythe ou véritable opportunité d’investissement ?Dans cet épisode, Gautier Rousseau, co-fondateur et gérant du fonds Amundsen IM, spécialisé dans les introductions en bourse, nous plonge dans les coulisses de ces opérations. Fort de son expérience auprès des grands institutionnels européens, il nous dévoile :🔎 Quels sont les critères essentiels pour évaluer une IPO ?📊 Pourquoi la majorité des introductions sous-performent après quelques mois ?⚠️ Quels sont les pièges des IPO pour les investisseurs particuliers ?📈 Comment les indices et la gestion passive influencent le cours des nouvelles entreprises cotées ?Un épisode rare et puissant sur un sujet peu abordé, qui te donnera des clés pour mieux comprendre et anticiper les dynamiques de marché.🚀 Ne passe pas à côté de ces conseils d’expert – écoute dès maintenant ! 🎙️💰👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement.Notes et références surinvestisseurs40.com/229 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)-- Résumé de l'épisode 🔥 Lancer un business rentable en solopreneur, avec Flavie Prévot 🎙️Lancer une start-up, lever des fonds, embaucher une équipe… Et si on oubliait tout ça pour entreprendre autrement ? 🚀Le solopreneuriat, c’est créer un business rentable seul, sans salariés, en s’appuyant sur des compétences et des ressources accessibles. Une approche minimaliste, agile et moins risquée que la création d’une entreprise classique.💡 Flavie Prévot l’a fait ! Ex-cadre dirigeante, elle a quitté son poste pour bâtir un écosystème rentable qui lui a permis de générer 300K de CA en solo, sans sacrifier son temps libre ni son énergie. Elle partage avec nous les clés pour réussir son solo-business.Dans cet épisode, on parle de : ✅ Les modèles économiques adaptés au salariat (et ceux à éviter) ✅ Les étapes concrètes pour trouver son idée et encaisser ses premiers revenus ✅ Comment scaler sans se brûler et maximiser son impact en solo ✅ Les pièges à éviter et les meilleures ressources pour se lancerEt en bonus 🎁 : Un template GPT offert par Flavie pour t’aider à trouver ta niche idéale, dispo ici 👉 investisseurs40.com/228🔹 Si tu veux diversifier tes revenus, gagner en autonomie et tester une autre vision de l’entrepreneuriat, cet épisode va changer ta perception du business. 🎧Bonne écoute ! 🔥👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement.Notes et références surinvestisseurs40.com/228 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)-- Résumé de l'épisode 💰 Comment optimiser la gestion de ses Plans d’Épargne Retraite (PER) ? 💰Le PER, c’est souvent un casse-tête : contrats multiples, frais cachés, allocations sous-optimales… et pourtant, c’est un levier puissant pour préparer sa retraite et réduire sa fiscalité ! Dans cet épisode, on décrypte avec Franck Béhon de Ploovers les stratégies pour reprendre le contrôle de son épargne retraite et maximiser son rendement.📌 Au programme :✅ Les différents types de PER et leur fonctionnement✅ Pourquoi et comment transférer ses PER existants✅ L’impact des frais et comment les réduire au minimum✅ L’allocation optimale pour faire fructifier son épargne✅ Les astuces méconnues pour optimiser sa sortie en capital🚀 Résultat ? Une retraite mieux préparée et des gains potentiellement déultipliés grâce aux bonnes stratégies !Ne laissez plus votre PER dormir, écoutez cet épisode et passez à l’action ! 🎧🔗 Rendez-vous sur investisseurs40.com/ploovers pour en savoir plus !👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement. --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)-- Résumé de l'épisode 💥 À la recherche des meilleurs rendements dans la DeFi ! 💥Dans cet épisode explosif, on plonge dans le monde fascinant de la Finance Décentralisée (DeFi) avec Pascal Tallarida, expert en la matière et formateur à l’école de la blockchain Alyra. Un an après son premier passage sur le podcast, il revient pour partager les toutes dernières tendances et stratégies du secteur !🚀 Ce que vous allez découvrir :Comment la DeFi s’intègre progressivement dans le système financier global.Les stratégies de rendement à privilégier et leurs évolutions.Les secrets derrière les rendements fixes et les risques à surveiller.Les indicateurs clés pour maximiser vos investissements sans vous brûler les ailes.🎯 Que vous soyez novice ou déjà initié, cet épisode vous offrira des clés précieuses pour intégrer la DeFi à votre stratégie d’investissement en toute sérénité.👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement.Notes et références surinvestisseurs40.com/227-- Autres épisodes pépites sur le même sujet👉 179 – S’émanciper du système bancaire via la DeFi (Finance Décentralisée), avec Pascal Tallarida --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)-- Résumé de l'épisode 💼 Optimiser sa succession financière : astuces et pièges à éviter ! 💸Dans cet épisode, Paco et Franck Béon, conseiller en gestion de patrimoine indépendant, s'attaquent à un sujet clé : la succession de l’épargne financière. Comment transmettre son patrimoine tout en réduisant les frais et droits de succession ? 🤔👉 Ce que tu découvriras :Les différences entre comptes-titres, PEA, assurance-vie et contrats de capitalisation.Les étapes cruciales pour optimiser la transmission des actifs financiers.Les subtilités fiscales souvent négligées (prix de revient unitaire, prélèvements sociaux, etc.).Pourquoi un PEA n’est pas l’outil idéal à transmettre et ce qu’il faut privilégier à la place.Comment économiser jusqu’à 100 000 € dans un cas concret !🛠 Franck partage des outils, des stratégies et des conseils concrets pour éviter les erreurs coûteuses et mieux préparer la gestion de ton patrimoine. Que tu sois déjà investi dans l'immobilier, la bourse, ou la crypto, cet épisode regorge de conseils actionnables. 🚀👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement.Notes et références surinvestisseurs40.com/ma01 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)-- Résumé de l'épisode Les entrepreneurs et investisseurs sont souvent perçus comme plus résistants aux dépendances… Pourtant, leur détermination peut les entraîner vers des comportements addictifs. Dans cet épisode, Sylvain Rouget partage son parcours d’entrepreneur et d’investisseur, depuis la gestion de studios de jardin rentables jusqu’à son combat contre la dépendance à l’alcool.Sylvain explique comment l’alcool peut devenir une béquille pour supporter la pression, mais aussi un véritable frein à la performance et à la qualité de vie. Il raconte les étapes clés qui l'ont conduit à reprendre le contrôle : la prise de conscience, les défis sociaux, et les nouvelles habitudes qu’il a adoptées.Il aborde également la relation complexe entre alcool et moments de célébration, ainsi que l’impact physique et mental d’un arrêt total.Si tu es entrepreneur, cadre ou simplement curieux d'améliorer ton hygiène de vie, cet épisode te donnera matière à réflexion et des pistes concrètes pour progresser sans jugement.👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement.Notes et références surinvestisseurs40.com/226-- Autres épisodes pépites sur le même sujet👉 176 – Vivre mieux et plus longtemps grâce à l’alimentation, avec Dr Catherine Tamarindi --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)-- Résumé de l'épisode Et si nos croyances sur l’argent étaient dépassées ? Entre injonctions classiques comme «achète ta résidence principale» ou «diversifie à tout prix», certains conseils méritent d’être questionnés à l’aune des réalités actuelles.Dans cet épisode, Rob Dix, investisseur immobilier expérimenté et auteur du livre Les 7 mythes autour de l’argent, déconstruit ces idées reçues avec clarté. Il partage son analyse sur des thèmes cruciaux :Acheter ou louer : quelle stratégie est la plus pertinente aujourd’hui ?L’inflation : menace ou opportunité pour l’investisseur immobilier ?La diversification et les intérêts composés sont-ils encore des piliers incontournables ?Rob dévoile également les coulisses de son Property Podcast, numéro 1 au Royaume-Uni, et les synergies entre son média et son activité immobilière.Enfin, il recommande deux ressources précieuses pour mieux appréhender les dynamiques macro-économiques et changer notre regard sur la gestion de l’argent.Retrouve tous les liens utiles sur ma newsletter : investisseurs40.com/nl.Prêt à briser les idées reçues ? Bonne écoute !👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement.Notes et références surinvestisseurs40.com/225-- Autres épisodes pépites sur le même sujet👉 177- Identifier les fausses croyances de l’investissement immobilier, avec Salva Martin (VDV) --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm📈 4 moyens de te développer avec moi en 2025 :👉 Envoie moi tes objectifs 2025 (paco@investisseurs40.com)👉 Trouve ton prochain projet locatif parmi des deals exclusifs (investisseurs40.com/deals)👉 Analyse avec moi des opportunités d’achats-revente sur ton secteur (paco@investisseurs40.com)👉 Rejoins mon groupe privé et accélère dans tes investissements (pose ta candidature sur : investisseurs40.com/hub)--Au programme de ce dernier épisode de l’année :Recap du podcast : top épisodes, top apprentissages et découvertesRécap de mes réalisations sur 2024 vs mes objectifs publicsAnnonce de mes objectifs 2025 et de ce qui va changer (pour toi comme pour moi) cette annéeEpisodes mentionnés :209 - Repenser la gestion de patrimoine par les maths et l’IA, avec Franck Béon (Ploovers)204 - Booster ses revenus locatifs avec les bâtiments d’activité, avec Eric Baex223 - Scaler dans l’immobilier grâce à la foncière, avec Antoine, Felix, Charles (Foncière Orion)177 – Déconstruire les fausses croyances de l’investissement immobilier, avec Salva Martin (VDV)174 – Survivre et prospérer dans la volatilité des cryptos, avec Owen Simonin (Meria)176 – Vivre mieux et plus longtemps grâce à l’alimentation, avec Dr Catherine Tamarindi181 – Accélérer dans l’immobilier locatif en 2024, avec Manuel Ravier (Investissement Locatif)214 - Tout comprendre sur l’immobilier fractionné, avec Thomas Penet (Tantiem)205 - Actionner les financements alternatifs de l’immobilier, avec Boris Intini (PraxiFinance)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffres spéciales pour toi auditeur.rice : 🎁 25% de reduction sur les frais d'entrée dans la foncière 🎁 Appel découverte offert sur ton accompagnement avec Fonciere Orion Pour en profiter suis ce lien 👉 http://investisseurs40.com/orion-- Résumé de l'épisode Comment scaler en immobilier grâce à une foncière ? 🚀Se heurter au plafond de verre du financement, c’est une problématique que beaucoup d’investisseurs rencontrent en voulant passer à l’échelle supérieure. Dans cet épisode, Antoine, Charles et Félix, nos trois invités, dévoilent comment ils ont contourné cet obstacle en créant une foncière immobilière.Ils partagent :Le fonctionnement d’une foncière et les clés pour en créer une.Les activités complémentaires qui décuplent la valeur créée.Les stratégies pour grossir sans concurrencer les gros promoteurs ou SCPIs.Les avantages et risques de ce modèle pour les investisseurs actionnaires.Un échange dense et riche d’enseignements pour tous les investisseurs et entrepreneurs de l’immobilier. 💡 À écouter attentivement pour s’inspirer et passer à l’action !👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement.Notes et références surinvestisseurs40.com/223-- Autres épisodes pépites sur le même sujet👉 204 – Booster ses revenus locatifs avec les bâtiments d’activité, avec Eric Baex👉 208 – Intégrer la holding dans sa stratégie d’investissement avec Jérémy Doyen (Bonnet & Doyen Conseil) --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)-- Résumé de l'épisode Trouver de la rentabilité à Paris n’est pas une mince affaire. Les espaces de stockage ou parking offrent encore quelques perspectives de rendement mais c’est à peu près tout. La réglementation a fortement contraint la Location Courte Durée. Entre prix du foncier et plafonnement du loyer il semble que le marché ne soit voué qu’à des investissements patrimoniaux pour les grandes fortunes.Pour autant il existe une niche alternative dans le résidentiel dont on parle de plus en plus : le micro-logement. Ces habitations de 9 à 14 m², typiquement des chambres de bonnes ignorés des investisseurs à cause de leur complexité réglementaire et technique mais qui produisent des hauts rendements.On en parle aujourd’hui avec Thierry Vignal qui a fait du micro-living à Paris sa thèse d’investissement.Thierry Vignal est le fondateur de Masteos : une startup spécialisée dans l’investissement immobilier locatif clé en main dont la valorisation est passé de 0 à 155M d’euros en quelques années et qui a explosé en vol face à la hausse brutale des taux d’intérêts emprunteur et des ambitions de croissance démesurée.Après cet échec retentissant mais formateur, Thierry décide de se remettre en selle dans l’immobilier au travers de cette niche qu’il a étudié de bout en bout depuis maintenant plus d’un an.Persuadé que le micro-living va surpasser le co-living, Thierry propose maintenant aux investisseurs d’exploiter ce créneau via un fond d’investissement. Il nous dévoile ici tous les détails de son approche qui lui permet de créer de projets d’investissements à objectif de rendement de 7% dans Paris Intramuros.➡️ Quel est la typologie, disposition, surface idéale pour ce genre de projets➡️ Quel est la quartier à privilégier et comment cibler la bonne cible de locataire ?➡️ Comment se démarquer de la concurrence➡️ Quelles sont les contraintes et points de vigilance liées travaux de rénovation pour rester dans les clous sur les aspects d’urbanisme➡️ Quel type de contrat permet d’échapper au plafonnement des loyers ?Un épisode pour les aventuriers de l’immobilier qui cherchent à trouver des biens rentables à Paris intramuros mais aussi pour les investisseurs désireux de mieux comprendre ce phénomène dans l’immobilier à haut rendement.👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement.Notes et références surinvestisseurs40.com/222-- Autres épisodes pépites sur le même sujet👉 190 – Surfer sur le boom des espaces de stockage, avec Laure Courty (Jestocke.com) --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)-- Résumé de l'épisode 💰 Comment déclarer tes revenus crypto et optimiser ta fiscalité ?Dans cet épisode passionnant des Investisseurs 4.0, nous explorons le sujet complexe mais crucial de la fiscalité des crypto-monnaies avec Pierre Morizot, fondateur de Waltio, une plateforme dédiée à l'accompagnement fiscal des investisseurs crypto.📈 Alors que le Bitcoin atteint les sommets (95k $ au moment de l’enregistrement !), tu te demandes peut-être comment gérer tes gains, qu’ils proviennent de plus-values, de staking, de lending ou d’autres mécanismes DeFi. Pierre partage son expertise sur :Les obligations fiscales des investisseurs en crypto-monnaies.Les stratégies pour déclarer efficacement tes revenus et rester en règle.Les enjeux des réglementations actuelles et à venir (DAC8, MiCA).Les outils et astuces pour optimiser ton imposition.👉 Un épisode essentiel pour tous ceux qui investissent dans les cryptos et veulent éviter les mauvaises surprises avec l’administration fiscale.🎧 Prêt à optimiser tes déclarations ? C’est parti !👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement.Notes et références surinvestisseurs40.com/221-- Autres épisodes pépites sur le même sujet --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)-- Résumé de l'épisode Dans un monde saturé d’informations, investir comme il y a 10 ans n’est plus une option. Entre l’intelligence artificielle, les cryptomonnaies et un environnement économique en pleine mutation, comment prendre les meilleures décisions pour son patrimoine ?Dans cet épisode, Yann Darwin, expert en finances personnelles et créateur à succès avec plus d’un million d’abonnés sur YouTube, partage ses perspectives avant-gardistes et pragmatiques sur l’investissement. Reconnu pour ses idées tranchées et sa capacité à les défendre avec des arguments solides, Yann explore des stratégies adaptées aux défis actuels.📌 Au programme :Adapter son portefeuille face aux mutations économiques.Redéployer son capital hors de France pour diversifier ses risques.Identifier et saisir les meilleures opportunités immobilières, partout dans le monde.Profiter de la volatilité des cryptos sans perdre son capital.Exploiter l’IA pour booster ses investissements.Créer un média et une communauté pour soutenir ses projets.Rejoins-nous pour une discussion sans filtre sur les clés d’un investissement moderne et audacieux ! 🎧👉 Abonne-toi dès maintenant pour ne rien rater des prochains épisodes et inscris-toi à la newsletter sur investisseurs40.com/nl pour recevoir nos meilleurs conseils gratuitement.Notes et références surinvestisseurs40.com/220-- Autres épisodes pépites sur le même sujetÉpisode 139 – Investir avec une approche d’entrepreneur, avec Eric Larchevêque (Ledger, Blast.Club)Épisode 072 – Dans la tête d’un serial investisseur, avec Yann Darwin --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmToutes les informations pour souscrire à l'introduction en bourse : Lien de l'espace investisseurs d’Odyssée Technologies : https://www.odyssee-technologies.com/ipo/pages/ Code ISIN : FR001400U4P9 Mnémonique : ALODY-- Résumé de l'épisode Les occasions de participer directement à l'économie réelle sont rares. Les grandes sociétés cotées partagent des informations sur leurs activités, mais il est souvent difficile de se projeter sur l’impact concret que nos investissements peuvent avoir sur leurs actions.Les PME régionales, qui forment le cœur du tissu économique, ne sont généralement pas cotées et restent inaccessibles aux investisseurs particuliers. Mais certaines, comme Odyssée Technologies, un sous-traitant de la mécanique de précision spécialisé dans l’aéronautique, franchissent le pas. Cette semaine, Odyssée s’introduit en bourse, et nous allons découvrir son histoire en compagnie de Christian Mary, son dirigeant.Au fil de la conversation, vous apprendrez :Pourquoi Christian a quitté, à 50 ans, un poste confortable pour reprendre une PME industrielle,Les erreurs qu’il a commises et les défis qu’il a surmontés pour pérenniser et développer l’entreprise,Le rôle des acquisitions dans sa stratégie de croissance,La gestion du besoin en fonds de roulement et de la trésorerie, un point crucial face à de grands donneurs d’ordres,Et les raisons derrière l’introduction en bourse d’une PME de 20 millions d’euros de CA, avec un plan ambitieux pour les cinq prochaines années.Cet épisode, réalisé en collaboration avec Odyssée Technologies, vous aidera à mieux comprendre le fonctionnement de la société et à évaluer l’opportunité de souscrire à son IPO. Il offre aussi des clés pour analyser une entreprise similaire. J’ai d’ailleurs mobilisé mon expérience d’analyste financier pour construire cette conversation.Je vous invite, en complément, à consulter les documents relatifs à l’introduction en bourse disponibles dans l’espace investisseur sur le site de la société (odysee-technologies.com/ipo). Attention, la souscription se clôture le 9 décembre !J’aimerais beaucoup avoir vos retours sur ce type d’épisode découverte. Si cela vous a plu et que vous souhaitez en voir d’autres, faites-le-moi savoir via Insta, LinkedIn ou par email : paco@investisseurs40.com.Notes et références surinvestisseurs40.com/219 --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)-- Résumé de l'épisode 💰 Escroqueries financières : comment les éviter et réagir efficacement ? 🕵️‍♂️Les arnaques financières évoluent, devenant toujours plus sophistiquées, notamment dans l'univers des cryptos et des investissements en ligne. Dans cet épisode, Marc Bouzy, co-fondateur de Broker Defense, partage son expérience après avoir accompagné plus de 2 500 victimes depuis 2014. Découvrez :🔍 Les tactiques psychologiques des escrocs pour vous manipuler.🚨 Les nouvelles tendances en matière d'arnaques, de l'usurpation d'identité aux faux sites d'investissement.💡 Des conseils pratiques pour se protéger et réagir en cas de doute.Cet épisode vous donne les clés pour rester vigilant et déjouer les pièges. À écouter absolument si vous investissez ou si vous êtes curieux des coulisses des escroqueries modernes.Notes et références surinvestisseurs40.com/218-- Autres épisodes pépites sur le même sujet068 – Inspecter les projets crypto prometteurs pour y investir en sécurité, avec Doc MarmottAtelier A28 - Sécuriser ses cryptos-actifs, avec Doc Marmott --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)-- Résumé de l'épisode Découvre les secrets d'une rénovation réussie avec Matthieu Burin, co-fondateur d'Hemea. Fort d'une expérience de plus de 5000 chantiers, Matthieu partage ses conseils précieux pour gérer efficacement vos projets de travaux. Apprends à sélectionner les bons artisans, à sécuriser vos paiements, et à optimiser vos rénovations énergétiques. Un épisode incontournable pour tout investisseur souhaitant maîtriser l'art délicat de la gestion de chantier et maximiser le potentiel de ses biens immobiliers.Notes et références surinvestisseurs40.com/217-- Autres épisodes pépites sur le même sujet192 – Gérer sereinement la phase des travaux, avec Julie Pinault Consigny (Les Petits Paradis)A69 - Modéliser les travaux de rénovation (YouTube) --Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)Plonge dans l’univers fascinant de la préparation mentale avec Anaëlle Malherbe, psychologue clinicienne du sport, qui accompagne des athlètes olympiques, des entrepreneurs, et des dirigeants en quête de performance et de bien-être. Comment gérer ses émotions dans des environnements de forte pression ? Quels outils utiliser pour prendre de meilleures décisions ou calibrer son énergie face à un défi imminent ? Dans cet épisode, on explore des stratégies concrètes pour performer durablement, rester motivé sur le long terme, et aborder chaque obstacle avec une nouvelle perspective. À écouter si tu veux booster ton mental et faire de tes défis de vraies opportunités !Notes et références surinvestisseurs40.com/216 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Télécharge le "Guide pour débuter sereinement dans les cryptos" de Jonathan sur la page de l'épisode investisseurs40.com/215🔥🔥🔥 Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine : https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial 🔊 Écoute cet épisode et découvre comment Jonathan, investisseur crypto chevronné, casse les clichés en gérant son portefeuille avec la sagesse d’un “bon père de famille”.Loin des décisions prises sous l’effet du FOMO, il partage sa stratégie structurée pour investir en crypto de manière raisonnée et sereine. Jonathan nous dévoile :Comment éviter les pièges émotionnels de l’investissement crypto ;Quels indicateurs suivre pour optimiser ses profits ;Sa méthode pour évaluer les projets et naviguer entre hype et réelle valeur.Profite de ses erreurs, de ses réussites. Prêt à plonger dans l’univers des cryptos sans stress ? C’est parti avec Jonathan !Notes et références surinvestisseurs40.com/215 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Teste Tantiem avec le code promo PACO25 sur Tantiem -- Épisode Spécial : Investir dans l’immobilier sans passer chez le notaire !Envie d’investir dans l’immobilier locatif sans franchir la porte d’une agence ? Avec Thomas Penet, co-fondateur et directeur de Tantiem, découvre l’univers fascinant de l’immobilier fractionné. Cette nouvelle façon d’investir permet à chacun de devenir copropriétaire de biens (apparts, commerces...) et de bénéficier des revenus locatifs, avec une mise de départ accessible.Thomas partage avec nous les coulisses de ce modèle disruptif et les clés pour réussir dans ce micro-marché.Ce qu’on y aborde :👉 Les critères de sélection des biens chez Tantiem👉 Comment sont structurés les frais et gérée la liquidité ?👉 Un an de retour d'expérience : ce qui marche, et ce qu’il faut savoir👉 Les taux de rentabilité cibles et pourquoi le rendement peut surprendre !👉 Les décisions de revente : quand et comment vendre pour maximiser les gainsEn bref, l'immobilier fractionné n’aura plus de secrets pour toi ! Prêt à explorer ce nouvel horizon d’investissement ?Notes et références sur investisseurs40.com/214 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Code Promo : investisseurs4.0 sur https://moteurimmo.frRetrouve Émilien sur LinkedInDétecter les biens en vente avant les autres pour se positionner rapidement c’est le nerf de la guerre quand on investit dans l’immobilier.Si tu n’as pas encore construit un réseau d’agent et de chasseurs capable de t’apporter des biens off-market il te reste les sites d'annonces : Leboncoin, SeLoger ou PAP... il y en a pléthore.Comment affiner ses recherches pour trouver la perle rare ? C’est ce qu’on voit avec Emilien Paron cette semaine dans l’atelier 72.Emilien est cofondateur de MoteurImmo un aggrégateur d’annonces hyper puissant.Dans cet atelier Emilien nous montre comment améliorer le résultat de ses recherches en utilisant les bons critères et les bons mots clés - comment savoir si le vendeur est prêt à négocier ou non et comment être alerté uniquement que sur des annonces qui nous intéressent.Pour moi MoteurImmo c’est l’outil INDISPENSABLE pour tout investisseur immobilier qui se respecte, sur toutes les stratégies, locatif ou marchand de biens c’est un no-brainer d’avoir un compte MoteurImmo et de savoir l’utiliser pour performer.C’est un outil qui me fait personnellement gagner énormément de temps et que j’utilise au quotidien y compris quand je suisJe suis donc très heureux de pouvoir t'offrir 10% de réduction sur ton premier achat d’un abonnement MoteurImmo si tu viens de ma part, avec le code promo INVESTISSEURS4.0-- REGARDER LE REPLAY SUR YOUTUBE 🎥-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️-- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰Un grand nombre de produits financiers affichent des vertus durables et solidaires, comment s’assurer que nos investissements financent et contribuent effectivement aux causes auxquelles on croit, qu'elles soient environnementales ou sociales ? Comment résoudre le problèmes de transparence et d’intégrité dans les produits financiers ? Comment s’assurer de l’impact durable crée par nos investissements ? C’est le sujet de ma conversation du jour avec Joseph Choueifaty, co-fondateur et directeur de Goodvest, une fintech française spécialisée dans l'épargne responsable. Goodvest s’est rapidement distingué dans le secteur de la finance éthique par son approche rigoureuse et son engagement pour l'investissement aligné avec les objectifs de l'Accord de Paris. Au fil de la conversation on verra : 👉 Comment lutter contre le greenwashing et mesurer l’impact carbone de ses choix d’investissements ? 👉 Quelles sont les deux catégories de fonds durables ? 👉 Quelle est la place de la société de gestion dans le respect de ses préférences sur les supports d’investissement choisis ? 👉 Quel est le rapport entre impact et performance ? A la sortie de l’épisode tu en sauras davantage sur ce que tu es en droit d’attendre de tes investissements verts en terme d’impact, et de performance.Notes et références sur investisseurs40.com/213 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)Retrouve Sylvain sur Investimmob.frTélécharge les fichiers Excel utilisés dans l'épisode sur la page de l'Atelier-- REGARDER LE REPLAY SUR YOUTUBE 🎥-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️Avant de lancer un projet immo que ce soit en locatif ou en marchand il est crucial d’apprendre à modéliser les paramètres de son investissement. C’est ce qu’on avait fait dans l’atelier 65 - un atelier de modélisation d’un investissement immobilier locatif qui a eu un franc succès et vous êtes nombreux à avoir téléchargé le google sheet bien pratique de calcul de rendement, qui est toujours dispo sur investisseurs40.com/a65Sylvain revient dans l’Atelier pour nous parler achat / revente et pour t’aider à modéliser ce genre d’opérations. Dans cet atelier on voit 2 cas d’étude :Un appart à Paris 11ème à rénover intégralement acheté 7000 euros du m2et un immeuble de 10 appartements et un local commercial en Seine et Marne (proche Disney).On passe en revue les différents coûts et les mauvaises surprises qu’il faut anticiper pour éviter de trop rogner sa marge. Le résultat de l’analyse que l’on fait de ces 2 cas est assez surprenant du l’entendras.Dans le même esprit que l’atelier de la dernière fois, Sylvain partage avec toi le google sheet qu’il utilise sur cette session - qui est disponible sur investisseurs40.com/a71-- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰Quand on parle de crypto-actifs et de Bitcoin on est souvent soumis à des discours assez extrême avec, d’un coté ceux qui voit bitcoin comme un instrument de la chute annoncée du système monétaire mondial, et de l’autre ceux qui associe les cryptos à des activités illicites, le blanchiment d’argent et la pollution de la planète.Quand est il vraiment ? Risque t-on plus à connaitre et maitriser Bitcoin ou à ne pas le connaitre ? Et comment inclure les cryptos dans sa stratégie d’investissement ?C’est ce dont on parle aujourd’hui avec Alexandre Stachtchenko sur le podcast aujourd’hui. Alexandre est spécialiste des enjeux relatifs aux actifs numériques et en particulier Bitcoin.Il a formé de nombreuses entreprises aux enjeux de ces technologies au sein de Blockchain Partners puis KPMG et il est aussi très proche des travaux sur la règlementation crypto en France et en Europe MicA et MicA2. Il est aujourd’hui directeur de la stratégie chez Paymium, place de marché historique crypto régulée en France.Au cours de la conversation on verra :👉 Quelles sont les différences fondamentales entre bitcoin et le reste des crypto-actifs et qu’est ce que cela change dans la façon dont on se positionne sur cette classe d’actif ?👉 Comment le cadre règlementaire français qu’on qualifie d’un des plus aboutis est en train de tuer l’innovation du secteur à petit feu👉 A quelles conséquences peut-on s’attendre sur le long terme👉 Quel est l’impact réel du Bitcoin sur l’environnement et sur la souveraineté des nations si on suit les même dérives qu’internet dans les années 2000👉 Comment considérer Bitcoin dans son patrimoine et ses choix d’investissementsUn épisode très complémentaires des épisodes déjà réalisés jusqu’à présent sur la DeFi (Julien Bouteloup, TokenBrice, Pascal Tallarida ou Arthur Micoulet ) et qui donne une vision réaliste de ce que Bitcoin apporte en terme de placement et d’investissements.J’ai découvert des enjeux important qui vont au delà des finances perso que j’ignorais et qui sont intéressants.Notes et références sur investisseurs40.com/212 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Utilise le code promo "PACO" sur Qalimo.fr et bénéficie d'une période d'essai de 60 jours au lieu de 30 jours !Retrouve Nicolas : Sur LinkedInTélécharge le fichier de présentation utilisé dans l'épisode sur la page de l'Atelier-- REGARDER LE REPLAY SUR YOUTUBE 🎥-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️La gestion locative est souvent le parent pauvre de l’investissement immobilier locatif. Elle arrive au terme d’un véritable parcours du combattant, jalonné de multiples étapes : recherche du bien, négociation, financement, signature du compromis, travaux de rénovation, ameublement, mise en location...Lorsque les clés sont remises au locataire et que le premier loyer tombe, on a l’impression d’avoir bouclé le projet d’investissement. Mais en réalité, ce n’est que le début. L’immobilier se joue sur le long terme, et la rentabilité d’un bien dépendra en grande partie de la qualité de sa gestion locative.Alors, comment rendre cette phase moins contraignante et la maximiser au mieux ?C’est le thème de notre échange du jour avec Nicolas Thomas, co-fondateur de Qalimo, une solution innovante de gestion locative que je vais te présenter.Ancien huissier de justice et investisseur immobilier, Nicolas a fait face à quasiment toutes les difficultés liées à la gestion locative.Au fil de notre conversation, nous abordons les erreurs les plus courantes des investisseurs et comment les éviter.Nous verrons notamment :Quels documents demander à un candidat locataire ?Dans quelles conditions la garantie Visale s’applique (ou non) ?Pourquoi le bail notarié peut être une fausse bonne idée ?Quelle est la durée et le coût d’une procédure d’expulsion, et comment l’anticiper ?Tu trouveras bien des pépites dans cet épisode et on adresse de front les problématiques les plus importantes du propriétaire bailleur.-- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰Ces dernières années les offres de produits financiers et plateformes innovantes se sont multipliés, donnant accès au particulier à des types de produits jusqu’alors uniquement disponibles via des professionnels.Comment tout cela fonctionne en coulisse, et quelles innovations doit-on se préparer à voir fleurir dans le secteur de la finance ?C’est le sujet de ma conversation et de ma réflexion avec Solenne Niedercorn, notre invitée du jour.Issue du monde financier traditionnel Solenne anime un super podcast avec plus de 250 épisodes dédiés à l’innovation dans la Finance si le sujet t’intéresse je te le recommande vivement.Elle a donc ce point de vue unique du fait de ces échanges quotidiens avec les acteurs de la finance, de la banque, des fintech. Bref, l'ensemble des acteurs financiers qui tirent l’innovation dans les produits et les services financiers.Au cours de la conversation on aborde l'évolution du secteur financier, l'impact des fintechs et les défis auxquels sont confrontées les entreprises de ce domaine.On parle aussi des risques dont les consommateurs ne sont pas toujours conscients lorsqu’ils souscrivent à un nouveau service, les opportunités que le web3 apporte et l’évolution des comportements face à l’épargne et à l’investissement.Une conversation très chill avec une solo entrepreneure et maman de 4 enfants que j’admire beaucoup. J’espère que la conversation t’encouragera à aller explorer plus loin les rouages de la finance au travers de son podcast, tu entendras que Solenne fait référence à pas mal de ses interviews.Notes et références sur investisseurs40.com/211 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmRetrouve Julie : Sur LinkedInSur son site "Les Petits Paradis" Télécharge le fichier DCE évoqué dans l'épisode sur cette page (section "Ressource évoquées")-- REGARDER LE REPLAY SUR YOUTUBE 🎥-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️Comment modéliser, lancer et gérer ses travaux de rénovation ? Julie (Episode 192) sera en direct avec nous pour t'accompagner aur des cas concrets de rénovation et répondre à tes questions.-- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰Je reçois souvent des témoignages d'investisseurs expérimentés dans le locatif qui souhaitent passer le cap et devenir marchands de biens. À travers ce podcast, mon objectif est de te présenter différents profils d'investisseurs, y compris des marchands de biens, tous animés par la même ambition : faire croître leur patrimoine, afin de t'aider à affiner ta propre stratégie.Aujourd'hui encore, je te propose de découvrir le parcours de deux jeunes marchands qui ont trouvé un modèle intéressant pour développer leur activité.Arnaud Cheminant et Rudy Amsellem se sont lancés dans l’investissement immobilier en 2019. L'un était directeur dans l'agroalimentaire, l'autre avocat. Après quelques projets locatifs, ils décident de franchir le pas vers le métier de marchand de biens. En 2023, avant même leur première opération avec leur société Gustave Capital, ils réussissent à lever 500 000 euros grâce à une émission obligataire.Un an plus tard, ils créent un business club pour les professionnels de l’immobilier, le Baron Club, qui connaît rapidement un succès fulgurant avec plus de 200 membres à Paris. Ce club est au cœur de leur stratégie de développement pour l’avenir.Dans cet épisode, nous aborderons :👉 Le set-up adopté par Arnaud et Rudy pour démarrer en tant que marchands de biens, et les erreurs qu’ils ont commises au début.👉 Le type de projets qu'ils recherchent et comment ils s’organisent au quotidien pour exécuter leur stratégie.👉 Le modèle de financement utilisé par Gustave Capital, et pourquoi il est essentiel à leur développement.👉 La place de leur société Gustave Capital et du Baron Club dans leur stratégie globale.👉 Ce à quoi tu dois t'attendre si tu envisages de te lancer en tant que marchand aujourd'hui.Cet épisode s'adresse particulièrement à ceux qui souhaitent devenir marchands de biens, en dévoilant les coulisses et les réalités du métier. Arnaud et Rudy sont encore jeunes dans la profession et ne se revendiquent pas experts, mais ils ont déjà traversé plusieurs défis et mis en place des idées qui devraient t'inspirer dans ton propre parcours.Avant de commencer, si tu apprécies ce podcast, n'oublie pas de t'abonner où que tu l'écoutes, afin de ne pas manquer les prochains épisodes. Et si tu veux nous soutenir, laisse un commentaire 5 étoiles là où c'est possible, ou fais un post LinkedIn en nous mentionnant. Cela m'aiderait énormément à le faire connaître. Merci d'avance !Notes et références sur investisseurs40.com/210 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub)-- REGARDER LE REPLAY SUR YOUTUBE 🎥-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️La surélévation est l’opportunité du moment : on achète en zone urbaine du foncier à prix cassé qu’on valorise en créant des lots premium. Franchement c’est fou.Avec Florian Hervé (Cabinet Géomètre-Expert GE3D), on parle aujourd'hui des étapes d’un projet de surélévation, des problématiques à anticiper, des interlocuteurs à approcher et comment les aborder pour que le projet soit réussi.Tu vas ressortir de l’épisode en regardant beaucoup moins sur ton smartphone et beaucoup plus le nez en l’air pour identifier des projets à fortes valeurs ajoutées.Je te rappelle que le replay de la vidéo est disponible en accès libre sur ma chaine YouTube. Alors laisse un commentaire pour nous donner de la force et de la visibilité ! ;-) -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰Il est difficile de comparer les performances des différents actifs d'investissement, car les données concrètes et comparables font souvent défaut. C’est paradoxal dans un monde où l’on dispose de plus en plus de produits et de supports, mais les informations disponibles varient en fonction de la source et sont souvent biaisées par des intérêts commerciaux.Notre invité, Franck Béon, a choisi d’utiliser des modèles mathématiques et l’intelligence artificielle pour contourner ces biais et prendre des décisions d’investissement plus éclairées. Ingénieur de formation, il a travaillé dans un hedge fund quantitatif et géré un portefeuille d'ETF de plusieurs milliards, ce qui lui confère une expertise solide dans les supports que vous connaissez bien : ETF, fonds de placement, etc.Aujourd’hui, il propose son outil à travers Ploovers, un cabinet de conseil en gestion de patrimoine innovant, qui s’appuie sur des données empiriques augmentées. Nous allons découvrir ce concept dans un instant.Au cours de la conversation on verra :👉 Pourquoi les frais ne sont pas l’éléments déterminants dans le choix d’un actif ?👉 Pourquoi l'assurance vie n'est pas un bon outil successoral et quels sont les outils qui sont plus efficaces d'un point de vue d'optimisation fiscale mais jamais présentés par les CGP ?👉 En quoi un ETF synthétique est finalement moins risqué qu'un ETF physique👉 Comment utiliser un levier sur son épargne financière en dehors du nantissement ?👉 Comment purger l’impact fiscal de la plus-value sur ses crypto ?Un épisode rempli de précieux conseils sur la gestion de portefeuille et l’allocation d’actifs. En fin d’épisode, on aborde même l’immobilier, en explorant une niche de plus en plus en vogue qui permet de dégager de la rentabilité à Paris.Notes et références sur investisseurs40.com/209 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmS'inscrire à l'apéro immo du Mercredi 02 Octobre à Paris (places limitées) : www.investisseurs40.com/apero-- DESCRIPTION DE L'EPISODEA l’occasion de l’apéro immo que j’organise prochainement je partage avec toi sur réflexions sur l’importance du réseau dans le parcours d’un investisseur.Pourquoi le réseau est important, comment il a impacté mon parcours d’investisseur ?A quoi tu peux t’attendre sur l’évenement du 2 Octobre ? Les meilleurs tips pour profiter au mieux de la soirée, et des événements networking en généralSi tu n’es pas encore inscrit prend vite ta place car on arrive à la limite : www.investisseurs40.com/aperoSi tu es inscrit et impatient qu’on se rencontre, fais le savoir sur les réseaux : Instagram ou LinkedIn tu peux me mentionner et je relayerai avec plaisir. -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rendez-vous avec Ploovers pour optimiser ton patrimoine (investisseurs40.com/ploovers) 🔥 Rejoins Le Hub ma communauté privé pour investisseurs avancés et inspirés (investisseurs40.com/hub) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰A mesure que tu avances dans ton parcours d’investisseurs et que tu construits du patrimoine tu entendras plus fréquemment le mot Holding, souvent associé à la notion de groupe, de cession de titres.Des mots qu’on a plus souvent l’habitude de voir dans des articles de media financiers comme Les Echos ou Capital et qui peuvent intimider mais qu’il vaut mieux maitriser le plus tôt possible pour s’épargner bien des déconvenues.C’est l’objectif de l’épisode du jour dans lequel je te propose de découvrir ce qui se cache derrière le terme Holding et surtout dans quelle mesure cela peut te servir dans la construction et l’optimisation de ton patrimoine.On en parle aujourd’hui avec Jérémy Doyen, conseiller en gestion de patrimoine nouvelle génération, très bien formé aux techniques des Holding qu’il conseille auprès d’une clientèle d’entrepreneurs avec son associé Guillaume. Jérémy et Guillaume sont aussi les créateurs d’un nouveau podcast très didactique sur les problématiques de gestion de patrimoine que je te recommande d’écouter qui s’appelle L’art de la gestion de patrimoine.Au cours de la conversation on verra notamment :👉 Quels sont les avantages - inconvénients d’une holding ?👉 Quels sont les objectifs recherchés avec la holding ?👉 A quel moment créer sa holding et quelle forme juridique notamment adopter ?Durant cet interview, on parle également des risques associés à 2 pratiques qui circulent sur internet : la vente de ses parts à ses enfants (dans un but de transmission) ou la revente des titres à soi-même (dans un but optimisation fiscale).Je pensais que la holding n’était réservé qu'à une catégorie plus restreinte d’investisseurs. Je connaissais le montage (vu dans les sociétés cotés que j’ai analysé) mais je pensais qu’il n’était pas adapté aux micro entrepreneurs ou aux investisseurs comme toi qui t'apprête à écouter cet épisode. Alors prête bien attention à cet épisode, il y a plein de trucs à apprendre !Notes et références sur investisseurs40.com/208 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- REGARDER LE REPLAY SUR YOUTUBE 🎥-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️Boeing ou Airbus 🛫 : quelle valeur de l’aviation choisir pour son portefeuille actions ? On en parle dans l’Atelier avec un spécialiste du stock-picking en bourse : Xavier Delmas ‪Au programme : une analyse comparative des principaux éléments qui nous plaisent( et nous déplaisent) sur ces deux valeurs phare du secteur de l’aviation-- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine => https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial🔥 Inscris-toi à l'Académie du Patrimoine => https://swiy.co/investisseur4 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰Se lancer dans la reprise d’entreprise est toujours intimidant, surtout si on cherche une cible de PME de taille conséquente et qu’on manque d’expérience.Un des obstacles fréquemment rencontré par les potentiels repreneurs est la capacité à trouver du financement.Un modèle de reprise venu des US qui cherche à adresser ce problème en pariant d’abord sur un repreneur avant d’avoir trouver l’entreprise à reprendre : le search fund.C’est un modèle encore très confidentiel mais qui s’étend de plus en plus et qui a de beaux jours devant lui vu le potentiel de transmission en France aujourd’hui.Comment ce modèle diffère t-il de la reprise d’entreprise classique et comment il fonctionne ?On en parle aujourd’hui avec Ariane Olive, fondatrice de Spark Avocats. Spécialiste du sujet des search funds en France Ariane conseille les entrepreneurs de tous secteurs depuis plus de 20 ansAu cours de la conversation on verra👉 Que sont les search funds et quels sont leurs avantages dans la reprise d’entreprise et leur place dans l’univers du private equity ? 👉 Pourquoi la performance des search funds est en moyenne meilleure comparée à celle du private equity classique ? 👉 Quelles sont les étapes clés d’un investissement en Search Funds de la recherche de CEO au choix de la cible en passant par la recherche de financement et le suivi opérationnel ? 👉 Quelles sont les bonnes pratiques pour maximiser les chances de succès et comment rentrer en tant qu’investisseur dans ces fonds ? 👉 Quelles sont les spécificités du marché français - principales barrières au développement du modèle ?Au delà des spécificité du search fund la conversation te donnera une bonne perspective sur le marché de la cession d’entreprise au sens général qui est intéressante.Notes et références sur investisseurs40.com/207 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- REGARDER LE REPLAY SUR YOUTUBE 🎥-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️Colocation, Loc'Avantages ou Location saisonnière ? 14 ans après le démarrage de son parcours d'investisseur immobilier Florent fais le bilan en toute transparence, dans cette session de l'Atelier. Retrouve Florent sur Instagram (@florent_immobilier) Si comme lui tu veux participer à une prochaine session de l'atelier clique sur ce lien -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine => https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial🔥 Inscris-toi à l'Académie du Patrimoine => https://swiy.co/investisseur4 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰Logement social ne rime pas avec opportunité d’investissement. Et pourtant les ventes de logements HLM par les bailleurs sociaux offrent des possibilités interessantes notamment pour acheter à bas pris des logements rénovés et entretenus.C’est une niche d’investissement largement méconnue mais qui mérite qu’on s’y penche. Il y a 4,5 millions de logements sociaux en France détenus par 720 organismes, des bailleurs sociaux qui ont besoin, après une phase d’exploitation de recycler leur capital et donc de vendre des actifs sur le marché privé, ça laisse de belles perspectives.Comment se positionner sur ce type de biens et mettre en place la bonne stratégie pour en tirer une bonne affaire ? C’est ce qu’on va voir avec Mbarek Wadil, notre invité du jour. Mbarek a fait sa carrière dans la l’immobilier tertiaire auprès de foncières avant de se spécialiser, à titre privé dans l’acquisitions de logements sociaux.Au cours de la conversation on verra :quels sont les mécanismes de ventes de logements sociaux par les bailleurs,les avantages et les inconvénients d’acheter un logement HLM,les conditions à respecter pour une mise en location ou une revente,les éléments qu’il faut regarder en particulier pour se positionner et faire une bonne affaire.Il y a plus d’opportunités que je l’avais imaginé et c’est un marché qui devrait continuer à être bien orienté dans les prochaines années, tiré par des volontés politique d’expansion d’offre de logement social qu’on imagine bien se développer : c’est assez prévisible.Pour moi c’est une stratégie qu’il faut avoir forcément en tête et exercer tant qu’on y a droit, au même titre que l’achat revente sur la résidence principale, même si il y a des règles à respecter.Avant de démarrer je te rappelle que le meilleur moyen de soutenir ce podcast, si tu l’apprécies, c’est de laisser un avis 5 étoiles sur Apple podcast et Spotify, un petit geste qui nous aide à monter dans les classements, gagner en visibilité et débusquer toujours de meilleurs invités.Aller sur ce on part à la découverte de la stratégie des logements sociaux avec Mbarek, c’est parti.Notes et références sur investisseurs40.com/206 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 5% de remise sur les honoraires des solutions proposées par PraxiFinance - Pour en bénéficier, prenez rdv sur le site de PraxiFinance et indique que tu viens de la part de Paco des Invetisseurs 4.0 (Conditions : bien dont la valeur unitaire dépasse 300 000 euros et dont le credit restant dû est inférieur à 50% de sa valeur) 🔥 Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine => https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial 🔥 Inscris-toi à l'Académie du Patrimoine => https://swiy.co/investisseur4 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 L’un des principaux obstacles rencontrés par de nombreux investisseurs est l’accès au financement, souvent perçu comme trop restrictif. Bien sûr, si tu as les moyens, tu peux diversifier tes interlocuteurs bancaires et présenter ton dossier à une vingtaine de partenaires financiers. Mais que faire si ton profil ne correspond pas aux critères classiques des banques ? Quelles alternatives s’offrent à toi pour concrétiser ces belles opportunités d’achat-revente que tu vois passer ? Si tu te reconnais dans cette situation, cet épisode est fait pour toi. Aujourd’hui, nous avons le plaisir de recevoir Boris Intini, Directeur Général de PraxiFinance, une société de financement spécialisée dans les solutions extra-bancaires. PraxiFinance, avec ses 35 ans d’expérience, est un acteur de niche offrant des solutions alternatives au financement traditionnel de l’immobilier. Au cours de notre discussion, nous explorerons divers moyens de monétiser un patrimoine immobilier en dehors des circuits bancaires classiques. Nous parlerons notamment de solutions de portage peu connues mais extrêmement efficaces, telles que le crédit hypothécaire, la vente en nue-propriété, la vente avec complément de prix, et la vente à réméré. Nous passerons en revue les mécanismes, les usages les plus adaptés, les coûts, ainsi que les points de vigilance liés à ces solutions de portage, que tu sois propriétaire, porteur de projet ou investisseur. Cet épisode te dévoilera des possibilités que tu n’imaginais peut-être pas encore. Je suis personnellement convaincu de la pertinence de ces solutions, en particulier la vente avec complément de prix, au point que j’ai noué un partenariat avec PraxiFinance. Grâce à ce partenariat, tu peux bénéficier d’une remise de 5 % sur les honoraires de transaction. N’oublie pas de mentionner que tu viens de ma part. C’est un partenariat rémunéré qui me permet également de continuer à faire vivre ce podcast. Notes et références sur investisseurs40.com/205 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine => https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial 🔥 Inscris-toi à l'Académie du Patrimoine => https://swiy.co/investisseur4 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Je t’en parlais récemment dans ma perspective de mi-année, (HS 09) j’ai l’impression de voir encore trop petit dans mes projets immobiliers d’achat-revente en visant jusque là des petits appartements à rénover. Ce podcast me donne l’occasion de voir d’autres horizons et de prendre des idées nouvelles pour changer de braquet et accélérer. C’est le cas en particulier aujourd’hui puisqu’on va parler d’une niche d’investissement qu’on n’a encore jamais vu et qui pourtant a le potentiel de faire changer de dimension les investisseurs qui s’y penchent : les bâtiments d’activités C’est justement la spécialité d’Eric Baex, notre invité du jour, qui a commencé à investir en immobilier en 2014 et a construit au fil des années un parc immobilier de plusieurs millions d’euros essentiellement avec des bâtiments d’activités qu’il optimise pour en tirer le maximum de revenus. A cours de la conversation on verra Les différents leviers de création de valeur qu’apporte l’immobilier commercial par rapport au résidentiel Les manières de booster la rentabilité de son projet avec l’installation des panneaux photovoltaïques et les points d’attention qu’il faut avoir en tête. Les moyens pour sécuriser la demande locative sur ce type de biens En fin d'épisode, Eric partage ses conseils pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'immobilier commercial et les techniques qu’il utilise pour performer sur cette niche. J’ai été inspiré de la façon dont il a scalé son activité, notamment via l’association et la transformation qu’il raconte avoir vécu dans son regard d’investisseur et ses performances aussi du coup. Tout cela avec une transparence et simplicité qui fait plaisir à entendre. Notes et références sur investisseurs40.com/204 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine => https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial 🔥 Inscris-toi à l'Académie du Patrimoine => https://swiy.co/investisseur4 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Le marché des cryptomonnaies connaît actuellement de fortes turbulences, avec une chute significative des valeurs ces derniers jours, dans le sillage des marchés boursiers alimentés par la crainte d'une récession. Cependant, en prenant du recul, on observe que la volatilité reste dans une fourchette acceptable pour ce marché relativement nouveau (15-20% en intraday). Nous restons également alignés avec les cycles cryptos observés jusqu'à présent, suggérant un nouveau bull run d'ici fin 2024 ou en 2025, bien que ponctué de volatilité importante. L'année 2024 ne manque pas d'événements majeurs qui pourraient servir de catalyseurs à une reprise des mouvements haussiers, tels que le halving en début d'année, l'acceptation des ETFs pour les deux principaux actifs numériques (BTC et ETH), et les élections américaines en novembre, avec un candidat fortement investi dans la cause crypto. Comment se préparer et planifier son approche pour s'exposer de manière judicieuse et minimiser les regrets ? Thibaut Boutrou, COO et co-fondateur de Meria aux côtés d'Owen Simonin (Hasheur), plateforme d'investissement spécialisée dans les crypto-actifs, voit passer de nombreux investisseurs sur sa plateforme. Il est constamment à l'écoute du marché, des événements à venir et du comportement des investisseurs cryptos dans leur ensemble. Au cours de notre conversation, nous aborderons les catalyseurs potentiels qui pourraient propulser le marché des cryptomonnaies en fin d'année, les diverses manières de se repositionner sur ce marché, les principales erreurs commises par les investisseurs cryptos et comment s'y préparer lorsque le bull run battra son plein. Cet épisode regorge de bon sens et de conseils pratiques essentiels. Si vous êtes novice en matière de crypto-actifs, c'est un excellent point de départ. Je l'ajoute d'ailleurs à ma playlist. Notes et références sur investisseurs40.com/203 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine => https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial 🔥 Inscris-toi à l'Académie du Patrimoine => https://swiy.co/investisseur4 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Le thème de mon année, comme tu le sais, est la productivité et l'organisation. Mon objectif est d'optimiser mon temps et mon énergie sur les projets qui me passionnent le plus et qui ont le plus d'impact. Si, comme moi, tu mènes une vie bien remplie et que tu as une grande ambition de construire grâce à tes investissements, notamment dans l'immobilier, il est essentiel de se structurer et de s'organiser. Avec l'émergence du big data et de l'intelligence artificielle (IA), de nouveaux outils et ressources voient régulièrement le jour. L'IA est en train de transformer de nombreux aspects pour nous, investisseurs immobiliers, et il est temps de s'y intéresser sérieusement. Comment utiliser la technologie pour multiplier son impact dans l'investissement immobilier ? C'est le sujet passionnant que je te propose d'explorer en compagnie d'un expert en automatisation des processus liés à l'immobilier, un investisseur expérimenté que tu connais déjà : Guillaume Artas, qui était notre invité lors de l'épisode 038. Avec sa stratégie : Automatiser, Déléguer, Dupliquer, il a inspiré de nombreux investisseurs après la publication de cet épisode. Au cours de notre conversation, nous aborderons : 👉 Quelle stratégie puissante adopter pour un immeuble de rapport avec un local commercial au rez-de-chaussée ? 👉 Comment automatiser toutes les étapes de l'immobilier, de la recherche de biens à la gestion locative, en passant par la comptabilité, pour n'y consacrer que quelques heures par mois ? 👉 Comment utiliser le big data pour dénicher les bonnes affaires et neutraliser les biais cognitifs afin de prendre les meilleures décisions d'investissement ? 👉 Quel impact l'arrivée de l'IA générative a-t-elle eu sur les processus automatisés que Guillaume avait déjà mis en place depuis des années ? Peu importe où tu en es dans l'immobilier et la stratégie que tu adoptes, les conseils d'automatisation partagés par Guillaume dans cet épisode te permettront de gagner énormément de temps, de te concentrer sur ta zone de génie dans tes projets entrepreneuriaux et de vie. Tu entendras Guillaume mentionner plusieurs outils dans cet épisode. Tu peux télécharger la liste complète de ces outils gratuitement sur la page de l'épisode : investisseurs40.com/202. Notes et références sur investisseurs40.com/202 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine => https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial 🔥 Inscris-toi à l'Académie du Patrimoine => https://swiy.co/investisseur4 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ Je te propose de faire un point d'étape à mi-année pour regarder ce que j’ai réussi à faire sur les 6 premiers mois de l’année, là ou j’ai réussi ou échoué et comment je vois ces objectifs par rapport à ma vision actuelle. On fait référence à la séance de coaching sur les objectifs de Janvier dernier : Sur YouTube : "Atteindre ses objectifs 2024, avec Claire Vitoux - Atelier #50" En version Audio : ici -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine => https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial 🔥 Inscris-toi à l'Académie du Patrimoine => https://swiy.co/investisseur4 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Dans l'univers des investissements, les ETFs (Exchange-Traded Funds) sont souvent présentés comme un outil incontournable pour l'investisseur moderne sur les marchés financiers. N'ayant pas une connaissance approfondie de ce produit, j'ai voulu en savoir plus et comprendre son fonctionnement. Pour ce faire, je me suis tourné vers un expert en la matière : Henry Jim, analyste chez Bloomberg Intelligence. Henry a découvert les premiers ETFs il y a plus de 20 ans et en a développé plus d'une centaine au cours de sa carrière en banque d'investissement. Henry a gentiment accepté de nous accompagner dans une série d'interviews approfondies sur les ETFs. Cette série se compose de quatre parties : ETFs pour les nuls (la session d’aujourd’hui) Comment lire un prospectus d’information sur les ETFs Stratégies avancées pour performer avec les ETFs Session en direct pour répondre à vos questions sur les ETFs Au cours de notre conversation du jour, intitulée "ETFs pour les nuls" ou "ETFs 101", nous aborderons les points suivants : 👉 Qu'est-ce qu'un ETF ? Quelle est son origine et quelle est son évolution ? 👉 Qu'apporte-t-il de plus par rapport à un fonds traditionnel ? 👉 Quels sont les avantages, les inconvénients et les risques associés à l'utilisation des ETFs ? 👉 Quelle stratégie peut-on adopter pour utiliser les ETFs efficacement ? En bref, tu devrais ressortir de cette conversation avec une bonne compréhension des ETFs, prêt à assimiler les prochains thèmes que nous aborderons. Pendant la session, Henry partage un document PDF que tu peux visionner sur YouTube et télécharger gratuitement sur la page de l’épisode : investisseurs40.com/201. Notes et références sur investisseurs40.com/201 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Pour ce nouveau Book Club #4 on parle du classique best-seller "Think and Grow Rich" de Napoleon Hill. Lien du Livre sur amazon (affilié) : https://amzn.to/4cQilc9 ("En tant que Partenaire Amazon, je réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises») Les idées dont on parle ici : Affirmation et auto-suggestion du désir de réussite Le pouvoir du mastermind Les raisons de l’echec Les freins dans la prise de décision Les excuses et alibi On mentionne l'épisode 029 sur le mastermind : à redécouvrir ici : www.investisseurs40.com/029 ""029 Former un groupe mastermind performant et décupler ses résultats, avec Jean François Thiriet" Dis-moi ce que tu as pensé de ce nouveau format. Souhaites-tu que je continue à te partager ce type de contenu ? (📩 paco@investisseurs40.com) BONS PLANS 💼Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥 Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine => https://calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial 🔥 Inscris-toi à l'Académie du Patrimoine => https://swiy.co/investisseur4 🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Quand on cherche à construire un patrimoine, on cherche d’abord à faire des investissements les plus sûrs et les plus rentables pour construire sa boule de neige et sa sécurité financière. Pour autant, on s’interroge rarement sur les fondements des objectifs personnels que nos investissements sont censés nous aider à atteindre ou sur l’impact de nos choix financiers sur notre épanouissement personnel. Pour mieux connecter les leviers de création de richesse avec nos besoins réels les plus profonds il faut utiliser une approche holistique de la gestion de patrimoine. C’est ce que je te propose de faire au travers de ma conversation du jour avec Luc Thilliez, fondateur du cabinet en gestion de patrimoine Priveos qui aborde la gestion de patrimoine sous l’axe de l’indépendance et de la performance. Au cours de la conversation on verra : 👉 Quels sont les défis et les limites des produits financiers accessibles aux Français. 👉 Les questions difficiles qu’il faut se poser pour approcher la gestion de patrimoine en accord avec ses objectifs de vie 👉 Quelles sont les étapes clés à suivre dans la gestion de patrimoine ? 👉 A partir de quand diversifier son capital ou profiter de son patrimoine ? 👉 Quels sont les produits essentiels à avoir en portefeuille et ceux qui au contraire ne sont pas efficaces ? 👉 Pourquoi les études patrimoniales que l’on voit aujourd’hui ne sont pas adaptées aux objectifs des clients ? Bref, attend toi à prendre un regard nouveau dans ton approche patrimonial Si tu veux aller plus loin dans tes réflexions sur ton patrimoine je te recommande de te prendre contact avec Luc au travers du lien suivant : calendly.com/priveos-luc-thilliez/entretien-initial Tu seras bien reçu. Notes et références sur investisseurs40.com/200 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Je reviens sur les 5 apprentissages les plus marquants que je tire des épisodes du 1er semestre. Les épisodes mentionnés sont (par ordre d'apparition) : 177 – Déconstruire les fausses croyances de l’investissement immobilier, avec Salva Martin (VDV) 176 – Vivre mieux et plus longtemps grâce à l’alimentation, avec Dr Catherine Tamarindi A55 – Comment bien choisir ses SCPIs ? avec Jérémy Orféo (Atelier #55) 174 – Survivre et prospérer dans la volatilité des cryptos, avec Owen Simonin (Meria) A50 – Atteindre ses objectifs en 2024, avec Claire Vitoux (Atelier #50) -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Dans l’univers ultra concurrentiel des banques de détails et face à un abattage marketing intense trouver les services bancaires les plus adaptés à ses besoins propres c’est un peu comme chercher une aiguille dans une botte de foin. Banques de réseaux, néobanques, fintech : elles semblent toutes offrir ce qu’il y a de mieux, au meilleur coût.. mais les offres changent tout le temps il y a de nouveaux entrants et rendent difficile la comparaison des services les plus adaptés selon qu’on souhaite faire un virement, un transfert international, un paiement, placé de l’épargne.. Offrir une information indépendante, c’est le cheval de bataille de Stéphanie notre invitée du jour qui, au travers de son blog, Comparateurbanque.com et sa chaine Youtube (StefCompare) tente d’informer au mieux les consommateurs sur la qualité des services bancaires auxquels ils ont accès. Je dis bien tente car, comme tu l’entendras, ce n’est pas un créneau facile tant la pression concurrentielle et réglementaires des banques est forte. Au cours de la conversation on verra : 👉 Pourquoi la pertinence des classements de comparateur de banques laisse encore largement à désirer ? 👉 Quelle est la différence entre une néobanque et une banque traditionnelle ? 👉 Comment trouver une banque adaptée sa situation et à ses besoins selon qu’on est entrepreneur, salarié, expat, mineur ou interdit bancaire ? 👉 Comment profiter des primes de bienvenue que proposent les banques pour capter de nouveaux clients et à quel point est-il pertinent de se multibancariser ? 👉 Ou trouver les banques les plus responsables ou crypto-friendly ? Un épisode qui devrait te donner des repères pour mieux choisir ton environnement bancaire. Au delà des astuces que l’on glane ici, la conversation met en lumière les pratiques parfois assez agressives, borderlines et choquantes des banques pour contrôler leur image et leur communication et conquérir de nouveaux clients. Je te laisse apprécier par toi-même et n’hésites pas à me donner ton feedback sur ce point ça m’intéresse. Notes et références sur investisseurs40.com/196 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) --DESCRIPTION DE L'EPISODE Replay de l'épisode 117 publié le 22 Décembre 2022 avec Catherine Costa Un épisode Best-Off qui a inspiré des milliers d'auditeurs. L’histoire d’Amani, notre invité du jour, en est la parfaite illustration avec un parcours qui commence il y a 5 ans au cours d’une conversation entre collègues à la machine à café et qui débouche sur un patrimoine de plus d’un million d’euros une activité aujourd’hui centrée autour de l’investissement immobilier. Notes et références de l’épisode sur: investisseurs40.com/117 PARTENAIRES DU PODCAST Voir l’offre des sponsors de ce podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 De tous les intervenants rencontrés dans nos projets immobiliers il y a des professions qui se font plus discrètes que d’autres. Tu te souviens qu’on a parlé avec un notaire (Frédéric Fortier sur l’épisode 40), un avocat spécialiste du contentieux (Sylvie Marcilly sur l’épisode 109) un diagnostiqueur thermicien (Pascal Clerc sur l’épisode 127 et plusieurs ateliers sur le DPE) Aujourd’hui, on poursuit notre tour d’horizon des partenaires avec qui tu seras amené à travailler sur tes projets immobiliers et on se penche sur la profession de géomètre expert au travers d’une conversation éclairante avec Florian Hervé notre invité du jour. Florian est géomètre expert à Paris et donc parfaitement informé du PLU de la capital et de l’évolution de la réglementation de l’urbanisme sur les considérations environnementales ou de mixité sociale qui arrive dans d’autres métropoles. C’est donc intéressant qu’on comprenne ce qui se passe dans ce domaine. Au cours de notre conversation on verra : Quel est le rôle d’un géomètre et quand, comment y faire appel dans ses projets ? Pourquoi le cadastre n’a aucune valeur foncière et comment trouver les délimitations de son terrain ? Comment évolue la réglementation, quelles menaces et quelles opportunités elle entraîne pour l’investisseur aujourd’hui ? Quelles sont les erreurs couramment commises par les investisseurs immobiliers et comment les éviter ? Un épisode qui tirera au clair le rôle du géomètre expert. Notes et références sur investisseurs40.com/198 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmPour rejoindre le groupe privé (accès à l'intégralité des Ateliers) : www.investisseurs40.com/gp-- REGARDER LE REPLAY SUR YOUTUBE 🎥-- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️Sur cette session on aborde les aspects de rentabilité d’un investissement locatif avec une version dynamique et holistique de son parc immobilier.Tu y verras des notions nouvelles et très interessantes comme le ratio de rendement sur apport personnel ou sur capital bloqué que tu ne connaissais peut être pas.Sur la base de modèles financiers clairs on y voit aussi l’impact de l’apport et de l’effort d’épargne dans la rentabilité de son investissement. Tu verras que c’est contre intuitif.Si tu veux un accès aux modèles financiers sur google sheet tu peux te rendre sur www.investisseurs40.com/065 et si tu veux être averti en priorité du prochain Live sur la partie Marchand de bien - pense à t’abonner à la newsletter que j’envoie tous les weekends : via le lien : investisseurs40.com/nl-- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Cela t’es peut être déjà arrivé d’avoir des conversations avec des gens plus avancés que toi dans ton domaine qui ont été une révélation et le point de départ d’améliorations notables dans ta manière de voir et de faire les choses ? Dans le monde des investissements c’est peut-être à l’occasion d’un séminaire ou même dans les bureaux de ton banquier ou de ton notaire que tu as appris le truc qui a changé ton parcours d’investisseur. Imagine alors ce que plus de 400 conversations hebdomadaires avec les investisseurs et experts de niche d’investissement et de finances perso auraient à t’apprendre. C’est ce que Matthieu Stefani et moi même apportons au travers de nos podcast respectifs : La Martingale et Les Investisseurs 4.0 Investisseur, entrepreneur et hôte du célèbre podcast Generation DIY que tu connais bien : Matthieu Stefani a 5 ans de podcast finances perso derrière lui avec plus de 200 épisodes dans des niches très diverses et parfois improbables : investir dans les montres, les legos, les voitures d’occasions, les sacs à main. Si tu ne connais pas La Martingale, je ne peux que te recommander d’aller t’y abonner, tu y trouveras forcément ton bonheur. Au cours de la conversation on découvre : 👉 Quels sont les enseignements les plus impactants que Matthieu et moi tirons de nos épisodes et dans quelle mesure ils ont façonné nos stratégies d’investissements ? 👉 Quels ont été nos plus grandes réussites et nos flops mémorables dans l’investissement ? 👉 Quelles sont les tendances d’investissement du moment, les approches qui fonctionnent chez les investisseurs les plus accomplis ? 👉 Quel point commun les entrepreneurs chevronnés invités sur Generation DIY partagent face à leur stratégie d’investissements ? 👉 Quelles sont nos envies du moment ? Comme tu l'entendras, Matthieu et moi avons 2 profils très différents dans l’investissement, ce qui a produit une conversation très riche (et très chill). Pour l’occasion Matthieu te propose de télécharger gratuitement une liste de d’outils, méthodes et références qu’il a glané sur La Martingale. Tu la trouveras sur le Discord de La Martingale en suivant le lien : investisseurs40.com/martingale Notes et références surinvestisseurs40.com/197 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) Pour rejoindre le groupe privé (accès à l'intégralité des Ateliers) : www.investisseurs40.com/gp -- REGARDER LE REPLAY SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ Avec Léo je reviens sur la situation de mon immeuble en état de péril et je partage avec loi le rapport de l'expert et les prochaines étapes. -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Pour préparer une retraite qui sera très probablement privée, il n'est pas suffisant de savoir créer du patrimoine, notamment via l’immobilier et de l’optimiser fiscalement. Encore faut-il savoir appliquer intelligemment le fruit de ses investissements sur des supports solides qui sauront nourrir la boule de neige sur le long terme. En moyenne, 18000 euros dorment sur chaque compte courant de manière non rémunérée aujourd’hui en France. C’est énorme étant donné l’effet ravageur de l’inflation sur leur pouvoir d’achat. Cela montre qu’il y a encore du chemin à faire pour optimiser sa capacité d’investissement à long terme. Comment sortir de cette situation et corriger ces comportements néfastes pour l’épargne ? On en parle avec Vincent Grard, directeur France de Trade Republic, un service financier innovant qui est en train de conquérir massivement le marché des solutions d’investissements (il m’a suffit d’un sondage en story sur Instagram pour m’en rendre compte). Au cours de notre conversation on verra : Sur quel constat Trade Republic est entré sur le marché des investissements et quelle mission ils se donnent vis à vis des épargnants Français ? Quelles sont les caractéristiques innovantes de l’offre Trade Republic et pourquoi les banques traditionnelles peinent à s’aligner ? Quelles différences existent-ils dans le comportement des épargnants en Europe ? Combien pourrait (ou devrait) coûter une carte bancaire ou une tenue de compte et combien cela coûte vraiment ? Quelle est la manière la plus efficace d’investir sur le long terme ? Quels sont les services qui pourraient voir le jour pour booster encore davantage notre capacité à investir ? Un épisode en collaboration avec Trade Republic qui te donnera une vision plus claire de ce qu’il est possible de faire pour reprendre le contrôle de tes finances. J’ai été personnellement séduit par les avantages de ce compte, notamment pour optimiser son fonds de roulement en parallèle de mes autres comptes. Notes et références sur investisseurs40.com/196 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- REGARDER LE REPLAY SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ Comment atteindre plus tôt l’indépendance financière (FIRE) via la consommation de son capital ? Dans cet atelier Guillaume Angot (Episode 133) se propose de nous montrer l’envers de cette stratégie puissante. -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Quand on travaille en entreprise on pense souvent que le point de départ d’une allocation d’actif et stratégie de placements c’est le moment où on reçoit son salaire. Et on imagine pas qu’en ce faisant on laisse en fait de l’argent sur la table. La matérialisation du temps, de l’énergie, des compétences que l’on met au service de son entreprise démarre avant le salaire. Les entreprises ont toutes des mécanismes de rétribution et de partage de la valeur avec leurs employés, mais ceux-ci sont assez mal compris en général car mal présentés avec souvent de la documentation volumineuse. C’est sur ces mécanismes que je te propose de creuser avec toi aujourd’hui, en compagnie de Vincent Hagenbourger, notre invité du jour. Vincent est Directeur Financier et juriste, spécialisé en droit social sur les sujets RH avec un quinzaine d'années d’expérience à son actif. Il est aussi créateur de contenu et vulgarise des sujets RH au travers de 2 newsletters : Un Coût d’Avance et La bonne paie, membre du collectif Snowball sur la thématique Finance et Social. Au cours de la conversation on verra : 👉 Quelle est la différence entre intéressement et participation ? 👉 Quels sont les avantages d’un Plan d’épargne salariale ? 👉 Dans quel cas opter pour un Plan d'Épargne Retraite Individuel ou Collectif ? 👉 Peut-on migrer d’un dispositif à un autre et y a t-on intérêt ? 👉 Pourquoi les régimes de prévoyances collectives en entreprises seront toujours meilleurs que les régimes souscrits de façon individuelle par les entrepreneurs ? 👉 Comment monétiser au mieux son temps de travail ? 👉 Est-ce vraiment intéressant fiscalement de placer son argent en amont plutôt que de le recevoir en salaire ? Tu trouveras plein de bon tips pour maximiser tout le package et les à-côtés qui viennent avec ton statut de salariés ou d’entrepreneurs. Pour accompagner son propos, Vincent t’offre une infographie bien pratique sur la fiscalité des PER et PERCO que tu peux télécharger gratuitement sur la page de l’épisode sur investisseurs40.com/195 Notes et références sur investisseurs40.com/195 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Peut-on encore faire de la location courte durée de façon rentable aujourd’hui ? C’est une question qui revient régulièrement sur la table à mesure que de nouvelles restrictions sont mises en place dans les zones réticentes au développement de l’activité. Je reviens du rendez-vous des pros de la location saisonnière à Paris organisé par Elise Ripoche de J’Affiche Complet vendredi dernier et, en discutant avec les investisseurs, je n’ai pas eu l’impression que les gens étaient particulièrement paniqués ou désespérés mais plutôt réalistes sur le niveau de marges au vu des restrictions mais aussi de la montée de la concurrence. Pendant que certains investisseurs développent leurs projets loin des grandes villes, d’autres plus ambitieux préfèrent voir ces évolutions comme un moyen de transformer l’expérience voyageur et de se démarquer avec des expériences toujours plus impactantes. C’est le cas de Steven De Abreu, notre invité du jour. Fraîchement diplômé d’école d'ingénieur, il se lance très vite dans des projets immobiliers locatifs en LCD de grandes envergures, avec de gros travaux et des propositions de thèmes osées pour les voyageurs. Cinq ans plus tard, il gère une quarantaine de biens qui tournent tous sur AirBNB, avec des concepts plutôt osés comme des logements troglodytiques. Comment Steven en est arrivé là et quels sont les process qu’il a mis en place pour scaler à ce point ? C’est ce qu’on va voir sur une conversation dans laquelle on aborde aussi : 👉 Comment Steven parvient à générer de gros cash flow sur ses biens en location courte durée en province ? 👉 Quelle approche Steven adopte face à un nouveau projet de LCD et quel système il met en place pour limiter son degré d’implication à la comptabilité, alors que, comme tu sais, la LCD est typiquement une activité chronophage 👉 Pourquoi peut-on rester confiant sur la LCD en dépit de la montée des contraintes légales et quels ajustements considérer pour toujours rester compétitif et rentable ? 👉 Quel rôle joue le mental dans le développement de projets immobiliers à grande échelle ? Un épisode qui va te donner un regard neuf sur les manières de faire de l’immobilier locatif en LCD de façon industrielle. Notes et références sur investisseurs40.com/194 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ J’étais avec Léo mon acolyte pour brainstormer sur un projet que je suis entrain d’étudier, de retour de visite : un projet de division foncière et / ou division de bâti dans le 77 près de chez moi. Tu y verras notamment comment aborder un projet qui pourrait intéresser les promoteurs immobiliers. Bonne écoute -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Booster sa productivité est un concept constamment évoqué au point où sa recherche devient assez oppressante je trouve. Chercher à faire toujours plus en moins de temps se fait souvent au détriment de sa charge mentale, et du coup, de sa performance à moyen-long terme. Alors, à quoi bon chercher à être plus productif ? Et dans quelle mesure peut-on faire des gains de productivité tout en étant à l’écoute de son énergie et de son équilibre de vie ? C’est le sujet que je te propose de creuser avec Anne-Laure Le Cunff, notre invitée du jour. Anne-Laure est doctorante en neuroscience à Kings College à Londres, elle est la créatrice de Ness Labs une communauté engagée qui aide les gens à être plus productif. Elle tient une newsletter et un blog (Mindful Productivity) très qualitatif, a collaboré avec les plus grands comme Tiago Forte et est en train d’écrire un livre sur le sujet. Bref on tient une invitée qualifiée du podcast cette semaine pour nous parler du sujet. Au cours de la conversation on apprend : Quels sont les piliers de la productivité consciente ? Comment chercher et trouver l’état de flow propice à la plus forte concentration de sa journée ? Quelle approche adopter pour gérer au mieux son énergie et l’information que l’on consomme ? Comment être plus productif avec l’IA aujourd’hui ? De quoi nourrir tes réflexions sur la recherche d’une productivité apaisée et consciente. Notes et références sur investisseurs40.com/193 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧Welcome sur ce nouveau Book Club #3 des Investisseurs 4.0 ! 📚🧠 Chaque mois je te partage un ouvrage qui m’a inspiré et que je te recommande de lire pour te développer. Je t’apporte également mes réflexions et mes anecdotes associés au thème traité.Ce mois-ci on parle de “10x is easier than 2x” par Dan Sullivan et Benjamin Hardy - un livre qui est sorti il y a quelques semaines.Lien du Livre sur amazon (affilié) : https://amzn.to/3Vi6Liz "En tant que Partenaire Amazon, je réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises»Les idées dont on parle ici :Faire x10 est plus simple que faire x2Penser grandSe concentrer sur moinsTrouver sa compétence uniqueLe premier domino qui fera tomber tous les autresSoigner la machineDis-moi ce que tu as pensé de ce nouveau format. Souhaites-tu que je continue à te partager ce type de contenu ? (📩 paco@investisseurs40.com)BONS PLANS 💼Voir toutes les offres de nos partenairesSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Les travaux de rénovation constituent l’étape qui pose le plus de problèmes aux investisseurs immobiliers surtout sur les premiers projets. La rentabilité de son projet dépend en grande partie de la bonne réalisation de travaux et au bon prix et dans les délais. Une fois qu’on a modélisé les travaux sur sa feuille excel le plus dur reste à faire : trouver le bon devis, le bon entrepreneur et éviter toutes les déconvenues. Comment s’organiser pour vivre plus sereinement la phase des travaux ? On en parle avec Julie Pinault Consigny, notre invitée cette semaine. Julie est investisseuse immo et marchand de biens. Elle a accompagné les investisseurs et particuliers sur plus d’une centaine de projets de rénovations depuis trois ans. Au cours de la conversation on aborde : Comment s’y prendre pour obtenir un bon devis Comment sélectionner le bon artisan Quelles sont les étapes d’un chantier de A à Z Gérer les imprévus et minimiser les risques opérationnels et financiers Bref, tu ressortiras de l’écoute de cet épisode mieux armé pour faire face à tes futurs chantiers. Julie mets à disposition plusieurs ressources utiles pour les investisseurs : un modèle de dossier de consultation, un exemple de rapport de visite de chantier – le tout accessible en téléchargement sur la page de l’épisode : investisseurs40.com/192 Notes et références sur investisseurs40.com/192 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE Replay de l'épisode 120 publié le 05 Janvier 2023 avec Catherine Costa Retour sur un Best-of du podcast sur un sujet primordial en gestion de patrimoine : la transmission. Cette semaine, je te propose de commencer à t’y intéresser pour prendre de meilleures décisions. Et pour nous aider à aborder ce sujet ardu j’ai le grand plaisir de recevoir Catherine Costa, directrice de l’ingénierie patrimoniale chez Milleis banque privée et notaire de formation. Au cours de notre conversation nous verrons notamment : Comment est transmis un patrimoine quand rien n’est préparé à l’avance ? Comment se passe une transmission d’un point de vue fiscal ? Quels sont les droits successoraux en fonction de son régime matrimonial (du plus communautaire au plus séparatiste) et les aménagements qu’il est possible de faire ? Dans quel cas envisager de transmettre de son vivant ou bien de renoncer à ses droits de succession ? Comment protéger son partenaire de Pacs ou son concubin ? Avantager un enfant plutôt qu’un autre ou bien léguer ses biens à une première, puis une seconde personne de son choix en optimisant sa fiscalité ? Puisqu’il s’agit d’un épisode au contenu relativement dense, un sommaire est disponible pour plus facilement s’y retrouver. Tu le trouveras sur ce lienNotes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/120 PARTENAIRES DU PODCAST Voir l’offre des sponsors de ce podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🎁 Entre le code de réduction 10POURCENTPC sur le site CorrigeTonImpôt.fr pour bénéficier de 10% de réduction (partenariat commercial avec Les Investisseurs 4.0) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 S'il y a une chose à surveiller de près chaque année, c'est bien la déclaration de ses revenus imposables. Elle est à la fois toujours la même et jamais pareille, avec des petits détails insignifiants et des nouveautés qui font toute la différence sur votre charge d’imposition. C’est pourquoi j’apprécie recevoir Thibault Diringer sur le podcast pour en parler, car je sais qu’il plonge quotidiennement dans ces sujets et qu’il est en première ligne pour identifier les erreurs couramment commises à cette occasion. Thibault est le fondateur du site CorrigeTonImpôt, que je te conseille vivement de suivre. Il nous fait le plaisir de revenir pour la troisième fois sur le podcast afin de partager les principaux changements de la déclaration 2024 et les éléments clés auxquels il faut prêter attention pour minimiser au maximum l'imposition selon sa situation. Au cours de notre conversation, nous examinerons notamment : Quels sont les changements concernant la déclaration des revenus issus des crypto-monnaies, Pourquoi il vaut mieux éviter de choisir l'option de rénovation énergétique pour les dépenses de travaux dans une location vide, Pourquoi avoir un centre de gestion agréé pour les revenus fonciers meublés n’est plus aussi pertinent. En fin d’épisode, Thibault partage avec nous l’énorme cadeau fiscal accordé par l’État pour certains meublés de tourisme cette année, conséquence d’un vote de projet de loi mal ficelé, ainsi que les erreurs à éviter dans la déclaration liées à un programme Pinel, le rattachement d’enfants majeurs ou le statut de micro-entreprise. Bref, peu importe ta situation ou ton support d'investissement, tu seras donc forcément concerné par au moins un des éléments évoqués dans cette conversation. P.S. : Si à l’issue de l’épisode tu réalises une économie d’impôt, je serais ravi que tu partages l’épisode sur les réseaux en me taguant ainsi que Thibault – cela nous ferait plaisir. Notes et références sur investisseurs40.com/191 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ On recevait un spécialiste de la DeFi (Finance Décentralisée) Pascal Tallarida, fondateur de Jarvis Network qui comme il l’avait annoncé nous a fait une démonstration de comment il met en place sa stratégie de rendement basé sur les Bribes et la délégation des votes des protocoles. Cette stratégie lui rapporte 100% de rendement depuis maintenant 2 ans. Il nous explique comment alors prête bien attention à cette session exceptionnelle. J’aimerai ramener Pascal sur le podcast pour dérouler d’autres stratégies DeFi. Tu peux m’aider à le motiver en partageant l’épisode, en particulier sur Twitter en taguant mon compte (@investisseurs40) et celui de Pascal (@pscltllrd) -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Quand on pense investissement immobilier on imagine souvent la location d’un appartement ou d’une maison, d’un local commercial ou encore d’un parking. Une autre typologie de biens est de plus en plus demandée : la location d’espace de stockage… cave, garage, box ou entrepôt. Pour mieux cerner ce type d’actifs, j’ai le plaisir de recevoir Laure Courty sur le podcast cette semaine. Laure est co-fondatrice et CEO de Jestocke.com une plateforme de costockage qui met en relation des propriétaires de surfaces de stockage avec des locataires en recherche de garde meuble partout en France. Avec Laure on se penche sur ce marché encore méconnu et sur les stratégies d’investissement possible que l’on peut y développer. Au cours de la conversation on verra notamment 👉Comment est organisé le marché du stockage en France 👉Comment a évolué la demande pour ces espaces et quels sont les tendances que l’on observe actuellement ? 👉Quels sont les critères essentiels d’attractivité de lieux de stockage et quelle typologie de biens s’y prêtent le mieux ? 👉Quel type d’aménagement faut-il prévoir pour bien louer et quel type de bail utiliser pour la gestion ? Un épisode qui te fera voir des opportunités d’investissements auxquelles tu n’avais probablement pas encore pensé. Notes et références sur investisseurs40.com/190 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔥Choisi les SCPIs les plus rentables avec Louve Invest (+ 3% de cashback) / (lien : investisseurs40.com/louve) -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ On a eu le plaisir de recevoir Pascal Clerc, notre diagnostiqueur en chef pour évoquer les pistes d’améliorations du DPE, en compagnie de Léo était aussi présent. Au cours de la séance de questions réponses on a évoqué l’importance de la VMC sur la note DPE, l’impact des objets connectés et les stratégies d’isolation, notamment face à une humidité persistante. Si le DPE fait partie de tes préoccupations cette session devrait t’intéressé, tout comme les ateliers 35 et 52 d’ailleurs, eux aussi avec Pascal. -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🎁 5% de remise sur les formations proposées par Maxence en utilisant ce lien de prise de rdv https://investisseurs40.com/clubmdb (lien affilié) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Imagine ce que tu devrais faire si tu devais déménager dans une nouvelle région et lancer de nouveaux projets immobiliers. Repartir de zéro en quelque sorte. C’est l’expérience que vit Maxence Chabbert, notre invité du jour. Après avoir construit un parc immobilier dans la région de Lyon puis une période d’expatriation, il a décidé de déménager dans le sud, une toute nouvelle région pour relancer de zéro une activité de marchand de biens. Il documente alors projet après projet ses réalisations sur sa chaîne YouTube, pour démontrer qu’il est possible de grossir rapidement dans l’activité de marchand de biens encore aujourd’hui. Maxence a un parcours inspirant avec des débuts modestes. Il a des objectifs clairs et une vision précise sur l’investissement immobilier et le business que j’ai trouvé très motivante. Au cours de notre conversation on verra entre autre : 👉Pourquoi est-il toujours payant d’être curieux et de poser des questions en toutes circonstances ? 👉Comment construire son réseau de partenaires quand on débarque dans une nouvelle région ? 👉Quelle stratégie adopter en fonction de son avancement dans le métier de marchand ? 👉Comment booster la valeur de revente d’un bien ? 👉Comment l’investissement immobilier nord-américain et leurs financements alternatifs peuvent-il nous influencer dans nos activités en France ? Maxence égrène de très nombreux et bons conseils au fil de la conversation, qui t’aideront à penser grand et à passer à l’étape supérieure dans tes projets immobiliers. Notes et références sur investisseurs40.com/189 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir 💼 Prend conseil auprès d'un CGP vraiment indépendant (avec Nicolas Decaudain) : www.investisseurs40.com/prosper -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ Beaucoup pense que c’est le moment d’investir dans le crowdfunding immo. En tout cas c’est l’avis d’Alexandre Lefevre qu’on a reçu en Février (episode 180). Sur l’atelier cette semaine on a analysé 2 types de projets de crowdfunding en cherchant à se poser les bonnes questions. Tu peux retrouver Alexandre sur son site : Investissements Faciles -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Créer de l’impact et du rendement dans ses investissements est toujours un pari risqué tant il semble impossible de concilier les deux. Une classe d'actif (encore inédite sur ce podcast) est peut être en passe de solutionner ce dilemme : l’échange de quota d’émission de carbone : ces permis que les industriels doivent restitués au régulateur tous les ans en échange de leur production. Comment ça marche et comment s’y exposer en tant qu’investisseur ? C’est ce qu’on va voir avec Valentin Lautier, notre invité du jour. Valentin est le fondateur d'Homaio, une start-up qui a la mission innovante de rendre accessible un marché du carbone à fort potentiel aux investisseurs particuliers. Au cours de la conversation on verra : 👉Comment est organisé le marché du carbone en Europe, quels sont les mécanismes en jeu et les acteurs principaux ? 👉Quels facteurs influencent le prix des quotas d’émission ? 👉Pourquoi peut-on raisonnablement tabler sur une hausse des cours dans les prochaines années ? 👉Comment l’investisseur particulier peut prendre part à ce marché ? De tous les investissements à impact qu’on a vu sur le podcast, de Fanny Picard avec son fonds Alter Equity à plus récemment Xavier Gury et son fonds Wind Capital, celui que je te présente aujourd’hui est peut être celui qui offre un lien le plus direct entre l’impact environnemental et la performance financière qu’il apporte donc je pense que c’est vraiment passionnant. Je te laisse écouter comment tout cela fonctionne. Tu m’en diras des nouvelles. Notes et références sur investisseurs40.com/188 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir 💼 Prend conseil auprès d'un CGP vraiment indépendant (avec Nicolas Decaudain) : www.investisseurs40.com/prosper -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ J'avais un a priori assez négatif sur l’investissement dans les parkings et garages (mauvais ratio temps passé retour sur investissement) Cet atelier avec Julien Bedouet m'a fait changé d'avis. On voit deux typologies de projet différents sur cette session : un petit lot de parking à Paris (18ème) et un grand lot de garages en province. C’est en voyant les chiffres sur une fichier excelle que Julien nous partage ici qu’on peut mieux se rendre compte de l’intérêt d’investir dans les parkings. En tout cas pourquoi c’est cohérent de s’y porter. Tu peux retrouver les offres de formation de Julien (Investissement dans les parking et Création de SCI) sur : www.parkinggarage.fr -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 A partir de quel niveau de revenus complémentaires tirés de ses investissements immobiliers peut-on envisager de quitter son job pour vivre de ses projets entrepreneuriaux et projets de vie ? C’est le thème que l’on explore en compagnie de Dorine et Cyril, nos invités du jour. Salariés il y a encore quelques années, Dorine et Cyril ont décidé de quitter leur job à la sortie de leur 3ème projet locatif, pour se lancer à deux dans l’entrepreneuriat : ils accompagnent aujourd’hui d’autres apprentis investisseurs à faire comme eux. Au cours de notre conversation on aborde : 👉La logique qui a aidé Dorine et Cyril à franchir ce premier pas décisif dans l’investissement immobilier 👉Les chiffres de leurs 3 opérations d’investissements qui leur ont permis de sortir du salariat et les moyens qu’ils se donnent pour vivre leur nouvelle vie d’entrepreneurs 👉La stratégie et les leviers qu’ils utilisent pour s’assurer un niveau de cash-flow 👉L’approche qu’ils adoptent pour trouver l’équilibre entre vie professionnelle et vie de famille avec leurs 3 enfants. Bref une petite conversation bien sympathique par un couple d’investisseurs et d'entrepreneurs pas si différents de toi j’imagine et qui devrait t’inspirer si tu es parent en quête d’une certaine autonomie financière. Notes et références sur investisseurs40.com/187 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm💼 Prend conseil auprès d'un CGP vraiment indépendant (avec Nicolas Decaudain) : www.investisseurs40.com/prosper 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE ▶️ En bourse comme en immobilier Nicolas Decaudain (Avenue des Investisseurs, Prosper Conseil) te montre comment il investit pour accumuler du patrimoine sans y passer des heures. Une conception différente de l’investissement immobilier qui a le mérite d’être ultra passif, simple et efficace. Si ton profil correspond à cette catégorie d’investisseur passif ce replay de l’atelier 57 va te plaire. -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 On entend de plus en plus parler de Private Equity. Longtemps réservée à une clientèle institutionnelle, cette classe d’actifs fait son apparition depuis peu dans des offres grand public. Par nature assez opaque, elle ne semble pourtant pas tellement adaptée à une clientèle particulière. Comment fonctionne le Private Equity et comment en tirer parti dans le cadre de son patrimoine ? C’est le sujet de ma conversation avec Frédéric Stolar, notre invité sur le podcast cette semaine. Frédéric est le cofondateur et managing partner d’Altaroc, un fonds qui s’est donné pour mission de démocratiser l’accès au Private Equity institutionnel en Europe. Frédéric a acquis plus de 30 ans d’expérience auprès d’établissements financiers (Apax Partners, Warburg Pincus) puis de grandes familles francophones industrielles. Au cours de la conversation on verra : 👉Comment évolue le secteur du private equity en France et pourquoi assiste-t-on à un regain d’intérêt à la fois des investisseurs pour la classe d’actifs et des fonds pour la clientèle retail ? 👉Quelle approche secteurs et géographie délivre les meilleures performances historiquement ? 👉Quels sont les critères principaux d’Altaroc dans le choix des fonds les plus performants ? 👉Comment l’investisseur particulier peut-il influer sur sa performance, sur la liquidité de son investissement et sur la fiscalité qui s’applique à la sortie ? Un épisode qui va t’ouvrir les yeux sur l’univers des fonds de Private Equity. Ce n’est pas tous les jours qu’on a l’occasion d’écouter un vétéran dans un domaine aussi confidentiel parler aussi librement. J’espère que tu apprécieras. Notes et références sur investisseurs40.com/186 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Welcome sur ce nouveau Book Club #2 des Investisseurs 4.0 ! 📚🧠 Chaque mois je te partage un ouvrage qui m’a inspiré et que je te recommande de lire pour te développer. Je t’apporte également mes réflexions et mes anecdotes associés au thème traité. Ce mois-ci on parle de “Feel Good Productivity” par Ali Abdaal - un livre qui est sorti il y a quelques semaines. Lien du Livre sur amazon (affilié) : https://amzn.to/3VKAlPr "En tant que Partenaire Amazon, je réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises» J’y partage mes réflexion sur quelques grands principes du : PLAY (S'amuser) POWER (Prendre le contrôle) PEOPLE (S'entourer) Débloquer sa procrastination Se ménager Dis-moi ce que tu as pensé de ce nouveau format. Souhaites-tu que je continue à te partager ce type de contenu ? (📩 paco@investisseurs40.com) BONS PLANS 💼Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🎁 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Face aux enjeux du réchauffement climatique ou de la souveraineté énergétique, l'investisseur particulier est souvent appelé à contribution pour soutenir des efforts industriels sans avoir les moyens d’en mesurer l’impact réel. La recherche de développement durable est une boîte noire avec plein de bonnes intentions mais assez peu d’éléments sur les moyens mis en œuvre et les chances de réussite. Comment en tant qu’investisseur mettre son capital au service d’innovations technologiques qui apporteront des solutions efficaces sur ces sujets sans sacrifier la performance de son patrimoine ? C’est le thème de ma conversation du jour avec Xavier Gury, le cofondateur et dirigeant du fond WindCapital II : un fond à thème dédié aux technologies disruptives qui construiront le monde de demain. Xavier est convaincu que les solutions à ces enjeux viendront des start-ups d’aujourd’hui qui feront les géants technologiques de demain tout en ramenant - tu l’entendras - de beaux multiples à ses investisseurs. Au cours de la conversation on verra : 👉Quelles sont les megatrends les plus prometteuses du moment pour disrupter le monde économique et technologique et pourquoi les plus grandes entreprises ne sont pas à la hauteur de ces enjeux. 👉Comment savoir qu’un investissement est durable et quels sont les moyens mis en place par le régulateur pour s’en assurer 👉Quelles technologies et innovations peut-on attendre dans le secteur de l’immobilier ? 👉Pourquoi investir dans un fonds n’est pas réservé qu’aux grosses fortunes, comment on y entre, on en sort et quel type de performance peut-on s’attendre à en tirer ? Une conversation qui rebat les cartes sur les relations entre développement durable et private equity et te donnera des idées sur les manières de participer plus activement sur ce segment. Et si tu veux voir comment le fond de Xavier est construit et quels sont les types d’investissements qu’il a réalisé avec, tu peux télécharger la fiche d’information directement sur la lien investisseurs40.com/185 également dans les notes de l’épisode. Cela te donnera accès à newsletter hebdo pour toujours rester à l’affût de l’actualité du podcast et des infos exclusives sur tous les épisodes à venir. Notes et références sur investisseurs40.com/185 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo pour ne rien rater de l'actualité du podcast (+ contenu exclusif) : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 📼 BEST-OF : Replay de l'épisode 139 publié le 18 Mai 2023 avec Eric Larchevèque Cette semaine, nous explorons la frontière entre l'entrepreneuriat et l'investissement avec Eric Larchevêque, cofondateur de Ledger et nouvel expert tech chez Blast.Club. 👉 Découvrez comment investir avec une approche d'entrepreneur et créer de la valeur ! 👉 Quels sont les cycles de levées de fonds des startups ? 👉 Comment investir en tant que particulier, et bien plus encore ! 👉 Qu’est ce qu’une structuration de deal acceptable ? 👉 Qu’est ce qui motive Éric à rejoindre le Blast Club aux côtés d’Anthony Bourbon ? 👉 Comment la sélection des projets prometteurs est réalisée par Éric ? Enfin, on évoquera la gestion de patrimoine et notamment comment Eric envisage de transmettre son patrimoine (et son mindset d’entrepreneur) à ses enfants ou bien ce qu’il pense faire de ses Bitcoins accumulés depuis 2014. Un épisode à écouter dès maintenant sur le site des Investisseurs 4.0 ou sur votre plateforme d'écoute préférée. 🚀Bonne écoute!🎧💼📈Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/139 BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🎁 Remise de 500€ sur ta première utilisation de la plateforme Trackstone en utilisant ce lien de parrainage 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Dans le domaine de l'immobilier commercial, la vente d'une propriété déjà louée ajoute de la valeur, surtout si le locataire est bien établi. En revanche, dans l'immobilier résidentiel, cela à tendance à en diminuer la valeur, comme me l'a récemment ré-affirmé un agent immobilier : "personne ne souhaite hériter d'un locataire non choisi". Cette disparité de traitement a piqué ma curiosité : d'où vient-elle et est-elle justifiée ? Les investisseurs dans l'immobilier commercial, souvent des institutions, sont-ils plus avisés que les investisseurs particuliers ? Ont-ils repéré quelque chose que nous aurions manqué ? Cette semaine, nous abordons ce sujet avec un intervenant ayant une perspective différente : Florent Vaudelin, fondateur de Trackstone, une plateforme d'investissement spécialisée dans les biens déjà loués, qui vise à fluidifier ce segment du marché immobilier en France. Au cours de notre discussion, nous explorerons : 👉Pourquoi les biens déjà loués sont-ils moins valorisés que les biens vacants ? 👉Que peut-on apprendre des pratiques de l'immobilier commercial en matière d'investissement immobilier résidentiel ? 👉Quels sont les points à surveiller lors de l'investissement dans un bien déjà loué, et quels rendements peut-on en attendre ? 👉Comment réussir la vente d'un appartement ou d'une maison loué(e) dans un marché peu habitué à cette pratique ? 👉Quel type de logements se prête à cette approche ? 👉Comment la tokenisation peut-elle accélérer la liquidité du marché immobilier en France ? En somme, cet épisode remettra en question tes idées préconçues sur les biens occupés et pourrait même révéler des opportunités pour de bonnes affaires. Si l'offre de Trackstone t'intéresse, Florent te propose une remise de 500€ pour ta première utilisation de la plateforme en utilisant mon lien de parrainage : investisseurs40.com/trackstone. En utilisant ce lien, je toucherai une petite commission qui contribuera à faire vivre ce podcast et à te proposer toujours plus de contenus. Notes et références sur investisseurs40.com/184 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🔍 Recevoir des opportunités d'investissement immobilier locatif : 📩 paco@investisseurs40.com 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant (avec Nicolas Decaudain) -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE Dans cette session Léo et moi revenons sur nos avancées du premier trimestre (presque) écoulé : 1. Update sur nos projets immobiliers respectifs 2. Débriefing de nos leçons apprises sur notre parcours perso et ceux de notre communauté d’investisseurs 3. Réponses à toutes tes questions les plus pressantes sur l’activité marchand de bien ou locatif SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🎁 Les offres du moment pour t'accompagner à investir clé en main : => IMMOEXPAT : lien de rdv avec ImmoExpat - si tu veux bénéficier des 250€ de remise, surtout précise que tu viens de ma part (PACO) => BOEquinoxe : ton immeuble de rapport clé en main rentable - précise que tu viens de ma part : PACO pour bénéficier de 5% de remise sur leurs honoraires. => Investissement Locatif : 500€ de remise sur ton futur projet d'investissement locatif :investisseurs40.com/il 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 On a souvent tendance à penser qu’entre vivre une expatriation et investir en immobilier, il faut choisir. Qu’on ne peut pas parcourir le monde et vivre des expériences fun, se construire un parcours professionnel solide, et à la fois construire efficacement son patrimoine pour son avenir. Le parcours de Frédéric Moreau notre invité du jour défi cette logique en construisant, depuis l’étranger, plus de patrimoine immobilier en France que la plupart des investisseurs résidents. Son parcours m’a intrigué et j’ai souhaité te le partager pour en comprendre les tenants et les aboutissants, ainsi que les astuces et méthodes que tu peux toi aussi répliquer si tu te trouves dans la même situation. Au fil de la conversation on verra : 👉Quel process Frédéric emploie pour sourcer / négocier des biens locatifs, gérer les chantiers de rénovation et assurer l’exploitation malgré les contraintes de la distance ? 👉Comment il lève 1,5 million de dette avec 80k de revenu annuel et en laissant que 5% d’apport sur chaque opération ? 👉Quelle approche il adopte avec son banquier pour rester finançable et financé ? 👉Comment il se structure pour se rémunérer avec à son parc immobilier, surtout depuis qu’il a quitté son emploi ? Bref des astuces et un état d’esprit qui te donneront envie de bâtir rapidement du patrimoine. En particulier si tu envisages de partir à l’étranger. Frédéric offre une réduction 250 euros sur le prix de son accompagnement en mentionnant que tu viens de ma part (PACO), alors n’hésites pas. Les liens sont dans les notes de l’épisode. Notes et références sur investisseurs40.com/183 -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🎁 Recevoir gratuitement le guide 2024 des SCPIs de Weelim directement dans ta boite Email. 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant (avec Nicolas Decaudain) --REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE Bienvenue sur ce replay de l’atelier #55, un atelier dédié aux critères de sélection des parts de SCPIs, la pierre papier. J’étais en compagnie de Jérémy Orféo, conseiller en investissement que tu as découvert sur l’épisode 147 du podcast. Au cours de cette session Jérémy nous donne les 6 indicateurs à analyser avant de se positionner sur les SCPIs, et les 7 choses à savoir pour être sûr de ne pas se planter. Tu peux voir la vidéo complète de la session sur la chaine YouTube et si tu souhaites recevoir le guide 2024 des SCPIs, rends toi sur la page de l’atelier sur : investisseurs40.com/a55 SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 La première fois que j’ai entendu parlé des produits structurés, c’était en 2010. Je venais d’intégrer Moody’s à Londres et on ne parlait que des RMBS et des CMBS : ces produits obligataires basés sur des crédits immobiliers de ménages surendettés qui ont explosé en vol avec la crise des Subprime. Quelques semaines avant leur défaut, Moody’s comme les autres agences de notation les notaient encore triple A (donc extrêmement solide), ne comprenant visiblement pas grand-chose au produit qu’ils notaient. Si tu as vu le film The Big Short tu connais déjà l’histoire. Une erreur de jugement qui a atteint à la réputation de Moody’s et a causé un vrai traumatisme à l’intérieur de l’organisation. Je me souviens encore des railleries des collègues banquiers de la City, « Ah bah bravo Moody’s pour la clairvoyance sur les subprimes ! » et de la réorganisation en profondeur des services que tout cela a provoqué. Bref, autant te dire que j’avais, de base, un a priori négatif sur les produits structurés. Pourtant, plus de 10 ans après, force est de constater que les structurés sont de retour dans les portefeuilles des épargnants et offrent des résultats intéressants tant pour booster les performances que pour contrôler son risque. Pour nous aider à mieux comprendre ces produits j’ai le plaisir d’accueillir Gabriel Outters sur le podcast cette semaine. Gabriel est gérant associé chez Culture Patrimoine, un cabinet de gestion de patrimoine. Il donne également des cours sur le thème des produits structurés à l’Université Paris Dauphine. Au cours de la conversation on verra : 👉Comment sont construits les produits structurés et comment ils fonctionnent ? 👉Quels sont les niveaux de rendement, les contreparties et les risques à attendre sur ces produits ? 👉Pourquoi acheter un produit structuré plutôt qu’une obligation en directe ? 👉À quel profil d’investisseur cela s’adresse en particulier ? et pour quelle stratégie ? 👉Sur quoi être vigilant quand on se lance ? Un épisode qui t’amènera un outil supplémentaire dans ta panoplie d'investisseur et te permettra une conversation mieux informée la prochaine fois que ton conseiller bancaire t’appellera pour te parler de ces produits. Notes et références sur investisseurs40.com/182 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🎁 Le support de présentation de 9 pages (en PDF) de Jeevanthy directement dans ta boite Email. 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant (avec Nicolas Decaudain) --REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE J'étais avec Jeevanthy Nivert de Société2Courtage sur cette session ou on te donne des tips pour maximiser les chances d’obtenir le prêt de ton prochain projet immobilier. Jeevanthy est spécialisée dans les demandes venant d’expatriés - une clientèle difficile à financer SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant (avec Nicolas Decaudain) --REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE J’étais en compagnie de Xavier Delmas, investisseur aguerri et spécialiste en stock picking bourse pour une analyse comparative de deux piliers du secteur du luxe dans le monde : LVMH et Hermes. Avec Xavier on a passé en revue les principaux critères d’analyse : de la stratégie au positionnement en passant par la structure bilancielle et la valorisation, pour au final décider de la valeur que l’on prendrait ou garderai en portefeuille aujourd’hui. Si tu veux voir d'autres analyses de type fais-le nous savoir dans les notes de la vidéo YouTube ou sur un avis sur Spotify. Suis le contenu de Xavier Delmas sur : Son podcast (L'Art d'Investir) Sa chaine YouTube (Finance Made Easy) SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🎁 1% de cashback sur ton premier investissement via la plateforme La Première Brique avec le code parrain "KNG4SH" 🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Ces dernières années le crowdfunding immobilier a fait partie des placements les plus rémunérateurs avec des rendements autour de 10% sur une grande partie des projets présentés par les plateformes. Beaucoup d’observateurs ont alertés (notamment sur ce podcast) que la situation ne pouvait pas durer et qu’on allait inévitablement s’acheminer vers une hausse des défauts. Qu’en est-il aujourd’hui après une forte hausse des taux et le ralentissement des transactions ? Le crowdfunding immobilier vaut-il encore le coup ? C’est ce qu’on va découvrir avec Alexandre Lefevre, notre invité du jour. Alexandre est devenu, par passion, un spécialiste du crowdfunding immobilier. Il s’est fait connaître en questionnant assez tôt les pratiques de la plateforme Bricks qui leur a valu une mise en garde de l’AMF l’année dernière. Alexandre publie régulièrement des analyses de projets sur sa chaîne YouTube Investissements Faciles et sur un groupe Discord très engagé de plus de 3000 investisseurs immobiliers avides de haut rendements. Au cours de la conversation on verra : 👉Comment Alexandre découvre le secteur du crowdfunding et y développe une expertise 👉Quels types de financements participatifs sont aujourd’hui disponibles en France et comment ils fonctionnent ? 👉Quelle stratégie adopter et quel niveau de rendement attendre dans le crowdfunding immobilier ? 👉Pourquoi est-ce aujourd’hui le meilleur moment pour s’y intéresser ? 👉Comment sélectionner la bonne plateforme de crowdfunding, le bon projet et le bon opérateur pour réduire son risque au maximum ? Un épisode qui va t’amener les bons outils et les bons réflexes pour appréhender les opportunités d’un secteur qui devrait encore se développer. Notes et références sur investisseurs40.com/180 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir Accède au dossier de présentation de 32 pages : Comment Lire un DPE : investisseurs40.com/a52 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE J’étais en compagnie de Pascal Clerc notre thermicien qualifié préféré pour revenir sur les clés de lecture d’un rapport de DPE. Comment interprêter un rapport de DPE ? Quelles sont les moyens d'en attester la fiabilité et les possibles recours ? Merci pour la qualité des questions et si tu en as d’autres sur le DPE mets les de coté pour notre prochaine session, probablement autour de mi-avril. BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.-- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Peut-on vivre sans les banques aujourd’hui ? Que tu sois investisseur immobilier ou crypto, je sais que cette question t’es déjà passé par la tête, surtout depuis l’essor des plateformes de financements participatifs, ou de private equity. Opérer sans l’aide des banques c’est justement la promesse de la Finance Décentralisée, la DeFi, dont on voit des applications innovantes apparaître à vitesse grand V. Qu’en est-il vraiment et comment mettre la DeFi au service de ses finances personnelles et de ses investissements ? C’est ce qu’on va voir aujourd’hui avec Pascal Tallarida notre invité du jour. Pascal est le fondateur de Jarvis Network un protocole web3 qui apporte des services financiers essentiels sur la blockchain de manière décentralisée. Pascal est aussi formateur à Alyra, l’école blockchain à Paris, ce qui lui confère un ton pédagogue bien utile pour expliquer des concepts parfois assez complexes. Au cours de la conversation on verra : 👉Quelles sont les interactions qui existent aujourd’hui entre le système bancaire traditionnel et la finance décentralisée ? 👉Dans quels cas d’usages la DeFi est plus adaptée que les banques et pourraient les supplanter ? 👉Quelles sont les sources de rendement insoupçonnées dont on peut avoir recours dans cet univers ? 👉Quels sont les moyens de se débancariser aujourd’hui ? Notes et références sur investisseurs40.com/179 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Je te propose de découvrir l’envers du décor d’une agence de notation financière (Moody’s en l’occurrence) au travers de … mon récit. Une conversation avec Xavier Delmas et Victor Ferry sur le podcast Chercheurs de Valeur. Je remercie encore Xavier et Victor pour leur invitation, et je t’invite à retrouver leur contenu sur leurs chaine youtube respectives Xavier Delmas : https://www.youtube.com/@xavierdelmasinvest Victor Ferry : https://www.youtube.com/@victorferrybusinessnews BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.-- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Investir en immobilier n’est pas un long fleuve tranquille. Si tu as vécu un ou deux cycles d’investissements tu le sais sûrement déjà. Ce n’est pas un sprint mais une course de fond pour laquelle il faut se préparer et se construire une certaine résilience. Tony Harrisson notre invité du jour n’a pas chômé et a déjà fait face à de multiples obstacles potentiels à la construction de son patrimoine immobilier : intermittent du spectacle, père de 3 enfants et pour finir victime de la faillite de la société de rénovation Broussard qui la planté sur un chantier lui laissant une ardoise de plus de 60 000 euros. Il construit tout de même en 5 ans un patrimoine immobilier qui lui génère un cash flow de 2500 euros par mois en moyenne. 👉Comment en vient-on à s'intéresser à l’investissement immobilier quand on est issu d’un milieu modeste et qu’on suit une carrière artistique ? 👉Comment se faire financer en nom propre avec un statut d’intermittent ? 👉Pourquoi des biens en location courte durée fonctionnent mieux en Moselle qu’en Normandie et comment les piloter à distance sans l’aide d’une conciergerie ? 👉Comment se passe un chantier mené par une société de rénovation qui fait faillite et comment on trouve les ressources pour s’en sortir et continuer à investir malgré tout ? Un épisode qui va te faire abandonner tes excuses et te donnera de la motivation pour continuer à développer ton patrimoine en toutes circonstances. Notes et références sur investisseurs40.com/178 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur le premier épisode d’un nouveau format : le Book Club des Investisseurs 4.0 ! 📚🧠 Chaque mois je te partage un ouvrage qui m’a inspiré et que je te recommande de lire pour te développer. Je t’apporte également mes réflexions et mes anecdotes associés au thème traité. Ce mois-ci on attaque avec “Be Useful - Seven Tools for Life” par Arnold Schwarzenegger - un livre qui est sorti il y a quelques semaines. J’y partage mes réflexion sur 5 des 7 grands principes du livre : Construit une vision claire Pense grand Bosse très dur et va au bout de tes ambitions Vend Pivote si nécessaire Dis-moi ce que tu as pensé de ce nouveau format. Souhaites-tu que je continue à te partager ce type de contenu ? (📩 paco@investisseurs40.com) Lien du Livre sur amazon (affilié) : https://amzn.to/3ODLmgU «En tant que Partenaire Amazon, je réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises» BONS PLANS 💼Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Tout le monde a un avis sur les manières de s’enrichir avec l’investissement immobilier. L’engouement pour la classe d’actif et la multiplication des formations sur l’immobilier a contribué à la diffusion de formules toutes faites et d’autoroutes à sens unique. Or l’immobilier est vaste, et les possibilités infinies avec des stratégies qui fonctionnent dans certaines configurations, avec certains types de biens, certains secteurs, certains profils emprunteurs... et pas du tout dans d’autres. Alors quelles sont les vérités dont il faut se méfier ? Comment distinguer les vraies bonnes idées des mirages aux alouettes ? C’est ce dont je parle avec Stan alias Salva Martin (VDV) , notre invité du jour. Stan a fait des fausses croyances de l’investissement immobilier son domaine d’expertise. Il s’est fait connaître en démontant les argumentaires bancals des vendeurs de formation, en nommant d’ailleurs sa chaîne YouTube “Vendeur de Vérité” (VDV). Parce qu’il a toujours privilégié le contenu sur le contenant, il intervient extrêmement rarement en interview. Je suis donc doublement ravi de te partager cette conversation aujourd’hui. Prépare toi à apprendre : 👉Pourquoi acheter sa résidence principale est pertinent même quand on investit massivement dans l’immobilier ? 👉Pourquoi le cash flow n’est pas un indicateur de performance adéquat ? 👉Pourquoi l’acte en main n’est pas une solution miracle ? 👉Dans quelle mesure on peut conserver son crédit après la revente du bien immobilier qu’il a permis de financer ? En fin d’épisode Stan nous donne 3 leviers puissants mais assez méconnus pour continuer à avancer si tu as atteint le plafond de ses capacités d’endettement : (1) Les subventions de l’état (2) La mainlevée hypothécaire et (3) Le prêt hypothécaire. Il y a beaucoup de valeur ajoutée dans cet épisode qui est pour le coup un peu plus long que d’habitude. Je pense que tu apprécieras. Notes et références sur investisseurs40.com/177 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir--REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥"DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧Bienvenue sur ce replay de l’atelier #51 . J’étais en solo sur cet épisode pour passer avec toi en revue la liste des meilleurs outils sur l’investissement immobilier, bourse, crypto. Je suis venu avec ma liste et je l’ai agrémenté pendant la session des outils que des membres de la communauté m’ont partagé.Cela donne une liste bien sympathique que je vais te mettre à disposition prochainement sur la newsletter donc assure-toi d’y être inscrit (investisseurs40.com/nl)Et comme toujours si tu veux le visuel de ce qu’on a présenté, la vidéo est encore disponible sur YouTube.BONS PLANS 💼Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Je suis un peu obsédé par la longévité en ce moment. Je suis en train de lire un livre à ce sujet « Outlive » de Dr. Peter Attia qui est à la fois terrifiant et encourageant : terrifiant par les impacts directs entre notre hygiène de vie au quotidien et des maladies comme le diabète type II, insuffisance cardiaque, cancer, maladies neurodégénératives qui réduisent le plus drastiquement notre espérance de vie. Encourageant par les effets durables qu’un changement dans nos comportements peut apporter à notre qualité de vie même tard. Quelles sont les relations entre l’alimentation et ces maux du siècle qui nous font mal vieillir ? Et quels moyens mettre en œuvre pour renverser la vapeur ? C’est ce qu’on va voir avec le Dr Catherine Tamarindi. Médecin nutritionniste et spécialiste de l'obésité, Catherine est aussi auteure de livre sur lien entre obésité et alimentation, et fidèle auditrice du podcast – comme quoi il y a de la ressource dans la communauté. Au fil de la conversation on verra : 👉Quel est le rôle de l’obésité dans l’apparition des maux les plus fréquents et les plus destructeurs pour notre santé aujourd’hui ? 👉Quel est l’intérêt des régimes ? 👉Comment adopter un nouveau comportement alimentaire ? 👉Quelle relation entre quantité et qualité de la nourriture ? Entre sommeil et alimentation ? 👉Comment savoir si on suit une bonne trajectoire et quels premiers signaux d’alertes observer ? Encore un épisode des InvestFITteurs 4.0 qui te permettra de repousser un peu plus ta longévité et en bonne santé. Notes et références sur investisseurs40.com/176 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE Replay de l'épisode 129 publié le 09 Mars 2022 avec Isis Dans cet épisode, on découvre le parcours très inspirant d'Isis, incarnation de l'investisseur 4.0 avec une construction méthodique d'un patrimoine immobilier tout en jonglant avec une carrière internationale, la gestion d'une affaire familiale en Auvergne, et une vie de famille avec trois enfants. En seulement sept ans, Isis a constitué un parc immobilier locatif de 60 lots, collaborant avec sa famille sur des projets d'achat-revente d'envergure. Actuellement, elle partage son expertise en tant que coach pour Greenbull Campus et le partage de ses investissements via son compte Instagram que je te recommande de suivre : Isislab_immo Au programme de la conversation : L'évolution d'Isis de 0 à 60 lots dans l'immobilier locatif. Sa méthode pour gérer avec sa sœur près de 120 lots. Les stratégies d'organisation pour équilibrer vie professionnelle et familiale. Inspiration pour tous les investisseurs, qu'ils soient débutants ou avancés. Un épisode riche en conseils pratiques et en motivation pour tous ceux qui cherchent à développer leur patrimoine immobilier tout en gérant une vie professionnelle et personnelle chargée. Bonne écoute ! -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.-- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Tu le sais, régler des problèmes est la meilleure des façons de créer de la valeur dans l’investissement immobilier. Que ça soit du besoin le plus simple de se loger à des problèmes plus complexes, le champ d’intervention est assez large. Et si certains investisseurs redoutent d’y faire face, il y en a d’autres qui font des problèmes des propriétaires immobiliers les plus complexes leur modèle économique. Une société est en tête dans cette stratégie. Elle s’appelle Immo Complexe et porte bien son nom puisqu’elle s’attaque en priorité aux cas qui font peur aux propriétaires : squat, saisie immobilière, arrêté de péril ou indivision conflictuelle. J’ai eu le plaisir de parler avec un des cofondateurs d’Immo Complexe, Théo Berthet, pour énumérer avec lui les situations dans lesquelles ils interviennent et les risques et opportunités qui s’y attachent. Prépare toi à comprendre : 👉Quelle stratégie mettre en œuvre face à des impayés de loyers, ou pire à un squat ? 👉A quelle genre d’issue faut-il s’attendre ? 👉Comment identifier des saisies immobilières et quel niveau de décote s’applique à ce type de deal ? 👉Comment considérer les biens avec avis de périls ? 👉Quelles sont les sources de valeur des cas d’indivisions conflictuelles ? 👉Quel niveau de marge peut on s’attendre à dégager et sur quel horizon sur ces opérations complexes ? Si tu es de nature aventureuse, tu trouveras dans cet épisode pas mal de leviers à incorporer dans ta stratégie pour créer de la valeur sur tes futurs projets. Notes et références sur investisseurs40.com/175 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl --REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 "DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur ce replay de l’atelier #50 . J’étais en compagnie de Claire Vitoux – coach en organisation et efficacité pour parler planning de l’année 2024 et plus précisément des moyens de mieux définir et atteindre ses objectifs de l’année. Claire m’a filé son point de vue d’experte sur les 10 objectifs que je me suis fixé sur 2024. Elle partage aussi quelques outils pratiques qui t’aideront à mieux définir tes objectifs et surtout à les tenir. Contacter Claire par email : hello@theminimalplan.com ou sur Instagram (@minimal.plan) BONS PLANS 💼Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🛠 Ma liste des meilleurs outils pour investir 🎁 Deux mois de gestion de ton portefeuille de crypto offertes avec Alphacap Digital Assets (affilié) : ➡️ investisseurs40.com/adam -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Si tu suis un peu les marchés cryptos, tu as vu que les cours du Bitcoin et des principales altcoins ont pumpé ces dernières semaines. Une hausse qui arrive plus tôt que prévu et qui augure des fortes fluctuations en 2024, probablement influencée par le prochain halving et le résultat des élections aux USA. Comment s’y préparer pour profiter au mieux de cette prochaine grande vague acheteuse sur le marché crypto ? J’en parle avec un vétéran des marchés cryptos, un jeune homme de 26 ans passionné par l’univers crypto depuis maintenant 7 ans : Owen Simonin alias Hasheur. Hasheur est le plus gros vulgarisateur de l’univers crypto français aujourd’hui avec une base de plus de 600 000 abonnés sur sa chaîne YouTube principale. Au travers de ses sociétés et prises de participations, Owen est impliqué dans tous les aspects des cryptos : de l’information, à l’investissement en passant par la fiscalité ou la conservation des actifs numériques. Au cours de notre conversation on verra : 👉Ce que les 2 derniers cycles cryptos nous apprennent sur les fluctuations à venir 👉Quels sont les prochains jalons qui amorceront sans doute l’adoption massive des crypto-actifs par le monde économique et financier 👉Quelles sont les stratégies crypto gagnantes et le bon set up à adopter pour démarrer sur cette classe d’actif ? 👉Quels sont les bons réflexes à mettre en place dès aujourd’hui pour se préparer au bullrun Bref, que tu sois débutant ou confirmé en crypto, tu trouveras dans cette interview de quoi ajuster ta stratégie et préparer au mieux les prochaines secousses que ce marché encore jeune nous réserve. Notes et références sur investisseurs40.com/174 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl --REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 "DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur ce replay de l’atelier Live #49 , un atelier que j’ai tenu avec Léo la semaine dernière. On répondait à tes questions et problématiques d’investisseurs immo. On a reçu des questions interessantes qui nous ont permis de voir entre autre : quelles modalités pour installer des VMCs dans un immeuble situé dans un centre historique, Quel frais de mutation payer quand on conserve un bien acheté avec une clause de revente (donc avec des frais de notaire réduit) comment améliorer – à moindre coût- la note DPE de ton appartement en copropriété. BONS PLANS 💼Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Le début d'année est le bon moment pour se pencher à nouveau sur sa stratégie d’investissement immobilier et se poser les bonnes questions. Le cadre fiscal est très changeant et on reçoit tous les ans des informations annonçant un rabotage des avantages fiscaux qui pourraient mettre à mal notre stratégie initiale. Selon l’administration fiscale 75% des Français choisissent le mauvais régime fiscal Alors, comment être sûr de ne pas tomber dans cette catégorie et quelles démarches est-ce que cela implique-t-il ? On en parle avec Romain Levrini, notre invité du jour. Romain est le fondateur de Nopillo, une société qui propose aux investisseurs immobiliers d’optimiser leur gestion comptable et fiscale. Romain est aussi investisseur immobilier à titre personnel. Au fil de la conversation prépare toi à apprendre : 👉Pourquoi la location meublée exploitée au réel est le meilleur régime fiscal surtout pour démarrer 👉Quelles sont les démarches à réaliser pour déclarer son bien en LMNP et combien ça coûte ? 👉Que faire quand on arrive au bout de la période d’amortissement de son LMNP (sans vendre son bien) 👉Pourquoi le basculement en LMP ne doit pas te préoccuper 👉Quelles sont les principales erreurs commises par les plus de 1500 investisseurs que Nopillo accompagne et dans quelle mesure peut-on les éviter ou les corriger ? Un épisode réalisé en collaboration avec Nopillo qui replace les bases de la fiscalité immobilière et qui sera utile pour les gens qui nous ont rejoint et qui démarrent dans l’immobilier. Notes et références sur investisseurs40.com/173 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- Je t’invite à découvrir une conversation entre Alex du blog Discutons Immo et moi-même au sujet de nos histoires dans l’investissement immobilier. Certaines feront peut-être écho à ce que tu auras vécu, n’hésites pas à me l’indiquer. C’est une conversation d’un épisode du podcast Discutons Immo auquel j’étais convié et que je te conseille d’avoir dans ta playlist. Blog de Discutons Immo : https://discutons-immo.fr/ Lien de l'épisode (Spotify) ------- -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.-- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Que l’on soit employé, manager ou entrepreneur, on passe le plus clair de notre temps au boulot et la qualité de cet environnement de travail a une influence énorme sur d’autres aspects de notre vie et sur nos investissements. Je m’en suis rendu compte il y a quand je bataillais pour décrocher une promotion que je pensais mérité. Elle a tardé à venir et ce qui fait que j’ai passé 2 années relativement misérables pendant lesquelles je n’ai pas pu avancer : l’année ou j’ai travaillé nuit et jour pour essayer d’impressionner mon management, et l’année suivante pendant laquelle, aigri et démotivé, je ruminais les mêmes complaintes. Une perte de temps alors que j'aurais pu orienter mon énergie de manière bien plus constructive et notamment me pencher plus tôt sur la création de mon patrimoine. Il est futile de chercher à construire un patrimoine sans au préalable conditionner son environnement et assainir ses sources de stress au quotidien. Or la France est le pays où l’on fait le plus de burnout et où le mal-être au travail est le plus présent. Comment renverser cette tendance et à notre échelle trouver le bien-être dans notre environnement de travail ? C’est la réflexion que j’ai voulu avoir avec Gaël Chatelain-Berry, notre invité du jour. Gaël est auteur de 14 livres sur le management et conférencier en entreprise. Il partage ses conseils pour améliorer les conditions de travail et le bien-être des employés au travers d’un blog, d’une forte présence sur LinkedIn (avec plus de 240k abonnés) et d’un podcast Happy Work que je t’invite vivement à découvrir. Autant te dire qu’il connaît son sujet. Au cours de la conversation on verra : 👉Quels sont les leviers pour améliorer le bien-être au travail ? 👉Comment gérer les conflits ou éliminer la boule au ventre du dimanche soir ? 👉Quels sont les signaux faibles qu’il faut écouter pour se prémunir d’un burn-out ? 👉Comment améliorer sa productivité via l’IA et que faire avec le temps gagné ? Autant de pistes qui t’aideront à devenir un acteur majeur de ton bien-être au travail et par là même de tes projets entrepreneuriaux et d’investissements Notes et références sur investisseurs40.com/172 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl Retrouve toutes les analyses Hiboo.expert sur le lien : https://hiboo.expert/ --REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 "DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur le replay audio de l’atelier 47 consacré au stock-picking en bourse. Comment choisir une valeur à inclure dans son portefeuille boursier ? Quels sont les principaux critères à passer en revue pour se positionner ? On était en Live avec Marie de Raisme analyste senior chez Hiboo.expert sur cette session interactive Marie s’est penché sur le cas Bénéteau. Si tu souhaites profiter à fond des informations partagés je te recommande de jeter un œil sur le replay du Live disponible sur la chaine YouTube des Investisseurs 4.0. BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Pour le dernier épisode 2023 je te propose de revenir sur les principaux enseignements de l’année, les succès et les défaites et mes projets sur 2024. Au programme Le top 5 des épisodes les plus écoutés et le format d’épisode qui a le mieux marché cette année Les 5 apprentissages les plus marquants et les plus surprenants recueillis auprès des plus de 105 interviews réalisés sur le podcast Les projets entrepreneuriaux qui m’animent sur 2024 et le canal principal que j’ai choisi d’utiliser pour communiquer avec toi sur 2024 (non ce n’est pas instagram) Les ressources (livres et podcasts) qui ont alimenté mes réflexions cette année et que tu devrais avoir en main -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.-- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl --REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 "DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur le replay audio de l’atelier 48 consacré aux ventes aux enchère immobilières. Quelles sont les étapes indispensables pour participer efficacement sur une enchère immobilière Comment reconnaître une annonce prometteuse d’une mauvaise annonce ? Quel est l’erreur la plus fréquente à ne pas commettre pour déterminer son enchère maximum ? On en parle avec Erkan Altundas un expert en la matière (Ecoute l'episode 063 pour découvrir son parcours) Si tu souhaites profiter à fond de la description des projets et des informations partagés avec toute transparence je te recommande de jeter un œil sur le replay du Live disponible sur la chaine YouTube des Investisseurs 4.0. BONS PLANS 💼Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Pour Noël j’aurai pu te proposer des chocolats, ou te convier à un dîner entre investisseurs. Au lieu de cela je te propose un épisode en mode rétrospective avec 2 podcasteurs immobilier et finances perso, 2 entrepreneurs et amis aussi que tu connais sûrement : Jérémy du podcast “Ça fait un bail !” et Thibaut du podcast “Bye Bye Patron”. Jérémy, Thibaut et moi avons beaucoup de points communs et une trajectoire assez similaire dans le sens où nous animons un podcast de finances personnelles qui soutient une activité entrepreneuriale dans l’immobilier. Tous les trois, nous partageons dans nos podcasts les découvertes de nos vies d’entrepreneurs de l’immobilier et celles de nos invités experts. On a donc pas mal de choses à se raconter chaque fois que l’on se rencontre. Au cours de notre conversation on verra : 👉Quels sont les apprentissages les plus impactant que l’on a reçu sur le podcast 👉Ce qui a été est notre meilleure et notre pire expérience jusque là 👉Comment le podcast a fait évoluer nos stratégies d’investisseur et d’entrepreneur ? 👉Quel a été notre meilleur investissement et notre plus belle erreur ? 👉Et quels sont nos projets respectifs pour 2024 On a passé un bon moment Jérémy, Thibaut et moi, et j’espère que tu prendras du plaisir à nous écouter. On a même investi dans des pulls et des bonnets de Noël, comme tu pourras le voir en vidéo sur la chaîne YouTube. Clairement un épisode festif, donc à écouter près du feu, de préférence un verre de vin chaud à la main. Joyeux Noël ! Ah j’allais oublié, on organise un jeu concours pour l’occasion avec des bons cadeaux Amazon de 20€ à gagner. Pour participer il te faudra identifier les 3 mots clés que l’on a placés dans l’épisode sur chacun de nos podcasts. L’épisode diffusé sur chacun de podcasts Les Investisseurs 4.0, “Bye bye Patron” et “Ça fait un bail !” contient un mot différent. Tu rassembles les 3 et me les envoie par email sur paco@investisseurs40.com Bonne chance ! Notes et références sur investisseurs40.com/170 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl --REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 "DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 📚 Commande le nouveau livre de Christophe « Les stratégies de ma réussite immobilière » sur Amazon via la page dédiée : www.investisseurs40.com/a46 Bienvenue sur le replay audio de l’atelier 46 consacré aux grosses rénovations de biens et aux aides de l’état : Anah, subventions régionales, départementales ou municipales qui permettent de couvrir jusqu’à 80% du coût des travaux. On en parle avec Christophe Hamon qui est familier du sujet et qui nous avait déjà raconté son parcours impressionnant dans l’immobilier sur l’épisode 057 un parcours qui s’est construit en grande partie avec les aides de l’état. L’épisode avait fasciné un grand nombre d’auditeurs. Et bien dans cet atelier Christophe revient sur une opération phare et nous apporte tous ses chiffres et les photos. Si tu souhaites profiter à fond de la description des projets et des informations partagés avec toute transparence je te recommande de jeter un œil sur le replay du Live disponible sur la chaine YouTube des Investisseurs 4.0. BONS PLANS 💼Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Au cours des dernières années, l'idée de liberté financière a été fréquemment associée à la stratégie d'accumulation de biens à louer générant un flux de trésorerie positif. L'objectif était de continuer à acquérir des biens jusqu'à ce que la somme de ses cash flows positifs soit suffisante pour couvrir les dépenses quotidiennes, permettant ainsi de vivre de ses rentes. La période anormalement longue de taux bas semblait valider cette approche en créant au passage un engouement pour l’immobilier locatif et une vague de nouveaux investisseurs immo (dont je fais partie je l’avoue). Mais avec des taux qui sont vite montés à 5% est-il encore pertinent de considérer l’investissement immobilier locatif comme un vecteur viable de création de richesse ? Et quelle stratégie adopter pour développer efficacement son patrimoine ? On en parle aujourd’hui au travers du parcours de Sylvain Baccilleri, notre invité du jour. Multi-investisseur immobilier et marchand de biens, Sylvain interagit régulièrement avec les investisseurs au travers de son blog Investimmob.fr créé en 2015 pour les aider à s’y retrouver dans leur stratégie d’investissement, ou via des deals qu’il propose aux abonnés de sa newsletter. Au cours de la conversation on verra : 👉Que faire quand on atteint la fin d’un premier cycle d’investissement ? 👉Sur quelle notion énoncée lors de son premier passage sur le podcast il y a 3 ans Sylvain est-il revenu et pourquoi ? 👉Est-ce qu’on peut encore construire un patrimoine conséquent en immobilier avec des taux à 5% ? 👉Quelles idées fausses se fait-on sur la relation entre l’investissement locatif et l’activité de marchand de biens ? 👉Quand faut-il arbitrer et vendre son premier bien pour réaffecter son capital ? 👉Comment Sylvain arrive à dégager un million d’euros de marge sur une seule opération de marchand de biens ? Que tu sois au tout début de ton parcours d’investisseur immobilier ou bien un investisseur déjà expérimenté, tu vas forcément trouver des éléments intéressants dans l’épisode du jour. Alors, écoute bien jusqu’au bout et partage ensuite avec moi ce que tu en as pensé. Notes et références sur investisseurs40.com/169 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl --REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 "DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 🎁 Deux mois de gestion offerte avec le lien affilié suivant : investisseurs40.com/adam Bienvenue sur le replay audio de l’atelier 45 – un atelier consacré aux marché cryptos. J’étais avec François Laviale, directeur de gestion chez Alphacap Digital Asset Management, une maison de gestion pour particuliers spécialisé dans la gestion d’actifs numériques. On parle des indicateurs à suivre pour savoir dans quel point du cycle on se situe sur le secteur très cyclique des crypto-actifs, qu’est ce qu’il faut penser des meme coins, des chaînes Layer 2 ou bien des protocoles de rendement. Suit bien jusqu’au bout car à la fin on se penche sur un projet à fort potentiel sur lequel Alphacap DAM se positionne et qui te donnera des clés de lecture pour toi aussi analyser un projet crypto à intégrer dans ton portefeuille. BONS PLANS 💼Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Il y a toujours une période dans sa vie pendant laquelle on rencontre des difficultés financières plus ou moins sérieuses. Que ce soit à la suite d’une séparation, d’un changement professionnel, d’un pépin de santé… On se rend alors compte de l’importance d’anticiper, de planifier et d’optimiser son train de vie pour l’adapter aux revenus que l’on est en capable de dégager à l’instant T. Pour nous aider à nous poser et à réfléchir à ces sujets en cette fin d'année, période propice pour le faire, j’ai le plaisir d’accueillir Katia sur le podcast cette semaine. Katia est coach en finances personnelles et est passionnée par son sujet. D’origine Biélorusse, Katia part découvrir le monde à 17 ans avant de s’installer en France, désormais devenue sa terre d’adoption. A son arrivée elle crée 2 business qu’elle revend et commence à investir massivement tout ce qu’elle peut. Un parcours donc déjà bien rempli qui lui procure une ouverture d’esprit intéressante sur les aspects de finances persos. Au cours de la conversation on apprend : 👉Quelles sont les difficultés financières généralement rencontrées (découvert, endettement, changement de situation) et comment y faire face ? 👉Quelle horizon adopter dans la planification de son budget et pourquoi la plupart des gens se trompe à ce sujet ? 👉Pourquoi les dépenses de sorties au resto ne sont pas les premières à régler quand son budget dérape ? 👉Quels sont les mécanismes psychologiques qui peuvent nous plonger dans les difficultés financières ou au contraire nous aider à en sortir ? 👉Quel biais caractérise les femmes qui investissent ? Notes et références sur investisseurs40.com/168 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl --REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥" DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur le replay audio de l’atelier 43 que j’ai animé avec Léo il y a quelques semaines. On se prête au jeu des questions réponses en adressant toutes les questions que tu nous as soumise, 24 questions exactement dont : Comment monter un projet bancaire pour un financement à 110% Quelles conditions mettre dans une offre de prêt en marchand de biens Comment sortir de la rat race après 40 ans. Je te rappelle que la session vidéo est toujours disponible en replay sur la chaine des Investisseurs 4.0. BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Bienvenue sur Dimanche Développement : une série de conversations entre Bruno Rako et moi-même dans laquelle nous partageons nos réflexions et retour d’expériences sur un thème donné dans le but de dégager des pistes d’amélioration pour nos vies de parents, d’investisseurs et d’entrepreneurs.Nous sommes très preneurs de tes réactions et avis divergents, pour enrichir le débat.Alors n’hésites pas à nous partager ton avis sur cet épisode au travers du lien : investisseurs40.com/dimanche.On a hâte de te lire. BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.-- Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Depuis l'avènement des plateformes de crowdfunding immobilier et le grand succès des opérations qui y ont été financées on a eu l’impression qu’il est facile de travailler son argent à 10% sans risque de contrepartie. C’est donc un bon moment pour se poser et réfléchir sur le niveau de sûreté et de garanties qui soutient notre rendement de 10%. Au salon Révolution organisé par France Fintech à Paris, j’ai eu l’occasion d’échanger avec Yoann Coumes-Gauchet, DG de WeShareBonds, une des plateformes de crowdfunding les plus anciennes sur la place. C’est cette conversation que je partage avec toi aujourd’hui. Prépare toi à apprendre : 👉Quels sont les critères de sélection d’un bon projet de crowdfunding immobilier ? 👉Quel est le taux d’acceptation qu’affiche WeShareBonds sur les demandes de financement et quels sont les aspects qui sont les plus observés dans le contexte actuel ? 👉Quels sont les niveaux de sûretés qui protègent le créditeur et lesquels sont les plus adaptés en fonction des projets financés ? 👉À quel risque fait-on réellement face dans le secteur de l’immobilier aujourd’hui ? 👉Comment ranker les nouveaux acteurs du crowdfunding immobilier entre eux ? Que tu sois investisseur en crowdfunding en quête de rendements sécurisés ou marchand de biens en demande de financement alternatif, l' épisode devrait t’aider à mieux comprendre les tenants et les aboutissants de ce type de transactions. Notes et références sur investisseurs40.com/167 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥" DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur le replay audio de l’atelier 43 que j’ai animé il y a quelques semaines. On y retraçait l’itinéraire de Maxime un auditeur de la première heure du podcast qui en moins de 2 ans a déjà construit un parcours assez impressionnant avec la création de 20 logements, 1,8 millions levée sur des actifs immobiliers. Si tu apprécies ce contenu le meilleur moyen de le faire savoir et de nous soutenir c’est bien d’envoyer un avis 5 étoiles sur Apple podcast ou Spotify, ça nous aide beaucoup à le faire connaître. Merci d’avance. Je te rappelle que si tu veux qu’on aborde un sujet en particulier sur un prochain Atelier ou même que tu souhaites venir ici présenter un cas concret qui serait intéressant de voir avec nous Tu peux nous envoyer tes suggestions sur le formulaire à investisseurs40.com/atelier BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 Lien vers le guide 360 des villes rentables de Bruno : ici DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰Bienvenue sur Dimanche Développement : une série de conversations entre Bruno Rako et moi-même dans laquelle nous partageons nos réflexions et retour d’expériences sur un thème donné dans le but de dégager des pistes d’amélioration pour nos vies de parents, d’investisseurs et d’entrepreneurs.Nous sommes très preneurs de tes réactions et avis divergents, pour enrichir le débat.Alors n’hésites pas à nous partager ton avis sur cet épisode au travers du lien : investisseurs40.com/dimanche.On a hâte de te lire. BONS PLANS 💼Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.-- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Si la hausse brutale des taux d’intérêts et l’inflation persistante que l’on a connaît actuellement n’ont pour l’instant pas eu d’impact majeur sur l’économie, on sent que les choses vont changer et le contexte tôt ou tard se détériorer. Dans ce contexte, la seule chose qu’il nous reste à faire, à nous investisseurs avisés, c’est de sélectionner soigneusement les actifs avec lesquels on compte faire face à la vague et construire un portefeuille qui soit le plus résilient possible. Pour évoquer ce sujet, il nous fallait donc un spécialiste qui à l’habitude de raisonner froidement sur le long terme. J’ai donc le plaisir de recevoir Yves Choueifaty qui a fait sa carrière dans la gestion d’actifs. Yves a notamment géré Credit Lyonnais Asset Management avant de de créer TOBAM, un fond de gestion d’actifs innovant avec plus de 10 milliards d’actifs sous gestion au service d’une clientèle institutionnelle. TOBAM adopte des convictions fortes comme la promotion d’une diversification maximale ou de la démocratie . Au cours de la conversation on verra notamment : 👉Comment créer de la diversification dans son portefeuille et pourquoi suivre les indices au travers des ETFs n’est pas forcément une bonne manière de faire ? 👉Que mettre dans son portefeuille pour se protéger des aléas tout en se rémunérant à la hauteur du risque pris ? 👉Pourquoi acheter des obligations d’états développés est une très mauvaise idée 👉Quelles sont les opportunités qu’offrent le marché obligataire en ce moment ? 👉Quels facteurs extra-financiers comme le développement durable ou la démocratie est-il pertinent de considérer d’un point de vue purement financier ? Si le programme te plaît, installe toi tranquillement et prépare-toi à changer ton approche de gestion de portefeuille. Notes et références sur investisseurs40.com/166 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥" DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur le replay audio de l’atelier 42 que j’ai animé avec Léo il y a quelques semaines. On y présentait toutes les étapes et secret de fabrication d’une opération très rentable de division de bâti (création 5 lots) que Léo est entrain de déboucler avec Julien son associé. Si tu apprécies ce contenu le meilleur moyen de le faire savoir et de nous soutenir c’est bien d’envoyer un avis 5 étoiles sur Apple podcast ou Spotify, ça nous aide beaucoup à le faire connaître. Merci d’avance. Je te rappelle que si tu veux qu’on aborde un sujet en particulier sur un prochain Atelier ou même que tu souhaites venir ici présenter un cas concret qui serait intéressant de voir avec nous Tu peux nous envoyer tes suggestions sur le formulaire à investisseurs40.com/atelier BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 Lien vers l'organisateur hebdo de l'investisseur organisé (que Bruno te propose en fin d'épisode) : ici DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰Bienvenue sur Dimanche Développement : une série de conversations entre Bruno Rako et moi-même dans laquelle nous partageons nos réflexions et retour d’expériences sur un thème donné dans le but de dégager des pistes d’amélioration pour nos vies de parents, d’investisseurs et d’entrepreneurs.Nous sommes très preneurs de tes réactions et avis divergents, pour enrichir le débat.Alors n’hésites pas à nous partager ton avis sur cet épisode au travers du lien : investisseurs40.com/dimanche.On a hâte de te lire. BONS PLANS 💼Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.-- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 J’ai toujours pensé que mêler goût personnel et investissement était une très mauvaise idée et que c’était souvent le meilleur moyen de surpayer un actif. Mais, ce qui est vrai pour l’immobilier l’est peut-être moins sur d’autres classes d’actifs. En l’occurrence sur le marché de l’art sur lequel je me penche aujourd’hui. Comment fonctionne le marché de l’art et quelles opportunités peut-on y trouver ? Pour le découvrir je reçois un duo sur le podcast cette semaine : Arnaud Dubois – conseiller dans l’achat et la revente d’œuvres d’art et François Carbone cofondateur de la plateforme de crowdfunding Anaxago. Les deux ont décidé d’allier leurs forces pour lancer Matis.Club : une plateforme de club deals spécialisés dans l’art qui permet de se positionner sur des œuvres à potentiels à partir de 20 000 euros. Au cours de notre conversation on verra : 👉Comment se forme la valeur dans le marché de l’art ?Comment fonctionne l’écosystème ? Quels sont les principaux acteurs et leurs rôles ? 👉Quels sont les réseaux de distribution et comment s’organise le partage de valeur au gré des transactions ? 👉Comment l’art se distingue-t-il des autres classes d’actifs ? 👉Comment ce marché se comporte au gré des cycles économiques ? 👉Où trouver les anomalies de marché ? 👉Quel fiscalité s’y applique 👉Comment Arnaud et François compte révolutionner ce marché avec Matis.Club et quel type d’expérience et de rendements ils proposent pour les investisseurs ? Un épisode qui va sans doute faire changer ton regard sur le marché de l’art et qui te donnera peut être même envie d’y placer quelques billes (je t’avoue que j’ai été fortement tenté d’y mettre un ticket à l’issue de l’entretien pendant lequel j’ai trouvé les arguments convaincants). Notes et références sur investisseurs40.com/165 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur le replay audio de l’atelier 41 avec Julien De Sousa (notre invité sur l'épisode 136) On y parlait des stratégies et techniques utiliser pour reprendre une entreprise. Atelier que tu peux retrouver en vidéo dans son intégralité sur la chaine YT des investisseurs 4.0 Si tu apprécies ce contenu le meilleur moyen de le faire savoir et de nous soutenir c’est bien d’envoyer un avis 5 étoiles sur Apple podcast ou Spotify, ça nous aide beaucoup à le faire connaître. Merci d’avance. Je te rappelle que si tu veux qu’on aborde un sujet en particulier sur un prochain Atelier ou même que tu souhaites venir ici présenter un cas concret qui serait intéressant de voir avec nous Tu peux nous envoyer tes suggestions sur le formulaire à investisseurs40.com/atelier BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 (dis-nous dans les commentaires quelle est ta stratégie du moment) DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Bienvenue sur Dimanche Développement : une série de conversations entre Bruno Rako et moi-même dans laquelle nous partageons nos réflexions et retour d’expériences sur un thème donné dans le but de dégager des pistes d’amélioration pour nos vies de parents, d’investisseurs et d’entrepreneurs. Nous sommes très preneurs de tes réactions et avis divergents, pour enrichir le débat. Alors n’hésites pas à nous partager ton avis sur cet épisode au travers du lien : investisseurs40.com/dimanche.On a hâte de te lire. BONS PLANS 💼Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.-- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Le private equity est en pole position des nouveaux supports d’investissement qui ont le vent en poupe en ce moment. Tout investisseur qui se respecte semble dans l’obligation d’avoir des positions sur cette classe d’actifs, surtout depuis l’émergence de plateforme participative sur lesquelles on peut investir dès 1000 euros. Parmi les plateformes Blast.Club est celle qui fait le plus parlé d’elle, de par la forte personnalité d’Anthony Bourbon, son ambassadeur et un marketing très huilé. Elle suscite beaucoup de réactions et de critiques. Aussi, je trouvais intéressant d'aborder le sujet avec Samuel Guez, cofondateur et DG du club. Car, si Anthony Bourbon est le visage et le cœur du système (on l’avait d’ailleurs reçu pour le lancement de Blast l’année dernière, sur l’épisode 105), Samuel Guez est le mécano qui met les mains dans le cambouis et suit les opérations au quotidien. Au cours de la conversation on évoque le fonctionnement de Blast, : du processus de sélection des membres à la structure de frais pratiqué, l’évolution du secteur de la place du private equity dans un portefeuille... Et puis, on adresse, sans détours, certaines des critiques les plus récurrentes à l’égard de Blast : 👉 Est-elle une plateforme de délestage pour des deals de seconde zone ? 👉 Comment assurer un deal flow suffisant et de qualité ? 👉 Comment gérer le gap qu’il existe entre les connaissances financières limitées des épargnants et des supports d’investissements sophistiqués et complexes ? 👉 Quel niveau de formation et d’interaction reçoit-on vraiment quand on entre dans le club ? 👉 Quelles nouveautés à venir pour les membres ? Un épisode en collaboration avec Blast.Club qui te donnera les informations qu’il te manque si tu souhaites te lancer dans le club ou mieux comprendre le fonctionnement de cette plateforme de private equity depuis l’intérieur. Notes et références sur investisseurs40.com/164 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Le podcast a cumulé plus de 2 millions d’écoutes depuis sa création (Octobre 2020) – quoi de mieux pour marquer le coup qu’une session de questions-réponses ? ;) J’ai reçu 11 questions via mes réseaux sociaux (Instagram, LinkedIn, YouTube, Facebook) et par email (paco@investisseurs40.com) auxquels je réponds sur cette session. Les voici (par ordre d’apparition) 1. Comment faire pour convaincre la banque de dépasser mon taux d’endettement pour un deuxième invest? 2 Comment est-ce que les banques calculent le taux d’endettement aujourd’hui ? 3 Quel est ton opinion sur l’évolution des taux bancaires pour les 6-12 prochains mois et comment fonction la renégociation de son emprunt ? (frais, infos, etc..) 4 Les SCPI sont elles imposées de la même manière si achetées via une assurance vie? 5 J'ai 100 000 euros à investir et je voudrais le faire de façon intelligente. Vers qui tu te tournerais pour de l'investissement boursier passif ou de l’immobilier ? 6 Je souhaite commencer à investir et enfin sauter le pas. Or j’ai un travail assez prenant et je vais devenir papa dans 3 mois. Comment as-tu trouvé le temps de tout combiner à tes débuts ? Visites, suivi de chantiers etc..? 7 DPE: comment s'assurer avant l'achat d'un appartement, qu'on peut passer de G en D avec un scénario de travaux défini ? 8 Que faire quand une vente est retardée à cause d’une levée d’hypothèque du vendeur ? 9 Où en es-tu dans tes opérations de marchand de biens ? 10 Que penses-tu de l’opportunité d’investissement des obligations avec la hausse des taux ? as-tu prévu un épisode sur le sujet ? 11 Quel est ton ressenti par rapport à tout ton parcours de podcasteur : As-tu eu des doutes, des difficultés, des problèmes de régularité, ou des galères à trouver des invités ? BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Bienvenue sur Dimanche Développement : une série de conversations entre Bruno Rako et moi-même dans laquelle nous partageons nos réflexions et retour d’expériences sur un thème donné dans le but de dégager des pistes d’amélioration pour nos vies de parents, d’investisseurs et d’entrepreneurs.Nous sommes très preneurs de tes réactions et avis divergents, pour enrichir le débat.Alors n’hésites pas à nous partager ton avis sur cet épisode au travers du lien : investisseurs40.com/dimanche.On a hâte de te lire. BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.-- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 On fait face à des marchés financiers de plus en plus complexes. Dans ce contexte, sur quelle base créer un portefeuille qui fait sens et protéger son patrimoine financier ? C’est ce dont on parle aujourd’hui avec Matthieu Vaissié, directeur de la recherche chez Ginjer AM, une société indépendante de gestion d’actifs dont la philosophie de gestion s’est construite en opposition aux bruits court terme des marchés. Au cours de la conversation on verra : 👉 Quelles sont les forces qui font bouger les marchés financiers ? 👉 Pourquoi sont-ils de plus en plus difficiles à suivre, qu’est ce tout cela présage sur la magnitude du choc économique et financier qui se profile à l’horizon ? 👉 Quels sont ces actifs considérés comme sûrs qui en réalité ne le sont pas ? 👉 Pourquoi tout le monde se trompe sur l’utilisation du DCA ? 👉 Quelle approche adopter pour ne pas se faire avoir sur les marchés et se protéger de ses propres biais cognitifs ? Un épisode qui va chambouler ta façon de penser et t’aider à naviguer plus sereinement dans un environnement résolument à haut risque. Notes et références sur investisseurs40.com/163 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur le replay audio de l’atelier 40 avec Clément (le stratége de l’impôt) On y parlait des différentes façon de structurer son activité d’entrepreneur et des conséquences en terme d’imposition et de protection sociale notamment. Atelier que tu peux retrouver en vidéo dans son intégralité sur la chaine YT des investisseurs 4.0 Si tu apprécies ce contenu le meilleur moyen de le faire savoir et de nous soutenir c’est bien d’envoyer un avis 5 étoiles sur Apple podcast ou Spotify, ça nous aide beaucoup à le faire connaître. Merci d’avance. Je te rappelle que si tu veux qu’on aborde un sujet en particulier sur un prochain Atelier ou même que tu souhaites venir ici présenter un cas concret qui serait intéressant de voir avec nous Tu peux nous envoyer tes suggestions sur le formulaire à investisseurs40.com/atelier BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Bienvenue sur Dimanche Développement : une série de conversations entre Bruno Rako et moi-même dans laquelle nous partageons nos réflexions et retour d’expériences sur un thème donné dans le but de dégager des pistes d’amélioration pour nos vies de parents, d’investisseurs et d’entrepreneurs.Nous sommes très preneurs de tes réactions et avis divergents, pour enrichir le débat.Alors n’hésites pas à nous partager ton avis sur cet épisode au travers du lien : investisseurs40.com/dimanche.On a hâte de te lire.Bonne écoute et bon dimanche. BONS PLANS 💼Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.-- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Des produits de plus en plus sophistiqués, autrefois réservés à une élite, sont désormais accessibles à tous. En termes de visibilité médiatique, les supports traditionnels d'investissement tels que les actions cotées en PEA ou en Assurance Vie, l'immobilier physique ou même l'investissement dans l'or ont déjà largement cédé du terrain face aux nouveaux actifs alternatifs basés sur les Sneakers, les Legos ou les cartes Pokémon. Faut-il céder aux charmes de ces nouveaux venus et comment s'y retrouver dans cet univers en perpétuelle évolution ? C'est ce que nous allons explorer avec Yoann Lopez, notre invité du jour. Yoann est un autodidacte de la finance perso et de l'investissement. Il est le créateur de Snowball.xyz, la première newsletter de finance personnelle qui compte près de 50 000 abonnés et qui recense chaque semaine des idées d'investissements sur des supports variés et parfois inattendus. Au cours de notre échange, nous aborderons 👉 Les motivations de Yoann Lopez pour créer Snowball et les stratégies qu'il met en place pour suivre un secteur en constante évolution, ainsi que son utilisation quotidienne de ChatGPT. 👉 Les raisons pour lesquelles les actifs alternatifs sont de plus en plus plébiscités. 👉 Les moyens de classer ces nouveaux actifs et de les intégrer dans un patrimoine financier. 👉 Les opportunités de réaliser de bonnes affaires avec ces supports. 👉 Le niveau de régulation de ce secteur et les précautions à prendre face à l'engouement généralisé et à la multiplication des offres actuelles. Un épisode qui te permettra de sortir des sentiers battus et de réfléchir aux moyens d'optimiser votre épargne. Notes et références sur investisseurs40.com/162 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Replay de l'épisode 083 publié le 22 Avril 2022 avec Thibault Diringer Pour parler fiscalité du particulier je te propose une conversation avec Thibaut Diringer qui est un consultant expert sur la fiscalité des particuliers, la succession est la fiscalité de l’immobilier. Au cours de l’épisode on verra: Pourquoi il est important d’être proactif dans la vérification et correction de ses impôts en dépit des mécanismes de déclaration automatique pré remplissage que l’administration fiscale propose maintenant. Quelles sont les bonnes pratiques à avoir dans la gestion de ses impôts? Quand doit-on déclarer et dans quel délai peut-on la corriger pour optimiser son impôt? Quels sont les principales niches fiscales qui permettent de réduire ses impôts mais que beaucoup de gens oublient? Si l’idée de déclarer tes impôts te donne des boutons, que tu voudrais enfin y comprendre quelque chose et optimiser ton imposition – cet épisode est fait pour toi. BONS PLANS 💼Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.-- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Retrouve Thibautsur : Sa chaine Twitch Sa chaine YouTube Son site CorrigeTonImpot.fr sur lequel on retrouve tout un contenu de qualité

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Bienvenue sur Dimanche Développement : une série de conversations entre Bruno Rako et moi-même dans laquelle nous partageons nos réflexions et retour d’expériences sur un thème donné dans le but de dégager des pistes d’amélioration pour nos vies de parents, d’investisseurs et d’entrepreneurs. Nous sommes très preneurs de tes réactions et avis divergents, pour enrichir le débat. Alors n’hésites pas à nous partager ton avis sur cet épisode au travers du lien : investisseurs40.com/dimanche. On a hâte de te lire. Bonne écoute et bon dimanche. BONS PLANS 💼Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.-- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Créer de la valeur dans l’immobilier peut se faire avec de multiples scénarios : acheter en dessous du prix du marché, le rénover, l’exploiter avec des stratégies à haut rendement, ou bien de le transformer radicalement avec l’aménagement des combles / d’un garage, le détachement de parcelle ou la division de bâti. Pour toutes ces opérations de transformation, la conformité avec les règles d’urbanisme et l’accord de la mairie sont indispensables pour mener à bien son projet. Laurence Delannoye, notre invitée du jour est formatrice spécialisée dans les règles d’urbanisme et accompagne les professionnels de l’immobilier. Au cours de la conversation qui va suivre on verra : 👉 Comment lire un Plan Local d’Urbanisme (PLU) et quels sont les éléments qui sont importants ? 👉 Quel type de demande effectuer par rapport au projet envisagé, quel recours actionner en cas de refus ? 👉 Quels sont les principales problématiques des investisseurs et comment les dépasser ? 👉 Qu’est ce qu’il faut regarder dans un projet type d’aménagement de combles ou de garage ? J’ai le plaisir de suivre des formations de Laurence régulièrement au sein du Cercle MDB et devant la qualité de ses interventions je me suis dit qu’il fallait que je te la présente pour partager son expertise. Notes et références sur investisseurs40.com/161 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur le replay audio de l’atelier 38 avec TanguyCaradec On y parlait placements et rente. Si les notions d’ AV, PEA, CT ou SCPI ne sont pas encore très clair pour toi et que tu ne sais pas vraiment quand et pourquoi utiliser ces supports de placement en fonction de tes objectifs cet épisode est fait pour toi. Il y a notamment un tableau récap super interessant que Tanguy présente vers la 35 min sur la vidéo YT qu’il ne faut pas que tu rates. Si tu apprécies ce contenu le meilleur moyen de le faire savoir et de nous soutenir c’est bien d’envoyer un avis 5 étoiles sur Apple podcast ou Spotify, ça nous aide beaucoup à le faire connaître. Merci d’avance. Je te rappelle que si tu veux qu’on aborde un sujet en particulier sur un prochain Atelier ou même que tu souhaites venir ici présenter un cas concret qui serait intéressant de voir avec nous Tu peux nous envoyer tes suggestions sur le formulaire à investisseurs40.com/atelier BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Bienvenue sur Dimanche Développement : une conversation entre Bruno Rako et moi-même dans laquelle nous partageons nos réflexions et retour d’expériences sur un thème donné dans le but de dégager des pistes d’amélioration pour nos vies de parents, d’investisseurs et d’entrepreneurs. Nous sommes très preneurs de tes réactions et avis divergents, pour enrichir le débat. Alors n’hésites pas à nous partager ton avis au travers du lien : investisseurs40.com/dimanche. On a hâte de te lire. Bonne écoute et bon dimanche. BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.-- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Quand on voit le niveau de volatilité des marchés et l’accès toujours plus facile aux marchés financiers au travers de nouvelles plateformes on se dit qu’il y a de belles opportunités dans le trading pour créer du capital. Mais c’est une activité à haut risque sur lequel peu de personne gagne de l’argent. Peter Brandt, notre invité du jour, a lui passé les 5 dernières décennies à trader de manière indépendante sur les marchés matières premières et Forex et affiche un retour sur investissement annualisé à ce jour de plus de 40% par an ! 👉 Comment s’y est-il pris et quels sont les enseignements qu’il en a tirés ? 👉 Comment gérer son risque et découvrir le type de trader que l’on est réellement ? 👉 Est-ce que c’est plus facile ou plus difficile de vivre du trading aujourd’hui ? 👉 Y a t-il un quelconque avantage à trader pour son compte propre face aux grosses institutions financières ? 👉 Quelle est la différence entre trader et investir ? 👉 Comment gérer la solitude du trader indépendant et rester maître de ses émotions ? C’est ce qu’on va découvrir aujourd’hui. Un témoignage très riche que je suis vraiment heureux de partager avec toi aujourd’hui. Notes et références sur investisseurs40.com/160 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur le replay de notre atelier numéro 37 Avec Léo on partage notre actualité sur Q3 et on réponds à toutes tes questions sur tes investissements. Je te rappelle que si tu veux qu’on aborde un sujet en particulier sur un prochain Atelier ou même que tu souhaites venir ici présenter un cas concret qui serait intéressant de voir avec nous Tu peux nous envoyer tes suggestions sur le formulaire à investisseurs40.com/atelier BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Bienvenue sur Dimanche Développement : ton nouveau rendez-vous hebdo du weekend en collaboration avec Bruno Rako, investisseur et entrepreneur que tu connais déjà. Chaque dimanche on te propose donc d’examiner en détail une problématique particulière qui nous bloque dans notre parcours et de partager avec toi en toute transparence nos réflexions et nos découvertes en 30 min max. La demi-heure hebdo qui va booster ton développement perso. Le thème de notre première session : « Déléguer ou faire par soi-même : comment se décharger sans perdre le contrôle » Je suis preneur de tes réactions et observations sur ces premiers épisodes pilotes. (sur mes réseaux : Instagram, LinkedIn ou par email sur paco@investisseurs40.com) N’hésites pas aussi à me donner ton avis sur le thème que l’on aura traité et les réflexions que la conversation t’aura apporter. -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.-- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Quand on se lance dans un investissement immobilier, tôt ou tard, on fait face à un sinistre ou à un impayé. Le processus qui s’engage alors peut parfois devenir un véritable enfer administratif. D’autant plus qu’on est parfois dans une situation d’urgence et de stress Pour te permettre d’anticiper au mieux ces évènements qui font partie du quotidien de l’investisseur, je te propose de faire un tour d’horizon de l’environnement assurantiel dans l’investissement immobilier. Cette semaine, notre invité est François Segura de chez Segura & Associés, investisseur et courtier en assurance depuis près de 15 ans. Au cours de notre conversation, tu comprendras 👉 quels sont les produits d’assurance qui concernent le bailleur locatif et le marchand de biens, 👉 quels sont les responsabilités des différentes parties en cas de sinistre, à quoi sert la protection juridique, 👉 qu’est ce qu’un expert assuré, pourquoi la garantie de loyer impayé est menacée, 👉 quel est le degré d’indépendance des sociétés d’assurances... Tu devrais sortir de l’épisode bien mieux armé pour faire face à ton premier sinistre. Notes et références sur investisseurs40.com/159 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur le replay de notre atelier numéro 36 spécial décoration et création d’espace atypique. On y recevait Jean-Christophe Griselin dont il la création d’expérience de logement atypique et mémorable pour les voyageurs en location courte durée est la spécialité. Dans une première partie Jean-Christophe nous raconte son expérience avec l’immobilier et son histoire personnelle qui est une part intégrante de sa vision de la déco et de sa source d’inspiration aujourd’hui. Dans une deuxième partie il te présente ses 4 leviers d’inspirations et les 5 outils essentiels qu’il utilise pour créer un coup de cœur quand il propose une offre de logement unique et irrésistible. C’est une session très visuelle et je t’invite évidemment à consulter la vidéo complète disponible en replay sur la chaine YouTube des Investisseurs 4.0. Je te rappelle que si tu veux qu’on aborde un sujet en particulier sur un prochain Atelier ou même que tu souhaites venir ici présenter un cas concret qui serait intéressant de voir avec nous Tu peux nous envoyer tes suggestions sur le formulaire à investisseurs40.com/atelier BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm🗞Rejoins ma newsletter hebdo : investisseurs40.com/nl -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Après la baisse vertigineuse des niveaux de rendement sur des stratégies de lending, farming ou staking, ou la chute de protocoles construits à la hâte pendant le bull market, c’est au tour de Curve Finance, référence de l’infrastructure DeFi, d’avoir été touché par un hack cet été. Doit-on douter de l’avenir de la DeFi qui semblait pourtant tellement prometteur ? Était-ce un simple effet de mode ? Et qu’est ce qui se trame sur le secteur en ce moment ? C’est ce qu’on va voir avec Arthur Micoulet, ingénieur spécialisé en finance de marché, passionné par la crypto depuis 2016. Arthur occupe actuellement le poste de CPO chez Nuant ou il propose aux gérants de fonds des outils pour utiliser la DeFi. Il est aussi le co-fondateur de DeFi France, un collectif de partage d’information autour du secteur. Au cours de la conversation, tu découvriras aussi : 👉 De quoi est fait la Finance Décentralisée, quel rôle joue Ethereum et les autres blockchains dans cet écosystème. 👉 Comment fonctionne le lending, le staking et le liquid staking – technologie récente – pour aller chercher du rendement. 👉 Comment fonctionnent les pools de liquidité ? Tu l’entendras, on est parti un peu fort dans la conversation au début de l’épisode, mais, ne te laisse pas décourager car on revient vite sur les bases qui te permettront de te raccrocher si le domaine ne t’es pas forcément familier. Notes et références sur investisseurs40.com/158 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Un atelier sur le sujet chaud du moment : les axes d’amélioration énergétique sur des logements classés F ou G et sur lesquels on a nous investisseur plus de marge de négotiation et plus de marge d’amélioration. On recevait Pascal Clerc, thermicien spécialiste du DPE et animateur d’un groupe Facebook : Tout sur le DPE, DPE en F ou G il y a des solutions. Pascal était notre invité sur l’épisode 127 et si tu l’as raté je t’invite à l’écouter, il a beaucoup plu. Léo était aussi de la partie, avec son œil d’expert terrain. Dans cette session de l’atelier on revoit quelques cas concrets qui nous avait été envoyé à l’avance. On voit aussi quelles actions mettre en place avec un budget limité ? Quelles prestations offrent le plus de performance à coût équivalent ? Que pensez des ballons extra plats ? de la peinture thermo-isolante ? Plein de petites astuces qui vont t’aider à prendre les meilleurs décisions dans ton projet de rénovation j’en suis sûr. Je te rappelle que si tu veux qu’on aborde un sujet en particulier sur un prochain Atelier ou même que tu souhaites venir ici présenter un cas concret qui serait intéressant de voir avec nous Tu peux nous envoyer tes suggestions sur le formulaire à investisseurs40.com/atelier BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Le problème, quand on s’engage dans des échanges sur la fiscalité sur des forums ou des groupes (Facebook ou autres), c’est qu’on se trouve souvent coincé entre les “il faut que” et les “ça dépend”. Le genre de phrase qui t’indique que tu ne trouveras sûrement pas facilement une information actionnable pour toi Pour sortir de cet état et t’aider à y voir plus clair dans les régimes fiscaux dans l’investissement locatif j’ai le plaisir de recevoir Daniel Vu sur le podcast cette semaine. Daniel est chirurgien dentiste, entrepreneur et investisseur immobilier. Il a répertorié de façon méthodique et rigoureuse tous les aspects liés à l’investissement immobilier locatif dans un livre best-seller « Comment Investir en Immobilier Locatif » qu’il met à jour régulièrement. Au cours de notre conversation, on passera en revue les différents régimes fiscaux possibles dans l’investissement locatif. On parlera des conséquences du passage du LMNP en LMP, des choix entre micro BIC et BIC au réel, des raisons et les manières d’investir en société et les conséquences d’une vente prématurée d’un bien qui a du déficit foncier. Un épisode plutôt orienté débutant dans l’immobilier dans lequel on passe en revue les bases de la fiscalité du locatif. Si tu démarres dans l’immobilier ou si tu souhaites revisiter tes connaissances en la matière, cet épisode devrait particulièrement t’intéresser. Notes et références sur investisseurs40.com/157 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmPlace ton épargne en assurance-vie chez Moniwan 💶 ---- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 On recevait Antoine Ferahian, DG de Moniwan une plateforme de distribution de produits financiers dont les SCPIs. Dans un contexte chahuté en ce moment sur les SCPIs je voulais qu’on reviennent sur leurs mécanismes, les circonstances qui amènent les gestionnaires à baisser leurs prix de parts et les perspectives qu’il reste à se positionner sur ce type d’actif. Antoine répond à nos questions avec beaucoup de transparence tu l’entendras. Je te rappelle que si tu veux qu’on aborde un sujet en particulier sur un prochain Atelier ou même que tu souhaites venir ici présenter un cas concret qui serait intéressant de voir avec nous Tu peux nous envoyer tes suggestions sur le formulaire à investisseurs40.com/atelier BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Épisode spécial 🌟! Attention, auditeurs des Investisseurs 4.0, nous avons une situation inédite 🚨! Les habitudes du podcast LI40 🎤 sont remises en cause, les planètes 🪐 sont désalignées et... Paco a été capturé par son propre micro 🎙️! Oui, vous avez bien entendu. Aujourd'hui, Paco a accepté d'inverser les rôles 🔄, de bouleverser les traditions et de passer sur le grill, sur votre grill 🔥! 👉 Car, finalement, qui est cet homme qui pose toujours mille questions ? D'où vient-il ? 👉 Comment en-est-il venu à créer ce podcast que vous écoutez si régulièrement ? 👉 Applique-t-il vraiment tous les conseils de ses invités ? Ou, comme souvent, le cordonnier est-il le plus mal chaussé ? Eh bien, aujourd'hui, nous allons inspecter ses chaussures 👞! Chers auditeurs, attachez vos ceintures (décidément on reste dans le vestimentaire), car, dans cet épisode spécial, c'est moi qui mène la danse, et je compte bien faire parler notre cher Paco. Alors, installez-vous confortablement et allons découvrir ensemble ce qui se cache derrière le micro 🎤 des Investisseurs 4.0. Notes et références sur investisseurs40.com/156 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmInvestis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club 🚀 (Accès sur candidature) -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Léo assurait la permanence de l’Atelier ce jour là . Il revient sur les détails dans la création d’une activité de marchands de bien, en particulier tout ce qui est juridique et comptable : comme structurer sa société, quelle forme juridique, quelle place pour la holding, etc Léo présente quelques slides pour soutenir ses propos, je te conseille donc de jeter un coup d’œil sur la video complète sur la chaine YouTube Je te rappelle que si tu veux qu’on aborde un sujet en particulier sur un prochain Atelier ou même que tu souhaites venir ici présenter un cas concret qui serait intéressant de voir avec nous Tu peux nous envoyer tes suggestions sur le formulaire à investisseurs40.com/atelier BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmPlace ton épargne en toute simplicité avec Moniwan (SCPIs, Assurance-vie, PER) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 À mon grand regret 😔, l’audience de ce podcast est constituée de 20% de femmes seulement 🙍‍♀️. Peut-être parce que c’est un homme 🙍‍♂️ qui anime ce podcast. Avec mon regard d’homme 👀, il n’est pas toujours évident d’avoir conscience des difficultés rencontrées par les femmes dans le cadre de leur projet de construction de patrimoine et de développement entrepreneurial 💼. Je m’en rend compte petit à petit 🐢 au travers des parcours inspirants des femmes interviewées sur ce podcast comme Isis, Amani, Christelle ou bien encore Aline 🎙️. Quel est le dénominateur commun des femmes investisseuses et entrepreneures? Comment en inciter davantage à prendre leur développement financier 💵 en main? C’est ce dont on va parler aujourd’hui 🗓️ avec Corinne et Mélanie, 2 investisseuses qui se sont associées pour créer le collectif Comels qui ambitionne de rassembler et d’accompagner les femmes 🤝 qui souhaitent investir dans l’immobilier 🏠. Un épisode dédicacé 💌 à toutes les (futures) femmes investisseuses et/ou entrepreneuses qui nous écoutent 🎧. J’espère que cet épisode vous donnera de la force 💪 pour prendre une part active dans votre développement financier. Notes et références sur investisseurs40.com/155 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmPlace ton épargne en toute simplicité avec Moniwan (SCPIs, Assurance-vie, PER) -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Léo et moi on accueillait Dimitri Bougeard sur cette session, pour évoquer ensemble les dernières actualités règlementaires qui visent la pratique de la LCD, leurs impacts potentiels et les perspectives sur cette activité. Un sujet chaud notamment à Paris à l’approche des JO. Je te rappelle que si tu veux qu’on aborde un sujet en particulier sur un prochain Atelier ou même que tu souhaites venir ici présenter un cas concret qui serait intéressant de voir avec nous Tu peux nous envoyer tes suggestions sur le formulaire à investisseurs40.com/atelier Retrouve Dimitri Bougeard : Son site: Le Droit d’Investir Le groupe Facebook qu’il anime: Jurisimmo Invest Sa chaine YouTube Son compte Instagram BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmInvestis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club 🚀 -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Il existe plein de situations dans lesquelles on a besoin d’être convaincant et d’embarquer son auditoire, sans avoir besoin de faire un one man show sur la scène du Jamel Comedy Club 🕺 La vie d’un investisseur est jonchée de ces situations - que ce soit pour solliciter le financement d’un projet auprès d’une banque ou d’un partenaire, convaincre son employeur d’augmenter son salaire, de négocier l’achat ou la revente d’un actif non coté… Et, bien que ces situations soient fréquentes, on y est souvent très mal préparé. Comment y remédier et dompter l’art du storytelling pour gagner en impact sur nos interactions ? C’est ce qu’on va voir aujourd’hui avec Franck Marcheix auteur, expert en art oratoire et en storytelling 🐉🧙🤴 👉 Comment capter l’attention de quelqu’un ou l’embarquer dans une aventure ? 👉 Est-ce que le storytelling est-elle une compétence innée ou peut-elle être travaillée ? 👉 Comment rendre une histoire captivante sans être un grand orateur ? 👉Comment construire et alimenter son stock d’histoires vraies à raconter ? Un épisode qui te donnera des clés pour améliorer ton impact à l’oral. 📚Le nouveau livre de Franck « Comment devenir intéressant » disponible sur Amazon Notes et références sur investisseurs40.com/154 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmInvestis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club 🚀 (Accès sur candidature) -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 On évoquait le sujet méconnu de la Vente à Terme avec Willy André, agent immobilier (groupe Facebook ImmoOuest) et spécialiste de ce type de transactions qu’il a exercé pour compte propre et pour le compte de ses clients. Au cours du Live Willy revient d’abord sur les principales caractéristiques de la vente à terme et sur une deuxième partie il nous présente 3 études de cas concrets particulièrement interessants (avec leurs chiffres). Si tu ne connais pas la vente à terme cet épisode va te donner des idées, surtout en cette période de difficultés pour trouver des financements. Et si tu veux participer sur un prochain Atelier avec cas concret qui serait intéressant de voir avec nous envoie nous tes suggestions sur le formulaire à investisseurs40.com/atelier BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmInvestis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club 🚀 (Accès sur candidature) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 La colocation a souvent été vue comme la source d’un important cash flow, un eldorado 🌈 pour les investisseurs en quête de rendement. Face à une concurrence toujours plus nombreuse 📈 et à la forte hausse des taux de crédits immobiliers 🏠💸, les temps changent. Alors, la colocation est-elle une mode qui est passée ⏳ ou une solide niche réservée aux plus résilients et organisés d’entre nous 💪? La colocation constitue-t-elle encore une voie vers la rentabilité 🤔? Liliane et Xavier Deloux, couple d’investisseurs et d’entrepreneurs spécialisés dans la colocation 👫🔑, nous aident à y voir plus clair . Avec eux-mêmes 11 colocations en propre, ils proposent désormais des projets d’investissements en colocation clés en main 🚪. Dans cet épisode, nous verrons notamment comment la demande a évolué pour ces modes de logements partagés 🏘️, comment se démarquer face à l’augmentation continue des offres depuis plusieurs années et quelles sont les spécificités d’un projet de colocation. Notes et références sur investisseurs40.com/153 -- BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmInvestis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club 🚀 (Accès sur candidature) -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Léo et moi on s’était lancé le défi de trouver de la rentabilité sur du locatif à Paris. On te laisse des réflexions qui seront intéressantes dans tes recherches notamment sur la strategie de rénovation / transformation de petites surfaces. D’ailleurs Léo partage un tips qui vaut le détour sur la valorisation d’espace de surcomble sur le dernier niveau d’un appartement en copropriété. Et si tu veux participer sur un prochain Atelier avec cas concret qui serait intéressant de voir avec nous envoie nous tes suggestions sur le formulaire à investisseurs40.com/atelier BONS PLANS 💼 Forme toi sur les ETFs (www.investirsimple.com/investisseurs40) avec Thomas (Réduction de 30% avec le code promo "4.0") Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmInvestis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club 🚀 (Accès sur candidature) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Est ce que tu t’imagines le niveau de connaissances que tu pouvais acquérir si tu arrivais à lire et comprendre un livre en 1 heure ou même 2 heures de ton temps ? 🤔 Lire est sans doute la façon la plus frugale et la plus efficace d’acquérir de nouvelles connaissances 📚, de trouver de nouvelles idées 💡 et, au final, de faire de meilleurs choix. Ainsi, je te propose de changer ta relation aux livres et à la lecture 📖 pour t’emparer, toi aussi, de la puissance des livres ! Je reçois Mohamed Boclet, champion de France de lecture rapide 🏆, alors que rien dans son environnement familial éducatif ne le prédestinait du tout à ce destin. Nous verrons : Comment Mohamed a découvert la lecture rapide et en quoi cette découverte a changé sa vie 🚀 Comment modifier sa relation à la lecture – souvent héritée de l’environnement dans lequel on a baigné petit - pour l’intégrer dans une acquisition régulière de connaissance 🧠 Comment lire plus rapidement et comprendre ce que l’on lit 🕰️📖 Quels principes de base de la lecture rapide peuvent booster notre productivité au quotidien, sans avoir besoin de participer à des compétitions 💼🚀 Notes et références sur investisseurs40.com/152 -- BONS PLANS 💼 Forme toi sur les ETFs (www.investirsimple.com/investisseurs40) avec Thomas (Réduction de 30% avec le code promo "4.0") Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. Voir toutes les offres de nos partenaires -- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmInvestis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club 🚀 (Accès sur candidature) -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Dans cet Atelier on parlait investissement en bourse et plus précisément ETFs, avec Thomas Creton, conseiller en investissement financier indépendant et créateur du podcast Investir Simple On évoque d’abord les sources de frais qui doivent être évités pour améliorer sa performance en bourse, puis les manières d’intégrer les ETFs dans son portefeuille, pour gagner en diversification et plus de passivité surtout. Si le sujet t’intéresses Thomas vient de sortir une formation sur les ETFs qu’il te propose avec une réduction de 30% si tu mentionnes le code promo « 4.0 » Alors profites en. ( C’est une offre affiliée donc je toucherai une commission sur les ventes avec ce code promo) Comme toujours si tu souhaites participer à ces sessions Live tous les lundis soir à 20h30 n’hésites pas à t’abonner à la chaine YouTube des investisseurs 4.0 Ou à poser tes questions à l’avance sur : investisseurs40.com/atelier BONS PLANS 💼 Forme toi sur les ETFs (www.investirsimple.com/investisseurs40) avec Thomas (Réduction de 30% avec le code promo "4.0") Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmInvestis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club 🚀 (Accès sur candidature) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Beaucoup d’intentions d’investir en immobilier locatif se trouvent ralenties ou stoppées par des barrières psychologiques et / ou le manque de rigueur et de confiance dans la méthode à déployer pour atteindre ses objectifs. Alors comment préparer son mental et s’organiser pour franchir tous les obstacles du marathon que constitue la construction d’un parc locatif ? C’est ce qu’on va voir avec Bruno Rako, investisseur immobilier et créateur du podcast InvestImmoClub qui a inspiré beaucoup de podcast sur l’investissement immobilier dont Les Investisseurs 4.0. Au cours de la conversation, Bruno nous révèle : 👉 Quelles sont les barrières limitantes qui nous empêchent de passer à l’action ? 👉 Comment allier psychologie et analyse cartésienne dans la recherche de biens rentables ? 👉 Comment dépasser les étapes frustrantes de l’investissement locatif ? et sur quels facteurs déterminants concentrer les 20% de ses efforts pour récolter les 80% des résultats Un épisode dans lequel on parle mindset mais aussi conseils pratiques pour t’accompagner au mieux dans ton quotidien d’investisseur. Notes et références sur investisseurs40.com/151 -- BONS PLANS 💼 Forme toi sur les ETFs (www.investirsimple.com/investisseurs40) avec Thomas (Réduction de 30% avec le code promo "4.0") Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmInvestis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club 🚀 (Accès sur candidature) -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Dans cet Atelier on part encore plus loin dans les travaux pratiques et te proposant carrément d’étudier un cas réel d’achat / revente, sur la base de 2 projets que j’avais visité quelques jours auparavant. C’est un audio tiré d’une session Live sur YouTube qui est disponible sur la chaine des Investisseurs 4.0. N’hésites pas à t’y rendre pour prendre les références et le partage d’écran Comme toujours si tu souhaites participer à ces sessions Live tous les lundis soir à 20h30 n’hésites pas à t’abonner à la chaine YouTube des investisseurs 4.0 Ou à poser tes questions à l’avance sur : investisseurs40.com/atelier BONS PLANS 💼 Forme toi sur les ETFs (www.investirsimple.com/investisseurs40) avec Thomas (Réduction de 30% avec le code promo "4.0") Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmInvestis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club 🚀 (Accès sur candidature) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE💼💰 Nos biais cognitifs nous influencent et sont susceptibles d’impacter substantiellement nos décisions d’investissement. Comment les cerner ? Comment comprendre leur action à défaut de les neutraliser afin de nous permettre d’atteindre plus souvent nos véritables objectifs ? C’est la discussion passionnante qui vous attend cette semaine avec Guillaume Piard. Guillaume a souvent évoqué cette thématique avec ses clients au sein de la plateforme de conseil et d’investissement Nalo qu’il a fondée et avec ses invités sur son podcast “Système 2” dédié aux biais cognitifs. Au cours de la conversation on verra : Comment nos biais cognitifs peuvent nous amener à prendre des décisions inadaptées ou contre productives dans notre vie de tous les jours mais aussi dans la construction de notre patrimoine ? Comment sortir du système 1 (reptilien) pour revenir au système 2 (réfléchi) ? Pourquoi l’horizon d’investissement et de la structure des frais joue un rôle aussi prépondérant dans la définition et l’atteinte de nos objectifs. Qu’est ce que Guillaume pense de ChatGPT, et du risque de voir l’IA se supplanter à notre capacité d’analyse et de prise de décision d’investissement Un épisode à la limite entre finance et sciences comportementales qui devrait t’inciter à entrer en introspection cet été. Notes et références sur investisseurs40.com/150 BONS PLANS 💼 Forme toi sur les ETFs (www.investirsimple.com/investisseurs40) avec Thomas (Réduction de 30% avec le code promo "4.0") Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmInvestis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club 🚀 (Accès sur candidature) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE Nouveau format Episode Retro : les meilleurs tips actionnables du podcast ! ⚒️🔥 Au programme :La diversification dans le contexte d'une construction de patrimoine. Les épisodes cités (par ordre d'apparition) : Episode 061 (Etienne Brois) Episode 095 (Don Pierre Albertini) Episode A23 (Julien Delagrandanne) Episode 076 (Tanguy Caradec) Episode 118 (Nicolas Decaudain) BONS PLANS 💼 Place ton épargne en toute simplicité avec Moniwan (SCPIs, Assurance-vie, PER) SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmInvestis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club 🚀 (Accès sur candidature) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰 Avec des rendements affichés au-dessus de 10%, des taux de défauts à 0% et des garanties solides, il était difficile pour les investisseurs de résister à ce qui ressemblait au meilleur couple risque-rendement du marché : le crowdfunding immobilier ! Les choses semblent pourtant se gâter et la forte hausse des taux à laquelle on assiste pourrait remettre en question le modèle du crowdfunding au grand dam des marchands de biens et des investisseurs. 😬💔 Quel risque pèse sur le secteur réellement et comment s’adapter à des conditions de marché plus compliquées ? On en parle avec Gautier Allard, directeur général de ClubFunding, qui a déjà financé plus de 900 projets et plus d’un milliard d’euros depuis 2015. 💼🏗️🏦 Un épisode qui te plaira j’en suis sûr. Que tu sois déjà investisseur dans le crowdfunding immobilier ou bien que tu t’y intéresses de loin ! 🎧🏠 Notes et références sur investisseurs40.com/149 BONS PLANS 💼 Forme toi sur les ETFs (www.investirsimple.com/investisseurs40) avec Thomas (Réduction de 30% avec le code promo "4.0") Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. Voir toutes les offres de nos partenairesSOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmInvestis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club 🚀 (Accès sur candidature) -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Dans cette conversation avec Doc Marmott on aborde les moyens de se mettre en sécurité selon les différentes phases d’interaction avec la crypto : de la conservation de tes actifs sur les wallet à l’échange de token en passant par l’utilisation de bridge entre les blockchain et le cash-out. C’est un audio tiré d’une session Live sur YouTube qui est disponible sur la chaine des Investisseurs 4.0. N’hésites pas à t’y rendre pour prendre les références et le partage d’écran Comme toujours si tu souhaites participer à ces sessions Live tous les lundis soir à 20h30 n’hésites pas à t’abonner à la chaine YouTube des investisseurs 4.0 Ou à poser tes questions à l’avance sur : investisseurs40.com/atelier BONS PLANS 💼 Forme toi sur les ETFs (www.investirsimple.com/investisseurs40) avec Thomas (Réduction de 30% avec le code promo "4.0") Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmInvestis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club 🚀 (Accès sur candidature) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🌞💼 Les vacances d’été sont souvent une excellente période pour souffler un peu, prendre du recul et faire le point sur les réalisations du premier semestre par rapport à ses objectifs de l’année, les choses qui ont fonctionné et celles qui ont moins bien marché. C’est souvent également le bon moment pour revoir son système d'organisation et y apporter des améliorations. Je te propose donc de revenir sur ces notions de productivité et de gestion du temps, au travers d’une conversation avec Laura Mabille, experte en productivité et gestion du temps. Qui plus est, Laura et son mari sont aussi investisseurs / entrepreneurs dans l’immobilier ! Donc une situation très proche de beaucoup d’auditeurs qui nous écoutent ici ! Au cours de cet épisode, nous découvrirons la raison très personnelle qui à amener Laura à se pencher sur le sujet de la gestion de son temps avant d’en faire profiter ensuite autrui. Mais aussi, sommes-nous égaux face à la gestion de son temps ? Par quoi vaut-il mieux commencer pour gérer efficacement son temps au cours de sa journée ? Si comme moi tu poursuis des objectifs ambitieux et tu cherches constamment à faire plus avec moins, cet épisode te donnera des pistes intéressantes à explorer et mettre en place dès la reprise. Notes et références sur investisseurs40.com/148 BONS PLANS 💼 Forme toi sur les ETFs (www.investirsimple.com/investisseurs40) avec Thomas (Réduction de 30% avec le code promo "4.0") Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmInvestis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club 🚀 (Accès sur candidature) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE Nouveau format Episode Retro : les meilleurs tips actionnables du podcast ! ⚒️🔥 Au programme : 03m00 : Utiliser les aides de l’état pour rénover à moindre frais - Christophe Hamon 08m43 : Combiner les forces du deficit foncier (location nue) et du dispositif Pinel - Kévin Savonni 14m12 : Acheter de l’immobilier en tant qu’expatrié.e - Christèle Biganzoli 17m00 : Multiplier les associations pour faire sauter son plafond de verre - Guillaume Le Ber 24m38 : Diversifier ses activités autour de l’immobilier pour rassurer la banque et développer des synergies - Maud et Laurent Boutillier Ma chronique sur Liv’Invest basé sur l’histoire de Christophe (YouTube) Les épisodes mentionnés : Episode 57 (Christophe Hamon) Episode 18 (Kévin Savonni) Episode 69 (Christèle Biganzoli) Episode 88 (Guillaume Le Ber) Episode 84 (Laurent et Maud) BONS PLANS 💼 Forme toi sur les ETFs (www.investirsimple.com/investisseurs40) avec Thomas (Réduction de 30% avec le code promo "4.0") Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmInvestis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club 🚀 (Accès sur candidature) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE Intéressé(e) par l'investissement immobilier sous une forme plus passive ? Les SCPI pourraient bien être la solution pour diversifier votre portefeuille. Ne manquez pas notre dernier épisode avec Jérémy Orféo, conseiller en gestion de patrimoine et fondateur de Weelim. Dans cet épisode approfondi, Jérémy nous dévoile les dessous des SCPI : leur construction, leur fonctionnement, les flux de revenus et les frais associés. Vous découvrirez également comment sélectionner les SCPI et évaluer les sociétés qui les gèrent. Si vous souhaitez investir dans des SCPI récentes ou décotées, cet épisode vous donnera des stratégies pour améliorer votre performance. Ne manquez pas cette occasion d'en apprendre davantage sur les SCPI et de prendre des décisions d'investissement éclairées. 🎧📈 Notes et références sur investisseurs40.com/147 BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.-- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmInvestis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club 🚀 (Accès sur candidature) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Léo et moi avions le plaisir d’y recevoir Pierre, un auditeur du podcast de la première heure, Pierre qui est venu nous partager son premier projet immobilier : une opération de division de bâti fort intéressante. On y parle notamment de comment selectionner les artisant et gérer les travaux sans maitre d’œuvre, comment construire une association réussie et cibler les locataires dans une petite ville de région. C’est un nouveau format que j’ai trouvé interessant et que je penses répliquer mais n’hésites pas à me donner ton avis et j’en prendrai en compte. en chasse sur cette session ! A la demande générale car tu aimes bien ce genre d’exercice si j’en crois tes retours sur les réseaux sociaux. Comme toujours si tu souhaites participer à ces sessions Live tous les lundis soir à 20h30 n’hésites pas à t’abonner à la chaine YouTube des investisseurs 4.0Ou à poser tes questions à l’avance sur : investisseurs40.com/atelier BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmInvestis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club 🚀 (Accès sur candidature) -- DESCRIPTION DE L'EPISODE Quand on s’intéresse à la bourse, il est tentant de placer son argent sur des entreprises ou des fonds au gré des informations dont on dispose sur eux. Les études scientifiques et les données empiriques convergent sur le fait que ce type d’approche est, en moyenne, moins performant qu’une gestion passive basée sur les indices et le marché. Alors pourquoi continuer à s’entêter à gérer activement son portefeuille ? C’est le constat de notre invité du jour Edouard Petit, auteur de 2 livres techniques sur les ETFs. Alors ouvrons ensemble le capot des ETFs et des différentes façons de répliquer un indice de référence. Puis découvrons ensemble plus largement les moyens d’intégrer les ETFs et la gestion passive dans ta gestion de patrimoine. Après l’écoute de cet épisode, tu en sauras forcément beaucoup plus sur les manières d’utiliser les ETFs dans la gestion passive de TON propre portefeuille. 🎧📈 Notes et références sur investisseurs40.com/146 BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.-- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Léo et moi partions en chasse sur cette session ! A la demande générale car tu aimes bien ce genre d’exercice si j’en crois tes retours sur les réseaux sociaux. On a tiré 5 villes au sort parmi celles que tu nous as donné : Vannes, Cergy, St Brieuc, Bourges et Albi et on s’est mis en recherche d’un bien rentable dans la catégorie « autre » sur Le Bon Coin – sur une stratégie d’une recherche de biens atypiques. De quel type de problèmes dont on peut s’accomoder ou pas quand on se lance dans un projet immo ? Quel type de travaux aller chercher selon le type de projet ? Comment simuler le calcul de rentabilité rapidement quand on dispose d’informations incomplètes ? (ce qui est souvent le cas malheureusement) Comme toujours si tu souhaites participer à ces sessions Live tous les lundis soir à 20h30 n’hésites pas à t’abonner à la chaine YouTube des investisseurs 4.0Ou à poser tes questions à l’avance sur : investisseurs40.com/atelier BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :· Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)· Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)· Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)· Linkedin· Twitter· Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L'EPISODE 🍷💼 Vous êtes passionné(e) par le vin et souhaitez l'intégrer dans votre allocation d'actifs ? Ne manquez pas notre dernier épisode avec Thomas Hébrard, fondateur de U'Wine. Dans cet épisode, vous découvrirez comment investir dans le vin de manière sereine et profitable. Thomas Hébrard, négociant et gestionnaire d'actif spécialisé dans le vin, nous dévoile les secrets de la filière vinicole, les critères qui influencent les prix, et comment U'Wine garantit les conditions parfaites de stockage et la traçabilité des bouteilles. Vous apprendrez également pourquoi et dans quel cadre s'intéresser aux vins primeurs, et quel rendement et fiscalité sont associés à cet actif unique. Si le modèle de U'Wine vous séduit, nous avons une offre exclusive pour nos auditeurs. Utilisez le code PACO à votre inscription et bénéficiez d'un crédit de 25€ sur votre prochain investissement. Ne manquez pas cette opportunité de diversifier votre portefeuille avec le vin, un actif à la fois passionnant et rentable. 🎧📈 #Vin #Investissement #UWine #Podcast Notes et références sur investisseurs40.com/145 BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.-- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Avec Léo mon acolyte on démarre la session avec un petit tour sur notre actualité d’investisseur, avant de répondre à tes questions brulantes sur l’investissement immobilier, comme par exemple : Est-ce une bonne stratégie d’investir dans des surfaces brutes à aménager ? Comment trouver plus de 10 banques pour débloquer un crédit ? Comment investir quand on sait qu’on ne reste pas dans la région ? Comme toujours si tu souhaites participer à ces sessions Live tous les lundis soir à 20h30 n’hésites pas à t’abonner à la chaine YouTube des investisseurs 4.0 Ou à poser tes questions à l’avance sur : investisseurs40.com/atelier BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur : · Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) · Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) · Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) · Linkedin · Twitter · Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm DESCRIPTION DE L'EPISODE 👩‍⚕️🏥💰 Envie d'accroître votre autonomie financière en tant que médecin ? De tous les métiers, on a du mal à imaginer que les médecins libéraux ne fassent pas partie de ses professions les mieux loties en termes d’investissements et d’éducation financière. Pourtant, les médecins sont soumis à de nombreux obstacles. Souvent, ils sont bien en peine pour préparer leur retraite ou même vivre en adéquation avec leurs moyens. C’est ce que constate Malik Moustarhfir, notre invité du jour. Radiologue, médecin libéral et passionné par les investissements, Malik a décidé d'œuvrer pour sauver ses confrères d’une certaine forme de dépendance à leurs statuts et à leurs activités s’ils ne se préoccupent pas de construire un patrimoine productif. Au cours de notre conversation on verra : 👉 Quelle est la situation financière et patrimoniale d’un médecin, du début à la fin de sa carrière, 👉 Quels sont les placements et les classes d’actifs les plus recommandés à leur situation 👉 Quelle est la meilleure façon d'accroître son autonomie financière lorsqu’on est médecin ? Un épisode dédicacé à tous les professionnels de santé et qui souhaitent reprendre leurs finances en main. Mais aussi pour ceux qui s’interrogent sur l’influence qu’une profession peut avoir sur sa construction patrimoniale. 🎧💡 #podcast #investissement #patrimoine #medecin #docteur #retraite #investissementlocatif #shorts #libertéfinancière Accéder aux formations en ligne de Quantum Santé Notes et références sur investisseurs40.com/144 BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.-- Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Julien Delagrandanne est multi-investisseur de longue date, il a touché à pas mal d’actifs et à l’entrepreneuriat, qui lui a permis d’atteindre son indépendance financière. Il est l’auteur du livre best-seller le plus vendu sur l’investissement immobilier : L’investissement Immobilier Locatif Intelligent Sur cette session on se questionne notamment sur la pertinence des piliers d’enrichissement : bourse, immobilier, cryptos, private equity. Est-ce qu’ils se valent tous dans quel ordre les actionner ? On termine la session sur la présentation par Julien d’une stratégie avancée en bourse avec les options – histoire d’aller plus loin que l’investissement passif dans les ETFs, si tu investis déjà en bourse. Comme toujours si tu souhaites participer à ces sessions Live tous les lundis soir à 20h30 n’hésites pas à t’abonner à la chaine YouTube des investisseurs 4.0 Ou à poser tes questions à l’avance sur : investisseurs40.com/atelier BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur : · Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) · Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) · Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) · Linkedin · Twitter · Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎙 🏢💼 À la recherche de rendement immobilier ? Il est temps de sortir des sentiers battus et d'explorer de nouvelles stratégies d'investissement ! 🌍💰 Rejoignez-nous sur cet épisode pour une discussion passionnante avec Marc Bocéno de BOEquinoxe. Découvrez pourquoi investir dans des immeubles de rapport en région, hors des grandes agglomérations, peut être une idée lucrative. 🏘️📈 Au fil de la conversation nous verrons aussi : Comment Marc, issu d’une famille modeste, a débuté sa carrière d’investisseur immobilier en tant qu’expatrié Pourquoi investir dans des immeubles de rapport en région est une bonne idée et pourquoi les petites villes présentent un intérêt certain pour faire de l’investissement locatif. À quelle variation des prix du foncier peut-on s’attendre sur ce type de biens comparé à des actifs premiums dans les grandes agglomérations ? Où ne faut-il surtout pas investir et pourquoi ? Enfin, pour qui les IDR sont-ils particulièrement adaptés et à quel moment de son parcours est-il le plus opportun de s’y intéresser ? Une conversation qui remettra très probablement à plat tous tes aprioris sur ce type de biens et te donnera, à coup sûr, de nouvelles idées d’investissements. Et si c’est une stratégie qui t'intéresse et que tu souhaites te faire accompagner par Marc et son équipe, n’hésites pas à mentionner que tu viens de ma part tu pourras bénéficier d’une réduction de 5% sur les honoraires. Notes et références sur investisseurs40.com/143 BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Avec Léo mon acolyte on réponds à tes questions brulantes sur l’investissement immobilier, comme : · Quelle vision de l’immobilier faut-il adopter dans la conjoncture actuelle ? · Comment définir le prix de son marché (en fonction de sa stratégie : clé en main, vente sur plateau, vente au rendement..) · Quand est-il pertinent d’avoir recours à une courtier en crédit ? Et puis je vous raconte au passage l’arbitrage que je suis entrain d’opérer sur un de mes biens pour lequel une belle opportunité va me permettre de gagner 25 000 euros sur le plan de commercialisation de base que j’avais prévu avec un agent immobilier. Comme toujours si tu souhaites participer à ces sessions Live tous les lundis soir à 20h30 n’hésites pas à t’abonner à la chaine YouTube des investisseurs 4.0 Ou à poser tes questions à l’avance sur : investisseurs40.com/atelier BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur : · Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) · Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) · Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) · Linkedin · Twitter · Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎙 Avec des conditions d’accès au crédit bancaire qui se sont drastiquement resserrées, il semble compliqué de continuer à investir aujourd’hui en immobilier. Et pourtant des solutions existent. Elles ne sont certes pas affichées en publicité sur les murs du métro mais elles existent ! Pour dresser un panorama de ce qu’il est possible de faire et surtout dans quelles conditions, j’ai le plaisir de recevoir Jean-Baptiste Monié sur le podcast cette semaine. Jean-Baptiste est le cofondateur de Carte Financement, une société de courtage en crédit, créée en 2009. Il accompagne des clients au profil atypiques : les non résidents, patrimoniaux et les entreprises (marchand de biens, aménageurs, professionnels) Au cours de la conversation on verra : 👉 Quel est le panorama du marché du financement aujourd’hui et pourquoi les banques ne financent plus autant ? 👉 Est-ce qu’il est pertinent de se faire financer via une SCI pour passer outre des contraintes d'endettement et de taux d’usure ? 👉 Le taux variable est-il une solution viable ? 👉 Comment se faire financer quand on a un profil autre que particulier : profession libérale, chef d’entreprise, expatrié ou impatrié ? Enfin on passera en revue ces solutions alternatives que l’on peut actionner pour financer son projet immobilier : vente à réméré, portage immobilier, crowdfunding, émission d’obligations. Notes et références sur investisseurs40.com/142 BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm📼 REPLAY de l'épisode 068 diffusé le 20 Janvier 2022 - Doc Marmott est un passionné de technologie de l’univers crypto. Son parcours professionnel dans la sécurité informatique l’oriente à informer principalement sur les thèmes liés à la sécurité et à l’hygiène numérique au travers de son compte twitter et sa chaine youtube. Au cours de la conversation on verra: Pourquoi le nombre de lancement de projets crypto a explosé sur les dernières années et poussé les entreprises traditionnelles à y participer également. Quels sont les points d’attention à regarder dans un projet quand on se prépare à investir sur son token. On passera en revue avec Doc les principales étapes de l’analyse d’un projet, de son utilité à la nature de l’équipe dirigeante en passant par les charactéristiques du token émis. Quelles informations pertinentes on peut tirer des explorateurs de blockchain (etherscan, binance scan) et les gages de sérieux qu’il peuvent dévoiler. Qu’est ce qu’ un token inflationiste? Quelles en sont les inconvenients, comment les contourner et quels sont les quelques avantages qu’ils peuvent procurer aux investisseurs On verra enfin quelques bonnes pratiques à adopter pour évoluer en sécurité dans le monde des cryptos et notamment en fin d’épisode une astuce que je te conseille de mettre en place rapidement si tu utilises un wallet metamask. Bref si cherches à comprendre dans quoi tu investi et à évoluer avec un maximum de sécurité, cet épisode devrait te donner des ressources intéressantes. BONS PLANS 💼 --- Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎙 Et si 2023 était l’année où tu créerais ton propre business ? Se lancer dans l’entrepreneuriat, c’est aussi créer des business de taille modeste. Que ce soit avec un podcast, une newsletter ou une offre de formation, il y a plein d’opportunités d’entreprendre à son échelle et de développer des revenus alternatifs (non je n’ai volontairement pas dit des revenus passifs). Je suis persuadé que ton expérience, ta formation, ton vécu, t'offrent, à toi aussi, des possibilités de création de business que tu ne soupçonnes même pas. Pour nous orienter sur la meilleure manière de développer son business en ligne, j’ai le plaisir de recevoir Aline Bartoli sur le podcast cette semaine. Aline est coach business, elle accompagne les entrepreneurs dans le développement de leur activité : trouver des clients, se faire connaître et bien gérer leur business. Elle organise aussi des coachings et des séminaires pour son business The B-Boost. Si tu la suis sur instagram, tu connais l’énergie et l’engagement qu’elle crée autour de ses événements de vente. Aline anime aussi un podcast de tips super actionnable pour gérer son business que je te recommande chaudement et qui s’appelle : « J’peux pas j’ai business » Au cours de notre conversation on verra entre autres : 👉 Comment Aline voit l'évolution du marché de l'infoprenariat ? 👉 Comment trouver son idée d'activité de niche, gérer la croissance de son business et adresser ses différentes audiences ? 👉 Quel format adopter pour ses formations en ligne ? 👉 Comment développer une activité en side business tout en ayant une vie de famille ? Si tu cherches à créer du contenu pour développer d’autres sources de revenu ou à développer ton réseau cet épisode devrait vivement t’intéresser. 😉 Bonne écoute! 🎧💼📈Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/141 BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur ce replay de l’Atelier 21 diffusé en direct il y a deux semaines. Un programme en deux partie sur cette session : Une première partie de réponses à tes questions sur l’investissement immobilier. Et puis une deuxième partie sur laquelle Léo et moi t’exposons : nos réussites, plantages, problématiques rencontrés sur le 1er semestre et nos objectifs sur la deuxième partie de l’année Comme toujours si tu souhaites participer à ces sessions Live tous les lundis soir à 20h30 n’hésites pas à t’abonner à la chaine YouTube des investisseurs 4.0 Ou à poser tes questions à l’avance sur : investisseurs40.com/atelier Les questions auxquelles on répond sur cette session : Assurance emprunteur : à taux fixe ou variable ? Doit-on considérer sa résidence principale comme un passif ? Quelle stratégie d’investissement pour un agent immobilier ? Comment trouver le bon agent immobilier en tant qu’investisseur ? Peut-on hypothéquer sa résidence principale ? Quelles conditions pour accéder au crédit des banques d’affaires ? Faire ou ne pas faire des délégations d’assurance ? Comment emprunter quand on a atteint son taux max d’endettement mais qu’on a 100k d’apport ? BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Ce n’est pas parce qu’on est en bear market qu’il ne faut plus s'intéresser au marché des crypto-actifs. Au contraire ! C'est dans une période calme comme celle-ci qu’il est bon de faire ses devoirs (DYOR) pour mieux performer (et surtout garder son sang froid) quand le marché entrera à nouveau dans une phase d’euphorie (le bull run). Pour bien s’y préparer et analyser les choses avec méthode, quoi de mieux que d’échanger avec un investisseur institutionnel spécialisé dans la gestion d’actifs numériques ? C’est avec François Laviale, le cofondateur et gérant d’Alphacap Digital Assets que l’on discute dans cet épisode. Alphacap se spécialise dans la gestion sous mandat d’actifs numériques et dans la sélection de crypto actifs de conviction, un rôle encore très rare sur le marché français. Au cours de notre conversation tu peux t’attendre à apprendre : 👉 Quelles ont été les thématiques majeures qui ont porté les cryptos de 2017 à nos jours 👉 Quelle place accorder au scénario macro et aux politiques monétaires pour optimiser son point d’entrée sur le marché ? 👉 Ce qu’il faut regarder dans un projet crypto pour évaluer son potentiel 👉 Pourquoi le DCA n’est pas toujours la meilleure stratégie d’investissement en crypto et comment savoir quand on aura atteint le pic du prochain cycle haussier ? Bref, un épisode qui va te placer dans les meilleures conditions pour préparer efficacement ton stock-picking de projets crypto. Tu me remercieras dans quelques trimestres. 😉 Bonne écoute!🎧💼📈 Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/140 BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 📼 REPLAY de l'épisode 076 diffusé le 16 Mars 2022 - Tanguy Caradec qui est investisseur et blogueur et qui a construit son indépendance financière en un peu plus de 10 ans en investissant principalement sur l'immobilier aux Etats Unis et sur la bourse. Dans notre conversation on verra entre autres : Pourquoi Tanguy décide d’investir dans l’immobilier aux US en pleine crise des sub-primes ? Quelles sont les différences majeures entre l’investissement immobilier aux US et l’investissement immobilier en France (en terme de recherche de biens, d’exploitation et de fiscalité aussi) Quels sont les 2 relais de croissance qu’investir en période de crise dans une zone économique de haut rang peut t’apporter ? A quel niveau de chute des indices boursier est-il pertinent de rentrer et renforcer ses positions et quelles sont les similitudes entre les conditions de marchés de ce début d’année 2022 et celles de la crise des sub-primes aux US en 2009 ? Comment orienter son enfant sur les métiers de demain ? Comment aider financièrement ses enfants sans les rendre dépendants ou empêcher leur développement personnel ? Tout un programme donc concentré sur cet épisode d’un peu plus d’une heure, tu en auras pour ton temps d’écoute. Notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/076 Offre tu souhaites te former à l’investissement en bourse avec Tanguy, suis le lien suivant et profite de 45 min de coaching offert en mentionnant que tu viens de ma part (lien affilié) BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Cette semaine, nous explorons la frontière entre l'entrepreneuriat et l'investissement avec Eric Larchevêque, cofondateur de Ledger et nouvel expert tech chez Blast.Club. 👉 Découvrez comment investir avec une approche d'entrepreneur et créer de la valeur ! 👉 Quels sont les cycles de levées de fonds des startups ? 👉 Comment investir en tant que particulier, et bien plus encore ! 👉 Qu’est ce qu’une structuration de deal acceptable ? 👉 Qu’est ce qui motive Éric à rejoindre le Blast Club aux côtés d’Anthony Bourbon ? 👉 Comment la sélection des projets prometteurs est réalisée par Éric ? Enfin, on évoquera la gestion de patrimoine et notamment comment Eric envisage de transmettre son patrimoine (et son mindset d’entrepreneur) à ses enfants ou bien ce qu’il pense faire de ses Bitcoins accumulés depuis 2014. Un épisode à écouter dès maintenant sur le site des Investisseurs 4.0 ou sur votre plateforme d'écoute préférée. 🚀 Bonne écoute!🎧💼📈 Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/139 BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Replay de l' Atelier Live #20 diffusé en Live sur YouTube la semaine dernière Regarder la vidéo complète sur YouTube Léo était en solo sur ce Live pour y partager avec toi un projet concret de transformation de garage en habitation avec surélevation. C’est un projet qui avait fait réagir quand il l’avait partagé sur son compte insta il y a quelques mois car on y voit un garage en photo avec une esquisse grossière à la main d’un 2ème niveau avec fenêtre, toiture etc.. en mode dessin d’enfant, pourtant c’est bien ça le projet, qui est presque terminé avec une bonne marge attendue à la clé. Tu vas l’entendre il y a plein de rebondissements. Tu verras notamment comment il arrive se dédouane de l’obligation de création de place de parking lié au changement et du dépôt de permis de construire. Un cas devrait grandement t’intéresser. Je te rappelle que si tu veux participer à ces sessions en nous laissant tes questions à l’avance sur : investisseurs40.com/atelier. On les note toutes et on y répond dans l’ordre d’arrivée. BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Dans cet épisode du podcast "Les investisseurs 4.0", nous recevons Élise Ripoche, fondatrice de J’Affiche Complet, pour discuter de l'optimisation de la tarification et la maximisation des revenus de sa location saisonnière / courte durée. Apprenez comment définir votre clientèle cible, naviguer parmi les contraintes réglementaires, utiliser les données de marchés à bon escient et découvrir les outils pertinents pour professionnaliser votre approche. N'oubliez pas d'utiliser le code promo PACO20 pour obtenir une réduction de 20% sur le Rdv National de la Location Saisonnière à Paris. Bonne écoute! 🎧💼📈Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/138 BONS PLANS Voir toutes les offres de nos partenaires -- SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Replay de l' Atelier Live #08 diffusé en Live sur YouTube en Janvier 2023 Regarder la vidéo complète sur YouTube Léo assurait la permanence pendant mon absence sur cette session et t’offrait gratuitement ses tuyaux d’investisseur immobilier locatif et marchand de biens. Au cours de cette session tu verras en autre comment basculer un bien exploité en LMNP en location nu, comment remplacer un vieux compteur EDF ou un sanibroyeur en copropriété, s’il faut s’associer dès sa première opération ou bien comment ajuster ta recherche de biens rentables selon que tu t’orientes sur une opération en locatif ou en marchand de biens. Je te rappelle que si tu veux participer à ces sessions et rejoindre les membres actifs de la communauté, comme Liko, David, Gregory, Nics, Yann, Guitarman, Riham Riham ou Malika tu peux t’abonner à la chaine des Investisseurs 4.0 et nous laisser tes questions à l’avance sur : investisseurs40.com/atelier. On les note toutes et on y répond dans l’ordre d’arrivée. BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Dans cet épisode sur l'investissement, j'ai le plaisir de recevoir Vincent Deluard, stratège de marché chez StoneX Group. Vincent nous aide à mieux comprendre la macro-économie pour mieux investir. Au cours de la conversation, Vincent aborde : les grands principes de la macro-économie pour les investisseurs privés, le rôle des banques centrales et leurs décisions à venir, la relation entre inflation et croissance, son point de vue contrariant sur l'inflation, l'influence de la politique monétaire sur les actifs financiers et comment construire un portefeuille résilient à l'approche de turbulences. Si tu cherches à mieux comprendre les fondamentaux de la macro-économie pour mieux investir, cet épisode est pour toi ! 🎧💼📈 Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/137 BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Replay de l' Atelier Live #18 diffusé en Live sur YouTube le lundi 24 Avril 2023 Regarder la vidéo complète sur YouTube Léo et moi planchions sur l’étape critique de la demande de financement pour ton projet immobilier. On y partage notre approche pour demander un financement auprès de la banque que ce soit pour un investissement locatif ou marchand de biens. On évoque notamment le timing de la visite chez le banquier par rapport à la recherche de son projet, la possibilité de dépasser la limite des 35% d’endettement ou d’emprunter en tant qu’intérimaire (avec retour d’expérience en Live d’un membre de la communauté), de comment s’organiser pour préparer au mieux sa demande de financement. Je te rappelle que si tu veux participer à ces sessions, tu peux t’abonner à la chaine des Investisseurs 4.0 et laisser tes questions à l’avance sur : investisseurs40.com/atelier. Notes : les 2 sociétés de courtage cités : Carte Financement Societe2courtage BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Quand on pense entrepreneuriat on pense souvent création d'entreprise et très rarement à la reprise de sociétés existantes. C'est pourtant bien sur ce segment que regorgent les meilleurs opportunités et retours sur investissement. Julien De Sousa nous explique comment. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/135 BONS PLANS 💼 Voir toutes les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Replay de l' Atelier Live #18 diffusé en Live sur YouTube le lundi 17 Avril 2023 Regarder la vidéo complète sur YouTube Léo et moi répondions à tes questions et surtout aux blocages qui t'empêchent d'investir dans l'immobilier aujourd'hui. A partir des questions reçues sur nos comptes Instagram : @Investisseurs40 et @lbl.im On parlait notamment de la peur du passage en LMNP, de la requalification marchand de bien, de la peur des impayés des locataires, de la différence entre du choix difficile des bons artisans pour ses rénovations, et bien d’autre choses. Je te rappelle que si tu veux participer à ces sessions, tu peux t’abonner à la chaine des Investisseurs 4.0 et laisser tes questions à l’avance sur : investisseurs40.com/atelier. PARTENAIRES DU PODCAST Voir les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 On entend depuis longtemps et sur de nombreux secteurs qu’il faut saisir l’opportunité du papy boom, en visant une clientèle senior qui ne cesse de grossir. Mais concrètement, quand on investit en immobilier, comment peut-on être acteur de ce mouvement pour en faire bénéficier son rendement et son impact sociétal ? C’est ce qu’on va voir aujourd’hui avec Alexandre Bretton, notre invité du jour. Alexandre est investisseur immobilier et également le fondateur de Baluchon, un service d’accompagnement destiné aux investisseurs désireux d’adapter leurs logements à la baisse d’autonomie des seniors. Au cours de la conversation on verra : Quels sont les principaux acteurs et quelles sont les solutions de logements adaptés aux seniors aujourd’hui en France et les évolutions auxquelles on peut s’attendre ? Quels sont les biens adaptés pour ce type d’investissement ? et dans quelle mesure l’habitat partagé peut s’inscrire comme solution viable ? Quelles sont les implications en termes d’équipements et de services que ce genre de projet nécessite ? Quelle rentabilité peut-on du coup espérer dégager ? Enfin, quelle vision ont les banques de ce type de projet et quelles sont les chances d’obtenir un financement ? Bref, un épisode qui t’apportera des infos bien utiles si tu cherches à orienter ton parc immobilier vers le segment résolument prometteur et porteur de sens qu’est l’habitat pour seniors. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/135 PARTENAIRES DU PODCAST Voir les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧📼 REPLAY de l'épisode 074 diffusé le 03 Mars 2022 - Stéphanie Wolff est guérisseuse et accompagne depuis 15 ans ses clients sur leur chemin de guérison : physique, psychique et spirituelle. Sa vocation est de détecter les énergies bloquées dans les corps pour les remettre en circulation, et nourrir à nouveau la vie. Stéphanie côtoie au quotidien des entrepreneurs dont certains rencontrent un grand succès mais qui souhaitent une vie plus constructive et plus épanouie Au cours de la conversation avec Stéphanie on verra: En quoi consiste le métier de guérisseur Comment prendre conscience de nos pensées limitantes et désactiver les énergies de peur ou de manque qui les nourrissent? Comment écouter son intuition au milieu du bruit quotidien et trouver sa zone de génie? En quoi une relation apaisée avec l’argent peut nous aider à définir son seuil d’abondance et le niveau de risque que l’on est prêt à prendre l’atteindre? Comment aborder cette transformation et dans quel tempo pour permettre son épanouissement et celle des membres de sa famille? Retrouve Stéphanie sur: Sa chaine YouTube Son compte Instagram Son site web (Stéphanie Wolff et vous) PARTENAIRES DU PODCAST 💼 Voir l’offre des partenaires du podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? :Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré surapple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur: Le site web (investisseurs40.com: toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧Le secteur du private equity est en plein essor en France. Le succès de l’émission "Qui veut être mon associé" (l’adaptation française de Shark Tank) est emblématique de l’engouement actuel pour ces investissements dans des entreprises naissantes. On en avait parlé avec Anthony Bourbon sur l’épisode 105, tu t’en souviens sans doute ainsi que des multiples de valorisation qu’il annonçait et qui avaient suscité pas mal d’émoi. Aujourd’hui, on va parler d’un segment de niche du private equity : celui des start-ups tech basées aux Etats-Unis. Et c’est très logiquement que l’on reçoit Gabriel Jarrosson pour en parler avec nous aujourd’hui sur le podcast. Business Angel à titre personnel, Gabriel a créé, il y a 5 ans, la société Leonis, un club d’investissement permettant d’investir avec lui sur de levées de fonds auxquelles il obtient un accès privilégié. Il a depuis – tu l’entendras - tissé des connexions avec ce milieu assez fermé et surtout bâti une expérience qu’il nous partage en toute transparence. Au cours de la conversation on verra : Pourquoi Gabriel choisi d’investir sur des startups basées aux US et comment il en est arrivé à créer son club deal Quels sont les principaux critères de sélection des start-ups dans lesquelles investir ? Où trouver les bonnes infos, par quel biais investir, dans quel timing rentrer ? Quel est le niveau de diversification adéquat sur ce type de support, la taille du marché secondaire, la fiscalité qui s’applique aux plus-values ? Gabriel partage aussi ses échecs d’investissement dans 2 startups parmi les 50 investissements réalisés et les leçons que l’on peut en tirer. Si tu as quelques billes à placer et que tu cherches un support dynamique, atypique sur lequel tu peux vraiment analyser les choses (pas un casino quoi en fait) – cet épisode va forcément te plaire. Je te précise qu’on a enregistré cet épisode début Mars et donc avant la faillite de la Silicon Valley Bank et la morosité ambiante du secteur. C’est bien de le garder en tête. ;-) Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/134 PARTENAIRES DU PODCAST Voir les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Replay de l' Atelier Live #16 diffusé en Live sur YouTube le lundi 03 Avril 2023 Regarder la vidéo complète sur YouTube Au programme de la session : Quel type de travaux prioriser en fonction de ses objectifs Comment sélectionner ses artisans et gérer le chantier de A à Z ? Que penser des courtiers en travaux ? Et plein d’autres sujets. Je te rappelle que si tu veux participer à ces sessions, tu peux t’abonner à la chaine des Investisseurs 4.0 et laisser tes questions sur : investisseurs40.com/atelier. La prochaine session aura lieu Live le lundi 17 Avril à 20h30 et on tentera d’apporter des réponses à tous tes blocages dans ton parcours d’investisseurs. PARTENAIRES DU PODCAST Voir les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOffre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 L’indépendance financière, il y a plusieurs manière de l’envisager quand on y réfléchit. On peut chercher à massivement augmenter ses revenus, les rendre les plus passifs possibles, au point qu’ils atteignent le niveau de notre train de vie actuel ou espéré. Ou, inversement, œuvrer à réduire ses dépenses au maximum de façon à ce qu’elles soient entièrement couvertes par le niveau de ressources que l’on se croit en capacité de générer sur les prochaines années. Guillaume Angot, notre invité du jour, a plutôt choisi la réduction de ses dépenses pour atteindre son indépendance financière à l’âge de 34 ans après une vague importante d’investissement dans l’immobilier. Il nous raconte son parcours, sa méthode et sa vision de la liberté financière qui est, selon lui, bien plus accessible que les gens ne pense. Au cours de la conversation on verra notamment : Comment Guillaume découvre l’immobilier et construit son parc exploité principalement en colocation meublée en proche région parisienne où il habitait à l’époque La force de frappe qu’une association avec son frère lui permet de déployer sur les négociations, notamment grâce aux capacités de financement (et à l’usage de la technique du post-financement que j’ignorais) Le niveau de cash flow qu’il génère sur ses biens locatifs et l’impact que le passage en LMP lui a fait subir, après sa démission de son entreprise Pourquoi il mise sur la consommation de son capital pour assurer son train de vie et atteindre la liberté financière - dans quelle mesure la stratégie est viable à long terme Enfin pourquoi il considère que 6 biens en location c’est assez et comment il envisage son équilibre de vie entre entrepreneuriat et vie de famille Un témoignage qui tend à démontrer que l’indépendance financière n’est pas limitée aux très hauts revenus et qui te fera réfléchir sur ton équilibre financier à toi aussi j’en suis sûr. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/133 PARTENAIRES DU PODCAST Voir les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmReplay de l' Atelier Live #16 diffusé en Live sur YouTube le lundi 27 Mars 2023 Lien de la vidéo complète (YouTube) C'est bientôt la période de déclaration d’impôts et son lot d’interrogations et de de doutes : Ai-je bien tout noté ? sur quelles cases dois-je déclarer ? Comment optimiser mon imposition en fonction de ma situation ? Pour t’aider dans tes démarches j’ai organisé la semaine dernière une session LIVE questions-réponses exclusive avec Thibault Diringer, expert sur la fiscalité et fondateur du blog Corrigetonimpot.fr Episode mentionné : 083 – Impôts sur le revenu: Maitriser sa déclaration pour optimiser son imposition, avec Thibaut Diringer PARTENAIRES DU PODCAST Voir les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmQuand on cherche à construire un patrimoine, il ne faut négliger aucune piste, aucun actif. C’est pourquoi, je te propose de temps en temps de nous pencher sur des actifs plus alternatifs en nous demandant, dans quelle mesure, il pourrait être pertinent d’y investir du temps et du capital, dans une recherche de construction de patrimoine. On a déjà vu l’investissement dans l’Or physique (épisode 77) et dans le vin (épisode 92). Si tu les as raté, les références sont dans les notes de l’épisode. Aujourd’hui, on va examiner l’investissement dans les forêts; ou, plus précisément, dans les parts de groupement foncier forestier ou viticole. Et c’est avec Paul Sineau de France Valley que j’ai le plaisir d’engager la conversation aujourd’hui. France Valley est le plus gros investisseur privé dans les forêts françaises avec 180 forêts et plus de 27 000 hectares de foncier sous gestion. Paul Sineau a rejoint France Valley après avoir travaillé dans le conseil en investissement dans les SCPI, un véhicule d’investissement qui est très similaire aux GFI comme tu vas l’entendre. Au cours de la conversation on verra : Comment acheter une forêt ? le type de revenus que celle-ci génère, les coûts associés à sa gestion Les risques associés à son exploitation et l’impact du changement climatique dans la décision d’investir sur ce type d’actifs Le rendement que l’on peut attendre d’un investissement dans un groupement forestier, les méthodes de valorisation L’horizon d’investissement conseillé et la liquidité des parts sur un marché secondaire Enfin les avantages fiscaux et patrimoniaux qu’ils confèrent dans une logique de transmission notamment. Si, comme moi, tu es curieux de savoir ce que l’investissement dans les forêts peut t'apporter, cet épisode va t’éclairer. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/132 PARTENAIRES DU PODCAST Voir les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmReplay de l' Atelier Live #15 diffusé en Live sur YouTube le lundi 20 Mars 2023 Voir l’épisode complet sur YouTube Salut à toi et bienvenue sur le replay de la session Live de l’Atelier de la semaine dernière. Une session sur laquelle Léo et moi te présentions les outils qu’on utilise le plus notre activité d’investisseur immobilier. Tu y découvriras notamment les meilleurs logiciels pour les recherches de biens et d’informations cadastrales, faire des plans d’archi, des plans 2D et 3D, et en fin d’épisode la démo de l’outil de calcul de surface Imapper qui va surement te bluffer je pense. Pour télécharger la la liste complète des outils et références présentés ça se passe sur investisseurs40.com/outils PARTENAIRES DU PODCAST Voir les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmÀ mesure que tu fais grossir ton patrimoine immobilier locatif tu seras sans doute amené à te pencher sur des opérations d’achats/reventes pour contourner des problématiques liées au financement ou à la gestion de ton temps. Si la transition semble relativement logique et naturelle, on n’évalue pas toujours bien les changements qu’il faut pourtant opérer face à des opérations plus complexes et un environnement risqué plus contraignant. Je le constate personnellement depuis que je me suis lancé il y a un an. Alors, comment s’adapter et se professionnaliser pour rester serein dans cette activité plus rémunératrice mais aussi plus exigeante ? C’est tout l’objet de cet épisode avec Sébastien Marcus, véritable professionnel de l’immobilier entrepreneurial (dirigeants de sociétés de maîtrise d'œuvre, marchands de bien et créateur du cercle MDB, un regroupement de professionnels marchands dans toute la France auquel j’appartiens). Au cours de notre conversation on verra : Comment s’organiser pour migrer d’une approche cashflow à une approche patrimoniale ? Quels sont les leviers actionnés pour allouer du capital sur ses opérations immobilières quand on démarre ? Quels types d’associations fonctionnent et dans quels cas ? Quel horizon adopter dans ses investissements et comment gérer sa croissance ? Comment dé-risquer au maximum ses opérations en fonction de son profil et bien vivre une activité qui pour beaucoup s’apparente à de l’opportunisme ? Si tu cherches à faire le move vers une activité de marchand de biens, cet épisode te donnera des repères bien utiles. Et si tu as envie de rejoindre le Cercle MDB et que tu as des questions, n’hésites pas à me contacter. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/131 PARTENAIRES DU PODCAST Voir les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmReplay de l' Atelier Live #14 diffusé en Live sur YouTube le lundi 13 Mars 2023 Léo et moi on répondions à tes questions sur le thème de la division de bâti, un thème que nous a proposé de traiter depuis de nombreuses semaines. On a répondu à pas mal de questions sur le sujet comme : Quelles démarches pour diviser officiellement un appart en deux ? Quels sont les coûts associés à ces démarches (Léo te partage en direct ses devis artisans et concessionaires – à suivre sur la chaine YouTube) Où poser les compteurs éléctriques Quel est le risque de requalification marchand de bien si on se lance dans ce type d’activité Et beaucoup d’autres Un Live encore très riche en enseignements que je te propose en replay audio pour toi qui n’écoutes que du podcast. Je te rappelle que tu peux participer à ces sessions en Live ou en différé : pour poser tes questions à l’avance : investisseurs40.com/atelier. On annonce le thème des prochains Live généralement sur nos comptes Instagram respectif Léo et Moi alors– n’hésites pas à nous suivre PARTENAIRES DU PODCAST Voir les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmA force de courir à droite à gauche pour construire du capital et démarrer sa boule de neige (le fameux coup de collier dont parle Isis sur l’épisode de la semaine dernière) on impose à son corps un rythme très soutenu en surestimant sa capacité à les absorber, en particulier au fil des années. Et pourtant, on est très dépendant de notre corps. Je te laisse simplement penser à ton niveau de productivité avec un bras cassé ou une lombalgie. Pour mieux comprendre les évolutions de notre corps, avec le poids des années et les manières d’y répondre, j’ai le plaisir d’accueillir Andréa Gouit sur le podcast cette semaine pour une conversation au coin du feu. Ancien joueur de rugby professionnel, Andrea est préparateur physique depuis 10 ans. Il s’applique notamment à utiliser sur les clients amateurs des méthodes éprouvées dans le cadre de sportifs de haut niveau : entrepreneurs ou sédentaires que nous sommes. Au cours de notre conversation on verra : Quels sont les effets du temps sur notre corps et dans quelle mesure les compenser pour rester en forme plus longtemps Sur quel type d’activité physique s’engager en fonction de ses objectifs et de sa condition physique ? Avec quelle fréquence pratiquer et comment déceler des évolutions positives qui ne sont pas ou peu visibles ? Que faire quand on a atteint son objectif de forme pour maintenir sa motivation sur la durée ? Bref, si tu cherches à savoir comment te développer et te maintenir en forme durablement, cet épisode devrait t’intéresser. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/130 PARTENAIRES DU PODCAST Voir les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREPLAY d'une session questions-réponses enregistrée en Live la semaine dernière pour fêter avec toi le million d’écoutes franchi récemment sur le podcast. J’y réponds aux questions que tu m’as posé : Tu ne parles jamais de tes investissements : quels sont-ils ? Comment trouves-tu tes invités qui sont toujours diversifiés et très inspirants ? Qu’est ce qui t’a amené à créer ce podcast ? Plan pour faire ton premier million sans utiliser la dette ? En combien de temps c’est faisable ? Dans le budget de demande de crédit bancaire, quelle part ne doit ton pas dépasser en budget travaux par rapport au coût du bien? Un conseil pour un vendeur de bien en nu propriété ? J'ai un PEL en France, ouvert avec un taux de 1%. Suis-je éligible à un prêt immobilier au taux de mon PEL pour un bien situé à l'étranger ? (Danemark) Je te remercie pour tes questions. Si tu en as d'autres n'hésites pas : ici : investisseurs40.com/contact = Je les mets de coté pour une prochaine session questions-réponses des 2 millions d’écoutes. Les épisodes mentionnés : 019 – Exploiter le potentiel immobilier sous-estimé de la banlieue parisienne, avec Kévin Savonni (Revenus-Locatifs) 042 – Accumuler les connaissances sur l’immobilier, les mettre en pratique et investir sans se retourner, avec Léo Blanchet 095 – Entreprendre et investir en accord avec soi-même, avec Don Pierre Albertini (Greenbull group) 105 – Investir dans les startups à fort potentiel, avec Anthony Bourbon (Blast.Club)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmQuand on me demande ce qu’est un investisseur 4.0, je réponds déjà que ce n’est pas forcément un quarantenaire (les gens sont toujours étonné) mais surtout une personne qui envisage la construction de son patrimoine de façon raisonnée, méthodique, au milieu des contraintes de temps liée à une vie de famille, un boulot ou une autre activité exercée en parallèle. Si on garde cette définition, il y a peu de parcours qui illustre aussi bien la vie d’un investisseur 4.0 que celui d’Isis que je te propose d’écouter aujourd’hui. Après une carrière toute tracée à l’internationale et la trentaine passée, Isis retourne chez elle en Auvergne pour reprendre l’affaire familiale. Elle connaît alors un changement de vie radical qui voit se télescoper des décisions managériales, le démarrage d’une famille de 3 enfants et une volonté farouche de construire rapidement un patrimoine immobilier. Sept ans plus tard, elle est à la tête d’un parc immobilier locatif de 60 lots qu’elle gère en direct, investit en famille avec sa sœur et son mari et multiplie les projets immobiliers achat/reventes de plus grandes envergures. Elle accompagne aujourd’hui des investisseurs débutants en tant que coach pour Greenbull Campus et raconte les coulisses de ses investissements via un compte instagram que je te conseille de suivre. Alors qu’est ce qui s’est passé et surtout comment tout ça s’est organisé ? (car comme tu l’imagines ce n’a pas été un long fleuve tranquille) C’est ce qu’on va voir au cours d’une conversation dans laquelle Isis partage : Les étapes de son parcours dans l’immobilier locatif de 0 à 60 lots Le démarrage, la méthode, les phases d’investissements, le mindset qu’il faut pour se lancer à 33 ans et au démarrage d’une famille de 3 enfants. Sa méthode pour gérer avec sa soeur près de 120 lots en direct Ses astuces d’organisation pour arriver à concilier vie de famille et immobilier Que tu sois au début de ton parcours d’investisseur immobilier ou plus avancé tu trouveras, je pense, beaucoup d’inspiration dans cet épisode. Le parfait remède anti-procrastination que je te conseille de sauvegarder pour le ré-ecouter dans les moments de fatigue ou de doutes. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/129 PARTENAIRES DU PODCAST Voir les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmReplay de l' Atelier Live #13 diffusé en Live sur YouTube le lundi 27 Février 2023 J’avais le plaisir d’être de de Mounir Laggoune sur ce Live. Mounir est le fondateur de l’application d’accompagnement financier Finary et que tu avais découvert sur l’épisode 086, un épisode qui avait bien marché sur la gestion de patrimoine comme dans une banque privée. Dans la conversation du jour Mounir nous parle dans une première partie de sa stratégie d’investissement, de sa vision de l’horizon d’investissement et niveau de diversification de son portfeuille et de son approche sur cryptos et l’entrepreneuriat dans la construction de patrimoine. Dans une seconde partie on couvre quelques fonctionnalités de suivi de l’application Finary et au travers des questions reçues sur le chat, de l’origine des informations qui s’y trouvent entre autre. Retrouve Mounir sur : LinkedIn La communauté Finary PARTENAIRES DU PODCAST Voir les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmÊtre mieux informé sur tes finances te fera gagner de l’argent. Tu en es sûrement convaincu et c’est sans doute pour cette raison que tu m'écoutes en ce moment (je ferais pareil si j’étais toi). Mais peut-être ne sais-tu pas encore à quel point cela peut payer de s’y connaître en investissements. Jeremy Barry notre invité du jour apporte lui un concept novateur : lancer une activité de conseil en investissements pour à la fois des-intermédier ses propres placements et toucher des commissions sur les conseils et bons plans que l’on donnerait habituellement gratuitement à son entourage. Ça paraît tellement simple que je n’y avais pas pensé je dois dire. Mais dans quelle condition est-ce possible et quelles sont les démarches à entreprendre pour exercer cette activité ? Dans une première partie de notre entretien, on dresse avec Jérémy un panorama du marché du conseil en gestion de patrimoine, on voit ce qui fait qu’un conseiller est indépendant et si le modèle économique est viable, quels sont les produits de placement qui génèrent le plus de frais d’entrée ou de frais de gestion, que penser des SCPIs et pourquoi le crowdfunding fait l’objet d’une attention particulière de la part des autorités de régulation en ce moment . Dans une deuxième partie qui t’intéressera encore plus si tu veux aller plus loin et monétiser pour autrui de tes connaissances en investissements, on verra notamment en quoi consiste le métier de gestionnaire de patrimoine, les démarches pour passer les agréments, les différents statuts que tu peux obtenir et ce que tu peux faire avec. On verra aussi le type de rémunération auquel on peut s’attendre en fonction du produit et la valorisation d’un portefeuille client à la sortie si tu exerces sur plusieurs années. Bref, que tu t’intéresses à optimiser tes finances ou à créer une nouvelle source de revenu, il y aura quelque chose à apprendre pour toi dans cet épisode. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/128 PARTENAIRES DU PODCAST Voir les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmReplay de l' Atelier Live #12 diffusé en Live sur YouTube le lundi 20 Février 2023 J'étais en compagnie deChristèle Biganzoli de Ritchee.fr pour parler investissement en tant qu’expatriés. On y couvre les trois piliers civil, fiscal et patrimonial qui constituent une bonne gestion de patrimoine à l’international. Je te rappelle qu’il y a un code promo pour les auditeurs du podcast 4.0 RITCHEE qui t’ouvre une remise de 10% sur un bilan patrimonial premium. La présentation de Christèle elle est disponible sur demande sur le site à l’adresse : investisseurs40.com/a12 On a mentionné l'épisode 069 - Investir en tant qu'expatrié.e , risques et opportunités, avec Christèle Biganzoli Retrouve Christèle sur Le site de Ritchee.fr Son profil sur Linkedin Le profil Linkedin de Ritchee (toutes les semaines via sa rubrique hebdomadaire) Par email àcontact@ritchee.fr On a part PARTENAIRES DU PODCAST Voir les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmA moins d’avoir vécu dans une grotte ces dernières années, tu as sûrement entendu parlé du nouveau Diagnostic de Performance Energétique (DPE) et des contraintes qu’il fera peser sur la location de logement qui ont une consommation énergétique trop importante (les passoires thermiques). Les nouvelles normes de performance énergétique représentent à la fois une menace et une opportunité pour les investisseurs immobiliers : une menace par la perte de revenu qui pourrait découler d’une interdiction de louer si le logement n’était pas en conformité avec les normes imposés ; et une opportunité de par le volume de passoires thermiques qui risquent d’être remises sur le marché à prix bradés par des propriétaires bailleurs moins informés que toi fidèle auditeur et qui voudront se débarrasser de leurs biens. Mais, si le nouveau DPE aura très certainement un impact majeur sur l’investissement immobilier, peu d’investisseurs comprennent vraiment comment il est construit ou quels sont les moyens d’en anticiper ou optimiser le résultat. Pour nous aider à y voir plus clair j’ai le plaisir d’accueillir Pascal Clerc sur le podcast cette semaine. Thermicien de formation, Pascal évolue dans ce domaine du diagnostic depuis de nombreuses années. Il a sans doute été le premier opérateur à réaliser un DPE en 2006, c’est te dire qu’il a un regard particulièrement pertinent sur le sujet. Il forme aujourd’hui des diagnostiqueurs partout en France et renseigne aussi les investisseurs, au travers d’un groupe Facebook « Tout sur le DPE » que je te recommande de suivre. Au cours de notre conversation on verra : Comment les normes du DPE ont évolué ces dernières années et comment elles pourraient encore évoluer à l’avenir ? Comment se passe une visite de diagnostic, comment est formé un diagnostiqueur et de quels outils il dispose ? Les aspects les plus importants dans le calcul du DPE et les moyens de savoir si un DPE a été bien réalisé (et s’il est fiable) Comment agir pour le faire modifier et quels travaux réalisés pour améliorer sa note et sortir du F ou du G. Bref tu devrais sortir de cet épisode mieux armé pour faire face aux conversations avec ton diagnostiqueur. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/127 PARTENAIRES DU PODCAST Voir les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmReplay de l' Atelier Live #10 diffusé en Live sur YouTube le lundi 6 Février. Léo et moi étions en compagnie d’Emeric Eveno de Papillon Patrimoine pour évoquer ensemble l’investissement dans l’immobilier neuf defiscalisant. Emeric nous présente ses principaux arguments pour investir dans l’immobilier neuf et en particulier sur les programmes de defiscalisation. Dans une seconde partie il nous partage une simulation patrimoniale de ce que donne un investissement defisc dans les chiffres. Tu retrouveras la vidéo complète avec partage d’écran des exemples et des outils présentés par Emeric sur la chaîne YouTube des Investisseurs 4.0 Je te rappel que tu peux participer à ces sessions Atelier et soit en direct avec nous tous les lundi à partir de 20h30 soit en posant tes questions à l’avance sur investisseurs40.com/atelier. On y répond dans l’ordre d’arrivée Retrouve Emeric Eveno sur : Le site de Papillon Patrimoine Son profil LinkedIn

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmLe marché de la Location Courte Durée (LCD) ne cesse de croître. Il se professionnalise aussi. Les clients sont devenus de plus en plus exigeants et les éléments à surveiller pour offrir la meilleure expérience client de plus en plus nombreux. Alors comment dans ce contexte profiter de la forte rentabilité espérée sur ce type d’exploitation sans se rater et surtout sans y passer toutes ses journées ? C’est ce qu’on va voir avec Vanessa Guerin, notre invitée du jour. Investisseuse en immobilier Vanessa a créé sa conciergerie en région bordelaise en 2020. Dans cet épisode, elle partage avec nous ses déboires des débuts ainsi que tout ce qu’elle a mis en place pour gérer au mieux ses biens et ceux de ses clients investisseurs. Au cours de notre conversation, on verra notamment : Quel est l’état du marché de la LCD aujourd’hui en France dans les grandes villes et à la campagne ? Quelles sont les étapes pour se lancer ? Comment tester le marché, se démarquer des offres concurrentes, optimiser ses prix et automatiser la gestion au maximum ? Quelles erreurs éviter absolument et comment gérer un ou plusieurs mauvais avis sur Airbnb ? Tu trouveras dans cet épisode des outils d’optimisations opérationnels bien pratiques surtout si tu démarres en LCD ou que tu souhaites comparer tes pratiques avec les meilleurs standards du marché. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/126 PARTENAIRES DU PODCAST Voir les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm📼 REPLAY de l'épisode 072 diffusé le 16 Février 2022 - L’épisode que je te présente aujourd’hui m’a justement rappelé les raisons de ma démarche initiale: puiser dans l’expérience, le vécu et les connaissances d’investisseurs/entrepreneurs inspirants pour en dégager le temps d’une conversation le meilleur enseignement possible pour me développer et développer mon patrimoine. Car c’est avec Yann Darwin que j’ai le plaisir d’échanger aujourd’hui. Yann est un investisseur confirmé et multi-entrepreneur à succès, un communiquant hors pair et une personnalité que je trouve très inspirante dans le domaine de l’investissement et du développement personnel. Au cours de la conversation on verra entre autres: Pourquoi l’immobilier reste le meilleur point d’entrée dans la construction d’un patrimoine Pourquoi il est pertinent de réfléchir tôt à son allocation d’actifs En quoi la notion de rendement n’est valide que si on l’associe à la notion de risque A partir de quand est-il plus pertinent de prendre davantage de risques dans ton parcours d’investisseur? (pourquoi beaucoup se plante à ce sujet) On verra aussi l’importance du réseau, comment entretenir des cercles d’influences et pourquoi Yann se refuse à créer un groupe mastermind Comment vaincre la procrastination aussi et quelle mentalité adopter pour aller chercher les résultats que tu convoites, que tu sois investisseur ou entrepreneur d’ailleurs Beaucoup d’enseignements dans cet épisode donc, certains pratiques d’autres au travers d’une certaine logique et façon de penser qu’il est pertinent d’adopter pour investir de façon efficace. Retrouve Yann sur: Sa chaine YouTube Son compte Instagram PARTENAIRES DU PODCAST 💼 Voir l’offre des partenaires du podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? :Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré surapple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur: Le site web (investisseurs40.com: toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmNous sommes inondés 🌊d'informations partout et tout le temps. L’une des principales difficultés pour investir en bourse efficacement réside donc plutôt dans le fait de savoir quoi en faire 🤔et surtout de définir une stratégie pertinente à laquelle se tenir. Partant de ce constat, nos invités cette semaine, Guillaume et Marie, ont créé Hiboo.expert, une plateforme qui vise à apporter une analyse financière professionnelle au service de l’investisseur particulier. L’objectif est de permettre la construction de positions d’investissement à mi-chemin entre une gestion 100% déléguée ou indicielle et une activité de trading chronophage ⏱️et stressante. Au fil de la conversation on verra, entre autres, pourquoi Hiboo favorise la vision long-terme et le stock picking et pourquoi il faut être vigilant quand on utilise le ratio Cours sur Bénéfice (PER) pour prendre une position sur une valeur.📈 Bref si tu souhaites commencer à prendre position plus activement sur les marchés actions de manière stratégique et méthodique cet épisode devrait t’intéresser. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/125 PARTENAIRES DU PODCAST : Voir les offres de nos partenaires SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmReplay de l’Atelier #7 diffusé en Live sur YouTube le lundi 16 Janvier dernier. Léo etait en solo pour ce Live. Il nous raconte un peu son actualité puis il réponds aux questions que tu nous as posé sur le thème de l’activité marchand de biens. On parle notamment de risques de requalification en tant que marchand de biens, de l’approche du MDB par rapport à la TVA (dûe et collectée), et des étapes pour débuter en MDB en 2023. Je te rappel que tu peux participer à ces sessions Atelier et soit en direct avec nous tous les lundi à partir de 20h30 soit en posant tes questions à l’avance sur investisseurs40.com/atelier. On y réponds dans l’ordre d’arrivée Référence du livre présenté par Léo pendant le Live : « Marchand de biens, statut juridique, pratiques professionnelles » d’Emmanuel Cruvelier (lien affilié) Les questions auxquelles Léo répond sur cet épisode : 1. Comment se lancer en marchand de biens avec 50k euros à allouer ? 2. Combien de temps faut-il consacrer à l’activité MDB par semaines ou par mois ? 3. J’ai acheté une maison avec un grand terrain, puis-je le séparer et le vendre sans être re-qualifié en tant que marchand de biens ? 4. A quelle rémunération Net s’attendre quand on démarrer en tant que marchand ? 5. Quelle démarche faire pour sortir d’un compromis après le délai de rétractation ? 6. Quelles sont les critères de prospection - quel niveau de marge viser ? 7. Comment sont calculées les plus-values en marchand de biens ? 8. Les sociétés à prépondérance immobilière ont-elles toujours l’impôt réduit à 15% en 2023 ? 9. Quelles sont les étapes pour débuter en MDB en 2023 ? 10. Comment dégager suffisamment de marge avec la taxation TVA sur prix total ? 11. Est-ce possible de neutraliser sa TVA sur une opération avec beaucoup de rénovation ? 12. Quel corps de métier appeler pour diviser un terrain ? 13. Quel technique particulière pour la prospection ? 14. Faire des offres au prix sans visiter - c’est possible ? souhaitable ? 15. Quels sont les conseils que tu aurais aimé recevoir avant de démarrer l’activité pour t’éviter les erreurs principales ? PARTENAIRES DU PODCAST 💼 Voir l’offre des partenaires du podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? :Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré surapple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur: Le site web (investisseurs40.com: toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmQuand on construit un patrimoine immobilier locatif afin de générer des revenus alternatifs, on doit souvent faire des concessions en termes de temps pour gérer tout ça et se pose alors la question de maintenir son emploi. Thibaut, notre invité du jour, a lui fait le choix de maintenir toutes ses activités tout en continuant de développer massivement son parc immobilier locatif. Au début de son parcours il s’était donné l’objectif d’acheter 5 biens et de voyager dans 10 pays par an. Objectif dépassé en 2022 puisqu’il signe au cours de l’année l’acquisition de 6 appartements pour un million d’euros d’actifs immobiliers. Au cours de notre conversation Thibaut nous explique son approche. On y verra aussi : Pourquoi il se concentre sur les appartements en copropriété plutôt que sur des immeubles de rapport ? Pourquoi il choisit de gérer seul la location de ses biens et le temps que cela lui prend ? Comment, en tant que non-résident, il parvient à emprunter pour investir en France ? Ses conseils pour négocier des bonnes affaires et sa vision de l’association Enfin ce qui ce qu’il pense du statut d’entrepreneur et de la liberté financière (ce qui va te donner un nouveau regard sur le nom Bye Bye Patron qu’il donne à son podcast) Bref une conversation éclairante (et décontractée) avec un investisseur qui a de la bouteille, une stratégie définie et un profil atypique. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/124 PARTENAIRES DU PODCAST Voir l’offre des sponsors de ce podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmBienvenue sur le replay d’un d’Atelier diffusé en Live sur YouTube le lundi 09 Janvier dernier. Léo et moi étions en compagnie d’Alexandre Lacharme pour évoquer ensemble l’investissement dans les parkings. Alexandre investi dans les parkings principalement à Paris depuis plus de 10 ans et il était un nos premiers invités sur le podcast sur l’épisode 012. On se penche ici les caractéristiques d’un bon ou d’un mauvais investissement, les manières de trouver une affaire sur Le Bon Coin ou de gérer ses nombreux locataires. Je te rappel que tu peux participer à ces sessions Atelier et soit en direct avec nous tous les lundi à partir de 20h30 soit en posant tes questions à l’avance sur investisseurs40.com/atelier. On y réponds dans l’ordre d’arrivée Les Questions auxquelles on répond : Comment avoir des arguments de négociation sur un garage ou une place de parking ? Comment présenter le projet à la banque ? comme LCD ou LLD ? Est-ce interessant d’investir dans les parkings comme premier investissement ? Est-ce scalable dans toutes les villes ? Comment tu as négocié ton différé avec ta banque sur une place de parking? Faire un crédit immo avec ce taux d’intérêt actuel bon ou pas ? Acheter une place , ce n’est pas rentable. Quel est le plus petit lot conseillé? SPONSORS DU PODCAST 💼 Voir l’offre des sponsors du podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? :Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré surapple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur: Le site web (investisseurs40.com: toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmEn tant qu'investisseur, tu connais l’importance de bien s’informer pour prendre les meilleures décisions. Ce n’est pas chose facile en particulier dans l’univers crypto où les conflits d’intérêts et tentatives d’influence pullulent- on l’a vu pendant le dernier bull run. C’est donc avec un média spécialisé dans les cryptos que j’ai décidé de parler cette semaine. Gregory Raymond et Raphaël Bloch, nos invités du jour, ont justement fait le pari de créer un média Web3 indépendant – The Big Whale - qui a pour but d’accélérer la compréhension et l’adoption des technologies blockchains, cryptomonnaies, NFT, métavers. Au cours de notre conversation on verra : Comment un journal comme The Big Whale assure son indépendance éditoriale et économique ? Où s’informer au mieux sur les sujets cryptos selon qu’on soit en bear market ou en bull market ? Quelles leçons peut-on tirer de la débâcle FTX sur l’utilisation de plateformes centralisées ou décentralisées Comment le Web3 va t-il transformer nos usages et notre consommation des media C’est un épisode qui sort un peu de ce qu’on a l’habitude d’entendre mais qui devrait te parler si tu t’intéresses à l’évolution des crypto-actifs et à l’utilisation du Web3 dans la création de contenu. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/123 PARTENAIRES DU PODCAST Voir l’offre des sponsors de ce podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmParticipe au LIVE Questions-Réponses avec Christèle Biganzoli (Ritchee) sur l'investissement en tant qu'expatrié.e Le Lundi 20 Février à 12h30 (Heure de Paris) -Sur la Chaine YouTube des Investisseurs 4.0 Pose tes questions à l'avance sur : investisseurs40.com/atelier --- 📼 REPLAY de l'épisode 069 diffusé le 27 Janvier 2022 - DESCRIPTION DE L'EPISODE Quand on est expatrié, à quoi doit-on faire attention et comment organiser au mieux ses finances pour optimiser au mieux les impacts d’une phase de vie à l’étranger ? C’est ce dont on va discuter aujourd’hui auprès de Christèle Biganzoli, CEO et fondatrice de Ritchee une plateforme de conseil patrimonial avec une forte expertise dans le domaine de l’expatriation. Au cours de la conversation on verra : Ce qu’il faut faire pour préparer son départ à l’étranger et quelles sont les changements que ce départ occasionne pour sa fiscalité et son patrimoine Que faire en particulier avec son patrimoine immobilier français quand on part, et avec le patrimoine immobilier crée à l’étranger quand on revient. Quel sont les types d’investissements et de placements les plus adaptés à envisager avant son départ et ceux qu’il faut éviter quand on est expatrié. Comment l’administration fiscale détermine la résidence fiscale et qu’est-ce que Johnny Haliday aurait dû faire pour effectivement déshériter ses enfants Sous quelle forme réaliser des investissements immobiliers rentables en France depuis l’étranger, et comment accéder au financement auprès des banques françaises quand son revenu est domicilié à l’étranger ? Que faire enfin pour s’assurer d’une bonne retraite même quand on a moins cotisé en France du fait de l’expatriation ? PARTENAIRES DU PODCAST 💼 Voir l’offre des partenaires du podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? :Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré surapple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur: Le site web (investisseurs40.com: toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmEt si les actifs réellement performants n’étaient pas ceux que l’on te propose sur les plateformes d’échanges ? Quand on est investisseur, on aime bien aller chercher des actifs peut-être moins facile à trouver, mais qui dégagent un meilleur ratio risque / rendement. À ce titre, il y a un type d’actifs qui mérite, je pense, qu’on s’y intéresse. Ce sont les actifs non cotés (l’investissement dans le private equity, l’infrastructure ou l’immobilier d’entreprise principalement). C’est ce qu’on va voir aujourd’hui avec Souleymane Jean Galadima, notre invité du jour, qui est cofondateur et DG d’Alphacap, une plateforme d’investissement en ligne dédiée à l’environnement non côté. Au cours de la conversation on verra : Quelles sont les différences entre l’investissement en Private Equity, en Infrastructure et dans l’immobilier ? Pour quel profil d’investisseurs chacun de ces supports est-il le plus adapté ? Quels sont les modes d’accès aux actifs non cotés ? Pourquoi le private equity surperforme la plupart du temps l’investissement en bourse ? Pourquoi investir en immo dans des fonds professionnels plutôt que via des SCPI ? Pourquoi ne pas avoir de crypto en portefeuille est une erreur aujourd’hui ? Tu l’entendras, Souleymane est très didactique et clair quand il parle de ces sujets, ce qui devrait te permettre, à l’issue de la conversation, de mieux comprendre les enjeux de ces supports d’investissements. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/122 PARTENAIRES DU PODCAST Voir l’offre des sponsors de ce podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmBienvenue sur le replay du mardi qui concerne une session Atelier diffusée en Live sur YouTube le lundi 19 Décembre dernier. Un atelier lequel avec Léo on répondais à tes questions sur l’investissement immobilier. On a parlé entre autres de LCD et règlements de copro, d’achat/revente de locaux commerciaux, financement de la première opération marchand de biens et d’objectifs immos pour Léo et moi sur 2023 Je te rappel que si tu veux participer à ce genre de Live ça se passe tous les lundi à partir de 20h30 et que tu peux participer dans tous les cas en posant tes questions à l’avance sur investisseurs40.com/atelier. On les prendra dans l’ordre d’arrivée pour une prochaine session. Bonne écoute LES QUESTIONS AUXQUELLES ON RÉPOND: Quelle ville à moins d’une heure de Strasbourg pour investir ? Rentabilité possible dans ville à 4500 euros/m2 ? Il y a t-il des subtilités entre une opé d’A/R sur un appartement par rapport à un local commercial ? Comment évaluer le potentiel de revente avec les capacités d’emprunt qui baisse ? Je vends ma SCI à l’IR je paie l’impôts sur la plus-value peut on récupérer l’impot sur un autre projet ? Investir dans des SCPIs : un choix judicieux ? Quels sont vos objectifs immo pour 2023 ? Lorsqu’on bénéficie d’une aide d’état pour la rénovation énergétique : quelles sont les contraintes ? (pour la revente ou autre) Pour une LCD : Si le règlement de copropriété autorise les professions libérales alors la LCD est-elle autorisée ? Quels sont les textes pour appuyer ma demande ? Pour transiter vers l’activité de marchand de bien faut-il être transparent envers sa banque pour la première opération? ou bien le passer en financement locatif pour arbitrer après? Comment intégrer la pension alimentaire dans le calcul du taux d’endettement ? Quel est le % de commission d’une conciergerie en LCD ? En tant que marchand peut on diviser un lot dans une copropriété sans AG extraordinaire Est ce que la LCD est limitée à 2 biens par investisseur autour de Disney ? SPONSORS DU PODCAST 💼 Voir l’offre des sponsors du podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? :Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré surapple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur: Le site web (investisseurs40.com: toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L'EPISODE Après les SCPI et le crowdfunding immobilier, une étape supplémentaire dans la financiarisation du secteur immobilier est en train d’être franchie avec la tokenisation de l’immobilier. Sur le papier, la tokénisation est une proposition qui semble assez irrésistible. Mais qu’en est-il réellement sur le terrain ? et dans quelle mesure la tokenisation peut-elle vraiment révolutionner le secteur immobilier ? C’est ce qu’on va découvrir avec Florian Freyssenet, notre invité du jour. Tu te souviens peut-être de Florian qui était passé sur le podcast pour nous parler des NFTs sur l’épisode 089. Mais il est aussi un grand passionné du sujet immobilier depuis longtemps et a développé une expertise dans la tokénisation qu’il partage au travers d’un rapport : « Immo 3.0 De la pierre papier à la pierre crypto » et d’une newsletter hebdomadaire dédiée TokenLand. Il est donc un invité tout trouvé pour nous parler d’immobilier tokenisé. Au fil de la conversation tu peux t’attendre à découvrir, entre autres : Comment fonctionne la tokenisation de l’immobilier ? A qui cela s’adresse et quelles sont les solutions d’investissements sur ce secteur aujourd’hui ? Ce qu’apporte l’immobilier tokenisé par rapport à un investissement immobilier en direct et le degré de contrôle que l’on conserve sur son investissement par ce biais. Quelle est la différence entre un utility token et un security token ? Qui sont les perdants du mouvement de la tokenisation de l’immobilier ? Quelles sont les étapes pour investir de façon pertinente sur cette nouvelle classe d’actif ? Florian partage aussi avec toi en fin d’épisode les quelques sources d’information qu’il conseille pour suivre ce secteur innovant. Découvre le site TokenLand (La communauté des investisseurs en immobilier tokénisé) Suivre la newsletter de Florian : Tokenland Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/121 PARTENAIRES DU PODCAST Voir l’offre des sponsors de ce podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur : Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L'EPISODE Replay d’une session Live de L’Atelier qu’on a diffusé en direct sur YouTube la semaine dernière le lundi 02 Janvier. On y parle gestion locative et plus précisément sélection des dossiers des candidats et plus précisément encore détection des faux dossiers. Léo et moi on était accompagné de Bruno Cantegrel, fondateur de la plateforme de gestion locative Monsieur Hugo. On a passé en revu les techniques de vérification en fonction des pièces justificatives que l’on obtient du candidat et on fait un tour d’horizon du site Monsieur Hugo. Et si tu souhaites être assisté dans ta gestion locative on a un partenariat avec Monsieur Hugo avec 2 mois gratuit et 8% de réduction à vie sur ton abonnement. Ça se passe sur investisseurs40.com/monsieurhugo Je te rappel que si tu veux participer à ce genre de Live ça se passe tous les lundi à partir de 20h30 quand les enfants sont couchés – tu peux poser tes questions en avance sur investisseurs40.com/atelier. REGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺 La vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTube PARTENAIRES DU PODCAST 💼 Voir l’offre des sponsors du podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? :Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré surapple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur: Le site web (investisseurs40.com: toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmTôt ou tard, on se retrouve tous confronté au sujet de la succession et à la transmission du patrimoine. On ne va pas se mentir, on accorde souvent trop peu de préparation au sujet de la transmission car il nous force à nous projeter à un stade - la mort – qu’on n'attend pas avec impatience. Ainsi, cette semaine, je te propose de commencer à t’y intéresser pour prendre de meilleures décisions. Et pour nous aider à aborder ce sujet ardu j’ai le grand plaisir de recevoir Catherine Costa, directrice de l’ingénierie patrimoniale chez Milleis banque privée et notaire de formation. Au cours de notre conversation nous verrons notamment : Comment est transmis un patrimoine quand rien n’est préparé à l’avance ?Comment se passe une transmission d’un point de vue fiscal ?Quels sont les droits successoraux en fonction de son régime matrimonial (du plus communautaire au plus séparatiste) et les aménagements qu’il est possible de faire ?Dans quel cas envisager de transmettre de son vivant ou bien de renoncer à ses droits de succession ?Comment protéger son partenaire de Pacs ou son concubin ? Avantager un enfant plutôt qu’un autre ou bien léguer ses biens à une première, puis une seconde personne de son choix en optimisant sa fiscalité ? Puisqu’il s’agit d’un épisode au contenu relativement dense, un sommaire est disponible pour plus facilement s’y retrouver. Tu le trouveras sur ce lienNotes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/120 PARTENAIRES DU PODCASTVoir l’offre des sponsors de ce podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L'EPISODE Salut à toi et bienvenue sur le replay du mardi qui concerne une session Atelier diffusée en Live sur YouTube le lundi 05 Décembre dernier. J’étais avec mon ami Léo Blanchet, marchand de biens et investisseur immobilier chevronné que tu connais déjà. Tu me diras aussi si tu apprécies ce genre de format, en mode plus détendu, plus conversationnel, et plus interactif surtout. Comme tu l’entends on a répondu à pas mal de questions sur l’investissement immobilier, questions que j’ai listé dans les notes de l’épisodes d’ailleurs. Je te rappel que si tu veux participer à ce genre de Live ça se passe tous les lundi à partir de 20h30 quand les enfants sont couchés – tu peux poser tes questions en avance sur investisseurs40.com/atelier. LES QUESTIONS AUXQUELLES ON RÉPOND : investisseurs40.com/a2 REGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺 La vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTube PARTENAIRES DU PODCAST 💼 Voir l’offre des sponsors du podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? :Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré surapple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur: Le site web (investisseurs40.com: toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙C’est la fin d’année, le moment de se poser, regarder dans le retroviseur et contempler cette folle année qui a filé à vitesse grand V. Comme l’an dernier je te propose un dernier épisode de l’année en mode journal de bord pour te donner un aperçu de l’envers du décor, des moments marquants dans la vie du podcast et de mes reflexions pour la suite. Je te donne les ressources (livre, podcast) qui ont accompagnés mon développement et je t’explique pourquoi 2022 a été une année particulière d’un point de vue perso.Notes et références de l’épisode : Investisseurs40.com/119Livres (liens affiliés)Atomic Habits de James ClearThe One thing de Gary KellerMarchand de Biens, guide d’une profession discrete, Salva Martin et Audrey Andrea Podcasts (liens Spotify) Discutons Immo de Alex (membre de la team et partenaire du podcast Les Investisseurs 4.0)Performer sur LinkedIn de Caroline MignauxMorning Mood de Xavier FenauxCreative Elements de Jay ClouseLa Saga de Sofiane Aït-KaciSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmÀ force de voir des opportunités d’investissement partout, on ne sait plus où donner de la tête et on finit par ne plus chercher nulle part. C’est bien ça le problème. Et c’est pour cela qu’il est bon de revenir de temps en temps aux bases de l’investissement et de la création de patrimoine pour s’assurer d’être toujours dans la bonne direction et dans bon rythme, en ligne avec ses objectifs. Et pour couvrir ces bases, on a la chance d’avoir avec nous Nicolas Decaudain, cofondateur du blog Avenue des Investisseurs (un des premiers blog de finances perso en France) sur le podcast cette semaine.Au fil de la conversation on verra :👉 Comment Nicolas paie les frais d’un manque de connaissance dans les investissements qui l’ont motivé par la suite à se former👉 La méthode qu’il recommande pour construire sa stratégie d’investissement👉 Les produits les mieux adaptés pour chaque horizon d’investissement👉 L’incidence des frais dans la performance de ses placements (avec une démonstration très convaincante)👉 La différence entre mécanismes de défiscalisation et optimisation de la fiscalité👉 Enfin comment repérer et éviter les plans douteux et s’éviter bien des problèmesUn épisode qui couvre beaucoup de thèmes et qui est assez complet surtout si tu démarres dans l’investissement. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/118Retrouve Nicolas sur :Page de contact de l’Avenue des Investisseurs👉 Je te recommande son cabinet en gestion de patrimoine indépendant : Prosper Conseil SPONSORS DU PODCASTVoir l’offre des sponsors de ce podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm REPLAY de l'épisode 022 diffusé le 04 Mars 2021 - Le Revenue Management, une spécialité pratiquée depuis longtemps par les groupes hôteliers et de tourisme mais jusqu'alors très peu connue ou utilisée par les investisseurs en LCD. Pour en parler avec toi aujourd’hui je te propose une conversation avec Elise Ripoche, qui a passé plus de 10 ans dans les départements Revenue Management (ou RM) de multinationales dans les secteurs de l’affichage publicitaire, de l’hotellerie et du tourisme, avant de se mettre à son compte pour accompagner les hôteliers indépendants, conciergeries, et, naturellement les loueurs saisonniers à maximiser leur chiffre d’affaire. Sur la première partie on parle du parcours d’Elise Sur une deuxième partie de l’épisode, on abordera avec Elise les spécificités du revenu management du point de vue de l’investisseur : les leçons que tu peux apprendre des groupes hoteliers (dont Elise faisait partie), les outils essentiels qu’il te faut adopter pour te lancer, les changements de mentalité à opérer pour mieux performer (et pourquoi te focaliser sur le taux d’occupation peut t’induire en erreur) les leviers autre que tarifaires que tu peux actionner pour booster tes ventes Retrouve Elisesur : Sachaine youtube Le site webJ’affiche Complet Songroupe Facebook PARTENAIRES DU PODCAST 💼 Voir l’offre des partenaires du podcast SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? :Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré surapple podcast, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur: Le site web (investisseurs40.com: toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches) Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos) Linkedin Twitter Tik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDe toutes les qualités nécessaires pour investir durablement et efficacement dans l'immobilier, la ténacité et l’audace font partie de celles qui peuvent booster les résultats d’un investisseur et l’amener plus rapidement encore vers son objectif. L’histoire d’Amani, notre invité du jour, en est la parfaite illustration avec un parcours qui commence il y a 5 ans au cours d’une conversation entre collègues à la machine à café et qui débouche sur un patrimoine de plus d’un million d’euros une activité aujourd’hui centrée autour de l’investissement immobilier. C’est ce parcours inspirant que je te propose d’écouter aujourd’hui sur ce podcast.Au cours de la conversation on verra :👉 Comment Amani se décide à quitter une situation professionnelle et familiale stable pour se consacrer à ses investissements immobiliers.👉 Ce qu’elle met en œuvre pour accélérer la construction de son patrimoine avec notamment une négociation indécente qu’elle mène à bien !👉 Comment elle trouve le temps d’investir et de gérer seule son patrimoine.Tu l’entendras Amani a une énergie contagieuse qui te donnera envie de te dépasser pour passer à l’action et atteindre tes objectifs – te voilà prévenu. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/117Retrouve Amina sur :Instagram Chaine You Tube des Pionnières de l’investissementSPONSORS DU PODCASTVoir l’offre des sponsors de ce podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREPLAY de l'épisode 023 diffusé le 11 Mars 2021 -Je suis convaincu qu’en améliorant aujourd’hui tes conditions de travail, tu augmentes tes chances de développer son autonomie financière. C’est un sujet qui est assez peu évoqué et qui me tient à coeur. Pour en parler ensemble aujourd’hui j’ai le grand plaisir de recevoir Samuel Durand notre invité du jour, qui est l’auteur du documentaire “Work in Progress” qui vient de sortir et qui envisage le travail de demain au travers des ses principaux acteurs qu’ils soient employeurs, salariés ou indépendants. Au cours de l’épisode on verra : Comment la crise sanitaire liée au Covid a profondément changé la vision que le management d’entreprise se fait du télétravail. Quelle est l’évolution la plus probable de l’espace de travail dans le travail de demain, entre espace physique, tiers lieu et domicile. Comment utiliser ce virage pour reprendre l’initiative et améliorer tes conditions de travailQuels sont ces trois piliers de l’artisanat qui te permettront de donner du sens et du plaisir dans ton travail.Et comment toi aussi tu peux entrer dans la “Passion Economy” (économie de la passion)Retrouve Samuel sur : Sa newsletter “Le Billet du Futur”Son dernier documentaire “Work in Progress”Sur son compte TwitterSur son compte LinkedinSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm☢️☠️ La crypto n’est pas pour les amateurs ! S’il y a un enseignement que l’on doit tirer de cette année 2022 en crypto, c’est bien celui-ci. Dans cet hiver crypto et ce contexte de peur extrême alimenté par la chute des cours mais aussi et surtout par des scams de grandes envergures (la plateforme FTX doit toujours 5 milliards de dollars aux déposants), il est bon de prendre un peu de recul avec des experts qui sont déjà passés par là. C’est le cas de notre invité, Julien Bouteloup, qui est un vétéran du secteur. Il a découvert la blockchain en 2010, a été victime du ponzi Mt Gox de 2014 et participe à de nombreux projets dans l'écosystème DeFi. Au cours de la conversation on verra 👉 les différents types d’attaques et de hacks que l’on peut rencontrer dans l’écosystème cryptos,👉 Combien de temps il nous faudra pour absorber la chute de FTX ?👉 Qu’est-ce que l’effondrement de ces plateformes Celsius, Terra Luna ou FTX nous apprennent sur la pertinence des plateformes centralisées et des protocoles de finance décentralisée ? Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/116Retrouve Julien sur :TwitterSPONSORS DU PODCASTVoir l’offre des sponsors de ce podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmEPISODE HORS-SERIE : Mon passage sur le podcast Morning Mood de Xavier FenauxBienvenue sur le replay du mardi, qui n’en est pas un cette semaine puisque je te propose d’écouter à la place un épisode d’un autre podcast que je te recommande sur les marchés financiers (traditionnel et crypto) : c’est le Morning Mood de Xavier Fenaux. Si tu ne le connais pas Xavier est un fin connaisseur des marchés financiers et on l’a reçu ici sur l’épisode 093. Il y a quelques semaines j’ai eu le plaisir de passer sur son podcast pour parler investissement immobilier et comparer les différentes approches de l’investissement en immobilier et en bourse. J’espère que l’épisode te plaira. Si tu investis activement en immobilier et en bourse je serai curieux d’avoir ton avis et ton retour d’expérience. N’hésites pas.Lien vers le podcast Morning Mood de Xavier Fenaux (Spotify)SPONSORS DU PODCASTVoir l’offre des sponsors de ce podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmLes solutions d’investissements adossés à l’immobilier se sont multipliées ces dernières années avec des offres les plus alléchantes les unes que les autres. Je suis comme toi je suis un peu dubitatif face à l’abondance de ces offres et curieux de comprendre les mécanismes qui les font tourner. C’est pourquoi j’ai eu envie d’inviter Nadim Takchi sur le podcast cette semaine. Nadim est le dirigeant de Livret P, une solution d’épargne adossée à l’immobilier et disponible sur application mobile.Au cours de la conversation on verra :👉 Le parcours entrepreneurial de Nadim du prêt participatif à la blockchain, ses débuts dans l’investissement immobilier et comment ses expériences à l’étranger l’ont convaincu de la pertinence de ce vecteur d’enrichissement👉 Pourquoi il s’oriente sur le off-market et comment il arrive à convaincre les agents immo de l’appeler en priorité sur des potentiels affaires👉 Pourquoi il privilégie le locatif dans l’ancien et pense que les activités de promotion immobiliere et de marchand de biens vont devenir de plus en plus difficiles et risquées pour les investisseurs👉 Quelles sont les différences entre une formule d’épargne mutualisée comme Livret P et d’autres produits de placement basé sur l’immobilier comme la SCPI et le crowdfunding immobilier Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/115Retrouve Nadim sur :LinkedIn Nadim Takchie-mail : hello@livretp.frSPONSORS DU PODCASTVoir l’offre des sponsors de ce podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREPLAY de l'épisode 045 diffusé le 12 Aout 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Clément Algarra est conseiller en gestion de patrimoine et gestion de fortune, et surtout serial investisseur avec un parcours dans l’investissement immobilier très impressionnant.Comment construire un patrimoine immobilier, sur quels produits de defiscalisation se pencher et que faire avec ses premiers cash flow immobiliers ?Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/045Retrouve Clément sur :Son profil InstagramSPONSORS DU PODCASTVoir l’offre des sponsors de ce podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmS’il y a un actif que l’on néglige souvent quand on développe une offre de produit ou de service (typiquement pour un side-business) c’est sa marque personnelle et sa réputation. C’est pourtant l’actif qui offre le meilleur retour sur investissement. Il ne coûte rien et peut apporter beaucoup d’opportunités pour peu qu’on sache comment l’activer correctement et le mettre au service de son offre et de son réseau. Pour t’aider à en prendre conscience et à agir pour la développer je te partage aujourd’hui une conversation que j’ai eu avec une experte du marketing et du réseautage : Caroline Mignaux Nous verrons entre autre :👉 L'importance du réseau👉 Est ce que LinkedIn va devenir le prochain Facebook ?👉 Quelle place accorder au contenu Live ? Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/114Retrouve Caroline sur : LinkedinSes Podcasts : Marketing Square et Performer sur LinkedInSon site ReachmakerSon site ReferSPONSORS DU PODCASTVoir l’offre des sponsors de ce podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les épisodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREPLAY de l'épisode 042 diffusé le 22 Juillet 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Léo est un investisseur chevronné qui a commencé à investir tôt, vite et fort. Il ne s'est jamais arrêté en dépit des nombreux obstacles qui se sont présentés sur son chemin. Comment il trouve ses bonnes affaires, les financements et comment il gère les travaux de rénovation - entre autre. Un parcours inspirant.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/042Retrouver Léo sur : Son compte Instagram SPONSORS DU PODCASTVoir l’offre des sponsors de ce podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Comment fonctionne la DeFi (Finance Décentralisée) et de quelles manières peut on optimiser ses rendements même dans un marché crypto baissier ? C’est le sujet de notre conversation avec Marc Zeller qui est l’une des références dans le domaine de la DeFi en France. 👉Comment fonctionnent les flash loans, quels sont les façons de jouer l’effet de levier dans la DeFi et quels sont les risques associés ? 👉De quel mécanisme de rendement faut-il se méfier et pourquoi ? 👉Quelles stratégies de rendement peut-on mettre en place sur les protocoles DeFi en fonction de son aversion au risque ? Si l’investissement crypto au travers de la DeFi t’intéresse cet épisode va te donner les bonnes clés de lectures et t’accompagner dans tes expérimentations. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/113Retrouve Marc sur : Son compte TwitterLa chaine Twitch EnterTheCryptoMatrixLa chaine YouTube EnterTheCryptoMatrixREGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺L’épisode est aussi disponible en intégralité sur la chaine YouTubeSPONSORS DU PODCASTVoir l’offre des sponsors de ce podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Comment débloquer le potentiel des réseaux sociaux pour se faire connaitre en les utilisant de façon professionnelle tout en restant soi-même ? On en parle avec Sonia Zarbatany (Coach Sonia) qui a fait des réseaux sociaux et du personnal branding sa spécialité.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/112Retrouve Sonia sur : Son compte instagramSa chaine YouTubeSon site web REGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺La vidéo de l'épisode est disponible en intégralité sur la chaine YouTubeSPONSORS DU PODCASTVoir l’offre des sponsors de ce podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Comment optimiser la fiscalité de ses investissements de façon sereine afin de passer du temps sur les choses sur lesquels nous investisseurs avons le plus de valeur à donner ? (recherche de biens, négociation, suivi de rénovation..)C'est ce dont on parle cette semaine sur le podcast avec Simon Daragon : docteur en droit fiscal, entrepreneur et conférencier.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/111Retrouve Simon Daragon sur son profil Instagram REGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺La vidéo de l'épisode est disponible en intégralité sur la chaine YouTubeSPONSORS DU PODCASTVoir l’offre des sponsors de ce podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREPLAY de l'épisode 029 diffusé le 22 Avril 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Jean-François est l’auteur du premier livre en Français sur les groupes masterminds. Il est aussi coach depuis 15 ans et facilitateur en intelligence collective.Au cours de cette conversation on va voir pourquoi il est important d’être bien entouré pour se développer et atteindre ses objectifs et quelles sont modalités pour créer un groupe mastermind performant.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/029Retrouver Jean-François : Sur le site www.partagetongenie.frSon profil LinkedinSPONSORS DU PODCASTVoir l’offre des sponsors de ce podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Michael Hartzheim notre invité du jour a choisit une stratégie particulière pour acheter à des prix massacrés : il concentre ses recherches sur les biens immobiliers en vente dans le cadre de liquidation judiciaires.Une stratégie payante donc mais qui présente aussi des inconvenients et des risques qu’il ne faut pas négliger.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/110Retrouve Michael sur :Instagram Chaîne YoutubeREGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺La vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTubeSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors de ce podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREPLAY de l'épisode 018 diffusé le 04 Février 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Avec Antoine Ferahian, directeur chez Moniwan on fait un panorama de ce que sont les SCPI (ou pierre-papier) : Quels sont leurs avantages, les risques auxquels on s’expose et les meilleurs façons de s’en prémunir, la fiscalité qui s'applique et les critères à considérer pour choisir les meilleurs SCPIs.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/018Retrouve Antoine sur : Son profil LinkedinREGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺La vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTubeSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Sylvie est avocate au barreau de Bordeaux et spécialisée en droit de la construction, droit des assurances et vente immobilièreAvec Sylvie on aborde les situations litigieuses liées à l'investissement immobilier (sinistre, vente forcée, abandon de chantier, offre de formation frauduleuse..) et des manières de les gérer efficacement.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/109Retrouve Sylvie sur :InstagramSon blogREGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺La vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTubeSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREPLAY de l'épisode 039 diffusé le 30 Juin 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Julien Delagrandanne est un investisseur aguerri, blogueur sur les finances persos de longue date et auteur à succès de livre sur les investissementsAu cours de la conversation on verra pourquoi il faut se méfier de l’investissement en immeuble de rapport, comment aborder l'investissement en bourse et faire un lancement de livre réussi.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/039Retrouve Julien sur :Son blog Sa chaîne YouTubeREGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺La vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTubeSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙C ’est indéniable : Les conditions de crédit se durcissent aujourd’hui en France et il est de plus en plus difficile d'obtenir son crédit.Doit-on pour autant arrêter d'investir en immobilier ?Deux anciens banquiers et entrepreneurs Christophe et Benjamin nous explique que le financement est toujours disponible pour les investisseurs pour peu qu'ils aient la bonne approche et la bonne méthode.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/108Retrouve Christophe et Benjamin sur :InstagramYouTubeSite tonbanquieradomicile.comREGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺La vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTubeSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREPLAY de l'épisode 061 diffusé le 1er Décembre 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Etienne Brois est CGP indépendant et expert en finances personnelles avec une approche long-termiste et durable de la construction de patrimoine.Pourquoi les produits de placements à la mode ne sont pas toujours les adaptés à ses propres objectifs ? Pourquoi l’or et l’immobilier sont les actifs les plus efficaces pour construire un patrimoine durable ?Comment adopter une mentalité d’investisseur, se détacher de l’argent pour dompter sa peur d’investir ?Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/061Retrouve Etienne sur :Son site web (Independancefinanciere.fr) Sur sa chaine YouTubeSur profil LinkedinSes programmes de formation sSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Comment vivre une parentalité plus sereine et engagée ? On en parle avec Cédric Rostein, thérapeute, auteur et créateur du podcast Papatriarcat autour de la poursuite d’une parentalité plus équilibrée, consciente et éclairée.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/107Retrouve Cédric sur :· Instagram · Site web· LinkedInREGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺Cet épisode est aussi disponible sur notre chaine YouTubeSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREPLAY de l'épisode 057 diffusé le 3 Novembre 2021 -MA CHRONIQUE DE LIV'INVEST SUR L'HISTOIRE DE CHRISTOPHE 📺La vidéo est disponible ICI (https://youtu.be/bwTmIrQnfzo?t=4567)DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙De profession Infirmier Christophe nous raconte comment il parvient en moins de 10 années à construire et sécuriser un patrimoine suffisant pour quitter le salariat et vivre avec sa famille de son capital et de ses rentes.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/057Retrouve Christophe sur : Sa chaine Youtube « Notre voyage sans fin »Son compte InstagramSon adresse email : c.hamon77700@gmail.comSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺La vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaîne YouTubeDESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙On retrouve notre couple d'entrepreneur de l'immobilier préféré : Maud et Laurent pour une exploration de leur business autour de l'immobilier. Que pensez du marché de la Location Courte Durée ? Comment optimiser son business immobilier avec l’ajout de services associés ? Quelle approche pour obtenir un financement bancaire ?Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/106Retrouve Maud et Laurent sur leurs compte instagram : Compte Instagram de Laurent @laurent BoutillierCompte Instagram de Maud @woman.investSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREPLAY de l'épisode 038 diffusé le 23 Juin 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODEDans cet épisode on couvre le parcours impressionnant de Guillaume Artas dans l'investissement immobilier, et de la méthode qu'il met en place pour scaler et gagner en efficacité et gérer son parc locatif en toute sérénité.Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/038Retrouve Guillaume sur : Son site (puissance.immo) Son profil Facebook SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcast SOUTENIR LE PODCASTLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙On parle d'investissement dans les startups avec Anthony Bourbon, entrepreneur à succès (Fondateur de Feed. Animateur de Qui Veut Etre Mon Associé sur M6..) et investisseur expérimenté sur cette classe d'actif.Pourquoi Anthony privilégie cette classe d'actifs sur toutes les autres ? Comment réussir ses investissements ?Il t'explique également le fonctionnement de son nouveau club d'investisseurs : Blast Club que tu peux rejoindre dès maintenant pour investir à ses cotés sur les startups les plus prometteuses.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/105Retrouve Anthony sur :son compte Instagramson site anthonybourbon.com SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREPLAY de l'épisode 037 diffusé le 17 Juin 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODEOn aborde l'investissement dans des locaux commerciaux sur cet épisode avec Alexandre et Gaetan.On y verra notamment :Les risques que comportent l’immobilier locatif commercial mais aussi ses nombreux avantages par rapport au locatif résidentiel La méthode qu’ils adoptent pour trouver de bonnes affaires les pièges à éviterNotes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/037Retrouve Alexandre et Gaëtan sur : Le site construire-sa-retraite.comLa chaîne Youtube SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcast SOUTENIR LE PODCASTLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L'EPISODEComment réconcilier les pratiques de la finance traditionnelle et de la finance décentralisée et intégrer les cryptos dans la gestion de son patrimoine ? C’est ce dont on va voir avec Louis Alexandre de Froissard notre invité du jour.Comment le modèle de la gestion de patrimoine est en train d’évoluer en France avec l’arrivée de nouveaux acteurs ?Quelle est dans ce nouvel univers la place du CGP s’il en a encore ?Sur quels produits financiers faut-il d’être particulièrement prudent dans les prochains mois ?Pourquoi tabler sur fonds euros pour sécuriser son patrimoine n’est pas exactement la meilleure chose à faire face aux turbulences qui nous attendent ?Quel est l’intérêt d’avoir des crypto en portefeuille et dans quelle proportion ?Notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/104Retrouve Louis sur :LinkedInSite Montaigne PatrimoineChaîne Montaigne Conseil & PatrimoineSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcast SOUTENIR LE PODCASTLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREPLAY de l'épisode 053 diffusé le 6 Octobre 2021DESCRIPTION DE L’EPISODEOn aborde l'investissement dans les parkings et garages avec Julien Bedouet, investisseur immobilier depuis 2012 et spécialiste de cette stratégie.Comment Julien a construit un parc immobilier de 240 garages qui génère des revenus locatifs de plus de 20 000 euros par mois. Pourquoi Julien a fait le choix de ne pas se diversifier dans l’investissement immobilier locatif d’habitationComment il gère ses 400 locataires lui-même et le temps que ça lui prend et quelles sont les principales erreurs rencontrés par les investisseurs dans les parkings. Pourquoi Julien a choisi d’être rentier 4 mois par an et ce qui a changé dans la vision de son patrimoine et de son équilibre de vie depuis la naissance de ses deux enfants. Comment il réussit à concilier son rôle de père avec celui d’entrepreneur, et l’organisation qu’il met en place pour y arriver. Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/053Retrouve Julien sur : Son site ParkingGarage.fr Sa chaine YouTube (Investir dans un parking et créer une SCI)SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcast SOUTENIR LE PODCASTLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODE Claire Vitoux est coach en organisation et productivitéAvec Claire on aborde les problématiques de gestion du temps, de planning de la journée en fonction de son chronotype, de mise en place d’habitudes durables et d’outils d’organisation. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/103Retrouve Claire Vitoux sur :son compte Instagramsa nouvelle formation sur Notion : « L’essentiel de Notion »REGARDER LA SESSION LIVELa vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTube SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastNOUS SUIVRE Site internet (accès à toutes les notes et références des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm--- 📼 REPLAY de l'épisode 036 diffusé le 09 Juin 2021 📼 ---DESCRIPTION DE L'EPISODELa proposition de ce podcast est de construire un patrimoine rapidement, efficacement, intelligemment. Mais pour beaucoup d'entre nous le but de la manoeuvre c'est surtout et avant tout de passer du temps de qualité avec sa famille, avec ses enfants. Mais alors comment entreprendre sans négliger néanmoins son rôle de père ou de mère ? C’est ce qu’on va voir au cours de notre conversation du jour avec Gilles Vaquier de la Baume, formateur et auteur à succès d’ouvrages sur le thème du rôle du futur papa. Gilles anime d’ailleurs des ateliers pour apprendre au futur papa à accueillir leurs enfants gestes et les manières de mieux vivre leur rôle de père. Toutes les références et notes de l'épisode sont disponible sur : investisseurs40.com/036Retrouve Gilles sur : Le site de l’atelier du futur papa Son profil Linkedin SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastNOUS SUIVRE Site internet (accès à toutes les notes et références des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODEOn voit passer régulièrement beaucoup d’annonces pour des plans sur des actifs qui va t’apporter du rendement sans risque et de manière passive.Jeremy Pajot notre invité du jour a lui construit en dix ans un patrimoine auto-suffisant non pas en succombant à la hype sur tel ou tel actif, mais en adoptant une vision globale et diversifiée de l’investissement et en suivant les raisonnements qu’il a appris et vu appliqué par ses clients au cours de sa carrière en banque d’investissement. Il nous détaille sa vision et sa stratégie sur cette conversation.Toutes les notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/102Retrouve Jeremy sur : Son compte InstagramSa chaîne YouTubeSon Livre : L’investisseur moderne par Jérémy PajotSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastNOUS SUIVRE Site internet (accès à toutes les notes et références des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREPLAY de l'épisode 011 diffusé le 16 Decembre 2020DESCRIPTION DE L’EPISODE“En immobilier les meilleures affaires se font à l’achat”Et pourtant, bien que critique, la négociation est aussi une étape effrayante pour la majorité d’entre nous lorsqu’on n’en a pas l’habitude. Avec qui négocier ? Comment instaurer une relation, créer le cadre et les conditions d’une négociation qui tourne à son avantage ? Comment s'entraîner à négocier, vaincre ses peurs et en faire une habitude ? On aborde tous ces points et plus sur une conversation passionnante.Retrouver Franck Marcheix : Son site Franckmarcheix.comSon TelegramSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastNOUS SUIVRE Site internet (accès à toutes les notes et références des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODEAlors que les mauvaises nouvelles s’accumulent sur le plan macro-economique l’été relativement clément sur les marchés actions pourrait presque nous faire croire que le pire est passé, que les risques de recession économique comme d’inflation durable et généralisée sont maintenant derrière nous et que la croissance des marchés peut reprendre.Nicolas Chéron notre invité du jour a lui un avis contrariant et très tranché sur la question puisqu’il avertit au contraire que nous sommes au-devant de mois voire années très difficiles sur les marchés financiers.Dans la conversation qui suit Nicolas nous présente les arguments qui soutiennent une telle idée et surtout les moyens que l’on peut mettre en œuvre pour adapter son portefeuille dans l’éventualité d’une arrivée d’un tel scénario pessimiste.REGARDER LA SESSION LIVELien vers la vidéo YouTube : https://youtu.be/hhBYji-YJUwL'épisode 048 - Investir en bourse efficacement, avec Nicolas ChéronSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastNOUS SUIVRE Site internet (accès à toutes les notes et références des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSalut à toi, Sur ce micro-épisode hors série, je partage avec toi une nouvelle étape dans la vie de ce podcast. J'y partage en particulier plusieurs idées de formats nouveaux... N'hésites pas à me faire part de ton avis sur mes suggestions. Tu peux me contacter sur : Le formulaire de contact du site web (Investisseurs40.com/contact)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Le compte Linkedin (Les Investisseurs 4.0 Podcast)ou par email : paco@investisseurs40.comMerci à toi de faire partie de cette aventure !

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODEOu que tu te trouves sur ton parcours d’investisseur, une bonne gestion de ton budget et de tes finances doit faire partie intégrante de cette hygiène de vie qui te permettra non seulement de gagner de l’argent mais surtout de garder l’argent.Qui de mieux pour nous accompagner dans cette discussion qu’Alexandra la créatrice du compte Parlons Budget.Alexandra est manager en relation clients en banque assurance. Elle est aussi auto-entrepreneur et formatrice dans le domaine de budget.Tu trouveras dans cet épisode des rappels de bonnes pratiques qu’il est bon de garder en tête pour reprendre la main sur ses finances et aller de l’avant.Notes et références sur investisseurs40.com/100Retrouve Alexandra sur son compte Instagramle site internet de Parlons Budget SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastNOUS SUIVRE Site internet (accès à toutes les notes et références des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREPLAY de l'épisode 035 diffusé le 3 Juin 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODEAu cours de notre conversation tu découvriras : Les débuts de Jo dans l’investissement immobilier, sur des programmes de defiscalisation et comment il s’est en quand même bien sorti. Le declic (ou plutôt le clac comme dit Jo) qui l’a poussé Jo et sa femme à mettre le pied sur l’accélérateur et enchainer les acquisitions en début de quarantaine. Les raisons derrière le choix de ses stratégies locatives et de ses arbitrages qui l’a amené sa femme et lui à la tête d’un patrimoine net de plus d’un million d’euros, tout en restant serein. Son point de vue sur l’investissement en couple (en clin d’oeil à l’épisode 30 d’il y a quelques semaines en version plus expérimentée) Enfin les moyens que le couple a mis en place pour apporter une éducation financière à leurs enfants et commencer à préparer la transmission de leur patrimoine. Toutes les notes et références de l'épisodes sont disponibles sur : investissseurs40.com/035SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastNOUS SUIVRE Site internet (accès à toutes les notes et références des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODETony Jazz nous explique de quelle manière il s’y prend pour faire en sorte de développer son business, avancer rapidement et rester maitre de ses projets et de son image. Comment Tony gère ses relations professionnelles et amicales de manière relativement clivante ? /Quel est la recette d’un rendez-vous rentable et efficace ? / Comment utiliser les réseaux sociaux dans un cadre entrepreneurial et trouver le ton qu’il faut pour coller à l’algorithme tout en restant fidèle à son image ? / Comment mettre son cerveau en condition pour prendre rapidement des décisions importantes ?Retrouve Tony Jazz sur : Son compte InstagramSa chaine YoutubeSon compte TikTokNotes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/099REGARDER LA VIDEO DE L’ENTRETIENLa vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTubeSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastNOUS SUIVRE Site internet (accès à toutes les notes et références des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREPLAY de l'épisode 030 diffusé le 29 Avril 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODEAu cours de cet épisode replay avec Delphine Pinon on verra :Comment parler d’argent dans le ménage qu’on soit un jeune couple ou un couple établit Comment répartir son budget de couple quand il y a une grande inégalité de revenusComment s’assurer d’une compatibilité financière avec son partenaire de vie (Delphine nous donne en fin d’épisode quelques trucs qu’elle a elle-même utilisé dans son couple)Qu’est ce que le droit à l’épargne et comment préserver son autonomie financière propre face au jugement de l’autre. Comment dessiner un projet d’investissement commun et se répartir les rôles et les responsabilités Comment aborder la séparation et gérer au mieux possible cette étape d’un point de vue patrimonialToutes les notes et références de l'épisodes sont disponibles sur : investissseurs40.com/030Retrouve Delphine sur : Son podcast Richissime disponible sur Apple, Spotify et Google podcastsSon compte Instagram SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastNOUS SUIVRE Site internet (accès à toutes les notes et références des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODE Fin connaisseur de la Finance Décentralisée (DeFi) Token Brice nous fait le plaisir de revenir sur le podcast pour approfondir notre connaissance des stable coin et des protocoles DeFi. Comment reconnaître un stablecoin qui tient la route d’un stablecoin qui peut flancher (comme l’UST de Terra) ?Pourquoi l’absence de gouvernance dans un projet crypto peut être une bonne chose?Quelles sont les types de risques auxquels on s’expose sur les stablecoins qu’elles soient de nature centralisées ou décentralisées ?Toutes les notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/098 Retrouve TokenBrice sur : Son compte Twitter Son blog (TokenBrice xyz)La chaine YouTube de DeFi France REGARDER LA VIDEO DE L’ENTRETIENLa vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTube SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastNOUS SUIVRE Site internet (accès à toutes les notes et références des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREPLAY de l'épisode 051 diffusé le 22 Septembre 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODEAu cours de cet épisode replay on verra : Comment maintenir des relations humaines saines tout en restant maitre de son temps A partir de quand faut-il penser à déléguer, comment préparer la délégation et s’assurer qu’elle réponde à nos besoins dans la duréeQuelles étapes suivre pour sortir de la procrastination ?Comment mettre en place une routine qui fonctionne sur la duréeToutes les notes et références de l'épisodes sont disponibles sur : investissseurs40.com/051Retrouve Claire sur : Son compte Instagram (@minimal.plan)Son site The Minimal PlanPar email : Hello@theminimalplan.comSon podcast “Bye Bye Procrastination”REGARDER LA VIDEO DE L’ENTRETIENLa vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTube SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastNOUS SUIVRE Site internet (accès à toutes les notes et références des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODELe risque d’impayés fait parti des principaux freins à l’investissement immobilier.Comment peut-on se préparer au mieux pour anticiper ce type de risques et y faire face ?On en parle aujourd’hui avec Claire Michel : Investisseuse et clerc d’huissier de justice depuis de nombreuses années.👉Comment bien sélectionner son locataire pour limiter les risques d’impayés et comment réagir quand on y fait face ?👉Comment récupérer son dû même parfois plusieurs années après la phase d’impayés👉Quels types de garantie permettent de se prémunir contre d’éventuels impayés de loyers et comment les selectionner ?Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/097Retrouve Claire sur :Son compte Instagram @ClairedhuissierSon blog Recouvrement FacileLe groupe Facebook “Batir son empire immobilier”SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastSOUTENIR LE PODCASTLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREPLAY de l'épisode 048 diffusé le 02 Septembre 2021 -Au cours de cet épisode on verra : Ce qui soutient les indices boursiers au travers des crises récentes et pourquoi malgré les turbulences économiques les investisseurs restent confiants dans la bonne marche de l’économie et de la bourse. Quelles sont les mega trends : ces tendances de fond qui dicteront les grosses valeurs boursières de demain ? Pourquoi en bourse les femmes sont bien meilleures que les hommes ? et peut-on booster ses performances en faisant du trading ? Qu’est ce que l’analyse graphique et l’analyse fondamentale et comment les utiliser à bon escient ?Pourquoi acheter des actions à plus fort dividende peut parfois être trompeur et t’induire en erreur. Quel est le set up (équipements , plateforme de transactions , source d’informations) qu’il te faut pour piloter au mieux tes investissements. Retrouve Nicolas sur : Son compte TwitterLa chaine Youtube de ZoneBourse SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcast SOUTENIR LE PODCAST Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREGARDER LA VIDEO DE L'ENTRETIENLa vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTubeDESCRIPTION DE L’EPISODEOn entre dans un environnement plus hostile dans l'investissement immobilier. Faut-il pour autant s'arrêter d’investir ? On en parle aujourd’hui avec un investisseur immobilier expérimenté : Kévin Savonni. En quoi la remontée des taux ou les nouvelles exigences de diagnostiques énergétiques sont des opportunité plutôt que des contraintesL'impact du permis de louer, du plafonnement des loyers sur la rentabilité locative en Ile de France. Les nouvelles frontières qu’il faut aller chercher pour être rentable.Dans quelle mesure avoir une gestion active de son parc immobilier et pourquoi il n’implique pas forcément la vente d’un bien immobilier. L’objectif sociétal qu’il ambitionne d’atteindre avec Revenus Locatifs au delà de la croissance de son propre patrimoine Toutes les notes et références sont sur investisseurs40.com/096Retrouve Kévin sur :Son compte InstagramSon profil LinkedinCommande le livre de Kévin « Enrichi » via ce lien : https://www.revenus-locatifs.com/enrichiSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastSOUTENIR LE PODCASTLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Pour nous suivre :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Linkedin

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREPLAY de l'épisode 047 diffusé le 25 Aout 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODEAvec Tony Jazz on parle de comment faire grandir ton réseau qu’il soit en direct ou sur des plateformes en ligne. Au cours de l’épisode on verra : Comment changer d’état d’esprit et d’incorporer l’échange de réseau dans ton activité au quotidienQuelles sont les types de personnes qu’il faut trouver pour avoir un réseau influentComment la créativité peut nous permettre de bénéficier d’une personne d’influence même si l’on pense n’avoir rien à offrir en échangeComment mettre en relation une personne de notre réseau sans se griller ? Et comment entrer en relation avec la personne qu’un ami nous a présenter ? Pourquoi les réseaux sociaux sont l’avenir du réseau d’influence et comment choisir celui qui te correspondra le plus. A découvrir sur : investisseurs40.com/047Retrouve Tony Jazz sur : Son compte InstagramSa chaine YoutubeSon compte TikTokSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcast SOUTENIR LE PODCAST Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOn doit de nos jours faire face à de nombreuses d’influences dans les médias et les réseaux sociaux, d’astuces imparables à copier, de modèles de réussite à suivre, etc.. influences qui au mieux nous distrait et au pire nous paralyse. Dans ce bruit constant il est facile de se perdre et de se consommer à petit feu sans jamais vraiment trouver l’épanouissement que l’on recherche.Don Pierre Albertini notre invité du jour s’est penché sur cette problématique depuis des années, au travers d’interviews de milliers de personnes au sein des entreprises qu’il accompagnait dans leurs problèmes d’organisation. Des contacts auprès de personnalités et d’histoires de vie qui lui ont donné une vision fine des bonnes questions à se poser pour avancer vers ses objectifs, du rapport aux priorités et à l’épanouissement, entre autres. Au fil de notre conversation on aborde : Le parcours de Don Pierre, sa découverte de véritable origine des difficultés rencontrées par les personnes qu’il a eu l’occasion d’accompagnerL’importance de la conscience de soi et des autres pour la mise en place de plans réalistesLes questions à se poser sur ses valeurs, ses objectifs, ses priorités…pour déterminer ce qui NOUS convientLes piliers d’investissement qui s’associent ensemble le mieuxL’intérêt de diversifier ses investissements et de quelle manière (un point de vue assez tranché et à contre-courant de ce qu’on entend habituellement sur cet sujet)L’hygiène de vie à adopter dans vie d’entrepreneur et/ou d’investisseur pour continuer à avancerLa recherche illusoire de raccourcis qui n’existent pas pour s’enrichir ou acquérir la liberté financière Bref un épisode plein d’enseignements, et qui ne va pas te laisser indifférent. Don Pierre tu verras ne va pas par quatre chemins pour expliquer ce qui ne va pas chez les gens qu’il rencontre et qui veulent réussir. Mais tu comprendras aussi que le niveau d’exigence qu’il demande et de sincérité du feedback qu’il donne à qui veut bien l’entendre est en ligne avec le type de performance qu’il vise pour les autres et pour lui-même.Retrouve Don Pierre sur :InstagramChaine YouTubeTikTokSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastRetrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedIn Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Toutes les notes et références sont sur investisseurs40.com/095

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREPLAY de l'épisode 056 diffusé le 27 Octobre 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODEOn fait avec TokenBrice un panorama de la Finance Décentralisée (DeFi) : Comment elle est née l- quelles sont les principaux méchanismes d’échanges qui la compose, les parallèles que l’on peut faire avec la finance traditionnelle Quels sont les types de placement que propose la DeFi, comment ils diffèrent du mining et du staking ? - et d’où proviennent les rendements élevés qu’on y trouve ? Quand est-il interessant d’apporter de la liquidité sur un projet DeFi et qu’est ce que cela implique sur son exposition au cours du token du sous-jacent. Pourquoi un stablecoin est stable et comment s’assurer de sa stabilité effective ?Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/056 Retrouve TokenBrice sur : Son compte Twitter Son blog (TokenBrice xyz)La chaine YouTube de DeFi France SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcast 👉 Monte ton dossier de financement immobilier comme un proProfite d’une réduction de 25% sur la formation « Crédit Illimité » de Ton Banquier A Domicile en suivant ce lien : (investisseurs40.com/tbad) et mentionnant le code promo « Paco25 » (offre valable jusqu’au 15 novembre) SOUTENIR LE PODCASTLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODEOn parle d'entrepreneuriat en ligne et d'investissement en bourse sur les actions à dividendes avec Roman Paillet cette semaine sur le podcast. En quoi les dividendes peuvent être un mode d’investissement en Bourse ?Comment sélectionner les bonnes actions d’entreprise proposant des dividendes ?Dans quel cas faut-il mieux viser la potentielle plus-value et dans quel cas jouer les dividendes ?Pourquoi les actions US sont-elles plus intéressantes que les actions européennes pour cette stratégie ?Comment repéré le caractère malsain de gros dividendesQuelles performances peut-on vraiment attendre d’une stratégie dividendes et sur quel horizon se placer ?Telecharge un comparateur de courtier en bourse en fonction de critères de selections factuels mis en place par Roman, juste pour toi. Ce fichier est disponible sur investisseurs40.com/094Retrouve Roman sur :Sa chaine YouTube Son compte Instagram SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcast SOUTENIR LE PODCASTLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmREPLAY de l'épisode 019 diffusé le 11 Février 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODEAu cours de cet épisode, on verra : Comment Kevin a rapidement étoffé son patrimoine immobilier et notamment acquis 19 lots en moins de trois ans Pourquoi le régime Pinel peut être un outil puissant si on sait bien l’utiliser (et oui qui l’eu cru : et c’est une vrai révélation pour moi). Pourquoi il considère la banlieue parisienne comme la nouvelle capitale de l’immobilier Comment il parvient à y dégager des rentabilités à deux chiffres Comment sourcer les meilleurs deals et comment choisir ses partenaires d’accompagnement pour un investissement clé en mainLes ressources évoquées au cours de l’épisode : investisseurs40.com/019 Retrouve Kévin sur :Son compte InstagramSon profil LinkedinCommande le livre de Kévin « Enrichi » via ce lien : https://www.revenus-locatifs.com/enrichiSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastSOUTENIR LE PODCASTLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSi tu as investi sur les marchés actions ou cryptos récemment ton portefeuille doit surement ressembler à un champ de bataille. Le contexte macro-économique s’est franchement retourné, le sentiment de marché est au plus bas et les nouvelles qui nous arrivent au fil des semaines laissent présager que la situation est là pour durer. Alors dans ce contexte que faire ? sortir complètement du marché et arrêter d’investir en attendant le prochain cycle (qui pourrait prendre des mois et des trimestres) ? Et si on y reste quelle approche doit-on adopter pour réaliser quelques gains et continuer avancer ? Xavier Fenaux notre invité du jour a choisi son camp. Analyste et trader sur les marchés financiers depuis 15 ans il garde ses yeux rivés sur le marché et partage avec le plus grand nombre ses analyses et ses connaissances dans l’investissement et le trading au travers des podcasts quotidien (Le Morning Mood) et ses Live sur YouTube ou Twitch. Comment faire le tri parmi toutes les informations dont on est submergé chaque jour et sur quels indices s’appuyer pour prendre une position ?Comment Xavier a performé durant le dernier bullrun crypto de 2021 et quelle posture il envisage d’adopter faire face au marché baissier sur les marchés actions et crypto ?Comment s’organiser pour faire du trading de manière efficace sans passer sa vie devant les écrans ?Qu’est-ce qu’une bonne allocation d’actifs ?Quelle plateforme, site d’informations et outils utiliser. Comment utiliser le stop-loss et l’effet de levier ?Retrouve Xavier sur : Son compte twitterLa chaine YouTube IVT tous les dimanche à 10h pour le « Debrief Hebdo »Sa chaine Twitch pour des Live tous les mardi et mercrediSon podcast « Le Morning Mood » tous les matins sur toutes les plateformes d’écoutes de podcastToutes les notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/093SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastRetrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedIn Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDans un environnement marché compliqué sur lequel la forte poussée de l’inflation et les risques réels de récession économique entrainent une forte volatilité sur les marchés financiers (y compris cryptos évidemment) les investisseurs se tournent à juste titre sur des classes d’actifs moins risqués comme les obligations d’état, le dollar ou l’or. Mais il y a une autre classe d’actif que l’on n’a pas encore couvert et qui joue parfaitement son rôle de valeur refuge : c’est l’investissement dans le vin. Pour en parler j’ai le plaisir de recevoir Daniel Immacolato sur le podcast cette semaine. Daniel est le directeur général de Cavissima une plateforme pionnière dans la constitution et de gestion de cave à vin en ligne. C’est un fin connaisseur de l’industrie du vin dans lequel il évolué sur des postes de management depuis plus de 20 ans. Avec Daniel on évoque le marché du vin d’investissement, ses acteurs, ses caractéristiques, les facteurs qui influencent sont prix. Puis dans une deuxième partie on aborde les aspects pratiques de l’investissement dans le vin : comment l’acheter, le conserver, ou trouver les bonnes opportunités. Au fil de la conversation on verra entre autre : Pourquoi le vin est une valeur refuge et comment il se distingue d’autres classes d’actifsQuel est ticket d’entrée, l’horizon de placement et le niveau de rendement que l’on peut obtenir sur ce type d’investissementQuelles sont les différentes stratégies de prix des grandes propriétés et comment capter les opportunités sur ce marchéQuelle place doit prendre le plaisir de déguster une bonne bouteille dans ta stratégie d’investissement Si tu réfléchis à placer une partie de ton épargne dans une classe d’actif qui a montré sa résilience au travers des années : cet épisode devrait t’intéresser. SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastRetrouve Daniel Immacolato sur :Le site CavissimaRetrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedIn Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/092

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSi tu t’es lancé activement dans tes investissements, ou sur un projet entrepreneurial tu le sais : le démarrage demande beaucoup de temps et d’énergie. Au début on est focus sur la croissance, on a des milliers d’idées et beaucoup d’ambitions. L’idée de s’interrompre ou de réduire son temps de travail disponible sur cette période pour s’occuper de ses enfant peut être difficile à envisager voire très frustrant quand on est vraiment à fond. Entrepreneuriat et vie de famille c’est une équation qui est loin d’être simple et qui mérite qu’on s’y penche sérieusement. Pour ce faire je me suis rapproché d’Amélie Cosneau qui au travers de son programme de formation Famille Epanouie a aidé des centaines d’entrepreneurs à vivre leur projet de vie et leur projet professionnel. Au cours de l’épisode on verra : La relation parfois erronée entre temps disponible est productivitéComment concilier travail à la maison et la présence de ses enfants ?Comment maintenir un état de concentration minimum et comment gérer les sollicitations des enfants tout en restant productif.Comment soigner sa relation à l’argent et appréhender la prise de risque qu’est l’entrepreneuriat avec des enfants en bas âge Si tu as comme moi du mal à concilier parentalité et entrepreneuriat (la gestion de tes investissements est un type d’entrepreneuriat) : ne perd pas espoir et la conversation qui va suivre devrait à la fois t’aider à relativiser et à t’organiser. Retrouve Amélie sur : Le compte instagram de Famille EpanouieLe linktree de Famille EpanouieSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastRetrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedIn Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSi tu suis même de loin l’univers des cryptos tu auras forcément entendu parler des NFTs : ces tokens non fongibles qui ont fait l’objet de transactions à plusieurs dizaines de millions d’euros dans le monde de l’art digital. La forte spéculation autour de ces transactions m’avait jusqu’alors tenu à l’écard des NFTs en tant que véhicule d’investissement. Pourtant de par leurs caractéristiques ces tokens auront sans doute de plus en plus de cas d’usage dans notre vie quotidienne, ce qui va forcément leur apporter de la valeur et créer des opportunités d’investissement. Il est donc temps de se renseigner plus précisément sur le sujet.J’ai donc décidé de me rapprocher d’un investisseur familier de cet univers pour éclairer nos lanternes sur les opportunités que nous réserve les NFTs et les manières d’y investir intelligemment. Florian notre invité du jour est le co-fondateur de The Diggers (en Français les chercheurs), une communauté Discord de plus de 17000 investisseurs et passionnés des NFTs, qu’il anime dans le but d’aider les membres à chercher et trouver les projets NFTs les plus prometteurs. Au cours de la conversation on verra notamment Comment le collectif The Diggers est né et pourquoi il faut se méfier des recommandations des influenceurs Les différentes stratégies d’investissement que l’on peut mettre en place pour faire de l’argent dans l’univers des NFTsCe que sont les NFTs, leurs utilités, les applications qui déterminent leur valeur relativeCe qu’il faut savoir avant d’investir et les façons de construire un portefeuille sans apports conséquents avec l’appui de la communautéComment distinguer un projet qui va traverser les cycles d’un projet qui va s’éteindre rapidement Si les NFTs sont une classe d’actif qui t’intéresse mais que tu ne sais pas par où commencer cet épisode va t’ouvrir les portes de bonnes pratiques et de conseils qui t’aideront à coup sûr.Retrouve Florian sur :Le Discord de The Diggers (17k membres)SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastNotes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/089Retrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedIn Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSi tu écoutes ce podcast depuis un moment, il doit maintenant te paraître évident que pour construire un patrimoine immobilier suffisant pour atteindre une certaine autonomie financière il te faudra plus que quelques investissements bien sentis et qu’il te faudra enchainer les acquisitions à un rythme soutenu. L’un des principaux obstacles à cette stratégie, c’est souvent la capacité d’endettement, avec le refus du partenaire bancaire de continuer à financer des opérations s’il considère que le risque est trop important. Face à ce plafond de verre on pense souvent que la seule voie possible pour continuer à investir est d’arbitrer son parc immobilier, de se lancer dans des opérations d’achat/revente sur des deals plus ou moins compliqués (division foncière, promotion immobilière..) Le parcours de Guillaume Le Ber notre invité du jour montre qu’une autre voie est possible. Conseiller en gestion de patrimoine, Guillaume a depuis 2016 investi massivement dans l’immobilier locatif et en moins de dix ans accumulé un patrimoine de plusieurs millions d’euros sans avoir recours à l’achat revente et sans vraiment s’arrêter d’investir, année après année. Comment Guillaume s’y est-il pris et quels enseignements peut-on en tirer ? C’est ce que l’on va voir aujourd’hui. On verra aussi Pourquoi Guillaume choisit l’exploitation en nu sur des ensembles immobiliers disparates et pourquoi il s’oriente vers les locaux commerciaux. Comment il structure son groupe immobilier L’intérêt d’investir en bloc dans les locaux commerciaux Le type d’associations qui est particulièrement pertinent pour développer son patrimoine et aller chercher des opérations de plus grandes envergures Les prédispositions dont bénéficient certaines professions pour avancer rapidement dans l’investissement immobilier (prête attention ça pourrait être ton cas) Si tu as déjà investi en immobilier et que tu te trouves maintenant bloqué par les banques, ou que tu as des croyances fixes sur le plafond de verre, cet épisode devrait t’inspirer et te motiver à reconsidérer ta situation, pour aller chercher d’autres opportunités.Notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/088SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastRetrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedIn Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDevenir acteur d’un monde meilleur, plus juste et plus durable tout en investissant de façon rentable est très tentant, mais sur quels critères s’appuyer pour prétendre faire une différence et comment éviter le greenwashing, le RSE washing ou l’ESG washing ? Pour en parler j’ai le plaisir de recevoir Fanny Picard aujourd’hui sur le podcast. Fanny est la pionnière de l’investissement à impact en France puisqu’elle a lancé son premier fonds sur ce thème en 2007 à une époque où l’on parlait bien peu de finance durable ou responsable. Depuis lors Fanny poursuit inlassablement l’objectif de proposer des solutions d’investissement alliant rendement, durabilité et éthique – ce qui lui donne un point de vue idéal pour développer sur ce sujet avec nous. Au cours de la conversation on abordera : Ce qui amène Fanny à créer le premier fonds à impact la société Alter-Equity et à proposer des fonds d’investissement respectueux des hommes et de la planèteLes évolutions des mentalités et les prises de conscience dans le secteur de l’investissement financier au fil des annéesCe qu’est la finance à impact, durable et responsable. Comment identifier les sociétés vertueuses (cotés ou non), en quoi elles sont plus performantes et et en quoi l’arrivée de fonds de finance à impact à leur capital peut être bénéfique à leur développement ? Vers quoi peut-on attendre évoluer les critères de durabilité RSE et ESG dans les prochaines années ? Si tu cherches à donner plus d’impact à tes investissements sans en négliger la rentabilité, que tu t’interroges sur les moyens d’y parvenir et les offres qui existent cet épisode devrait te donner des pistes de reflexion intéreressantes.Retrouve Fanny sur son profil LInkedin Le site d'Alter Equity SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastRetrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedIn Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Toutes les notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/087

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmFace à un marché opaque, à une offre de produits de placements hétérogènes, des canaux de distributions multiples et des intérêts divergents, reprendre le contrôle de ses finances est devenu un exercice difficile. Alors comment comprendre dans quoi on investit et s’assurer qu’on a les bons outils patrimoniaux pour construire et gérer son patrimoine même si on est pas millionaire ? C’est ce que je te propose de creuser avec Mounir Laggoune le co-fondateur et CEO de Finary.Finary est une aujourd’hui une application mobile innovante de suivi de patrimoine qui ambitionne de devenir une banque privée moderne qui fonctionne avec de la tech et qui vit sur ton téléphone. Comment fonctionne l’outil Finary de suivi de gestion de patrimoine et comment sont collectés les informations de valorisations d’actifs qui ne sont pas tous liquides ? Pourquoi les fintechs sont aujourd’hui plus sécurisés que les institutions financières ? Comment se présente le marché de la banque privée en France (de la banque de détail au multi-family office) et comment le niveau de conseil évolue avec le niveau de patrimoine du client ? Comment les grandes fortunes gèrent leur patrimoine et les conseils que l’on peut y apprendre pour son propre patrimoine On jette un regard neuf sur le marché de la gestion privée qui devrait t’aider à mieux cerner l’offre de services financiers disponible pour les particuliers pour faire un choix plus avisé. OFFRE PROMOPour toi qui nous écoutes j’ai négocié deux mois offerts pour tout abonnement d’un an à Finary Plus. Pour en bénéficier il te suffit de te rendre sur investisseurs40.com/finary et de mentionner que tu viens de ma part. (offre sponsorisée ce qui signifie que je touche une commission sur les ventes via ce lien - mais c’est un super produit, j’y suis moi-même abonné)Retrouve Mounir sur : Son compte twitterSon profil LinkedinLe site Finary SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastRetrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedIn Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmQuand on parle d’investissement sur les marchés financiers : bourse ou crypto on a souvent tendance à écarter l’activité de trading (opérations d’achat/revente d’actifs à court terme) parce que trop risquée, chronophage ou trop chargée émotionnellement pour être considérée comme un outil viable dans la construction de son patrimoine. C’est une activité qui semble néanmoins attirante sur le papier : les gains rapides que l’on peut y trouver ou la facilité d’accès aux marchés via les plateformes web de plus en plus intuitives et fluides aujourd’hui. Pour me rendre compte de ce qu’il en retourne réellement et dans quelle mesure on peut aborder le trading pour compte perso dans sa stratégie j’ai eu l’idée d’inviter Philippe Roux sur le podcast cette semaine. Philippe est un trader autodidacte qui au cours des 10 dernières années de trading a développé une expertise sur la gestion du risque qu’il enseigne aujourd’hui aux traders débutants. Il partage également régulièrement et gratuitement ses connaissances sur son compte twitter et sur la chaine YouTube de sa société Pro-Indicators. Au cours de l’épisode on verra : Comment Philippe s’est formé au trading professionnel et pourquoi il considère que c’est la gestion du risque qui est au cœur de ce métierLa place de la psychologie dans le trading, et dans quelle mesure on peut se détacher émotionnellement de ses trades Le type d’exercice qui peut permettre de neutraliser ses biais psychologiques et le temps et l’énergie que ce processus impliqueLe principal danger de ces biais et notamment du biais haussier : un cas d’école sur lequel Philippe revient en passant en revue tous les pièges que l’investisseur traverse quand il y tombeLe temps que ça prend pour se professionnaliser sur cette activité et espérer en tirer des revenus réguliers. Si tu t’interroges sur le trading à titre personnel cet épisode te donnera une bonne idée de ce que cette activité implique, de l’importance de la méthode, de la psychologie et des connaissances de marché. Retrouve Phil sur : Son site pro-indicators.comSon profil twitterLa chaine YouTube de Pro-indicatorsSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastRetrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedIn Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmQuand on se met à investir ou entreprendre et qu’on est en couple, se pose inévitablement la question de comment faire participer son ou sa partenaire dans cette aventure de vie qui va il faut le dire chambouler bien des choses dans le foyer, prendre du temps, de l’énergie et demander des sacrifices. Tous les deux passionnés de l’immobilier tous les deux séparés de leurs conjoints respectifs et avec des enfants, Maud et Laurent se sont rencontrés il y a 6 ans et ont depuis construit un gros parc immobilier conséquent sur lequel se sont ramifiés des business qu’ils gèrent aujourd’hui à plein temps autour de leur famille recomposée.Comment Maud et Laurent se rencontrent et comment ils se découvrent une complicité, vision commune et complémentarité dans leur businessComment organiser sa vie d’entrepreneurs hyperactifs autour d’une famille de 3 enfants pour se challenger et atteindre ses objectifs tout en conservant une vie de famille saine et fonctionnelle.Quels leviers ils utilisent pour continuer à lever de la dette auprès de la banque sur de nouveaux projets immobiliers après avoir déjà investi dans des dizaines de lots en seulement quelques annéesPourquoi ils se concentrent sur les immeubles de rapport, quel type d’exploitation et niveau de délégation ils choisissent d’adopter.Pourquoi ils se décident à créer d’autres business dont une laverie automatique et quels bénéfices insoupçonnés ceux-ci apporte à leur situation patrimoniale. Quel montage fiscal ils adoptent aussi. Un épisode un peu plus long que d’habitude mais qui couvre beaucoup de problématiques auxquels tu seras confronté en tant qu’investisseur. Tu l’entendras on passe un très bon moment avec Maud et Laurent et cet épisode devrait largement t’inspirer et t’encourager à passer à l’action et à te bouger quelle que soit ta situation. Retrouve Maud et Laurent sur :Instagram : Maud / LaurentLeur chaine YouTubeLe site de consulting Yes ImmoCash SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastRetrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedInLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmLa déclaration des revenus c’est pour moi toujours un casse-tête dont je pensais m’être largement affranchi avec le prélèvement à la source. Mais en fait non. Pour parler fiscalité du particulier je te propose une conversation avec Thibaut Diringer qui est un consultant expert sur la fiscalité des particuliers, la succession est la fiscalité de l’immobilier. Thibaut c’est surtout le créateur du site Corrigetonimpot.fr qui rassemble des centaines d’articles pédagogiques et de conseil fiscal à portée de tous. Site dont le vif succès (il compte 10 millions de visiteurs par an) est un peu la revanche des techniciens de l’ombre puisque c’est depuis le back-office d’un cabinet de gestion de patrimoine que Thibaut a construit une expertise rare sur la fiscalité qu’il a pu ensuite utilisé dans son projet entrepreneurial. Très inspirant. Thibaut est donc notre homme pour nous aider à faire les bons choix dans la déclaration de nos revenus et économiser un maximum d’impôts. Au cours de l’épisode on verra : Pourquoi il est important d’être proactif dans la vérification et correction de ses impôts en dépit des mécanismes de déclaration automatique pré remplissage que l’administration fiscale propose maintenant.Quelles sont les bonnes pratiques à avoir dans la gestion de ses impôts ?Quand doit-on déclarer et dans quel délai peut-on la corriger pour optimiser son impôt ?Quels sont les principales niches fiscales qui permettent de réduire ses impôts mais que beaucoup de gens oublient ? Si l’idée de déclarer tes impôts te donne des boutons, que tu voudrais enfin y comprendre quelque chose et optimiser ton imposition – cet épisode est fait pour toi.Retrouve Thibaut sur : Sa chaine TwitchSa chaine YouTubeSon site CorrigeTonImpot.fr sur lequel on retrouve tout un contenu de qualitéNotes et réferences de l'épisode sur investisseurs40.com/083SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastRetrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedInLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmA la sortie de cette période confinement et alors que la situation dans les entreprises revient peu à peu à la normale, les enseignements nés de cette adaptation n’ont pas fini de nous faire réfléchir sur la manière dont nous gérons nos vies et nos besoins essentiels. Sandra Fillaudeau conseille les entreprises en les aidant à comprendre les besoins réels et aspirations de leurs employés et anime depuis 2018 un podcast « Les Equilibristes » qui nous propose de réfléchir à intégrer toutes les facettes de la vie le plus harmonieusement et sereinement possible. Qu’est ce que le Covid a changé dans l’organisation des ressources humaines au sein des entreprises, vers quel modèle va t-on se tourner en terme de présence et d’implication au travail et comment tirer parti de ces changements ?Comment concilier au mieux toutes ses vies perso / pro sans transiger sur ce qui nourrit notre intellect et guide nos valeurs ?Pourquoi l’inégalité homme-femme en entreprise s’est aggravée depuis la crise du Covid et comment s’organiser dans son couple et son foyer pour faire face à la nouvelle réalité du monde du travail.Comment lâcher les injonctions culpabilisantes pour vivre son rôle de parent en ligne avec ses valeurs et ses priorités Tu l’as compris je te propose ici une réflexion sur ce qui compte pour toi aujourd’hui. Si tu es salarié et que tu t’interroges sur l’équilibre de tes temps de vies, que tu voudrais mettre à profit ta productivité, cet épisode devrait te donner de l’inspiration pour passer le cap.Retrouve Sandra sur : Son podcast : Les équilibristesSon compte InstagramSon profil LinkedinLe site Conscious CulturesSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastRetrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedInLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Notes et références de l’épisode sur investisseurs40.com/082

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmAvec le développement de la blockchain et de ses vertus de transparence, rapidité d’exécution et autonomie qu’elle procure, de nombreux modèles économiques sont en passe d’être revu complètement. Le secteur de la musique en fait parti et alors que les flux financiers liés à la collecte de royalties sur la propriété intellectuelle de titres musicaux (les royalties payés aux artistes et aux auteurs/compositeurs) étaient historiquement secrètement gardés par les producteurs et maisons de disques ; ils sont de plus en plus entrain de s’ouvrir aux investisseurs particuliers, au travers de plateforme d’enchères et d’échanges. J’ai eu le plaisir de m’entretenir avec le co-fondateur et CEO d’une de ces plateformes : Marzio F. Schena de ANote Music cette semaine sur le podcast, pour lui poser les questions qui m’interpelle en tant qu’investisseurs sur cette nouvelle classe d’actif. Au cours de cet échange éclairant on verra notamment : Comment fonctionne l’industrie de la musique et qu’est ce qui amène à l’essor de plateforme de vente de droits musicaux ces dernières années ?A quels droits ouvrent la possession d’un catalogue acheté sur la plateforme ?Quel multiple prix / revenu annuel généré faut-il s’attendre à payer pour un catalogue en fonction de l’historique de performance des titres qui le compose ?Et sur quel période doit-on se baser pour définir le revenu annuel de référence ?Pourquoi ANote Music décide de backer l’ensemble de leur plateforme et leur business sur la blockchain ?Si tu veux en savoir plus sur cet investissement alternatif et innovant qui ramène quand même un taux de rendement de 12% historiquement d’après les données que Marzio nous apporte : cet épisode devrait t’interesser.Retrouve Marzio sur :Son profil LinkedinLe site ANote MusicMa chronique sur les plateformes d'échanges de droits musicaux dans l'émission Liv'investSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastToutes les notes et références sur investisseurs40.com/081Promo ! : Bénéficie d’une réduction de 5% sur ta prochaine enchère sur le site d’ANote Music (de 200€ minimum) en mentionnant le code promo : INVESTISSEURS4.0

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmUne des choses qui revient le plus souvent quand je discute avec des auditeurs et autres investisseurs c’est la peur de se planter sur des problématiques de fiscalité. C’est vrai que la fiscalité reste un domaine qui paraît assez complexe et qu’il semble difficile de maitriser complètement tant il y a de paramètres. Il y a des erreurs classiques que beaucoup d’investisseurs commettent. Il y a des erreurs lourdes de conséquences aussi qui peuvent annuler toute la rentabilité que tu espérais dégager d’un investissement. Et puis il y a ces erreurs qui sont largement exagérés grossies, et qui te paralysent et t’évitent - à tort - de passer à l’action. Pour nous aider à y voir plus clair on retrouve Dimitri Bougeard sur le podcast cette semaine. Dimitri est avocat au barreau de Paris et expert en fiscalité immobilière. Il est aussi lui-même investisseur immobilier et accompagnent les investisseurs immobiliers depuis de nombreuses années. L’impact qu’exerce un choix du régime imposable entre revenus fonciers, régime BIC micro-foncier ou régime réelComment passer de la location nue à la location meublée, d’une fiscalité au micro BIC à une fiscalité aux frais réels et comment l’aborder avec l’administration fiscale ?A quoi faire attention quand on envisage de gros travaux sur des biens exploités en location nue ?Pourquoi le recours à la SCI à l’IS pour acheter sa résidence principale est une bien mauvaise idée (en dépit des déduction de charges qu’il permet) ?A quoi s’attendre sur le nouveau Diagnostic de Performance Energétique (DPE) et son impact sur l’investissement locatif Si tu n’es pas à l’aise avec les questions fiscales cet entretien te permettra de balayer l’essentiel des erreurs à ne pas commettre et pour mieux les anticiper. Retrouve Dimitri sur : Son site : Le Droit d’InvestirLe groupe Facebook qu’il anime : Jurisimmo InvestSa chaine YouTubeSon compte InstagramSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastRetrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedInLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Notes et références de l’épisode sur investisseurs40.com/080

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmAvec le boom de l’utilisation des réseaux sociaux et la multiplication des plateformes, il y a plein de moyens aujourd’hui de se faire connaître et en même temps énormément de concurrence pour capter l’attention de potentiels clients. Dans ce contexte il n’est pas facile de faire connaître son offre, son talent ou son business sans être bruyant, provoquant, insistant ou sans se perdre soi-même dans une course à une communication à outrance. Alors comment alors se démarquer, se faire connaître de façon éthique auprès des bonnes personnes, des membres d’une communauté engagée et engageante ? On en parle cette semaine avec Safia Gourari qui est entrepreneur et podcasteuse au travers de Build Yourself : un podcast sur l’entrepreneuriat au feminin qui t’aide à développer un business en ligne et créer une communauté engagée grâce notamment au podcast. Sur cet épisode on verra notamment :Comment se faire connaître et faire connaître son business quand on est une personne introvertieQuelles sont les sources de revenus disponible dans le business en ligne et lesquels choisir en fonction de sa personnalité et de ses zones de compétences ?Quel est l’avantage du podcast comparé aux autres plateformes de média et pourquoi tu devrais toi aussi t’y intéresser. Comment gérer l’effet d’essoufflement qui peut apparaître (dans le podcast ou la création de contenu de manière générale) et repartir du bon piedComment créer une communauté qui nous ressemble (pas forcément qui plait à tout le monde) et mettre en place un marketing plus humain pour vendre de façon éthiqueEnfin pourquoi le passage à l’action reste le meilleur moyen de réussir pour profiter des opportunités uniques que continue à offrir le web aujourd’hui. Si l’idée de créer un side-business en ligne te trotte dans la tête mais que tu es une personne introvertie ou que les stratégies marketings agressives alors écoute bien cet épisode – tu y trouveras des pistes pour te lancer et rester aligné avec tes valeurs tout en prenant du plaisir à te développer (une très bonne composante de la réussite) Retrouve Safia sur : Son site web (safiagourari.fr)Son profil instagram et le profil instagram de son podcast (Build Yourself)Son podcast Build YourselfRetrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedInLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Toutes les notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/079

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmIl y a quelques semaines je te présentais un panorama de la manière de générer des revenus passifs et récurrents en utilisant les méchanismes de la Finance Décentralisée (épisode 075) J’ai voulu me questionner sur les moyens de doper ces rendements issue de la DeFi en faisant les choses par soi-même. Et qui de mieux pour en parler que Charles alias Crypto Farmeur qui a fait du farming de crypto sa spécialité. Sur la première partie de la conversation on revient d’abord sur les fondamentaux des méchanismes de rendements staking, farming, lending : Quelle est la différence entre une blockchain, un protocole et une plateformeQuels sont les risques liés à l’utilisation des protocoles de lending et comment s’en prémunir ? On passe ensuite dans le dur des stratégies de farming que l’on peut mettre en place : Pourquoi le choix des paires de crypto-actifs est si déterminant dans le rendement que l’on va obtenir et quelle caractéristique de ces paires est-il pertinent d’aller chercher Quelle taille de portefeuille minimum pour réaliser les meilleurs rendements Quelles sont les blockchain les mieux adaptés au farming ?Comment utiliser son cold wallet ledger même pour poser de la liquiditéAutant d’éléments actionnables et retour d’expérience d’un farmeur en crypto confirmé qui te donnera les outils pour te lancer toi aussi à la recherche des meilleurs rendements et faire grandir ton portefeuille.Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/078Retrouve Charles sur : Son discordSon compte twitterSa chaine YouTubeLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmLors de périodes de fortes turbulences sur les marchés, d’incertitudes extrêmes liés à des crises ou des conflits géopolitiques les cours de l’or ont toujours tendance à s’apprécier fortement tiré la demande. Pourtant de prime abord, l’or physique est un actif qui ne présente pas que des avantages : contrairement aux titres financiers (actions, obligations) sa détention ne dégage aucuns flux de revenus (dividendes, intérêts..), son prix est fortement influencé par des facteurs exogènes qui peuvent difficilement être contrôlé ou anticipé ; c’est un actif matériellement encombrant auss ; si son utilité industrielle est démontrée elle semble d’un autre âge face aux nouvelles technologies. Alors dans ces conditions pourquoi continuer à en acheter ? Y a-t-il un bon moment pour en acquérir et pour s’en séparer ? Comment se passent les transactions concrètement et à quels risques s’exposent-on ? Pour tirer ces questions au clair j’ai le plaisir de recevoir un expert dans le domaine des métaux précieux : j’ai nommé Jean-François Faure cette semaine sur le podcast. Jean-François est le fondateur d’AuCOFFRE.com une plateforme qui depuis 2009 permet aux investisseurs particuliers d’acheter, de vendre et de conserver des métaux précieux et qui s’est élevé en plateforme de référence sur le marché francophone aujourd’hui. Au cours de l’épisode on verra entre autre : Les différentes manières d’investir dans l’or aujourd’hui et es avantages et les inconvénients qui y sont associés Quelle différence il existe entre le prix d’une pièce ou d’un lingot et la valeur de l’or qu’il contient - et comment s’appuyer sur cet effet de prime pour gonfler sa rentabilité Les attributs qui font de l’or une valeur refuge irremplaçable dans un scénario catastrophe et les raisons de la relative stabilité des prix au travers des années. Quel est l’intérêt d’avoir de l’or en portefeuille, dans quelle proportion et à quel horizon est-il pertinent d’y investir ? J’ai abordé cette conversation avec beaucoup de questions ouvertes et je dois dire que j’en suis sorti avec d’autres perspectives qui ont changé mon avis sur l’intérêt d’investir dans l’or physique. Tu changeras sans doute aussi d’avis à l’écoute de cet épisode. Toutes les notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/077Retrouve Jean-François sur : Son profil LinkedinVia les sites : AuCoffre, VeraCash, et le blog l’Or et l’Argent Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmPour beaucoup d’investisseurs les krachs boursiers, les crises économiques et conflits géopolitiques majeurs entrainent un comportement de panique qui pousse à la liquidation de ses positions en attendant que passent les gros nuages.. Pour d’autres, moins nombreux ce genre d’évènements indiquent justement un possible point d’entrée sur le marché qui, si il est suffisamment bas permettra de minimiser les risques de pertes de capital tout en profitant pleinement d’un retournement de tendance. C'est le cas de notre invité du jour : Tanguy Caradec qui est investisseur et blogueur et qui a construit son indépendance financière en un peu plus de 10 ans en investissant principalement sur l'immobilier aux Etats Unis et sur la bourse. Dans notre conversation on verra entre autres : Pourquoi Tanguy décide d’investir dans l’immobilier aux US en pleine crise des sub-primes ? Quelles sont les différences majeures entre l’investissement immobilier aux US et l’investissement immobilier en France (en terme de recherche de biens, d’exploitation et de fiscalité aussi) Quels sont les 2 relais de croissance qu’investir en période de crise dans une zone économique de haut rang peut t’apporter ?A quel niveau de chute des indices boursier est-il pertinent de rentrer et renforcer ses positions et quelles sont les similitudes entre les conditions de marchés de ce début d’année 2022 et celles de la crise des sub-primes aux US en 2009 ?Comment orienter son enfant sur les métiers de demain ?Comment aider financièrement ses enfants sans les rendre dépendants ou empêcher leur développement personnel ?Tout un programme donc concentré sur cet épisode d’un peu plus d’une heure, tu en auras pour ton temps d’écoute. Notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/076Retrouve Tanguy sur : Le site : Investir-et-devenir-libre (formulaire de contact ici) Son profil LinkedinSa chaine YouTubeOffre Promotionnelle sur cet épisode : si tu souhaites te former à l’investissement en bourse avec Tanguy, suis le lien suivant et profite de 45 min de coaching offert en mentionnant que tu viens de ma part (lien affilié) Retrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedInLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmAprès l’euphorie sur les marchés des cryptos en 2021 il ne t’a pas échappé qu’on vit un situation de marché un peu plus compliqué en ce début d’année 2022, avec une tendance baissière et beaucoup de volatilité. Dans ce contexte beaucoup recherchent un peu moins d’émotions, et surtout un moyen de consolider son capital de départ à moindre risque. Et c’est là que les mécanismes de la finance décentralisée tels que le Farming entre en scène. Pour te parler des rendements qu’offrent la Finance Décentralisée, je te propose une conversation avec Roméo et Mathieu, deux jeunes entrepreneurs et passionnés de crypto qui ont crée une offre de gestion de portefeuille déléguée avec la promesse de produire un rendement de 5% par an pour leurs clients. Au cours de la conversation on verra notamment : Comment fonctionne un protocole DeFiA quel risque s’expose-t-on qu’on soit prêteur (apporteur de liquidités) ou emprunteur sur un protocole de prêt et pourquoi il est plus bas que ce que tu imagines. Pourquoi on trouve toujours du rendement sur les protocole de lending, quelque soit la situation de marchéPourquoi les rendements sont aussi élevés sur la DeFi et quels services elle permet par rapport à la Finance Traditionnelle Comment fonctionne un stablecoin et quelle est la différence entre les stablecoin que l’on trouve sur le marché. Quel niveau de rendement on peut dégager sur des protocoles et des blockchains les plus sûrs sur marché (sur du stable coin) Enfin quel est le cadre règlementaire aujourd’hui pour gérer un portefeuille crypto pour le compte de client en France, que l’on découvre au travers de l’expérience de Roméo et Mathieu pour la création de leur société Bref si l’univers de la crypto t’intéresse et que tu cherches une approche prudente pour y rentrer sans y perdre des plumes, cet épisode va forcément t’intéresser. Notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/075Retrouve Roméo et Mathieu : Sur le site MonLivretC Par email : hello@monlivretc.comLa page Linkedin de MonLivretCLe profil Linkedin de RoméoLe profil Linkedin de MatthieuRetrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedInLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmIl t’est peut-être déjà arrivé d’effectuer un type tâche mieux et plus facilement que d’autres personnes de ton entourage ? ça vient naturellement et simplement comme le prolongement de ton bras. Comme si c’était un don. A l’inverse il y a peut-être des choses dont tu ne te crois pas capable de réaliser, qui te sembles tellement distantes et inatteignables que tu n’oses pas les inclure dans tes objectifs. Ce qui est assez fascinant (et déstabilisant aussi je dois dire) dans les zones de génies comme dans la limite des possibles, c’est que ce ne sont pas des choses tangibles ou concrètes qui nous élèvent ou qui nous arrêtent, mais plutôt des éléments liées à la perception, à l’émotion, à l’énergie et qui ne sont pas visibles. Le monde de l’invisible c’est justement le terrain de jeu de Stéphanie Wolff qui notre invitée cette semaine. Stéphanie est guérisseuse et accompagne depuis 15 ans ses clients sur leur chemin de guérison : physique, psychique et spirituelle. Sa vocation est de détecter les énergies bloquées dans les corps pour les remettre en circulation, et nourrir à nouveau la vie. Stéphanie côtoie au quotidien des entrepreneurs dont certains rencontrent un grand succès mais qui souhaitent une vie plus constructive et plus épanouie Au cours de la conversation avec Stéphanie on verra : En quoi consiste le métier de guérisseurComment prendre conscience de nos pensées limitantes et désactiver les énergies de peur ou de manque qui les nourrissent ? Comment écouter son intuition au milieu du bruit quotidien et trouver sa zone de génie ? En quoi une relation apaisée avec l’argent peut nous aider à définir son seuil d’abondance et le niveau de risque que l’on est prêt à prendre l’atteindre ?Comment aborder cette transformation et dans quel tempo pour permettre son épanouissement et celle des membres de sa famille ? Si tu cherches à mieux comprendre ces forces intérieures qui t’animent pour espérer vivre au plus haut de ton potentiel cet épisode devrait t’intéresser. Notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/074Retrouve Stéphanie sur : Sa chaine YouTubeSon compte InstagramSon site web (Stéphanie Wolff et vous)Retrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedInLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmAujourd’hui je te propose d’aller un peu plus loin dans l’univers de la bourse pour explorer le choix de la stratégie d’investissement et du processus de sélection des valeurs que l’on met en portefeuille. Je reçois Xavier Delmas aujourd’hui sur le podcast. Xavier est un ancien trader et banquier privée pour une clientèle fortunée, reconverti en investisseur immobilier et boursier, et créateur de contenu autour des thèmes de l’investissement en bourse pour le media ZoneBourse via sa chaine YouTube et son podcast. L’expérience qu’apporte Xavier est à la croisée des univers du trading professionnel, de la banque privée et de l’investissement particulier : c’est exactement ce qu’il nous fallait pour décrypter des concepts et processus d’investissements jusqu’alors réservé aux professionnels mais qui se popularise de plus en plus. Au travers de la stratégie d’investissement en bourse de Xavier on verra : Comment reconnaître une entreprise solide avec un avantage compétitif majeur et pourquoi c’est un atout en particulier dans un contexte inflationnisteComment évaluer une entreprise et la comparer à son cours de bourse pour ne pas la surpayer Quelles sont les avantages et les limites des trois méthodes de valorisation couramment utilisées par les professionnels Quoi penser des valeurs de rendement d’entreprises qui distribuent des dividendes et pourquoi Xavier (comme la plupart des professionnels de l’investissement d’ailleurs) n’en est pas fanPourquoi les hedge funds ne surperforment plus depuis quelques années et pourquoi à contrario le private equity a explosé pour devenir le principal vehicule d’investissement des plus riches. Enfin Xavier nous donne en fin d’épisode son conseil pour les investisseurs qui ont des positions en portefeuille et ne savent pas quand les vendre. Bref un épisode extrêmement riche d’enseignement si tu veux aller plus loin dans la prise en main de ton portefeuille boursier et de ton patrimoine.Toutes les notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/073 Retrouve Xavier sur : Son compte twitter La chaine YouTube de Zonebourse (sur laquelle il publie des vidéos)Son podcast (sur Apple Podcast et Spotify) Retrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedInLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmTu le sais : puiser dans l’expérience, le vécu et les connaissances d’investisseurs et entrepreneurs inspirants pour en dégager le meilleur enseignement pour se développer, c’est le crédo de ce podcast. Peu d’épisodes y parviennent aussi bien que cet épisode 072. C'est avec Yann Darwin que j’ai le plaisir d’échanger aujourd’hui. Yann est un investisseur confirmé et multi-entrepreneur à succès, un communiquant hors pair et une personnalité que je trouve très inspirante dans le domaine de l’investissement et du développement personnel. Au cours de la conversation on verra entre autres : Pourquoi l’immobilier reste le meilleur point d’entrée dans la construction d’un patrimoine Pourquoi il est pertinent de réfléchir tôt à son allocation d’actifsEn quoi la notion de rendement n’est valide que si on l’associe à la notion de risque A partir de quand est-il plus pertinent de prendre davantage de risques dans ton parcours d’investisseur ? (pourquoi beaucoup se plante à ce sujet) On verra aussi l’importance du réseau, comment entretenir des cercles d’influences et pourquoi Yann se refuse à créer un groupe mastermind Comment vaincre la procrastination aussi et quelle mentalité adopter pour aller chercher les résultats que tu convoites, que tu sois investisseur ou entrepreneur d’ailleurs Beaucoup d’enseignements dans cet épisode donc, certains pratiques d’autres au travers d’une certaine logique et façon de penser qu’il est pertinent d’adopter pour investir de façon efficace. Toutes les notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/072Retrouve Yann sur : Sa chaine YouTubeSon compte Instagram Son compte TwitterSon profil LinkedinLe site Greenbull Group Retrouve Les Investisseurs 4.0 :Sur Instagram, Twitter ou LinkedIn Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmA la recherche de meilleure façon de s’alimenter et de nourrir cet actif si précieux qu’est la santé on se confronte souvent à des recommandations dogmatiques sur le meilleur régime à adopter - souvent exposés de façon passionnées et basés sur des convictions personnelles propre à chacun : régime paléolithique, jeûne intermittent, régime végétarien, veganisme et..). on ne sait jamais trop si on fait bien de manger ce que l’on mange ou si on fait fausse route. C’est cette question que l’on va aborde sur ce nouvel épisode des InvestFitteurs 4.0 - si on peut appeler ainsi ces épisodes axés sur des thèmes plus bien-être développement personnel ô combien importants pour construire et conserver un patrimoine. Cette semaine on reparle alimentation avec un regard double : celui de la santé et du bien-être et celui du développement durable. On entend en effet pas mal parler de finance durable. Mais l’alimentation est aussi une manière de créer un impact évident pour la planète. C’est justement le crédo de nos deux invités du jour : Jess & Romain qui sont des passionnés de l'alimentation santé du bien-être et de l'évolution personnelle. Ils ont crée La Méthode Banzai : un blog et des outils de formation pour accompagner les personnes souhaitant s’aventure sur cette voie. Au cours de l’épisode on verra Comment amorcer le changement et la transition vers une meilleure alimentation. A quel rythme on peut s’attendre à voir les changements que l’on souhaite pour soiComment écouter son corps aussi pour adapter son alimentation en fonction de ce qui nous correspond directement Comment intégrer les jus de fruits et légumes dans son alimentation. Comment Jess et Romain appréhendent leur équilibre de vie. Ils te donnent aussi des ressources pour amorcer ton cheminement de réflexion sur le sujet et t’aider à t’orienter dans cet océan d’informations et de concepts plus ou moins dogmatiques. Toutes les notes et références (nombreuses) de l'épisode sur : investisseurs40.com/071Retrouve Jess & Romain sur : Leur compte instagram Le site de La Méthode Banzaï Retrouve Les Investisseurs 4.0 : Sur Instagram, Twitter ou LinkedIn Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOn se demandait l'année dernière dans l'épisode 027 avec Vincent Edmond notre invité si l’engouement pour la colocation n’avait pas fait naitre des ambitions déraisonnables auprès des investisseurs, et si l’impact du Covid n’allait pas rebattre les cartes dégonfler cette stratégie comme un soufflé. Presque un an après et avec un peu de recul sur la situation du Covid je me dis qu’il est temps de refaire un point sur ce segment d’investissement immobilier locatif, cette fois ci auprès d’un acteur majeur dans l’exploitation de Coliving en France – j’ai nommé Colonies qui gère aujourd’hui des centaines de lieux d’exploitation avec des milliers de clients en portefeuille.C’est toujours intéressant je trouve d’échanger avec des opérateurs qui ont une vision long terme et un plan d’investissements sur 20-30 ans quand toi tu vois à 5 à 10 ans. Et c’est avec François Roth, Co-fondateur de Colonies que j’ai le plaisir d’en discuter aujourd’hui sur le podcast. Au cours de l’épisode on verra entre autres : Pourquoi le marché du coliving et de la colocation haut de gamme n’en est encore qu’au tout début de son développement malgré l’engouement de ces dernières années et quel a été l’impact Covid. Quels sont les éléments à intégrer pour créer une colocation qui tournent très bien et à contrario ceux qui contre toute attente n’apportent finalement que peu de valeur Quelles sont les erreurs les plus fréquentes commises par les investisseurs sur ce type de produit ? Quelles sont les principaux chiffres de rentabilité d’un projet de coliving et à quel niveau de cash flow peut on s’attendre (selon que l’on soit investisseur institutionnel ou investisseur privé comme toi et moi) Quelles sont les moyens de booster ton cash flow sur un projet de coliving, et les limites de ces méthodes si tu veux rester compétitif et serein dans ton exploitation. Enfin François partage en toute fin d’épisode les ouvrages sur l’entrepreneuriat qui l’inspire (deux livres jamais encore cités ici) et les médias qualitatifs indispensables pour surveiller de près les tendances sur le marché immobilier. Bref si tu exploite des colocations ou ambitionne d’investir sur ce segment d’investissement locatif, cet épisode va te donner de nouvelles perspectives et surement même une astuce ou deux pour t’aider dans tes décisions. Retrouve François : Sur son profil LinkedinPar email sur : francois@livecolonies.comSur le site de Colonies Toutes les notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/070

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmLe parcours d’une vie n’est pas (et heureusement) aussi lisse que celui peint par ton banquier ou CGP traditionnel quand il fait l’étude de tes besoins patrimoniaux : Une phase pré-active (études), une phase active (20-65 ans), phase retraite (>65 ans) et succession. La vie est plus complexe, plus mouvementée et comporte des changements et des étapes à prendre en compte. L’une d’elle : c’est le séjour à l’étranger qui marque le parcours de beaucoup de gens, que ce soit une année de césure ou une carrière marquée à l’international. Mais si l’expatriation plus ou moins longue et répétée est une source de richesse intellectuelle, culturelle, comportementale immense et que je conseille à tout le monde, c’est aussi un évènement majeur à prendre en compte dans la constitution de ton patrimoine. Je suis bien placé pour le savoir : ayant passé 10 ans à l’étranger c’est mon expatriation et la conséquence que j’y ai vu sur mes cotisations à la retraite en France qui m’ont fait prendre conscience en 2017 qu’il fallait que je me construise un complément de revenu le plus tôt possible. Alors qu’est ce qui change quand on est expatrié, à quoi doit-on faire attention et comment organiser au mieux ses finances pour optimiser au mieux les impacts d’une phase de vie à l’étranger ? C’est ce dont on va discuter aujourd’hui auprès de Christèle Biganzoli, CEO et fondatrice de Ritchee une plateforme de conseil patrimonial avec une forte expertise dans le domaine de l’expatriation. Au cours de la conversation on verra : Ce qu’il faut faire pour préparer son départ à l’étranger et quelles sont les changements que ce départ occasionne pour sa fiscalité et son patrimoineQue faire en particulier avec son patrimoine immobilier français quand on part, et avec le patrimoine immobilier crée à l’étranger quand on revient. Quel sont les types d’investissements et de placements les plus adaptés à envisager avant son départ et ceux qu’il faut éviter quand on est expatrié. Comment l’administration fiscale détermine la résidence fiscale et qu’est-ce que Johnny Haliday aurait dû faire pour effectivement déshériter ses enfants Sous quelle forme réaliser des investissements immobiliers rentables en France depuis l’étranger, et comment accéder au financement auprès des banques françaises quand son revenu est domicilié à l’étranger ? Que faire enfin pour s’assurer d’une bonne retraite même quand on a moins cotisé en France du fait de l’expatriation ? Bref si tu vis à l’étranger ou envisages de passer du temps à l’étranger dans ton parcours, écoute bien cet épisode il devrait te donner des pistes interessantes Retrouve Christèle surLe site de Ritchee.frSon profil sur Linkedin Le profil Linkedin de Ritchee (toutes les semaines via sa rubrique hebdomadaire)Par email à contact@ritchee.frCadeau dans ce épisode : Pour récupérer le livre blanc de ritchee.fr de la gestion de patrimoine, de l’expatriation et de l’impatriation (en fonction de ta situation) : envoi un email à contact@ritchee.fr en mentionnant le podcast

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDYOR – Do your own research : on voit souvent cet acronyme à la suite de fil twitter ou de message sur TG ou Discord de la part d’influenceur qui vante les mérites d’un projet et le potentiel de hausse de son token de façon en général très marqué. Mais qu’est ce que ça veut dire ? (à part de dédouaner l’influenceur en question de toute responsabilité en cas de perte) Quelles sont les choses à regarder, comment se faire son propre avis et peut investir sur des projets avec discernement et en sécurité ? C’est ce qu’on va voir aujourd’hui avec Doc Marmott notre invité du jour. Doc est un passionné de technologie de l’univers crypto. Son parcours professionnel dans la sécurité informatique l’oriente à informer principalement sur les thèmes liés à la sécurité et à l’hygiène numérique au travers de son compte twitter et sa chaine youtube. Au cours de la conversation on verra : Pourquoi le nombre de lancement de projets crypto a explosé sur les dernières années et poussé les entreprises traditionnelles à y participer également. Quels sont les points d’attention à regarder dans un projet quand on se prépare à investir sur son token. On passera en revue avec Doc les principales étapes de l’analyse d’un projet, de son utilité à la nature de l’équipe dirigeante en passant par les charactéristiques du token émis. Quelles informations pertinentes on peut tirer des explorateurs de blockchain (etherscan, binance scan) et les gages de sérieux qu’il peuvent dévoiler. Qu’est ce qu’ un token inflationiste ? Quelles en sont les inconvenients, comment les contourner et quels sont les quelques avantages qu’ils peuvent procurer aux investisseursOn verra enfin quelques bonnes pratiques à adopter pour évoluer en sécurité dans le monde des cryptos et notamment en fin d’épisode une astuce que je te conseille de mettre en place rapidement si tu utilises un wallet metamask. Bref si cherches à comprendre dans quoi tu investi et à évoluer avec un maximum de sécurité, cet épisode devrait te donner des ressources intéressantes. Un disclaimer quand même en introduction : on ne fait pas de conseil en investissement ici, mais on te donne des outils pour investir de façon plus éclairée. Cela dit l’univers crypto reste très volatile. Reste donc très prudent dans tes investissements, n’investi pas l’argent que tu ne peux pas perdre. Je compte sur toi. Retrouve Doc sur : Son compte twitterSa chaine YoutubeNotes références de l'épisode sur : investisseurs40.com/068 Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmUne des bonnes résolutions de la nouvelle année, c’est souvent de faire davantage de sport, de de récupérer son énergie à plein, pour atteindre tous les autres objectifs qu’on s’est fixé. Je t’en parlais dans le dernier épisode de l’année je n’ai pas atteint mes objectifs au niveau physique sur 2021 et je compte bien me rattraper sur 2022. Parce qu’avec le recul je pense que j’aurai mieux gérer certains phases de mon année 2021 (tant sur mon équilibre physique et mental) si j’avais mieux préparer mon corps pour ces moments. Pour cela j’ai fait appel à un coach sportif en la personne de Fréderic Balussaud, qui est à préparateur sportif, et coach sportif et holistique aussi. La particularité de Frédéric c’est qu’il est aussi bloggueur, multi-entrepreneurs et qu’il a effectué avec brio une reconversion professionnelle à 180 degrés pour vivre de sa passion, ce qui m’a beaucoup inspiré dans cet épisode. Tu verras aussi que la personnalité de Frédéric, sa joie de vivre et son naturel dégage une belle énergie qui devrait t’aider à passer le cap pour cette nouvelle année. Au cours de l’épisode on découvre : Comment Fréderic fini par trouver sa vocation dans l’entrepreneuriat lui qui suivait pourtant une carrière prometteuse en banque d’investissement. Quelle est le rythme d’entrainements et l’hygiène alimentaire qu’il est vraiment nécessaire d’adopter pour se créer un corps qui nous plait et qui nous sert fidèlement au quotidien. Quelles sont les types de pratiques les plus adaptés à soi par rapport aux résultats que l’on attend. Comment considérer les séances de sport dans son organisation et maintenir une régularité si importante pour l’apparition de résultats probants dans une discipline sportive Quelles sont les principales différences entre le cross-fit et la musculation et laquelle de ces disciplines est la plus efficace ? Comment mieux préparer son mental aussi et reprogrammer son cerveau pour faire face au manque de motivation notamment. Si tu veux donner et maintenir la capacité de ton corps à t’apporter de l’énergie au quotidien, tu devrais trouver ici quelques pistes et points d’amélioration pour t’y amener. Retrouve Fréderic sur : Son profil LinkedinSon blog : Reussir Son BPJEPSSon site de coaching personnalisé pour les entrepreneurs : Frederic.coachLe podcast te plait ? : n’hésites pas à le faire savoir auprès de ton entourage et en laissant un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast ou sur podchaser, ça m’aide beaucoup à le faire connaitre. Notes et références sur : investisseurs40.com/067 Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmCe qui est bien dans l’investissement immobilier c’est qu’on peut choisir parmi une multitude de stratégies possibles selon son profil d’investisseur, selon ses besoins. Il y en a pour tous les gouts, pour tous les degrés d’appétence aux risques et pour tous les budgets aussi. Et parmi ces stratégies il y en a une qui a le vent en poupe car elle ne nécessite que peu de moyens et permet des taux de rendement très interessant : autour de 8 à 10% en moyenne : c’est le crowdfunding immobilier. C’est un type d’investissement qui permet d’investir dans l’immobilier à partir de 1000 euros, une caractéristique qui le rend attractif en général plutôt pour les investisseurs néophyte qui souhaitent faire travailler leur épargne et mettre un pied dans l’immobilier sans trop prendre de risques et avant peut être de se lancer dans des projets plus rémunérateurs mais plus risqués comme l’investissement locatif ou de l’achat / revente. Evan notre invité du jour a lui choisit d’en faire sa stratégie principale et se spécialiser dans le crowdfunding immobilier pour construire et piloter son patrimoine. Cela m’a intrigué et c’est la raison pour laquelle j’ai voulu avoir cette conversation aujourd’hui avec lui. Au cours de l’épisode on verra : Comment Evan trouve son équilibre en tant d’entrepreneur et investisseur à temps partielLes raisons le poussent a se focaliser sur la stratégie du crowdfunding pour créer son patrimoine (même si comme on va le voir il s’est aussi diversifié en Bourse) Sur quels critères se baser pour évaluer la qualité d’une plateforme d’investissement et un projet et ainsi éviter les déconvenues liées aux retards dans le remboursement des prêts. Quel est niveau de rentabilité l’horizon d’investissement et la fiscalité qui s’applique à ce type de stratégieEnfin comment s’organiser pour réussir à participer à un projet de crowdfunding en dépit d’une concurrence exacerbée et surtout comment mettre en place le suivi des projets investis. D’ailleurs pour toi fidèle auditeur du podcast Evan partage son tableur excel de suivi des projets. Pour te permettre de mettre le pied à l’étrier dans la constitution d’un portefeuille de crowdfunding. Pour y accéder il te suffit de te rendre sur la page de l’épisode sur investisseurs40.com/066 et de renseigner ton email pour qu’il te le soit envoyé automatiquement. Si le crowdfunding immobilier t’interesses, l’entretien du jour devrait te donner la vue d’ensemble et les fondamentaux pour démarrer tes recherches. Si tu investi dans de la construction ou rénovation lourde et que tu es toujours à l’affût de sources de financement alternatifs aux banques prête aussi une oreille attentive à cette discussion qui pourrait te donner des idées. Notes et références sur investisseurs40.com/066Retrouve Evan sur : Son profil FacebookSon compte twitter Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSur ce dernier épisode de l’année je te propose de revivre les moments forts du podcast sur l’année écoulée, les découvertes, les apprentissages et les surprises rencontrés au cours de l’année. Je t'emmène aussi dans les coulisses de la réalisation de ce podcast pour te partager ce qui se trame derrière ce micro et les orientations éditoriales que j’entrevois pour le podcast en 2022. Je te parles aussi de mes objectifs perso 2022 basées du bilan que je fais de mes objectifs de 2021. Enfin je partage avec toi mon top 5 des découvertes podcast de l’année que je trouve vraiment chouette et qui mérite d’être dans ta playlist. Liens, notes et références de l'épisodes sur investisseurs40.com/065 Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Investisseurs40.comLe compte Instagram, le compte TwitterLe podcast te plait ? Aide-le à le faire découvrir en plaçant un commentaire 5 étoiles sur apple podcast ou podchaser.C’est ce qui me donne la motivation pour continuer à t’offrir du contenu de qualité.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmAvec l’expansion du teletravail, le regain d’intérêt des Français pour les finances personnelles et les avancées technologiques l’accès aux produits de placement et d’investissements s’est ouvert très largement pour les épargnants. Le monde de la gestion de patrimoine est entrain de se restructurer et pourrait bien changer de visage dans les prochaines années. En tant qu’épargnant comment s’adapter et profiter de ces changements, quel canal de distribution, plateforme et produits de placements choisir pour répondre à ses besoins de rentabilité mais aussi de sens ? Je te propose de voir ça cette semaine avec Karl Toussaint du Wast qui est Co-fondateur et CEO de Netinvestissement, première marketplace indépendante de solutions de placements en France. De par son activité Karl à une position d’observateur privilégié sur l’évolution de la demande de placements de la part des épargnants en France. Dans cet épisode je t’invite donc à faire un tour d’horizon du marché de la gestion de patrimoine, et de la stratégie qu’un intermédiaire comme Netinvestissement adopte pour espérer conquérir des parts de marché. Dans une deuxième partie je te propose de parler ces actifs alternatifs qui obtiennent de plus en plus la faveur des Français. Au cours de la conversation on verra : Comment l’offre de gestion de patrimoine a évoluée sur les dernières années. Ce que l’innovation a permis d’offrir en terme de produits et de flexibilité. Quel est le poids des banques, établissements financiers et sociétés d’assurances dans la répartition de l’épargne en France et pourquoi ces institutions investissent autant pour entretenir cette légitimité de statut. Comment le conseiller en gestion de patrimoine peut garantir que le produit proposé au client sera effectivement celui qui a le plus de sens pour le patrimoine de l’épargnant, pas celui qui a le plus de sens pour le chiffre d’affaire du CGP. En quoi le risque de dérives telles qu’on l’a connu avec les programmes Pinel très questionnables est plus limité depuis 2-3 ansPourquoi Netinvestissement adopte aujourd’hui une approche hyper sécuriser sur ses portefeuilles actions (ce que tu peux en déduire sur tes propres positions), alors même que les indices boursiers ont continué jusqu’à très récemment à très bien performé en 2021. Quelles sont les placements passion et comment les considérer dans la construction de son patrimoine ? Enfin quelle est l’approche des épargnants par rapport à l’investissement crypto actuellement Si l’univers des placements et de la gestion de patrimoine t’es encore peu familier, cet épisode devrait t’aider. Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/064 Retrouve Karl sur : Son profil Linkedin La chaine YouTube de Netinvestissement

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmPour créer de la rentabilité et de la valeur dans l’investissement immobilier, c’est souvent à l’achat que ça se passe. A taux d’effort égal, un prix d’achat bas t’emmènera souvent beaucoup plus loin que tout stratégie d’exploitation de niche et d’optimisation que tu peux mettre en place après coup. Alors il y a un univers qui s’y prête particulièrement à cette perspective d’acheter plus bas que le marché en tout cas dans notre imaginaire : celui des ventes aux enchères. Un prix de départ parfois très bas, l’excitation de la compétition et l’espoir de remporter le jackpot en une décision – tous les ingrédients sont réunis pour fantasmer sur ce type de transactions. Pourtant les enchères c’est un domaine assez technique et qui ne paraît pas forcément pertinent quand tu vois des biens partir au prix du marché sur les ventes notariées notamment.. Pour nous aider à y voir plus clair dans tout ça j’ai le plaisir de recevoir Erkan sur le podcast cette semaine. Erkan est un investisseur confirmé qui depuis 2013 a concentré sa stratégie sur les ventes aux enchères ne s’y est pas éloigné depuis. On a de la chance car il y a aujourd’hui peu de connaisseurs et d’experts qui ont pris le temps de se consacrer à ce segment très pointu de l’investissement immo. Alors au cours de notre échange aujourd’hui on verra : Comment nait une vente aux enchères et quelles sont les étapes que traversent un bien immobilier avant de se retrouver mis en vente ? Quels sont les différents types d’enchères et lesquels sont intéressantes pour les investisseurs ? Quels sont les principaux inconvénients des ventes aux enchères et les conditions qu’il faut être prêt à accepter pour jouer sur ce terrain Comment s’y prendre pour faire une bonne affaire dans les enchères et quels sont les principales erreurs à éviter. Enfin quelle approche adopter si tu veux t’orienter sur cette stratégie, , le type d’effort à fournir et le retour sur investissement auquel tu peux t’attendre. Bref pas mal de bons conseils à prendre encore cette semaine et surtout une fenêtre sur un segment vraiment encore peu connu.Notes et références sur investisseurs40.com/063 Retrouve Erkan sur :Sa chaine YouTube « Esprit Investisseur »Son site Esprit InvestisseurSon compte InstagramRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Investisseurs40.comLe compte Instagram, le compte TwitterLe podcast te plait ? Aide-le à le faire découvrir en plaçant un commentaire 5 étoiles sur apple podcast ou podchaser.C’est ce qui me donne la motivation pour continuer à t’offrir du contenu de qualité. Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOn a déjà pas mal abordé l’intérêt des rencontres entre investisseurs sur le podcast. On a parlé des groupes d’investisseurs sur l’épisode 049 avec Alex Altobat, de l’importance d’un réseau influent pour avancer (pense à l’épisode 047 avec Tony Jazz) et même de la puissance du cerveau collectif qui né de groupes masterminds bien construit (sur l’épisode 029 avec Jean-François Thiriet).L’intérêt de participer à des rencontres d’investisseurs ou groupe Facebook est le plus souvent un bon moyen de trouver une source d’inspiration et d’information que l’on applique ensuite à ses propres investissements, c’est ce qu’on vient y chercher en général.Mais Frédéric Pedro notre invité du jour a lui décidé de pousser l’idée plus loin en créant la première foncière immobilière communautaire qui rassemble 75 à 100 investisseurs immobiliers passionnés et confirmés, qui investissent tous ensemble dans des projets immobiliers extrêmement rentable. Au cours de l’épisode on va voir :Le parcours passionnant de Frédéric, entrepreneur et start-uper dans l’âme qui se lance dans le domaine du jeu vidéo et de la réalité augmentée.Comment il transitionne d’une carrière d’ingénieur, inventeur et chef d’entreprise à celui d’investisseur immobilier. Le déclic qui lui a fait comprendre la force de l’immobilier, un univers complètement nouveau pour lui jusqu’ alors.Comment il crée un groupe d’investisseurs compétents et motivésLes obstacles qu’ils rencontrent pour monter ce pari fou (et notamment la réaction des banques quand il leur propose l’idée) Comment ce type d’association fonctionne (de la prise de décision, au financement en passant par la fiscalité ) et ce qu’elle peut générer en terme de rentabilité financière, mais aussi de connaissances, motivations et d’impact sociétale et environnementale.Si l’idée d’investir dans l’immobilier à 75 ou 100 personnes te paraît saugrenue voir impossible (c’était mon cas avant cette interview) alors prête une oreille attentive, tu vas découvrir quelque chose aujourd’hui.Retrouve Frédéric :Par email sur hello@investir-ensemble.comSur son profil FacebookSur son profil LinkedinVia le groupe Facebook Mastermind Immobilier. ComRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Investisseurs40.comLe compte Instagram, le compte TwitterLe podcast te plait ? Aide-le à le faire découvrir en plaçant un commentaire 5 étoiles sur apple podcast ou podchaser.C’est ce qui me donne la motivation pour continuer à t’offrir du contenu de qualité. Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Etienne Brois est CGP indépendant et expert en finances personnelles avec une approche long-termiste et durable de la construction de patrimoine.Pourquoi les produits de placements à la mode ne sont pas toujours les adaptés à ses propres objectifs ? Pourquoi l’or et l’immobilier sont les actifs les plus efficaces pour construire un patrimoine durable ?Comment adopter une mentalité d’investisseur, se détacher de l’argent pour dompter sa peur d’investir ?Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/061Retrouve Etienne sur :Son site web (Independancefinanciere.fr) Sur sa chaine YouTubeSur profil LinkedinSes programmes de formation sBONS PLANS DES SPONSORS 🎁👉 Lance ton projet immobilier locatif rentable en Ile de France avec Revenus-LocatifsEntre en contact via ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et rempli le formulaire de contact en mentionnant que tu viens de ma part. Tu seras bien reçu 👌👉 Monte ton dossier de financement immobilier comme un pro avec Ton Banquier A DomicileProfite d’une réduction de 25% sur la formation « Crédit Illimité » en suivant ce lien : (investisseurs40.com/tbad) et mentionnant le code promo « Paco25 » (offre valable jusqu’au 15 novembre)SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmQuand on est focus sur un projet, la tête dans le guidon, on néglige trop souvent son bien-être et ce corps qui nous porte au quotidien. Or c’est notre santé et notre bien-être qui donneront l’énergie nécessaire pour réaliser ces projets dans la durée, et nous laissera en profiter de la vie. Les conséquences du manque d’attention que tu portes à ton corps et des situations de stress que tu traverses au quotidien, c’est indirectement ce qui fait vivre Etienne Bulidon notre invité du jour. Car Etienne est Ostéopathe confirmé. Il officie à la fois auprès de particuliers (dont des entrepreneurs et investisseurs) et auprès de sportifs professionnels de haut niveau. Autrement il en connaît un rayon sur les traumatismes auxquels est confronté notre corps au quotidien. Dans cet épisode on verra : Qu’est ce qu’est l’ostéopathie et qu’est ce que ça peut t’apporterQuels sont les signes qu’il faut voir pour constater les problèmes dans son corps, et comment se prémunir de réactions plus grave de blocage. Qu’est ce que le vieillissement à avoir un impact sur nos douleurs. J’y expose un peu une partie de moi dans cet épisode, en particulier mes problèmes de genoux (ma façon d’offrir mon corps à la science en quelque sorte) En quoi il est pertinent d’apprendre à connaître ses motivations et de faire une psychothérapie, même quand tout va bien dans sa vie. Enfin on évoque le monde du podcast avec Etienne qui anime depuis 3 ans le podcast « Et Surtout La Santé » qui est dans ma playlist et que je te recommande vivement d’aller écouter. Tu verras qu’il a un avis très tranché sur le format du podcast, du niveau d’exigence et d’engagement qu’il implique selon lui. Bref un épisode bien sympathique, qui t’es dédié à toi qui court de projet en projet à la recherche de création de patrimoine en négligeant ton hygiène de vie. Il est temps d’écouter les signes et de vivre en accord avec toi-même. Alors pose toi au moins le temps de cet épisode pour un moment de réflexion qui te seras bien utile. Retrouve Etienne : Dans son cabinet d’ostéopathie (120 Rue Montesquieu à Lyon 7ème)Sur son compte InstagramSur son site (Etiennebulidon.com)Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Investisseurs40.comLe compte Instagram, le compte TwitterLe podcast te plait ? Aide-le à le faire découvrir en plaçant un commentaire 5 étoiles sur apple podcast ou podchaser. C’est ce qui me donne la motivation pour continuer à t’offrir du contenu de qualité. Notes et références de l'épisode sur :investisseurs40.com/060Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSi tu as déjà investi dans l’immobilier tu t’es peut être penché sur l’investissement dans des immeubles de rapport, pour bénéficier d’une économie d’échelle en concentrant le temps passé sur un même investissement, dégager plus rapidement un niveau de cash flow, ou tout simplement pour être seul à bord aussi et éviter la co-propriété. Ce type de support d’investissement a vraiment le vent en poupe depuis quelques années et par conséquent la concurrence s’est largement accru, en particulier sur des enveloppes de prix basses (typiquement sur des IDR en province dans des villes petites ou moyennes), et il devient plus difficile de dégager des rentabilités fortes. Il y existe néanmoins une option encore peu connue et assez délaissée jusqu’ alors : celle de créer son immeuble de rapport à partir de la division d’un pavillon en appartements. C’est pourtant une stratégie très puissante si tu sais l’appliquer de la bonne manière et c’est ce dont on va parler avec Christelle Felix, qui a fait de cette stratégie sa spécialité en investissant d’abord de façon opportuniste puis en enchainant les opérations sur le même type, pour lui permettre au final de vivre de l’immobilier. Au cours de l’épisode on verra : Comment à l’aube de ses 40 ans Christelle prend la décision de se porter sur la division de maison en appartements.Comment elle aborde l’investissement en couple avec Erwann son compagnon, les réticences du début et les apprentissages en chemin. Les tracas et obstacles auxquels elle doit faire face en se lançant dans cette stratégie de division, et notamment liés aux travaux, les leçons qu’elle en a tiré. Petit spoiler tu verras au long de l’entretien que les erreurs commises sont réparables. On verra aussi des conseils concrets pour se lancer dans la division officielle, les choses indispensables à connaître. Le type de projet qui se prête particulièrement bien à la divisionLes démarches administratives qu’il faut prendre au tout début pour évaluer la faisabilité même du projet et devancer des gros problèmes par la suite. Bref un épisode qui t’offre à la fois de l’inspiration au travers du parcours de Christelle, et une information pertinente si tu souhaites te lancer sur cette stratégie. Comme tu le verras Christelle a une soif d’apprendre encore et toujours sur les investissements et d’échanger avec les gens qui est contagieuse et très inspirante.Retrouve Christelle sur : Son compte Instagram Sa page Facebook (« Christelle Felix Accompagnement »)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDans l’épisode 23 du podcast il y a quelques mois on abordait avec Samuel Durand la question de l’épanouissement au travail, et on a vu par quel moyen et dans quelle circonstance on pouvait trouver un certain bien-être dans son activité au travail qui nous occupe une bonne partie de notre temps. Je te propose cette semaine d’aller un peu plus loin dans cette réflexion et d’explorer d’autres voies possibles pour trouver du sens et s’épanouir dans son activité quotidienne, cette fois-ci au travers du lancement d’un projet entrepreneurial qu’il soit mené en side-business ou bien en activité principale à plein temps. Tu nourris peut être au fond de toi cette idée de business ou ce projet, que tu remets toujours à plus tard, parce que tu trouves la tâche trop compliquée ou tu ne sais pas comment la mettre en place dans un contexte de vie professionnelle déjà très chargée (un planning, avec cahier des charges à respecter, des objectifs à remplir)Cette semaine je reçois Charlotte Appietto qui est la créatrice de Pose ta dem’ un média, livre et support de formation et d’accompagnement dédié aux futurs démissionaires en manque de repères et qui veulent donner une vrai chance à leur projet pour se ré-inventer. Quels sont les signes qu’il faut voir/écouter pour commencer à penser à une reconversion, avant même d’en arriver au burnout ? Quand se lancer dans un projet entrepreneurial en fonction de son parcours et de son énergie ? Comment se décider entre un side project et une activité à temps plein ? Quelles sont les bonnes idées qu’il faut éviter et les moyens de lutter contre la procrastination ? Bref un épisode qui devrait te donner des billes pour avancer dans cette réflexion. Retrouve Charlotte sur : Sur le site Pose ta Dem' (inscris toi à la Newsletter pour recevoir les contenus gratuits) Le compte instagram de Pose ta Dem'Le podcast Pose ta Dem'Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Investisseurs40.comLe compte Instagram, le compte TwitterLe podcast te plait ? Aide-le à le faire découvrir en plaçant un commentaire 5 étoiles sur apple podcast ou podchaser. C’est ce qui me donne la motivation pour continuer à t’offrir du contenu de qualité. Notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/058Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmMA CHRONIQUE DE LIV'INVEST SUR L'HISTOIRE DE CHRISTOPHE 📺La vidéo est disponible ICI (https://youtu.be/bwTmIrQnfzo?t=4567)DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙De profession Infirmier Christophe nous raconte comment il parvient en moins de 10 années à construire et sécuriser un patrimoine suffisant pour quitter le salariat et vivre avec sa famille de son capital et de ses rentes.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/057Retrouve Christophe sur : Sa chaine Youtube « Notre voyage sans fin »Son compte InstagramSon adresse email : c.hamon77700@gmail.comBONS PLANS DES SPONSORS 🎁👉 Lance ton projet immobilier locatif rentable en Ile de France avec Revenus-LocatifsEntre en contact via ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et rempli le formulaire de contact en mentionnant que tu viens de ma part. Tu seras bien reçu 👌👉 Monte ton dossier de financement immobilier comme un pro avec Ton Banquier A DomicileProfite d’une réduction de 25% sur la formation « Crédit Illimité » en suivant ce lien : (investisseurs40.com/tbad) et mentionnant le code promo « Paco25 » (offre valable jusqu’au 15 novembre)SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmImagine un monde dans lequel tu serais le seul maitre à bord dans la gestion de ton argent, vraiment. Imagine un monde où tu pourrais emprunter sans avoir à faire la danse du ventre pour convaincre ton partenaire bancaire, et ou l’octroi de crédit tout comme le rendement généré sur tes placements seraient basé purement sur des considérations techniques transparentes et prévisibles. Ce monde n’existe pas encore tout à fait, mais il est en voie de construction, et son développement avance à pas de géant, soutenu par la technologie Blockchain et par les enjeux majeurs qu’il constitue pour l’industrie financière actuellement. Il va sans aucun doute changer la façon de gérer tes finances personnelles et tes investissements. Il est donc grand temps de le comprendre et de l’intégrer pour prendre une longueur d’avance. Pour en parler j’ai le plaisir de recevoir TokenBrice cette semaine sur le podcast. Si tu suis un peu la crypto tu connais surement TokenBrice qui a développé une expertise sur la DeFi et participe au développement de la connaissance sur cet univers complexe, notamment via des lives sur sa chaine twitch dans lequel il décortique avec sa communauté les principales strategies de rendement que la DeFi permet de mettre en place. Au cours de l’épisode on verra : Comment est née la finance décentralisée, quelles sont les principaux méchanismes d’échanges qui la compose, les parallèles que l’on peut faire avec la finance traditionnelle et les moyens de naviguer dans cette univers extrêmement nouveau sans y laisser des plumes. Quels sont les types de placement que propose la DeFi, comment ils diffèrent du mining et du staking ? (dont on a parlé avec Monsieur-TK sur l’épisode 041) et d’où proviennent les rendements élevés qu’on y trouve ? Quand est-il interessant d’apporter de la liquidité sur un projet DeFi et qu’est ce que cela implique sur son exposition au cours du token du sous-jacent. Pourquoi un stablecoin est stable et comment s’assurer de sa stabilité effective ?Enfin Brice nous partage ses conseils pour démarrer dans la DeFi , ne pas se disperser face à l’excès d’information en continue sur le sujet et comment s’exercer aux mechanismes de la DeFi dans un environnement sécurisé. Alors enfile tes chaussures de randonnées et prend ta machette car on part en exploration aujourd’hui dans le monde de la DeFi. Tu m’en diras des nouvelles.Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/056 Retrouve TokenBrice sur : Son compte Twitter Son blog (TokenBrice xyz)Sa chaine Twitch La chaine YouTube de DeFi France La newsletter BanklessFR (dont TokenBrice est contributeur)Le groupe Telegram de DefiFrance

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmVoilà on y arrive, le podcast a déjà un an. Cela fait exactement un an que j’ai lancé ce projet de podcast et après 54 épisodes et autant de rendez-vous hebdomadaires je me suis dit qu’il était temps de faire une petite pause sur la programmation habituelle et de se gratifier d’une petite célébration pour retracer les évènements forts de cette année incroyable. Et pour marquer le coup on a la chance de retrouver certains des invités les plus emblématiques de cette année de podcast qui nous ont fait le plaisir de prendre part aux festivités. Des invités qui répondent à 3 questions : Quelle a été ta plus belle erreur ? Qu’est ce que tu aimerais dire à la version plus jeune de toi-même qui s’apprête à se lancer ? Quel est l’outil ou la ressource dont tu ne peux pas te passer aujourd’hui ?Nos invités surprise (par ordre d'apparition) : Claire Vitoux (« Minimal.Plan » - Instagram) - 05 min 05 sDimitri Bougeard (« L’avocat investisseur » - Instagram) - 09 min 52 sSebastien Marcus (Instagram) - 14 min 09 sJulien Delagrandanne (Twitter) - 19 min 51 sJimi Devassine (« Fiscalité Crypto FR » - Telegram) - 28 min 25 sJo de Savoie (« Parents Investisseurs » - Facebook) - 34 min 28 sSabrina Metayer (Instagram) - 44 min 25 sAnthony Poncet (“Une Vie de Liberté” - Instagram) -48 min 39 sDelphine Pinon (“Richissime Podcast” - Instagram) - 55 min 28 sNicolas Chéron (Twitter) - 1 h 03 min 37 sJulien Calamote (« Julien_invest » - Instagram) - 1 h 09 minMonsieur-TK (Twitter) - 1 h 15 min 54 sRetrouve les notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/055Le podcast te plait ? Aide-le à le faire découvrir en plaçant un commentaire 5 étoiles sur apple podcast ou podchaser. C’est ce qui me donne la motivation pour continuer à t’offrir du contenu de qualité. Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmLa gestion locative est souvent un frein psychologique dans la décision d’investir en immobilier. « Tu te vois toi gérer les entrées/sorties des locataires ? » c’est souvent ce qu’on entend en premier de la part des personnes qui choisissent de ne pas investir sur cette classe d’actifs. Alors c’est vrai que de la sélection des candidats à la relance du paiement des loyers en passant par la signature du bail et la validation des états des lieux. Le nombre d’étapes et de tracasseries qui s’y associe pousse beaucoup d’investisseurs bailleurs vers les agences immobilières dont le ratio efficacité/coût n’est pas toujours prouvé. Mais pour les plus téméraires qui souhaitent gérer par eux même est-ce qu’il existe des outils et des méthodes à mettre en place pour se faciliter à la vie tout en gardant le contrôle ? C’est ce dont on va parler aujourd’hui avec Bruno Cantegrel notre invité du jour. Bruno est le fondateur de Monsieur Hugo, une plateforme d’assistance en ligne conçue pour accompagner les propriétaires bailleurs à gérer seuls leurs biens en toute sécurité et à maximiser leur rentabilité. Bruno a aussi un parcours d’investisseur expérimenté et un parc immobilier diversifié qu’il gère lui-même grâce aux méthodes et aux outils qu’il a mis en place pour la plateforme. Au cours de la conversation on verra : Les outils dont on dispose aujourd’hui sur le marché pour faire sa gestion locative soi-même et les limites que peuvent présenter certaines méthodes.Les étapes de la gestion sur lesquels il faut porter le plus son attentionPourquoi il est primordial de vérifier les pièces administratives fournies par le candidat locataire et quelques astuces pour repérer les faux dossiers. Le type de bail recommandé et les clauses à inclure pour rééquilibrer la position de force du locataire vis à vis du bailleur et minimiser le risque de litiges. Comment gérer les situations de retard de paiement de loyers voire d’impayés, et comment faire pour pouvoir mettre fin au contrat de bail à la suite de ces évènements ? Enfin pour toi auditeur des Investisseurs 4.0 : Bruno te propose de bénéficier gratuitement de quelques outils de la plateforme Monsieur Hugo : Le service de contrôle des dossiers des locataires (en partenariat avec le Ministère du Logement)Des informations juridiques & fiscales fiables et actualisées via la newsletter du site Monsieur Hugo Retrouve Bruno sur : Son site : Monsieur Hugo Son groupe Facebook dédié à la gestion locative Par email : bruno@monsieurhugo.comRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Investisseurs40.comLe compte Instagram, le compte Twitter Le podcast te plait ? Aide-le à le faire découvrir en plaçant un commentaire 5 étoiles sur apple podcast ou podchaser. C’est ce qui me donne la motivation pour continuer à t’offrir du contenu de qualité.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmQuand on s’imagine développer ton patrimoine avec l’immobilier, on pense plutôt à des beaux immeubles de rapport, et assez peu au décor froid et austère d’un parking ou d’un garage, avec ses portes metalliques qui grincent et son éclairage au néon.. Et pourtant l’investissement dans les parkings est un segment important de l’investissement locatif qui répond à un besoin fondamentale lié à la mobilité et au stockage au moins aussi important que celui du logement. Et il est donc temps de s’y pencher un peu sérieusement. Pour explorer les facettes de ce type d’investissement et nous aider à détricoter les idées reçues à son égard (voir découvrir les vertus méconnus qu’il comporte) j’ai le plaisir de recevoir Julien Bedouet sur le podcast cette semaine. Julien investisseur immobilier depuis 2012 et qui a développé une expertise dans les parkings et garages . Au cours de l’épisode on verra : Les débuts de Julien dans l’investissement dans les parkings, les premières erreurs qu’il commet et les leçons qu’il en a tiréComment Julien a construit un parc immobilier de 240 garages qui génère des revenus locatifs de plus de 20 000 euros par mois. Pourquoi Julien a fait le choix de ne pas se diversifier dans l’investissement immobilier locatif d’habitation et tu verras qu’il a un avis assez tranché sur ce sujet. Comment il gère ses 400 locataires lui-même et le temps que ça lui prend et quelles sont les principales erreurs rencontrés par les investisseurs dans les parkings. Pourquoi Julien a choisi d’être rentier 4 mois par an et ce qui a changé dans la vision de son patrimoine et de son équilibre de vie depuis la naissance de ses deux enfants. Comment il réussit à concilier son rôle de père avec celui d’entrepreneur, et l’organisation qu’il met en place pour y arriver. Bref un entretien plein d’enseignement qui va forcément changer l’avis que tu avais sur l’investissement dans les parkings et te donner envie de te lancer. Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/053Retrouve Julien sur : Son site ParkingGarage.fr Sa chaine YouTube (Investir dans un parking et créer une SCI) Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Le Blog Discutons-Immo.fr d'Alex notre partenaire ;)Son guide « Réussir Votre Achat Immobilier » (lien qui contient une réduction pour toi auditeur du podcast) Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmL’accès au financement est un thème régulièrement évoqué avec inquiétude par les investisseurs immobiliers. Malgré des taux toujours aussi bas, la crainte de la fin du crédit bancaire resurgit au gré d’une annonce du gouvernement ou d’une autorité de tutelle , ou bien du récit anecdotique entendu ici ou là d’une plus grande difficulté à obtenir son crédit. Il faut dire que le crédit immobilier c’est la pierre de voute du process d’enrichissement par les revenus locatifs. Si il venait à disparaître l’investissement immobilier s’en trouverait bien chamboulé. Cette préoccupation d’un accès libre au financement bancaire on va s’y atteler cette semaine autour d’une conversation avec Christophe Halle notre invité du jour. Christophe a fait sa carrière dans la banque et s’est lui-même lancé dans l’investissement immobilier à titre perso depuis 2015. Une double casquette qui va bien nous être utile pour appréhender tous les sujets qui nous préoccupent sur le crédit immobilier. Ou en est-on dans l’application des recommandations du HCSF faite par les banques et quelles sont leurs conséquences sur le terrain ?Vaut-il mieux voir de nombreuses banques ou au contraire privilégier la relation à long terme avec un nombre limité de banques pour augmenter ses chances d’obtenir un financement aux meilleurs conditions ? Comment trouver le bon partenaire bancaire et identifier sa capacité à nous accompagner ?Qu’est-ce qui est plus important du point de vue de la banque : le bon projet ou le bon profil emprunteur ? et lequel de l’investissement patrimonial ou de l’investissement à cashflow est le plus facile à financer ? Comment jouer sur son propre réseau pour renforcer les liens avec sa banque – un truc que j’ai appris sur cet épisode d’ailleurs et que je ne connaissais pas. Enfin quelles sont les erreurs les plus critiques à ne pas commettre quand on prépare son dossier de financement ? Bref si tu cherches à booster ta capacité à emprunter en attirant vers toi le bon interlocuteur et mettre en place un cercle vertueux d’investissement tu auras dans cet épisode des outils et pistes de réflexion qui devraient t’aider. Notes et références de l'épisode disponible sur : investisseurs40.com/052Retrouve Christophe sur : Son compte instagram (@ tonbanquieradomicile)Par mail : contact@tonbanquieradomicile.comLe podcast « Ton Banquier à Domicile »

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmQuand on mène plusieurs vies à la fois (vie d’investisseur, d'entrepreneur, d'employé, de père, de mère..) , avec pour chacune d’elle des attentes, un niveau d’exigence et des objectifs propres, il est très facile de perdre le fil, de n’avoir l’impression d’avancer nulle part et de ne voir que les contraintes avec à la clé une énorme sensation de frustration. Pour nous éviter cet écueil - car tu le sais sur ce podcast on cherche les hacks qui nous feront grandir sur tous les plans – rien ne vaut la mise en place d’un système d’organisation bien huilé et une discipline implacable. C’est donc sur le terrain de l’organisation que je t’emmène à nouveau cette semaine et pour en discuter j’ai le plaisir de recevoir Claire Vitoux qui est coach en organisation et productivité, et la créatrice du podcast Bye Bye Procrastination un podcast que je te conseille vivement d’écouter qui présente des trucs pratiques, actionnables et très utiles pour mieux gérer ton temps, tes priorités et ta productivité. Claire sait de quoi elle parle puisqu’elle a meme transitionné d’une activité salariale vers une activité entrepreneuriale. Au cours de cet épisode on verra notamment : Comment considérer le temps qui nous est imparti et l’allouer au mieux en fonction de nos objectifs. Comment distinguer l’important de l’urgent et comment s’en servir pour prioriser de façon optimaleComment maintenir des relations humaines saines tout en restant maitre de son temps A partir de quand faut-il penser à déléguer, comment préparer la délégation et s’assurer qu’elle réponde à nos besoins dans la duréeQuelles étapes suivre pour sortir de la procrastination ?Comment mettre en place une routine qui fonctionne sur la durée Si tu as toi aussi des lacunes de ce coté là les conseils et pistes de reflexion de Claire dans cet épisode devrait t’aider. Toutes les notes et références de l'épisodes sont disponibles sur : investissseurs40.com/051Retrouve Claire sur : Son compte Instagram (@minimal.plan)Son site The Minimal PlanPar email : Hello@theminimalplan.comSon podcast “Bye Bye Procrastination”Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et Spotify

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmQue tu ais commencé à investir sur les crypto-actifs au début du bull run de 2020 ou même plus récemment tu as forcément dû réaliser des gains parfois même importants, que tu entends bien utiliser dan s l’économie réelle.Or face aux tracasseries que t’a donné ta banque pour transférer tes fonds au départ pour acheter les crypto-actifs ou face aux montants importants que t’apprêtes à prélever tu te demandes comment sortir cet argent sans attirer l’attention de ta banque, ou de l’administration fiscale aussi. Car si la fiscalité sur tes revenus issues l’immobilier est à peu près connu aujourd’hui la fiscalité sur les crypto-actifs elle paraît toujours assez flou et complexe. Et pourtant tant qu’investisseur avisé il va te falloir tôt ou tard comprendre au moins les bases de la fiscalité appliquée à l’utilisation des cryptos. Alors ça tombe bien car en tant qu’administrateur du groupe d’entraide Fiscalité Crypto FR sur Telegram, Jimi Devassine notre invité du jour est en première ligne des questions des investisseurs liées à la fiscalité sur les crypto-actifs. Il est également contributeur de fils de reflexions et d’ouvrages de référence sur le cadre fiscal lié aux crypto. Il va donc pouvoir nous éclairer. On couvrira d’abord le cadre de la fiscalité crypto en France. Puis on passera en revue les principaux faits générateurs de fiscalité dans l’activité du trader occasionel ou habituel ; avant de terminer par les questions les plus fréquentes auxquels Jimi et ses collègues répond régulièrement sur son groupe Telegram. Parmi tous des sujets on verra notamment : Quelles sont les forces influentes pro et des anti-crypto que ça soit au sein du gouvernement ou des lobby bancaires et industriels en France. Quelles sont les différences dans l’application de la fiscalité selon qu’on ait une activité occasionnelle ou habituelle ? Quel est le moyen de sécuriser ses gains crypto sans générer de l’imposition sur la plus value Quels sont les faits générateurs de fiscalités dans les activités périphériques à l’achat / revente de crypto : c’est à dire le minage, lending, le staking, l’airdrop ? Comment considérer les moins-values ? (avec une petite astuce pour pouvoir la déduire des plus-values) A partir de quand peut-on s’attendre à un contrôle du fisc et comment s’y préparer pour apporter les justifications nécessaires le cas échéant ? Enfin quel sont les principales questions des investisseurs pendant la déclaration 2021 plus tôt dans l’année et qu’est ce que tu peux en tirer. Un épisode cette semaine bien fourni en notes et références que je te conseille d’écouter à tête reposée avec un carnet dans la main. Et si l’univers des crypto t’es encore complètement étranger je te conseille de replonger dans les épisodes 20 et 43 ou on pose quelques bases. Retrouve Jimi sur : Son Telegram (@JimiDevassine)Le groupe "Fiscalité Crypto FR" sur Telegram : groupe d’échanges très dynamiqueLe groupe Facebook « Maître Rakoon🦝 : Crypto Monnaies & Blockchain France! Bitcoin & Altcoins » sur lequel Jimi réponds de façon régulière. Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de telechargement de podcast (Apple podcast, Spotify..)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDevenir libre financièrement est peut-être la promesse la plus courue aujourd’hui dans les clubs d’investisseurs, les programmes de formation et les groupes d’entraides sur les finances personnelles. Mais que veut dire être libre ou indépendant financièrement et qu’est ce que chercher à l’atteindre implique dans la construction de son patrimoine ? C’est une vaste question que tu t’es peut-être posée au fil des épisodes du podcast sur lequel on voit passer des parcours d’investisseurs très différents sur la manière de créer des revenus d’investissements et de les allouer à ses besoins. Le profil de notre invité du jour apporte une vision complémentaire pour nourrir cette réflexion. J’ai le plaisir de recevoir Alex Altobat sur le podcast cette semaine. Alex est investisseur immobilier depuis plus de 15 ans, il atteint son indépendance financière avant de transitionner vers un rôle d’animateur d’une communauté d’investisseurs immobiliers et apprenti rentiers qui compte plus de 30 000 membres aujourd’hui sur Facebook, et qui lui permet pratiquer de s’adonner à ses deux passions : l’immobilier et les voyages (Si tu suis Alex sur son compte Instagram tu verras d’ailleurs qu’il ne passe que très peu en France en réalité) Au cours de l’épisode on verra : Comment Alex a commencé dans l’investissement immobilier et le type de stratégie qu’il a choisi pour tourner à son avantage des contraintes apparentes liées à son statut d’indépendant. A quel point la confiance d’un partenaire bancaire influent peut faciliter la mise en place de gros leviers de financement malgré un profil emprunteur pas des plus solideCe que signifie être rentier pour Alex et les ajustements qu’il faut être prêt à considérer pour réellement vivre de ses rentes en fonction de ses besoins et son train de viePourquoi Alex ne croit pas à la stratégie du cash-flow pour vivre rapidement de son patrimoine On verra aussi comment est né son idée de créer le Club des Rentiers, de ses ambitions pour le groupe et son point de vue sur l’évolution du profil investisseur des membres sur les dernières années. Bref un épisode qui devrait lever tes complexes si tu peines à passer à l’action en pensant toujours ne pas en savoir assez sur l’immobilier, et qui devrait t’inspirer aussi si tu souhaites créer une communauté qui te ressemble. Notes et références de l'épisode à retrouver sur investisseurs40..com/049Retrouve Alex sur : Son compte InstagramLe compte Facebook du Club des Rentiers en Immobilier Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast,

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙On parle investissement boursier aujourd’hui avec une référence en la matière : Nicolas Chéron stratégiste chez Zone Bourse et qui cumule une longue expérience de près de 15 ans en tant qu’analyste bousier.Quelles sont les mega trends : ces tendances de fond qui dicteront les grosses valeurs boursières de demain ?Pourquoi en bourse les femmes sont bien meilleures que les hommes ? et peut-on booster ses performances en faisant du trading ?Qu’est ce que l’analyse graphique et l’analyse fondamentale et comment les utiliser à bon escient ?Pourquoi les ETFs sont -il aussi efficaces pour investir sans se tromper et quel est le set up qu’il te faut pour piloter au mieux tes investissements.Notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/048Retrouve Nicolas sur :Son compte TwitterSon profil LinkedinLa chaine Youtube de ZoneBourseBONS PLANS DES SPONSORS 🎁👉 Lance ton projet immobilier locatif rentable en Ile de France avec Revenus-LocatifsEntre en contact via ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et rempli le formulaire de contact en mentionnant que tu viens de ma part. Tu seras bien reçu 👌👉 Monte ton dossier de financement immobilier comme un pro avec Ton Banquier A DomicileProfite d’une réduction de 25% sur la formation « Crédit Illimité » en suivant ce lien : (investisseurs40.com/tbad) et mentionnant le code promo « Paco25 » (offre valable jusqu’au 15 novembre)SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSi tu écoutes ce podcast régulièrement tu as dû te rendre compte que sur la partie ressources en fin d’épisode plusieurs invités ont récemment parlé de l’importance de rencontrer et discuter avec des personnes qui ont fait ce que tu veux faire et sont arrivés là où tu veux aller. L’importance du réseau dans la réussite de ses projets n’est plus à démontrer, et pourtant quand il s’agit de le pratiquer, nous sommes nous Français de base très peu équipé pour. On a souvent des difficultés à utiliser l’outil du réseau, tendance à le voir de façon négative, dans un sens de profiter des autres (l’obsession du concept d’égalité en France) et donc la construction active de son réseau fini par être délaissé, écarté et donc méconnue. Pour changer de mindset et utiliser à bon escient l’outil puissant qu’est le réseau influent, j’ai le plaisir de recevoir Tony Jazz sur le podcast cette semaine. Tony est conseiller en relations publiques, gestion de crise et marketing de réseau social. Il a côtoyé des chefs d’entreprises et responsables politiques. Tony est donc familier des cercles d’influence et l’homme qu’il nous faut pour s’entretenir avec nous sur ce sujet. Au cours de l’épisode on verra : Comment changer d’état d’esprit et d’incorporer l’échange de réseau dans ton activité au quotidienQuelles sont les types de personnes qu’il faut trouver pour avoir un réseau influentLes techniques à adopter pour aborder les gens quand on est de nature timide et réservée Comment la créativité peut nous permettre de bénéficier d’une personne d’influence même si l’on pense n’avoir rien à offrir en échange Comment aborder une personne dont le réseau et l’influence nous intéresse sans donner l’impression désagréable de l’approcher uniquement parce que l’on est intéressé ? Comment mettre en relation une personne de notre réseau sans se griller ? Et comment entrer en relation avec la personne qu’un ami nous a présenter ? Pourquoi les réseaux sociaux sont l’avenir du réseau d’influence et comment choisir celui qui te correspondra le plus. Enfin Tony nous emmène dans l’envers du décor de l’activité de youtubeur et d’influenceur et leur modèle économique, très intéressant et je prends au passage une leçon de marketing de réseau social avec Tony sur ma strategie de diffusion de ce podcast, ça devait arriver. Bref un épisode qui devrait t’aider si souhaites sortir de ta zone de confort et faire grandir ton réseau qu’il soit en direct ou sur des plateformes en ligne. J’ai passé un vrai bon moment en compagnie de Tony sur cet épisode et je pense que tu apprécieras ce partage, très informatif et dans la bonne humeur. Toutes les notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/047Retrouve Tony Jazz sur : Son compte InstagramSa chaine YoutubeSon compte TikTokRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDans un investissement locatif la phase de gestion locative peut facilement devenir une des plus chronophage et source de contrariété dans ton cycle d’investissement. Et une des étapes qui conditionnent la réussite et relative tranquillité de la phase locative : c’est la selection des candidats et la mise en location. Pour en parler j’ai le plaisir cette semaine de recevoir Amaury Roland qui est le DG et co-fondateur de Studapart, la première plateforme de réservation de logement moyenne et longue durée spécialisée pour la clientèle étudiant. Une plateforme qu’Amaury a crée en 2013 et qui aujourd’hui traite un tiers de toutes les mises en location pour étudiants en France. Alors au cours de l’épisode on verra : Comment Amaury et son associé créent Studapart et comment via un partenariat fort avec les écoles il parvient à contourner la concurrence frontale des grosses plateformes d’annonces tout en s’assurant un canal d’acquisition client gratuitementComment louer rapidement et à des locataires de qualité en adoptant une approche résolument commerciale et comment garder la main dans la relation avec un potentiel candidat malgré une position de force au final assez peu solide. Comment les locataires étudiants ont réagit face aux différents et face au Covid et aux multiples confinements qui s’en sont suivis et quelles sont les conséquences du Covid sur la qualité de l’offre locative en moyenne et longue durée, sur le process de gestion à distance via la digitalisation de l’économie, et sur l’attention que devrons porter les propriétaires à la solvabilité des futurs locataires dans les mois et années qui viennent. Enfin comment Amaury s’est lancé dans des investissements immobiliers en séries en grande partie pour relever un défi opérationnel dans le but d’alimenter ses réflexions et peaufiner son produits et sa proposition dans son business physique. (tu vois un peu le cercle vertueux) Un épisode qui devrait changer ta façon de promouvoir ton offre de logement et te faire gagner du temps si tu cherches à optimiser la phase de mise en location sur ton parc immobilier. Alors évidemment on va beaucoup parler de Studapart qui n’est qu’une plateforme parmi d’autres sur le marché. Mais l’esprit startup et l’esprit collaboratif de la plateforme m’a beaucoup. Des fonctionnalités comme l’intégration d’une assurance loyer impayé pre-accepté sur la reservation et d’autres à venir comme un système de scoring devrait vraiment faciliter les choses coté propriétaire. Et puis la plateforme est conçue pour être gratuite dans son utilisation pour le propriétaire donc tu aurais tort de t'en priver. D’ailleurs pour te faire ta propre idée sur la plateforme Studapart je te propose à toi qui m’écoute, de bénéficier gratuitement d’un boost de ton annonce de 7 jours sur le site Studapart. Pour cela il suffit de mentionner le code promo "LI4.0" quand tu t’inscris sur la plateforme. Je précise que je ne touche aucune commission sur les inscriptions ou l’utilisation du site. Notes et réferences de l'épisodes sur : investisseurs40.com/046Retrouve Amaury sur : Son profil LinkedinVia son addresse email : amaury.roland@studapart.com

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmIl y a peut être dans tes investissements un domaine que tu maitrises particulièrement, gestion des travaux, planification et projections, relations bancaires.. Pour avancer dans la construction de ton patrimoine, le fait d’être un expert sur un domaine particulier ne suffit pas et il est bon d’avoir une vision globale de tous les aspects qui pourraient avoir un impact sur ton retour sur investissement, sous peine de déconvenue. Si on prend la fiscalité par exemple, on a vu sur des épisodes passés du podcast qu’un investissement de défiscalisation peut à la fois avoir beaucoup de sens d’un point de vue fiscal et se révéler un catastrophe d’un point de vue patrimonial. Je te propose aujourd’hui de nous porter sur deux aspects en particulier qu’il ne faut pas négliger si tu veux grandir durablement : le financement et la fiscalité. Pour en parler avec nous cette semaine j’ai le plaisir de recevoir Clément Algarra qui est conseiller en gestion de patrimoine et gestion de fortune, et surtout serial investisseur avec un parcours dans l’investissement immobilier très impressionnant tu vas le voir. Au cours de l’entretien on verra : Comment Clément a commencé à investir en immobilier, le type d’investissements qu’il pratique et la discipline qui lui a permis de monter sur des projets de plus en plus importants et ambitieux. Comment Clément parvient à contraindre un vendeur qui s’était initialement rétracté à faire machine arrière et de finalement vendre son bien aux conditions qui avaient été validés. – Une astuce qui pourrait t’être utile si tu te retrouves dans la même situation. Pourquoi la discipline dans l’utilisation de tes premiers cash-flows est plus importante encore une fois que tu as démarré tes premiers projets, jusqu’à l’obtention de la rente. Quels sont les produits de defiscalisation sur lesquels se pencher en tant qu’investisseur pour réduire l’imposition sur les revenus locatifs ou professionnels et comment Clément diversifie à la fois typologies de de biens, mode d’exploitation et regimes fiscaux pour gagner plus et surtout garder plus. Enfin pour les salariés-entrepreneurs d’entre nous, Clément propose une stratégie pour neutraliser le coût d’achat d’une voiture et faire en sorte que la transaction n’impacte ni ta capacité d’épargne ni ton taux d’endettement, et t’explique pourquoi le mechanisme est moins avantageux fiscalement. Bref, un épisode très riche qui devrait te donner pas mal de pistes de réflexion sur ton parcours d’investisseur. J’espère en tout cas que tu apprendras autant qu’il m’a appris. Toutes les notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/045Retrouve Clément sur : Son profil InstagramSon site : Patrimoine Entrepreneurs Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Ap

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmCe qu’il y a de formidable dans l’investissement immobilier c’est qu’on y trouve autant de profils, d’histoires et de parcours d’investisseurs qu’ils existent pratiquement de biens à vendre. L’immobilier est un pilier de création de richesse puissant (comme tu sais déjà si tu écoutes ce podcast) mais il y a des milliers de façon de l’envisager au cours de sa vie. La capacité à emprunter, le temps disponible, une stratégie d’investissement claire ou l’envie d’entreprendre sont par exemple des facteurs de passage à l’action qui ne sont pas toujours réunis tout au long de notre parcours, mais qui peuvent l’être de façon ponctuelle. En d’autres termes on peut commencer par l’investissement immobilier ou alors investir en immobilier en dernier, il n’y a pas d’ordre pré-etabli dans la construction de ton patrimoine. Nous recevons cette semaine un couple d’investisseurs : Julien et Sabrina, dont le parcours est interessant à bien des égards ( allers-retours entre entrepreneuriat et salariat / phases d’investissement très actives et parfois très espacées les unes des autres..)Au cours de l’épisode on verra : Comment Julien et Sabrina se sont rencontrés et pourquoi les conditions de leur rencontre présageait déjà d’une vie riche en investissements et en prise de risque (maitrisé) Les changement d’activité et les sacrifices que le couple n’a pas hésité à faire, on parle de leur réussite et leurs échecs dans l’entrepreneuriat, des difficultés qu’ils rencontrent pour expliquer leur initiative à leur jeune garçon En quoi la création de leur patrimoine permet en quelque sorte à Julien et Sabrina de compenser leur différence d’âge et de se projeter sereinement dans l’avenirComment le couple a géré les choses sur le plan professionnel et familial notamment lors de phases très active de constitution de patrimoine comme celle qui leur a fait signer 11 acquisitions en l’espace de 12 mois. En quoi la stratégie d’investissement mise en place par le couple les a aidés à obtenir les financements nécessaires pour enchainer les acquisitions à un rythme effrénéEnfin pourquoi Sabrina et Julien choisissent de poursuivre leur activité salariale alors qu’ils pourraient déjà en sortir et vivre des fruits de leur patrimoine. Un épisode qui t’apporte une vision différente de ce qu’on a vu jusqu’à présent sur l’investissement et l’entrepreneuriat en couple. J’espère que tu te reconnaitras dans le parcours de Julien et Sabrina et qu’il t’apportera des pistes de reflexion. Que tu soies en couple ou que tu envisages de l’être – sait-on jamais. Retrouve Julien Calamote sur : Son profil LinkedinSon profil Instagram Découvre son livre : « S’enrichir grâce à l’immobilier – edition privilège » (Avril 2021) Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmTu t’en es sans doute rendu compte, en immobilier trouver la bonne affaire avant tout le monde n’est pas chose facile. Il y a ceux qui le délèguent entièrement à une agence immobilière, ceux qui ont un réseau de professionnels dans le monde de l’immobilier (marchand de biens, notaire, entrepreneur du batiment, décorateur, etc..) Et puis il y a ceux qui gardent toujours un oeil ouvert, à l’affût d’opportunités ou ils se trouvent, en toutes circonstances. C’est à ceux là que s'adresse en particulier l’épisode du jour construit sur une conversation avec Eddy Boisdur, agent immobilier spécialiste de la chasse immobilière. Constamment sur le terrain il s’est façonné un réseau et une méthode de travail qui lui permet d’attirer vers lui des biens qui ne sont pas encore à la vente. Une vrai aubaine quand on est investisseur. Au cours de la conversation on verra : Comment d’origine modeste, Eddy a construit son parcours dans l’immobilier (tu verras par la même occasion comment on forme un agent immobilier et ce qui le différencie d’un mandataire)Comment il trouve son terrain de chasse idéal et le type de personnes sur lequel s’appuyer pour trouver de bonnes affaires Quelle attitude adopter avec ses proches pour être tenu au courant le premier de bons plans à venir Comment entretenir son réseau aussi, et utiliser la recommandation pour gagner un temps précieux. Enfin pourquoi dans la chasse immo il ne faut sous-estimer personne et rester bienveillant envers tout le monde - Eddy nous raconte d’ailleurs deux anecdotes rigolotes à ce sujet vers la fin de l’épisode. En cette semaine estivale, la dernière du mois de Juillet je te propose donc un épisode qui s’écoute comme un roman que tu lirais sur la plage, et je t’invite à plonger avec moi dans un café des quartiers populaires du nord de Paris pour une conversation informelle et détendue avec Eddy notre invité. Toutes les références de l'épisode sur : investisseurs40.com/043Retrouve Eddy sur : Son compte InstagramRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et SpotifyUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmLes formations payantes sur l’investissement immobilier sont souvent décriés (surtout depuis la multiplication des offres sur internet) et ont aujourd’hui aussi bonne réputation que les prêts à la consommation et les paris sportifs. Pourtant force est de constater qu’avec de bonnes ressources une mise en pratique et une curiosité sans relâche ont peut construire de beaux parcours d’investisseurs. On va le voir aujourd’hui avec Léo notre invité de la semaine qui en 2 ans et demi s’est constitué un parc immobilier de 19 lots qui génèrent plus de 3 000 euros de cash flow mensuel. Léo n’est pas un investisseur 4.0 au sens propre du terme, il est encore un peu jeune pour cela.. Mais la stratégie qu’il met en oeuvre et la méthode qu’il applique te seront je pense bien utile pour construire ton propre chemin. Ça me donne d’ailleurs l’occasion de préciser que non ce podcast ne s'adresse pas uniquement aux personnes de plus de 40 ans. Il ne se construit pas non plus qu’avec des personnes plus âgées et on va continuer d’inviter des personnes de tous horizons tant qu’ils peuvent nous apporter une information de qualité et de l’inspiration. Au cours de l’épisode on verra : Le déclencheur qui amène Léo à se concentrer sur l’investissement immobilier alors qu’il démarre tout juste dans la vie active. Comment il réussi à financer ses projets d’investissement en tant qu’étudiant en alternance. Comment un email envoyé par erreur et un vendeur pressé offrent à Léo un terrain de négociation en or qui lui permet ensuite d’accélérer dans la création de son parc locatifPourquoi Léo ne parle jamais de taux de rentabilité aux agents immo auquel il s'adresse Quel est l'élément le plus important pour trouver des bonnes affaires (en plus de son réseau) Comment mettre les prestataires de réseau electricité, gaz et télecoms dans sa poche et ainsi maîtriser au mieux les coûts et les délais de ses travaux de rénovation Alors si tu cherches à construire un patrimoine immobilier rapidement, et que tu t’interesses en particulier à la division (officielle) de maison en appartements pour doper ta rentabilité, cette épisode devrait te plaire. Notes et références de l'épisode disponible sur investisseurs40.com/042Retrouve Léo sur : Son compte Instagram Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et SpotifyUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOn perçoit souvent l’investissement en crypto comme extrêmement volatile, extrêmement aléatoire et par la même occasion extrêmement chronophage. C’est vrai que c’est un domaine très nouveau basé sur une technologie encore naissante et qui attire de façon massive la spéculation auprès d’investisseurs nouveaux entrants pas forcément très informés. La recette pour un marché avec des turbulences avec lequel il faudra encore compter sur les années à venir. Pour autant il existe des moyens de naviguer dans cette jungle et d’investir intelligemment pour ne pas y laisser des plumes et surtout ne pas y passer tout son temps. On va couvrir certains de ces moyens aujourd’hui puisqu’on va parler des revenus passifs. Pour en parler j’ai le plaisir de recevoir Kevin connu dans la crypto-sphère comme Monsieur-TK : investisseur en crypto-monnaie spécialisé dans le minage, les MasterNodes et le staking. Il s’est lancé dans cette activité en 2016 (date qui a son importance car cela veut dire qu’il a connu l’éclatement de la bulle des crypto-monnaies de 2017 - un gage de crédibilité selon moi) et il informe aujourd’hui les investisseurs sur ces revenus passifs via une chaine Youtube qu’il alimente sur son temps libre. Dans cet épisode on verra : Les avantages et les inconvénients du minage et du staking, mais aussi d’autres types d’investissements comme les masternodes et le lendingL’utilité concrète du minage ou du staking et la valeur que l’on apporte en déployant ces méthodes, cette même valeur qui donne lieu à une récompense L’équipement nécessaire pour se lancer et le niveau de rentabilité que l’on peut espérer générer. Les risques auxquels on s’expose (et tu verras pourquoi le piratage ou hack n’en est pas un contrairement à ce qu’on pense) On verra aussi pourquoi Bitcoin et le minage ont encore de beaux jours devant eux malgré la sortie de technologies sur le papier plus efficientes. Si tu ne maitrises pas l’univers des crypto-actifs pas de panique Monsieur-TK se met en quatre pour être le plus clair et didactique possible et cet épisode devrait te donner de bonnes bases sur l’activité du minage. Je t’invite aussi à ré écouter l’épisode 020 avec Valentin de Cryptoast qui offre un bon panorama. Et si tu n’as pas la phobie de l’informatique, voire même que tu as un passé de gamer ou d’accroc aux jeux vidéos, cet épisode te donnera envie de réveiller le geek qui sommeille en toi pour te lancer dans la formidable aventure des revenus passif de la crypto. Les notes et références de l’épisodes sont disponibles sur investisseurs40.com/041Retrouve Monsieur-TK sur : Sa chaine YouTubeSon compte TwitterRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast,

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDans l’immobilier comme dans le monde de l’investissement il y a des professions qui fascinent et qui intriguent. On essaie justement sur ce podcast d’explorer toutes les facettes des acteurs de l’écosystème de la construction de patrimoine et d’en comprendre les tenants et les aboutissants. Un métier qui fascine toujours c'est celui de notaire. Je suis donc très heureux de recevoir notre invité du jour : Frédéric Fortier, qui est notaire à Paris et surtout lui même investisseur immobilier, qui a une vraie connaissance et une vrai expertise sur les problématiques que rencontrent les investisseurs. Dans cet épisode tu verras : Les missions du notaire et ses spécificités, les outils dont il dispose et les contraintes aussi auxquels il fait face au quotidienComment le métier de notaire a évolué depuis l’image que tu en as probablement, et surtout depuis la crise du CovidComment reconnaître un bon notaire (et un notaire moins bon) - ou du moins un notaire susceptible de t’aiderQuels sont les points d’attention que tu dois apprendre à repérer avant d’acheter et comment te protéger de mauvaises surprises via des clauses dans le compromis Comment se protéger au mieux aussi quand on investi en couple et qu’on est pas mariéOn parlera aussi transmission avec l’achat en démembrement, et on verra quel est la solution la plus optimale fiscale pour l’opérer que ce soit en nom propre ou via une SCI A quel horizon les paiements de transactions immobilières en crypto-monnaies pourront -d’après Frederic - être proposés dans les études notariales - tu verras que c’est bien plutôt que tu ne le pensesUn épisode qui va transformer ou en tout cas rafraîchir la façon dont tu voyais le notaire, et sa place dans la construction de ton patrimoine. Retrouve Frédéric sur : Le site de son étude notariale : Fortier NotairesSon profil LinkedinSon compte Instagram Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et SpotifyLe podcast te plait et tu souhaites le soutenir ? Alors n'hésites pas à en parler autour de toi et à lui placer un commentaire cinq étoiles sur Apple podcast ou sur Podchaser - ça fait toute la différence crois moi ;) Merci pour ton soutien ! Toutes les notes et références de l'épisode à découvrir sur investisseurs40.com/040Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Julien Delagrandanne est un investisseur aguerri, blogueur sur les finances persos de longue date et auteur à succès de livre sur les investissementsAu cours de la conversation on verra pourquoi il faut se méfier de l’investissement en immeuble de rapport, comment aborder l'investissement en bourse et faire un lancement de livre réussi.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/039Retrouve Julien sur :Son blog Sa chaîne YouTubeREGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺La vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTubeBONS PLANS DES SPONSORS 🎁👉 Lance ton projet immobilier locatif rentable en Ile de France avec Revenus-LocatifsEntre en contact via ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et rempli le formulaire de contact en mentionnant que tu viens de ma part. Tu seras bien reçu 👌👉 Monte ton dossier de financement immobilier comme un pro avec Ton Banquier A DomicileProfite d’une réduction de 25% sur la formation « Crédit Illimité » en suivant ce lien : (investisseurs40.com/tbad) et mentionnant le code promo « Paco25 » (offre valable jusqu’au 15 novembre)SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODEDans cet épisode on couvre le parcours impressionnant de Guillaume Artas dans l'investissement immobilier, et de la méthode qu'il met en place pour scaler et gagner en efficacité et gérer son parc locatif en toute sérénité.Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/038Retrouve Guillaume sur : Son site (puissance.immo) Son profil Facebook BONS PLANS DES SPONSORS👉 Lance ton projet immobilier locatif rentable en Ile de FrancePour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui te proposera des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Entre en contact via ce lien(https://revenus-locatifs.com/action) et rempli le formulaire de contact en mentionnantque tu viens de ma part. Tu seras bien reçu 👉 Monte ton dossier de financement immobilier comme un proProfite d’une réduction de 25% sur la formation « Crédit Illimité » de Ton Banquier A Domicile en suivant ce lien : (investisseurs40.com/tbad) et mentionnant le code promo « Paco25 » (offre valable jusqu’au 15 novembre) SOUTENIR LE PODCASTLe podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;) Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..) Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitter

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSur ton parcours d’investisseur immobilier tu t’es peut être retrouvé propriétaire d’un local commercial qui faisait parti d’un ensemble de lots (typiquement le local du RDC d’un IDR) et que tu exploite un peu malgré toi. Pourtant l’immobilier commercial est une classe d’actifs à part entière dans l’investissement immobilier qu’il ne faut pas négliger, qui fait l’objet d’une stratégie d’investissement propre et qui présente de nombreux avantages par rapport au résidentiel. Mais alors comment ça marche ? Quelles sont les règles du jeu et comment s’appuyer sur l’immobilier commercial pour développer son patrimoine ?C’est ce qu’on va voir cette semaine avec deux invités investisseurs expérimentés sur ce type d’actif : Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre. Alexandre et Gaetan sont deux collègues, deux amis qui ont décidé il y a une dizaine d’années de prendre leur retraite en main en investissant dans l’immobilier. Ils ont construit une expertise dans l’immobilier qu’ils partagent aujourd’hui au travers de leur blog et de chroniques sur Radio Immo et BFM business. Au cours de cet épisode on découvrira : Les raisons pour lesquels Alexandre et Gaetan se sont portés sur l'investissement immobilier et en particulier vers l’immobilier commercial Les risques que comportent l’immobilier locatif commercial mais aussi ses nombreux avantages par rapport au locatif résidentiel La méthode qu’ils adoptent pour trouver de bonnes affaires et les zones et type de biens qu’il faut viser pour inscrire son investissement dans la durée et garantir un bon niveau de demande. Les pièges à éviter (Alexandre et Gaetan nous raconte une aventure qui aurait pu leur couter très cher)Enfin à quoi il faut s’attendre et comment s’adapter dans le monde post-covidSi tu t'intéresses de près ou de loin aux locaux commerciaux cet épisode est fait pour toi ! Tu trouveras aussi sûrement beaucoup d’inspiration dans le parcours d’Alexandre et Gaëtan qui cumulent leur activité salariée, vie de famille, construction de leur patrimoine immobilier tout en participant à leur activité régulière de chroniqueur et animateur en direct sur des grands supports média. Découvre le livre d'Alexandre et Gaetan sur l’immobilier tout nouvellement réédité (lien affilié) : Immobilier : Investir malin pour préparer l’avenir (2021) Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/037Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Comment développer son patrimoine sans négliger son rôle de parent ? Comme tu le sais la proposition de ce podcast est de continuer à avancer, dans une certaine adversité. Il ne s’agit pas de baisser les bras et s’en remettre à son livret A pour bâtir son patrimoine. Pour autant si beaucoup d’entre nous cherchent à grossir leur patrimoine, à se constituer une retraite (anticipée ou pas) c’est surtout et avant tout pour passer du temps de qualité avec ses enfants. (c’est d’ailleurs le retour que tu m’as donné sur mon post sur Instagram d’il y a 2 semaines) Mais alors comment entreprendre sans négliger néanmoins son rôle de père ou de mère ? C’est ce qu’on va voir au cours de notre conversation du jour avec Gilles Vaquier de la Baume, formateur et auteur à succès d’ouvrages sur le thème du rôle du futur papa. Gilles anime d’ailleurs des ateliers pour apprendre au futur papa à accueillir leurs enfants gestes et les manières de mieux vivre leur rôle de père. Sur cet épisode tu verras : Comment a germé chez Gilles son idée des ateliers du futur papa et comment il a imposé son idée de business en répondant à un besoin qui était jusqu’alors largement négligéLe type de pression auquel est soumis un couple à l’arrivée d’un enfant et les conséquences pour le couple et pour l’enfant si on choisi de s’en remettre à son instinct En quoi le père est au moins aussi légitime et compétent pour s’occuper d’un enfant en bas âgeQuand et comment interagir avec son enfant. Pourquoi les manières avec lesquelles on communique ne fonctionnent pas et comment les contourner pour éviter les conflits. (Gilles partage d’ailleurs plusieurs trucs et astuces dans cet épisode) Le changement de mindset que l’on doit opérer quand on devient parent, le nouveau rapport à la temporalité et à l’organisation qu’il faut apprendre pour construire (surtout pour le papa) ce lien affectif fondamental qui mène ensuite à cette complicité et influence naturelle que l’on rêve tous de développer pour vivre une vie de famille pleine et riche. Un épisode qui s'adresse à tous les papas et toutes les mamans qui nous écoutent. Toutes les références et notes de l'épisode sont disponible sur : investisseurs40.com/036Bonne écoute !Retrouve Gilles sur : Le site de l’atelier du futur papa Son profil Linkedin Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et SpotifyUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSalut à toi, Sur ce micro-épisode hors série, je partage avec toi une nouvelle étape dans la vie de ce podcast. Merci à toi de faire partie de cette aventure ! Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et SpotifyUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSi tu pouvais bénéficier de l’expérience d’un autre investisseur qui est passé par là ou tu vas passer ne serait-ce pas merveilleux ? ça ne te donnerait pas une meilleure perspective ? Après tout c’est la proposition du podcast Les Investisseurs 4.0 que d’être mieux informé et plus inspiré au travers du parcours d’autres investisseurs. Le parcours que je te propose d’écouter aujourd’hui fait partie de ceux qui te font du bien, te font sourire car ils sont authentiques et te rappellent des choses qui te sont arrivées à toi aussi. Je te présente Jo de Savoie, investisseur immobilier confirmé et père de 2 enfants. A l’aube de sa version 5.0, Jo est en passe de réaliser des objectifs qu’il s’est fixé il y a maintenant 7 ans et peut se targuer d’y être parvenu en investissant de façon sereine, équilibrée, sans négliger le moment présent. Je me demande même si Jo n’aurait pas découvert la formule magique finalement. Au cours de notre conversation tu découvriras : Les débuts de Jo dans l’investissement immobilier, sur des programmes de defiscalisation et comment il s’est en quand même bien sorti. Le declic (ou plutôt le clac comme dit Jo) qui l’a poussé Jo et sa femme à mettre le pied sur l’accélérateur et enchainer les acquisitions en début de quarantaine. Les raisons derrière le choix de ses stratégies locatives et de ses arbitrages qui l’a amené sa femme et lui à la tête d’un patrimoine net de plus d’un million d’euros, tout en restant serein. Son point de vue sur l’investissement en couple (en clin d’oeil à l’épisode 30 d’il y a quelques semaines en version plus expérimentée) Enfin les moyens que le couple a mis en place pour apporter une éducation financière à leurs enfants et commencer à préparer la transmission de leur patrimoine. Bref un épisode qui devrait t’inspirer, surtout si tu investis en couple et/ou avec des enfants. Il n’existe pas un chemin unique vers l’indépendance financière, je l’ai clairement compris avec Jo. J’espère qu’à l’issue de cet épisode tu en sera également convaincu et que tu verras tes investissements avec un regard neuf.Retrouve Jo sur : Son profil Facebook Son blog FB “Parents Investisseurs”Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOn l’entend souvent : un des piliers dans la création de revenus passifs, c’est l’entreprenariat, et en particulier le business en ligne. Le confinement post-Covid les usages en ligne ont explosés, c’est le moment de se lancer.. Étant plutôt porté sur l’immobilier de base, je t’avoue que j'éprouvais jusqu’alors une certaine méfiance vis à vis du business en ligne, échaudé peut être par les méthodes de marketing appuyés des influenceurs cherchant à tout prix à capter l’attention. Et pourtant c’est un domaine que j’ai dû découvrir avec le lancement de ce podcast et que je trouve de plus en plus intéressant à mesure que j’en apprends dessus. Alors pour en parler plus en détail je voulais inviter Thierry Henry qui anime un podcast L’entrepreneur Lifestyle sur l’entrepreneuriat et le développement personnelAu cours de l’épisode on verra Comment ses multiples expériences professionnelles de vendeur porte à porte à agent immobilier ont amené Thierry à se porter sur le business en ligne pour en vivre. Quelles sont les différentes façons de générer des revenus sur internet. Comment définir le modèle de business qui fonctionne pour toi, les risques qu’ils comportent et les efforts qu’ils impliquent. En quoi il vaut mieux lancer son side-business en parallèle de son emploi au plongeon dans l’entrepreneuriat à son compte Comment concilier l’entrepreneuriat avec l’éducation de ses enfants et comme les inclures dans ses idées de businessTu verras d’ailleurs que Thierry prend très au sérieux l’éducation de ses enfants et les moments de qualité avec eux qu’il arrive à calibrer malgré toutes ses activités. Thierry est un entrepreneur autodidacte qui n'hésite pas à essayer de nouvelles choses sans trop se poser de questions. Un épisode qui va t’apporter de bons tuyaux pour te lancer dans ton business que tu sois seul, en couple ou en famille. Retrouve Thierry sur : Son site (thierry-henry.fr)Sa chaine YouTube Son podcast sur le business (“Entrepreneur Lifestyle”) aussi disponible sur toutes les plateformes : Apple podcast, Podchaser et Spotify Son podcast sur la nutrition (“nuutry”) Son livre “podcasteur pro” disponible sur Amazon (lien affilié)

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSi tu as déjà réalisé quelques investissements immobilier locatif, tu t’es peut être déjà retrouvé dans la situation ou ton taux d’endettement devient problématique vis à vis de la banque qui rechigne à continuer les financements sur davantage d’opérations. On a déjà parlé ici des alternatives comme l'arbitrage (épisode 6 avec Sylvain) ou l’activité marchand de bien (épisode 16 avec Sébastien Marcus)Mais il existe une autre alternative qui te permet de faire grandir ton parc locatif sans gros besoins de financement et donc sans l’aide des banques : la sous-location professionnelle. On en discute aujourd’hui avec Sébastien More, entrepreneur et investisseur immobilier qui s’est spécialisé depuis quelques années sur la sous-location, a construit et peaufiné une méthode de gestion à distance qui lui permet aujourd’hui de gérer autour de 20 appartements à distance depuis la Thaïlande où il réside. Avec Sébastien on va justement d’abord parler d'échec. Du lancement de ses premiers business dans l’e-commerce et l’import/export il y a 20 ans à son premier dépot de bilan, une expérience qui l’a profondément marqué en passant par la perte brutale de son patrimoine immobilier. Puis de son rebond, motivé par un ultimatum qu’il s’est fixé et la découverte de la sous-location. Au cours de l’épisode on verra aussi : Comment déléguer l’exploitation de ses biens en sous location et comment trouver son équipe idéale tout en préservant sa marge ? Sébastien nous donne d’ailleurs un exemple chiffré précis sur la rentabilité d’un bien typique qu’il exploite en sous-location dans sa ville. Quel type de bien immobilier se prête bien à la sous-location et comment convaincre son propriétaire d’accepter de le mettre en location ?Quel est l’impact du covid sur le marché de la sous-location et à quoi faut-il s’attendre pour les prochaines années ? Enfin il y a une promo sur cet épisode puisque Sébastien t’offre 2 heures de coaching si tu commandes l’un de ses programmes de formation. Les liens sont en bas de l’épisode. Pour y accéder il te suffit de mentionner que tu viens de ma part. Je précise que je ne touche aucune commission sur cette offre promotionnelle. Quand c’est le cas je te le dis aussi. Notes et références de l'épisode sont disponibles sur : investisseurs40.com/033 Retrouve Sébastien sur : Sa chaine youtube Son site internet (ou tu trouveras ses programmes de formation) Son email : Sebastien@lesousloueur.frUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmCe qui est fascinant avec l’investissement immobilier, c’est qu’il peut être utilisé pour atteindre des objectifs très différents. Il peut permettre de dégager du cash ou au contraire de capitaliser une valeur patrimoniale, de faciliter une transmission ou bien de payer moins d’impôts. C’est sur ce dernier objectif que l’on va se porter aujourd’hui puisqu’on va parler des produits de défiscalisation à la tête desquels on trouve bien évidemment le fameux Pinel. Et on va se demander dans quelle mesure ces produits peuvent faciliter ou au contraire limiter la construction de ton patrimoine et de tes revenus passifs. Pour en parler j’ai le plaisir d’accueillir Emeric Eveno cette semaine sur le podcast. Emeric est le co-fondateur de Papillon Patrimoine qui est un cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l’optimisation fiscale et patrimoniale. Quels sont les dispositifs de défiscalisation en immobilier, comment fonctionnent-ils et à quel type de profil investisseur s’adressent-ils ? Quels sont les avantages de l’investissement dans le neuf par rapport à l’ancien et quels sont les critères à regarder pour mieux les comparer ? Quelles sont les montages que l’on peut faire pour bénéficier à plein des avantages de la défiscalisation, compatibles avec des investissements dans l’ancien ? Quel est le type de deals qui se prête à ces dispositifs fiscaux et le type qu’il faut absolument fuire. On couvrira tous ces points au cours de notre conversation du jour qui offre une autre vision de l’investissement immobilier et qui devrait, si tu sais garder un esprit ouvert, t’apporter des pistes de réflexion intéressantes qui fera de toi un meilleur investisseur. Lors de la prise de contact j’avais déjà faire part à Emeric de mon scepticisme quand à l’intérêt des produits de défiscalisation dans l’investissement immobilier et je lui avais proposé d’en débattre au cours de l’épisode. Je suis très content du résultat car au final j’ai appris des choses que je ne connaissais pas sur la défiscalisation et même si je ne suis pas d’accord avec tous les arguments qui sont présentés je les comprends et je comprends leur logique. Je remercie donc Emeric pour sa pédagogie face à un intervieweur sceptique. Toutes les notes et références de l'épisode sont disponibles sur investisseurs40.com/032Retrouve Emeric sur : Le site de Papillon Patrimoine Son profil LinkedinRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et SpotifyUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm----- Pourquoi et comment investir dans l'immobilier à l'étranger / depuis l'étranger ? Pour nous aider à y voir un peu plus clair sur l’opportunité qu’apporte l’investissement à l’étranger j’ai décidé d’en faire un épisode du podcast, et de le coupler à un autre thème qui est le mouvement inverse : celui de l’investissement locatif en France mais depuis l’étranger. Vous êtes d’ailleurs nombreux français de l’étranger à m’avoir demandé de réaliser un épisode sur l’investissement locatif à distance, pour les expatriés. Pour en parler j’ai le plaisir de recevoir Guillaume Eymeric qui est le directeur général du groupe Eric Mey, un groupe familial à l’envergure internationale qui propose des produits d’investissement tant sur le territoire français pour les expatriés, qu’à l’étranger notamment en Asie et aux Etats Unis. Pourquoi investir à l’étranger ? Quelles sont les idées reçues et les vérités sur le terrain ? Quand et comment l’aborder dans la construction de ton patrimoine ?Quelles sont les zones géographiques qui s’y prête ? Quelles sont les avantages insoupçonnés d’un statut expatrié pour envisager ce genre d’investissement. Comment s’y prendre et quels sont les pièges à éviter quand on gère à distance Quelles sont les problématiques liées au financement auxquels on doit s’attendre On aborde tous ces thèmes au fil de notre conversation du jour qui devrait t’aiguiller dans tes décisions d’investissement. Retrouve Guillaume sur : Le site internet du groupe Eric MeyLa chaine YouTube du groupe Eric MeyLa page Facebook du groupe Eric MeyLa page Facebook d’Eric Mey InternationalOn en parle en intro avec Jeremy son créateur : retrouve le podcast ça fait un bail ! sur le site internet, et Spotify Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et SpotifyToutes les notes de l'épisodes et références sur : investisseurs40.com/031Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm-- Investir en couple, la bonne idée ? -- Quand on lance un projet que ce soit d'investissement immobilier et d’entrepreneuriat, il est difficile de le faire à moitié. On est passionné et on dégage beaucoup de temps et d’énergie pour mettre toutes les chances de son côté et espérer que ça décolle et que ça réussisse. Dans ce contexte, il est difficile de faire abstraction des personnes avec qui l’on vit, de son partenaire de vie, de sa famille. Et dans le même temps, embarquer son ou sa partenaire dans un projet commun demande pas mal de préparation, de discussion et de communication. Ce n’est pas facile. Je t’ai partagé cette réflexion sur Instagram il y a quelques semaines et ai recueilli les questions que toi aussi tu te poses sur l’investissement en couple. Elles m’ont permis d’alimenter notre conversation avec Delphine Pinon notre invitée du jour. Delphine est entrepreneure et investisseuse, elle est aussi la créatrice du podcast à succès Budget Chéri qui parle de budget et d’argent de façon décomplexée. Je suis très content de recevoir Delphine, d’abord parce que c’est une camarade podcasteuse que j’admire beaucoup, ensuite et surtout, parce qu’au travers des personnes qu’elle accompagne et de sa propre expérience, elle nous apporte un point de vue privilégiée sur ce que ça implique d’investir en couple.Au cours de l’épisode on va voir : Comment parler d’argent dans le ménage qu’on soit un jeune couple ou un couple établit Comment répartir son budget de couple quand il y a une grande inégalité de revenusComment s’assurer d’une compatibilité financière avec son partenaire de vie (Delphine nous donne en fin d’épisode quelques trucs qu’elle a elle-même utilisé dans son couple)Qu’est ce que le droit à l’épargne et comment préserver son autonomie financière propre face au jugement de l’autre. Comment dessiner un projet d’investissement commun et se répartir les rôles et les responsabilités Comment aborder la séparation et gérer au mieux possible cette étape d’un point de vue patrimonialComme tu le constates un agenda bien chargé cette semaine qui je l’espère t’apportera beaucoup de valeur et des pistes de réflexion pour mieux envisager ton parcours d’investisseur. Toutes les notes et ressources de l'épisodes sont disponibles sur : investisseurs40.com/030Retrouve Delphine sur : Son podcast Budget Chéri disponible sur Apple, Spotify et Google podcastsSa Newsletter Immo ChériSon compte Instagram Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSi tu as lu des livres d’auteur anglo-saxons sur l’enrichissement et le développement personnel, tu as dû forcément tomber sur le thème du groupe mastermind, qui a été popularisé à partir des années 30 aux Etats Unis par Napoleon Hill, auteur du livre fondateur : Pensez et Devenez Riche. En France son apparition est plus récente et souvent associée à l’offre de programme de formation sur l’investissement immobilier et est utilisée un peu à toutes les sauces, pour désigner un regroupement régulier d’amis investisseurs, un séminaire d’une journée avec un formateur, ou bien même un groupe Facebook. Ça fait longtemps que je cherche à faire un épisode sur ce thème, pour comprendre ce que sont les groupes masterminds et comment ils peuvent nous aider à accélérer dans la poursuite de nos objectifs. Je suis donc super content de pouvoir te proposer cet épisode et de te présenter pour en parler : Jean-François Thiriet notre invité de la semaine. Jean-François est l’auteur du premier livre en Français sur les groupes masterminds. Il est aussi coach depuis 15 ans et facilitateur en intelligence collective. Il est intervenant au DU de psychologie positive à l’université de Grenoble. Autant te dire qu’il maîtrise son sujet sur le bout des doigts. Au cours de cette conversation on va voir : Pourquoi il est important d’être bien entouré pour se développer et atteindre ses objectifsQu’est ce qu’un groupe mastermind peut t’apporter comment créer les conditions propices à des résultats probants. Que faut-il prévoir pour créer ton groupe : comment trouver les participants, quelle est la composition idéale, quelle fréquence, comment le gérer, l’animer, les outils à utiliser.. Bref beaucoup d’informations qui te permettront j’espère de créer ton propre groupe. Et si tu souhaites aller plus loin et suivre la masterclass de Jean-François pour lancer ton groupe mastermind écoute bien jusqu’au bout car je te donne en fin d’épisode le code coupon qui t’ouvre une réduction de 20% sur les masterclass en ligne. Plus d'informations, notes et références sur : investisseurs40.com/029Retrouver Jean-François : Sur le site www.partagetongenie.frSon profil LinkedinSon adresse email : thiriet.jf@free.frRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et SpotifyUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDans ta vie d'investisseur immobilier, la phase des travaux peut vite faire dérailler ton projet et le transformer en un véritable casse-tête. Budget travaux qui explosent, délai qui se rallonge pour reprendre les erreurs, entrepreneurs qui quittent le chantier.. On lit ce genre de récit toutes les semaines sur les groupes d’investisseurs. Le suivi de projets de rénovation c’est justement la spécialité de Mickael Judaique, notre invité de la semaine. Mickael est architecte d’intérieur depuis bientôt 10 ans et accompagne quotidiennement ses clients dans la réalisation et le suivi des travaux de rénovation sur leurs projets d’investissements immobiliers. Formé dans le secteur d’hotellerie de luxe Mickael a également développé une expertise sur le branding immobilier, ou le design soigné et le sens du détail qui va permettre à ton bien de sortir du lot, trouver rapidement des locataires de qualité. Au fil de notre conversation on verra : Comment se démarquer de la concurrence par une décoration d’intérieure épurée, classe et surtout bien pensée ? A choisir, sur quel élément de l’ameublement placer le plus gros du budget pour un assurer un rendu de qualité ? Sur quelle base choisir son prestataire de travaux et comment s’assurer de la bonne tenue du budget et de la qualité de la prestation ? Comment réduire les risques de déconvenue au cours du chantier et corriger le tir rapidement ? Enfin Mickael t’expliquera comment sensibiliser ton regard aux tendances de décoration pour toujours être à la page. Si tu souhaites donc lancer ton projet de rénovation sans avoir ton équipe avec toi, ou que tu cherches à investir dans une nouvelle région, ou simplement si tu appréhendes cette phase de l’investissement oh combien importante, alors écoute bien cet épisode il devrait t’aider. Toutes les ressources et notes de l'épisode sur : investisseurs40.com/028Retrouve Mickael sur :Son compte Instagram Son site internet (mickaeljudaique.com)Son programme de formation “Branding immobilier - La rénovation haute définition”Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et SpotifyUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSi tu as investi dans l’immobilier locatif ces dernières années, il y a de bonnes chances que tu te sois lancé, (ou été tenté de te lancer) dans la colocation, un mode d’exploitation qui attire par une forte rentabilité (loyers plus élevés)des bonnes perspectives tirés par un attrait pour mode de vie (en particulier dans les villes) poussé par le prix élevé des logements et une appétence pour la vie en communauté; etune compatibilité pour une exploitation en location meublée (aspect fiscal intéressant) Oui mais voilà : le covid est passé par là, avec la fermeture des universités et le retour des étudiants au domicile familial. Du coté de l’offre aussi les biens mis en colocation ont explosé, victime du succès de la colocation, et une offre de qualité au milieu duquel il devient difficile de se distinguer. Alors avec tout ça est-ce que l’investissement en colocation continue de tenir ses promesses ? Est-ce qu’il vaut encore le coup ? C’est une question qui me travaille depuis plusieurs mois et je suis moi-même car comme tu le sais j’exploite 3 colocations actuellement et la dernière livrée il y a à peine 5 mois. Pour faire le point sur cette question j’ai le plaisir de recevoir Vincent Edmond sur le podcast cette semaine. Vincent est un investisseur et entrepreneur, créateur d’un programme de formation et d’accompagnement qui s'appelle Réussir Sa Colocation (que j’ai suivi d’ailleurs) et qui vise à guider les investisseurs dans leur projet de colocation en proposant des biens haut de gamme avec tout service inclus. Au cours de l’épisode on verra le parcours d’investisseur et d’entrepreneur de Vincent, pourquoi il s’est focalisé sur la colocation à haut rendement, ce qui a changé depuis et ce qu’il ferait différemment, si c’était à refaire aujourd’hui. Au cours de la conversation on verra aussi comment évolue le marché de la colocation et quel conclusion on peut en tirer sur sa pérennité ? ; Comment s’adapter, se distinguer face à une concurrence devenue plus acerbe ? ; Quelle conséquence du marché actuel pour le niveau de rentabilité et de CF que l’on peut espérer de ce type d’investissement ?Et puis on entrera enfin sur les bonnes pratiques pour réussir sa colocation : Sur quelles bases définir le nombre de chambres, quelle est la configuration idéale de ta colocation ? Comment trouver tes locataires ? Comment gérer la gestion de ta colocation à distance et quels sont les critères à regarder de près si tu souhaites déléguer la gestion en agence. Bref un épisode qui devrait t’éclairer et te permettre de t’améliorer si tu t'intéresses à la colocation. Retrouve Vincent sur :Son profil FacebookSon site internet (Vincentedmond.com)Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmIl y a quelques semaines je te parlais d’un produit de placement basé sur le secteur de l’immobilier : la SCPI (qu’on appelle aussi pierre-papier). Un produit de placement à long terme (6 ans en moyenne) qui te rémunère autour de 4% par an, te permet de profiter de l’effet de levier et de diversifier ton parc immobilier avec à la clé un risque assez faible de perte en capital. (Je t’encourage d’ailleurs à réecouter l’épisode 018 avec Antoine Ferahian pour davantage de détails)Cette semaine je te propose un autre produit financier lié à l’immobilier qui te rapporte entre 7% et 10% avec un horizon de 12 à 24 mois. Il s’agit du crowdfunding, un prêt participatif pour financer des projets immobiliers. Comment sélectionner les projets immobiliers que l’on va aider à financer, A quels risques s’expose t-on pour obtenir ce niveau de rentabilité (contractuel mais non garanti), et Comment les maîtriser quand on investi au travers d’une plateforme ? On aborde toutes ces questions au cours de notre conversation de la semaine avec Quentin qui est président et co-fondateur d’Homunity, le pionnier du crowdfunding immobilier en France. Un entretien qui devrait largement t’éclairer sur ce produit financier encore assez peu connu. Si tu as l’esprit entrepreneur, je te conseille de prêter attention au parcours de Quentin et des conditions qui l’ont amené à créer Homunity, tu apprendras comment la mise en place d’un cadre réglementaire pour encadrer un produit financier innovant a créer une opportunité en Or pour Quentin de lancer sa société qui a été racheté 3 ans plus tard par asset manager important (Toi qui suis le marché crypto ça ne te rappelle rien?) Un parallele interessant à faire à ce niveau là. Notes et ressources sur investisseurs40.com/026Retrouve Quentin sur : Le site d’HomunitySon profil Linkedin Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast et SpotifyUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDe tous les actifs que l’on cherche à accumuler pour construire ton patrimoine (même ces vrais actifs au sens de Robert Kiyosaki) il y en un qui vaudra toujours plus que les autres, un sans lequel tu pourras difficilement profiter des autres, sans lequel tes objectifs n’ont pas vraiment de sens : c’est ta santé (physique ou mentale) Tu le sais sur ce podcast on cherche les outils et méthodes qui feront de nous de meilleurs investisseurs, mieux informés et plus inspirés. Pour ce faire il faut sortir un peu des sentiers battus. C’est la raison pour laquelle je te propose cette semaine de faire un point sur tes habitudes alimentaires. Parce que la façon dont on mange est étroitement liée à notre performance, et notre performance est intimement liée à la réussite dans nos objectifs. Pour en parler avec nous cette semaine j’ai le plaisir d’accueillir Charles Brumauld qui est diététicien-nutritionniste, spécialiste du comportement alimentaire. Charles est aussi un camarade podcasteur et anime un podcast que je te conseille vivement si à l’issue de cet épisode tu cherches à reprendre ton alimentation en main. Tu y trouveras des informations précises et vérifiées sur la nutrition dans une ambiance détendue (et agrémentée de réferences cinématographiques, rien que pour ça vaut le coup d’y jeter une oreille - d’ailleurs je t’avoue je suis très jaloux de l’esthétique audio de son podcast d’ailleurs,)En quoi le climat dans la prise de tes repas peut influencer ce que tu manges et comment tu le manges (et le digères) ? Comment optimiser la phase de digestion pour profiter à plein de ta journéeQuels sont ces petits changements du quotidien qui cumulés à des bonnes habitudes alimentaires feront des merveilles sur ta qualité de vie. Comment dompter ta relation à la satiété pour t’éviter les mauvais choix (et ses conséquences), comment gérer ses envies de “grignotages” et que penser des régimes en général. Pas mal de questions qu’on abordera entre autres au cours de notre entretien avec Charles sur un ton léger, déculpabilisant mais réaliste. A la fin en bonus : des idées de recettes fonctionnelles simples pour ton lunchbox du lundi .Bref, si tu veux reprendre ton alimentation en main, cet épisode est fait pour toi. Toutes les notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/025Retrouve Charles sur : Son compte InstagramSon podcast nutrition "Dans La Poire !"Sa chaine YouTubeSon blogRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast et SpotifyUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmQuand on lance un projet d’investissement immobilier les considérations liées à l’urbanisme sont assez peu mis en avant. Et pourtant le non-respect des règles d’urbanisme peut bloquer le projet ou le rendre économiquent non-viable. Ce qui assez embêtant. Pour t’éviter ce genre d’écueil et tenter d’y voir plus clair sur ce thème je te propose une conversation avec Anne-Sophie notre invité du jour. Anne-Sophie est avocat au barreau de Versailles, elle exerce depuis maintenant 15 ans et elle conseille et défend ses clients principalement sur des problématiques liés à l’immobilier et à l’urbanisme.Autrement dit Anne-Sophie est la personne qui nous faut pour éclairer nos lanternes sur ce thème. Au cours de cet épisode on verra entre autre : Quelles sont les documents à considérer et les démarches à envisager liée à l’urbanisme, et quand les mettre en place dans la vie de ton projet immobilier. Les options à envisager en cas de refus d’une demande d’autorisation ou de non-conformité Les trois principales erreurs que commettent les investisseurs au sujet de l’urbanismeLes questions à se poser avant d’envisager une division ? On verra au fond en quoi une bonne connaissances des règles urbanisme feront de toi un meilleur investisseur. Ressources et références cités dans l'épisode à retrouver sur investisseurs40.com/024Retrouver Anne-Sophie Piquot-Joly : Sur le site de son cabinet : le cabinet RPJ à Versailles (78)Retrouver Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast et SpotifyUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmJe suis convaincu qu’en améliorant aujourd’hui tes conditions de travail, tu augmentes tes chances de développer son autonomie financière. C’est un sujet qui est assez peu évoqué et qui me tient à coeur. Pour en parler ensemble aujourd’hui j’ai le grand plaisir de recevoir Samuel Durand notre invité du jour, qui est l’auteur du documentaire “Work in Progress” qui vient de sortir et qui envisage le travail de demain au travers des ses principaux acteurs qu’ils soient employeurs, salariés ou indépendants. Au cours de l’épisode on verra : Comment la crise sanitaire liée au Covid a profondément changé la vision que le management d’entreprise se fait du télétravail. Quelle est l’évolution la plus probable de l’espace de travail dans le travail de demain, entre espace physique, tiers lieu et domicile. Comment utiliser ce virage pour reprendre l’initiative et améliorer tes conditions de travailQuels sont ces trois piliers de l’artisanat qui te permettront de donner du sens et du plaisir dans ton travail.Et comment toi aussi tu peux entrer dans la “Passion Economy” (économie de la passion)Retrouve Samuel sur : Sa newsletter “Le Billet du Futur”Son dernier documentaire “Work in Progress”Sur son compte TwitterSur son compte LinkedinSPONSORS DU PODCAST 💼👉 Lance toi dans les SCPI avec Moniwan - La Française et profite d’un remboursement immédiat de 3% sur ton investissement (offre valable jusqu’au 31 Décembre)Voir l’offre des sponsors du podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmLe Revenue Management, une spécialité pratiquée depuis longtemps par les groupes hôteliers et de tourisme mais jusqu'alors très peu connue ou utilisée par les investisseurs en LCD. Pour en parler avec toi aujourd’hui je te propose une conversation avec Elise Ripoche, qui a passé plus de 10 ans dans les départements Revenue Management (ou RM) de multinationales dans les secteurs de l’affichage publicitaire, de l’hotellerie et du tourisme, avant de se mettre à son compte pour accompagner les hôteliers indépendants, conciergeries, et, naturellement les loueurs saisonniers à maximiser leur chiffre d’affaire. Sur la première partie on parle du parcours d’EliseSur une deuxième partie de l’épisode, on abordera avec Elise les spécificités du revenu management du point de vue de l’investisseur : les leçons que tu peux apprendre des groupes hoteliers (dont Elise faisait partie), les outils essentiels qu’il te faut adopter pour te lancer, les changements de mentalité à opérer pour mieux performer (et pourquoi te focaliser sur le taux d’occupation peut t’induire en erreur) les leviers autre que tarifaires que tu peux actionner pour booster tes ventesRetrouve Elise sur : Sa chaine youtubeLe site web J’affiche Complet Son groupe Facebook SPONSORS DU PODCAST 💼👉 Lance toi dans les SCPI avec Moniwan - La Française et profite d’un remboursement immédiat de 3% sur ton investissement (offre valable jusqu’au 31 Décembre)Voir l’offre des sponsors du podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmOn a tous 24 heures dans notre journée. C’est une réalité immuable qui vaut pour tous, y compris pour les personnalités que l’on admire le plus, que ce soit Warren Buffett, Elon Musk, Oprah Winfrey ou Barack Obama. Eux aussi ont 24h dans leur journée, et pourtant ils réussissent à accomplir beaucoup de choses et témoignent d’une forte productivité dans leur domaine, alors qu’ils sont soumis à des distractions permanentes. Comment font ils ? Et nous, à notre humble échelle, comment pouvons nous augmenter nous aussi notre productivité, récupérer du temps pour le dédier à ce qui nous permet réellement d’avancer, à ce qui nous tient vraiment à coeur ? C’est ce que je te propose de voir cette semaine avec Sabrina notre invitée du jour. Sabrina est coach et consultante en équilibre de vie, gestion du temps et productivité. Elle est donc exactement qui il nous faut pour creuser le sujet de la productivité. Au cours de cet épisode on verra entre autre : Dans quelle séquence envisager l’organisation de ta journée pour maximiser ta productivité et éliminer les pertes de tempsComment distinguer ce qui est important de ce qui est urgent pour te permettre de mieux déléguerEn quoi la gestion de ton temps est liée à la gestion de tes émotions et comment le tourner à ton avantageQuelles sont les différences qu’il existe entre homme et femme dans l’approche de la gestion du temps Enfin Sabrina te donne en tout fin d’épisode un petit truc pratique que tu peux utiliser pour te re-concentrer à n’importe quel moment de la journée. Tu verras que Sabrina est une entrepreneure battante qui n’a pas hésité à changer d’activité à plusieurs reprises au cours de sa carrière; refusant à chaque fois de s’ennuyer ou de ne plus être à 100% dans son travail. Un parcours très inspirant. Toutes les notes et références de l’épisode sont disponible sur : investisseurs40.com/021 Retrouve Sabrina sur : Sa chaine YouTubeSon profil LinkedinSon programme de coaching pour entrepreneure : Entrepreneure organisée et sereine (EOS)Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast et SpotifyUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmCette semaine on part à la découverte de l’investissement dans les cryptos ! J’ai décidé d’inviter Valentin Demé, journaliste sur le plus grand media indépendant spécialisé dans les crypto : cryptoast, pour nous dresser un panorama de l’investissement dans l’univers des crypto-actifs. Et bien m’en a pris, car dans cet épisode il y a des informations fondamentales pour les newbie, mais aussi des informations plus techniques et plus poussés pour ceux qui sont déjà familiers avec cet univers. Dans cet épisode on évoquera : La philosophie et des fondamentaux derrière les crypto-actifs, et les raisons de leurs succès récents. On verra aussi quelques idées fausses au sujet de la cryptoOn expliquera comment acheter, échanger et de sécuriser ton investissement en crypto-actifs (et aussi la fiscalité qui s’y applique)On verra aussi ce qu’est le minage (mining) et si il représente un support d’investissements cryptos viable dans l’univers de la blockchainEnfin on parlera du segment de projets cryptos qui est en plein boom actuellement (et qui a enregistré les plus fortes hausses de cours sur les derniers mois) : La Finance Décentralisée (DEFI). On verra comment il va révolutionner le secteur financier de demain et comment tu peux l’aborder dans une optique d’investissement.Le secteur crypto est là pour rester et représente l’investissement de demain donc c’est important que tu te formes et te renseignes déjà pour ne pas rater le coche. En cela je pense que cet épisode va t’apporter les informations qui te permettront de prendre de meilleures décisions. Du moins je l’espère. Retrouve Valentin : Sur le site Cryptoast Sur son compte twitter Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site internetInstagram FacebookToutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast et SpotifyUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmComme beaucoup d’investisseurs immobiliers qui habitent aussi dans des zones tendus, quand j’ai lancé une phase plus active d’investissements immobilier je me suis orienté vers la province, pour dégager des meilleurs rentabilités. Mes discussions toujours très interessantes, avec Kevin, mon invité du jour, m'ont peu à peu convaincu que peut être, il était judicieux de s’aventurer sur des deals en Ile de France Elles m'ont tellement éclairés que j’ai décidé de les partager avec toi sur ce podcast. Au cours de cet épisode, on verra : Comment Kevin a rapidement étoffé son patrimoine immobilier et notamment acquis 19 lots en moins de trois ans Pourquoi le régime Pinel peut être un outil puissant si on sait bien l’utiliser (et oui qui l’eu cru : et c’est une vrai révélation pour moi). Pourquoi il considère la banlieue parisienne comme la nouvelle capitale de l’immobilier Comment il parvient à y dégager des rentabilités à deux chiffres Comment sourcer les meilleurs deals et comment choisir ses partenaires d’accompagnement pour un investissement clé en mainLes ressources évoquées au cours de l’épisode : investisseurs40.com/019 Retrouve Kevin : Sur le site de revenus-locatifs Son Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Avec Antoine Ferahian, directeur chez Moniwan on fait un panorama de ce que sont les SCPI (ou pierre-papier) : Quels sont leurs avantages, les risques auxquels on s’expose et les meilleurs façons de s’en prémunir, la fiscalité qui s'applique et les critères à considérer pour choisir les meilleurs SCPIs.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/018Retrouve Antoine sur : Son profil LinkedinREGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺La vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTubeBONS PLANS DES SPONSORS 🎁👉 Lance ton projet immobilier locatif rentable en Ile de France avec Revenus-LocatifsEntre en contact via ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et rempli le formulaire de contact en mentionnant que tu viens de ma part. Tu seras bien reçu 👌👉 Monte ton dossier de financement immobilier comme un pro avec Ton Banquier A DomicileProfite d’une réduction de 25% sur la formation « Crédit Illimité » en suivant ce lien : (investisseurs40.com/tbad) et mentionnant le code promo « Paco25 » (offre valable jusqu’au 15 novembre)SOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais-le savoir auprès de ton entourage et et laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur apple podcast , ça m’aide beaucoup à le faire connaitre ;)Tu peux aussi nous suivre sur :Le site web (investisseurs40.com : toutes les notes des épisodes, les ressources des invités, les playlists des meilleurs épisodes..)Instagram (contact direct, les news les plus fraiches)Youtube (tous les episodes et sessions Live en vidéos)LinkedinTwitterTik Tok

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmDans les investissements comme dans beaucoup de domaines d’ailleurs : la méthode est au moins aussi importante que la connaissance. C’est l’idée que tu peux connaître énormément de choses sur les sujets qui m'intéressent. Mais que tu ne parviendras à les mettre en application que si tu adoptes une méthode. Si tu es discipliné. Mettre en place une méthode, un process pour atteindre ses objectifs c’est l’une des compétences de notre invité Michael Ferrari, entrepreneur à succès et un des pionniers de la formation en ligne sur le thème de l’indépendance financière. Michael se définit lui-même comme un autodidacte qui ne cesse jamais d’apprendre. Sa formation de consultant en organisation en entreprise lui a apporté des outils qu’il a mis au service de son business et de ses investissements. Il nous explique comment dans un entretien éclairant au cours duquel on parlera, entre autres : La manière avec laquelle Michael a géré la transition d’une activité salariée à l'entrepreneuriatLa méthode qu’il a privilégiée pour apprendre et maîtriser chaque nouveau pilier de création de richesseComment au fil de tâtonnements et d’essais il trouve la stratégie qui lui correspond et comment il s’est construit un patrimoine sécurisé Ses conseils pour développer ton patrimoine en fonction du niveau de tes revenus et de ta situation. Enfin une fois n’est pas coutume, je te propose à la fin de l’épisode de revenir sur les 4 enseignements que j’ai retenu de cet entretien et qui m’ont frappé après le montage de l’épisode. Donc si ça t’interesse reste bien jusqu’à la fin de l’épisode.Les ressources évoqués au cours de l’épisode : Livre : Père Riche Père Pauvre (version originale en Anglais - lien sponsorisé)Retrouve Michael sur : Son blog Esprit-RicheSa chaine YoutubeSon groupe sur TelegramRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Instagram FacebookToutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast et Spotify Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmMarchand de biens (ou MDB) est un terme que l'on entend de plus en plus dans les milieux investisseurs ces temps ci. C’est vrai que les investisseurs qui se sont lancés pendant la vague 2015-2017 arrivent à la limite de leur capacité d’endettement. Du coup certains arbitrent leur biens, d’autres s’associent. Et de plus en plus se trouvent tenter de poursuivre dans l’immobilier au travers d’opérations achats reventes, complémentaires à l’investissement locatif. Il y a aussi pas mal de fantasmes autour de ce métier. Pour nous aider à séparer le vrai du faux j'ai le plaisir d'accueillir cette semaine Sébastien qui est investisseur aguerri et marchand de biens expérimenté. Tu verras que Sébastien n’a pas la langue de bois et n'hésite pas à clarifier les idées fausses et nous expliquer avec réalisme de quoi il en retourne vraiment. Au cours de l’épisode on verra : En quoi le raisonnement en cash flow a ses limites et comment il peut être contre-productif dans la construction de ton patrimoinePourquoi il n’est pas toujours plus intéressants d’emprunter sur des durées les plus longuesQuels sont les 3 piliers essentiels qu’il faut prendre en compte pour développer l’activité marchand de bien et la meilleure stratégie pour démarrerLes décisions que Sébastien et son épouse ont prises pour maximiser le temps en famille en dépit d’une activité débordante sur la partie immobilier. Les ressources évoqués dans cet épisode : Tremplin MDB : Le livre de Sebastien Le capitaine de Don Pierre Albertini (lien affilié)Retrouve Sebastien : Sur son profil InstagramRetrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Instagram FacebookToutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast et Spotify Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmCette semaine je t'emmène à la découverte du batch cooking et te propose de récupérer une bonne heure de ton temps chaque jour de la semaine. Oui on va parler cuisine, mais on va surtout parler gestion du temps. Pour cette discussion j’ai le plaisir d'accueillir Stéphanie qui est batch cookeuse confirmée et modératrice du plus grand groupe FB francophone consacré à cette discipline. Avec Stéphanie on verra : Comment on peut optimiser le process de batch cooking et à quel point on peut réduire le temps de préparation. Comment avec l’expérience on peut optimiser le process, se libérer l’esprit et même transformer cette tâche forcée en une activité conviviale avec le reste de la familleDe quel type d’équipements a t-on besoin pour la préparation et la conservation des platsLe type de cuisine que l’on peut réaliser avec le batch cooking. Les outils et les ressources complémentaires qui pourront t’aider de la phase de planification des courses à la phase de préparation et de cuisine de ton batch pour la semaine (ou pour le mois) Les ressources évoqués dans l’épisode : sur investisseurs40.com/015Robots de cuisine : Les plus connu : Thermomix de VorwerkCookeo de Moulinex Applications mobiles d’informationsJow (application qui propose plusieurs idées de recettes et facilite les courses) Yuka (Application qui permet de scanner les produits alimentaires et cosmétiques en vue d'obtenir des informations détaillées sur l'imUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSi tu as suivi les épisodes de ce podcast depuis le début, tu sais déjà qu’il existe plusieurs stratégies pour investir en immobilier, avec des objectifs différents comme générer des revenus récurrents, dégager du cash en une fois, construire un patrimoine à fort potentiel de valorisation, optimiser sa fiscalité.. Celle que l’on va voir aujourd’hui fait parti de la catégorie des achats/reventes mais d’un type particulier puisqu’il s’agit de la construction et de l’aménagement de lotissement. Pour en parler j’ai le grand plaisir cette semaine d’accueillir Anthony qui en a fait sa spécialité après avoir démarré sur de l’investissement locatif. Anthony nous raconte son parcours d’investisseur, puis nous présente le métier d’aménageur lotisseur et nous donne ses conseils pour réaliser une division foncière, enfin C’est donc un épisode riche en contenu que je te présente cette semaine, au cours duquel tu verras : Comment Anthony à la suite d’un deuxième burn-out s’est décidé à vivre de l’immobilier. Les difficultés qu’il a rencontré pour concilier sa carrière professionnelle avec ses ambitions d’investisseur. Les raisons qui l’ont poussé vers la division foncière Ce à quoi il faut penser pour réaliser des opérations à forte valeur ajoutéeEnfin Anthony nous livre sa perspective sur l’indépendance financière. Tu verras qu’Anthony n’est pas avare de conseils et témoigne d’une humilité et d’une gratitude envers la vie qui m’inspire et qui devrait t’inspirer aussi. Ressources et références de l’épisode sur investisseurs40.com/014 : Retrouve Anthony sur : Son compte Instagram Ses podcasts : Une vie de liberté (sur Soundcloud) - également sur toutes les plateformes de podcastLes gentlemen investisseurs (également sur toutes les plateformes)Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Instagram FacebookToutes les plateformesSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcast

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmPour ce dernier épisode de l’année des Investisseurs 4.0 je te propose de regarder une dernière fois en arrière, sur l'année 2020, je m’essaierai aussi à l’exercice des prédictions et je te dirai ce qui selon moi pourrait arriver en 2021. Puis je partagerai avec toi mes objectifs pour 2021 et pour finir je ferai avec toi un tour d’horizon des ressources : livres, vidéos et podcasts qui m’ont, qui t’ont le plus inspiré en 2020.La liste complète des ressources mentionnés sur ce podcast est disponible sur : https://investisseurs40.com/013MON TOP 3 LIVRES (les liens sont sponsorisés) : Le principe 80/20 de Richard Koch Bad Blood de John CarreyrouL’obstacle est le chemin, de Ryan HolidayMON TOP 3 FILMS : Une vie sur notre planète, de Sir David AttenboroughThe Last Dance, de Michael Tollin Le Fondateur Egalement cités : The Big Short d’Adam McKay (adapté du roman de Michael Lewis)Le Secret de Drew HeriotHold up (the Great Heist) de Pablo Gonzales Tiger King de Eric Goode MON TOP 3 PODCASTS : Checks and Balances animé par John Prideaux Generation DIY animé par Matthieu StefaniCryptoast animé par Valentin DeméSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcast

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmSi je te proposais un investissement immobilier avec une faible mise de départ, pas de risque de détérioration du bien, peu de gestion et une très forte rentabilité, tu me dirais quoi ? Que j’essaie de t’appâter pour te refourguer une formation à 2997 euros. Mais non ce type d’investissement existe réellement, et c’est ce dont on va parler avec notre invité de la semaine Alexandre Lacharme. Alexandre investi depuis 2013 dans les parkings sur Paris et possède une vingtaine de places et une quarantaine de locataires. Oui tu as bien lu. Alexandre loue chacune de ses places de parking à plusieurs motos et démultiplie sa rentabilité. Alors comment s’y prend t-il ? On va le découvrir ensemble dans cet épisode au cours duquel on verra aussi : Pourquoi il ne faut négliger aucune compétence que l’on acquiert dans ses anciens jobs car elle pourrait bien se révéler utile dans l’immobilier Comment retourner le défaut apparent d’un bien immobilier en avantage compétitif (une notion qu’on a déjà exploré avec Jean Christophe dans l’épisode 8 si tu t’en souviens)Ce qu’il faut regarder en priorité pour être rentable sur le segment des places de parking à Paris Les galères auxquelles on doit se préparer avant d’investir sur ce type de biens. Le mindset qu’il faut adopter pour se lancerAlexandre nous parle ouvertement de son expérience, et nous livre les détails de son parcours et des chiffres de ses investissements. En l'écoutant, tu comprendras qu’il n’a pas investi dans les parkings par hasard et qu’ils s’inscrivent dans une stratégie à plus long terme qu’il partage d’ailleurs sur la fin de l’épisode. Je te conseille d’y prêter attention car ça te donnera je pense pas mal d’inspiration pour construire tes propres projets et ta propre stratégie. Les Ressources de l’épisode : Tout le monde mérite d’être Riche, d’Olivier Seban (lien sponsorisé) Père riche père pauvre de Robert Kiyosaki (lien sponsorisé)L’effet cumulé, de Darren Hardy (lien sponsorisé)Retrouve Alexandre : Sa chaine youtube sur le développement personnel Son podcast, que tu peux retrouver entre autres sur Spotify SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcast

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm“En immobilier les meilleures affaires se font à l’achat”Tu as déjà dû entendre cette phrase sur internet ou au détour d’une discussion avec d’autres investisseurs. C’est vrai pour plusieurs raisons. D’abord parce que le prix d’acquisition d’un bien immobilier est une composante très importante de la rentabilité de l’opération que tu vas dégager. De ce fait une réduction même minime du prix d’achat (2-5%) peut, en fonction des loyers à percevoir, te faire gagner plusieurs centaines d’euros de cash flow par mois sur toute la période de ton investissement (20-25 ans). Une fois le bien acheté, c’est plus difficile de faire ce type d’économies en changeant ton contrat d’energie, en délégant l’assurance de ton prêt immobilier ou même en changeant ton mode d’exploitation (par exemple LLD vers la LCD ou coloc)Une autre raison, c'est que le marché immobilier est essentiellement un marché de gré à gré (et donc non régulé) qui fait que le prix d’un bien immobilier est avant tout le reflet d’un accord et d’un vendeur. Ce qui rend la négociation fascinante à mes yeux, c’est le contraste entre l’impact fort qu’elle procure sur ton investissement, et la période très courte au cours de laquelle elle intervient. On parle ici de quelques mois voire quelques semaines, jours ou heures que l’on compare à des cycles d’investissement de 5-7 ans par exemple (si tu veux arbitrer comme on l’a vu dans l’episode 6 avec Sylvain); ou 20-25 ans si tu gardes le bien jusqu’au remboursement de son prêt. Et pourtant, bien que critique, la négociation est aussi une étape effrayante pour la majorité d’entre nous lorsqu’on n’en a pas l’habitude. Je suis donc très très content de recevoir cette semaine Franck Marcheix pour répondre à mes questions sur le sujet de la négociation. Franck est hypnothérapeute, coach et enseignant, formé aux sciences de l'éducation et de la communication il intervient régulièrement sur des séminaires d’entrepreneurs et d’investissement immobilier. On parle avec Franck des questions qui nous taraudent : Avec qui négocier ? Comment instaurer une relation, créer le cadre et les conditions d’une négociation qui tourne à son avantage ? Comment ne jamais poser le premier prix ? Quels sont les 5 avatars à incarner selon le contexte d’une négociation ? Comment s'entraîner à négocier, vaincre ses peurs et en faire une habitude ? Nous verrons tous ces points au travers d’un épisode passionnant sur un sujet encore trop méconnu et négligé. Écoute bien jusqu’à la fin car Franck te donnera une idée pour t’exercer sur la négociation. Si il y a des personnes (hommes ou femmes d’ailleurs) dont vous aimeriez explorer le parcours, connaître les secrets n’hésitez pas à me les soumettre en m’écrivant à paco@investisseurs40.comLes ressources de l’épisode : Ne coupez jamais la poire en deux, Chris Voss (lien sponsorisé)Retrouver Franck Marcheix : Son site Franckmarcheix.comSon TelegramSon podcast : Inception disponible sur toutes les plateformes dont Spotify SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcast

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmAprès surendetté et peut être chomeur, le statut d’intérimaire est sans doute celui qui te donnes le moins de chance d’obtenir un financement immobilier. Arnaud notre invité du jour a lui quand même levé 1,2 million d’euros d’encours bancaire sur quelques années pour acheter 6 immeubles (dont des maisons individuelles) en l’espace d’un an et atteindre un patrimoine net de 1,4 million d’euros. Tout ça en étant intérimaire. Oui je sais ça parait incroyable. J’ai souhaité inviter Arnaud d’abord par curiosité. J’avais vu une vidéo youtube qui lui était dédié par un grand formateur immobilier, avec le titre alléchant “ investir en étant interimaire 6 immeubles dans l’année”. J’ai immédiatement pensé à une tromperie de marketeur. Et puis j’ai rencontré Arnaud et sa simplicité m’a interloquée. Ça ne collait pas à une arnaque. Il me fallait en savoir plus sur lui. Alors je te propose de t’emmener à Nogent Sur Seine ville de campagne à une heure de Paris pour découvrir le parcours d’Arnaud investissement atypique au franc parler. Je te préviens d’ailleurs il y a un langage un petit peu chatié par moment, en tout cas à l’antipode de la langue de bois. Au cours de l’épisode on va voir : A quel point l’association est un outil puissant (surtout quand on a un profil atypique)Comment pivoter sa stratégie de développement en fonction des obstacles qui se dressent devant nous. L’importance de connaître son secteur et d’avoir une crédibilité sur la place pour faire d’excellentes affaires Comment on peut être riche en patrimoine mais pauvre en liquidité.Une astuce assez puissance que je ne connaissant pas qui permet de se financer une opération sans l’aide des banques et sans toucher son taux d’endettementAu travers du parcours d’Arnaud tu verras aussi comment la force de volonté et le mindset peut te permettre de soulever des montagnes; mais aussi à quel prix, et le sacrifice qu’il faut être prêt à faire pour arriver à ses fins. En cela le parcours d’Arnaud est un cas édifiant et très inspirant. Il y a de belles pépites dans cet épisode, il suffit de se baisser pour les ramasser et j’espère que tu vas en profiter. Si tu apprécies ce podcast et souhaite le voir grandir ? Alors n’hésites pas à en parler à ton entourage, à t’abonner au podcast, et lui mettre une évaluation 5 étoiles. Ça fait vraiment la différence crois moi. Ressources :L’épisode des rencontres rentables avec Yann Darwin qui a fait découvrir ArnaudPodcasts : Business en Bagnole - Yann Darwin Le Gratin - Pauline Laigneau Marketing Mania - Stan Leloup Retrouve Arnaud : Sur son compte InstagramSur sa page Facebook

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmJ’ai commencé à vraiment m'intéresser à l’investissement immobilier autour de 2015. A l’époque je vivais à l’étranger, au Brésil et ce qui était frustrant c’est que je me formais à l’immobilier sans pouvoir appliquer ce que j’avais appris et à des milliers de kms d’investisseurs immobiliers Français avec qui discuter. Du coup quand je suis rentré en France fin 2018 je me suis précipité sur tous les lieux de rencontres sur l’investissement immobilier. Les apéro immo, le cercle de l’immo qui faisait des parties de jeu du Cash Flow à l’Indiana Café de Bastille (pour les connaisseurs), les meet up et les séminaires d’investisseurs. J’ai toujours apprécier ces rencontres d’investisseurs. Elles permettent d’écouter les parcours et les problématiques des autres. On peut ainsi se comparer aux autres et surtout se motiver pour avancer. C’est bien plus facile de se lancer quand on a vu une personne qui l’a fait. Avec la crise sanitaire de 2020 en ces temps confinés on a forcément tendance à moins se rencontrer entre investisseurs. En début d’année j’avais prévu de participer à 2 séminaires qui devaient intervenir en Juin et Septembre et avec le Covid c’est tombé à l’eau. Je te parle de ça parce que notre conversation du jour va te redonner un peu de la saveur, voire de la substance des rencontres entre investisseurs. Enzo Guesdon, notre invité de la semaine a suivi de près plusieurs milliers d’investisseurs au téléphone au cours des derniers 18 mois. Membre de l’équipe commerciale d’un grand formateur immobilier, son rôle était d’accompagner les prospects comme les clients dans leurs problématiques d’investissement immobilier au quotidien. Enzo a passé un temps énorme à répondre aux problématiques des investisseurs divers et variés, débutants ou confirmés. Je peux te le confirmer car il m’avait même appellé à l’époque et on avait passé plus d’une heure à discuter mes projets. (Je n’ai pas acheté la formation mais ça a été l’occasion de faire ce podcast donc au final c’est gagnant gagnant je crois ;) Ce que je te propose au travers de notre conversation avec Enzo c’est donc un concentré des parcours, expériences, problématiques, petites et grande victoires de tous ces investisseurs. Comme si tu y étais. Quel est le coût d’opportunité d’un investissement immobilier ?Sur quel type de bien se porter pour son premier investissement locatif ? Comment arbitrer entre une approche cash flow et patrimoniale ? Doit-on se diversifier et de quelle manière ? Quand et comment doit-on déléguer les prestations post-achat ? (travaux, décoration, mise en location, gestion)Si tu te poses certaines de ces questions ou que tu souhaites comparer ta réponse avec celle de milliers d’investisseurs qui se sont formés alors prépares toi mets toi à l’aise et reste à l’écoute. Si tu apprécies ce podcast et souhaite le voir grandir Alors n’hésites pas à en parler à ton entourage, à t’abonner au podcast, et lui mettre une évaluation 5 étoiles. Ça fait vraiment la différence crois moi. SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcast

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmAvec l'avènement de la location courte durée, Airbnb et des réseaux sociaux, on a tous à peu près conscience qu’une décoration soignée permet de mettre en valeur un bien immobilier, créer l’effet coup de coeur et de le louer plus rapidement. On a tous un jour reçu les photos de l’appartement rénové d’un ami investisseur, qui montre l’avant, l’après, la transformation et le résultat époustouflant. Mais ce dont on va parler avec notre invité cette semaine va plus loin que ça. On va explorer comment l’aménagement et la décoration peuvent attirer vers toi de véritable fans. Pas auprès de la majorité des candidats à la recherche d’un logement propre et joli. Mais auprès de ceux qui vont adorer et qui seront prêt à payer plus cher pour la valeur crée dans leur espace de vie. (Ceux au passage qui prendront soin et seront respectueux du logement)Cette semaine je reçois JC Griselin, que l’on ne présente plus dans les milieux investisseurs. JC cumule près de 29 ans d’expérience dans l’immobilier, spécialisé dans l’aménagement et la décoration de logement avec un style unique et original. Dans cet épisode tu apprendras : Pourquoi il te faut sortir du style scandinave ou industriel si tu veux te démarquer. Comment utiliser les défauts apparents d’un bien et les retourner pour en faire un avantage concurrentiel ? Comment utiliser l’éclairage pour guider le regard du prospect ? Comment donner l’illusion de créer un logement sur-mesure et trouver des fans parmi ses clients ? Mais aussi : comment Jean Christophe parvient à partager son temps entre ses projets pro et ses responsabilités de père de ses 5 enfants. Si tu n’as jamais participé à la rénovation/décoration de ton appart ou que tu cherches à doper ton rendement avec une décoration époustouflante - alors cet épisode est fait pour toi. Je t’avoue que je connaissais pas vraiment Jean Christophe avant cet entretien. J’ai découvert en plus d’un expert dans son domaine un homme chaleureux et profondément humain, qui n'hésite pas à se mettre à nu ou partager ses anecdotes croustillantes. Tu vas donc te régaler. Mais avant de commencer : si tu n’es pas encore abonné à ce podcast, fais le dès maintenant : avant de te lancer dans ta séance de sport, avant de prendre le volant. C’est très simple et te permettra d’être prévenu de l’arrivée du prochain épisode. Retrouve Jean Christophe sur : Sa page youtube Son compte instagram Son profil Facebook Ses programmes d’accompagnement

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmTu dois connaitre cette sensation : tu as un job à temps plein, plutôt bien rémunéré avec un salaire qui sur le papier devrait te permettre de largement couvrir ton loyer et les besoins que tu estimes nécessaires (manger, sortir, vivre quoi) et pourtant.. tu t’aperçoit qu’à la fin du mois ton solde courant est négatif. (stupeur!). Tu dois l’alimenter dans l’urgence ou pire laisser courir le découvert et tu ne peux que constater qu’il y a quelque chose qui cloche dans ta gestion du budget. Si tu veux commencer à investir en immobilier et solliciter un emprunt, ce genre d’erreur ne pardonne pas malheureusement. Le banquier regarde tes 3 derniers mois de comptes (parfois plus) et si il voit un ou plusieurs découverts, il refusera ta demande de crédit (on l’a vu dans l’ épisode 2 avec Mehdi Ravailler)Thomas, notre invité du jour, lui n’a pas, n’a plus ce genre de problème. Il dispose toujours d’une épargne de précaution confortable, maitrise parfaitement son budget et s’enrichit mois après mois, uniquement avec le fruit de son travail (son salaire). Son expertise en la matière l’a amené à aider des membres de sa famille, ses amis, et puis à monter un programme de coaching budgétaire pour aider d’autres personnes dans le besoin. Alors comment s’y prend Thomas pour constituer une épargne solide avec son salaire d’ingénieur ? Quelles sont les méthodes qui lui permettent d’autofinancer ses rêves (le dernier en date un voyage sac à dos d’un an en Amérique Latine) ? Comment peut-on une activité qu’on pense chronophage et ennuyeuse en une partie de plaisir enrichissante ? C’est ce que nous allons découvrir au détour de notre conversation du jour avec Thomas, pour l’épisode 007 des Investisseurs 4.0Un petit rappel avant d'enchaîner, si tu n’es pas encore abonné au podcast, fais le maintenant : c’est très simple clique sur le bouton S’abonner si tu es sur apple podcast, Suivre si tu es sur Spotify. Fais le maintenant je t’attends. ;) Bonne écoute !Une question ? un commentaire sur cet épisode ou sur le Podcast ? Envoies moi un message sur paco@investisseurs40.com ou via le site Investisseurs40.com Je serai ravi de te lire. Les références de l’épisode : Tu peux retrouver Thomas via Son blog (Mon Budget Zen) Son podcast Son groupe Facebook Son profil instagram Dans cet épisode on a parlé de : (certains liens sont affiliés ;) : Père riche père pauvre de Robert Kiyosaki The Millionaire Next Door: The Surprising Secrets of America's Wealthy de Thomas Stanley et William Danko

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmCette semaine je te propose de parler des chiffres et des cycles dans l’investissement immobilier. On présente souvent l’investissement immobilier comme une aventure humaine, car c’est vrai à toutes les étapes de l’investissement on a besoin des autres. Un agent ou chasseur pour trouver le bien, une entreprise de rénovation pour les travaux, un banquier pour le financement, un agent pour la gestion locative etc… Pour autant l’investissement immobilier rentable, c’est avant tout une histoire de chiffres ou l'émotion ne peut pas avoir de place. La valeur d’un bien par exemple est très subjective et c’est facile de mal acheter un bien qu’on trouverait sympa pour y vivre (erreur classique)Mon invité du jour l’a bien compris et s’est passionné par la modélisation de l’investissement immobilier, pour donner des perspectives à l’investisseur immobilier et lui permettre de prendre des décisions de manière mieux informé. Sylvain a lui même investi de façon massive sur Paris au travers de 4 appartements achetés en 20 mois tous avec du cash flow positif - ce qui est très rare à Paris aujourd’hui. Parmi les questions que l’on aborde cette semaine : Comment Sylvain a t-il fait pour investir massivement sur Paris avec un job à plein tempsPourquoi il revend ses biens à peine 5 ans plus tard ? Quels sont les cycles d’investissements qu’il faut suivre ? Qu’est ce qu’il faut pour être rentier de l’immobilier (et qu’est ce que ça veut dire)Comment travailler avec un chasseur pour trouver des bonnes affaires ? Pourquoi mettre de l’apport n’est finalement pas une mauvaise idée On répondra à toutes ses questions au cours de l’épisode, reste bien jusqu’à la fin car Sylvain t’expliquera comment profiter des opportunités d’investissement clés en main sur toute la France qu’il ne communique habituellement qu’à sa communauté d’investisseurs. Je dois te prévenir. Sur cet épisode je plonge avec toi dans l’univers de l’investissement immobilier avec un expert. L’épisode est donc très dense en contenu, et en références qui sont bien connus de l’investisseurs chevronné, mais pas forcément par toi. Si tu as des doutes, des questions, envoie les moi sur paco@investisseurs40.com et je tâcherai d’en parler lors d’un prochain épisode. Bonne écoute ! Les références de l’épisode : Son Blog : Investimmob 365 conseils pour investir dans l’immobilier - Olivier Morel Le calcul du taux d’endettement différentiel (réservé au profils investisseur)Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmCette semaine on va un peu se projeter dans la construction de ton patrimoine et on va parler de délégation et création de systèmes. Tu as peut être déjà mis en place les systèmes qui générent pour toi des revenus passifs, que j’espère tu arrives à réinvestir pour placer en épargne (effet boule de neige). Peut être que tu viens de commencer à investir et tu as la tête complètement dans le guidon en cherchant à tout réaliser toi même. Pour en parler cette semaine je te présente mon invité : Richard Esteve qui est un investisseur et entrepreneur pluri-disciplinaire confirmé, à la tête d’un patrimoine immobilier et business qui aujourd’hui le fait vivre et fondateur d’un programme d’accompagnement pour les investisseurs qui s’appelle Réussir pour Vous. Pourquoi l’immobilier est un pilier indispensable dans la création de ton patrimoine ? Pourquoi il n’est pas suffisant néanmoins Comment commencer à diversifier ses investissements dès le début de son parcours d’investisseur ? Comment utiliser l’association comme accélérateur puissant de sa création de richesse, que ce soit en immobilier ou dans d’autres business ? On couvrira tous ses thèmes avec Richard dans un épisode qui devrait te motiver à passer à l’action au travers d’une approche différente de la création de richesse. Pas question ici de te promettre d’être rentier en 10 mois d’un coup de baguette magique. Au contraire Richard nous offre des explications claires sur les outils à actionner qui ont réussi pour lui. Après l’écoute de l’épisode je serai curieux d’entendre tes commentaires ou tes questions sur les thèmes qui sont traités ici. Pour me contacter tu peux aller dans la rubrique Contact du site Investisseurs40.com ou directement sur paco@investisseurs40.com Les références de l’épisode (certains liens sont affiliés :) : Rocky III : l'oeil du Tigre Firewalk de Tony Robbins The 48 laws of Power de Robert Greene Tu peux retrouver Richard sur : Son profil InstagramSon programme de formation immobilier et Business : Réussir Pour Vous Son offre de gestion de patrimoine clés en main : Les Boutiques du Patrimoine Son offre d’investissement business clé en main : America for USUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmQuand on démarre un investissement immobilier on prévoit souvent toutes les étapes, de la visite à l’offre d’achat en passant par la recherche de financement et le suivi des travaux. Mais on néglige la plupart du temps l’aspect fiscal de l’opération, en se disant qu’en faisant des travaux on arrivera bien à déduire suffisamment de charges pour neutraliser l’impôt et profiter sereinement du cash flow de l’opération, au moins sur les premières années. Je sais bien c’est aussi mon cas. Or la fiscalité c’est le talon d’achille de l’investisseur. Tu ne t’en occupes pas dès les premiers investissements et elle retourne te hanter quand tu t’y attends le moins. Mais ce n’est pas une fatalité, et prendre maintenant des dispositions sur le statut juridique de ta petite entreprise t’évitera bien des soucis. Dans cet épisode je t’offre une réflexion pratico-pratique sur la fiscalité des investissements immobiliers par Dimitri Bougeard avocat spécialiste en fiscalité et investisseur immobilier chevronné. Avec Dimitri on parlera du marché immobilier, du changement récent sur le LMP, de l’arbitrage entre achat en nom propre (LMNP) et en société (SCI). Et suit bien jusqu’au bout car dans cet épisode Dimitri te donnera une technique pour compenser l’impact du passage de LMNP en LMP et dégager du cash au passage. Un épisode dense en information, à écouter attentivement. Si tu as suivi mes 3 premiers épisodes tu noteras peut être un changement dans la qualité sonore de cet épisode. Je l’espère en tout cas car j’ai utiliser un nouveau logiciel pour améliorer la clarté du son. Tu me diras dans les commentaires ce que tu en penses ;) Bonne écoute ! Les ressources / outils dont on a parlé : Revenus Locatifs : pour simuler la rentabilité et la fiscalité de ses investissements Meilleurs Agents : pour connaitre le prix au metre carré des biens immobiliersLivres (liens affiliés ;) : Comment je me suis constitué un patrimoine de plusieurs millions d'euros avec un salaire de 1750 euros - Tristan Goulwenn Comment se faire des amis - Dale Carnegie Vous pouvez retrouver Dimitri sur Sa chaîne youtube Sa page Facebook pro Son profil Instagram Son groupe d’entraide Facebook Jurisimmo Invest Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mmColiving et Colocation sont des mots à la mode dans le monde de l’investissement immobilier depuis quelques années. C’est vrai que les modèles de logement se diversifient, en particulier dans les grandes villes ou les prix des loyers sont très élevés et les espaces proposés n’offrent pas de possibilité de socialiser. Pour nous entrepreneurs de l’immobilier ces nouveaux modèles de logements partagés permettent d’obtenir des rentabilités imbattables et il faut donc savoir capter ce nouveau marché et ses tendances. Dans ce 2ème épisode nous allons aborder un type de coliving un peu particulier puisqu’il se base sur une niche : les digital nomades et entrepreneurs. Alors si tu souhaites investir proche d’une grande ville et doper ta rentabilité, cet épisode va t’interesser. Nous accueillons cette semaine Stéphane Bounmy qui est le fondateur de Hackerhouse Paris.Un hackerhouse c’est quoi ? c’est un lieu de vie ou les entrepreneurs du digital peuvent se retrouver, vivre et travailler ensemble sur leurs projets au sein d’une communauté pendant quelques mois. Stéphane se défini lui même comme un nomade digital qui ne s’encombre pas d’objets que son sac à dos ne pourrait contenir.Il partage également les chiffres sur la rentabilité vertigineuse qu’il dégage de son investissement. Pour ceux qui ne jurent que par le cashflow je vous préviens ça envoie du gros sel.Qu’est ce que la différence entre une colocation, un coliving et un hackerhouse ? Que doit on regarder pour investir sereinement dans un coliving ? Comment créer les conditions idéales pour cet investissement peu ordinaire ?Nous répondons à cette questions dans un super épisode auprès d’un entrepreneur toujours dans l’action qui se bouge et n’hésite pas à essayer de nouveaux concepts.J’espère que cet épisode te plaira, j’ai pris du plaisir à le réaliser. N’oublies pas de t’abonner pour rejoindre la communauté des Investisseurs 4.0 !Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm#002 Le nerf de la guerre, dans l’investissement immobilier, c’est le financement. Le prêt immobilier c’est ce qui différencie l’investissement immobilier de l’investissement sur autre classe d’actifs (bourse, metaux précieux, crypto, art, etc..) On dit souvent que quand on investi en immobilier, on achète avec l’argent de la banque que l’on rembourse avec les loyers versés par les locataires. Quand on place ce contexte, on comprend qu’il est indispensable pour construire son patrimoine, de savoir entretenir une relation étroite avec les banques, de parler leur langage et de soigner son image.C’est pourquoi ce premier épisode devrait t’interesser. Cette semaine nous parlons conditions de financement avec Medhi Ravailler, directeur d’agence dans la société de courtage La Centrale de Financement.Medhi est directeur d’agence dans la société de courtage La Centrale de Financement. Sur le marché du prêt immobilier depuis bientôt 10 ans Mehdi a connu les années fastes du financement immobilier, et les hauts et les bas de la relation entre banque et société de courtage.Il a aussi connu tout type de dossiers clients. Des bons et des moins bons.Comment trouver le meilleur financement ? Vers quel interlocuteur se tourner ? Que faut-il mettre en avant pour booster ses chances d’obtenir un accord de prêt ? Dans cet épisode, Mehdi aborde ces thèmes et présente ce qui a ses yeux est important pour obtenir un crédit immobilier et enchaîner.Un épisode éclairant pour les personnes qui souhaitent commencer à investir ou enchaîner les acquisitions.Comme Mehdi me l’a dit pendant la préparation de cette émission : le marché du financement est entrain de prendre un virage à 180 degrés, une transformation s’opère. Rien que ça.Alors ouvre bien tes oreilles et prend des notes. Bon épisode. Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité. Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et de remplir le formulaire.

Suis mes aventures et découvertes sur ma lettre hebdo : Marge Mentale 👉 investisseurs40.com/mm#001 - Introduction au Podcast et présentation des Investisseurs 4.0 A 40 ans, salarié à temps plein et nouvellement père de famille, je me suis décidé à investir dans l’immobilier avec deux lignes directrices : faire grossir mon patrimoine et optimiser mon temps. Persuadé de la puissance du réseau pour avancer, je te propose d’explorer avec moi les stratégies d’investissements immobilier rentables auprès des acteurs de l’écosystème de l’immobilier rencontrés sur le chemin. J’espère que cet épisode te plaira, j’ai pris du plaisir à le réaliser. N’oublies pas de t’abonner pour rejoindre la communauté des Investisseurs 4.0 ! Bien à toi Paco